建筑工程計價方式課件

建筑工程計價方式.1定額計價方式是指以預算額為基準確定各分部分項工程的人、材、機消耗量和定額直接費，從而確定單位工程造價的計價方法。建筑工程計價方式.1定額計價方式1根據(jù)施工圖計算分部分項工程工程量套定額基價確定分部分項工程直接費通過工料分析確定分部分項工程人材機消耗量定額匯總得單位工程直接費人材機市場價格與定額價格的價差直接工程費間接費利潤和稅金工程造價根據(jù)施工圖計算分部分項工程工程量套定額基價確定分部分項工程直22.2工程量清單計價方式是指在建設工程招投標中，招標人按照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2019）的工程量計算規(guī)則提供工程量，由投標人依據(jù)工程量清單自主報價，并按照經(jīng)評審低價中標的工程造價計價方式。2.2工程量清單計價方式3（1）、基本概念工程量清單——是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單，由招標人按照《計價規(guī)范》中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。（1）、基本概念4工程量清單計價——是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。綜合單價——工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價是指完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、構件增值稅、施工管理費、利潤，并考慮風險因素。工程量清單計價——是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需5（2.1）定額計價和工程量清單計價中工程項目的區(qū)別預算定額的項目是按施工工序進行設置的，其工作內容一般是單一的。工程量清單項目的劃分，一般是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括多項工作內容。建筑工程計價方式課件6（2.4）分部分項工程量清單的計算方法對每一清單項目均采用綜合單價的計算方法。綜合單價中包括的三量、三費，以及其他費用的費率均可由企業(yè)自己確定。即綜合單價屬可競爭費用。（2.4）分部分項工程量清單的計算方法7（5）、招標人提供工程量清單的方法在項目工程量的計算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響招標人計價規(guī)范措施項目工作內容及其工程量清單其他工程項目的內容及其工程量清單提供根據(jù)分部分項工程工作內容及其工程量清單（5）、招標人提供工程量清單的方法在項目工程量的計算中均不考8（6）、投標人計算投標報價的方法分部分項工程量措施項目工程量投標人企業(yè)定額根據(jù)在考慮施工方案和施工組織因素的情況下計算與招標人提供的工程量清單項目相同工作內容的其他項目工程量套用企業(yè)定額分部分項工程直接費施工管理費利潤風險因素按每一分項工程求和將所求和除以工程量清單中的工程量每一分項工程的綜合單價分部分項工程直接費合計計算措施費用其他項目工程費計算規(guī)費稅金單位工程造價（6）、投標人計算投標報價的方法分部分項工程量措施項目工程量94.5.2工程量清單計價示例一、背景資料1、工程概況：某磚混結構三層商住樓，建筑面積450m2，檐高10.8m。2、費率規(guī)定：根據(jù)招標文件要求，按2019費用定額上工程量清單計價費率計取，管理費和利潤2%風險費費率1％。3、其他資料：該工程類別按四類工程計取，施工地點為市區(qū)，其他清單項目費用不計，全部工程由承包商承建，水電安裝工程費用不計。4、招標文件中，分部分項工程量清單、施工技術措施項目清單如下：4.5.2工程量清單計價示例10序號項目編碼項目名稱計量單位工程數(shù)量A.1土石方工程1010101001001平整場地，二類土，20m運距m2150.000

……

A.4砼及鋼筋砼工程1010412019019C30YKBm315.300

……

B.1樓地面工程1020192019019地磚地面，砼墊層C10礫40，厚0.1m，0.4×0.4m地磚地面m246.0302020192019002衛(wèi)生間防滑地磚地面，砼墊層C10砼礫40，厚0.08m，C20礫10砼找坡0.5％，1:2水泥砂漿找平m27.440

……

序號項目編碼項目名稱計量單位工程數(shù)量A.1土石方工程1011二、問題：試用工程量清單計價法計算該工程造價序號項目名稱計量單位工程數(shù)量1綜合腳手架多層建筑物（層高3.6m以內），檐高20m以內m24502構件模板費用按定額3垂直運輸按定額

……

序號項目名稱計量單位工程數(shù)量1綜合腳手架多層建筑物（層高3.12【解】1、分部分項工程量清單綜合單價分析序號項目編碼項目名稱定額編號工程內容單位數(shù)量綜合單價組成合價綜合單價基價施工管理費利潤風險費1010101001001平整場地|二類土|20m運距

m2150

49.990.33

A1-42平整場地100m20.1894.51.891.890.9517.86

A1-45人工運土方|20m運距100m30.0561212.2412.26.1232.13

【解】1、分部分項工程量清單綜合單價分析序號項目編碼項目名稱13序號項目編碼項目名稱定額編號工程內容單位數(shù)量綜合單價組成合價綜合單價基價施工管理費利潤風險費2010412019019C30YKB

m315.3

7995.1522.6

A4-88C30YKB制作10m31.552885.257.757.728.94695.7

A4-261YKB運輸|5km10m31.551156.223.1223.111.61881.7

A4-576YKB不焊接卷揚機安裝|0.2m3以內10m31.54325.686.516.513.26526.62

A4-632YKB灌縫10m31.53554.6611.0911.15.55891.06

……

序號項目編碼項目名稱定額編號工程內容單位數(shù)量綜合單價組成合價142、分部分項工程量清單報價序號項目編號項目名稱計量單位工程數(shù)量金額（元）綜合單價合價

一土石方工程

1010101001001平整場地|二類土|20m運距m21500.3349.50

二砼及鋼筋砼工程

2010412019019C30YKBm315.3522.67995.02

……

合計

8044.522、分部分項工程量清單報價序號項目編號項目名稱計量單位工程數(shù)153、施工技術措施項目工程量清單綜合單價分析序號定額編號工程內容單位數(shù)量綜合單價組成綜合單價合價基價施工管理費利潤

一腳手架工程

1A11-1綜合腳手架100m20.45489.559.799.79509.13229.11

二垂直運輸工程

2A12-1卷揚機6層內垂直運輸100m20.45619.7312.3912.39644.51290.03

三砼模板及支撐工程

3A10-154120厚長線臺鋼拉模10m31.551348.726.9726.971402.62174.09

合計

2693.233、施工技術措施項目工程量清單綜合單價分析序號定額編號工程內164、施工組織措施項目工程量清單報價序號項目計算方法金額（元）1分部分項工程量清單計價合計8044.528044.522施工技術措施項目清單計價合計2693.232693.233施工組織措施費（1+2)×（0.3＋1.5）％193.284、施工組織措施項目工程量清單報價序號項目計算方法金額（元）175、土建單位工程費匯總表序號費用項目計算方法金額（元）1分部分項工程量清單計價合計8044.52￥8,044.522施工技術措施項目清單計價合計2693.23￥2,693.233施工組織措施項目清單計價合計193.28￥193.284其他項目清單計價合計0￥0.005規(guī)費（1＋2＋3＋4）×5％￥546.556稅金（1＋2＋3＋4+5）×3.6914％￥423.687單位工程造價1＋2＋3＋4+5+6￥11,901.265、土建單位工程費匯總表序號費用項目計算方法金額（元）1分部18建筑工程計價方式.1定額計價方式是指以預算額為基準確定各分部分項工程的人、材、機消耗量和定額直接費，從而確定單位工程造價的計價方法。建筑工程計價方式.1定額計價方式19根據(jù)施工圖計算分部分項工程工程量套定額基價確定分部分項工程直接費通過工料分析確定分部分項工程人材機消耗量定額匯總得單位工程直接費人材機市場價格與定額價格的價差直接工程費間接費利潤和稅金工程造價根據(jù)施工圖計算分部分項工程工程量套定額基價確定分部分項工程直202.2工程量清單計價方式是指在建設工程招投標中，招標人按照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2019）的工程量計算規(guī)則提供工程量，由投標人依據(jù)工程量清單自主報價，并按照經(jīng)評審低價中標的工程造價計價方式。2.2工程量清單計價方式21（1）、基本概念工程量清單——是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單，由招標人按照《計價規(guī)范》中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。（1）、基本概念22工程量清單計價——是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。綜合單價——工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價是指完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、構件增值稅、施工管理費、利潤，并考慮風險因素。工程量清單計價——是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需23（2.1）定額計價和工程量清單計價中工程項目的區(qū)別預算定額的項目是按施工工序進行設置的，其工作內容一般是單一的。工程量清單項目的劃分，一般是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括多項工作內容。建筑工程計價方式課件24（2.4）分部分項工程量清單的計算方法對每一清單項目均采用綜合單價的計算方法。綜合單價中包括的三量、三費，以及其他費用的費率均可由企業(yè)自己確定。即綜合單價屬可競爭費用。（2.4）分部分項工程量清單的計算方法25（5）、招標人提供工程量清單的方法在項目工程量的計算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響招標人計價規(guī)范措施項目工作內容及其工程量清單其他工程項目的內容及其工程量清單提供根據(jù)分部分項工程工作內容及其工程量清單（5）、招標人提供工程量清單的方法在項目工程量的計算中均不考26（6）、投標人計算投標報價的方法分部分項工程量措施項目工程量投標人企業(yè)定額根據(jù)在考慮施工方案和施工組織因素的情況下計算與招標人提供的工程量清單項目相同工作內容的其他項目工程量套用企業(yè)定額分部分項工程直接費施工管理費利潤風險因素按每一分項工程求和將所求和除以工程量清單中的工程量每一分項工程的綜合單價分部分項工程直接費合計計算措施費用其他項目工程費計算規(guī)費稅金單位工程造價（6）、投標人計算投標報價的方法分部分項工程量措施項目工程量274.5.2工程量清單計價示例一、背景資料1、工程概況：某磚混結構三層商住樓，建筑面積450m2，檐高10.8m。2、費率規(guī)定：根據(jù)招標文件要求，按2019費用定額上工程量清單計價費率計取，管理費和利潤2%風險費費率1％。3、其他資料：該工程類別按四類工程計取，施工地點為市區(qū)，其他清單項目費用不計，全部工程由承包商承建，水電安裝工程費用不計。4、招標文件中，分部分項工程量清單、施工技術措施項目清單如下：4.5.2工程量清單計價示例28序號項目編碼項目名稱計量單位工程數(shù)量A.1土石方工程1010101001001平整場地，二類土，20m運距m2150.000

……

A.4砼及鋼筋砼工程1010412019019C30YKBm315.300

……

B.1樓地面工程1020192019019地磚地面，砼墊層C10礫40，厚0.1m，0.4×0.4m地磚地面m246.0302020192019002衛(wèi)生間防滑地磚地面，砼墊層C10砼礫40，厚0.08m，C20礫10砼找坡0.5％，1:2水泥砂漿找平m27.440

……

序號項目編碼項目名稱計量單位工程數(shù)量A.1土石方工程1029二、問題：試用工程量清單計價法計算該工程造價序號項目名稱計量單位工程數(shù)量1綜合腳手架多層建筑物（層高3.6m以內），檐高20m以內m24502構件模板費用按定額3垂直運輸按定額

……

序號項目名稱計量單位工程數(shù)量1綜合腳手架多層建筑物（層高3.30【解】1、分部分項工程量清單綜合單價分析序號項目編碼項目名稱定額編號工程內容單位數(shù)量綜合單價組成合價綜合單價基價施工管理費利潤風險費1010101001001平整場地|二類土|20m運距

m2150

49.990.33

A1-42平整場地100m20.1894.51.891.890.9517.86

A1-45人工運土方|20m運距100m30.0561212.2412.26.1232.13

【解】1、分部分項工程量清單綜合單價分析序號項目編碼項目名稱31序號項目編碼項目名稱定額編號工程內容單位數(shù)量綜合單價組成合價綜合單價基價施工管理費利潤風險費2010412019019C30YKB

m315.3

7995.1522.6

A4-88C30YKB制作10m31.552885.257.757.728.94695.7

A4-261YKB運輸|5km10m31.551156.223.1223.111.61881.7

A4-576YKB不焊接卷揚機安裝|0.2m3以內10m31.54325.686.516.513.26526.62

A4-632YKB灌縫10m31.53554.6611.0911.15.55891.06

……

序號項目編碼項目名稱定額編號工程內容單位數(shù)量綜合單價組成合價322、分部分項工程量清單報價序號項目編號項目名稱計量單位工程數(shù)量金額（元）綜合單價合價

一土石方工程

1010101001001平整場地|二類土|20m運距m21500.3349.50

二砼及鋼筋砼工程

2010412019019C30YKBm315.3522.67995.02

……

合計

8044.522、分部分項工程量清單報價序號項目編號項目名稱計量單位工程數(shù)333、施工技術措施項目工程量清單綜合單價分析序號定額編號工程內容單位數(shù)量綜合單價組成綜合單價合價基價施工管理費利潤

一腳手架工程