中鼎萬象東方商務空間品牌綱領及物業(yè)建議47

中鼎·萬象東方STUDIO品牌綱領及物業(yè)建議達觀全程萬象東方項目組1國際Studio開創(chuàng)商務新模式

2Studio——英文直譯就是“個性商務空間”Studio是知識經(jīng)濟時代強調(diào)個性定制和體驗服務的特定產(chǎn)物3

Studio——為知識型和國際化企業(yè)服務的商務空間。因為其尖端配置、優(yōu)越地段和商務品質(zhì)等特點，在國外，它幾乎成了知識型企業(yè)代名詞、知識經(jīng)濟的衍生物。

4在物質(zhì)層面上，Studio是一個空間（Space）；在精神層面上，它是一種高效率的工作方式(Style)；在西方經(jīng)濟思想史的層面，它演繹著一種時代的經(jīng)濟特質(zhì)（Stage）。如果再加上國際化的理念，毫無疑問，國際Studio是現(xiàn)代商務的最新境界。

5從制度經(jīng)濟學的角度來看，Studio是一種新的生產(chǎn)關系，它弱化了原有上下級行政關系，強化了經(jīng)濟關系中的甲方乙方關系，符合經(jīng)濟制度的演進方向。因此，國際STUDIO極有可能成為未來的主流商務空間模式之一，不僅僅作為一種房地產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)出現(xiàn)，更重要的是，它代表了一個龐大的社會群體，一種全新的、屬于都市的辦公、生活方式。

6以往的標志性建筑代表著兩種不同的商務境界：在形式上，分別代表著國際化（International）和高科技(Hi-tech)。相比之下，開創(chuàng)南寧國際Studio先河的中鼎·萬象東方，其幸運之處不僅體現(xiàn)在集知識經(jīng)濟時代商務（Knowledge-economy）優(yōu)勢方向之大成，還在于：地處南寧經(jīng)濟東進運動的門戶，薈萃了東盟10+1聯(lián)合體、第一大道、人文環(huán)境、生態(tài)社區(qū)等優(yōu)勢……更重要的是，中鼎·萬象東方開啟的是一個完全不同的商務時代！7早有經(jīng)濟專家預言，將來的企業(yè)發(fā)展規(guī)模將趨向兩個極端，一是“巨無霸型”的企業(yè)，二就是專業(yè)型小企業(yè)——他們擁有不可替代的社會經(jīng)濟意義。從目前房地產(chǎn)市場的供求關系來看，供求雙方存在一個巨大的“剪刀差”，尤其是經(jīng)濟型商務項目供應短缺，忽略大量專業(yè)型中小企業(yè)存在的巨大需求?？梢韵胍?，拓展了寫字樓的商務功能的Studio作為一種新興的產(chǎn)品形態(tài)，無疑將成為市場新寵。8在中國，Studio不僅作為一種房地產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)出現(xiàn)，更重要的是，它代表了一個龐大的社會群體一種全新的、屬于都市的辦公方式。審視今天的北京、上海等大都市，不難發(fā)現(xiàn)有著這種需求的社會群體已經(jīng)存在，而且還會越來越龐大。他們主要集中在創(chuàng)意、貿(mào)易、信息咨詢、網(wǎng)絡、商業(yè)藝術(shù)、媒體、攝影、漫畫、音樂、軟件開發(fā)、設計(包括網(wǎng)頁設計)等以創(chuàng)意、信息化、知識性見長，與國際接軌最為直接的新興行業(yè)。他們的共性就是公司規(guī)模小但很有活力、具有現(xiàn)代企業(yè)的團隊管理模式、以從事體驗經(jīng)濟為主，對周圍的商業(yè)環(huán)境具有極大的依賴性。9而在南寧，隨著一大批知識型企業(yè)的崛起，Studio也擁躉應運而生，他們幾乎是與Studio一見鐘情。擁有完善的外圍商務環(huán)境，無可爭議地成為催生Studio的最佳場所。我們不必“拎”著標尺尋找，王者總會搶占先發(fā)奪人的制高點。中鼎·萬象東方的幸運之處就在于憑借開創(chuàng)南寧國際Studio先河的先發(fā)優(yōu)勢，進而成為Studio典范而樹立一個高度。10中鼎·萬象東方的開發(fā)者和設計者秉承國際Studio的設計理念，作為南寧的率先實踐者，不但保持了Studio的本來品質(zhì)，進一步結(jié)合南寧特點，賦予了Studio物業(yè)新的文化內(nèi)涵，也確立了國際Studio的八個基本標準。11第一,國際Studio應該具備獨一無二的標識性，是提升企業(yè)形象的舞臺。12第二，它必須在一個成熟商務氛圍內(nèi)，又共生共榮的社區(qū)環(huán)境。具像表達就是要位于經(jīng)濟氣象處于上升趨勢的商圈之內(nèi)。充足的可就近循環(huán)利用的商務機會是其高速發(fā)展的平臺。13第三，便捷交通是Studio的必要條件，是現(xiàn)代商務發(fā)動機，因此國際Studio一定是位于城市中交通樞紐的位置。14第四，能稱得上國際Studio，還應該具備生態(tài)健康辦公環(huán)境，徹底告別乏氧灰色辦公時代。國際Studio倡導人與人，人與自然相溝通，工作在愉悅的環(huán)境中展開。15第五，國際Studio所倡導的溝通與交流為基調(diào)的新商務特質(zhì)，決定其所配備的共享空間與私密性辦公空間的比不得低于20%。良好的公共空間、共享空間，創(chuàng)建溝通平臺，實現(xiàn)功能延展是Studio又一標準。16第六，Studio還強調(diào)體驗經(jīng)濟時代的定制差異化，所倡導的人性化工作模式，是在健康而靈活多變的，要最大自由的發(fā)揮創(chuàng)造力。17第七，擁有完整的商務內(nèi)循環(huán)，有序的商務生態(tài)價值鏈。金融、貿(mào)易、信息、購物、娛樂等商務配套功能成為必要因素。18第八：從新經(jīng)濟潮流中脫穎而出的國際Studio，本身就是智能化的代名詞。每一個細節(jié)上的智能化都是Studio刻意追求的。19中鼎·萬象東方已不是所有簡單以“工作室”自詡的代言人,作為現(xiàn)代商務空間（辦公物業(yè)）的新生代表和新興商務軌道上的領跑者，中鼎·萬象東方為國際Studio在南寧樹立了一個完善的鑒別體系，其八大標準將是寫字樓成為Studio必須邁過的檻。20物業(yè)建議21STUDIO物業(yè)建議產(chǎn)品線空間線服務線STUDIO的建筑空間分割使用空間裝修硬件配置公共空間共享空間配套空間會所空間商務服務智能化管理酒店式服務服務宗旨22產(chǎn)品線23STUDIO的建筑Studio的英文直譯就是“工作室”的意思，新經(jīng)濟時代，經(jīng)由財智團隊的出色演繹，Studio的概念有了延伸，它不僅僅是一個空間概念，而是一種更人性、更效能、更先進的工作狀態(tài)，是創(chuàng)造、獨立、自由、個性精神的完全張揚，是創(chuàng)業(yè)者騰飛的堅實平臺。24建筑立面陽臺的處理效果——金屬質(zhì)感的陽臺＋隱框玻璃幕墻建筑立面陽臺的處理效果——陽臺＋隱框玻璃幕墻國際Studio建筑立面效果

25裝修專業(yè)商務形象的后工業(yè)時代的使用單一色系26使用空間自由組合的空間有生命力的空間——隨公司需求面積而變化27彈性組合

完整開敞空間提供住宅靈活性條件，戶內(nèi)可以自由組合、劃分雙核心筒，分散設置，緩解單一核心筒電梯壓力28+=+

另一戶單身公寓=空間分割29越是私密的地方越需要精心布置和打掃Studio硬件配置

30空間線31

設計采光電梯廳，提高空氣質(zhì)量和空間感選用進口高速電梯，凸顯物業(yè)檔次采用分戶計量中央空調(diào)，節(jié)省能源和成本公共空間

322m/s的名牌電梯，高級裝修，內(nèi)設液晶顯示屏每臺載重在噸以上電梯候梯時間控制在<40s范圍內(nèi)

在效率就是金錢的今天。讓人舊等的電梯，只會讓物業(yè)公司的投訴信箱里塞滿怨恨。從大堂—首層電梯廳—各層電梯廳—辦公室的距離盡可能短提高實用率公共空間

33屋頂花園轉(zhuǎn)換層設可供200人使用的多功能會議室，并配有視頻會議設備。有多媒體的培訓室。供洽談商務使用的咖啡廳及會議室。屋頂花園康體娛樂會所，設有健身房、棋牌室、乒乓球室、桌球室等活動設施。共享空間

34每隔兩層的綠化平臺，形成垂直綠化體系花園內(nèi)設有園椅，可供會客使用。共享空間

35小型綜合性會議廳新聞發(fā)布會明星見面會36SPA健身會所

37商務西餐酒吧會所

38服務線39商務會議室、洽談室、培訓室租賃服務、會務安排；翻譯服務，秘書服務，辦公系統(tǒng)自動化服務；臨時辦公室及辦公設備租用服務；商務服務40車輛出入管理背景廣播信息系統(tǒng)安防監(jiān)控系統(tǒng)中心業(yè)主論壇物業(yè)管理公告在線服務萬能IC卡物業(yè)智能化智能化管理41周界防范系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)訪客對講系統(tǒng)室內(nèi)安全系統(tǒng)防災害自動報警系統(tǒng)安全防范智能化智能化管理42生活智能化■寬帶網(wǎng)絡■通信線路■視頻接收端子智能化管理43通訊自動化CA電話通訊系統(tǒng)：光纖接入，直線電話接口（1門/5平方米）數(shù)據(jù)通訊系統(tǒng)：光纖端口至樓層（可光纖端口至桌面），五類線到柱面，直接連通千兆寬帶城域網(wǎng)骨干接點；

有限電視系統(tǒng)；

預留衛(wèi)星通訊安裝通道；

預留光纖接口和其他網(wǎng)絡接入商設備安裝位置；樓宇設備管理自動化BA中央空調(diào)及通風系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)；辦公自動化OA支持各種上網(wǎng)方式、提供代理或虛擬服務器業(yè)務、提供網(wǎng)絡打印、繪圖、數(shù)碼制作；安保自動化SA閉路監(jiān)控系統(tǒng)、非接觸智能巡更系統(tǒng)；消防自動化FA火災自動報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)；5A智能化44

酒店式物業(yè)管理,提供擦窗（樓宇公共擦窗機）、洗車、洗衣、送餐等各種家政服務。24小時電梯和中央熱水。酒店式物業(yè)管理45