室內(nèi)維修辦法

室內(nèi)維修辦法室內(nèi)維修辦法室內(nèi)維修辦法資料僅供參考文件編號：2022年4月室內(nèi)維修辦法版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發(fā)布日期：室內(nèi)維修辦法維修目的為加強小區(qū)業(yè)戶室內(nèi)維修的管理，確保業(yè)戶室內(nèi)生活環(huán)境及設施處于正常運作狀態(tài)，為業(yè)戶提供方便。維修原則堅持經(jīng)濟、合理、安全、實用的原則，在保證使用功能和正常運作的前提下，注意節(jié)約修繕費用，能換局部配件的，不換整體構件；修理及更換配件應盡量與原有配件型號規(guī)格一致的原則；方便業(yè)戶的原則。維修依據(jù)符合修繕設計或修繕方案的要求，滿足合同的規(guī)定；符合〈房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標準〉有關條款標準；符合〈維修服務標準〉有關條款標準。住戶室內(nèi)維修標準樓層面漏水維修程序預約樓上、樓下住戶，檢查樓上何處漏水下來；如果是浴缸下水管堵塞而漏水，應及時疏通，如果是馬桶漏水，應及時檢修馬桶；如果是樓板裂縫滲水，應將相關部位的飾面打開，重做防水層和飾面；其它地主漏水，應將相關部位處理；檢驗：維修完成后，48小時跟蹤查看，看是否還有漏水現(xiàn)象；維修完畢后，請住戶在〈維修申請單〉上簽名驗收。2）告知住戶使用須知：應愛護使用任何用水設施。換鎖（木門、鐵門）維修程序木門鎖、鐵門鎖：檢查鎖壞何處，如能處理，及時修理，如鎖不能修理至正常使用，立即更換。檢驗：查看鎖蓋與瑣孔是否配合緊密，反復開關數(shù)次，檔看開關是否靈活自如。維修完畢后，請住戶在〈維修申請單〉上簽名驗收。告知住戶使用須知：開關鎖時不要用力過猛，不要用其它硬物開鎖，定期給鎖活動部位上油。個別樓臺層停水維修程序先檢查是哪能一層沒有水；然后關掉總；拆開支閥，取出濾網(wǎng)。清洗濾網(wǎng)后，裝回濾網(wǎng)和支閥。打開總閥供水。檢驗：做好跟蹤，到停水樓層檢查住戶是否己正常供水。維修完畢后，請住戶在〈維修申請單〉上簽名驗收。告知住戶使用須知：樓層停水應及時通知管理處派專業(yè)人員前來檢查維修。維修程序先查找原因關好室內(nèi)所有用水閥門查看水表是否轉(zhuǎn)動，如轉(zhuǎn)動說明墻內(nèi)水管破損漏水。維修時先關水表前的水閥，后打通漏水處墻面，取出破損水管。裝入新水管打開總閥后看是否漏水，如無漏水，補好水泥，回復裝修墻面。檢驗：維修完畢后，請住戶在〈維修申請單〉上簽收。告知住戶使用須知：不要擅自改動，確需改動，請向管理處申請，由管理處派專業(yè)人員施工，一旦發(fā)現(xiàn)墻面滲水，應及時通知管理處派維修人員前來查看。閥門接頭漏水維修程序檢查閥門，接頭何處漏水，然后關上自來水總制。如是閥門、接頭未扭緊的原故而漏水，應拆下閥門接頭，在外絲處旋上幾道水膠帶，再把閥門、接頭裝腔作勢上扭緊。如因破損配件而漏水，應及時更換相關配件。如再無法控制漏水，應及時更換閥門或接頭。檢驗：維修完畢后，把總閥門打開，檢查是否漏水；閥門更換完畢后，把總閥門打開，反復開關數(shù)次，檢查是否漏水。請住戶在《維修申請單》上簽名驗收。2）告知住戶使用須知：應愛護使用，旋扭閥門不要用力過度。水龍頭漏水檢查漏水情況，然后關上自來水總制；如是因水龍頭未上緊而漏水，應先拆下水龍頭，在外絲處旋上幾道水膠布，再把水龍頭裝上扭緊；如是內(nèi)芯斷裂應更換內(nèi)芯；如是內(nèi)芯橡皮過小或破損，應更換；如是水龍頭自身有泥沙而漏水，應更換水龍頭；檢驗：檢修完畢后，打開自來水總制，反復開關水龍頭數(shù)次，使其開關自如，不漏水；維修完畢后，請住戶在《維修申請單》上簽名驗收。浴缸堵塞和漏水維修程序（1）堵塞維修程序先查明原因如是排水管有堵塞，打開檢查口（如檢查口在下層住戶室內(nèi)，應先與該住戶預約維修時間），取出雜物，用水試通直到正常；檢驗：維修完畢后，往浴缸內(nèi)放水，查看是否能正常排放；維修完畢后，請住戶在《維修申請單》上簽名驗收。水維修程序A、先查明原因；B、如是排水管漏水，打破飾面，取下排水管重新安裝；C、檢驗：維修完成后，往浴缸內(nèi)蓄水，到一定量后，存放5分鐘再排放，查看相關部位有無漏水；D、修完畢后，請住戶在《維修申請單》上簽名驗收。告知住戶使用須知：使用浴缸時，不要拋入任何雜物，不用時保持干爽清潔。通馬桶1）維修程序先檢查馬桶堵塞原因；用馬桶抽子抽通馬桶；如不通就系好安全帶到室外打開檢查口看是否堵塞；如堵塞用鐵絲或細鋼筋勾出堵塞雜物直到暢通為止；蓋好檢查口，進入室內(nèi)后放水沖洗，能正常使用；檢驗：反復放水，檢驗馬桶是否暢通；維修完畢后，請住戶在《維修申請單》上簽名驗收。告知住戶使用須知：使用馬桶時不要亂拋雜物（如硬紙等）疏通地漏維修程序先用抽子試通；不能查明原因時則打開檢查口檢查；不通時再使用疏通機疏通直到暢通為止；檢驗：用水試通如水源不方便，可接膠管水沖或用水桶裝水檢驗；維修完畢后，請住戶在《維修申請單》上簽名驗收。馬桶漏水維修程序先檢查漏水情況；如是出水口漏水，應先把水箱水放掉，后取下水箱，拆下螺絲，取出馬桶，查看連接件及膠泥圈是否完好，如有損壞應立即更換。裝上馬桶，裝好水箱，上好螺絲，用白水泥在馬桶四周密封一周（3小時后可以使用）。檢驗：維修后，放水看是否漏水；維修完畢后，請住戶在《維修申請單》上簽名驗收。告知住戶使用須知：應正確使用馬桶。洗菜盆下漏水維修程序行檢查何處漏水，查明漏水原因；如是軟管斷裂漏水，應及時更換軟管，并把接頭處接好；臺是水龍頭（水咀）或接頭漏水，檢查水龍頭（水明）或接頭處是否有破裂損壞情況，如有此情況，應及時換上新水龍頭（水咀）或接頭，并用生膠帶密封此處；檢驗：打開菜盆水龍頭放水，看相關部位接頭是否漏水；維修完畢后，請住戶在《維修申請單》上簽名驗收。告知住戶使用須知必須正確使用水龍頭，不要亂動開關或接頭處，不要亂彎軟管，防水龍頭、接頭或軟管有破裂情況發(fā)生；不要用為撞擊洗菜盆，以防盆四周的白水泥膏松脫。修理門窗維修程序A、檢查門窗的附件是否齊全；B、檢查有無配件損壞；C、更換配件，達到預期效果；D、維修后請住戶驗收；檢驗：維修后，對門窗反復開啟數(shù)次，檢查是否有異聲及不靈活之處，以達到開關自如的目的；維修完畢后，請住戶在《維修申請單》上簽名驗收。告知住戶使用須知需定期往轉(zhuǎn)動部分加油；如門窗有損壞，不要輕易動，以免發(fā)生不必要的意外。臉盆下漏水維修程序先檢查何處漏水，查明漏水原因；如是存水彎管處漏，先拆下存水彎管，檢查兩接口處是否有破損情況，情況嚴重的要更換彎管，情況一般的可用水中膠和生膠帶密封接口處，以達到不漏水為止；如是臺式盆四周漏水，應用白水泥把盆四周密封一圈到不漏為止；檢驗：在維修完畢后，放水試漏，以達到不再漏為目的，在水呢凝固以后（約需四小時），再在周圍泡水檢驗；維修完畢后，請住戶在《維修申請單》上簽名驗收。告知住戶使用須知不要隨意亂動盆下彎管和接口處，防止漏水；不要隨意移動或用力撞擊洗臉盆，以防盆四周的白水呢膏松動。洗臉盆堵塞維修程序查明堵塞原因；取下存水彎倒掉雜物；裝好存水彎；如再不通，打開檢查口，用疏通工具疏通，直到暢通為止；檢驗：維修完畢后，把臉盆的水儲滿后再排放，使之暢通為止；維修完畢后，請住戶在《維修申請單》上簽名驗收。告知住戶使用須知用洗臉盆時盡量不要掉入雜物；及時清除不小心掉進臉盆下水管內(nèi)的雜物。洗菜盆堵塞維修程序先用抽子抽通；不通時查明堵塞原因；打開檢查口用疏通工具疏通，再用水試通直到暢通為止；檢驗：檢修完畢后，把菜盆的水儲滿后再排放，使之暢通為止；]維修完畢后，請住戶在《維修申請單》上簽名驗收。告知住戶須知剩飯、菜及其它雜物不能倒入洗菜盆內(nèi)；及時清除洗菜盆下水管內(nèi)的殘余雜物。維修墻外水管維修程序先查找原因；如無法明顯地找到破損漏水處，可先關好室內(nèi)所有用水閥門；查看水表是否轉(zhuǎn)動，如轉(zhuǎn)動說明水管有破損漏水；維修時先關水表前的總閥，限下破損水管；裝入新水管打開總閥后相關部位是否漏水；檢驗：維修完成后，關閉室內(nèi)所有用水閥門，看水表是否轉(zhuǎn)動，并在24小時跟蹤檢查；維修完畢后，請住戶在《維修申請單》上簽名驗收。告知住戶使用須知不要擅自改動水管，確需改動的，請向管理處申請，由管理處派專業(yè)人員施工；一旦發(fā)現(xiàn)水管破損漏水，應及時通知管理處維修人員前來維修；住戶門鈴不響維修程序分析原因，門鈴不響可能由以下原因造成：電池沒電了；因電源極板受空氣侵蝕生銹，或被電池中滲漏觀的電解液腐蝕，而使門鈴斷電；線路問題造成；門鈴開關接觸不良。針對A、a中的原因，則需換上新電池。針對A、b中的原因，則取下門鈴盒，用砂紙將電源極板兩側的腐蝕物去除或是門鈴本身線路有故障，需修理或更換，排除故障后，方可恢復門鈴的正常使用。針對A、c中的原因，則用萬用表檢查門鈴開關到門鈴的線路是否出現(xiàn)斷路或門鈴本身線路有故障，需修理或更換，排除故障后，方可恢復門鈴的正常使用。針對A、d中的原因，修理或更換門鈴開關。檢驗：門鈴維修完畢后，反復試用幾次，直到達到預期效果；維修完畢后，請住戶在《維修申請單》上簽名驗收。告知住戶須知：更換電源時，注意電池的正、負極性。插座無電維修程序分析原因，插座無電可能由以下原因造成：由于外界因素（如停電檢修）引起的人為停電；由于用電設備內(nèi)部故障原因，當把用電設備插痤上瞬間，造成線路短路，或因該插座電源線路超負荷時，致使保險絲熔斷或自動開關跳閘；由于頻繁插撥操作，造成插痤端子上的電源接線松接觸不良；線路出現(xiàn)斷線。針對A、a中的原因，告訴用戶現(xiàn)在是在停電檢修；針對A、b中的原因，首先了解住戶使用的現(xiàn)場情況，然后斷開相應回路的電源開關，用萬用表歐姆檔查找故障點，再更換保險絲或?qū)⒆詣娱_關合上，恢復送電。若線路超負荷，可告知住戶及時處理；針對A、c中的原因，先斷開此回路的電源開關，用萬用歐姆檔查找故障點，故障排除后方可送電；檢驗：插座線路送電后，用試電筆驗電，再用萬用表電壓檔檢測供電電壓是否穩(wěn)定正常；維修完畢后，請住戶在《維修申請單》上簽名驗收。住戶家中無電維修程序分析原因，住戶家中沒電機能由下列幾種原因造成：線路停電檢修；用戶總開關燒壞；因住戶使用的電氣設備內(nèi)部故障，或線路短路致使保護控制開關跳閘；進戶線與接線端子接觸不牢；電度表燒壞。針對A、a中原因，及時向用戶說明停電的原因；針對A、b中的原因，首先斷開電源開關，檢查住戶用電使用現(xiàn)場，看是否線路出現(xiàn)短路或因負荷太大超過電源保護開關容量或因接線端子接觸不良，長期過熱燒壞所致，將用戶的用電設備從插痤上的插頭拿下來，將所有的照明開關都斷開，用萬用表檢查線路、導線的絕緣情況，若線路完好，則查看接線端子上的接線是否牢固，最后更換電源開關，將負荷按線路允許的額定容量接到電源上，恢復正常供電；針對A、c中的原因，首先將與跳閘的保護控制開關的電氣設備插頭從插座上撥下（或?qū)⒄彰鏖_關斷開），用萬用表檢查電源線路是否正常，然后合上保護控制開關，逐一將電氣設備接到電源上，直到找出故障跳閘原因并解決；針對A、d中的原因，斷開電源開關，將接線端子上的線接牢固，再用萬用表檢查確認線路是否正常后方可恢復送電；針對A、e中的情況，首先查看電度表參數(shù)是否符合用叫線路規(guī)定，其次檢查電度表的接線是否正確。確認是否表本身質(zhì)量原因而燒壞，可更換由供電局認可校準后同意使用的同一型號電度表，否則將按照以上原因繼續(xù)查找故障點；檢驗；當故障排除后，確認線路完好時，方可送電，并用萬用表測量電壓是否正常；維修完畢后，請住戶在《維修申請單》上簽名驗收。維修須知：維修人員找出故障點并排除故障在確認線路完好后，方可恢復送電。告知住戶須知：用電時，應確認保安狀態(tài)下正常使用各種用電設備和電器；不要超負荷用電，不要亂拉搭線路，確需改動線路或安裝電器用電線路時，應通知管理處派專業(yè)人員進行處理；配電箱開關故障維修程序分析原因，低壓開關跳閘或燒壞，可能由以下原因造成：因控制線路出現(xiàn)短路現(xiàn)象，導致熔斷器的熔體或線路中的短路電流大于空氣開關的額定短路通斷能力時，空氣開關燒壞；因控制線路過載，開關跳閘或線路上的負載電流大于空氣開關的額定電流脫扣器的額定電流時，空氣開關燒壞或接觸器角頭長期通過較大的通斷電流，引起觸頭嚴重發(fā)熱損壞。針對A、a中的原因，先將配電箱的開關置于“OFF”位置，再將電源側的開關置于分閘位置，根據(jù)實際配電線路，在不影響其它供電線路的情況下，用萬用表檢查線路，查找短路故障點，排除故障后再檢查配電箱內(nèi)的所有電氣保護元件是否完好，保護元件動作的整定值是否滿足設計要求，最后更換同一技術規(guī)格的空氣開關或熔斷器，恢復正常供電；針對A、b存在的原因，如果是開關跳閘，先將電源側的開關置于分閘位置（根據(jù)實際配電線路，在不影響其它供電線路情況下），用萬用表檢查跳閘開關及線路，確認無故障后，將開關合上，恢復正常送電，然后用鉗型電流表測試三相負載電流（或通過柜上的電流指示儀表觀測），看是否超過設計要求；如確認為是由于線路過載造成開關跳閘，則需將此線路負荷減少；如空氣開關燒壞或接觸器觸頭燒蝕損壞，則需要更換同一技術規(guī)格的元件后，方可恢復正常送電；檢驗：線路送電后，看線路上的電壓、電流表指示是否穩(wěn)定正常；維修完畢后，請住戶在《維修申請單》上簽名驗收。2）維修須知：維修人員在維修時應斷電后再查找故障，斷電順序為先斷開負荷側開關，后斷開電源側開關，送電順序相反。燈不亮維修程序分析原因，燈不亮可能由以下原因造成：燈內(nèi)燈絲燒斷；燈泡與燈頭接觸不良；電源保險絲熔斷；電源開關接觸不良。針對A、a中的原因，將電源開關斷開，用萬用表檢查燈絲是否燒斷，若燒斷則換上同一電壓等級功率的燈泡；針對A、b中的原因，將電源開關斷開，用電筆檢驗燈頭是否有電，確認有電后，重新將燈泡裝于燈頭上，接觸牢固后，方可送電；針對A、c中的原因，將電源開關斷開，用萬能表檢查照明線路有無短路或斷路現(xiàn)象，故障排除后，更換保險絲方可送電；針對A、d中的原因，檢查電源開關接線端接線是否牢固，用電筆測開關輸出端，在開關斷開與合上時輸出端是否有電，從而驗證是電源開關本身故障造成，應及時更換開關；檢驗：維修完成后，合上開關3次，看燈泡發(fā)光是否正常；維修完畢后，請住戶在《維修申請單》上簽名驗收。維修須知：上述維修過程只是一盞燈發(fā)生故障，若某個單元內(nèi)燈（二盞以上）都不亮時，首先檢查電源開關是否斷開，用萬能表檢查線路是否出現(xiàn)斷線或短路現(xiàn)象，然后逐一將故障排隊確認線路正常時，方可送電。告知住戶須知不要點長明燈發(fā)現(xiàn)動作不正常時，應及時通知管理處派專業(yè)人員前來檢查、維修。頂棚抹灰層（飾面）脫落維修程序如是抹灰層施工質(zhì)量問題，應采限以下措施：用硬紙片或夾板墊鋪在脫落部位下面，如靠墻，墻上也應鋪墊，以保護用戶的物件不