聯合開發(fā)建設協(xié)議

可修改編輯可修改編輯精選資料聯合開發(fā)建設協(xié)議甲方：住所：法定代表人：乙方：住所：法定代表人：經甲乙雙方（以下簡稱“雙方”）友好協(xié)商，現就甲方或其指定方（以下簡稱“甲方”）參與聯合開發(fā)建設乙方名下的【】項目（以下簡稱“本項目”）的有關事項特達成如下協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”），供雙方嚴格履行。第一條項目概況1、項目地址：【】2、建設規(guī)模：【】3、項目停車場：【】4、其他【】。第二條合作方式1、甲方出資人民幣【】萬元，乙方提供第一條第1款所述土地使用權，雙精選資料精選資料可修改編輯可修改編輯方聯合開發(fā)建設，共同投資，共擔風險。2、甲方建設開發(fā)資金支付方式及進度：甲方參與本項目聯合開發(fā)建設的資金共計人民幣【】萬元，本項目開發(fā)所需的其余資金由乙方負責籌集。甲方資金支付進度及方式如下：【】。3、雙方同意由乙方或乙方指定公司團隊負責本項目的建設運營開發(fā)，甲方負責在項目主體工程未達到“正負零”之前的資金及開發(fā)過程監(jiān)管。乙方每月定期按甲方要求提供項目管理月報。第三條報建手續(xù)1、雙方應在本協(xié)議簽訂后及時向建設主管部門申請辦理聯建登記備案手續(xù)。2、雙方共同向國土局、規(guī)劃局等主管部門申請將項目原有證照（包括但不限于立項備案、國土證、選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等）變更為聯名證照。3、雙方同意，本項目的報建手續(xù)以雙方聯合的名義進行，但具體報建工作由乙方主導完成，甲方予以協(xié)助。第四條項目開發(fā)建設經營與管理的責任方本項目由乙方具體負責開發(fā)建設及經營事宜。乙方應嚴格本協(xié)議的相關約定及雙方其他文件（包括但不限于雙方的補充協(xié)議、雙方確認的相關制度、細則）的約定或規(guī)定開展工作、負責具體開發(fā)建設和經營工作。乙方可依雙方約定的程序和權限以乙方名義對外開展工作。第五條財務管理本項目的任何建設款項的對外支付及成本的支出，按如下方式操作：1、在主體工程達到“正負零”之前單筆項目金額超過1,0萬0元0人民幣的支出，需由甲乙雙方指定人員共同簽字同意后方可付款；在主體工程達到“正負零”后或單筆項目金額不超過1,0萬0元0人民幣時，乙方可自行處理決定。2、本項目專用賬戶為以甲方的名義開立的資本金戶，銀行開戶需要的財務預留印鑒章除了甲方的財務專用章、法定代表人名章外，還需加蓋乙方提供的名章。第六條建設工期1、乙方負責本項目的建設開發(fā)經營事宜。2、工期：【】第七條房屋銷售該項目所建設的全部住宅房屋和商業(yè)房屋及可銷售的其他物業(yè)（不含項目停車場），原則上均應對外銷售；以乙方名義對外簽訂銷售合同。第八條物業(yè)管理該項目建設成果的物業(yè)管理事宜，由甲、乙雙方在預售開始前共同予以確定。第九條本金回收與收益分配1、該項目的成本及費用包括：土地成本、開發(fā)建設成本及費用、稅費、政府規(guī)費、銷售費用和其他運營成本，以及雙方補充協(xié)議等其他協(xié)議中約定的應作為成本的款項、費用。未經本協(xié)議約定的費用，不得計入成本。2、本項目建成后，甲乙雙方一致同意對項目資產進行如下分配：【】3、乙方應于甲方第一期出資款投入后24個月內完成本項目的建設，并將能夠正常使用的地下停車場交付甲方，且乙方應于甲方第一期出資款投入后27個月內應將地下停車場的房地產權證辦理至甲方名下。4、甲乙根據前述第2、3款規(guī)定，各自承擔其所分配之物業(yè)產生的相應稅費。第十條違約責任1、非因本協(xié)議相對方原因或不可抗力之原因，任何一方若未按上述約定的各項原則及時到位建設開發(fā)資金（含償還債務所需資金），則每逾期一天，應按逾期金額的萬分之五向守約方承擔違約金；逾期超過30日，則守約方有權單方面選擇終止本協(xié)議并解除雙方的聯建關系，并將該項目作為守約方的單方自建項目繼續(xù)運作。2、本協(xié)議生效后，若任何一方無法定理由或本協(xié)議規(guī)定的理由而單方面終止協(xié)議或發(fā)生足以致本協(xié)議無法繼續(xù)履行之可能的行為時，則違約方應向守約方一次性支付違約金人民幣【】萬元，并賠償守約方因違約方違約所造成的損失，同時，守約方自違約方已經注入專用賬戶的投資金額中扣除前述違約金和損失費用后，應將剩余投資金額（如有）退還違約方。3、非因甲方原因或不可抗力的原因，乙方就本項目的建設工期發(fā)生下列情形的：（1）項目整體的建設工期超過本協(xié)議第九條第3款規(guī)定；（2）地下停車場建設及交付給甲方的期限超過本協(xié)議第六條第2款的規(guī)定。則每逾期一日，乙方應向甲方支付甲方投資總額萬分之五的違約金；逾期超過60日的，甲方有權選擇下述任何一種解決方案：（1）終止本協(xié)議，乙方向甲方支付甲方投資總額百分之三十的違約金，并全額退回甲方已投入的投資款；（2）乙方向甲方支付甲方投資總額百分之十的違約金，并按甲方要求的期限，建設完成整體項目、地下停車場并交付給甲方，如在甲方要求的期限內仍未完成，甲方有權選擇方案（1）。4、由于乙方原因，導致本項目地下停車場的產權證在本協(xié)議第六條第2款規(guī)定的期限內仍未辦理至甲方名下，每逾期一日，乙方應向甲方支付甲方投資總額千分之一的違約金，直至產權證辦理至甲方名下。5、乙方交付給甲方的地下停車場不符合本協(xié)議第九條第2款規(guī)定標準的，甲方有權選擇解決方案之一：（1）要求乙方限期整改，整改所需費用由乙方承擔，同時，乙方應向甲方支付甲方投資總額百分之五的違約金；（2）自行整改，整改所發(fā)生的費用，由乙方自整改驗收后的10個工作日內全額支付給甲方，同時，乙方應向甲方支付甲方投資總額百分之五的違約金。6、本協(xié)議中因違約所造成的損失包括但不限于處理糾紛時所支付的訴訟費、律師費、保全費、鑒定費、催收費等。第十一條保險1、本項目建設期間，為保證項目正常的開發(fā)建設，乙方應至少為本項目投保工程一切險及附加第三者險。2、乙方投保上述保險的保險受益人為甲方和乙方，發(fā)生保險事故時，保險賠償金額應優(yōu)先應用于補償項目損失。第十二條不可抗力1、本協(xié)議所稱不可抗力是指，任何甲方與乙方不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于政府行為（征用、征收、政府禁止令等）、自然災害（包括颶風、臺風、龍卷風、暴風及其它各種風暴、洪水、暴雨、冰凍、沙塵暴、地震、爆炸、瘟疫、流行病等）、戰(zhàn)爭、完全或部分由于人為因素造成的火災和爆炸、武裝沖突或其它敵對行動、暴亂或其它內部騷亂；恐怖主義行動（包括劫持、破壞、化學事件或生物事件、核事件、與疾病有關的事件、炸彈爆炸、恐怖威脅等；罷工或類似的勞資糾紛、禁運和封鎖等。2、發(fā)生不可抗力事件時，受到不可抗力影響的一方應自24小時內通知另一方，并自不可抗力發(fā)生之日起七日內，將政府部門或其他有權單位出具的不可抗力事件證明發(fā)送向對方。3、不可抗力事件對本項目造成的損失，相應的保險賠償應優(yōu)先應用于彌補該等損失，保險賠償不能覆蓋的部分由雙方按投資比例分擔。4、不可抗力發(fā)生后45日內，本項目仍不能恢復正常，或者不可抗力致使本項目無法繼續(xù)履行，則任何一方均有權解除本協(xié)議。解除協(xié)議的通知應以書面形式發(fā)送對方，自相對方收到該通知之日起本協(xié)議解除。5、本協(xié)議解除后，雙方按照本條第3款規(guī)定分擔項目損失后，如投資款仍有余額，則自協(xié)議解除之日起15日內，余款應按雙方投資比例分別退還甲方和乙方。第十三條協(xié)議的生效、終止和解除1、協(xié)議的生效、終止（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起成立。（2）本協(xié)議自乙方取得合法有效的《中華人民共和國房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》（資質等級二（貳）級）之日生效。（3）乙方按照本協(xié)議規(guī)定的標準和期限向甲方交付地下停車場并將地下停車場的產權辦理至甲方名下之日，本協(xié)議終止，但本協(xié)議第九條第5款在本協(xié)議終止后仍然有效。（4）本協(xié)議的權利義務終止后，甲方和乙方應遵循誠實信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務。、協(xié)議的解除（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）雙方有權利按照本協(xié)議第十條的規(guī)定，在相關情形發(fā)生時，解除本協(xié)議。（3）有下列情形之一的，雙方可以解除協(xié)議：因不可抗力致使協(xié)議無法履行；因一方違約致使協(xié)議無法履行或協(xié)議目的無法實現，守約方有權解除本協(xié)議。3、雙方根據本條第2款（3）解除協(xié)議的，應提前30天以書面方式通知另一方，其中，因一方違約致使協(xié)議無法履行或協(xié)議目的無法實現，而導致守約方解除協(xié)議的，按照本協(xié)議第十條第2款規(guī)定實施。4、協(xié)議解除后，不影響雙方在協(xié)議中約定的違約責任的承擔。第十四條通知1、協(xié)議雙方之間的一切通知方式可以為郵件、書面文件等形式,可由專人送達、掛號郵遞、特快專遞等方式送達,傳真可作為輔助送達方式,但事后必須以上述約定方式補充送達。掛號郵遞、特快專遞的送達自寄出之日起五日內即視為送達到對方。協(xié)議各方預留以下聯系方式為本協(xié)議的通訊方式:甲方聯系方式為:聯系人:聯系地址:電子郵箱:郵政編碼:聯系電話:傳真:乙方聯系方式為:聯系人:聯系地址:電子郵箱:郵政編碼:聯系電話:傳真:2、協(xié)議各方通訊地址或聯絡方式發(fā)生變化的一方,應在5個工作日內以書面形式通知本協(xié)議的對方。在被通知方未收到變動一方的書面通知前,視通訊方式的變更無效,被通知方對因此所造成的損失不承擔任何責任。第十五條附則1、本協(xié)議一式肆份，雙方各持兩份，具有同等法律效力。2、本協(xié)議未盡事宜，雙方在履行