南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)合同(正式)

南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)合同(正式)編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址：電話(huà)：傳真:郵編:南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)合同南寧市房產(chǎn)管理局、南寧市工商行政管理局監(jiān)制二00八年印制商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明1、本合同為示范文本。簽約之前，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款并充分協(xié)商。2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空白行上寫(xiě)“無(wú)”。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。7、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)備案后，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。本合同說(shuō)明部分，買(mǎi)受人已經(jīng)閱讀，并簽名：__________________。南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼：買(mǎi)受人：【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：【委托代理人】【】姓名：國(guó)籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣(mài)人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：____________路________號(hào)________________________(項(xiàng)目)第____________【棟】________【座】__________【單元】_______【層】__________號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi)________，屬__________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)_______米，建筑層數(shù)地上________層，地下____________層。該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái)_______個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè)。該商品房【合同約定】（適用于預(yù)售）【產(chǎn)權(quán)登記】（適用于現(xiàn)售）建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____________平方米（有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶(hù)尺寸圖見(jiàn)附件二）。該商品房面積測(cè)算單位：___________________________________；注冊(cè)地址：_______________________________________________；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________；資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼_________________；資質(zhì)等級(jí)_____________；法定代表人：________________；聯(lián)系電話(huà)：___________________；通訊地址：_______________________________________________；郵編：___________________________________________________。第四條該商品房的權(quán)利瑕疵1、出賣(mài)人告知買(mǎi)受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：（1）其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為。（2）已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為。（3）。2、出賣(mài)人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對(duì)該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第種方式處理：（1）本合同簽訂后日內(nèi)注銷(xiāo)該商品房的抵押權(quán)登記。（2）辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。（3）該商品房交付使用前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。（4）辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。（5）_________________________________________________。3、因出賣(mài)人原因?qū)е律鲜鲎N(xiāo)抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第＿＿＿＿＿方式處理：（1）買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的％賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。（2）買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按每遲延一日________元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。（3）____________________________________________________。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定該商品房?jī)r(jià)款按下列方式計(jì)算：該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】房，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為（______幣）每平方米_________元，總金額（_______幣）____________元（大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)_____仟____佰____拾____元）整。分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用已計(jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。商品房竣工交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第_________種方式進(jìn)行處理：1、方式一（1）套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以?xún)?nèi)（含0.6%）的，雙方互不補(bǔ)差價(jià)；（2）套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以上至1%以下（含1%）的，面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1％之間（含1％）部分的房?jī)r(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；（3）套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在1%以上的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的％賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積大于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比在0.6%至1％之間（含1％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出1％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積小于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1％之間（含1％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出1％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。套內(nèi)建筑面積差異比＝（實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積－合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積）∕合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積×100%（4）共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算。2、方式二雙方自行約定如下：（1）___________________________________________________；（2）___________________________________________________；（3）___________________________________________________；（4）___________________________________________________。第七條付款方式及期限。買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：1、一次性付款____________________________________________。2、分期付款______________________________________________。3、其他方式______________________________________________。雙方同意買(mǎi)受人支付的預(yù)售款應(yīng)“專(zhuān)款專(zhuān)用”于所購(gòu)商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)，在該項(xiàng)目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。為保證預(yù)售款專(zhuān)用于工程建設(shè)，買(mǎi)受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)。專(zhuān)用賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行：_________________________________________；專(zhuān)用賬戶(hù)賬號(hào)：___________________________________________。第八條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第＿＿＿＿種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在＿＿＿＿＿日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之＿＿＿＿＿的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，合同繼續(xù)履行。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第九條交付期限及交付條件。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年___月___日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1、已辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用備案。2、_________________________________。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生不可抗力事由之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；2、______________________________________________。第十條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第______種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按_____________________利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的________％賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、_______________________________________________。第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：（1）該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的；（2）該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的；（3）該商品房戶(hù)型發(fā)生變化的；（4）該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的；（5）該商品房朝向發(fā)生變化的；（6）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（7）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的％賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人應(yīng)按變更給買(mǎi)受人造成的實(shí)際影響，給予買(mǎi)受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問(wèn)題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方對(duì)延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：_____________________________________________________________________________________________________________________。第十三條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。____________________________________________。第十四條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（附件三）。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第＿＿＿＿種方式處理：1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十五條出賣(mài)人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾出賣(mài)人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容（附件四）。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：1、。2、。第十六條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣(mài)人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》規(guī)定的要求：1、供水排水供電設(shè)施為＿＿＿＿年＿＿＿＿月；2、教育文體設(shè)施為＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月；3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月；4、物業(yè)管理用房為＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月；5、社區(qū)管理用房為＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月；6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為_(kāi)_______年________月；7、人防設(shè)施為_(kāi)_______年________月；8、郵政設(shè)施為_(kāi)_______年________月；9、園林綠化及景觀(guān)為_(kāi)_______年________月；10、____________________________________________；11、____________________________________________。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十七條合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。1、屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后_______日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日），出賣(mài)人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記備案手續(xù)。2、出賣(mài)人與買(mǎi)受人協(xié)商一致，本合同登記備案后_________日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，出賣(mài)人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買(mǎi)受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。3、雙方同意選擇以下第__________種方式辦理房屋所有權(quán)登記：（1）買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買(mǎi)受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，并將以買(mǎi)受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書(shū)交付買(mǎi)受人。（2）買(mǎi)受人自行辦理買(mǎi)受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的，出賣(mài)人應(yīng)在商品房交付使用后_____日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣(mài)人提供的證件資料提交買(mǎi)受人。4、因出賣(mài)人過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第________項(xiàng)處理：（1）買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的％賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。（2）買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按每遲延一日________元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。（3）____________________________________________________。因買(mǎi)受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。第十八條保修責(zé)任。1、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件；出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任；買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。保修期內(nèi)，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人或其受托人；出賣(mài)人或其受托人接到買(mǎi)受人的報(bào)修通知后應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查（雙方另約時(shí)間的除外），并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與買(mǎi)受人商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。出賣(mài)人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按下列第方式承擔(dān)責(zé)任：（1）按每遲延一日元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。（2）__________________________________________________。該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣(mài)人按下列第方式賠償買(mǎi)受人：（1）買(mǎi)受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。（2）。雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可委托_____________________________________檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。3、因不可抗力或者非出賣(mài)人原因房屋損壞的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十九條買(mǎi)受人的房屋僅作_____________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。________________________________________________。第二十條前期物業(yè)服務(wù)。1、出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：______________________，資質(zhì)證號(hào)為_(kāi)_________________________，資質(zhì)等級(jí)：______________。2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)___________/月·平方米（建筑面積），由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照【年】【半年