某外墻翻新方案

某外墻翻新方案某外墻翻新方案某外墻翻新方案資料僅供參考文件編號：2022年4月某外墻翻新方案版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：某辦公樓外墻翻新施工組織設(shè)計編制說明本施工組織設(shè)計作為我公司主導(dǎo)施工的依據(jù)，對目標(biāo)工期、工程質(zhì)量、項目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置、施工進(jìn)度計劃控制、機(jī)械設(shè)備及周轉(zhuǎn)材料配備、主要分部分項工程施工方法、安全保證措施、文明施工及環(huán)境保護(hù)措施、降低成本措施等諸多因素盡可能充分考慮，突出科學(xué)性及可行性。本施工組織設(shè)計依據(jù)以下幾項編制：1、辦公樓外墻實際情況及物業(yè)經(jīng)營方面的要求。

2、辦公樓原始立面圖紙、節(jié)點圖紙。3、現(xiàn)行國家相關(guān)施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。4、所用材料的使用說明。工程概況某辦公樓位于某路南頭，地下一層，地上十二層，樓高米，建成于80年代末，外墻面為馬塞克，鋁合金外窗。根據(jù)原始圖紙計算外墻面積約4000㎡，其中包括鋁合金窗面積約1400㎡（現(xiàn)場清點并核對圖紙，除去玻璃幕墻、1、2層北側(cè)庫房，共有窗425個，雙推拉扇為一個窗）?，F(xiàn)況：外墻面污染嚴(yán)重，部分墻面有馬賽克破損、脫落、空鼓情況，尤其窗臺、窗膀位置破損嚴(yán)重。外立面部分位置掛有空調(diào)外機(jī)，及部分空調(diào)外機(jī)拆除后殘留的螺栓固定件；鋁合金外窗為咖啡色暗窗，老化嚴(yán)重，部分窗雨天有滲漏情況，尤其以西側(cè)樓梯間為嚴(yán)重。由于鋁合金窗比較老舊，個別窗扇、窗框存在變形，影響推拉開啟，且五金配件老舊，窗外護(hù)欄銹蝕情況嚴(yán)重。寫字樓入口處二層雨棚，有滲漏情況，面積70㎡。由于辦公樓地處繁華市區(qū)，臨近市政府，老舊形象、滲水等問題嚴(yán)重影響租賃經(jīng)營。經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審議，計劃對外墻、包括窗膀滲漏等問題進(jìn)行翻新處理。項目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置該項工程作為公司2017年的重點改造項目，由工程副總主持，工程技術(shù)部重點管控，應(yīng)通過市場調(diào)查、價格比選，對施工單位施工能力、業(yè)績等考察，以便能夠最終確定施工單位，并要求施工單位針對本項目建立明確的組織管理機(jī)構(gòu)，配備充足的勞動力、及相關(guān)機(jī)械、機(jī)具、設(shè)備。進(jìn)場施工前所有施工人員必須是經(jīng)過考核的合格人員，持工作證上崗，統(tǒng)一進(jìn)行安全、技術(shù)、質(zhì)量交底，要求項目經(jīng)理必須到位，并配備專業(yè)的安全、質(zhì)量檢查人員，切實抓好安全、質(zhì)量工作。公司工程部人員每日做好巡檢工作，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患、質(zhì)量問題，協(xié)調(diào)施工中出現(xiàn)的各類問題。施工處理方案工程技術(shù)部的擬定處理方案鋁合金外窗維修，更換損壞五金件、鎖扣、滑道，窗框、軌道變形的予以維修，窗框型材拼接部分打密封膠。窗臺、窗膀的處理：全部檢查，將空鼓位置剔除，使用水泥砂漿重新找坡，同外墻面涂刷彈性防水涂料，窗縫使用密封膠重新處理。部分倒坡窗臺予以維修。拆除影響改造、維修、銹蝕嚴(yán)重的窗戶護(hù)欄。大面處理：將馬賽克表面清洗處理干凈，局部損壞脫落部分進(jìn)行維修補平，螺栓固定件割除，涂刷防銹漆，對馬賽克表面進(jìn)行打磨，增加粗糙度，刮外墻瓷磚專用砂漿、膩子，打磨后，刷封閉抗堿底漆，外墻彈性防水涂料。二層雨棚位置有滲漏情況，將原防水卷材拆除后，重新做SB卷材防水處理，防水卷材將內(nèi)部支撐梁（高60cm）包裹，女兒墻上翻至壓頂，翻包10cm（120cm）。要求施工單位應(yīng)根據(jù)公司的處理方案編制專項施工方案，報公司工程技術(shù)部審核，如有更適合的施工方案，應(yīng)提前與工程部交流，探討，比對選擇更優(yōu)方案，施工方案審核確定后，施工單位應(yīng)嚴(yán)格按審核通過的的技術(shù)方案組織施工。（二）施工工序施工準(zhǔn)備（水電設(shè)備準(zhǔn)備）—→外窗護(hù)欄拆除—→鋁合金外窗維修，更換五金配件—→空鼓窗膀、窗臺剔除，重新抹灰找坡—→窗縫使用密封膠重新處理—→外墻檢查、清理、打磨—→瓷基覆涂劑施工—→抹面砂漿施工（兩遍，掛玻纖網(wǎng)）—→干粉柔性膩子施工兩遍—→底漆施工—→面漆施工—→清理場地。（三）施工工藝要求要求對鋁合金外窗進(jìn)行全面檢查，清理邊框及軌道內(nèi)雜物，清理泄水孔道，避免堵塞，對框扇、軌道變形的進(jìn)行調(diào)整，滑道、鎖扣等五金件進(jìn)行更換。空鼓的窗臺、窗膀位置馬塞克、部分抹灰層鑿除，清理干凈后使用水泥砂漿重新找坡，注意流水坡度，避免遮擋泄水孔，窗框四周，型材拼接縫處使用硅酮耐候密封膠密封。外墻面要求平整、干燥，無浮塵、油脂、鐵銹等污染，可采用高壓沖水方式進(jìn)行清洗，對整體外墻面進(jìn)行檢查，空鼓部位應(yīng)鑿除修補，破損部位維修，使用水泥砂漿找平，螺栓固定件割除，刷防銹漆，整體進(jìn)行清洗、打磨，增加墻面的粗糙度。墻面基層處理合格后，對墻面均勻涂刷瓷基覆涂劑，確保馬塞克墻面與抹灰層之間結(jié)合牢固。抹灰層應(yīng)分兩遍抹刮，中間掛玻纖網(wǎng)格布。分兩遍批刮干性柔粉膩子，膩子批刮要求均勻平整，干燥后予以打磨。待上述工作完成后，均勻涂刷封閉抗堿底涂，專用彈性底漆施工，先滾涂，再用排刷刷涂一遍，防止漏刷，增強(qiáng)墻體與面涂的粘合強(qiáng)度及防水功能。待底漆干燥后，采用配套彈性面漆進(jìn)行施工，施工采用羊毛輥筒滾涂，要求涂膜均勻一致，防止輥痕，面涂分兩次進(jìn)行滾涂。施工結(jié)束后，對不良的墻面及時修整，有分割線位置進(jìn)行勾縫，勾縫要求勻直，確保墻面整體美觀。二層雨棚平臺原防水卷材拆除，基層清理干凈，充分干燥后，重新鋪SBS防水卷材。五、施工質(zhì)量控制為使外墻翻新施工達(dá)到最佳效果，必須集中對影響涂裝效果的人、材料、機(jī)具、方法及環(huán)境等方面進(jìn)行施工前到位的準(zhǔn)備、施工中的嚴(yán)密指導(dǎo)控制、完工后的嚴(yán)格檢查、驗收。（一）施工質(zhì)量要求窗臺抹灰應(yīng)內(nèi)高外低，窗臺邊沿應(yīng)比根部低不少于10mm。若抹灰層過厚（超過20mm），則每遍抹灰厚度不得超過15mm。超過3CM厚度的必須掛網(wǎng)，抹灰層凝結(jié)后應(yīng)灑水養(yǎng)護(hù)。外墻膩子必須平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫，膩子干燥后應(yīng)打磨平整光滑，并清理干凈。

外墻面必須使用耐水膩子，材料進(jìn)場均須提供產(chǎn)品合格證、性能檢測報告、使用保養(yǎng)說明書等相關(guān)資料;

涂料涂飾工程應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉;

涂料的顏色、必須均勻一致，不得出現(xiàn)泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋等現(xiàn)象。

施涂罩面涂料時，不得有漏涂和流附現(xiàn)象，等前一涂層干燥后，方可進(jìn)行下一遍的施工。二層雨棚卷材防水施工完成后應(yīng)進(jìn)行24小時蓄水實驗，確保無滲漏現(xiàn)象存在。（二）施工質(zhì)量控制督促、審核施工單位編制詳盡可行的施工組織設(shè)計，并嚴(yán)格按施工組織設(shè)計組織施工。嚴(yán)格控制所使用材料的質(zhì)量，檢查進(jìn)場材料的生產(chǎn)合格證，檢測報告，養(yǎng)護(hù)、使用說明等，施工前對材料進(jìn)行必要的復(fù)檢。進(jìn)場涂料應(yīng)按使用說明要求存儲，應(yīng)避免陽光直接照射，貯存于陰涼、干燥無凍處。底涂、面涂應(yīng)分類堆放。使用時嚴(yán)格按照規(guī)定加水量稀釋，充分?jǐn)嚢杈鶆?。施工前對施工人員做好詳細(xì)的相關(guān)技術(shù)和質(zhì)量要求交底。嚴(yán)格按照施工規(guī)程要求操作，每層之間要達(dá)到規(guī)定的干燥時間，涂刷應(yīng)均勻、厚薄一致，避免露底、漏涂、多涂。涂料施工應(yīng)在5℃以上進(jìn)行施工，提前了解天氣變化情況，避免大風(fēng)、大雨、霧天施工，避免在陽光爆射下施工。施工先做樣板，由公司工程部會同施工單位共同按照外墻涂料施工驗收規(guī)范要求進(jìn)行驗收，驗收通過后再進(jìn)行大面施工，大面施工質(zhì)量以樣板為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制。加強(qiáng)施工過程中的監(jiān)控，對施工質(zhì)量進(jìn)行平行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時反饋、及時處理。按施工工序進(jìn)行分項報檢、驗收，要求施工單位每道工序施工完成后，報公司工程部予以驗收，驗收通過后方可進(jìn)行下步工序的施工，出現(xiàn)的問題及時進(jìn)行返工處理，確保施工質(zhì)量。（三）施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)鋁合金外窗開閉順暢，五金配件齊全，滿足使用要求，密封膠涂膠表面應(yīng)光滑，平整、厚度均勻，無氣孔。鋁合金窗表面無明顯油污，雨雪天氣無滲漏情況。窗臺、窗膀表面平整，陰陽角垂直、方正，無空鼓、破損，無逆坡情況。外墻涂料不得出現(xiàn)漏涂、透底、掉粉、起皮、同時不得出現(xiàn)反堿、咬色、并且顏色要求一致，疏密均勻，此外不得出現(xiàn)流墜、疙瘩、刷紋，并不得污染門窗。六、可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題及預(yù)防解決措施（一）粉化現(xiàn)象

原因：

1、基層有粉層、油污等

2、涂刷時溫度低、成膜不好

3、涂刷滲水太多

4、涂刷耐侯性差

5、墻體表面未加以處理

處理方法：

上漆前應(yīng)將表面松脫的舊面漆、塵埃、油污清除。施工溫度應(yīng)保持在5攝氏度以上。選用符合施工質(zhì)量要求的材料。

減少滲水量。（二）流掛現(xiàn)象

原因：

1、漆膜厚度一次涂刷過厚

。2、涂刷時加水太多。3、環(huán)境濕度過大

。4、下層漆沒有打磨，附著差

。處理方法：

1、分遍涂刷漆料，不宜一次涂完

2、按涂料使用說明進(jìn)行配比3、避免在環(huán)境濕度過大的天氣施工4、打磨被涂物表面

。（三）變色發(fā)花或泛青現(xiàn)象

原因：

1、基層含水率過大

2、基層堿性過大

3、施工環(huán)境有化學(xué)氣體發(fā)生

處理辦法：

1、讓基層完全風(fēng)干

。2、水泥基層干燥要養(yǎng)護(hù)一段時間

。3、嚴(yán)禁與聚氨脂類涂料同時施工，若已使用可先用砂紙將墻面輕打磨，再上底漆與面漆。（四）色差通病防止措施

1、工程原料整批采購，施工前進(jìn)行檢驗，確保色澤一致，杜絕色差；

2、嚴(yán)格按施工要求對原料在施工前均勻攪拌，由專人負(fù)責(zé)及時將攪拌均勻的材料交給噴涂人員；

3、在封底漆施工前，對墻面表層進(jìn)行平整處理；（五）感觀效果的技術(shù)措施施工前嚴(yán)格控制涂料成品，涂料稠度，在進(jìn)行面涂層施工時要連續(xù)不中斷，大風(fēng)天氣暫停施工。保持涂料稠密度適中，每遍涂層厚度不要太厚。七、施工條件及工期要求外墻涂料施工對環(huán)境要求比較苛刻，一般施工保養(yǎng)溫度應(yīng)高于5℃，環(huán)境濕度不得高于85%。低溫會引起涂料的漆膜粉化開裂的問題，過熱的天氣會使涂料干燥過快，并使耐久性受到影響，施工時應(yīng)避免空氣和基層材料溫度高于32℃，以及陽光暴曬，最適合的施工溫度應(yīng)在15—25℃之間。濕度過高的情況下，漆膜干燥得慢，而且基層潮濕，堿性較高的氫氧化鈣滲出，不僅影響涂層對墻面的附著力，也容易使墻面發(fā)花、龜裂。因此在涂刷涂料前，12小時未下雨，保證基層干燥，涂刷后，24小時內(nèi)避免淋雨，

造成漆膜被雨水沖壞。施工最好在春秋季節(jié)施工，施工時要提前關(guān)注天氣情況，避開雨天。根據(jù)實際工程量，要求承包單位上報工期計劃，并按工期要求合理編制工程進(jìn)度計劃，確定施工節(jié)點時間，報工程技術(shù)部審核，并根據(jù)審核通過的進(jìn)度計劃組織勞力、機(jī)械、設(shè)備進(jìn)行施工，我工程技術(shù)部技術(shù)人員通過節(jié)點控制相關(guān)施工進(jìn)度，如進(jìn)度出現(xiàn)偏差，應(yīng)要求承包單位按我公司要求采取相應(yīng)的糾偏措施。八、電動吊籃安全問題辦公樓高度接近40米，如使用外搭雙排落地式鋼管腳手架，費用過高，且需要平整壓實地基，超過20米需要進(jìn)行工字鋼懸挑，對樓體造成破壞，考慮辦公樓實際情況，確定使用電動吊籃，并應(yīng)根據(jù)相關(guān)操作規(guī)程做好安全防護(hù)措施。使用電動吊籃高空作業(yè)屬于危險性較大的分部工程，應(yīng)作為本工程安全控制的重中之重。（一）施工前檢查工作承包合同中須明確注明相關(guān)安全責(zé)任劃分，督促施工單位做好安全防護(hù)工作。要求承包單位上報電動吊籃租賃單位的相關(guān)資質(zhì)，電動吊籃的合格證、各項檢測報告，安裝、保養(yǎng)、維修說明書，經(jīng)工程部核實無誤，并現(xiàn)場檢查吊籃是否與證件一致，相關(guān)配件是否滿足使用要求后，方可進(jìn)行安裝。要求施工單位編制專項安全方案，審核方案是否符合相關(guān)規(guī)定、是否全面合理，并檢查施工單位是否按安全方案組織施工。相關(guān)作業(yè)、操作人員是否經(jīng)過安全培訓(xùn)，是否具有高空作業(yè)資格。（二）電動吊籃的安裝驗收電動吊籃安裝完成后，必須進(jìn)行負(fù)載測試，并對安全鎖和安全方面進(jìn)行測試，進(jìn)行過載檢測，存在問題應(yīng)關(guān)閉維修。安裝完成后的電動吊籃應(yīng)經(jīng)過工程技術(shù)部會同施工單位、吊籃單位共同檢查驗收通過后方可使用。具體驗收項目如下：鋼掛機(jī)構(gòu)有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性，無變形、開裂、破損等問題；配重的質(zhì)量及塊數(shù)應(yīng)滿足施工要求，懸掛機(jī)構(gòu)的配重應(yīng)固定加鎖，防止被搬走或移動；懸掛機(jī)構(gòu)挑梁外伸長度不超過1.5米，不符合要求的要進(jìn)行整改。設(shè)備懸掛機(jī)構(gòu)的加強(qiáng)繩是否收緊，標(biāo)準(zhǔn)節(jié)連接螺栓、動力箱與吊籃固定螺栓應(yīng)緊固。懸臂梁前支腿落點應(yīng)牢固，不應(yīng)落在雨棚、空心磚墻、空調(diào)板等非承重結(jié)構(gòu)上。吊籃結(jié)構(gòu)框架銹蝕情況應(yīng)仔細(xì)驗收，特別是底板部位，如發(fā)現(xiàn)銹蝕開裂，不得使用。

懸臂梁與支架底座之間的螺栓或銷子，特別是后支架的銷子必須有銷緊防脫落措施。吊籃鋼絲繩上端超高限位、碰板應(yīng)安裝齊全。平臺安全護(hù)欄應(yīng)滿足高度要求：內(nèi)側(cè)＞800mm，兩端和外側(cè)＞1100mm。電線電纜完好無破損，電氣系統(tǒng)各種安全裝置齊全可靠：超高、漏電保護(hù)等。電氣元件靈敏可靠；行程開關(guān)可靠。漏電保護(hù)器和開關(guān)箱符合要求。鋼絲繩的直徑、規(guī)格應(yīng)符合說明書要求，不應(yīng)有銹蝕、扭曲、斷裂、變形、斷絲、斷股。制動器、安全鎖、鎖繩應(yīng)靈敏可靠，

提升機(jī)構(gòu)傳動部分應(yīng)有防護(hù)罩，各結(jié)構(gòu)潤滑密封良好。安全吊繩上端應(yīng)可靠固定，不應(yīng)錨固在吊籃懸挑架上，在吊繩經(jīng)過的棱角處加護(hù)角。安全帶必須用防墜鎖掛在安全繩上，安全繩不得斷股。（三）電動吊籃使用日常安全檢查要求施工單位配備專門安全檢查人員，吊籃在每天開始使用前，必須認(rèn)真檢查，確認(rèn)安全牢固后方可使用。作業(yè)結(jié)束后，吊籃應(yīng)與建筑物固定，并切斷電源，鎖好電氣控制箱。作業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定系好安全帶，戴好安全帽，

作業(yè)人數(shù)不得超過負(fù)載限額。安全帶用防墜鎖掛在安全繩上，不得掛在吊籃上。吊籃不得加寬加長使用，不得超越護(hù)欄使用，不能歪拉斜用，

不得沿吊籃鋼絲繩下滑。吊籃上使用手執(zhí)電動工具應(yīng)裝設(shè)漏電保護(hù)器，

吊籃上使用電焊機(jī)應(yīng)避免鋼絲繩導(dǎo)電，吊籃上使用照明應(yīng)采用36V低壓行燈。施工時，吊籃平臺內(nèi)應(yīng)有二人以上操作，嚴(yán)禁單人操作吊籃。嚴(yán)禁私自隨意拆卸、拆除吊籃設(shè)備的部件，特別是安全裝置。吊籃施工下方地面區(qū)域行人進(jìn)入，需做相應(yīng)保護(hù)隔離。五級（含五級）以上大風(fēng)不得使用吊籃，大雨、大雪天不得使用吊籃。雷雨天及大風(fēng)天絕對禁止施工，并在雷雨到來之前徹底檢查吊籃的接地情況。吊籃運行時注意觀察吊籃上下方向有無障礙物，如開啟的窗戶、突出的物體等，以免吊籃碰掛后發(fā)生危險。九、費用估算鋁合金外窗維修，更換鎖扣、滑道、窗框、窗扇維修等，人工費用按50元/窗，五金配件、鎖扣價格按50元，合計100元/窗，經(jīng)統(tǒng)計共計425個窗（每兩個推拉扇作為一個窗），預(yù)估價格42500元。窗框四周打硅酮耐候密封膠，按照12元/米計算，窗四周打膠長度根據(jù)圖紙計算為1780米，實際長度根據(jù)施工后現(xiàn)場測量確定，估算價格為21360元。外墻面翻新施工使用某彈性涂料品牌作為參考，估算價格，為實際施工時價格控制做為參考。.外墻面采用彈性涂料價格序號工程內(nèi)容用量單價合計1.材料費用瓷基覆涂劑1.5kg元/kg元/㎡抹面砂漿3.0kg/㎡元/kg元/㎡干粉柔性膩子1.2kg元/kg元/㎡底漆0.15元/kg元/㎡彈性面漆0.35kg/㎡（兩遍）22元/kg元/㎡材料費合計元/㎡2.外墻處理清洗、打磨3元/㎡3.涂裝費用刮膩子、刷涂料30元/㎡4.吊籃費用4元/㎡直接費用總合元/㎡利潤（按8%）元/㎡稅金（11%）元/㎡綜合單價（元/㎡）元/㎡總造價預(yù)估×2600=198796元4.窗臺、窗膀僅維修空鼓位置，費用計入墻面維修中，不再單獨計算。5.二層雨棚平臺防水處理，根據(jù)實際測量、計算，共需鋪粘SBS防水卷材面積140㎡。使用4mm厚SBS防水卷材單層鋪粘價格按50元/㎡計算，需7000元；使用4mm厚SBS防水卷材雙層鋪粘價格按80元/㎡計算，需11200元。6.施工中如有其它需要附加的施工項目，費用再進(jìn)行核算總計費用合計約：27萬元十、安全保障、文明施工措施由于辦公樓仍在使用狀態(tài)，需要在開放狀態(tài)進(jìn)行施工，對安全保障、文明施工提出更高的要求，需要加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，根據(jù)本工程實際情況，