建筑施工企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范

...wd......wd......wd...建筑施工企業(yè)法律不安全因素防范第一局部建筑施工企業(yè)應(yīng)注意的法律不安全因素

一、當(dāng)前形勢(shì)對(duì)施工企業(yè)影響1、施工企業(yè)面臨困難：〔1〕一路攀升的建材價(jià)格對(duì)飽受工程款拖欠、墊資施工、招投標(biāo)壓價(jià)之苦的施工企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜；〔2〕建筑企業(yè)資金緊張，拖欠材料款及農(nóng)民工工資現(xiàn)象可能加??；〔3)資金不能及時(shí)到位等情況往往延誤工期，影響質(zhì)量；〔4〕結(jié)算困難，與業(yè)主矛盾突出；2、房?jī)r(jià)下跌、市場(chǎng)疲軟、銀根緊縮，房地產(chǎn)企業(yè)面臨困難：〔1〕開(kāi)發(fā)貸款和按揭貸款困難；〔2〕房?jī)r(jià)持續(xù)下跌、房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金回籠滯緩，開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)不安全因素加劇，開(kāi)發(fā)商可能將不安全因素轉(zhuǎn)移給承包商。3、?勞動(dòng)合同法?及其配套規(guī)定的全面實(shí)施將加大施工單位的用工成本和法律不安全因素，而民工荒現(xiàn)象更加劇施工單位的用人壓力第一局部建筑施工企業(yè)應(yīng)注意的法律不安全因素

二、當(dāng)前形勢(shì)下，建筑施工企業(yè)應(yīng)特別注意的法律不安全因素

1、墊資的法律不安全因素；2、拖欠工程進(jìn)度款的法律不安全因素；3、竣工結(jié)算的法律不安全因素；4、工期延誤的法律不安全因素；5、材料商解除合同的法律不安全因素；6、分包商解除合同的法律不安全因素；7、掛靠單位帶來(lái)的法律不安全因素；8、勞動(dòng)合同法實(shí)施后面臨的用工法律不安全因素。第二局部

施工企業(yè)若何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律不安全因素

一、重視合同條款審查、加強(qiáng)過(guò)程控制，防范墊資不安全因素

1、[案例]某建筑公司承接了某業(yè)主的住宅小區(qū)建設(shè)工程，合同約定暫定為2000萬(wàn)元?！矀渥ⅲ汉贤炗啎r(shí)承包方并沒(méi)有仔細(xì)看施工圖，為了少交保證金，合同約定的暫定價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于實(shí)際造價(jià)〕。合同約定的付款方式為墊資至主體構(gòu)造封頂，主體構(gòu)造封頂后三個(gè)月內(nèi)付墊資款的85%，在竣工驗(yàn)收且完成竣工結(jié)算后付至95%，合同約定工期為2004年4月30日開(kāi)工，2005年12月31日竣工。合同約定每延期竣工一天，那么承包商需向業(yè)主支付3萬(wàn)元的違約金，該工程通過(guò)竣工驗(yàn)收的時(shí)間2006年11月10日，但涉案工程于2006年4月購(gòu)房小業(yè)主已陸續(xù)入住，房產(chǎn)已基本銷售完畢。雙方于2007年1月完成竣工結(jié)算，結(jié)算的工程總造價(jià)是人民幣3600萬(wàn)元。結(jié)算完成時(shí)業(yè)主尚欠承包商500萬(wàn)元工程款未付，業(yè)主隨即向某中級(jí)人民法院起訴，要求承包商承擔(dān)逾期竣工的違約金1725萬(wàn)元。承包商提起反訴，要求業(yè)主支付工程款本金及利息約700萬(wàn)元，支付停窩工損失約600萬(wàn)元，本訴和反訴加起來(lái)的爭(zhēng)議金額超過(guò)合同約定價(jià)款。第二局部

施工企業(yè)若何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律不安全因素

[經(jīng)歷教訓(xùn)]未仔細(xì)審查施工圖和工程造價(jià)，導(dǎo)致墊資金額超過(guò)簽約時(shí)預(yù)期，可能出現(xiàn)資金困難；工程量增加未及時(shí)辦理有效簽證；因業(yè)主指定分包及甲供材料工期延誤，未及時(shí)要求順延工期；未及時(shí)提交結(jié)算報(bào)告；結(jié)算未完成，驗(yàn)收手續(xù)未辦完即讓業(yè)主的購(gòu)房業(yè)主入住，無(wú)法行使留置權(quán)，陷于被動(dòng)；被業(yè)主先發(fā)制人，未及時(shí)提起訴訟。第二局部

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2、墊資法律不安全因素類別為墊資而融資的不安全因素；賒欠材料、設(shè)備款的不安全因素；開(kāi)發(fā)商成心拖欠工程價(jià)款而帶來(lái)的不安全因素；因建設(shè)單位經(jīng)營(yíng)不善所帶來(lái)的不安全因素；因勞務(wù)費(fèi)糾紛所帶來(lái)的不安全因素；市場(chǎng)變化所帶來(lái)的不安全因素；建設(shè)單位轉(zhuǎn)讓建設(shè)工程工程所帶來(lái)的不安全因素；承包人因墊資過(guò)多而無(wú)力繼續(xù)施工所帶來(lái)的違約不安全因素；因墊資施工造成資金困難而采取違規(guī)行為所帶來(lái)的不安全因素。第二局部

施工企業(yè)若何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律不安全因素

3、墊資的法律不安全因素防范措施對(duì)建設(shè)單位〔特別是首度合作的建設(shè)單位〕進(jìn)展嚴(yán)格的資信調(diào)查；爭(zhēng)取在合同條款中約定建設(shè)單位工程款支付保證；仔細(xì)審查合同條款，明確墊資的范圍和墊資款歸還的時(shí)間和條件深化中間結(jié)算、及時(shí)催討墊資款，如出現(xiàn)拖欠的應(yīng)及時(shí)采取救濟(jì)措施。第二局部

施工企業(yè)若何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律不安全因素

二、加強(qiáng)進(jìn)度款結(jié)算、及時(shí)履行抗辯權(quán)和訴權(quán)，防范工程進(jìn)度款支付不安全因素

1、建設(shè)單位拖欠進(jìn)度款的三種不同情形第一種情形：明確沒(méi)人民幣支付進(jìn)度款，比方遇到金融危機(jī)、樓房銷售不好業(yè)主資金鏈斷裂。第二種情形：少審、漏審、多扣進(jìn)度款。比方，成心不辦理簽證、少審進(jìn)度款、多扣材料款。第三種情形：以不具備支付條件為由拒付。這種情形往往發(fā)生在以形像進(jìn)度為支付進(jìn)度款節(jié)點(diǎn)的工程中，比方認(rèn)為中間驗(yàn)收未通過(guò)。第二局部

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2、施工單位加強(qiáng)進(jìn)度結(jié)算的措施第一、在簽約時(shí)充分理解并運(yùn)用建設(shè)部示范文本和?建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行方法??！?〕?建設(shè)工程施工合同〔示范文本〕?〔GF-1999-0201〕的關(guān)于進(jìn)度款結(jié)算的規(guī)定主要有：25、工程量確實(shí)認(rèn)25.1承包人應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。工程師接到報(bào)告后7天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量。25.2工程師收到承包人報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)展計(jì)量，從第8天起，承包人報(bào)告中開(kāi)列的工程量即視為被確認(rèn)….26、工程款〔進(jìn)度款〕支付26.1在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，業(yè)主應(yīng)向承包人支付工程款〔進(jìn)度款〕。26.3業(yè)主超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程款〔進(jìn)度款〕，承包人可向業(yè)主發(fā)出要求付款的通知，26.4業(yè)主不按合同約定支付工程款〔進(jìn)度款〕，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)展，承包人可停頓施工，由業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。第二局部

施工企業(yè)若何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律不安全因素

〔2〕?建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行方法?關(guān)于進(jìn)度款結(jié)算的規(guī)定主要有：第十三條工程進(jìn)度款結(jié)算與支付應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：1〕承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法和時(shí)間，向業(yè)主提交已完工程量的報(bào)告。2〕業(yè)主收到承包人報(bào)告后14天內(nèi)未核實(shí)完工程量，從第15天起，承包人報(bào)告的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)，雙方合同另有約定的，按合同執(zhí)行。工程進(jìn)度款支付1〕根據(jù)確定的工程計(jì)量結(jié)果，承包人向業(yè)主提出支付工程進(jìn)度款申請(qǐng)，14天內(nèi)，業(yè)主應(yīng)按不低于工程價(jià)款的60％，不高于工程價(jià)款的90％向承包人支付工程進(jìn)度款…2〕業(yè)主超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程進(jìn)度款，承包人應(yīng)及時(shí)向業(yè)主發(fā)出要求付款的通知…3〕業(yè)主不按合同約定支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)展，承包人可停頓施工，由業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。第二局部

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第二、提高工程管理和履約水平、勤于簽證和索賠一、注意簽證的形式要件、關(guān)注簽證事由：1、業(yè)主未約定提交圖紙、場(chǎng)地等其他開(kāi)工條件；2、工程地質(zhì)條件發(fā)生變化；3、設(shè)計(jì)變更；3、工程量變更;4、業(yè)主指令工程加速；5、業(yè)主變更施工順序；6、不可抗力因素；7、業(yè)主未及時(shí)支付工程款；8、物價(jià)上漲；9、法律變更；等二、注意證據(jù)保存：包括：招投標(biāo)文件、工程合同及附件、業(yè)主認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)、工程施工圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等；工程各項(xiàng)有關(guān)設(shè)計(jì)交底記錄、變更圖紙、變更指令等；工程各項(xiàng)經(jīng)業(yè)主或者工程師簽認(rèn)的簽證；工程各項(xiàng)往來(lái)的信件、指令、信函、通知、答復(fù)等；工程各項(xiàng)會(huì)議紀(jì)要；施工方案及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施情況記錄；三、特別注意簽證的形式要件，確保簽證合法有效注意：施工過(guò)程中的很多文件可以導(dǎo)致實(shí)質(zhì)變更合同的法律效果第二局部

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第三、擺正心態(tài)、善于運(yùn)用法律武器案例：2006年1月，某施工單位與某業(yè)主簽訂了某花園住宅的施工承包合同，合同造價(jià)為3000萬(wàn)元。雙方合同約定按月支付當(dāng)月已完工程量85％的進(jìn)度款，竣工驗(yàn)收合格前支付工程總造價(jià)85％，余款驗(yàn)收合格、竣工結(jié)算后支付。2007年8月，工程全面完工。業(yè)主、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位對(duì)工程進(jìn)展了竣工驗(yàn)收，但直到2007年底仍遲遲未出具驗(yàn)收結(jié)論。此時(shí)，住宅已經(jīng)陸續(xù)交付小業(yè)主使用，業(yè)主開(kāi)場(chǎng)受到相關(guān)單位的起訴并且局部進(jìn)入了執(zhí)行階段,但業(yè)主按照其審核的已完工程量?jī)H支付2500萬(wàn)元的進(jìn)度款。對(duì)此,施工單位焦急如焚，尋求法律幫助第二局部施工企業(yè)若何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律不安全因素

第四、行使?合同法?賦予的履行抗辯權(quán)〔此處還可能涉及停工問(wèn)題〕[先履行抗辯權(quán)]第六十七條當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。[不安抗辯權(quán)]第六十八條應(yīng)領(lǐng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有以下情形之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；二、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；三、喪失商業(yè)信譽(yù)；四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒(méi)有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二局部

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第五、運(yùn)用合同解除權(quán)，以解除合同為談判籌碼[合同解除權(quán)]?合同法?第九十三條當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條有以下情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：一、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；二、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為說(shuō)明不履行主要債務(wù)；三、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；四、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；五、法律規(guī)定的其他情形。注意：行使抗辯權(quán)和解除權(quán)的書(shū)面通知義務(wù)第二局部

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第六、及時(shí)行使訴權(quán)、防止超過(guò)訴訟時(shí)效喪失勝訴權(quán)[案例]2003年7月，中建某公司與總包商簽訂了廣州某小區(qū)的精裝修工程合同，合同總造價(jià)為1000萬(wàn)，合同約定價(jià)款為：大包干價(jià)施工，包括精裝修工程之設(shè)計(jì)深化、供應(yīng)安裝、施工管理、完工驗(yàn)收及保修等諸程序一切責(zé)任、費(fèi)用、義務(wù)。如有增加工程需甲方簽署書(shū)面文件確認(rèn)，在施工過(guò)程中增加工程約300萬(wàn)元，但只有承包人單方出具的工程變更單，并沒(méi)有甲方書(shū)面確認(rèn)文件，合同約定的付款方式為：在甲方收到業(yè)主款項(xiàng)后，按乙方完成工量比例付款，每月支付核定工程量?jī)r(jià)款的90%。工程于2004年7月完工，至2007年底仍未完成結(jié)算。2008年1月向法院提起訴訟。注意：可采取書(shū)面催討方式使時(shí)效中斷第二局部

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三、高度重視竣工結(jié)算、及時(shí)行使優(yōu)先受償權(quán)。1、充分理解并運(yùn)用建設(shè)部示范文本中關(guān)于竣工結(jié)算的約定和法律關(guān)于結(jié)算的規(guī)定?！?〕?建設(shè)工程施工合同〔示范文本〕?〔GF-1999-0201〕關(guān)于竣工結(jié)算的規(guī)定有：1〕工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)業(yè)主認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向業(yè)主遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料…2〕業(yè)主收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)展核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn),…承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付業(yè)主。3〕業(yè)主收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。4〕業(yè)主收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包人可以催告業(yè)主支付結(jié)算價(jià)款。業(yè)主在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與業(yè)主協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以由承包人申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)，承包人就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。第二局部

施工企業(yè)若何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律不安全因素〔2〕司法解釋和相關(guān)法律對(duì)竣工結(jié)算規(guī)定有：?最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋?第二十條規(guī)定：?建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行方法?財(cái)建[2004]369號(hào)(財(cái)政部、建設(shè)部2004年10月20日發(fā)布實(shí)施)第十四條、第十六條?建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理方法?〔建設(shè)部107號(hào)文件〕第十六條上述規(guī)定的主要內(nèi)容有：1、承包人應(yīng)約定期限提交竣工結(jié)算報(bào)告；2、業(yè)主應(yīng)在約定期限審查；3、如合同約定內(nèi)業(yè)主予以答復(fù)那么視為認(rèn)可等。技巧：承包人可以協(xié)議中是直接約定關(guān)于竣工結(jié)算按建設(shè)部107號(hào)文或財(cái)建[2004]369號(hào)文執(zhí)行。第二局部

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2、施工合同條款中關(guān)于結(jié)算條款的常見(jiàn)問(wèn)題分析〔1〕關(guān)于計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)A、固定價(jià)〔固定總價(jià)、固定單價(jià)〕，特別注意：不安全因素因素〔地質(zhì)條件、利率、稅收、物價(jià)等〕B、可調(diào)價(jià)，特別注意計(jì)算方法、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。C、成本加酬金?！?〕工程范圍約定不清：很多工程邊設(shè)計(jì)、邊施工、同一工程有幾家單位同時(shí)施工、不斷變更工程范圍?！?〕對(duì)增加工程、變更工程的計(jì)價(jià)方式約定不清〔4〕對(duì)結(jié)算條件和結(jié)算程序約定不清。第二局部

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3、關(guān)于工程款優(yōu)先受償權(quán)的法律規(guī)定〔1〕?合同法?規(guī)定第二百八十六條業(yè)主未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告業(yè)主在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。業(yè)主逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與業(yè)主協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償?！?〕最高院?關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償問(wèn)題的批復(fù)?法釋[2002]16號(hào)一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照?中華人民共和國(guó)合同法?第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。四、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。第二局部

施工企業(yè)若何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律不安全因素[案例]：中建三局某公司1996年12月在承包了某國(guó)際酒店的裝修工程，共簽訂了四份施工合同，四份合同的總造價(jià)是4660萬(wàn)元。四份約定的付款程序和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都存在矛盾，其中兩份約定最后付款金額以審計(jì)為準(zhǔn)，另外兩份并沒(méi)有約定，關(guān)于取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其中兩份合同約定參照某省定額標(biāo)準(zhǔn)，另外兩份約定參照定額標(biāo)準(zhǔn)并按約定的增補(bǔ)系數(shù)執(zhí)行。合同約定的竣工日期為98年2月，該工程于1998年5月竣工，并且被評(píng)為優(yōu)良工程。1999年10月，中建三局某公司向通程公司提交了結(jié)算報(bào)告，金額為6400萬(wàn)元，通程公司造價(jià)員審查確認(rèn)的金額為5200萬(wàn)元，中建三局認(rèn)為有爭(zhēng)議的金額為約500萬(wàn)元。由于通程公司不付款，中建三局某公司向法院提起訴訟。第二局部

施工企業(yè)若何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律不安全因素

4、防范竣工結(jié)算糾紛的幾點(diǎn)建議A、對(duì)合同結(jié)算條款應(yīng)組織相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)展充分的論證，確保計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)約定清楚、充分考慮不安全因素因素、審慎對(duì)待包干價(jià)方式、確?？⒐そY(jié)算條件和程序清楚；B、加強(qiáng)中間結(jié)算，即根基結(jié)算、主體結(jié)算、裝修結(jié)算等，確保及時(shí)提交竣工結(jié)算報(bào)告；C、加強(qiáng)過(guò)程控制，充分利用施工例會(huì)會(huì)議紀(jì)要、工程師指令、往來(lái)函件、設(shè)計(jì)院的文件等所有與計(jì)價(jià)有關(guān)文件，保存相關(guān)證據(jù)。D、對(duì)于業(yè)主拖延結(jié)算，果斷采取救濟(jì)措施，包括：拒絕交付竣工驗(yàn)收資料、拒絕移交工程、提起訴訟和訴訟保全、行使優(yōu)先受償權(quán)。第二局部

施工企業(yè)若何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律不安全因素

四、工期索賠與反索賠的不安全因素

[案例]：1998年6月，建設(shè)單位武漢某房地產(chǎn)公司與武漢某建筑公司經(jīng)招投標(biāo)簽訂了一份?建筑安裝工程合同?。合同約定：由武漢某建筑公司承建一幢科技大樓〔B〕和綜合樓〔C1、C2〕；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格；合同造價(jià)以包干價(jià)方式計(jì)價(jià)，雙方約定合同包干價(jià)款為6000萬(wàn)元，其中單價(jià)包干造價(jià)為1034.48元/平方米；約定整體工程工期要求為，1998年6月18日開(kāi)工，1999年5月31日竣工；如承包人逾期竣工，逾期一個(gè)月以內(nèi)處35萬(wàn)元罰款，逾期超過(guò)一個(gè)月，每日按合同價(jià)的千分之一承擔(dān)違約金；合同還對(duì)工程款的支付進(jìn)度及質(zhì)量違約責(zé)任作了約定。在工程的根基施工階段發(fā)生了基坑塌方事故，研究加固和修復(fù)方案致使工程停工了237天；施工過(guò)程中還發(fā)生了造成工期一再延誤的許多事由；最后C1、C2棟的實(shí)際竣工日期為2000年1月8日，B棟的實(shí)際竣工日期為2001年9月。2001年10月12日，雙方辦理了工程決算確認(rèn)總價(jià)款為6225萬(wàn)元，施工期間業(yè)主已支付了5020萬(wàn)元，尚欠1204萬(wàn)元。工程交付后，雙方因是否應(yīng)由承包人承擔(dān)逾期竣工的違約責(zé)任發(fā)生爭(zhēng)議。經(jīng)協(xié)商不成，業(yè)主于2002年8月1日向湖北省高級(jí)人民法院提訴訟，請(qǐng)求承包人支付逾期違約金共5280萬(wàn)元。承包人以拖欠工程款為由提起反訴，請(qǐng)求業(yè)主支付拖欠款1204萬(wàn)元，利息263萬(wàn)元。