房地產(chǎn)企業(yè)(投資企業(yè))設(shè)計委托與設(shè)計方案評審管理制度

PAGEPAGE10房地產(chǎn)企業(yè)（投資企業(yè)）設(shè)計委托與設(shè)計方案評審管理制度第一條定本制度。第二條 本制度所稱的“設(shè)計”從范疇上進行劃分包括規(guī)劃設(shè)計、市政設(shè)計、景觀設(shè)計、建筑設(shè)計和室內(nèi)設(shè)計等，從階段進行劃分包括概念性方案設(shè)計、方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計和專業(yè)深化設(shè)計等。第三條 職責(zé)分配(一)企劃進展部1、負(fù)責(zé)項目勘察、設(shè)計供方的選擇,提出設(shè)計方案是否滿足技術(shù)性要求的主導(dǎo)意見；負(fù)責(zé)審批異地項目公司設(shè)計供方的選擇;2、負(fù)責(zé)項目概念設(shè)計方案、方案設(shè)計、初步設(shè)計；3、監(jiān)督項目公司施工圖設(shè)計；4、參加設(shè)計評審，提出“限額設(shè)計”及項目成本控制的主導(dǎo)意見。５、負(fù)責(zé)對項目各階段設(shè)計成果進行備案，并負(fù)責(zé)設(shè)計成果評價；6、對項目的設(shè)計管理提供技術(shù)支持。（二）經(jīng)營管理部參加設(shè)計評審,提出設(shè)計方案是否滿足市場需求及功能性要求的主導(dǎo)意見。第四條設(shè)計單位選擇公司所選擇的設(shè)計單位必須滿足以下基本條件:(一)具有獨立法人資格。境外設(shè)計單位在國內(nèi)應(yīng)有獨立法人資格的分支機構(gòu)。(二)是著名(品牌)設(shè)計機構(gòu)，對項目市場推廣有顯著的促進作用。(三）具有多年的設(shè)計閱歷,成立時間五年以上。(四)信用良好,經(jīng)調(diào)查近兩年內(nèi)沒有重大合同糾紛或其它不良記錄。（五)有類似項目和大型項目、標(biāo)志性建筑的設(shè)計閱歷.(六)專業(yè)特長與所委托的項目的類型全都。（七）具有較強的成本意識、市場意識、作品意識。(八）設(shè)計師具有與設(shè)計單位同等的能力.(九）能很好地與其他專業(yè)設(shè)計相配合。(十)內(nèi)部管理體系健全。（十一）能及時提供稅務(wù)發(fā)票。同時在選擇設(shè)計單位時,在可行的情況下應(yīng)要求設(shè)計單位做出以下條件的明確的承諾:1、同意在公司及項目的宣揚資料、廣告中出現(xiàn)設(shè)計單位的名稱和標(biāo)志;2、同意在今后的合作中“設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)”有不低于約定額度的優(yōu)惠；4并在所顧問的項目的宣揚資料、廣告中以“設(shè)計顧問＂的名義出現(xiàn)其單位名稱和標(biāo)志．第五條設(shè)計招標(biāo)、委托文件的編制(一）責(zé)任部門（指企劃進展部或代理公司)負(fù)責(zé)編制授權(quán)范圍內(nèi)的設(shè)計招標(biāo)、委托文件。（二）設(shè)計招標(biāo)、委托文件應(yīng)包括但不限于：１、招標(biāo)公告或邀請招標(biāo)函;２、項目介紹;3、設(shè)計要求；4、投標(biāo)要求；５、評標(biāo)、中標(biāo)通知書發(fā)出的時間;６、其它文件。(三）《設(shè)計委托書》必須充分、詳細、明確，內(nèi)容應(yīng)包括但不限于:1、公司的開發(fā)理念;３、企業(yè)文化;4、公司產(chǎn)品模式，曾經(jīng)開發(fā)的項目的定式風(fēng)格,項目所在項目的自然與人文環(huán)境；５、設(shè)計目的;6、設(shè)計依據(jù);7、設(shè)計范圍；８、設(shè)計原則;9、成本限額;10、設(shè)計要求。(四）在編制設(shè)計招標(biāo)、委托文件的過程中,要廣泛征詢相關(guān)部門的意見和建議,尤其是要充分聽取分管領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)意見。第六條 設(shè)計委托后責(zé)任部門應(yīng)確保與設(shè)計單位的項目負(fù)責(zé)人的有效溝通，及時掌握設(shè)計進度和需要補充、明確的內(nèi)容。設(shè)計期間,責(zé)任部門應(yīng)及時、準(zhǔn)確地記錄雙方溝通的內(nèi)容,作為解決可能出現(xiàn)的糾紛的原始證據(jù)。第七條當(dāng)設(shè)計內(nèi)容需要變更時,責(zé)任部門應(yīng)與設(shè)計單位及時簽署補充協(xié)議,確保雙方對變更內(nèi)容理解全都。第八條設(shè)計方案評審的原則(一）邊設(shè)計邊評審:為了防止設(shè)計偏差、縮短設(shè)計和評審周期，公司分別對規(guī)劃設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計各階段的設(shè)計成果進行依次評審。階段設(shè)計成果評審?fù)ㄟ^后，設(shè)計單位方可進行下一階段的設(shè)計工作。（二)責(zé)任部門是設(shè)計方案評審的責(zé)任人,對各階段的設(shè)計成果、質(zhì)量負(fù)責(zé)。第九條規(guī)劃設(shè)計方案的評審(一）設(shè)計方案的評審責(zé)任部門負(fù)責(zé)組織設(shè)計方案的評審和驗證,相關(guān)部門和人員參加。(二）規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)至少經(jīng)過兩輪評審，方可產(chǎn)生最終方案。1、第一輪評審各規(guī)劃設(shè)計方案的競標(biāo)單位在規(guī)定時間內(nèi)將競標(biāo)方案送到后，責(zé)任部門組織由成本管理部門、營銷部門、物業(yè)部門等相關(guān)部門、專業(yè)工程師及與項目定位相匹配的外部專家參加的規(guī)2~３家優(yōu)秀方案的設(shè)計單位參加下一輪的方案競標(biāo)。2、第二輪評審被保留的設(shè)計單位汲取其他方案的設(shè)計思想,對方案進行改進，并在規(guī)定時間內(nèi)參加規(guī)劃設(shè)計方案的第二輪競標(biāo).責(zé)任部門再次組織規(guī)劃方案評審會議進行方案的第二輪評審．第二輪評審的結(jié)論報公司招標(biāo)委員會，由招標(biāo)委員會確定最終中標(biāo)設(shè)計單位．未中標(biāo)的單位公司依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定給予一定的費用。３、中標(biāo)單位再次汲取其他單位方案的設(shè)計思想和公司的設(shè)計要求,對方案進行進一步改進,確定方案后報責(zé)任部門,責(zé)任部門依據(jù)不同的評審事項組織成本管理部門、營銷部門、物業(yè)部門等部門，依據(jù)各部門的專業(yè)職能進行內(nèi)部綜合評審或?qū)ｍ椩u審，提出改進意見,直至方案滿足公司的開發(fā)要求,確定最終方案。4、方案設(shè)計的評審包括后期初步設(shè)計的評審。5、在各階段在設(shè)計院提交方案或圖紙后，責(zé)任部門應(yīng)先組織專業(yè)工程師對設(shè)計方案或圖紙進行預(yù)審，提出技術(shù)審核意見,然后報規(guī)劃設(shè)計評審會議進行討論、審核。6、鑒于設(shè)計方案直接決定項目成本的高低，因此在進行設(shè)計方案評審時,“成本限額”是評審的一個重要方面.7、每次設(shè)計方案評審后，由責(zé)任部門專業(yè)工程師整理評審記錄,并保存。(三)方案設(shè)計直接影響項目的市場競爭力和盈利能力，在一定程度上決定著項目的成敗.除了采納以上評審方式外,可通過進一步征詢社會公眾、房地產(chǎn)各領(lǐng)域?qū)＜?、目?biāo)客戶的意見。第十條 施工圖建筑設(shè)計（施工圖設(shè)計出圖前)方案的審核（一）依據(jù)項目需要,規(guī)劃設(shè)計方案確認(rèn)后,可要求設(shè)計單位進行單體建筑的方案設(shè)計.(二）方案設(shè)計完成后由責(zé)任部門選擇、委托建筑設(shè)計單位進行施工圖設(shè)計。（三）施工圖設(shè)計出圖后由責(zé)任部門組織相關(guān)部門和人員對施工圖方案進行各專業(yè)審核．(四)施工圖審核依據(jù)項目大小、難易程度、工作量、時間個人實施。（五)施工圖內(nèi)部審核的結(jié)果依據(jù)需要可通過或要求外部專業(yè)審查機構(gòu)向設(shè)計單位進行傳達。（六)施工圖審核是項目設(shè)計階段質(zhì)量和成本控制的一個重點，主要就滿足設(shè)計要求和設(shè)計規(guī)范專業(yè)角度,特別是質(zhì)量、成本角度進行審核，提出修改建議。（七)為確保項目成本控制目標(biāo)的實現(xiàn),責(zé)任部門可在施工圖設(shè)計委托時向設(shè)計單位提出單位造價成本的限定要求．(八)經(jīng)審核修改后的施工圖交設(shè)計單位進行修改,以確定最終設(shè)計圖紙。第十一條與設(shè)計單位進行充分溝通，了解設(shè)計單位的設(shè)計思想，既要滿足項目的“設(shè)計要求”,又要盡量防止“設(shè)計要求"影響設(shè)計師設(shè)計思想的發(fā)揮和體現(xiàn)。第十二條 為提高設(shè)計評審質(zhì)量減少因設(shè)計變更而導(dǎo)致的項目進度延遲和工程造價增加,可以委托社會上的、非政府行為的、與設(shè)計單位專業(yè)全都的其它設(shè)計單位進行評審.責(zé)任部門負(fù)責(zé)對專業(yè)評審機構(gòu)考察、洽談、監(jiān)督和評價。第十三條設(shè)計工作計劃（一）在項目設(shè)計委托和設(shè)計報批前，責(zé)任部門負(fù)責(zé)編制項目的《設(shè)計工作計劃》。(二）《設(shè)計工作計劃》應(yīng)包括各階段工作的起止時間、責(zé)任人、工作成果和效果評價等內(nèi)容.(三）《設(shè)計工作計劃》應(yīng)充分考慮到項目前期手續(xù)可能導(dǎo)致的時間延遲和公司確定的開工時間,必須留足施工圖會審的時間,嚴(yán)防倉促開工。(四)《設(shè)計工作計劃》是對責(zé)任部門及相關(guān)人員進行績效考核的依據(jù)。第十四條設(shè)計各階段評審、審核要求（一）拓展規(guī)劃方案評審評審內(nèi)容文件要求或備注評審內(nèi)容文件要求或備注宗地區(qū)域分析宗地分析(如已給領(lǐng)導(dǎo)匯報過,可不再重復(fù))宗地現(xiàn)狀分析土地價值分析宗地地理位置;據(jù)地標(biāo)方位(如市中心、高速公路口等）的距離素對宗地土地性質(zhì)進行價值分類;復(fù)雜地形需進概念設(shè)計過程設(shè)計意向

對過程中階段方案進行簡單點)設(shè)計意向

行宗地“坡度、坡向分析”重點分析各階段方案的優(yōu)缺點(與領(lǐng)導(dǎo)階段溝如何形成的提供可參考意向的項目(過程匯報）概念方案產(chǎn)品指標(biāo)經(jīng)營測算

設(shè)計單位意向 提供設(shè)計意向單位及團隊擅長,主創(chuàng)設(shè)計師及（1）概念規(guī)劃需表示總圖各建筑物布置、層數(shù)、高度總平面 需表示各類主要出入口、主要道路需考慮周邊(如高壓走廊等）有可能的特定要求。如有分期,各期分期范圍需在總圖中表示（2)產(chǎn)品分布產(chǎn)品組合平面總圖，不同戶型用不同顏色表示意圖 產(chǎn)品分析 競品樓盤分析,分析“戶型”及“價值點”需提供意向產(chǎn)品平面,需表示主要尺寸項目綜合技術(shù)總用地面積凈用地容積率計容建筑面積、經(jīng)濟指標(biāo)表 建筑密度、綠地率、車位配比、公建配套要求指標(biāo)需明確“可售比”指標(biāo)戶型配比表及戶型配比表及產(chǎn)品比例表產(chǎn)品比例表財務(wù)測算 成本、利潤運營) 經(jīng)營性物業(yè)其他 草模

經(jīng)營推斷000~1:15０0總體工作模型或俯視圖（二）總體規(guī)劃方案評審確定規(guī)劃方案及規(guī)劃指標(biāo)。評審內(nèi)容 文件要求或備注宗地區(qū)域分析 宗地地理位置據(jù)地標(biāo)方位(如市中心高速公路口宗地分析

等）的距離宗地現(xiàn)狀分析 周邊環(huán)境、道路、交通、配套、有利或不利因素11土地價值分析 土地性質(zhì)進行價值分類；復(fù)雜地形需進行宗地“坡度、坡向分析”客戶描述 戶類型、置業(yè)目的、年齡段、家庭結(jié)構(gòu)、喜好、價值排序等產(chǎn)品定位 產(chǎn)品描述 提供產(chǎn)品需求類型、面積及附送、配比、功能房間(產(chǎn)策營銷提 數(shù)、單價及總價、最主要特點、特別要求等供)產(chǎn)品分析 市場、競爭產(chǎn)品分析。主要分析“戶型”、“價值點”及“售價”;可與營銷共同完成前面規(guī)劃設(shè)計對過程中階段重點分析各階段方案的優(yōu)缺點(與領(lǐng)導(dǎo)階段溝通的過程回顧 方案進行簡單結(jié)論意見），目的為說明最終方案設(shè)計是如何形成總結(jié)(優(yōu)點、缺的點）規(guī)劃設(shè)計所依如:總規(guī),控規(guī),政府文件。據(jù)的材料介紹規(guī)劃總平面 示總圖布置,各類坐標(biāo)定位各建筑物層數(shù)豎向高度面要求需清晰表達各類退線。求。需表達地下室的范圍及位置,(可提前考慮人防設(shè)置位置）形式本次規(guī)劃方案 置是否合理,是否考慮自然采光通風(fēng)。內(nèi)容 道路交通分析1）主次入口位置及停車分析 ２）整體規(guī)劃道路結(jié)構(gòu);各級道路及流線3）主要停車方式及配比(地面/地下/架空各種停車數(shù)量及比例）,地面停車布置規(guī)劃景觀分析 園林風(fēng)格的選擇,景觀規(guī)劃分區(qū),流線設(shè)計.豎向設(shè)計 總體剖面圖。的關(guān)系、層高設(shè)計前后關(guān)系土方平衡測算 市政管線設(shè)計對給水、排水、消防、通訊的初步方案,審核是否與工程所在地區(qū)的各項公共設(shè)施相協(xié)調(diào)與銜接等;對是否影響管道敷設(shè)。。發(fā)電機房的位置、面積。PAGEPAGE19分期開發(fā)

防災(zāi)害設(shè)計項目綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表建筑風(fēng)格草?；蚋┮晥D主要公建配套）物業(yè)管理模式產(chǎn)品分布示意圖項目分期開發(fā)構(gòu)思各期示范區(qū)構(gòu)思

置、面積)。合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定．總用地面積、凈用地、容積率、計容建筑面積、建需明確“可售比”指標(biāo)戶型配比表及產(chǎn)品比例表提供總體工作模型、俯視圖2）商業(yè)日后的業(yè)態(tài)（例如是大的主力店?或小型單還是4.5-6米假復(fù)式層高等等）1）說明大的物管方案：幾級管理/主要出入口管理方案。并說明物業(yè)管理用房擬定的位置、面積2)本圖不用單獨表示,可在道路交通分析圖上說明圖上,需統(tǒng)計《產(chǎn)品住宅面積配比表》發(fā)節(jié)奏及順序.管理。（三）建筑單體方案評審確定主力戶型平面方案，確定設(shè)備等技術(shù)方案。評審內(nèi)容

文件要求或備注面組合拼接，需復(fù)核開口天井等要求。戶型單體地下室

戶型配比表及產(chǎn)品比附加值面積統(tǒng)計表例表 型配比表及產(chǎn)品比例表戶型特點分析 戶型設(shè)計符合產(chǎn)品定位要求戶型競爭力分析 利用.戶型附加值的挖掘并考慮報建難度。結(jié)構(gòu)布置方案、總高1。結(jié)構(gòu)方案應(yīng)合理優(yōu)化,設(shè)計應(yīng)兼顧質(zhì)量與成度復(fù)核 本，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下力求節(jié)約,堅持成設(shè)計需要，應(yīng)取最小值。２．重點審核柱、混凝土墻位置,以及粱位置、高度地下室或架空、底商包括地下室范圍、柱距（含是否結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換）、車的方案確認(rèn)審核確定商業(yè)立面風(fēng)格意向圖

口、人防分區(qū)及口部等轉(zhuǎn)換層上有住宅,結(jié)構(gòu)降板400（結(jié)－建）除對平面進行再次確認(rèn)外,另外要復(fù)核走道寬度、廚房衛(wèi)生間等是否滿足規(guī)范強條,以及空調(diào)機位位是否合理。柱網(wǎng)、車位個數(shù)、車位比、地下室通風(fēng)采光。有人防的也需表示．設(shè)計轉(zhuǎn)換層的經(jīng)濟分析效果圖 有兩個主要方向效果圖,電腦效果圖單體或組合效果圖模型 提供實體模型進行深入推敲(可在深化階段提供)建筑立面方案各立面圖 各主要方向的立面效果、組合效果技術(shù)方案給排水

主要材料部品 料部品清單初稿及造價對比窗地比 窗地比估算成本分配 進行主要材料成本測算新技術(shù)應(yīng)用及要求 如采納新技術(shù)需提供設(shè)計初步方案需測算成本.總體效果 模型或電腦效果圖核心筒、電梯、樓梯電梯初步選型,井道尺寸、梯級、樓梯寬度、消防前室設(shè)置、尺寸基本準(zhǔn)確可行設(shè)備井道 依據(jù)平面布局，表達相關(guān)設(shè)備井道平面組合 表達組合平面圖,需考慮消防及開口天井要求1、衛(wèi)生間降板方式、衛(wèi)生間降板范圍，管道不外露在房間;立管位置對下層的影響,立管 合理；空調(diào)位置便于排水。位置、空調(diào)位置.２、消火栓位置及管1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間。井尺寸 2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外）3求,出詳細立面、剖面圖。３、地下室水池、泵1、依據(jù)梁高等條件校核水池、水泵房面積。位置、數(shù)量,排水溝設(shè)距離。置地下室通風(fēng)設(shè)置原則送、排風(fēng)機房位置面積校核，地下室凈空高度校核。電氣電氣交通盒（核心筒）電量、面積(四)初步設(shè)計方案評審要求初步設(shè)計是決定工程采納的技術(shù)方案的階段,這階段設(shè)計圖紙的審核，側(cè)重于工程所采納的技術(shù)方案是否符合總體方案的要求，以及是否達到項目決策階段確定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。評審內(nèi)容建筑設(shè)計結(jié)構(gòu)設(shè)計

文件要求或備注額與上級主管單位批準(zhǔn)的可行性研究報告批復(fù)文件要求的符合性。整齊全,深度是否符合建設(shè)部規(guī)定的要求?？偲讲贾檬欠褡龅酵恋氐暮侠砝眉笆欠駶M足技術(shù)經(jīng)濟指設(shè)等方面的要求。組織是否合理順暢,并滿足安全疏散要求.建設(shè)場地是否已進行水文地質(zhì)和工程地質(zhì)勘察，是否已充分了解和掌握總平設(shè)計涉及的自然災(zāi)害及其他相關(guān)因素。確，是否符合有關(guān)規(guī)范要求.土方平衡要求.度等設(shè)計是否滿足規(guī)范要求.直交通設(shè)施的選型是否滿足要求且經(jīng)濟合理。消防設(shè)計中對防火、防煙等分類、分區(qū)劃分是否合理,是否滿足消防規(guī)范。環(huán)保要求并與規(guī)定的投資水平全都,對于不符合要求、費用過大或過低且與功能不符的項目內(nèi)容提出修改意見,并作為投資調(diào)整的依據(jù)。建筑造型及立面設(shè)計是否與周圍的環(huán)境空間相適應(yīng)。建筑項目主要特征表、門窗表是否齊全、清晰、經(jīng)濟有用。設(shè)計依據(jù)是否合理,采納標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范是否是現(xiàn)行最新版本，設(shè)計設(shè)備、電氣

要求和條件是否完備。結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限、抗震烈度、防烈度和設(shè)防類別是否正確。是否合理。設(shè)計荷載選用是否全面合理,上部結(jié)構(gòu)選型、各種縫的設(shè)置看寬采納的新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料是否安全、可靠.內(nèi)容是否全面，系統(tǒng)設(shè)置是否能保證使用功能的實現(xiàn)及安全可靠。了各項因素的影響。是否編制了主要材料用量表,其數(shù)量是否準(zhǔn)確。對于設(shè)計中存在的問題、錯誤及不合理的部分提出修改意見。初步設(shè)計編制依據(jù) 符合國家有關(guān)建設(shè)和造價管理的法律法規(guī)是否依據(jù)了項項批復(fù)文件或設(shè)計任務(wù)書依據(jù)文件資料是否齊全完整概算 和正確。

10%設(shè)計的方式進行控制,當(dāng)投資超過限額時，經(jīng)與業(yè)主溝通滿足功能要求的條件下，實行調(diào)整建筑面積,優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計、調(diào)整材料標(biāo)準(zhǔn)等措施予以控制.單位工程各專業(yè)是否按規(guī)定編制了單位工程概算書,工程量計算規(guī)則、數(shù)概算書和量、工程取費是否合理準(zhǔn)確.單位工程綜合概算表是否按單位工單項工程程概算書的結(jié)果編制、匯總，數(shù)據(jù)是否全都.綜合概算表設(shè)備和配套性進行審核,設(shè)備如與主管部門的批復(fù)有較大調(diào)整時，是各種費用費率計算和價格組成是否合理，是否有遺漏或重復(fù)。工程建設(shè)其他費用 收費，應(yīng)附地方文件。

是否符合有關(guān)規(guī)定,計費內(nèi)容是否合理.五、施工圖設(shè)計審核要求施工圖是對建筑物、設(shè)備、管線等工程對象物的尺寸、布置、選用材料、構(gòu)造、相互關(guān)系、施工及安裝質(zhì)量要求的詳細圖紙和說明，是指導(dǎo)施工的直接依據(jù),從而也是設(shè)計階段質(zhì)量控制的一個重點.施工圖審核的主要包括以下內(nèi)容:評審內(nèi)容設(shè)計前提及配套條件專業(yè)工程 總平面圖建筑設(shè)計結(jié)構(gòu)設(shè)計給排水設(shè)計

文件要求或備注方面的要求.與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案對比,是否有不符之處。等方面是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。所在地區(qū)各項公共設(shè)施相協(xié)調(diào)或銜接等。備有無實施性困難．除初步設(shè)計需審的內(nèi)容外,要著重審核:總體布置是否符合初步設(shè)計批文要求，所示坐標(biāo)、標(biāo)高是否正確；豎向設(shè)計能否滿足施工要求深度。除初步設(shè)計需審的內(nèi)容外，著重審核:是否符合施工報建置情況、門窗及內(nèi)外裝修、材料選用、建筑功能是否滿足要求；構(gòu)造做法是否經(jīng)濟、安全、合理、美觀。等級、各構(gòu)件等級是否經(jīng)濟合理.后澆帶的設(shè)置及施工要求是否合理,是否施工可行。,充分利用了地基承載能力;樁基持力是否合適.的表示方法是否與合同管理規(guī)定相全都；）是否單獨繪制大樣,鋼筋構(gòu)造是否清晰。玻璃幕墻、鋁合金窗等裝飾工程，每套圖紙均應(yīng)附有計算書,并審核計算的參數(shù)取值是否正確,構(gòu)造是否合理,構(gòu)件的安全、穩(wěn)定性是否滿足有關(guān)規(guī)范的要求。水泵接合器、水表井、灑水栓、檢查井、化糞池、雨水口點圖;

樣圖;立管圖;處理設(shè)施時,應(yīng)繪制出平面圖、剖面及詳圖；無標(biāo)準(zhǔn)圖可利用時,應(yīng)繪制詳圖。電氣動力、照明、消防報警、弱電、電視裝置的平面布置置、窗臺高低等實際情況作平面布置；電氣線路敷設(shè)的制式(是采納三相五線制還是三相四線制（是明敷還是暗敷）是否經(jīng)濟合理，有無（消防規(guī)定；符合安全技術(shù)規(guī)定,有無針對施工中存在的通病提出技術(shù)要求；消防自動報警系統(tǒng)的設(shè)計是否符合已報消防部門審（可視對講、門禁ＩC卡系統(tǒng)）的設(shè)計是否符合要求和商品房買賣合同中的規(guī)定；屋面防雷裝置設(shè)計及敷設(shè)方式(是避雷網(wǎng)還是避雷針，明敷還是暗敷)是否符合安全要求,是否經(jīng)濟、合理；電氣系統(tǒng)及電氣管線布置圖有無按規(guī)定要求繪制;是否有用、安全、經(jīng)濟、合理；設(shè)備、材料及燈具有無依據(jù)裝修標(biāo)準(zhǔn)及商品房買賣合同的規(guī)定選用；是否符合項目的檔次和經(jīng)濟有用的原則.審核設(shè)計總說明，看設(shè)計選用設(shè)備材料有無違反規(guī)范，是否符合初步設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)和要求，是否與主體建筑的規(guī)模、檔次相稱,有否超標(biāo)；審核平剖面圖,審核空調(diào)設(shè)備選型是（否合理,風(fēng)速、水流速有無超標(biāo),審核剖面圖、安裝大樣是剖面圖與總說明和系統(tǒng)圖有無沖突等。六、景觀方案評審評審內(nèi)容文件要求或備注概念階段設(shè)計風(fēng)格意向,確定展示區(qū)整體設(shè)計說明,提供意向圖片供選擇評審內(nèi)容文件要求或備注概念階段設(shè)計風(fēng)格意向,確定展示區(qū)整體設(shè)計說明,提供意向圖片供選擇的單方造價方案階段 公共設(shè)施規(guī)劃場地設(shè)計

提供彩色總平面圖,社區(qū)俯視圖,分區(qū)景觀設(shè)計說明;布置、背景音樂布置、綠量控制;術(shù)品布置;重點景觀部位的設(shè)計分析圖,透視圖,場道路景觀

重點區(qū)域—主要是銷售展 地分析圖,