房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范文8

【精品文檔】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（范文）1、項(xiàng)目名稱(chēng)：居住小區(qū)（暫定名）2、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)：市城市拆遷管理?xiàng)l例》3、項(xiàng)目概況1）地塊位置：該基地東起西至路、北至，南至路，，圍合區(qū)內(nèi)土地面積約平方米，該地塊屬A市2）建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：土地面積：容積率：平方米）開(kāi)發(fā)周期：土地價(jià)格：市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓起價(jià)）㎡1歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！【精品文檔】3周環(huán)與施步鐘中。西城中景。東為市化，側(cè)廣。西靠A小。北人銀。4、項(xiàng)目SWOT析優(yōu)勢(shì)及機(jī)會(huì)(1)該項(xiàng)目地處A最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟尉玫膶?lái)是最佳的居住區(qū)域。(2)A幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政建使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。(3)性。(4)遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛的逐形成，(5)拆遷的當(dāng)?shù)鼐舆x擇就地遷的較大該項(xiàng)目的金力有一定的解。(6)該項(xiàng)目地讓價(jià)/得該地的期較。(7)該項(xiàng)目定位A一小住司在B開(kāi)發(fā)高的經(jīng)驗(yàn)以之借鑒。2歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！【精品文檔】(8)我公司與A市的政府及建設(shè)主管部門(mén)的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。(9)物業(yè)管理公司在A市的先行介入，為今后該項(xiàng)目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的性。(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競(jìng)價(jià)成功創(chuàng)造了一定的機(jī)會(huì)。劣勢(shì)及威脅(11)拆遷密度過(guò)大，拆遷成本及風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。(12)A市拆遷實(shí)施細(xì)則的即將出臺(tái)，拆遷成本的預(yù)測(cè)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。(13)市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，使的成本的測(cè)算具有一定的不確定性。(14)外來(lái)資金的介入，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過(guò)高。(15)規(guī)劃中對(duì)于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過(guò)，具有一定的不可確定性。(16)高的居住的成，物業(yè)管理、的運(yùn)行維，將今后的帶來(lái)一定的性。(17)該地塊的居大是次拆遷，拆遷的難度較大。(18)花的趨，是住，與本項(xiàng)目的競(jìng)將較烈。3歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！【精品文檔】(19)拆遷的難度，使該項(xiàng)目的建設(shè)周期具有延期的可能。(20)周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。二、市場(chǎng)分析1A市概況（參考）A市位于河南岸，面積平方公里，人口萬(wàn)。生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國(guó)家級(jí)森林公園、國(guó)家級(jí)野生動(dòng)植物保護(hù)區(qū)、國(guó)家級(jí)水禽濕地保護(hù)區(qū)。全市森林覆蓋率達(dá)56％，年和1997年被國(guó)家批準(zhǔn)為國(guó)家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和實(shí)施《中國(guó)21世紀(jì)議程》地方試點(diǎn)。投資環(huán)境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國(guó)道、省道及沿江公路為骨架的交通運(yùn)輸水運(yùn)以江的重要口——A為，有國(guó)家外口岸，年設(shè)吞能達(dá)萬(wàn)，A泥新區(qū)期程已動(dòng)通信已形成以字輸、程交為的多種通信方式和多功能通信服務(wù)絡(luò)。項(xiàng)目所在區(qū)位于江中下游南岸，與B市接壤，是A市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。全區(qū)總面積2516平方公里，人口62萬(wàn)，轄8個(gè)鄉(xiāng)、13個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)街道辦事處。城區(qū)人口12萬(wàn)。2A市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析A市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：19884歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！【精品文檔】年1993為一段以屋代為，建為利，品率，地業(yè)于芽態(tài)1994至1998為二段統(tǒng)建為步失商房發(fā)漸興至為地業(yè)展規(guī)階。城“兩點(diǎn)線”舊改造和西苑小的成片發(fā)掀起了市設(shè)成房產(chǎn)房到目前止A市地任務(wù)完成了原始改，業(yè)構(gòu)向理體基本。年A市地業(yè)要征現(xiàn)以幾方：現(xiàn)一投增大房產(chǎn)發(fā)完成4.6，投增33.4%,占全市設(shè)統(tǒng)占全固定資產(chǎn)12.6%?，F(xiàn)二市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺主竣工品積20.04萬(wàn)平米銷(xiāo)售積22.04萬(wàn)平米消空置2萬(wàn)平方米均房筑積已26平米。現(xiàn)三價(jià)平穩(wěn)上升城商宅價(jià)格較去上漲17%凈/m2左右?，F(xiàn)四交易市場(chǎng)持續(xù)升溫全市全共辦各類(lèi)房交易萬(wàn)共辦各類(lèi)交易7938，5歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！【精品文檔】面m2比年分增其存量買(mǎi)2305，m2成金8800表之：動(dòng)濟(jì)果著房產(chǎn)增值GDP加14%帶相產(chǎn)產(chǎn)8.87元帶社商品元房產(chǎn)上國(guó)稅2800對(duì)后場(chǎng)預(yù)：---—從購(gòu)能力看伴隨著濟(jì)長(zhǎng)城鎮(zhèn)居民可支配入逐20012003入從52226028元盡管去但消費(fèi)——從投資角看由于股銀行利率多次下調(diào)而地著使房產(chǎn)場(chǎng)投資重領(lǐng)。加銀行貸支持大大激市的求目通按揭購(gòu)商房比年幅——從消費(fèi)看地市的展念生顯的化人們已不滿(mǎn)足“夠就”傳統(tǒng)念改善型房需較明。正“居型”向“享受型”轉(zhuǎn)二置三置群體步擴(kuò)大據(jù)調(diào)查匯景花園一期95%以購(gòu)戶(hù)均改換?！獜那笙悼?歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！【精品文檔】根城總規(guī)，市城面將14.6方里發(fā)方里城人人加30在考有購(gòu)力情下單住需分每年口長(zhǎng)動(dòng)住需，之市來(lái)口購(gòu)和市遷要將房產(chǎn)提廣的展3、主競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目析詳細(xì)套數(shù)筑㎡）均價(jià)（元/㎡）1500新華小785銀河小成光小13022814001344146014001508寶山路黃河街銀河街學(xué)院路英雄路太陽(yáng)神小6.9部商網(wǎng)點(diǎn)詳細(xì)況面㎡價(jià)元/㎡匯豐花園40~~80秋爽花園50~~7036~~504000~5600新區(qū)設(shè)路路5000~120006800桃園小550荷花村車(chē)庫(kù)550路三、項(xiàng)目財(cái)務(wù)析（一本析7歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！【精品文檔】圍區(qū)內(nèi)屋為混構(gòu)其45住樓房實(shí)小職二40，建司工宅，拆公拆安房棟）其房均—，合除戶(hù)約205。由市房拆到此健。以上有土地證房具有定的屋。拆成本估算：按照A市《城市屋估報(bào)告。1、元/平方米*0.9+0.3+0.08+0*34329平方米=34329*819.20元=28122316.80元2、經(jīng)營(yíng)性用：640元/平方米*0.9+1.5+0.3+0.45+2.7）*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元3、附屬物水、電、電話、空調(diào)以上住34329平方米*45元/平方米=1544805元經(jīng)營(yíng)性用：600平方米*45元/平方米=27000元4、室裝飾：34929平方米*80元/平方米=2794320元5、閣、墻院地坪等：34929平方米*48元=1676592元8歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！【精品文檔】6、搬家費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)等：住宅：200戶(hù)*300元=60000元經(jīng)營(yíng)性用房：9戶(hù)*500元小計(jì)：64500元住宅：34329平方米*2.5元/平方米*6個(gè)月=514935元平方米*16元/平方米*6個(gè)月=57600元小計(jì)：632535元其他費(fèi)用管理費(fèi)，委托拆遷費(fèi)：34929平方米*15元/平方米=523935元房屋拆遷評(píng)估服務(wù)費(fèi)費(fèi)：35000元獎(jiǎng)勵(lì)：34929平方米*100元/平方米=3492900元上述所有費(fèi)用小計(jì)：38533208元，折抵每平方補(bǔ)償金額為1103.18元。按照A市人民政府令，對(duì)A市城市區(qū)域內(nèi)房屋拆遷，在2003在2003年7月1市城市房屋拆遷就困難重重，特別全國(guó)城市房屋拆遷大氣候政策，向被拆遷人傾斜，裁決司法強(qiáng)制拆遷基本停止。9歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！【精品文檔】1103.18/方+100/方=1203.181203.18*34929方=42025874.2元（）筑本析對(duì)宗塊建規(guī)作初的劃案沿建棟層點(diǎn)占面，筑2000。主口在湖兩網(wǎng)之，入設(shè)路近小的旁沿設(shè)路二裙，式本S高，裙上三住，房住建面*3=14606計(jì)筑積。地內(nèi)致置一1529.4*13.8*15；一1229.4*13.8*12；三1240*15*12；一1540*15*15；占面，筑積41554㎡總地積5861，筑度20.7%總筑積61460，積高均計(jì)下，積4861，戶(hù)約297。建成（10歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！【精品文檔】2、土地出讓金3、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：61460㎡*50元/㎡=307.3萬(wàn)元4、人防基金：配套建地下室萬(wàn)元6、墻改：61460*8=49.168萬(wàn)元7、散裝水泥：61460*2=12.29萬(wàn)元8、白蟻防治費(fèi)：61460*2=12.29萬(wàn)元9、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：61460*2=12.296萬(wàn)元10、施工圖審查：61460*1=6.15萬(wàn)元11、防雷審查：61460*1=6.15萬(wàn)元12、消防審查：13、文物：0.2萬(wàn)元14、規(guī)劃設(shè)計(jì)：10萬(wàn)元15、建筑設(shè)計(jì)：2000*12+59460*30=180.78萬(wàn)元16、地質(zhì)勘探：61460*2=12.29萬(wàn)元17、測(cè)量定位：10萬(wàn)元18、煤氣增容：2500元/戶(hù)19、供水管網(wǎng)配套費(fèi)：20元/㎡小計(jì)：627.93萬(wàn)元（18、19項(xiàng)代收代繳，未計(jì)）（二）工程成本11歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！【精品文檔】1、樁基：59460*100元/㎡=594.6萬(wàn)元2、地下室：4861*600元/㎡=291.66萬(wàn)元3、主體：59460*900+2000*500=5451.4萬(wàn)元4、電梯：9棟*50萬(wàn)元/棟=450萬(wàn)元5、室外水電氣工程：61460*50=307.3萬(wàn)元6、小區(qū)綠化、道路等工程：61460*60=368.76萬(wàn)元7、監(jiān)理費(fèi)：6337.66*1%=63.38萬(wàn)元小計(jì)：7527.1萬(wàn)元總計(jì)、8155.03萬(wàn)元（三）項(xiàng)目費(fèi)用分析算定價(jià)為：小高層住宅1900元/㎡6000元/㎡地下車(chē)庫(kù)800元/㎡銷(xiāo)售收入住宅1900*56160=106704000商鋪6000*5300=31800000地下室4861*800=3888800總計(jì)：142392800元142392800*5.5%=7831604各項(xiàng)費(fèi)用142392800*4%=5695712總成本：拆遷成本+建安成本+稅收+費(fèi)用+土地成本12歡迎您閱讀并下載本文檔