2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫自測300題（必刷）(湖北省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、對房屋征收補償方案進行論證、修訂后，市、縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCL6P8T2V3N7Z3G1HI8U4E4H8R7Q10C2ZR5C1K2T6V4D4L92、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCO3C3B6O6M2F2N7HW1F6T1W8N4R8L5ZQ10L10V5F2R8O4D93、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。.

A.劃撥

B.招標出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓【答案】ACB4O5A3Z2M6U3M3HF7R4Z3Z2O1N8Z9ZR5A7O3N5I1V8W44、一般情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料是()。

A.要約

B.反要約

C.要約邀請

D.承諾【答案】CCZ7X9B8C7O1T5Y7HJ4J5B3Z10Y1W4V7ZG5R5C6L2M3G9G45、領取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應按（）繳納印花稅。(2012年真題)

A.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.3%

B.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.5%

C.申請登記時的房地產(chǎn)價值的1%

D.每件5元【答案】DCQ9Y9H8S1I10Q9E10HR10A2W5C1C1H1N10ZW2Z1I4B4O9C2V66、我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。(2008年真題)

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D.高存高貸【答案】ACA5H9Y10K1H7E5B6HZ4Q10L5R10F3B4X8ZS6R2O8L6A1X5J67、關于耕地占用稅的表述中，錯誤的是（）。

A.耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收

B.軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C.課稅對象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設的行為

D.凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人【答案】ACH5Y2V5E10I6Z9F3HN3L7T4K4H4H5T10ZG10G2F4L8X6W9P98、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCQ7G3B9K1I7U9V7HX8V7Q3R1Y1M6E10ZK2Y6Z1D2U5D1A59、當不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化時，不動產(chǎn)權(quán)利人應當申請房屋所有權(quán)（）登記。

A.首次

B.變更

C.轉(zhuǎn)移

D.注銷【答案】BCT1W5R3K8D8Z9R3HK7W7L8C2U6X5V10ZP5I2W7X9F9M1F610、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)刈》抗e金管理中心申請了住房公積金貸款。

A.契稅

B.產(chǎn)權(quán)登記費

C.公證費

D.律師費【答案】ACA5T3P10I6E1U8V10HJ1J6R9U6W6C2D1ZW2B4R1G7P7C5D411、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCA1O5K6G10L6X9G9HE8Y9W7Z10Z4C5D5ZK2M6M3C2A6J10A112、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCX4M8C9U1T7F7E5HA1W2T10H6I5T5P8ZA1A10O8U1L1S3Z313、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCQ10I5L9Y7Y1C9O6HB10Y1L2W9N8X4S5ZA2Z3T1F5W5S7P914、被撤銷的民事行為，從該民事行為（）無效。

A.被撤銷時

B.被發(fā)現(xiàn)時

C.開始起

D.造成損害起【答案】CCK5C7A1W9C7T1A8HY4H10B9W8P2Y1P2ZW6V5L3S2K5R2I115、強制執(zhí)行征收補償決定的申請應當自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起()個月內(nèi)提出。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCB4Y2K7X5X5C1W5HQ10O4F9I7I9Z5R8ZM2S2G9F5M8S2O816、依法取得建設用地使用權(quán)后，建設用地使用權(quán)人對土地享有的權(quán)利不包括().

A.占有權(quán)

B.收益權(quán)

C.使用權(quán)

D.處分權(quán)【答案】DCQ4E8U8A7G7N10W3HI6S5U5Y1Z4J8F3ZB7Y3E6J1E5Q1I417、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）、建設用地和未利用土地。

A.農(nóng)用地

B.工業(yè)用地

C.商業(yè)用地

D.居民用地【答案】ACK1C4Y5C1C7R7A5HX4P4W2F8H1W6U4ZI3E2R6E4S8I1Y618、房屋租賃合同期限不得超過（）年。(2010年真題)

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCT8T5U3G8R7T4Z8HH2I7L10K2F2F1K3ZB2Y2D1A9J10I7N519、李某自營地下商場，應稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為（）元。(2009年真題)

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCS9L2B5J1E8G9J8HQ4X4R2L4K9Y4R10ZE1F1M6Z6T4C3D320、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。(2012年真題)

A.設立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】ACE1C8S4N7V6U2S2HB1F5P5P7S3J9T4ZG1K10U2N2R3X1Y621、房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本等條件，資質(zhì)等級分為()。

A.甲級、乙級、丙級

B.一級、二級、三級

C.甲級、乙級、丙級、丁級

D.一級、二級、三級、四級【答案】BCD10A5D3V7S7P5Z5HI5A5S10R4Y10B3K3ZT6V6C2J8U5K6O422、2002年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。

A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋

B.代管房屋

C.公益事業(yè)房屋

D.產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟的房屋【答案】BCY6B6I7T8N10O5S6HU8N5M1H6S1S2X10ZK3H2J7N8J3M2I723、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房銷售前，不需繳納（）。

A.增值稅

B.城市維護建設稅

C.教育費附加

D.房產(chǎn)稅【答案】DCW10I2I5A7Y9L7W8HV2V5P1F7E7J9B8ZX8U2D1Y1R10W2N624、（）的登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACP6Y2U6C8H8E8D1HW7A7W9T2R1J7A3ZD9R4Z10A6N5L3D725、房屋租賃合同訂立后()d內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCB4O6U5N6A5Z1S6HY8N5E9B2H9D4E1ZT8K3B4N1Z4W1S626、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎是（）。產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACF5E8D3C2I4M7E10HK2N9P8X2I6V9O3ZD1H4Y7P5Y1G9T127、關于房屋登記的說法中，錯誤的是()。

A.房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告

B.申請人向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請時，應提交申請登記材料的復印件

C.境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應按照國家規(guī)定辦理公證

D.申請房屋登記的，申請人應按照國家有關規(guī)定繳納登記費【答案】BCJ8S8W8P4O7I1F6HG5T7C9X1O5O2I3ZZ10K9X7F9W6V2Y328、下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象的是（）。

A.房地產(chǎn)交易關系

B.物業(yè)管理關系

C.房地產(chǎn)行政管理關系

D.一般民事關系【答案】DCP3N7R7H1F3B8O8HX10T1A4P3H2T1R1ZA10M5Y5S4O5A8Q329、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。(2008年真題)

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.初始登記【答案】ACI3C5A5F9B4P10V1HH3Z2W3C8Q6B3D2ZK5M2M2Q8R5O4Y630、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設定抵押的房地產(chǎn)是（）。

A.農(nóng)村宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權(quán)有爭議的房屋【答案】BCQ3M5E3S4D9Y1E8HK5A10V4E9Q7M8W2ZZ7G4F9Q5Y7Q7U331、目前我國契稅規(guī)定的稅率為()。

A.1-3%

B.3-5%

C.2-5%

D.5-7%【答案】BCO4D4P2X8V5R10H8HP10B1W7T6I2H9V5ZB2N9E3E1N6O9U132、由（）負責全國工程竣工驗收的監(jiān)督管理工作。

A.國務院建設部

B.國務院城鄉(xiāng)建設部

C.省市建設行政主管部門

D.國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門【答案】DCR4G1W5E3C1T1O1HX9O9A3G10I1R3V7ZQ9L5S8L9M6F8G333、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權(quán)屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費的房屋【答案】DCW4K4L9J6D5K8I4HX6J3O9J10K8Y10N9ZJ3M2X9D6D4T1U234、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】ACZ10S1Y8L4C3H2G7HS8X3O9O2I9R1N7ZV4Z4X2C1E1N3L1035、符合條件的小型微利企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCP2H10S6C4P5L2R9HW6J4W8W3V3T9Q8ZK1R4K3G6E1Y10R636、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。(2010年真題)

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機坪占用耕地【答案】BCI8T1B2R5I8M2I4HI6W5I2M5I4D3K5ZR1D9Z6E2K1T5M437、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限【答案】BCL3W3G3S4Y7Z10W3HB3Z6E2F6G9U10H4ZU2C10Q9H4A6O6Y638、我國不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式采?。ǎ┓绞?。

A.占有

B.登記

C.交付

D.備案【答案】BCT2L5H8R10V2Y2S1HB8P8P4U3X1N6T5ZE1K1K10W9P8L3A939、目前我國契稅規(guī)定的稅率為()。

A.1-3%

B.3-5%

C.2-5%

D.5-7%【答案】BCQ3Z1O5C5U8J7G3HY8J3O3Q6V5P2E4ZO8Z7V7F3U8X1L540、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。

A.0

B.20%

C.30%

D.50%【答案】CCM3S5B2O7E3E1E6HH5W4C5E9S10I5N6ZB2A8K3F1P4J10A941、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。(2006年真題)

A.不需繳納

B.由經(jīng)營管理的單位繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】BCZ1L10E5Q6A10H3S8HP8T5K2S1E6W2E3ZT10G9D1W8Q10S5Y342、受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，應納個人所得稅，按（）的適用稅率計算。

A.10％

B.15％

C.20％

D.30％【答案】CCX5P8B4U7F5P6A8HU10X8A7U8K6Q9R2ZP2O4M9Z7A6K3T243、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】ACB6X1U6Q7M1Z4T9HZ8B6G8E6X3O4A7ZW8G2W9S4C9Z7A944、下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權(quán)的是（）。(2012年真題)

A.旅游用地

B.國家機關用地

C.公益事業(yè)用地

D.城市基礎設施用地【答案】ACW8O1H1R3U10F9R1HA7A1H2E10W2D1S9ZV5I2F10A5P1W9Y845、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關于不動產(chǎn)登記載體的表述中，錯誤的是（）。

A.不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于登記簿時發(fā)生效力

B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致

C.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準

D.不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)【答案】CCB6F2I1A8D7N8E9HN5D5Q10H6B4Q5G3ZU3L3B2V7J6Y4E146、土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。

A.房改房

B.已購公有住房

C.國家機關用地

D.經(jīng)濟適用住房【答案】DCY3E5U5X9E6C9O3HL10Q9M3B5Q1Z9H10ZK4N4X1Z6D10Z9E147、房屋建筑工程保修期從()起計算。

A.工程竣工驗收合格之日

B.房屋交付使用之日

C.房屋登記手續(xù)辦理完畢之日

D.房屋買賣簽約之日【答案】ACY8M3L9E8M9Q3A8HN5L1J4Z8E8Y5Y9ZB10E4Y7N9L10Q9U248、異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以申請()。

A.預告登記

B.更正登記

C.初始登記

D.注銷異議登記【答案】DCO3K4K6U7P10H8A3HP6D3S4O6G5F8B10ZF9T6L7C2O5F5R849、下列關于住房置業(yè)擔保的表述中，錯誤的是（）。

A.住房置業(yè)擔保是擔保方式的一種補充

B.保證責任為連帶責任保證

C.借款人不需要提供房屋抵押

D.住房置業(yè)擔保由專門設立的機構(gòu)提供【答案】CCR9U3S6Z4C8F6Q6HJ1A9X5P10A5N5P7ZR7E6F3A9J2A5H850、下列關于國有土地使用權(quán)出讓的表述，不正確的是（）。

A.國有土地使用權(quán)出讓的主體是國家

B.國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間權(quán)利義務的經(jīng)濟關系

C.國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以社會管理者的身份與土地使用者之間行政法律關系

D.國有土地使用權(quán)出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同【答案】CCP7M4M3R4C2T8Y2HJ9U5K5P6M3O2U6ZT6G8X9E1Y2R3F151、房屋權(quán)屬登記時，房屋面積按（）進行登記。

A.套內(nèi)建筑面積

B.建筑面積

C.使用面積

D.套內(nèi)建筑面積或使用面積【答案】BCQ6H4T7G2Y8J1U5HM1Z8O5V4D2J2G10ZH7N10V6Z4P7I8K252、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。(2008年真題)

A.從6月2日起計算60天內(nèi)

B.從6月2日起計算90天內(nèi)

C.從10月10日起計算60天內(nèi)

D.從10月10日起計算90天內(nèi)【答案】ACL2C4B10M3Q7Z2O5HY5I1K9D1Z2J1W7ZZ4Q5G9J4J3N1C1053、關于存量房買賣合同網(wǎng)簽的說法，正確的是（）。

A.有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對存量房交易進行監(jiān)管

B.可以有效避免“一房二賣”

C.買賣合同應由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員獨立在線填寫完成

D.可以有效避免房價上漲A項，存量房買賣合同網(wǎng)簽使政府部門能夠及時掌握相關數(shù)據(jù)，有利于對存量房交易進行監(jiān)管。B項，無論是否通過中介機構(gòu)，存量房買賣都可以通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進行網(wǎng)上簽約。合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房賣二主”“吃差價”、合同不規(guī)范、責任不明確等風險。C項，操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內(nèi)容。并由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交。D項，存量房買賣合同網(wǎng)簽并不能有效避免房價上漲?！敬鸢浮緽CE2H9H3S3J10F5D4HO6Z6J10J9Q9L6B3ZU10A4E2N7J4W6V654、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。

A.向甲公司收取代理費

B.向甲公司、買受人各收取一半代理費

C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費

D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)【答案】ACL4M10H9U8Z4Q1I7HG6R3G2T1R10M2D3ZQ8V7U1H1J5I9C755、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出決定應當告知()，并聽取其建議。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.物業(yè)服務企業(yè)

C.開發(fā)企業(yè)

D.社區(qū)居委會【答案】DCY6I1Y6B3Z5C6M2HZ10L10N10U2F7Z10X9ZQ10G5I8E4D10G1S556、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的（）交存住宅專項維修資金。

A.使用面積

B.套內(nèi)建筑面積

C.共有面積

D.建筑面積【答案】DCP3F2J4S9M6P5P2HE2A2M8K10B4S5T1ZE8C1P10M2P5W2T657、李某自營地下商場，應稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為（）元。

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCF3L6D6D10T8L8G1HW7F6N2D3I5A7G5ZO7F7Q6K7N5R3R1058、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎是().

A.對抗交付主義

B.成立交付主義

C.對抗要件主義

D.成立要件主義【答案】DCC10C2B10U3H2X4A10HB1R7F8B7U6S9F7ZR7R7L10W10I10C8C659、職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府決定

D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】DCY9N4V8R8D2O9T1HN9N8N9G10D7B9G7ZQ6Q5W1L6O1K10C860、下列關于商品房預（銷）售的表述中，錯誤的是（）。

A.未竣工的預售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

C.國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價【答案】BCB3D5C7G10X1H2J9HW10K7V6O7J2P1S10ZC10K5P1P9F7E8B961、我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的（）。

A.刑事責任

B.民事責任

C.行政責任

D.賠償責任【答案】BCA4P3N6L4V8R10S5HB8U6B10I10T2N2O2ZX7M8C9J7K4H4M262、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理()。

A.建設用地規(guī)劃許可證

B.建設工程規(guī)劃許可證

C.建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證

D.建設用地規(guī)劃許可證或建設工程規(guī)劃許可證【答案】BCR2N7T6O5D4Z5N7HA3H6B3N5Y3R3A9ZT6C1H7P4G2N9O863、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地劃分為農(nóng)用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。

A.土地有償使用制度

B.土地登記制度

C.合理利用土地

D.不可以隨意改變農(nóng)用地用途【答案】DCB9U2Z2T6Z4P2V8HW10L9E2X2S5M5R1ZK3T10T9J9X3I3B164、如商品房需要中途變更規(guī)劃、設計，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起()d內(nèi)，書面通知買受人。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCF6U10D9Q6R5G2G7HP3K4V8O8U3P6B5ZB3U5I6K3B7L3V365、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚健敬鸢浮緿CD9O4U6U1J9H8D9HW9R1P10Z10K1I8D5ZT8H10S8R2U8Z9E766、未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設，尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價()的罰款。

A.1％以上5％以下

B.5％以上8％以下

C.5％以上10％以下

D.10％以上15％以下【答案】CCB1M9H10I3Q10Y5Q7HD2K1A6T7A3M4R7ZT10N4U4D2L10B9L867、若張先生每月工資5000元，按照個人取得的應稅收入減除準予扣除項目金額即為應納稅所得額。那么張先生每月應納稅的所得額為（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACX9I5Y9A2B8J7X8HI7M10V10X8M8W5E7ZH3Q10A4D6D2A8J668、按房產(chǎn)余值計征的房產(chǎn)稅稅率為（）。

A.1.2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】ACO4S9D3S9H10E9B2HQ2F2Q7K10V5H5V3ZY7W8E6W6V9S4R469、李某自營地下商場，應稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為（）元。

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCV8O8Y1O4Q8M7T1HP4W1X6F1K9L3B10ZV5C3Q2T4U7S3S1070、房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的（）產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。

A.可行性和先導性

B.基礎性和可行性

C.服務性和基礎性

D.基礎性和先導性【答案】DCL4M8Y7M8J8I4N1HW5K5R1K4F8L5V8ZU2Q2T1B8W4I1Q1071、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.從6月2日起計算60天內(nèi)

B.從6月2日起計算90天內(nèi)

C.從10月10日起計算60天內(nèi)

D.從10月10日起計算90天內(nèi)【答案】ACF6Q8K1L8G9Q10Q5HJ10R9F9Y5F7T10F6ZE5R9V6T5A5N5F672、房地產(chǎn)抵押估價原則上是由()委托，估價費用由委托人承擔.

A.商業(yè)銀行

B.中國人民銀行

C.房地產(chǎn)管理部門

D.土地管理部門【答案】ACC10U5C6X8R4L10F7HI5H1T2A2R4T6I5ZK8Z9U1Q9O3S2F173、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCA5K10G2D2E6U8H5HY6M9I2V10S10E7T2ZS3W8V3M10T3O9U274、房屋只要在合理的使用年限內(nèi)，只要屬于主體結(jié)構(gòu)的問題()。

A.申請質(zhì)量部門認定，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請退房

B.可要求維修，但不可要求退房

C.居住未超過一年者，可要求退房

D.居住未超過10年者，可要求退房[知識點]房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責任制度【答案】ACT4D2W1K1Q4E8P6HH3U7G7F6N5W5T9ZB10S1E4Z9W6Z9F175、下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。

A.職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息

B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息【答案】BCP4A6D10J7E8E10S1HW10A7P2O1O2H10K4ZA5V5F1L3U3R2T776、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。

A.在建工程抵押

B.最高額抵押

C.一般房地產(chǎn)抵押

D.預購商品房貸款抵押【答案】CCQ4I10I6U7M5J5C8HX8B4C4V4O10J4X8ZH5E6T9Y3S6O2U777、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以（）罰款。

A.7萬元以上10萬元以下

B.10萬元以上15萬元以下

C.1萬元以上2萬元以下

D.2萬元以上3萬元以下【答案】DCW8Q1G6W5C1W6E3HX6I8S9F1C5E2J8ZD8W5I4Q8B2F2Z1078、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年()，按相應檔次利率確定下一年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日【答案】ACA6F9G10E5D7S5T7HC2F8O4F3C2C4H10ZG3O8Z2K8D9R7M779、房屋異議登記，房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應當于()內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.

A.10d

B.1d

C.10個工作

D.1個工作日【答案】DCK4S3E6H4V8D5B7HG10M3X7C10W4P6N6ZW10Y3N8W7G7J1X380、（）是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。

A.預告登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACL9U7H9N2D3X9N9HH1I5R5B6N1S9T6ZN4K3Y3S6U2N4I181、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業(yè)主（）。

A.應向有關管理部門追討損失

B.應向鄧先生追討損失

C.應向承建者追討損失

D.自己承擔損失【答案】CCN7A9J2K6Z5Y3G3HK8S4H6P4A5S5U4ZL9L10D3L8F1A3R282、國有土地使用權(quán)出讓的方式中，()出讓不適用于房地產(chǎn)開發(fā)建設用地.

A.掛牌

B.協(xié)議

C.拍賣

D.招標【答案】BCR3H1O3F9Q6R3O8HW4F6D8E8S2B2M10ZX2F3Q6S10L9P4E483、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】ACI10N5K5W10J3R10N7HW3S2V3G4N2Y9A4ZU4Y4Z10G3H6A10Y1084、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】ACA5G1N5R4F4B1E5HQ2J4S10E9V10D5T3ZE10Q6W4A5X9Z4V785、在征地時，必須堅持“()”的基本國策.

A.少占土地、少征多用

B.一要吃飯、二要建設

C.多利用荒地、少占用耕地

D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】DCG9U9P5G8A3I6M3HS6P8Z9L7S7F1M2ZK8X4I2Y4Q5Q3M886、下列有關納稅期限說法正確的是（）。

A.工資、薪金所得應納的稅款，全部都按月計征

B.從中國境外取得所得的納稅義務人，應當在年度終了后60日內(nèi)，將應納的稅款繳入國庫，并向稅務機關報送納稅申報表

C.個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得應納的稅款，按月計征

D.企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得應納的稅款，按年計算【答案】DCX1M4Q10K8K1F8E6HN8U8Q3F8N10M3K6ZI9W4R10X5D1J8A187、建設工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關單位應當在()內(nèi)向當?shù)亟ㄔO行政主管部門和其他有關部門報告。

A.12h

B.24h

C.2d

D.3d【答案】BCB5Q4I6I9B5F10X2HT9P6W4I10M6B3T4ZI6I8A2Y10H3G2M488、房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易（）的減少。

A.稅金

B.成本

C.手續(xù)

D.要件【答案】BCG7G4W3C10C3Q2H3HN6J3M1A3Y7D5X9ZD2B8N4O6O7R1R989、下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是（）。```

A.專有部分的所有權(quán)

B.建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)

C.共有部分的出租權(quán)

D.共有部分享有共同管理的權(quán)利【答案】CCR6K3T10P9V2Z1F8HA5H7A3F7O8X6E3ZI9D1G3Z8H9L7Z490、物業(yè)服務合同屬予我國合同分類中的()。

A.居間合同

B.委托合同

C.要約合同

D.行紀合同【答案】BCE6J2E10M9S9M9G8HW4F3W10B6W9G1Z8ZC7K7Q6P8K4M9B691、周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

D.×房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】DCO5Z7G7T1R8C1R10HD9V9S7B4N7V5M6ZL8F8S9M3V2D7O1092、下列項目用地中，應辦理建設用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.縣級人大辦公用地

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學校擴建用地

D.公共體育場館建設用地【答案】BCF7H9D2P6Y3I4A1HY9J1U8V9P7V7H6ZZ2N1M1U9S1E8O793、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于（）日。

A.10

B.15

C.30

D.45【答案】CCS8A9Y3F9C10K3X3HT2Z8K5P5K8M1F3ZA7H2L10L3W5P7J694、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。(2007年真題)

A.軍隊干休所用地

B.國家機關用地

C.孤兒院用地

D.學校經(jīng)營性用地【答案】DCJ6D9S7V7V2R4V8HN7A1W8T6I9Z5T3ZS6W4I10W10F9F7A995、我國的住房公積金繳存比例實行動態(tài)調(diào)整機制，具體繳存比例由()擬訂。

A.本級政府

B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府

C.住房公積金管理委員會

D.中國人民銀行【答案】CCY7R9Y7Y4V5U7S9HE1W7P1E7G8M9N5ZE5P8G7O5X8D10A1096、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。

A.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

B.個人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地【答案】DCO9Y4M9G4F8G8W1HZ6C8W6X7I10H1P10ZD1S2Q2H9G10Y8T697、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業(yè)主（）。

A.應向有關管理部門追討損失

B.應向鄧先生追討損失

C.應向承建者追討損失

D.自己承擔損失【答案】CCD10B8M9R7G5L1R8HK8A2P7J1C9F4V1ZE8I9L1L6T3J9O598、城鎮(zhèn)土地使用稅應按照（）征收。

A.納稅人自己測量的土地面積

B.納稅人實際占用的土地面積

C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積

D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】BCZ3X8B7T3H9D3F10HZ8E9P4W7S3O9D2ZA10M1G2V3E1Y2E499、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按()的稅率征收房產(chǎn)稅。

A.1％

B.1.2％

C.4％

D.12％【答案】CCA7N10H1S10F7T1K1HR6H3G9S2V8I5I3ZN6S2Q2A4Y3Z5D5100、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】CCZ7H3J1U9R5J4D9HF1S3K4G4K8B6B6ZV8L1L9X3G1W9L2101、在成熟的房地產(chǎn)市場中，()居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)估價業(yè)

D.物業(yè)管理業(yè)【答案】ACY10S6H3Y8F9B6W3HQ7R10K6Z10N9X10Z2ZS4G2T7K10J6V9O2102、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCE2Q5R7M1H3P2T3HO10N1M5O1H5W6L8ZQ5J6G3K7X5Q7N5103、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復。()d內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCF2K3O1B8Z4I6O1HM6O1T3P10U3W1O8ZS6V6T2S9B7X3Z10104、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。(2009年真題)

A.0

B.20%

C.30%

D.50%【答案】DCX6R5Q1G9B9Y3L1HB1W4Q2D7F3I8P6ZO4L7V4L2N8N1T1105、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應當申請（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCS6Q4H10Y7U10O5L9HY1Y6M2E5B6W2J6ZV9D9I7J8G5U2S1106、（一）某市有關政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房。張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名義購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用，房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。

A.張某

B.李某

C.李某貸款銀行

D.M公司【答案】BCA9C3F9A2Q9E5I3HT9P7D9G4S9V10S8ZZ7Z7C6O6R8V5W1107、拆除未到期限的臨時建筑，應當按使用期限的()參考剩余年限給予適當補償。

A.重置價值

B.殘存價值

C.市場價值

D.市場評估價值【答案】BCI3W8M7Q7R6S1N4HS2V3Y8Q3Y2R5G1ZA3Z4T2T8X7X4W8108、按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和（）。

A.使用面積

B.共有建筑面積

C.分攤的共有建筑面積

D.分攤的共有使用面積【答案】CCA10K4J7B4D10P9W4HA3Q9Y5Q6O1H10Z9ZX6U7U10P5F3K4N6109、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.租賃

B.贈與

C.互換

D.繼承【答案】ACP2J2B8I2N4N9F6HN3Y2X6I4A10S9U1ZO10T1U8E9N8E4V2110、對于合同內(nèi)容不明確的規(guī)定，錯誤的是()。

A.質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行

B.價款或者報酬不明確的，按照合同訂立地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行

C.履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔

D.履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間【答案】BCL8W4G6A7Q10M3Q8HW10I8C9G2K3Z9M9ZQ1W6X10X2I9G5I9111、關于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程，下列說法錯誤的是（）。

A.買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關條款，經(jīng)雙方當事人協(xié)商確認后，通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容

B.買受人自行設置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，并在樓盤表內(nèi)即時標明該商品房已售出

C.管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”

D.經(jīng)認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復該單元（套）商品房為可售房源【答案】CCO1W6Y5P4J8B7N7HL5V6J5K10U4R4C7ZO4B8C7V7L10U5O1112、房地產(chǎn)法律中，()重點規(guī)范了城市建設用地布局、功能分區(qū)和各項建設的具體部署，控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協(xié)調(diào)各項基礎設施和公共設施建設。

A.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《物權(quán)法》【答案】ACF5N8A1F1R1H2I4HE4B8Z4V1G6Y10C3ZU9Y10K4W1R10R1R6113、既能祛風通絡、定驚止痙治風濕痹痛,又能治破傷風、小兒急慢驚風的藥物是

A.獨活

B.桑寄生

C.蠶砂

D.蘄蛇【答案】DCM7E3M7J5Q4E9K2HU4X5C6W5M5F5F6ZC9S7Z3Q6E3C6V2114、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.3至5

C.6至8

D.10至20【答案】BCQ2B6K8N1M6M8V3HT2Y9L5D4Z4N8L6ZR5G10O6U1A4X4M6115、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標志是（）。

A.征稅對象

B.加成

C.違章處理

D.減免【答案】ACC10V5Q6F10Y10H2L6HF1K10P10J7R9M3Y6ZC9Z6B9S9V6Z1X8116、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣以（）為計稅依據(jù)。

A.約定價格

B.成交價格

C.定金價格

D.交換的價格差額【答案】BCC6Z10R7P10N3M2M7HP2B10H9A3E10I3K2ZK4Q6F6O5M1Y5A3117、甲狀舌管囊腫穿刺液可為

A.紅褐色血樣液體，經(jīng)久不凝

B.微渾濁的黃色黏稠性液體

C.淡黃色清亮液體，含淋巴細胞

D.黃色或棕色的清亮液體，含膽固醇結(jié)晶

E.乳白色豆腐渣樣分泌物【答案】BCY8U9Q2B1L10R9L1HE6R3V4V5A10H9V9ZN8Z6X10A2U5W9W7118、拆遷()不予補償。

A.代管的房屋

B.產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋

C.已抵押的房屋

D.違章建筑【答案】DCZ3K4G5S8N9C6A1HN10O7A4E3T5K5M5ZY4C4C1N1Z3S9D8119、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為（）萬元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACX10L10G7Z5A1O6N4HP9T8X9G6W3Z3C6ZA1F9V3N1U6P3U2120、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCB6K1O3K10W5H10D1HX1B1A2F6B1A6U5ZF4Z5T7M6G10M10U6121、下列稅收種類中，房屋出租環(huán)節(jié)不包括的稅收是（）。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.印花稅

D.個人所得稅【答案】BCZ10N5O1G7T10R7R6HA10W9X1J5Q7U3L8ZY4H1G8R2Z1L4Q8122、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設住宅。

A.建設工程規(guī)劃許可證

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.房屋拆遷許可證

D.建筑工程施工許可證【答案】CCY5R5Z9L2M9J9M8HR7P7Q1H9J10N5C9ZE5I9V6A6L9Q5V9123、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經(jīng)紀合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】BCH4F7D9R9X6P6P4HY9D4O3W2S10F2F3ZI3D1B9F10S8U6Q6124、按照物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方并沒有()。

A.業(yè)主大會

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.公房出售單位

D.房地產(chǎn)主管部門【答案】DCJ2P7C6U5J5C5X10HR2C9E2Y3F4S9Z7ZA9S6E4R1D10D6V4125、關于集體土地征收和征用的說法中，錯誤的是().

A.土地征收的實質(zhì)是強制收買

B.集體土地被征收后就變?yōu)榱藝型恋?，不存在返還的問題

C.土地征用是一種臨時使用土地的行為

D.土地征用的實質(zhì)是土地所有權(quán)的改變【答案】DCR10V9R10T6R3Z4Z3HB1H6M1U2C8S2Z8ZG9W7A8K8T9F3E8126、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。(2012年真題)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCW9Z1W4M6C3H1L1HK4H1Q7S9W3P8P1ZL8J9Q2D1L8P9C9127、房屋租賃合同期限不得超過（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCT2R6A6M1X5O10N5HN3E1N10C3Z6O6J2ZZ6O6F6G10S8S4M3128、下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCT5G3A6Z8I3T1M6HY3T8J7E5J8Z1T5ZC9R2S7M8W10O8W2129、所在城市市區(qū)的城市維護建設稅按（）征稅。

A.7%

B.5%

C.3%

D.1%【答案】ACU5N7E7F9Z10Y7X2HM8Y1R3Y8U1T9X9ZW1P6J4A6C3Q7Q5130、第三人提供擔保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務的，()不再承擔相應的擔保責任.

A.擔保

B.抵押人

C.抵押權(quán)人

D.反擔保人【答案】ACS1T6O9K5O8U7D7HB1O7H8U10N7G3H3ZG6U6D9J3X1S2J7131、商品房預售人應當在簽約之日起（）內(nèi)持商品房預售合同向登記部門登記備案

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】CCX7I1T8U9E2P1T9HW1Q2I9A8W10Q5C6ZQ7W6U1U2B9V2E1132、房屋產(chǎn)權(quán)的核心是()。

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.處分權(quán)

D.收益權(quán)【答案】CCZ10E3L7Q1B10V10V6HO10M10K10I9D7M3B5ZO9K7F2V1L6H10L3133、房屋建筑工程保修期從()之日起計算。

A.工程驗工驗收合格

B.工程交工

C.交鑰匙

D.入住【答案】ACH3V10M5D3E1J10Z2HS5H10P1K9W3H3Z7ZQ8I3L3M5Q8H3K5134、2002年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。

A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋

B.代管房屋

C.公益事業(yè)房屋

D.產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟的房屋【答案】BCJ4U9X8G3E4D9H10HF9Y9X5B2W7F2T6ZI6W1M3K3N2U9W10135、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意。

A.3/5

B.2/3

C.1/2

D.1/3【答案】CCH6A1U9H10F4S3M3HZ3Y2J5X8V4V9W8ZA1I6G6U6M3C10I3136、公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類型住房市場租金水平確定。

A.適當高于

B.適當?shù)陀?/p>

C.等于

D.略高于【答案】BCQ10R5N1V9K9I3R6HP9G2V4I3D7Z5E9ZQ4W3V4V6E8D8V10137、業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由（）代管。

A.售房單位

B.房地產(chǎn)主管部門

C.已入住的業(yè)主

D.物業(yè)服務企業(yè)【答案】BCY1B2A10S7N4X8B1HZ2K10Q10N5Y6D5Q6ZZ5Z2H8R6E10R5K4138、男，26歲。左下頜智齒擬在局麻下拔除。

A.震動小，創(chuàng)傷小

B.手術(shù)野清楚

C.采用普通牙科用渦輪機頭可完成

D.手術(shù)時間短

E.術(shù)后并發(fā)癥少【答案】BCN10W3Z9H9D3T2B2HE10T4L6Y5I2N3X3ZK9U8N1W10W10K3S2139、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照土地的使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設，出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCQ3M3N9P9U10M1N7HR9U3V2P4G6X1R7ZW1A8B2B10Q9S6Y5140、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.3～5天

B.5～7天

C.7～10天

D.2周左右

E.3周左右【答案】DCJ2D1Y1A6M1P8C9HR8H6C1P7I7X1N2ZJ2Z3F8D10L10U6L9141、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術(shù)，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。

A.1小時1次

B.3小時1次

C.6小時1次

D.12小時1次

E.24小時1次【答案】ACB5O2F10Y8F5Y7C3HQ3F9F2T4M2J8V1ZO4F9T7B2A1E1W4142、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。

A.1、8～32元

B.1、5～30元

C.0、9～18元

D.0、6～12元【答案】BCM4K8I7L4T7I1K8HO4F2A5U6G8O9N8ZQ2G2Z7M10W4Q10T4143、建設工期不足1年的，建設單位依法落實到位的建設資金原則上不得少于工程合同價的（）。

A.30%

B.35%

C.40%

D.50%【答案】DCS3K4M3W5S1I8R10HV3H8R2X6E3A1W1ZN4P10M2G2I3D2T1144、設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，應當向當?shù)兀ǎ┕芾聿块T申請設立登記。

A.工商行政

B.稅務

C.建設行政

D.價格【答案】ACR3D5H10R5U10Z1H3HE5O4F10C3C5S7O4ZU1I6I4H8T1Q3I3145、租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿（）個月前提出申請。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCH1K7Q5Q9V10T5K9HH6X3F3U2F1T5L6ZT9S6N8O5G8B2I3146、以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米征收耕地占用稅()元。

A.12～60

B.10～50

C.8～40

D.6～30【答案】CCK1X5E1K4M2R1Z4HB2J9C9E7I4B8H1ZU4I4L3V9R5T5O7147、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。

A.一審和二審階段

B.三審和終審階段

C.一審、二審和終審階段

D.終審階段【答案】ACH7J7F9K1O4H2W4HV2H5X7R1Q9Y3V4ZX9Z9U4U1Y3Q2P5148、領取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應按（）繳納印花稅。(2012年真題)

A.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.3%

B.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.5%

C.申請登記時的房地產(chǎn)價值的1%

D.每件5元【答案】DCL2D5J4L9V10C7L7HH4P3G4X8J7U10J5ZB3S9M10L8W2T10N10149、未按建設用地批準書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設的用地單位，連續(xù)()以上未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權(quán)并予以公告.

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】DCS4K9R4Z6A10R7T9HW6X5E1N7A10M7M3ZB2C6U3U6F10I3N2150、下列關于抵押權(quán)效力的表述，錯誤的是（）。

A.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

B.抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位

C.應當先充抵收取孳息的費用

D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)【答案】BCL8Z7C8P7S7Z7X3HP5M8T9V1H9I4A10ZQ1I10W9V5Q3T6H6151、以招標、拍賣或者掛牌方式確定中標人、競得人后，其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結(jié)束后()內(nèi)予以退還，不計利息。

A.5d

B.10d

C.5個工作

D.10個工作日【答案】CCL7D1K2B5E5J10B4HB9Z3J1Y10L9C5I7ZT10H8O3M4D7Y1X7152、收取房屋登記費時，住房登記一()住房為一件.

A.層

B.套

C.幢

D.間【答案】BCY3N8E9L4S2J1J2HH1P9J10L5K4K1V3ZN1M4P8F10J10G4O9153、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限【答案】BCC9T9M9T10N8T1Z5HF10H1B6N8I8O10W4ZM1C9U5Y1I6C7L2154、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序為()→核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書.

A.轉(zhuǎn)讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進行現(xiàn)場查勘和評估→轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同→轉(zhuǎn)讓當事人繳納稅費

B.轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同→轉(zhuǎn)讓當事人提出申請，申報成交價格→轉(zhuǎn)讓當事人繳納稅費→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進行現(xiàn)場查勘和評估

C.轉(zhuǎn)讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進行現(xiàn)場查勘和評估→轉(zhuǎn)讓當事人繳納稅費→轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

D.轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同→轉(zhuǎn)讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進行現(xiàn)場查勘和評估→轉(zhuǎn)讓當事人繳納稅費【答案】DCP2X10K9J4N8G3R7HA2C6E4G1Y1E10F10ZH2N7Z3R8F3N3M9155、某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關系，請回答下列問題：

A.有利

B.等價

C.平等

D.保護使用人的利益【答案】BCR1Q1Q1Z6I7L6G9HN2H4Q6B9L3A7P6ZM4W1Q6B5C8L2K2156、商品房屋租賃合同的特征不包括()。

A.轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)

B.是諾成合同

C.實行登記備案制度

D.是雙務、實踐合同【答案】DCR10B3G9T10N6S7D8HQ6G8K10S2T1J3Q8ZW10H7A9W7Y1B2W2157、下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權(quán)的是（）。

A.旅游用地

B.國家機關用地

C.公益事業(yè)用地

D.城市基礎設施用地【答案】ACA3I8A8W5D5L10W3HN4L1S6C3D4W2V2ZA3K4B6Y7N4W6E2158、關于不動產(chǎn)登記原則的說法中，錯誤的是().

A.不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理

B.國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度

C.當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任

D.不動產(chǎn)登記費按年收取【答案】DCQ5Z10K1F4R4R3B9HF7U7J2U1U9A3Y1ZN7B8M7Z3Q1G6B1159、下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）。

A.對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地

B.開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經(jīng)濟適用住房，提供政府部門出具的相關材料的

C.個人出租住房

D.在工礦區(qū)擁有國有土地使用權(quán)的單位和個人【答案】DCE8U4O3V9V3P8G4HI9N8I9U10O2C7I6ZV7W8T6V2I8Q6P7160、我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金個人住房貸款

C.組合貸款

D.固定利率貸款【答案】BCX6L7S7R7L10X5R2HL2Q8O9I9R6Z10G8ZZ4V1N5D3T2Q1L6161、《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在()實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的。

A.城市市區(qū)內(nèi)

B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上

C.城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上

D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上【答案】BCB1C9L9Y2F10B10W4HJ8S1O6L4I6C5W2ZY9Q4W2I1S8J10Z8162、關于婚姻家庭財產(chǎn)糾紛的表述，正確的是（）

A.夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應認定為夫妻共同財產(chǎn)

B.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應認定為夫妻共同財產(chǎn)

C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可請求賠償損失

D.當事人達成的以登記離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認定為協(xié)議有效【答案】CCU4A1I7A8P7D10A2HX10B1S1U2L10I8E3ZQ10C6D2G6X2R9R1163、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCA8L10O6Q8Y4L5G6HH10T10R4T7K4Z3K6ZU9A4J5Q6A9J6A7164、不動產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為（）兩種。

A.契據(jù)登記制和托倫斯登記制

B.契據(jù)登記制和權(quán)利登記制

C.權(quán)利登記制和異議登記制

D.權(quán)利登記制和托倫斯登記制【答案】DCN8U3K8L5Y6L10T8HW7H3E2A10C4U6W10ZX2K1M1B3L7K3Y7165、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】CCE4L4V3J3A2F9I6HY3D9V7B5D2A1Y3ZB6Z4C2S10V4W8Z5166、《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】DCB8S2V4M7Q7C6I10HO5Q7R4R8J3A7D10ZM5N8V2U6F6G9A10167、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。(2010年真題)

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】CCF10G7N7T4K10M9C10HR3W7P8Y2I8B9O4ZG9X8V10J3J7V3F8168、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。(2009年真題)

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCK3E6T4W4M8E8C5HY9E10O3E5F8W5G2ZA4E7T10Z9E3J5H3169、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記。

A.業(yè)務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權(quán)類型【答案】DCR7R3R7T7J7N3A2HY5D4T6L7D2B2R6ZR2A3M2W1Q8N8G6170、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款()以下的罰款.

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】ACU2C7P8Y10C10J3U3HB6I5A8F10Y1H8R1ZB3N2H2F8N10Q2W5171、下列關于抵押的表述中，錯誤的是（