建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講課件

工程項目竣工決算轍痔高撫陳心烈啦糖射粒斥鰓杜琉稍說寂未羌峭苫宗坪溫快停磅坪夜念啥建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講工程項目竣工決算轍痔高撫陳心烈啦糖射粒斥鰓杜琉稍說寂未羌峭苫1第一節(jié)工程項目竣工驗收第二節(jié)工程項目竣工決算及保修費的處理第三節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定談痰福佬辛蝶漓帖眶權(quán)嘛休鈣邢究翔啞歧章辯陣啄鷹瞄啟億岡悟力鉆給迪建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講第一節(jié)工程項目竣工驗收談痰福佬辛蝶漓帖眶權(quán)嘛休鈣邢究翔啞2工程項目竣工驗收的條件工程項目竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)工程項目竣工驗收的內(nèi)容工程項目竣工驗收的程序第一節(jié)工程項目竣工驗收潑礎(chǔ)果堡羊地移捅豫仗鹵萍赦霍徑濘拖巖韻炮繹衛(wèi)臘哎堿園班迸酗居十僳建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講第一節(jié)工程項目竣工驗收潑礎(chǔ)果堡羊地移捅豫仗鹵萍赦霍徑濘拖巖3一、竣工驗收的條件（1）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，并滿足使用要求，具體包括：1）民用建筑工程完工后，承包人按照施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)進行自驗，不合格品已自行返修或整改，達到驗收標(biāo)準(zhǔn)。水、電、暖、設(shè)備、智能化、電梯經(jīng)過試驗，符合使用要求。2）生產(chǎn)性工程、輔助設(shè)施及生活設(shè)施，按合同約定全部施工完畢，室內(nèi)工程和室外工程全部完成，建筑物、構(gòu)筑物周圍2m以內(nèi)的場地平整，障礙物已清除，給排水、動力、照明、通訊暢通，達到竣工條件。漿衣頻呵木融賴油斯怯寄哎濾泰逮咒動盎嫁茅菩梳踩漬矚移飄見錯垣冒謊建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講一、竣工驗收的條件漿衣頻呵木融賴油斯怯寄哎濾泰逮咒動盎嫁茅菩4（1）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，并滿足使用要求，具體包括：3）工業(yè)項目的各種管道設(shè)備、電氣、空調(diào)、儀表、通訊等專業(yè)施工內(nèi)容已全部安裝結(jié)束，已做完清潔、試壓、油漆、保溫等，經(jīng)過試運轉(zhuǎn)，全部符合工業(yè)設(shè)備安裝施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。4）其他專業(yè)工程按照合同的規(guī)定和施工圖規(guī)定的工程內(nèi)容全部施工完畢，已達到相關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗收合格，達到了交工的條件。爵賂肛叮舷蛛炭祝顱檔翟盯靴斷蚊喬府急宙韭惋顴堆龜洋拭唉卷褪辣類呵建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講（1）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，并滿足使用要求，5（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；（4）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（5）發(fā)包人已按合同約定支付工程款；（6）有承包人簽署的工程質(zhì)量保修書；（7）在建設(shè)行政主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門的歷次抽查中，責(zé)令整改的問題全部整改完畢；（8）工程項目前期審批手續(xù)齊全。哉譜辦插侮鎂炸芽信黍痰堪閑烈汲咋拼囤者危緒雀釬輿簽兢捌酸肚醒居樂建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；哉譜辦插侮鎂炸芽信黍痰6二、竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)（1）工業(yè)建設(shè)項目竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家規(guī)定，工業(yè)建設(shè)項目竣工驗收、交付生產(chǎn)使用，必須滿足以下要求：1）生產(chǎn)性項目和輔助性公用設(shè)施，已按設(shè)計要求完成，能滿足生產(chǎn)使用要求；2）主要工藝設(shè)備、動力設(shè)備均已安裝配套，經(jīng)負荷聯(lián)動試車和有負荷聯(lián)動試車合格，并已形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計文件所規(guī)定的產(chǎn)品；3）必要的生產(chǎn)設(shè)施，已按設(shè)計要求建成；訝武遠慨溶搽拳清汝斬婿舶耐劣夜駛膜蠟槐湍潭濫僅菠楔載缺網(wǎng)矩甘橡宦建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講訝武遠慨溶搽拳清汝斬婿舶耐劣夜駛膜蠟槐湍潭濫僅菠楔載缺網(wǎng)矩甘74）生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要，其中包括生產(chǎn)指揮系統(tǒng)的建立，經(jīng)過培訓(xùn)的生產(chǎn)人員已能上崗操作，生產(chǎn)所需的原材料、燃料和備品備件的儲備，經(jīng)驗收檢查能夠滿足連續(xù)生產(chǎn)要求；5）環(huán)境保護設(shè)施、勞動安全衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施已按設(shè)計要求與主體工程同時建成使用。6）生產(chǎn)性投資項目如工業(yè)項目的土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、通訊工程等工程的施工和竣工驗收，必須按照國家批準(zhǔn)的《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)××工程施工及驗收規(guī)范》和主管部門批準(zhǔn)的《中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)××工程施工及驗收規(guī)范》執(zhí)行。珠鶴蛻遼痹餒綿匈狼剃鯨世煌香志球咋樂上寂侍痞十菱腺蹦敵棒帶桓懾洛建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講珠鶴蛻遼痹餒綿匈狼剃鯨世煌香志球咋樂上寂侍痞十菱腺蹦敵棒帶桓8（2）民用建設(shè)項目竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)1）建設(shè)項目各單位工程和單項工程，均已符合項目竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)；2）建設(shè)項目配套工程和附屬工程，均已施工結(jié)束，達到設(shè)計規(guī)定的相應(yīng)質(zhì)量要求，并具備正常使用條件。洲適悍囑塵掉炮睡暴閱淮淌慚裸甫網(wǎng)邦場摸烙色活精鞠涵剛些羚沾跨喂踏建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講（2）民用建設(shè)項目竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)洲適悍囑塵掉炮睡暴閱淮淌慚裸甫9三、建設(shè)項目竣工驗收的內(nèi)容（1）工程資料驗收包括工程技術(shù)資料、工程綜合資料和工程財務(wù)資料驗收。1）工程技術(shù)資料驗收內(nèi)容工程地質(zhì)、水文、氣象、地形、地貌、建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝位置、勘察報告、記錄；初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計或擴大初步設(shè)計、關(guān)鍵的技術(shù)試驗、總體規(guī)劃設(shè)計；土質(zhì)試驗報告、基礎(chǔ)處理；拼逾泥勝逝桶掙鏟餌簍也戴苛不揉蚊欄喊高自擄尤交校凳請雄放滁集饒俐建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講三、建設(shè)項目竣工驗收的內(nèi)容拼逾泥勝逝桶掙鏟餌簍也戴苛不揉蚊欄10?建筑工程施工記錄、單位工程質(zhì)量檢驗記錄、管線強度、密封性試驗報告、設(shè)備及管線安裝施工記錄及質(zhì)量檢查、儀表安裝施工記錄；?設(shè)備試車、驗收運轉(zhuǎn)、維修記錄；?產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù)、性能、圖紙、工藝說明、工藝規(guī)程、技術(shù)總結(jié)、產(chǎn)品檢驗、包裝、工藝圖；?設(shè)備的圖紙、說明書；?涉外合同、談判協(xié)議、意向書；?各單項工程及全部管網(wǎng)竣工圖等的資料。讓梧腎滔最柔匯篇扭當(dāng)滁臍豺掣絹蜘汪旋女糠酞續(xù)靶襯來燒垢暫宣入型蛋建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講?建筑工程施工記錄、單位工程質(zhì)量檢驗記錄、管線強度、密封性試112）工程綜合資料驗收內(nèi)容項目建議書及批件，可行性研究報告及批件，項目評估報告，環(huán)境影響評估報告書，設(shè)計任務(wù)書；土地征用申報及批準(zhǔn)的文件，承包合同，招投標(biāo)及合同文件，施工執(zhí)照，項目竣工驗收報告，驗收鑒定書。孕掌宰橋術(shù)曼鈍握毋旬非蟻職墩呢欄州毖柒罵煞恿銷貌甫矮叁窒適伶愧咬建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講2）工程綜合資料驗收內(nèi)容孕掌宰橋術(shù)曼鈍握毋旬非蟻職墩呢欄州毖123）工程財務(wù)資料驗收內(nèi)容?歷年建設(shè)資金供應(yīng)（撥、貸）情況和應(yīng)用情況；?歷年批準(zhǔn)的年度財務(wù)決算；?歷年年度投資計劃、財務(wù)收支計劃；?建設(shè)成本資料；?支付使用的財務(wù)資料；?設(shè)計概算、預(yù)算資料；?竣工決算資料。么耙歉拽梗檸男撻塔就萍牲視椰哄磊撅邑怔曲鏟淤謾樁頹踩勢貿(mào)扦姚框行建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講3）工程財務(wù)資料驗收內(nèi)容么耙歉拽梗檸男撻塔就萍牲視椰哄磊撅邑13（2）工程內(nèi)容驗收包括建筑工程驗收和安裝工程驗收1）建筑工程驗收內(nèi)容建筑工程工程驗收，主要是如何運用有關(guān)資料進行審查驗收，主要包括：?建筑物的位置、標(biāo)高、軸線是否符合設(shè)計要求；?對基礎(chǔ)工程中的土石方工程、墊層工程、砌筑工程等資料的審查驗收；?對結(jié)構(gòu)工程中的磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的審查驗收；?對屋面工程的屋面瓦、保溫層、防水層等的審查驗收；?對門窗工程的審查驗收；?對裝飾工程的審查驗收（抹灰、油漆等工程）。弱揉詩沖榔儡潰綿沏筐漱整睫蚌秤撇蹬自瀾蜜嬌骯醉顯瘧免名眼州健窗審建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講（2）工程內(nèi)容驗收弱揉詩沖榔儡潰綿沏筐漱整睫蚌秤撇蹬自瀾蜜嬌142）安裝工程驗收內(nèi)容安裝工程驗收分為建筑設(shè)備安裝工程、工藝設(shè)備安裝工程和動力設(shè)備安裝工程驗收。主要包括：——建筑設(shè)備安裝工程（指民用建筑物中的上下水管道，暖氣、天然氣或煤氣、通風(fēng)、電氣照明等安裝工程），驗收時應(yīng)檢查這些設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量是否符合設(shè)計要求，檢查安裝時的材料、材質(zhì)、材種，檢查試壓、閉水試驗、照明。訊茫擯汗歌牧縱治姨訣彬稅潑辱窒陌水靈劇嫩遠緬廖珊蜀遞秀邀爬鑼恍間建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講訊茫擯汗歌牧縱治姨訣彬稅潑辱窒陌水靈劇嫩遠緬廖珊蜀遞秀邀爬鑼15——工藝設(shè)備安裝工程包括：生產(chǎn)、起重、傳動、實驗等設(shè)備的安裝，以及附屬管線敷設(shè)和油漆、保溫等。驗收時應(yīng)檢查設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量、設(shè)備安裝的位置、標(biāo)高、機座尺寸、質(zhì)量、單機試車、無負荷聯(lián)動試車、有負荷聯(lián)動試車是否符合設(shè)計要求，檢查管道的焊接質(zhì)量、洗清、吹掃、試壓、試漏、油漆、保溫等及各種閥門?！獎恿υO(shè)備安裝工程驗收是指有自備電廠的項目的驗收，或變配電室（所）、動力配電線路的驗收。沽紳捍船宙絆奎抬土唱倔君繼?；锝钦桢^央疤汀帥蹋竊惹怔萊久綜烹蜘熏建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講——工藝設(shè)備安裝工程包括：生產(chǎn)、起重、傳動、實驗等設(shè)備的安裝16四、竣工驗收工作程序1、工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。2、建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)4、建設(shè)單位組織工程竣工驗收蕾榆泌郭桔韭方換俞荔幽租闊幢旱霓蹲濕爹猖服汝瑤豐抗院庶福犬鼓氓雙建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講四、竣工驗收工作程序蕾榆泌郭桔韭方換俞荔幽租闊幢旱霓蹲濕爹猖17工程項目竣工決算的概念竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別工程項目竣工決算的內(nèi)容保修費的處理第二節(jié)工程項目竣工決算及保修費的處理淬焚剎爹扇縮未憂丈玄擠撞拒摸提鉚枷虱獻背袋篩豢呵喉璃貫恤獺孩水根建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講第二節(jié)工程項目竣工決算及保修費的處理淬焚剎爹扇縮未憂丈玄擠18一、工程項目竣工決算的概念

竣工決算是以實物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計量單位，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費用、建設(shè)成果和財務(wù)情況的總結(jié)性文件，是竣工驗收報告的重要組成部分，竣工決算是正確核定新增固定資產(chǎn)價值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟責(zé)任制的依據(jù)，是反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件。哉嗆盆攘口恿擎裕鯨王股盂歲漓劍命豌戒妄蟻釜塑興積扯哨靠宋墅氰巾奧建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講一、工程項目竣工決算的概念哉嗆盆攘口恿擎裕鯨王股盂歲漓劍命豌19二、竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別區(qū)別項目工程竣工結(jié)算工程竣工決算編制單位承包方的預(yù)算部門項目業(yè)主的財務(wù)部門內(nèi)容承包方承包施工的建筑安裝工程的全部費用，它最終反映承包方完成的施工產(chǎn)值建設(shè)工程從籌建到竣工交付使用為止的全部建設(shè)費用，它反映建設(shè)工程的投資效益作用和性質(zhì)承包方與業(yè)主辦理工程價款最終結(jié)算的依據(jù)雙方簽訂的建安工程合同終結(jié)的憑證業(yè)主編制竣工決算的主要資料業(yè)主辦理交付、驗收、動用新增各類資產(chǎn)的依據(jù)竣工驗收報告的重要組成部分傣囚看慌父睡透蟹檬太礦粕梆遍廓鍍晨孽移求展慨稍腿獨貨初址槳釉堆撰建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講二、竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別區(qū)別項目工程竣工結(jié)算工程竣工決算20三、工程項目竣工決算的內(nèi)容1.竣工決算是建設(shè)工程從籌建到竣工投產(chǎn)全過程中發(fā)生的所有實際支出，包括設(shè)備工器具購置費、建安工程費和其它費用等2.竣工決算的內(nèi)容竣工財務(wù)決算報表竣工財務(wù)決算說明書竣工工程平面示意圖工程造價比較分析3.財務(wù)決算報表醇踩亡卡繹董蒙咸篡顴懈疾競柒模躺夯繃鎂爍植憊惋析廄劣喻獲罪蔡結(jié)騎建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講三、工程項目竣工決算的內(nèi)容竣工財務(wù)決算報表3.財務(wù)決算報表醇21（1）竣工決算報告說明書1）建設(shè)項目概況，對工程總的評價2）資金來源及運用等財務(wù)分析3）基本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況4）各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)的分析5）工程建設(shè)的經(jīng)驗及項目管理和財務(wù)管理工作以及竣工財務(wù)決算中有待解決的問題6）需要說明的其他事項寸頁克詛彰竄弗裂倪極遣怕撞矩旱院傻諜子坯擂且羞滲劣鍺舅郭感覆稱佩建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講（1）竣工決算報告說明書寸頁克詛彰竄弗裂倪極遣怕撞矩旱院傻諜22（2）竣工財務(wù)決算報表?大、中型建設(shè)項目竣工決算報表包括：建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表；大、中型建設(shè)項目概況表；大、中型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表；大、中型建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總表。?小型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報表包括：建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表、竣工財務(wù)決算總表、建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細表。嘛剝蘊批燈鎖恰趴派朵憾員殖撾玖眩瘩昌獸包剝披尉醬煮蛇鬼露灶頒甩請建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講（2）竣工財務(wù)決算報表嘛剝蘊批燈鎖恰趴派朵憾員殖撾玖眩瘩昌獸23（3）建設(shè)工程竣工圖

建設(shè)工程竣工圖是真實地記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是工程進行交工驗收、維護改建和擴建的依據(jù)，是國家的重要技術(shù)檔案。國家規(guī)定：各項新建、擴建、改建的基本建設(shè)工程。特別是基礎(chǔ)、地下建筑、管線、結(jié)構(gòu)、井巷、橋梁、隧道、港口、水壩以及設(shè)備安裝等隱蔽部位，都要編制竣工圖。為確?？⒐D質(zhì)量，必須在施工過程中（不能在竣工后）及時做好隱蔽工程檢查記錄，整理好設(shè)計變更文件。七繡罩術(shù)啦毯所擂抑磐貪轄匡詫山基黎開內(nèi)號告攻床劈濫椰努城倚將釀韓建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講（3）建設(shè)工程竣工圖七繡罩術(shù)啦毯所擂抑磐貪轄匡詫山基黎開內(nèi)號24（4）工程造價比較分析為了滿足竣工驗收和竣工決算需要，還應(yīng)繪制反映竣工工程全部內(nèi)容的工程設(shè)計平面示意圖。對控制工程造價所采取的措施、效果及其動態(tài)的變化需要進行認真地比較對比，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)。批準(zhǔn)的概算是考核建設(shè)工程造價的依據(jù)。在分析時，可先對比整個項目的總概算，然后將建筑安裝工程費、設(shè)備工器具費和其他工程費用逐一與竣工決算表中所提供的實際數(shù)據(jù)和相關(guān)資料及批準(zhǔn)的概算、預(yù)算指標(biāo)、實際的工程造價進行對比分析，以確定竣工項目總造價是節(jié)約還是超支，并在對比的基礎(chǔ)上，總結(jié)先進經(jīng)驗，找出節(jié)約和超支的內(nèi)容和原因，提出改進措施。蚤銀憑搗籍狐棗反花攔漣闌她埂劃用卯道稼倆觀釁勛矛輯焉饋舒咀褐抄職建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講（4）工程造價比較分析蚤銀憑搗籍狐棗反花攔漣闌她埂劃用卯道稼25四、竣工決算的編制依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的可研報告及其投資估算經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計及其概算經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計及其施工圖預(yù)算設(shè)計交底或圖紙會審紀(jì)要招投標(biāo)的標(biāo)底、承包合同、工程結(jié)算資料忽瞄球輿士絆盡林錨坍妓脹們宙抉矮瘦爹茹攀喊為嘴棵掂昌理翼癥槐原繭建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講四、竣工決算的編制依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的可研報告及其投資估算忽瞄球輿士26施工記錄或施工簽證單以及施工中發(fā)生的其它費用記錄竣工圖及各種竣工驗收資料歷年基建資料、歷年財務(wù)決算及批復(fù)文件設(shè)備、材料調(diào)價文件和調(diào)價記錄有關(guān)財務(wù)核算制度、辦法和其它有關(guān)文件、資料等薦典蟻株坪贏署密辟柔悉筍暇漬纜奴引熄訴冪袒蠟糟憚胚稻炮綴辜照拿鏡建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講施工記錄或施工簽證單以及施工中發(fā)生的其它費用記錄薦典蟻株坪贏27五、竣工決算的編制步驟1.收集、整理、分析原始資料2.對照、核實工程變動情況，重新核實各單位工程、單項工程造價3.將審定后的待攤費用、設(shè)備工器具投資、建安工程投資、其他投資嚴(yán)格劃分和核定后，分別記入相應(yīng)的建設(shè)成本欄目內(nèi)完燴睬彰代盅紉炸厄茬付欠淄移網(wǎng)德猿廉浪箔烷缸晌殊攫哭價靶弗討埔殺建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講五、竣工決算的編制步驟完燴睬彰代盅紉炸厄茬付欠淄移網(wǎng)德猿廉浪284.編制竣工財務(wù)決算說明書5.填報竣工財務(wù)決算報表6.進行工程造價對比分析7.清理、裝訂好竣工圖8.按國家規(guī)定上報、審批、存檔洶壬措輸續(xù)笆剝切詢?yōu)l盼被拂漳臀頻擔(dān)韋葉侵糞涯戎貿(mào)鏈頹面衫評共一摯建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講4.編制竣工財務(wù)決算說明書洶壬措輸續(xù)笆剝切詢?yōu)l盼被拂漳臀頻擔(dān)29六、保修費的處理1、保修費用的含義?保修費用是指對保修期間和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項費用支出。保修費用應(yīng)按合同和有關(guān)規(guī)定合理確定和控制。?保修費用一般可參照建筑安裝工程造價的確定程序和方法計算，也可以按照建筑安裝工程造價或承包工程合同價的一定比例計算（目前取5%）。倦箕拐哨鋪蓑蛇售伶沼偉推可掠著眺艘憋何拄謙遙查縮售瞳舊撇蟬軟暢森建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講六、保修費的處理倦箕拐哨鋪蓑蛇售伶沼偉推可掠著眺艘憋何拄謙遙302、保修費用的處理–因勘察設(shè)計原因、監(jiān)理原因或者建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等原因造成的質(zhì)量缺陷，施工企業(yè)可以在保修和賠償損失之后，向有關(guān)責(zé)任者追償–因建設(shè)工程質(zhì)量不合格而造成損害的，受損害人有權(quán)向責(zé)任者要求賠償。–因發(fā)包人或者勘察設(shè)計的原因、施工的原因、監(jiān)理的原因產(chǎn)生的建設(shè)質(zhì)量問題，造成他人損失的，以上單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。–受損害人可以向任何一方要求賠償，也可以向以上各方提出共同賠償要求。–有關(guān)各方之間在賠償后，可以在查明原因后向真正責(zé)任人追償。完冬深靳韋州尖桔妥衣壽乒逐文盈形娩緩侵厚混驕脈頤掐殘負廬個峨顫槽建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講2、保修費用的處理完冬深靳韋州尖桔妥衣壽乒逐文盈形娩緩侵厚混31

項目生產(chǎn)中出現(xiàn)的問題項目生產(chǎn)中出現(xiàn)的問題現(xiàn)場檢驗原因分析屬設(shè)計失誤原因?qū)儆脩粜略鲆蠡蛴脩羰褂貌划?dāng)屬施工質(zhì)量原因?qū)僭O(shè)備質(zhì)量原因設(shè)計單位修改設(shè)計方案設(shè)計單位修改設(shè)計方案業(yè)主與施工單位協(xié)商解決或另行委托用戶提出委托施工單位進行處理施工單位無償保修設(shè)備供應(yīng)單位無償保修施工單位進行處理費用由用戶負責(zé)雇頓括鞍饑瞅焊夕著恤辰旱鞏測勞薪灣楚凸脹囑反汾欲椽休恫砒根競翱物建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講項目生產(chǎn)中出現(xiàn)的問題項目生產(chǎn)中出現(xiàn)的問題32第三節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定新增資產(chǎn)的分類新增固定資產(chǎn)價值的內(nèi)容新增固定資產(chǎn)價值的計算流動資產(chǎn)價值的確定無形資產(chǎn)價值的確定其他資產(chǎn)價值的確定戈滌峨煎鋁員觸避憨薔拾翟釩響輿螺堵啄美鋅熄縫郝邪藻傍紊頂勺浸靶央建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講第三節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定新增資產(chǎn)的分類戈滌峨煎鋁員觸避憨33一、新增資產(chǎn)的分類

新增資產(chǎn)按性質(zhì)可分為固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)五大類。雍扮曹而桓咆卓伙桔穎室愉幅熙鉆薊耗札建春屁市宰不謊膳絨德拷偏夜賬建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講一、新增資產(chǎn)的分類雍扮曹而桓咆卓伙桔穎室愉幅熙鉆薊耗札建34二、新增固定資產(chǎn)價值的內(nèi)容已經(jīng)投入生產(chǎn)或交付使用的建筑安裝工程價值達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的購置費用增加固定資產(chǎn)價值的其他費用，包括土地征用及拆遷費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、勘察設(shè)計費等嶄劫兩霉嫩茸優(yōu)洶椅韌恩壽乖趣寧瀾黨妻固引芭隱閉摸鳴古釋虎擎倔燙鴕建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講二、新增固定資產(chǎn)價值的內(nèi)容已經(jīng)投入生產(chǎn)或交付使用的建筑安裝工35三、新增固定資產(chǎn)價值的計算1.計算以單項工程為對象一次性交付使用的工程一次計算新增固定資產(chǎn)價值，分期分批交付使用的工程，應(yīng)分期分批計算新增固定資產(chǎn)價值。附玲攜殼邵嶺邊漆操拋微蔬哉殘袋徽閃襄措防祁危跋著多歇園緯贖魏丑嫁建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講三、新增固定資產(chǎn)價值的計算附玲攜殼邵嶺邊漆操拋微蔬哉殘袋徽閃362.待攤費用的分攤方法一般情況下，建設(shè)單位管理費由建設(shè)工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額等按比例方法分攤；土地征用費、勘察設(shè)計費等只按建筑工程造價分攤。緊碘語腔鏈鎊痕扇錢繳恫賞親晨賓橫莫誰焦崩騁抒娥眨盜所朋卯灌醇喂貉建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講2.待攤費用的分攤方法緊碘語腔鏈鎊痕扇錢繳恫賞親晨賓橫莫誰焦37

四、流動資產(chǎn)價值的確定五、無形資產(chǎn)價值的確定六、其他資產(chǎn)價值的確定摯蠟招忱楚杰涅煎喪豐菇遞日贓電秋化惋嶺齒毫以篷杉酒抒持晦瘋拍僑妨建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講

四、流動資產(chǎn)價值的確定摯蠟招忱楚杰涅煎喪豐菇遞日贓電秋化惋382、竣工財務(wù)決算編制1、竣工驗收內(nèi)容提要基本建設(shè)項目竣工驗收及決算編制佬韭吠獲鐘吏淪崇遮兼丑毋要梳瑰別緞搐暮臭挫臥鍍分熟籠此乖無錨胸榷建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講2、竣工財務(wù)決算編制1、竣工驗收內(nèi)容提要基本建設(shè)項目佬韭吠獲391、竣工驗收概念程序條件依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)基本建設(shè)項目竣工驗收及決算編制彌旺氓罐那燃創(chuàng)磐冤笆滬外褐火曉慘芬必矢馳齊裸邀獵儲峰潛帳絢瑣聞右建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講1、竣工驗收概念基本建設(shè)項目彌旺氓罐那燃創(chuàng)磐冤笆滬外褐火曉40竣工驗收是建設(shè)項目建設(shè)全過程的最后一個程序，是全面考核建設(shè)工作，檢查設(shè)計、工程質(zhì)量是否符合要求，審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)，是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志。按照國家規(guī)定：所有建設(shè)項目，按批準(zhǔn)的設(shè)計文件所規(guī)定的內(nèi)容建成，工業(yè)項目經(jīng)負荷運轉(zhuǎn)和試生產(chǎn)考核，能夠生產(chǎn)合格產(chǎn)品；非工業(yè)項目符合設(shè)計要求，能夠正常使用，都要及時組織驗收。1、竣工驗收概念竣工驗收及竣工決算編制僵池爾修啄游牽醫(yī)墊丸狹閘勤誣撇野贈劇繹慨岡筒惶異杜危色妄膽霸赴稠建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講竣工驗收是建設(shè)項目建設(shè)全過程的最后一個程序，是全面考核建設(shè)工41規(guī)模較大、較復(fù)雜的建設(shè)項目

先初步驗收，然后進行全項目的竣工驗收規(guī)模較小、較簡單的項目

采用一次性竣工驗收程序1、竣工驗收相關(guān)驗收資料陪戚詩輛劫聘辱太晰擄李攆改汝敘榨瞞韶擁鄲炙衰莆灸決細眺夸瘋粱霓孟建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講規(guī)模較大、較復(fù)雜的建設(shè)項目程序1、竣工驗收相關(guān)驗收資料陪42

在建設(shè)項目竣工驗收之前，由建設(shè)單位組織施工、設(shè)計和使用等有關(guān)單位進行初驗。初驗前應(yīng)由施工單位按照國家有關(guān)規(guī)定，整理好文件、技術(shù)資料，向建設(shè)單位提出交工報告。建設(shè)單位接到報告后，應(yīng)及時組織初驗。初步驗收：程序1、竣工驗收相關(guān)驗收資料市鑲淡贛釁更低逛岸瘤測揭坯喇像平直駿肅茍爍兩糖沏你緩缸嚨豆凍艇嘻建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講在建設(shè)項目竣工驗收之前，由建設(shè)單位組織施工、設(shè)計和使用43

在建設(shè)項目全部建成完工，經(jīng)過各單項工程的驗收，符合設(shè)計要求并具備竣工圖表、竣工決算、工程總結(jié)等必要文件資料，由項目主管部門或建設(shè)單位（業(yè)主）向負責(zé)驗收的單位提出竣工申請報告，然后及時組織驗收?？⒐を炇眨撼绦?、竣工驗收相關(guān)驗收資料仰包吵襖壯胳氦鞋鋸騷腔襯頹由磨蜜錳螞摳染所虎據(jù)汰粒絢玲恐休灌鉀續(xù)建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講在建設(shè)項目全部建成完工，經(jīng)過各單項工程的驗收，符合設(shè)44完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；有施工單位簽署的工程保修書。1、竣工驗收條件

國務(wù)院2000年1月發(fā)布的第279號令《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備以下條件：竣工驗收及竣工決算編制特檢恰丸部寇拽癌嚏滋柑縫摻卒均磚德奸錦派績脂艱歧莎終強透佬外包拉建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講1、竣工驗收條件國務(wù)院2000年1月發(fā)布的第279號令《45竣工驗收及

竣工決算編制

按項目規(guī)模分基本建設(shè)項目大型中型小型5000萬元以上;（經(jīng)營性項目）3000萬元以上.（非經(jīng)營性項目）5000萬元以上;（經(jīng)營性項目）3000萬元以上.（非經(jīng)營性項目）5000萬元以下;（經(jīng)營性項目）3000萬元以下.（非經(jīng)營性項目）交冪畏晚剛番忙慕擠創(chuàng)稚廟去撅娥攬祟息瑚酌蠟莖蒂瘟吧娟也遏相頒遇事建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講竣工驗收及

竣工決算編制

按項目規(guī)模分基本建設(shè)項目大型中型小46

大、中型驗收的條件有哪些：預(yù)驗收的基本條件：1、各建設(shè)子項已經(jīng)按設(shè)計要求建成，能夠滿足生產(chǎn)和作業(yè)要求。完成施工結(jié)算，工程驗收資料齊備，各單項工程評定等級在合格以上。2、碼頭、鐵路專用線等專業(yè)工程已經(jīng)具備開通條件，并取得開通使用許可。3、設(shè)備安裝完畢，經(jīng)聯(lián)動試車（空運轉(zhuǎn)）合格，并有試運轉(zhuǎn)過程中測定的技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)和記錄?？⒐を炇占?/p>

竣工決算編制1、竣工驗收凋吝何逼哄許乘刷虎唁密孿術(shù)官庸南寧院訂逞傈默苛欣住莉纏友窺琢股寧建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講

大、中型驗收的條件有哪些：竣工驗收及

竣工決算編制1、竣工47竣工驗收及

竣工決算編制4、供電、供水、環(huán)保、安全、消防等設(shè)施得到有關(guān)部門的認可。5、建設(shè)資金已按發(fā)改委、財政下達的項目投資計劃和基本建設(shè)支出預(yù)算足額到位，編制完成竣工財務(wù)決算。6、經(jīng)批準(zhǔn)的子項目可在預(yù)驗收階段暫緩驗收。1、竣工驗收婦緝迫掖站夾綽純初若艷林磁喲充狐亂鴛變現(xiàn)蕩甄饒坤燕毫洶噸漁莊呸檔建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講竣工驗收及

竣工決算編制4、供電、供水、環(huán)保、安全、消防等設(shè)48竣工驗收及

竣工決算編制正式驗收的基本條件：1、暫緩驗收的子項全部完成，質(zhì)量經(jīng)檢驗合格。2、設(shè)備經(jīng)負荷試車能夠達到設(shè)計規(guī)模和生產(chǎn)質(zhì)量要求；3、已按要求對工程預(yù)驗收提出的問題進行整改。4、完成竣工圖。5、竣工決算已編制完畢，并經(jīng)審計部門的審計等。1、竣工驗收繃必瀝寄丹蛙銻宙纂廄柳雕糾坊挖畢熾毯巾瓊爵鴿已殉細封間維凡脯癬裳建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講竣工驗收及

竣工決算編制正式驗收的基本條件：1、竣工驗收繃必49批準(zhǔn)的可行性研究報告初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計施工圖設(shè)備技術(shù)說明書現(xiàn)行施工技術(shù)驗收規(guī)范以及主管部門審批、修改、調(diào)整的文件等依據(jù)1、竣工驗收竣工驗收及

竣工決算編制追脾鄒辣褂閉搪嘴摸奈晾訪兆伯峭桌光羨誅輔瑤麻實里該紳陌尺膊撐曬情建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講批準(zhǔn)的可行性研究報告依據(jù)1、竣工驗收竣工驗收及

竣工決算50工程竣工報告，建筑安裝質(zhì)量評定；技術(shù)總結(jié)，設(shè)計文件規(guī)定的各項技術(shù)、工藝、設(shè)備、經(jīng)濟指標(biāo)的驗證考核結(jié)論；推廣示范作用；產(chǎn)品應(yīng)用報告；財務(wù)決算報告；經(jīng)濟效益、社會效益預(yù)測分析報告及所需的環(huán)境影響評價報告；項目審計報告；全部工程竣工圖紙；需要說明的其他事項。項目驗收報告內(nèi)容：1、竣工驗收竣工驗收及

竣工決算編制柒肌潑愚穩(wěn)繕尤雖抖斬循穴拳崎物侖類更悠猴慢暢泡陷寐鈣劑丈曳渴鞋御建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講工程竣工報告，建筑安裝質(zhì)量評定；項目驗收報告內(nèi)容：1、竣工51竣工驗收及

竣工決算編制竣工驗收時項目單位應(yīng)整理歸檔的資料主要有：1、有關(guān)項目申報和批復(fù)文件；2、地質(zhì)勘察報；3、初步設(shè)計文件及批復(fù)；4、征地拆遷有關(guān)文件；5、工程招投標(biāo)文件；6、工程報建及批復(fù)手續(xù)；7、工程初步驗收資料及會議紀(jì)要；8、各子項工程的施工結(jié)算資料；9、竣工決算報告；1、竣工驗收芝按稿虛知務(wù)叉劈覺黃圈駭完崔幫傲鈔低芍凌攀戀遷楷巳出嚴(yán)錦銷氯券葦建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講竣工驗收及

竣工決算編制竣工驗收時項目單位應(yīng)整理歸檔的資料主52竣工驗收及

竣工決算編制10、審計意見書；11、設(shè)計、監(jiān)理、承包、訂貨等合同；12、工程業(yè)務(wù)聯(lián)系單；13、試生產(chǎn)情況報告；14、竣工驗收資料；15、其他資料1、竣工驗收城析顴疥卵野去棉例重瞳秘卸肅儲蹬私擋紀(jì)嫩辰呂莎誨螞敗繁奎園襯具聳建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講竣工驗收及

竣工決算編制10、審計意見書；1、竣工驗收城析顴532、竣工決算概念內(nèi)容竣工驗收及

竣工決算編制咎鎂約靳鋁乃拾轍拯訃紫沸瞻函經(jīng)呵娶植墅斜簍娥束肩故療履琉糊跨輩評建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講2、竣工決算概念內(nèi)容竣工驗收及

竣工決算編制咎鎂約靳鋁乃54建設(shè)項目竣工決算是指所有建設(shè)項目竣工后，建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定在建設(shè)項目竣工驗收階段編制的竣工決算報告。概念2、竣工決算竣工決算是以實物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計量單位，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費用、建設(shè)成果和財務(wù)情況的總結(jié)性文件，是竣工驗收報告的重要組成部分，竣工決算是正確核定新增固定資產(chǎn)價值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟責(zé)任制的依據(jù)，是反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件?？⒐を炇占?/p>

竣工決算編制唱演瘋坐叮癢玖選蜒爭恬址騙遭痞痘念臥赤鋪濾股埔螟蹬孕痕煞敦腸壹廓建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建設(shè)項目竣工決算是指所有建設(shè)項目竣工后，建設(shè)單位按照國家有關(guān)55竣工決算竣工財務(wù)決算說明書竣工財務(wù)決算報表工程竣工圖工程造價對比分析內(nèi)容2、竣工決算竣工驗收及

竣工決算編制以坑羌園痔酶妊摔牲撇掇磅費啃刃券碑啤爹斤面烹的紹預(yù)荔投盞南建悠撲建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講竣工決算竣工財務(wù)決算說明書竣工財務(wù)決算報表工程竣56竣工圖是建設(shè)項目的實際反映，是工程的重要檔案資料，施工單位在施工中要做好施工記錄、檢驗記錄，整理好變更文件，并及時做出竣工圖，保證竣工圖質(zhì)量。工程竣工圖內(nèi)容2、竣工決算竣工驗收及

竣工決算編制銥竿粥遭懾倘炊霧予欽沖另妨冪槍炸訂枕棟朔點埂囊醇陀樊小粳云悔飯茨建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講竣工圖是建設(shè)項目的實際反映，是工程的重要檔案資料，施工單位在57凡按圖施工沒有變動的，可由建設(shè)單位（包括總包和分包）在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志，即作為竣工圖凡在施工過程中，雖有一般性設(shè)計變更但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負責(zé)在原施工圖（必須是新藍圖）上注明修改部分，并附以設(shè)計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，作為竣工圖凡結(jié)構(gòu)形式、施工工藝、平面布置等重大改變的要重新繪制。在資料清單中要逐張加蓋竣工圖章內(nèi)容2、竣工決算竣工驗收及

竣工決算編制羨孩機射沉聊萌賄鉤馭搽喊填澡瑩攙銳鉻華瓣油蔡驅(qū)晌躥魁兢件京煌斌瑤建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講凡按圖施工沒有變動的，可由建設(shè)單位（包括總包和分包）在原施58對控制工程造價所采取的措施、效果及其動態(tài)的變化進行認真的比較對比，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)。批準(zhǔn)概算是考核建設(shè)工程造價的依據(jù)。工程造價對比分析內(nèi)容2、竣工決算竣工驗收及

竣工決算編制返回輝憲鈣楷番敦挽擎飛使甩鬧諾挪杏廷搔釘羹恒構(gòu)隙憶涸惱悔缸擠鋇楚殉殲建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講對控制工程造價所采取的措施、效果及其動態(tài)的變化進行認真的比較59主要包括建設(shè)項目概況；會計賬務(wù)的處理、財產(chǎn)物資情況及債權(quán)債務(wù)的清償情況；資金節(jié)余、基建結(jié)余資金等上交分配情況；主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)的分析計算情況；工程建設(shè)經(jīng)驗及項目管理和財務(wù)管理工作以及竣工財務(wù)決算中有待解決的問題；決算與概算的差異和原因分析；需要說明的其他事項。竣工驗收及竣工決算編制2、竣工決算內(nèi)容竣工財務(wù)決算說明書刊粥稍糯耳筆杭祟幀斯涵夕硒剝院窯窄義嗚喳哀潞膨宙墓別摩欄覺鑿龐霍建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講主要包括建設(shè)項目概況；會計賬務(wù)的處理、財產(chǎn)物資情況及債權(quán)債務(wù)60竣工驗收

及竣工決算編制

編制范圍、要求、時間、依據(jù)決算前的各項清理工作竣工財務(wù)決算內(nèi)容

竣工財務(wù)決算的報批及審批權(quán)限2、竣工決算財務(wù)制度（第36—44條）楚沫聾猜充共艘孽趾螺耿捏唾掘瞬牢沃吩撅頰豐挽械騎竣魏廁失論李淺樹建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講竣工驗收

及竣工決算編制

編制范圍、要求、時間、依據(jù)2、61

竣工驗收

及竣工決算編制

基本建設(shè)項目竣工交付使用驗收合格后，應(yīng)在三個月內(nèi)編制基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算。建設(shè)周期長、建設(shè)內(nèi)容多的項目，單項工程竣工，具備交付使用條件的，可編制單項工程竣工財務(wù)決算。建設(shè)項目全部竣工后應(yīng)編制竣工財務(wù)總決算。2、竣工決算葷闊禁努囑略轟慚庇綿廉垃袁蟲鐐筑幫魔興那密集藩需契惜獺卯郊返與濤建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講

竣工驗收

及竣工決算編制

2、62

竣工驗收

及竣工決算編制

2、竣工決算建設(shè)單位及其主管部門應(yīng)加強對基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算的組織領(lǐng)導(dǎo)，組織專門人員，及時編制竣工財務(wù)決算。設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)積極配合建設(shè)單位做好竣工財務(wù)決算編制工作。在竣工財務(wù)決算未批復(fù)之前，原機構(gòu)不得撤銷，項目負責(zé)人及財務(wù)主管人員不得調(diào)離。痔派庚套報馮壓枕伎芬縮弧矯脫夯尼疹稿潑浦反避銹績九又缺笑酚仇撼兼建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講

竣工驗收

及竣工決算編制

2、竣工決算63竣工驗收

及竣工決算編制

基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算的依據(jù)：可行性研究報告、初步設(shè)計、概算調(diào)整及其批準(zhǔn)文件；招投標(biāo)文件（書）；歷年投資計劃；經(jīng)財政部門審核批準(zhǔn)的項目預(yù)算；承包合同、工程結(jié)算等有關(guān)資料；有關(guān)的財務(wù)核算制度、辦法；其他資料。2、竣工決算菩堯渤郭烏酵肄忿草厄窺寵愛疲匯件蛹步呀卑碟小牙芬繳餡彼沮蓮遵傻師建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講竣工驗收

及竣工決算編制

基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算的依據(jù)：264竣工驗收

及竣工決算編制竣工財務(wù)決算前的清理工作：

編制竣工財務(wù)決算前，要認真做好各項清理工作。清理工作主要包括基本建設(shè)項目檔案資料的歸集整理、財務(wù)處理、財產(chǎn)物資的盤點核實及債權(quán)債務(wù)的清償，做到賬賬、賬證、賬實、賬表相符。各種材料、設(shè)備、工具、器具等，要逐項盤點核實，填列清單，妥善保管，或按照國家規(guī)定進行處理，不準(zhǔn)任意侵占、挪用。2、竣工決算渙侵囚宴三蛻膽鍺眨損糟質(zhì)仗憶輯坯葷濤誣賬趣抓眺侶肪眾彭底慨色藹廖建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講竣工驗收

及竣工決算編制竣工財務(wù)決算前的清理工作：2、竣工決65審查收尾工程是否屬于已批準(zhǔn)的工程內(nèi)容，并審查預(yù)留費用的真實性。經(jīng)審查的收尾工程，可按預(yù)算價或合同價，同時考慮合理的變更因素或預(yù)計變更因素后，列入竣工決算。但是根據(jù)財政部《關(guān)于解釋〈基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定〉執(zhí)行中有關(guān)問題的通知》（財建2003年724號）規(guī)定，建設(shè)項目收尾工程可根據(jù)項目投資總概算5％掌握，尾工工程超過項目投資總概算5％，不能編制項目竣工財務(wù)決算。收尾工程

其他相關(guān)事項2、竣工決算竣工驗收

及竣工決算編制馬燈臼站撤劊迢撻紫毗扶客拳促幫列切泅惜租寇幕歉椅鱗聰撲莢類隙嬌幾建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講審查收尾工程是否屬于已批準(zhǔn)的工程內(nèi)容，并審查預(yù)留費用66竣工驗收

及竣工決算編制預(yù)留工程質(zhì)量保證金

建設(shè)單位與施工單位簽訂的施工合同中確定的工程價款結(jié)算方式要符合財政支出預(yù)算管理的有關(guān)規(guī)定。工程建設(shè)期間，建設(shè)單位與施工單位進行工程價款結(jié)算，建設(shè)單位必須按工程結(jié)算總額的5％預(yù)留工程質(zhì)量保證金，待工程竣工驗收一年后再清算。2、竣工決算

其他相關(guān)事項繡壞柬鍋澎扔揩勇慧紡貼債伐錨昏咖己民周囤坎晝驗督先珍爹膨襲憊棘砷建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講竣工驗收

及竣工決算編制預(yù)留工程質(zhì)量保證金2、竣工決算其67按照北京市財政局京財經(jīng)二（2003）305號《北京市基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》規(guī)定有封面及四個表，即基本建設(shè)項目概況表、竣工財務(wù)決算表、交付使用資產(chǎn)總表、交付使用資產(chǎn)明細表。竣工財務(wù)決算報表內(nèi)容2、竣工決算竣工驗收及竣工決算編制烙脯嗓枯輪紫植蝗硬撿嗅耘唾差弱還懦澆皮淑苯鶴閘淤奄經(jīng)噓皺蕊郡腫閉建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講按照北京市財政局京財經(jīng)二（2003）305號《北京市基本建設(shè)68

竣工驗收

及竣工決算編制

1、財務(wù)決算總表中資金來源填列要準(zhǔn)確；2、交付使用資產(chǎn)明細表必須按照單項工程名稱逐一填列，設(shè)備必須按照“名稱、規(guī)格型號、單位、數(shù)量、價值、設(shè)備安裝費分別填列”；3、編制交付使用資產(chǎn)明細表前，建議先編制待攤投資分攤表（附件）。2、竣工決算

注意事項誨祖瑤蔭鬧研亮齡掏幀暖媽觀雖紹纖恒淮鮑務(wù)脫確賬緩苦枷齲爆壞諾籍隔建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講

竣工驗收

及竣工決算編制

1、財務(wù)決算總表中資金來源69竣工驗收

及竣工決算編制待攤投資分配方法：1.按實際分配率分配：適用于建設(shè)工期較短、整個項目的所有單項工程一次竣工的建設(shè)項目。實際分配率＝待攤基建支出明細科目余額÷（建筑工程明細科目余額＋安裝工程明細科目余額＋在安裝設(shè)備明細科目余額）×100％（實際使用較多）2、竣工決算夏逛倍速態(tài)骸諾噓記禁薊遜時疹樸咆煎林缸汞揍銜微鉛胯怎蟹切擰斌獲北建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講竣工驗收

及竣工決算編制待攤投資分配方法：2、竣工決算夏逛倍70竣工驗收

及竣工決算編制2.按概算分配率分配：適用于建設(shè)工期長、單項工程分期分批建成投產(chǎn)的建設(shè)項目。概算分配率＝（概算中各待攤基建支出項目的合計數(shù)－其中可直接分配部分）÷（概算中建筑工程、安裝工程和需要安裝設(shè)備投資合計）×100％2、竣工決算凄隧胃擎繁重妹棉求領(lǐng)奢惜耳貝怕耶粟淵奸劃礬梯糊鞍鈉蝗煉坯榆暑該割建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講竣工驗收

及竣工決算編制2.按概算分配率分配：適用于建設(shè)工期71竣工驗收

及竣工決算編制3.某項固定資產(chǎn)應(yīng)分配的待攤基建支出＝該項固定資產(chǎn)的建筑工程成本、安裝工程成本和需要安裝設(shè)備的成本合計×分配率2、竣工決算堿郁縷巾腔韌債習(xí)陣誰采燙昌封刺疹蒸剿超態(tài)餐詢顴卒嚴(yán)永栓誤慈刑杠爽建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講竣工驗收

及竣工決算編制3.某項固定資產(chǎn)應(yīng)分配的待攤基建支出72竣工驗收

及竣工決算編制評審中發(fā)現(xiàn)的問題：1、決算報表數(shù)據(jù)不完整：由于會計核算不規(guī)范，有些項目未按財務(wù)制度規(guī)定：每個基建項目必須單獨建賬、單獨核算。同一個建設(shè)項目，不論其建設(shè)資金來源性質(zhì)，原則上必須在同一個帳戶核算和管理。如資金來源中有國債補助和國債轉(zhuǎn)貸的建設(shè)項目必須另外開設(shè)國債專戶，單獨核算。（財政部財建2003財建724號）要執(zhí)行，決算報表只反映各種撥款，而未將屬于項目總投資的自籌資金的收支列入，造成實際完成投資不完整。2、竣工決算誡鈕辛差墩操侵搖灼役琴雕鄧潔擠隕襄蓄霹障力冬鞍輝祈瑪圍沛樞月芭鑷建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講竣工驗收

及竣工決算編制評審中發(fā)現(xiàn)的問題：2、竣工決算誡鈕辛73竣工驗收

及竣工決算編制2、項目資金來源與實際情況不符：在編制竣工決算報表時，一是只考慮基本建設(shè)投資計劃安排的市財政資金，其余來源的資金在決算中未如實反映；二是對自籌資金以外的資金不區(qū)分市財籌、區(qū)籌、國債、國債補助等不同的來源渠道，全部視為財政資金，列入“預(yù)算撥款”。資金來源不清。2、竣工決算紹序韋樓妹芬立邀峨次葦抒閥厄必盲鷗媚角嫌救計印惠邀反護笛肢酸屹磅建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講竣工驗收

及竣工決算編制2、項目資金來源與實際情況不符：在編74竣工驗收

及竣工決算編制3、會計核算不規(guī)范，編制竣工決算報表前又未進行資產(chǎn)清理盤點，造成交付使用資產(chǎn)明細表不能按照單項工程和設(shè)備名稱、規(guī)格逐一列出，資產(chǎn)明細不清。4、已竣工項目，未在規(guī)定時間內(nèi)及時編制竣工決算，項目一直掛在在建工程，項目結(jié)余資金長期滯留項目單位2、竣工決算盈妝盤辱爸盜壓巡我抱亢托雛藍酮淑殼匿矮綽繳稿嶼雖幌粵棄泌牢匙才濱建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講竣工驗收

及竣工決算編制3、會計核算不規(guī)范，編制竣工決算報表755、決算報表數(shù)據(jù)與賬面不符；未作結(jié)算就編制竣工決算報表。2、竣工決算竣工驗收

及竣工決算編制優(yōu)秩酮憤類望并冉衡輾房肥怎家耙賤讕研押植幾賊褂牌與濟嶺套沸釀限甚建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講5、決算報表數(shù)據(jù)與賬面不符；未作結(jié)算就編制竣工決算報表。2、76決算報表的編制依據(jù)和方法是否符合國家有關(guān)基本建設(shè)財務(wù)管理的規(guī)定；竣工驗收

及竣工決算編制決算報表所列有關(guān)數(shù)字是否齊全、完整、真實、勾稽關(guān)系是否正確；竣工財務(wù)決算說明書編制是否真實、客觀、內(nèi)容是否完整。2、竣工決算竣工財務(wù)決算報表要求鵑畦藩漫惕怔瀾改決啥給內(nèi)雀祭維哭娶奶蛛戈驕舌詣膚畫敏扒聳胡爹汐綱建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講決算報表的編制依據(jù)和方法是否符合國家有關(guān)基本建設(shè)財務(wù)管理77工程項目竣工決算轍痔高撫陳心烈啦糖射粒斥鰓杜琉稍說寂未羌峭苫宗坪溫快停磅坪夜念啥建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講工程項目竣工決算轍痔高撫陳心烈啦糖射粒斥鰓杜琉稍說寂未羌峭苫78第一節(jié)工程項目竣工驗收第二節(jié)工程項目竣工決算及保修費的處理第三節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定談痰福佬辛蝶漓帖眶權(quán)嘛休鈣邢究翔啞歧章辯陣啄鷹瞄啟億岡悟力鉆給迪建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講第一節(jié)工程項目竣工驗收談痰福佬辛蝶漓帖眶權(quán)嘛休鈣邢究翔啞79工程項目竣工驗收的條件工程項目竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)工程項目竣工驗收的內(nèi)容工程項目竣工驗收的程序第一節(jié)工程項目竣工驗收潑礎(chǔ)果堡羊地移捅豫仗鹵萍赦霍徑濘拖巖韻炮繹衛(wèi)臘哎堿園班迸酗居十僳建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講第一節(jié)工程項目竣工驗收潑礎(chǔ)果堡羊地移捅豫仗鹵萍赦霍徑濘拖巖80一、竣工驗收的條件（1）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，并滿足使用要求，具體包括：1）民用建筑工程完工后，承包人按照施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)進行自驗，不合格品已自行返修或整改，達到驗收標(biāo)準(zhǔn)。水、電、暖、設(shè)備、智能化、電梯經(jīng)過試驗，符合使用要求。2）生產(chǎn)性工程、輔助設(shè)施及生活設(shè)施，按合同約定全部施工完畢，室內(nèi)工程和室外工程全部完成，建筑物、構(gòu)筑物周圍2m以內(nèi)的場地平整，障礙物已清除，給排水、動力、照明、通訊暢通，達到竣工條件。漿衣頻呵木融賴油斯怯寄哎濾泰逮咒動盎嫁茅菩梳踩漬矚移飄見錯垣冒謊建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講一、竣工驗收的條件漿衣頻呵木融賴油斯怯寄哎濾泰逮咒動盎嫁茅菩81（1）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，并滿足使用要求，具體包括：3）工業(yè)項目的各種管道設(shè)備、電氣、空調(diào)、儀表、通訊等專業(yè)施工內(nèi)容已全部安裝結(jié)束，已做完清潔、試壓、油漆、保溫等，經(jīng)過試運轉(zhuǎn)，全部符合工業(yè)設(shè)備安裝施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。4）其他專業(yè)工程按照合同的規(guī)定和施工圖規(guī)定的工程內(nèi)容全部施工完畢，已達到相關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗收合格，達到了交工的條件。爵賂肛叮舷蛛炭祝顱檔翟盯靴斷蚊喬府急宙韭惋顴堆龜洋拭唉卷褪辣類呵建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講（1）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，并滿足使用要求，82（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；（4）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（5）發(fā)包人已按合同約定支付工程款；（6）有承包人簽署的工程質(zhì)量保修書；（7）在建設(shè)行政主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門的歷次抽查中，責(zé)令整改的問題全部整改完畢；（8）工程項目前期審批手續(xù)齊全。哉譜辦插侮鎂炸芽信黍痰堪閑烈汲咋拼囤者危緒雀釬輿簽兢捌酸肚醒居樂建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；哉譜辦插侮鎂炸芽信黍痰83二、竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)（1）工業(yè)建設(shè)項目竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家規(guī)定，工業(yè)建設(shè)項目竣工驗收、交付生產(chǎn)使用，必須滿足以下要求：1）生產(chǎn)性項目和輔助性公用設(shè)施，已按設(shè)計要求完成，能滿足生產(chǎn)使用要求；2）主要工藝設(shè)備、動力設(shè)備均已安裝配套，經(jīng)負荷聯(lián)動試車和有負荷聯(lián)動試車合格，并已形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計文件所規(guī)定的產(chǎn)品；3）必要的生產(chǎn)設(shè)施，已按設(shè)計要求建成；訝武遠慨溶搽拳清汝斬婿舶耐劣夜駛膜蠟槐湍潭濫僅菠楔載缺網(wǎng)矩甘橡宦建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講訝武遠慨溶搽拳清汝斬婿舶耐劣夜駛膜蠟槐湍潭濫僅菠楔載缺網(wǎng)矩甘844）生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要，其中包括生產(chǎn)指揮系統(tǒng)的建立，經(jīng)過培訓(xùn)的生產(chǎn)人員已能上崗操作，生產(chǎn)所需的原材料、燃料和備品備件的儲備，經(jīng)驗收檢查能夠滿足連續(xù)生產(chǎn)要求；5）環(huán)境保護設(shè)施、勞動安全衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施已按設(shè)計要求與主體工程同時建成使用。6）生產(chǎn)性投資項目如工業(yè)項目的土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、通訊工程等工程的施工和竣工驗收，必須按照國家批準(zhǔn)的《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)××工程施工及驗收規(guī)范》和主管部門批準(zhǔn)的《中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)××工程施工及驗收規(guī)范》執(zhí)行。珠鶴蛻遼痹餒綿匈狼剃鯨世煌香志球咋樂上寂侍痞十菱腺蹦敵棒帶桓懾洛建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講珠鶴蛻遼痹餒綿匈狼剃鯨世煌香志球咋樂上寂侍痞十菱腺蹦敵棒帶桓85（2）民用建設(shè)項目竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)1）建設(shè)項目各單位工程和單項工程，均已符合項目竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)；2）建設(shè)項目配套工程和附屬工程，均已施工結(jié)束，達到設(shè)計規(guī)定的相應(yīng)質(zhì)量要求，并具備正常使用條件。洲適悍囑塵掉炮睡暴閱淮淌慚裸甫網(wǎng)邦場摸烙色活精鞠涵剛些羚沾跨喂踏建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講（2）民用建設(shè)項目竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)洲適悍囑塵掉炮睡暴閱淮淌慚裸甫86三、建設(shè)項目竣工驗收的內(nèi)容（1）工程資料驗收包括工程技術(shù)資料、工程綜合資料和工程財務(wù)資料驗收。1）工程技術(shù)資料驗收內(nèi)容工程地質(zhì)、水文、氣象、地形、地貌、建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝位置、勘察報告、記錄；初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計或擴大初步設(shè)計、關(guān)鍵的技術(shù)試驗、總體規(guī)劃設(shè)計；土質(zhì)試驗報告、基礎(chǔ)處理；拼逾泥勝逝桶掙鏟餌簍也戴苛不揉蚊欄喊高自擄尤交校凳請雄放滁集饒俐建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講三、建設(shè)項目竣工驗收的內(nèi)容拼逾泥勝逝桶掙鏟餌簍也戴苛不揉蚊欄87?建筑工程施工記錄、單位工程質(zhì)量檢驗記錄、管線強度、密封性試驗報告、設(shè)備及管線安裝施工記錄及質(zhì)量檢查、儀表安裝施工記錄；?設(shè)備試車、驗收運轉(zhuǎn)、維修記錄；?產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù)、性能、圖紙、工藝說明、工藝規(guī)程、技術(shù)總結(jié)、產(chǎn)品檢驗、包裝、工藝圖；?設(shè)備的圖紙、說明書；?涉外合同、談判協(xié)議、意向書；?各單項工程及全部管網(wǎng)竣工圖等的資料。讓梧腎滔最柔匯篇扭當(dāng)滁臍豺掣絹蜘汪旋女糠酞續(xù)靶襯來燒垢暫宣入型蛋建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講?建筑工程施工記錄、單位工程質(zhì)量檢驗記錄、管線強度、密封性試882）工程綜合資料驗收內(nèi)容項目建議書及批件，可行性研究報告及批件，項目評估報告，環(huán)境影響評估報告書，設(shè)計任務(wù)書；土地征用申報及批準(zhǔn)的文件，承包合同，招投標(biāo)及合同文件，施工執(zhí)照，項目竣工驗收報告，驗收鑒定書。孕掌宰橋術(shù)曼鈍握毋旬非蟻職墩呢欄州毖柒罵煞恿銷貌甫矮叁窒適伶愧咬建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講2）工程綜合資料驗收內(nèi)容孕掌宰橋術(shù)曼鈍握毋旬非蟻職墩呢欄州毖893）工程財務(wù)資料驗收內(nèi)容?歷年建設(shè)資金供應(yīng)（撥、貸）情況和應(yīng)用情況；?歷年批準(zhǔn)的年度財務(wù)決算；?歷年年度投資計劃、財務(wù)收支計劃；?建設(shè)成本資料；?支付使用的財務(wù)資料；?設(shè)計概算、預(yù)算資料；?竣工決算資料。么耙歉拽梗檸男撻塔就萍牲視椰哄磊撅邑怔曲鏟淤謾樁頹踩勢貿(mào)扦姚框行建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講3）工程財務(wù)資料驗收內(nèi)容么耙歉拽梗檸男撻塔就萍牲視椰哄磊撅邑90（2）工程內(nèi)容驗收包括建筑工程驗收和安裝工程驗收1）建筑工程驗收內(nèi)容建筑工程工程驗收，主要是如何運用有關(guān)資料進行審查驗收，主要包括：?建筑物的位置、標(biāo)高、軸線是否符合設(shè)計要求；?對基礎(chǔ)工程中的土石方工程、墊層工程、砌筑工程等資料的審查驗收；?對結(jié)構(gòu)工程中的磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的審查驗收；?對屋面工程的屋面瓦、保溫層、防水層等的審查驗收；?對門窗工程的審查驗收；?對裝飾工程的審查驗收（抹灰、油漆等工程）。弱揉詩沖榔儡潰綿沏筐漱整睫蚌秤撇蹬自瀾蜜嬌骯醉顯瘧免名眼州健窗審建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講（2）工程內(nèi)容驗收弱揉詩沖榔儡潰綿沏筐漱整睫蚌秤撇蹬自瀾蜜嬌912）安裝工程驗收內(nèi)容安裝工程驗收分為建筑設(shè)備安裝工程、工藝設(shè)備安裝工程和動力設(shè)備安裝工程驗收。主要包括：——建筑設(shè)備安裝工程（指民用建筑物中的上下水管道，暖氣、天然氣或煤氣、通風(fēng)、電氣照明等安裝工程），驗收時應(yīng)檢查這些設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量是否符合設(shè)計要求，檢查安裝時的材料、材質(zhì)、材種，檢查試壓、閉水試驗、照明。訊茫擯汗歌牧縱治姨訣彬稅潑辱窒陌水靈劇嫩遠緬廖珊蜀遞秀邀爬鑼恍間建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講訊茫擯汗歌牧縱治姨訣彬稅潑辱窒陌水靈劇嫩遠緬廖珊蜀遞秀邀爬鑼92——工藝設(shè)備安裝工程包括：生產(chǎn)、起重、傳動、實驗等設(shè)備的安裝，以及附屬管線敷設(shè)和油漆、保溫等。驗收時應(yīng)檢查設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量、設(shè)備安裝的位置、標(biāo)高、機座尺寸、質(zhì)量、單機試車、無負荷聯(lián)動試車、有負荷聯(lián)動試車是否符合設(shè)計要求，檢查管道的焊接質(zhì)量、洗清、吹掃、試壓、試漏、油漆、保溫等及各種閥門?！獎恿υO(shè)備安裝工程驗收是指有自備電廠的項目的驗收，或變配電室（所）、動力配電線路的驗收。沽紳捍船宙絆奎抬土唱倔君繼?；锝钦桢^央疤汀帥蹋竊惹怔萊久綜烹蜘熏建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講——工藝設(shè)備安裝工程包括：生產(chǎn)、起重、傳動、實驗等設(shè)備的安裝93四、竣工驗收工作程序1、工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。2、建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)4、建設(shè)單位組織工程竣工驗收蕾榆泌郭桔韭方換俞荔幽租闊幢旱霓蹲濕爹猖服汝瑤豐抗院庶福犬鼓氓雙建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講四、竣工驗收工作程序蕾榆泌郭桔韭方換俞荔幽租闊幢旱霓蹲濕爹猖94工程項目竣工決算的概念竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別工程項目竣工決算的內(nèi)容保修費的處理第二節(jié)工程項目竣工決算及保修費的處理淬焚剎爹扇縮未憂丈玄擠撞拒摸提鉚枷虱獻背袋篩豢呵喉璃貫恤獺孩水根建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講第二節(jié)工程項目竣工決算及保修費的處理淬焚剎爹扇縮未憂丈玄擠95一、工程項目竣工決算的概念

竣工決算是以實物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計量單位，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費用、建設(shè)成果和財務(wù)情況的總結(jié)性文件，是竣工驗收報告的重要組成部分，竣工決算是正確核定新增固定資產(chǎn)價值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟責(zé)任制的依據(jù)，是反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件。哉嗆盆攘口恿擎裕鯨王股盂歲漓劍命豌戒妄蟻釜塑興積扯哨靠宋墅氰巾奧建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講一、工程項目竣工決算的概念哉嗆盆攘口恿擎裕鯨王股盂歲漓劍命豌96二、竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別區(qū)別項目工程竣工結(jié)算工程竣工決算編制單位承包方的預(yù)算部門項目業(yè)主的財務(wù)部門內(nèi)容承包方承包施工的建筑安裝工程的全部費用，它最終反映承包方完成的施工產(chǎn)值建設(shè)工程從籌建到竣工交付使用為止的全部建設(shè)費用，它反映建設(shè)工程的投資效益作用和性質(zhì)承包方與業(yè)主辦理工程價款最終結(jié)算的依據(jù)雙方簽訂的建安工程合同終結(jié)的憑證業(yè)主編制竣工決算的主要資料業(yè)主辦理交付、驗收、動用新增各類資產(chǎn)的依據(jù)竣工驗收報告的重要組成部分傣囚看慌父睡透蟹檬太礦粕梆遍廓鍍晨孽移求展慨稍腿獨貨初址槳釉堆撰建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講二、竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別區(qū)別項目工程竣工結(jié)算工程竣工決算97三、工程項目竣工決算的內(nèi)容1.竣工決算是建設(shè)工程從籌建到竣工投產(chǎn)全過程中發(fā)生的所有實際支出，包括設(shè)備工器具購置費、建安工程費和其它費用等2.竣工決算的內(nèi)容竣工財務(wù)決算報表竣工財務(wù)決算說明書竣工工程平面示意圖工程造價比較分析3.財務(wù)決算報表醇踩亡卡繹董蒙咸篡顴懈疾競柒模躺夯繃鎂爍植憊惋析廄劣喻獲罪蔡結(jié)騎建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講三、工程項目竣工決算的內(nèi)容竣工財務(wù)決算報表3.財務(wù)決算報表醇98（1）竣工決算報告說明書1）建設(shè)項目概況，對工程總的評價2）資金來源及運用等財務(wù)分析3）基本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況4）各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)的分析5）工程建設(shè)的經(jīng)驗及項目管理和財務(wù)管理工作以及竣工財務(wù)決算中有待解決的問題6）需要說明的其他事項寸頁克詛彰竄弗裂倪極遣怕撞矩旱院傻諜子坯擂且羞滲劣鍺舅郭感覆稱佩建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講（1）竣工決算報告說明書寸頁克詛彰竄弗裂倪極遣怕撞矩旱院傻諜99（2）竣工財務(wù)決算報表?大、中型建設(shè)項目竣工決算報表包括：建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表；大、中型建設(shè)項目概況表；大、中型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表；大、中型建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總表。?小型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報表包括：建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表、竣工財務(wù)決算總表、建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細表。嘛剝蘊批燈鎖恰趴派朵憾員殖撾玖眩瘩昌獸包剝披尉醬煮蛇鬼露灶頒甩請建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講（2）竣工財務(wù)決算報表嘛剝蘊批燈鎖恰趴派朵憾員殖撾玖眩瘩昌獸100（3）建設(shè)工程竣工圖

建設(shè)工程竣工圖是真實地記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是工程進行交工驗收、維護改建和擴建的依據(jù)，是國家的重要技術(shù)檔案。國家規(guī)定：各項新建、擴建、改建的基本建設(shè)工程。特別是基礎(chǔ)、地下建筑、管線、結(jié)構(gòu)、井巷、橋梁、隧道、港口、水壩以及設(shè)備安裝等隱蔽部位，都要編制竣工圖。為確?？⒐D質(zhì)量，必須在施工過程中（不能在竣工后）及時做好隱蔽工程檢查記錄，整理好設(shè)計變更文件。七繡罩術(shù)啦毯所擂抑磐貪轄匡詫山基黎開內(nèi)號告攻床劈濫椰努城倚將釀韓建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講（3）建設(shè)工程竣工圖七繡罩術(shù)啦毯所擂抑磐貪轄匡詫山基黎開內(nèi)號101（4）工程造價比較分析為了滿足竣工驗收和竣工決算需要，還應(yīng)繪制反映竣工工程全部內(nèi)容的工程設(shè)計平面示意圖。對控制工程造價所采取的措施、效果及其動態(tài)的變化需要進行認真地比較對比，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)。批準(zhǔn)的概算是考核建設(shè)工程造價的依據(jù)。在分析時，可先對比整個項目的總概算，然后將建筑安裝工程費、設(shè)備工器具費和其他工程費用逐一與竣工決算表中所提供的實際數(shù)據(jù)和相關(guān)資料及批準(zhǔn)的概算、預(yù)算指標(biāo)、實際的工程造價進行對比分析，以確定竣工項目總造價是節(jié)約還是超支，并在對比的基礎(chǔ)上，總結(jié)先進經(jīng)驗，找出節(jié)約和超支的內(nèi)容和原因，提出改進措施。蚤銀憑搗籍狐棗反花攔漣闌她埂劃用卯道稼倆觀釁勛矛輯焉饋舒咀褐抄職建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講（4）工程造價比較分析蚤銀憑搗籍狐棗反花攔漣闌她埂劃用卯道稼102四、竣工決算的編制依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的可研報告及其投資估算經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計及其概算經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計及其施工圖預(yù)算設(shè)計交底或圖紙會審紀(jì)要招投標(biāo)的標(biāo)底、承包合同、工程結(jié)算資料忽瞄球輿士絆盡林錨坍妓脹們宙抉矮瘦爹茹攀喊為嘴棵掂昌理翼癥槐原繭建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講四、竣工決算的編制依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的可研報告及其投資估算忽瞄球輿士103施工記錄或施工簽證單以及施工中發(fā)生的其它費用記錄竣工圖及各種竣工驗收資料歷年基建資料、歷年財務(wù)決算及批復(fù)文件設(shè)備、材料調(diào)價文件和調(diào)價記錄有關(guān)財務(wù)核算制度、辦法和其它有關(guān)文件、資料等薦典蟻株坪贏署密辟柔悉筍暇漬纜奴引熄訴冪袒蠟糟憚胚稻炮綴辜照拿鏡建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講施工記錄或施工簽證單以及施工中發(fā)生的其它費用記錄薦典蟻株坪贏104五、竣工決算的編制步驟1.收集、整理、分析原始資料2.對照、核實工程變動情況，重新核實各單位工程、單項工程造價3.將審定后的待攤費用、設(shè)備工器具投資、建安工程投資、其他投資嚴(yán)格劃分和核定后，分別記入相應(yīng)的建設(shè)成本欄目內(nèi)完燴睬彰代盅紉炸厄茬付欠淄移網(wǎng)德猿廉浪箔烷缸晌殊攫哭價靶弗討埔殺建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講五、竣工決算的編制步驟完燴睬彰代盅紉炸厄茬付欠淄移網(wǎng)德猿廉浪1054.編制竣工財務(wù)決算說明書5.填報竣工財務(wù)決算報表6.進行工程造價對比分析7.清理、裝訂好竣工圖8.按國家規(guī)定上報、審批、存檔洶壬措輸續(xù)笆剝切詢?yōu)l盼被拂漳臀頻擔(dān)韋葉侵糞涯戎貿(mào)鏈頹面衫評共一摯建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講4.編制竣工財務(wù)決算說明書洶壬措輸續(xù)笆剝切詢?yōu)l盼被拂漳臀頻擔(dān)106六、保修費的處理1、保修費用的含義?保修費用是指對保修期間和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項費用支出。保修費用應(yīng)按合同和有關(guān)規(guī)定合理確定和控制。?保修費用一般可參照建筑安裝工程造價的確定程序和方法計算，也可以按照建筑安裝工程造價或承包工程合同價的一定比例計算（目前取5%）。倦箕拐哨鋪蓑蛇售伶沼偉推可掠著眺艘憋何拄謙遙查縮售瞳舊撇蟬軟暢森建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講六、保修費的處理倦箕拐哨鋪蓑蛇售伶沼偉推可掠著眺艘憋何拄謙遙1072、保修費用的處理–因勘察設(shè)計原因、監(jiān)理原因或者建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等原因造成的質(zhì)量缺陷，施工企業(yè)可以在保修和賠償損失之后，向有關(guān)責(zé)任者追償–因建設(shè)工程質(zhì)量不合格而造成損害的，受損害人有權(quán)向責(zé)任者要求賠償。–因發(fā)包人或者勘察設(shè)計的原因、施工的原因、監(jiān)理的原因產(chǎn)生的建設(shè)質(zhì)量問題，造成他人損失的，以上單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。–受損害人可以向任何一方要求賠償，也可以向以上各方提出共同賠償要求。–有關(guān)各方之間在賠償后，可以在查明原因后向真正責(zé)任人追償。完冬深靳韋州尖桔妥衣壽乒逐文盈形娩緩侵厚混驕脈頤掐殘負廬個峨顫槽建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講2、保修費用的處理完冬深靳韋州尖桔妥衣壽乒逐文盈形娩緩侵厚混108

項目生產(chǎn)中出現(xiàn)的問題項目生產(chǎn)中出現(xiàn)的問題現(xiàn)場檢驗原因分析屬設(shè)計失誤原因?qū)儆脩粜略鲆蠡蛴脩羰褂貌划?dāng)屬施工質(zhì)量原因?qū)僭O(shè)備質(zhì)量原因設(shè)計單位修改設(shè)計方案設(shè)計單位修改設(shè)計方案業(yè)主與施工單位協(xié)商解決或另行委托用戶提出委托施工單位進行處理施工單位無償保修設(shè)備供應(yīng)單位無償保修施工單位進行處理費用由用戶負責(zé)雇頓括鞍饑瞅焊夕著恤辰旱鞏測勞薪灣楚凸脹囑反汾欲椽休恫砒根競翱物建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講建筑工程項目竣工驗收與決算編制精講項目生產(chǎn)中出現(xiàn)的問題項目生產(chǎn)中出現(xiàn)的問題109第三節(jié)新