項(xiàng)目前期工作推進(jìn)計劃通知書

項(xiàng)目前期工作推進(jìn)計劃通知書說明：本通知書適用于項(xiàng)目掛牌前一個月至項(xiàng)目摘牌后一個月簽訂計劃控制書之前的階段。序號工作明細(xì)時間(天數(shù))開始時間結(jié)束時間責(zé)任部門備注1項(xiàng)目資料交接及相關(guān)事宜交底發(fā)展部規(guī)劃院項(xiàng)目中心項(xiàng)目籌備組1.1項(xiàng)目合作協(xié)議書1.2與政府簽訂的其他協(xié)議1.3項(xiàng)目前期相關(guān)調(diào)研資料1.4規(guī)劃概念方案（總圖及指標(biāo)）1.5掛牌條件（政府掛牌前）與總圖和協(xié)議之間的復(fù)核、協(xié)調(diào)落實(shí)和確認(rèn)回遷日照、覆蓋率、容積率、退紅線、退道路、人防、車位、限高等1.6項(xiàng)目公示文件、掛牌文件規(guī)劃預(yù)審批補(bǔ)充協(xié)議解決分歧1.7項(xiàng)目摘牌確認(rèn)文件（中標(biāo)通知書或土地成交確認(rèn)書）2前期須立即啟動且極度穿插的關(guān)鍵工作提示及要求發(fā)展部規(guī)劃院成本控制項(xiàng)目中心項(xiàng)目公司2.1辦證融資啟動2.1.1辦公場所確定摘牌前落實(shí)好位置、租金和協(xié)議2.1.2公司注冊（核名、材料準(zhǔn)備、資本金、驗(yàn)資）投資部、財務(wù)部指導(dǎo)和配合2.1.3拜訪項(xiàng)目所在區(qū)域的相關(guān)外協(xié)單位發(fā)展部配合2.1.4項(xiàng)目勘定界及面積測繪有坐標(biāo)及標(biāo)高的數(shù)字化地形圖（附方格網(wǎng)圖）2.1.5落實(shí)四證辦理、報批報建流程詳見制度的專項(xiàng)模塊序號工作明細(xì)時間(天數(shù))開始時間結(jié)束時間責(zé)任部門備注2.1.6付款時間落實(shí)并與四證辦理無縫對接，壓縮資金占用時間按協(xié)議與股份公司財務(wù)部落實(shí)付款時間2.1.7與多家銀行同時溝通對接融資貸款事宜流程、時間、額度、權(quán)限、上會和放款的條件（放款是否需抵押施工許可證原件）2.1.8現(xiàn)金流分析（重點(diǎn)是四證前所需資金、根據(jù)開工和開盤提出總包招標(biāo)的商務(wù)條件）2.2市場營銷啟動2.2.1賣場策劃及售樓處建設(shè)（主要包括銷售區(qū)范圍選擇，售樓處、樣板房、示范區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)計劃）摘牌前落實(shí)好售樓處位置、并開始招標(biāo)和設(shè)計、摘牌后15天內(nèi)開工建設(shè)、90天開放2.2.2確定銷售物業(yè)市場調(diào)研公司并完成調(diào)研報告掛牌后啟動、摘牌前完成2.2.3產(chǎn)品定位及規(guī)劃建設(shè)，設(shè)計條件（針對市場需求的產(chǎn)品技術(shù)要素，對總體布局、面積分配、物業(yè)類型、場地規(guī)劃等規(guī)劃內(nèi)容提出定位分析，對戶型面積、層高、配套設(shè)施（如會所）、建筑細(xì)節(jié)（如入戶花園、帶風(fēng)雨廊的商鋪）等進(jìn)行分析策劃，提出建造標(biāo)準(zhǔn)（含裝修標(biāo)準(zhǔn)）建議）尤其是塔樓的產(chǎn)品定位和戶型平面，與商業(yè)平面布局相互制約，影響單體方案上董事長會議和項(xiàng)目報建2.2.4開工典禮準(zhǔn)備，氛圍營造，高調(diào)亮相現(xiàn)場圍擋設(shè)計和施工2.2.5方案、立面及景觀方案確認(rèn)（供沙盤制作用）售樓處開放前45天完成2.3規(guī)劃設(shè)計啟動序號工作明細(xì)時間(天數(shù))開始時間結(jié)束時間責(zé)任部門備注2.3.1項(xiàng)目設(shè)計技術(shù)條件落實(shí)地形圖、紅線圖、水文地址條件、市政條件及道路標(biāo)高，政府要求的設(shè)計條件2.3.2進(jìn)行地勘單位考察，提交初勘及詳勘報告摘牌前確定單位，摘牌后15提供初勘，交地后10天提供詳勘報告2.3.3進(jìn)行基坑支護(hù)設(shè)計單位的考察及招標(biāo)摘牌前完成考察，摘牌即發(fā)標(biāo)2.3.4進(jìn)行住宅方案設(shè)計單位的考察、招標(biāo)摘牌前完成考察，摘牌即發(fā)標(biāo)2.3.5分別進(jìn)行綜合體和住宅施工圖設(shè)計單位的考察和招標(biāo)摘牌前完成考察，摘牌即發(fā)標(biāo)2.3.6開挖圖和基礎(chǔ)圖2.3.7正負(fù)零以下土建圖2.4開工準(zhǔn)備啟動2.4.1落實(shí)施工用臨時水、電、排水以及施工用道路及交通開口2.4.2督促政府按合同進(jìn)行拆遷并落實(shí)合同約定的交地標(biāo)準(zhǔn)2.4.3工程管理籌劃2.4.4基礎(chǔ)形式、基礎(chǔ)支護(hù)、降水等專項(xiàng)論證2.4.5四大塊考察和招標(biāo)（如急，總包招標(biāo)時間難以滿足開工要求時）2.4.6總包及監(jiān)理招標(biāo)2.4.7總包單位進(jìn)場，進(jìn)行臨設(shè)搭建2.4.8監(jiān)理單位進(jìn)場序號工作明細(xì)時間(天數(shù))開始時間結(jié)束時間責(zé)任部門備注2.4.9進(jìn)行基礎(chǔ)樁試樁工作2.4.10開工典禮及正式開工2.5人力資源啟動2.5.1團(tuán)隊(duì)建設(shè)（班子成員到崗要求、人員招聘計劃）人力資源部支持和指導(dǎo)3四證辦理專項(xiàng)計劃項(xiàng)目公司摘牌前落實(shí)四證辦理和報批報建的相關(guān)流程，此部分各環(huán)節(jié)需根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r給予修正和完善3.1簽訂土地出讓（轉(zhuǎn)讓）合同3.2選址意見書3.3項(xiàng)目立項(xiàng)3.4《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》3.5交費(fèi)證明3.6立項(xiàng)批復(fù)3.7《國有土地使用證》3.8修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)3.9規(guī)劃方案審批（方案評審、方案審查、征詢消防、人防等意見，調(diào)整方案，方案審批）3.10項(xiàng)目資質(zhì)預(yù)審3.11建筑單體方案報批3.12《建筑工程規(guī)劃許可證》3.13施工圖審查批復(fù)3.14建筑工程施工圖紙及技術(shù)資料報告書3.15相關(guān)規(guī)費(fèi)繳納（核準(zhǔn)圖、面積核算、繳納規(guī)費(fèi)）3.16工程施工中標(biāo)通知書及經(jīng)過鑒證的施工合同3.17建設(shè)資金證明3.19《建設(shè)工程施工許可證》4前期設(shè)計專項(xiàng)計劃4.1設(shè)計任務(wù)書（產(chǎn)品定位/業(yè)態(tài)定位）規(guī)劃院序號工作明細(xì)時間(天數(shù))開始時間結(jié)束時間責(zé)任部門備注4.2方案設(shè)計階段規(guī)劃院4.2.1移交規(guī)劃院、項(xiàng)目公司等相關(guān)部門摘牌條件4.2.2確認(rèn)交底條件并報規(guī)劃院等相關(guān)部門4.2.3組織股份公司相關(guān)部門對方案進(jìn)行評審4.2.4確定施工圖設(shè)計單位4.2.5組織股份公司相關(guān)部門召開商業(yè)綜合體深化方案評審會并簽確《設(shè)計成果會簽單》4.3初步設(shè)計階段規(guī)劃院4.3.1提交規(guī)劃院《項(xiàng)目所在地塊市政條件調(diào)查表》4.3.2完成工程地質(zhì)勘查報告（詳勘）4.3.3專項(xiàng)論證