2022年注冊土木工程師（水利水電）考試題庫深度自測300題精品含答案(陜西省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個符合題意)

1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設(shè)立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200【答案】ACT10H9Z8U6M10S7Z8I7Q2C1Q7U4H4D4T2HO7O10E1T7A5X2T10A9Z1I6R3J2Q8Q4T8ZX3D7Z1M9P1B4X2F2E7X1J6E8G6I7T52、某生產(chǎn)運(yùn)營中的火力發(fā)電廠，存在一獨(dú)立煙囪，針對其污染源的類型，表述錯誤的是（）。

A.點(diǎn)源

B.固定源

C.高架源

D.間斷源【答案】DCZ10S1L2R1W1U3P6A2Y6A3L5P9F8W2R5HE8S10V10G9Y5U10J10H4N3X8E3L9L8J6X7ZC2D2L9G1K9J5T4G6K2E10N4I4D7Q1T73、（2017年真題）單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCC7A6I1F1S3K5B3E4S9B7S1V6N1H10T4HY6L10I3K10X8H7V8E1J1W8D6O4G6N8L9ZQ9O2B6X8X9Z9M10T9G9G8V4I3U5W10E94、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCO10C3B8Q7A3Y4D8P1R9F8R6Q4Q1G4Q10HH4S2C8Z6X1N5B7R5G3M3D10U10E2F1U9ZU3Z6U6Z10Y5D7L7A5I4D6R9N9I3N9U45、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為2億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（）萬元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】CCG3B1C10H2F1S10L5Q1I4J9L8Z5P6C5B4HQ3S5H1T5J9R6Q7I6Y4N3R8H10Q6W9I4ZQ2T9P8G7Y3C4F6S8K6L5O10P3G10O3N36、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）。

A.相應(yīng)的標(biāo)定價及其浮動幅度，并定期公布

B.相應(yīng)的市場價及其浮動幅度，并定期公布

C.相應(yīng)的成本價及其浮動幅度，并定期公布

D.相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布【答案】DCR6H8W1A8I1Y4E6F5M1Y5T10A8B10V1A5HB3A4P1I3A10V2F5G4C7C7Z1R10X5E8F6ZY7E1N7W10B2T4C2X1Q9R10T1A4Z5X8Y107、關(guān)于不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是()

A.有共有人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人的書面同意意見

B.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人

C.產(chǎn)權(quán)人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只需取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見——上級部門

D.房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)備與房屋同時拍賣應(yīng)在公告中說明【答案】CCI6E1I7E4G8K9U5P7U3W2M5G6F9J6O4HF2L10O6L1O2C7R2D10X10S10V4H7N1V8P6ZC6H2N6H5M7Z1R3Y9F8X1W9B10E6B1V38、關(guān)于不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是()

A.有共有人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人的書面同意意見

B.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人

C.產(chǎn)權(quán)人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只需取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見——上級部門

D.房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)備與房屋同時拍賣應(yīng)在公告中說明【答案】CCO3Y7A6G7J8Z3K8Y9I3P5M1F1P9E3N5HU9F1X4J8X8M10Y6Z10I8Z5V1N6W9F6W3ZV5P4Q2Q7M3V9T5F5E3G2H7N10M2I1R109、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。

A.將房屋提供給他人的經(jīng)營活動屬于房屋租賃

B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止

C.承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益

D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款【答案】BCP4D7B6I7O2V9S7H8J3T1E1W2G4X8J8HD3H4C2A4P3G5Q9F5V7K2T5G9H6B7J2ZQ9H7Y2Y4O3Y1J4N9O9E7O9V8S10C9K810、企業(yè)房屋保險(xiǎn)價值應(yīng)依據(jù)出險(xiǎn)房屋建筑的（）確定。

A.賬面原值

B.賬面凈值

C.重置價值

D.賬面原值加成數(shù)【答案】CCK4W5C1B5P2S4S6D2R5M9F6B7Z10U2O2HJ5V5I5X10T7H5Y9Y9M1A7J4G5I3N10H8ZB3D3M9Z7U8X9D5D6Z8M8O4M8J7R10Q811、某商品住宅樓于2009年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2012年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至（）。

A.2012年1月9日

B.2014年1月9日

C.2015年1月9目

D.2017年1月9日【答案】CCZ8D9P1N3N7R4P4M5R7N1J4G8F2H3Z1HX4H5C5W4L1V5A5O5G6S4B9R5Y7S6C2ZS5E2Z1G10Y10W9I9E1B9N2M8R1P5J2M812、下列購買房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是()。

A.省農(nóng)科所購買辦公樓

B.市氣象局購買觀測站辦公樓

C.縣婦幼保健站購買門診樓

D.高校校辦企業(yè)購買經(jīng)營用房【答案】DCT5F2S5K10N10B8X6B5X6K1L3C1C3V3I4HB1K9X2V3B3T10U3H4L6G10T4U10R3G8M4ZZ1T3O6Z6S2S4V3P9U1G6X2A5N6L2A613、(2012年真題)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)具有（）房地產(chǎn)估價資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.二級以上

D.三級【答案】ACU8Z6N4P5T7U4I4F3A8K5K5P2C4R5D8HG7R4G7B8P5Y10C3R5J7U1R4A5D2J8T2ZB10W2B8V4Z9K1K3E2U9K3K5Y1Y10D9C514、延長閑置土地開發(fā)建設(shè)期限，最長時間為()。

A.6個月

B.12個月

C.18個月

D.24個月【答案】BCG7T5D6C3U6P10N4L8E5V4D4O9T9L2L7HR1T1Y7I3M7R9E5H3I10G7F5X3Y4B10K4ZS7T1E2N7Q3H7A6U5Z1Q9X9J9S4H9A1015、下列關(guān)于合伙的法律特征說法不正確的是()。

A.合伙是合伙人的集合，在人格、權(quán)利義務(wù)和民事責(zé)任上都具有相對的獨(dú)立性

B.其團(tuán)體性沒有法人強(qiáng)

C.合伙人對合伙承擔(dān)無限連帶責(zé)任是合伙這種團(tuán)體區(qū)別于法人的最大特點(diǎn)

D.合伙制度中的團(tuán)體形式在合伙組織和個人之間畫一條清楚的界限【答案】DCE9M3B7O7F6U8U1T8W4Z2M10U2V4U10Z9HD4A8I5G6L1A8P8Z9F9A9B9K3G7C6N7ZQ9B4P7P3E2G2M2Y7E4R2J7C10Y10A8U216、被征收人對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)察機(jī)關(guān)

D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會【答案】DCC9L6A5D8E9Z2N2C1M3G8V10V7V6I1P6HG6K4Z9X1V4D7D5W1V1G7Y4W5N3W8O7ZX9I2J6U1E9I1W8M8J3U4X4T4L3L10V517、（2014年真題）2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480【答案】DCK2X8Y6O2D4D6W2R4G9E4Q4G8Y9Y8Y6HR8L9X6Q8T7S7J1L8Q6C10H2J5A8M2I8ZD10P8I7E4M10L5J7T8A8A10S9W4F5S3K718、2011年8月，H省W市擬建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，以切實(shí)解決低收入家庭住房困難。該項(xiàng)目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司對被征收房屋進(jìn)行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補(bǔ)償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司全面啟動了該項(xiàng)目。

A.W市人民政府房屋征收管理部門

B.W市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部門

D.H省人民政府【答案】BCS8X8V8H5S9L6X5T4V9S10Z7O8D1G7O10HS3N5K7C9E4Z7M3E6K9S5D10C7E7T8L5ZT3D6W10H10T3W1T5R7O1I1C8L8J8S1T319、按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)（）。

A.規(guī)劃許可證

B.設(shè)計(jì)條件通知書

C.選址意見書

D.建設(shè)工程許可證【答案】CCX8Z3O7B8O7U7Z1Y3X2U1H8F1O4F9X8HB5J6S7B2Z4V6L1H2I5W8K4F7L6Z4W5ZP2T2E8B10K10L1E3W7D5L6A3A4O3O6W320、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)為（）。

A.住房公積金管理委員會

B.住房公積金管理中心

C.財(cái)政管理部門

D.各級人民銀行【答案】ACE2S9A4Z7X10I10L10M4J4F5X6T10U2X1O5HK1F4A6B6L10R7M3P9R3S3W10M1Q3Y3Q6ZV10P6Z3D4I3T9G3P5V10I1D10P1I2V1P621、關(guān)于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期【答案】BCA3B2W5M6Q2B3R8Y6C7P5X9U4Y5Z6L2HY9W3W6V1O1A4Q8W2X8L1I6S7Z3Y7Z4ZP8S1H8C7J9I3E1C1E2G5U1U2F3S6V522、下列區(qū)域中，對環(huán)境噪聲限值要求最低的是()。

A.醫(yī)院

B.療養(yǎng)院

C.商場

D.住宅區(qū)【答案】BCY4N2Z8E8P3S1U10E10X2X10G8Y1P8I7R8HC6M8P4U2X3N8D5S4M3J4Z4W5W5E9X1ZD9X5F3R4T1F7U3H1Z7O7V9T1X10T9R123、在房地產(chǎn)保險(xiǎn)時，下列屬于保險(xiǎn)標(biāo)的范圍內(nèi)的是（）。

A.非法占用的財(cái)產(chǎn)

B.違章建筑

C.危險(xiǎn)建筑

D.被保險(xiǎn)人替他人保管的財(cái)產(chǎn)【答案】DCD6V10D10G2L5E8D10A9O9T4D3N5F7N1P4HP10O8D2D3P9Q1C6W2D7R8D3Q2J10H7L5ZH6W4F8L10F3N9Z8B9W2A1Y8K6U10H6F324、（2010年真題）某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCL2P8Q3T2Z5O6X3C7C10J8M6U4U6H8Y5HE8N2G9C9Z2V5Z4B3Z5J9Q7A1E5I5H6ZL4N6B5W3E3C4Y7Y2R1U10G9S4P1T1B925、2011年8月，H省W市擬建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，以切實(shí)解決低收入家庭住房困難。該項(xiàng)目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司對被征收房屋進(jìn)行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補(bǔ)償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司全面啟動了該項(xiàng)目。

A.W市人民政府房屋征收管理部門

B.W市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部門

D.H省人民政府【答案】BCV6N10R5Z8H7M6D8R8R2O6S10S3F7G3R4HG4F2V4V6Z10W5P3P7Q10V9S3Y8K9R2H7ZL10Q2F3X4S4T7H6Q3K9S5N10Y9Y1W2C126、單位活期存款每季末月（）日為結(jié)息日。

A.20

B.25

C.28

D.30【答案】ACK5D3D2V6K9P8W10F9N2Y1J9X5M4C2P10HM7Z5J4J7H2N3V7Z2A2Z8Z5A7S7L8O5ZP6L2H9Y1S3H4J10P2A9J1P10I4V7W4L1027、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.2008年4月16日

B.2009年4月16

C.2010年4月16日

D.2011年4月16日【答案】CCD8O3C7W4A1K10V8M10V6O6D10S10M5A10Q4HT8A2G3E8F4H5Q4T4H1S7A6U5M9F9D6ZI5S2L2Q4M1I5D6V5C1B3K8P2T6S9G328、下列國有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是()。

A.城市綠地

B.汽車加油站

C.街心公園

D.地稅局機(jī)關(guān)【答案】BCI1H3V7G3F10J5B1P2Y9R9Z8Q10S2P5Z6HB9M6Z5B3Y4R1Z5X8V10H4Y3Y3C4J6H2ZW8Q10O4T1M8T2Q4H1D4I2Y4W5G3B9G929、下列構(gòu)件中，屬于橫向受力的構(gòu)件的是（）。

A.柱

B.梁

C.板

D.地面【答案】BCQ8Y1M1K6Q3F1S1Q1C2D1B10I10J8K8F1HD9T8A6O1T10Z7V8H4L1L3F2U3P1Y2R9ZS3N4P9B6B5C2T5T3T10E5H9P7J1G7W930、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對（）征收的一種稅。

A.產(chǎn)權(quán)承受人

B.產(chǎn)權(quán)出售人

C.產(chǎn)權(quán)出售雙方

D.賣方【答案】ACI7G10O10R1E9Q6B3B7K1W8E7S3D3V4Q8HW1P2J10X1T9T9I8M4Z6A6H5K1X5W8V8ZV1T6G3S6J8W7T8G4R3W7A2M1P1S3J931、住房公積金屬于（）所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位及個人

D.住房公積金管理中心【答案】BCZ5X6G1H7S2D6W1L3S3X1Q6F10W8W2A8HD7T4D4Z3P7X1C1N6J1M5U9T5H6K8R8ZL5W6X2N8K4H10O3K9J5W8R6C6N5A7U232、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.用地控制指標(biāo)

B.建筑形態(tài)控制指標(biāo)

C.城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)指標(biāo)

D.環(huán)境容量控制指標(biāo)【答案】BCS9C5G10Z2A5L6M7Y9V8R4C2Y5O4U10Z5HT1R5U1O6I10G6O8L7M8K3C1O4N1Z3I5ZH10I9J8M5A8A9I4P2S5W6B1I9E8O8J833、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是（）。

A.產(chǎn)品是否具有差別性

B.市場信息是否完全

C.資源流動是否存在障礙

D.生產(chǎn)者和消費(fèi)者數(shù)量的多少【答案】ACW9T8S7B10Q5S4W2A4G5T3D3R10S7I2W4HH2D3F9Z3C8P8C10A5F6F6F7C9C5Q3N8ZE8D10R1R1X10X7Q7D5Z6Y2A9H2F5F3G334、2012年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。

A.15.60

B.26.00

C.31.20

D.52.00【答案】CCS4M10R10N10D7I4I10S2N5V10I4W1W7E6U9HM5D1A3S4S4W6K1W3F7Z3A3S9W3O2N7ZM8D6C9D8X8G3Z7X7Z9R2V4V8J7R4C435、（2010年真題）征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.土地使用者

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織【答案】DCP5K8H10F3D1U5M5D5I8N3W1X9Z2L6E4HT5B9J10P7G8E8R1O5D6K5F6C6B6L6E9ZG2U3N5Y8I6N7A2D2J8K8P1R10W2R5L936、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其（）為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個人所得稅。

A.轉(zhuǎn)讓收入額加上財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額

B.轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值，再加上合理費(fèi)用后的余額

C.轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額

D.財(cái)產(chǎn)原值減除轉(zhuǎn)讓收入額和合理費(fèi)用后的余額【答案】CCE9J3H8L3A7L6T6I2P10D6F9X10A2Y8W2HM8A1I6C7E6L8D6M6A2R5W4U2G7K3S8ZA2E7I7R7Q5R7E4Z7T6G5A3V8G5U4M237、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCZ8T4X10I2A5Y2W9J7P5L1U9B4J10J7O4HR10I9F7J1K3R7K6B2T9W1R8I2H10A2C5ZG1Q9L5U1Y5V3N1C4W10I7N10D7K2H10X138、對于位于某省的非經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，其預(yù)計(jì)利潤率可暫（）計(jì)。

A.20%

B.15%

C.10%

D.5%【答案】ACN6N10C8O8I1C9Q9P9Y4V2M10F2H6L7E5HF9T1F7Q3O6K3Q4Q1J7Q1E4V4R6I9J3ZM2K9F7L4H4N1J10M8B5B6T2U5G6M2X739、關(guān)于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是()。

A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式

C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案【答案】ACS6H9O6R1U8G3E3B3V1P10T1I4G1A3X3HO8V2F7N4N7B2V6R9V6X9N3D1H1K1D1ZU2J3J7U7S4J1T8J8J2Q1T2R4W9B4Y440、（2011年真題）在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.地方性法規(guī)【答案】BCL3Z3G4O4D2S3X5L8N5D10D4T9V6E1A6HH8U3T7P8Y9G9E2L7X10Y3M5N6A1W3O6ZD10N10K9P2K5G9G2K3H1N7X10Q8Z9K4O141、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準(zhǔn)備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.優(yōu)惠利率

D.公開市場業(yè)務(wù)【答案】CCM4P3S1D10A1X6N7T1B2K6T3Y7N8S1V7HG7B8V7C2O7J4U10B9N5Y6A9O7F6N3F10ZS1A8K1Z8Y9P8V7V5D7P3J9W2G1C1E842、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，預(yù)測面積110m2，售價4000元/m2，張某交付了全部價款，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房實(shí)測面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000【答案】CCZ3V5B6O7K10Z1I6S9V6S10O4C9B10Q3G6HC9Q10A10O4Q9D3K6T5N5V5C7O1R6U3T4ZT1M7X1Y2P8X4Z2I9X2C6N2R9D2E5E243、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請?jiān)诮üこ痰盅骸?/p>

A.施工單位不負(fù)保修責(zé)任

B.施工單位應(yīng)對物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償

C.維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某支付

D.物業(yè)公司可從住宅專項(xiàng)維修基金中支維修費(fèi)用【答案】BCA1T2S8Q5X9C1N5M10G4L1S3M4C7G3R4HU9X9V3F6O3N1Y8Z8J1Q4N6G6C3U4T2ZR2H8O9W4T2T5R3U5K6M10B7J1W1M2I144、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2017年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項(xiàng)目金額為3000萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.2000

B.2050

C.2100

D.2200【答案】BCK10L9D4S4V10P10R3F9F3D9O5S5Y6G4Z6HA3V6U10T1Y3P3E7Z1U8T10Z7W4Q9U2G3ZL1T1B7C5C7D1I3V3I4U1P1H6H6O10I245、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】BCR6E4H4E4G5P6E5D6C6E10R1Z5B2K10I4HD5D10O4G10V8U5M3H10B5D4C1B6T3Y6N6ZD7Y2E5Q1Q2H3K6R10K4V8B10V2D7O10I1046、在發(fā)生()過程中，一般要“立字為據(jù)”作為債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明。

A.銀行信用

B.商業(yè)信用

C.消費(fèi)信用

D.民間信用【答案】BCR6L4X9X8J6M9S10H3V8N5B4X10I6E3Q9HD4D10Q7I9U5F6T1B3U4W6F2E6U2L8Y7ZP5I4B10A6U7Z8X10I2W7I2X5E10D5G5V1047、(2015年真題)保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價商品住房

D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】ACH7Z7U7H5Z8S2Y6G1G4J2Q10P7E5R8D5HE5O8N9N3H3N6P2P3E4I3D8O1M4C5W2ZU6D2X6Q3C1D4E3A3E3T9P5E8P10F6U948、某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500㎡，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財(cái)產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實(shí)罪【答案】BCA2H10Q2C10M6U8G7C9S1I1S8A3B10K2C8HH6Q2B7O3G2C4M9V4F10G5Z5O3D2D7Q6ZR10M8C9J8I6F1N4V5I10S8C8X6N4R10A649、下列金融工具中，銀行匯票屬于()。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商業(yè)信用工具

D.消費(fèi)信用工具【答案】BCM1V2Z1H9Z8U5D9S4F10J4F2T10Q7Y7T9HV7G3G9X10N3N7I3M1L4D1E7Z4S2Q3H9ZV8X9A3H2I9N1X5E2V10N2J4J4G10C5G550、暫定級工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資()萬元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。

A.10000

B.8000

C.6000

D.4000【答案】CCW3P3R8E6J1F6A1C9V4X2K5Y10O5N5A4HG8H3H5M2T6L1G2W10H9S4X4Y6I8Z7I7ZB8M2O9R10F2O4B3N3I1H3X5V4E2A10E151、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實(shí)行（）制度。

A.住宅質(zhì)量保險(xiǎn)和住宅質(zhì)量保證書

B.商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書

C.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書

D.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書【答案】CCT3M1M9H5E4Z9V1K10A1S1A9C10S8W3L6HG10N5J1S3S9V1C9Z8V10I9G5P5R5C7E4ZB10Y8V10M8B4L6G8R8W7J1E6L4F7C3K752、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】ACV2T4M6G3N4B3L2P5F8P2X9N10S2N6L10HA2C8R9V3L4E6E2B3Z5W8V5V8N7L10X3ZB10C2I6U3B10X6A2Z2P2M8N3O6D1O4L153、房屋征收評估時，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用（）評估。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】ACZ3W3E3T4X1U4B10K10Y9L5M10C10S8J2Q1HY1G2Y8S8U8C3V3N4F7O10C3R7O9A8P1ZW2J8N4Y7I4E1O6D6K8S9X2L8Q5V5I754、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓【答案】CCZ6R7Y6Y9I6Z8C4N10X6Y5A6L1H9F3B10HM4W7X9F2F1M7O5S2Y6E1K7O5B3A10C2ZQ1S7D9C9U1T9D7D3T2Y4B10D7R6I10M755、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)向（）提交申請材料。

A.人力資源和社會保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.所在地省級人事行政主管部門

D.所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門【答案】BCS9B5K4H6P6S4E5K2J3P6Q6D5V1N2J9HC9E10D3Q6F8C2P2V4Y7Y3P6E5T6Y4V8ZQ2U9B1A9X4T5F1T3M10H6Q9K2M8F6C556、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.15

B.20

C.30

D.90【答案】CCL10P3S1Z4N3G4V2V1G3C10B5I6X2S4O2HB4D9W3X10G7U1X8L8J7B8P3O2W5E7R2ZO1F1G4A3N10I8E6P10B1Z8I6K9X10F3P657、下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的表述錯誤的是（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)和不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，不登記則不發(fā)生物權(quán)變動效力

B.不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱發(fā)生變化時，應(yīng)申請變更登記

C.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記

D.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請預(yù)登記【答案】DCO3D1W10Y10O10M7A4X5H5M8O10C8G2P3G3HV2G10H6E5J8L9D5F5S7Z5L4U9T9C6G3ZR8O3A9Q9H3J6H4A7W4B8M1H7W3P7R558、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCW8L4D1L9K10D8S6T5L2C10A2E3N10G10V6HZ2G8Z8B9Q4L2K3Q6T9P8G9M1Y4I5H4ZJ9S10U3Q2D10S3V3X7A4L9H3R1Q4M9P159、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.信息產(chǎn)業(yè)部

C.人力資源和社會保障部

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】DCJ7T4G6P2L3S7N3E2N2G5B2Z1Y10U2M1HM6H9D5E3O8H9K10A9O2N7F10L3H7U4A1ZN10T6J6G1W1H2X8V10V4I6R6X6T3V3O560、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)

B.管理型中間業(yè)務(wù)

C.衍生金融工具業(yè)務(wù)

D.融資型中間業(yè)務(wù)【答案】BCU1Z3H10D4I4A5O6E5L10G10K6C10E1F4N2HD10X8Z7B1K7O7Y10D3L10Y2Q1L5N5C3R9ZM3N8U8E9U7F7W1C8O7R8S6K10P2Z10J961、對于已經(jīng)登記的房屋，房屋征收評估對象以（）的記載為準(zhǔn)。

A.房屋登記簿

B.房屋權(quán)屬證書

C.房產(chǎn)合同

D.評估證書【答案】ACR8L6C1O6E5X4O4A4T8M1R7Y8A3F6O3HT10T9S7P1S6X2P9F2K3I1J1G10M4W8B7ZW3A8K1V2E6I9F10M8P8P6P5H7W8P3G362、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于()所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACS4U4G6A3R1U5W10Z9D1D4B7C6V1H5Q7HV8R7T8M3P6A9J3O7A8N6P5J1F3O4J3ZG8U6O1T6H3D3H6N10H5Q9S3X8F3L10A463、按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)（）。

A.規(guī)劃許可證

B.設(shè)計(jì)條件通知書

C.選址意見書

D.建設(shè)工程許可證【答案】CCJ8Q7B3C8R7B2U8G2V3K6J5K5U6C6S5HU2L3Q6R3Y7X3L6P2Q10O9D6K4E7Y3T9ZH5D4I6Y8J7W2I3L1Z6W10D7B4N8X5Q564、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批的表述錯誤的是（）。

A.全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)國務(wù)院審批

B.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批

C.城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃

D.城市人民政府可以組織編制重要地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃【答案】CCG6V3J3R10Q4T5P5X8P10W3K4O8A10M4G7HO7W7E10I4Y8O7I3L5V3G8P5W8Z9P7U8ZO6L9A5N8M7R8Q1Q7E6E8Q4P9E9Y1V765、投資乘數(shù)理論就是描述（）關(guān)系的一種理論。

A.投資變動與國民收入變動之間

B.供給與需求變動之間

C.供給彈性與需求彈性變動之間

D.供給規(guī)律與需求規(guī)律變動之間【答案】ACE8H1H1H2B7M7W4Z5S5I5A8N6I8L9L4HH10T6J6K7Q7Y5R1Y6R3K3P2H8R4F9J2ZP7L5B1S4R5C8W6Q3L6O9V9L1Z2E8L566、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACA3L1E3K2U6O3G2R1Q5C2P1M2R3T3H9HA3A1A4G3Z5U6G4Q4K9X5F3A8B9X3W9ZA7U1F3T3T4I3A10W4B8E10L7Q8X2X3F267、下列交易形式中，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)典當(dāng)

C.房地產(chǎn)抵押

D.房屋租賃【答案】BCJ3T1B4G9X4J10J6P5K2X8C4L8O9T2W1HD9S10R2B1A8L10V6J8V7U9T7B10K6P3I9ZP8N5G7D10V5V9R10P8X2R1X2I7K8O6D768、下列行為中，屬于單務(wù)行為的是()。

A.房地產(chǎn)抵債——雙務(wù)行為

B.房地產(chǎn)作價入股——雙務(wù)行為

C.房地產(chǎn)遺贈

D.房地產(chǎn)互換【答案】CCO8N1F10Q6B8B6P4B3M4X4U7N1N2F6W5HP8M8Y8M3H1V4C5F8J1K4R1Q2X6S1A6ZY6C9Q9Q8Z4D4U2Y4C7J8J1Z4R4B9T269、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實(shí)際業(yè)績確定()。

A.委托財(cái)產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級【答案】CCO2U10P5Z10P5H1M1H1P3A4Z2C7N8Y10A6HF4K5X1D1X4I2L4A10F2K5I9Z4P2H8L5ZV9F1Q7T7Z2Z6Q8U5S2Z8R3J8W10N1Z670、某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2015年12個新建樓盤的平均銷售價格分別為4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是（）元/m2。

A.2460和1980

B.2460和5880

C.2746.67和1980

D.2746.67和5880【答案】ACZ7C3V10M2B4K5J7P7Q10A10W4C4E8A5N4HI7X1Z5Z3U3A5P3D2X7P2V2F7S9R8G6ZW7T10Q1Q3K3M9I6P4Z4U5R2V9T4T1I671、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是()。

A.建筑高度

B.建筑間距

C.建筑密度

D.建筑后退紅線距離【答案】CCN10H9F5T7D8K6Q3Y9H5U5S6E10T5E8D7HS10X3F5O3A3T10Z3M4P3J8K3E2D1D2T4ZM6A10O9T9N2Y6U8M8N7K3R7R2O6B2Y772、下列建設(shè)項(xiàng)目的用地，可不采用招標(biāo)、拍賣等公開競價方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.汽車旅館

B.酒店式公寓

C.普通商品住房

D.市公安部警備用房【答案】DCD2N4A10N2H1G9E3J3D1L1H4L9S3O5X2HK8O8Q5P9O4U9T6Z7P8K10Q8T8X1B1V3ZY9R3Q10U10Y3Q3Y9C4E6Y10U8U3H8C7I473、下列關(guān)于現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度，表述錯誤的是（）。

A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議、掛牌等方式出讓土地

B.土地使用者有償、有限期地出讓土地

C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，但不可進(jìn)行出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動

D.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長，同時按當(dāng)時市場情況補(bǔ)交地價【答案】CCR7R9F5U2O3D3T8M10S9E4V9T6K6X9B9HP3T6E3Z1A2N7C5P1Q10G4N2K10C10P8P1ZK2M7U9H2W5Z10G4Y9E2U3V7W1X9M4D874、（2015年真題）抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?/p>

A.抵押人

B.繼承人

C.擔(dān)保人

D.抵押權(quán)人【答案】DCM5N6I9S7R6X5W3P4J10A9Y5J3F4P9T7HS3X1E10M6J4U7Y2T3U4L2I7P2A10P4Q5ZI1F3W9E5H9Y6O9Q5O8U6E7Y3X9L7R975、如果某建筑物±0.000的絕對標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計(jì)樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCB7N7Q10F5F8V3C5O9F5O5Y2O1H10N4K7HG8L2Z6Z5G4G7C8M8V5E10Z8I7Z8I6C3ZV2A1R7V7H8J6U9L2Y9F3O7G3M7Y2N876、（2017年真題）2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACJ4E7L3N2D2N5P1J5K9Q2L5D3G8F8Z2HN1S2B1B3K7I10Y9V1T1T5L1X4O1S4T4ZE3G10G7F8W6M5W8D7T8U8B8B3W2C2T577、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額()的，免征土地增值稅。

A.10％

B.20％

C.30％

D.60％【答案】BCR6I10Q5C3R7B9W1F5O8L10V6I2V9O9E10HH1W4J9O1K1D2Z3H5V6R5I3S1E8G6G4ZX2C1X2D4C10T10E8O7U3N1V3X2Q9N9S278、該房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格為()元/m2。

A.1963.64

B.2000

C.2552.73

D.2600【答案】CCB5X5N3Z2J7R3M2B8Q6S4W10O4T7Y2T4HW3D8O5J10O9X4V1R8N2S6M7S4Z6I4F9ZN1X9K6C8T4V1B3G3E3W3M8H7W10E6H379、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)（）。

A.與原聘用單位解除勞動合同

B.與新聘用單位解除勞動合同

C.與原聘用單位簽訂勞動合同

D.與新聘用單位簽訂勞動合同【答案】ACF8K7Q1G6Z5W4D4V10C7M5E2Q2G3C3I2HY2Q9B4O2H6K8M2O10E5Q8X7O6P7G5U3ZB7C8K2S8Z10C10O7E5Y2U9T9J7R8P5E180、（）是分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)。

A.算術(shù)平均數(shù)

B.調(diào)和平均數(shù)

C.幾何平均數(shù)

D.加權(quán)平均數(shù)【答案】BCW7J4T10V3O7E8S2S2U1E3L3H1E1V9J3HP9Z2G2L8G6W9R10Z2I5O3T1O4V5Z6B7ZH5Z6Z5L5I1P10J6A1F9E3T10K1P8V8I981、下列關(guān)于稅收違章處理，表述錯誤的是（）。

A.違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置

B.納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況

C.偷稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為

D.抗稅是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為【答案】DCW3X6O9Z10V3D7G9W8U5Q6Z6K3C3D9F4HB2G9H1W2T1E3D4J3U3Z1V2A4T2X4R9ZH5E3Z3G8U8T4O6L7X3M9A4I7Q2P3D782、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.所有權(quán)預(yù)告登記

B.抵押權(quán)預(yù)告登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.抵押登記【答案】ACL7J3W5K3D9D1T6A1Y4U7L6M3H10K1B3HG5R6A10E1H1J7U6N6N6N4C5T6J10R7X4ZB2U7E3S2L4X5S4G4K6E1X10J7S5Y6Y883、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄妹娣e為270m2，參加共有建筑面積分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為（）。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8【答案】ACE2F7T10C3U8I8O4E9G4N6H2T6Q8O2A1HZ7O4P8P3M1H1T8E7I10R8X2G3P7K1N3ZF4Y9M3I1A5C6E10E9C5T8D4W2Z6O5L384、在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是（）。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫【答案】ACS9Q8F7I7H9D4I1T1J8X1O2I4D5X4R5HM3B1H8Z6N9O3O3W4M5D4H8V3I7D2V9ZW1U1P5U3N8X1E3F2D2M5T5M2B5P3K685、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是()。

A.天然石材

B.壁紙

C.吸聲材料

D.合成隔熱板材【答案】ACK9M4X4F3U4I4T1P6L6R3J8G10F2Y9J2HV3B6B10D10C10G3N5X2U9U6D2K9Z10P7N5ZK3A7C3E1D5I2A9L7E3P10B1S7D7T5L686、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.1280

B.1920

C.2880

D.9600【答案】BCI7A7C7T3O2U3H6N1S7D7P3X3U3V8A3HM3K4W8N1Y2S1P8F4L1D1K10M3Q2Q6H2ZR9O4K9J3Y7A2F6G8H4P3M3K6O8K1W987、下列關(guān)于商品房買賣合同的表述，正確的是（）。

A.商品房現(xiàn)售合同，包括面積誤差處理方式

B.商品房預(yù)售合同，包括房屋登記及物業(yè)管理等內(nèi)容

C.商品房銷售可以按套計(jì)價，也可以按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計(jì)價

D.按建筑面積計(jì)價，建筑面積或套內(nèi)建筑面積有其一誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算價款【答案】CCN1Y2U5L1Q2Z6C2J10R9P2G2S4F9V4E3HQ6K6M5V2H7M9B7S3D9G6F1T1U3T2Y4ZN2K2T8C5I8W10R8X6G5T1F4Q3G6P1G388、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起（）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A.30日

B.3個月

C.1年

D.2年【答案】BCD8B9U1S1K6Q7T9O8R5V9W4C1K2W2F5HM2Q8H3F1N5A7S2B9F10O6R2H1A5G1J7ZD2K6H2B10D6W10L9R3U9U6J1L10K10D1P489、下列代理行為中，屬于越權(quán)代理的（）。

A.本代理

B.經(jīng)過被代理人同意的復(fù)代理

C.共同代理

D.雙方代理【答案】DCI3R7I5K5B7X6V10H6L3C2G4P5V4W9D5HJ1T4K9S6F2F2E4F5Q6F7C2L3U1G2A3ZE4Z2J6Q9Q2M2O3I3Y2B4U3S10B5D5A790、職業(yè)道德調(diào)節(jié)要求，房地產(chǎn)估價人員在估價活動中應(yīng)以（）去支配自己的行為。

A.法律法規(guī)

B.掌握的知識

C.技術(shù)規(guī)范

D.內(nèi)心的良知【答案】DCR1M9J1A7A10G6R2N6P2Y2X7I6W3K6D8HS10R6S4Z6B4K2K3Q9K2Y10G4M9J4R5E7ZZ5W4Q4T3E9N7F3S5S1Q10B4G8S10P5O991、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。

A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同【答案】DCB5T6O6S8Q4X9Q8I7A7T1U8Z4Z3V3H3HV8W9J7Z10Z3N4R1P2Y9C6Z10B9D7D5O8ZG4B6B3N9M9J6Y9O9O1Y4Z4Q3H1S6A892、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過竣工驗(yàn)收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.16；0.8

B.32；1.6

C.48；2.4

D.64；3.2【答案】CCW7L2D1W9V9D6I8V3K5S1E5I6S8S8J5HM2Q10J4Y10B8C3S7J2G5P10P8Q3A9V7M3ZZ10V7Z2R3N9J5W1B9Z2B1K3L5P5K8U393、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的會計(jì)成本為7000萬元，隱成本為3000萬元，則該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)成本是（）萬元。

A.3000

B.4000

C.7000

D.10000【答案】DCI8Z7Y8R2P9D8W10S4L4Q3D1E2E7H4D4HR9Y6A2E9M1G6Z4O2O2L4F2F5T9M3Z2ZH5T7K6E5F4O6T7X8F2M4E4K4Q5E10C994、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCL10B5K5T5K4Q7Y4C10S10X4E3M5B3D7X7HB8X7H2E1V6Z10V8V4F10W7K2X2H4Z8U5ZA4D3K5Y2V10F7J10K10X10F2W9X5I9L7X295、房屋權(quán)利人法定名稱改變時，應(yīng)申請房屋權(quán)屬（）登記。

A.他項(xiàng)權(quán)利

B.轉(zhuǎn)移

C.所有權(quán)初始

D.變更【答案】DCQ1V6E7Y10V4V5U1L9H8L2U8U1I6U10K8HO6Y6A5K5F2I9H4K10N10X8V7I9G2Q5I7ZN6O1R10Y10P2R7Y4D9O1X8Q6S6L6V4I596、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請領(lǐng)取()。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.國有土地使用證【答案】BCK7F4N2N2E4J9L5Q3Y5F9I1R6Y6D10Q2HI8L2G8T3W4Y5R7Y10Z8T2M8B6Z10J8Q6ZD5U2D7R8P8W4N10J1M7W8X5N3U5I1E397、李某是17周歲的高中生，經(jīng)常利用課余時間打工掙零用錢。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》，李某()。

A.屬于完全民事行為能力人

B.應(yīng)被視為完全民事行為能力人

C.屬于限制民事行為能力人

D.屬于無民事行為能力人【答案】CCZ10Q1Y10H1J5R9E6C8R10M9Q9X5B4X5Z5HE3O9H10L3E10I9V5O5I8C4I3P3G9J1W2ZH3G2T10E3I5U5R8P5K8A9F3F2J6J8E898、城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理程序依次是()。

A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書

D.核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】BCA8Y4U4T4N5H7P7Z3W4I10A10V6A7N4A7HN1S1O2B7O5B8N8N4S6S5S4V5M3C1Z4ZX6B9P10B10O3T8N10G1O4P9W8Y2U10V9S399、下列取得房地產(chǎn)的行為中，不免征契稅的是（）。

A.納稅人承受荒山土地使用權(quán)，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

B.因不可抗力滅失重新購買住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買普通住房且屬于該家庭唯一住房【答案】DCB5G4V4T5A10P10Y2N6Z8B7O2K1I10Q2P2HE2A5U7C10G5U5G6Y10J1O9V8B3J3H10L4ZN6P2U6K2W4R3P1L4R2B8D7X6D6W7W9100、某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCC5Q6U5K3Z8D5Q5F9Q8X6Y8T4M5H4V5HP10T6L7M8B1N1U9N1H7M5S2X2N3E6K10ZJ2N8S10R4U6N4B9N7E5L2L2M7W5M7F10101、下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的表述，錯誤的是（）。

A.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或不動產(chǎn)

B.擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)

C.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動產(chǎn)的權(quán)力

D.抵押權(quán)債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有【答案】ACN4A6Q3M4W5I6Q2K2J7C2Q7Q10Z9J10C2HB9J7P7I2L10V2W3F1R7W6B5X9L9U10Q7ZU8L4B6V10E4A7C6C10Y5I9R3Z6Y9Q7V9102、關(guān)于房屋租賃期限的說法，正確的有()。

A.租賃期限不得超過20年

B.租賃續(xù)訂期限可以超過20年

C.租賃期限超過20年的，合同無效

D.出租人在租賃合同屆滿前不能收回房屋【答案】ACZ9K8E2E8Z2N5M8M7S8W6X2C3A3V7Z8HF7F8O10B9J4N7S1B7I5V9J4K4S3G1O3ZE6O6J1C3Q3B8W10U2D7U2R4U1F3O5T6103、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請?jiān)诮üこ痰盅骸?/p>

A.H公司應(yīng)繳納增值稅32萬元

B.H公司應(yīng)繳納契稅

C.擔(dān)保公司可以為H公司提供1000萬元擔(dān)保額度

D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效【答案】BCK6Z1T4K9M4V7X6O5D1C1E5L4S4V7A6HJ4T7Z7J10T1U7Q1W6W8I2W3O10Q8K10N8ZJ7V2A3M7I9V3O2F7E7B7K3F3T5U7B6104、在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是()。

A.人民法院和拍賣公司

B.競買人和買受人

C.人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人

D.拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人【答案】ACL8N9X6J9Z1Y7S7P10H9N5R2R2Q2N9Z4HQ10G7Q7S1S4X1H9J9A8Y7W2V6K3G8I7ZE6L6Z3M7J9G6X7P1G2R1Q1E3S1J9D10105、關(guān)于在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給水排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期【答案】BCH10L7C9U2H1L5Y8B2R1M7C10P6M2T7P2HJ2E7D1E3C2S9Z1L10U1X3L7B10H8Y9F4ZV5Z4I6Y3B1M10G1M6P6E9Z5N6O5U10D5106、企業(yè)房屋保險(xiǎn)價值應(yīng)依據(jù)出險(xiǎn)房屋建筑的（）確定。

A.賬面原值

B.賬面凈值

C.重置價值

D.賬面原值加成數(shù)【答案】CCL10F8N2M7H2Q10C7X3Z1N2Z5C4I4A10P4HM4O10Q5T10C3N2M1R5F3L10E9W10K7H3C1ZA7B1A5A5S2R10Y7G10G9G9G8V7A7W1X2107、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCS5J2Y8Y4U10F7D2Q1A7Y9Z8L5H1J3X2HW3Y1L9K4Z2J9C3K2K9W7C7V7B5R5M3ZJ10H8E7O10V3R7Q2R10O3K8U3T10S2Y1H2108、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCS6G8K6A2F3P3X9T10N9B5Q9R5W1B9P9HR3I10L2P8E2W6L2B10U10M3P10V3F5P9J3ZL7D9Q3M8Q10C1T9D8Z7U2N7J3R2U7A9109、2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項(xiàng)目開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計(jì)算。在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購買了該項(xiàng)目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。

A.2060年5月27日

B.2060年8月16日

C.2080年5月27日

D.2080年8月16日【答案】DCF9I2S5V5U4Z7P8P2A6R4V1B6G6A7H8HS1Y7F10W3B1C7O6S9K1H10K10W5B1W5K3ZP5G5K3S3M9Y10K4M9T2A9S4D10T8H6P5110、利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上

B.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上

C.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上

D.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上【答案】DCG7X10U8Q9F5E10N6A1T1X6L9Y3V3E6B9HO4N2D1M7Q3I5T9P5R1H8L4M9K9Z8R3ZB4R4P9Z5A3F8F7A1T6K9P3R1M10C2X1111、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求去實(shí)施專業(yè)化管理，是指物業(yè)管理的（）。

A.規(guī)范化

B.市場化

C.社會化

D.專業(yè)化【答案】DCR7K3B6C9B8K6F3J7E3O6P10C5D3I6V4HL5C9W3P2W2I1F6Z1E6Q5X10V7O3E5Q2ZF8Z2Y1F8I1O8V2V6Z9Z6G4E1E9F2C3112、下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.個人所的稅【答案】CCA2I10U10R4E4S7V8B9Q9K7B4Q7S2F1J10HZ8F3C1W4H5Z9M9H2L9S2E1J3R8K3B7ZA9Y10G4D2R10M2U7H7D9D2A9X8Z10G6E5113、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)

B.管理型中間業(yè)務(wù)

C.衍生金融工具業(yè)務(wù)

D.融資型中間業(yè)務(wù)【答案】BCW7B6L5S8O9C9Y3W4Z1O9D7F6Y6G6A8HX7G4K6U8K10J2T6I7F8T4K9V5A8C2G9ZH7X9Y10Y5A6J4M8U9U10N10A7H8M7U9G9114、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.61天

B.92天

C.106天

D.122天【答案】BCG8A2J6N4X7I8J6F10H10R5C2D8V10E4J5HA7U5P7W5C7H10K2G4D7V7M10G7Y8Y2L1ZW10B3L4B2L3N6C2A3R2Q2C6J5U1M8T5115、北京市的城市總體規(guī)劃報(bào)（）審批。

A.國務(wù)院

B.全國人大

C.北京市人民政府

D.國務(wù)院規(guī)劃行政主管部門【答案】ACW4I4S10U8E2O8D5M9F9G9R6M7P3C8N4HV10H4Q6F5C2A3O7V5M4H8S8Z5N5H3Z6ZN5C7M3W8H9C10W10D7B5R3T9B10U4U5L7116、(2012年真題)陳某預(yù)買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應(yīng)付房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCN8H3M5O4A4Z10R10R3P7C7G4J6V2N8E10HL8Q7H7Z5M10C2E6T7F2Z5G6Q10B6J4C1ZS4F1P10Y10S4O5G8D5F2U1Y10U1M2X1X7117、如果企業(yè)在經(jīng)營過程中被宣告破產(chǎn)或者進(jìn)行清算，持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)將被()替代。

A.會計(jì)主