房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告210116

［例-1××市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告一××市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資環(huán)境調(diào)研（）××市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境分析××市位于廣東省中南部市陸地面積4平方公里。每年保持約口，因此絕對(duì)數(shù)較小。量角地區(qū)城市的前列，人的生活及工作需求為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了最基本的支撐。此外××市還有大量未進(jìn)入××市人口統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)的人口，這部分人沒(méi)有××市戶籍，又沒(méi)有辦理暫住證?！痢潦袣v年人口和家庭狀況表表20052001200220032004戶籍人口（萬(wàn)人）外來(lái)人口（萬(wàn)人）戶籍戶數(shù)（萬(wàn)戶）新婚夫婦（對(duì)）離婚夫婦（對(duì)）153．457．42．10681447156．433．43．475158．440．44486．45．15814165．584．46．14293數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)××市歷年統(tǒng)計(jì)年鑒整理宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況××市歷年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表指標(biāo)份200120022003200420052006GDP（億元）全社會(huì)固定資產(chǎn)投資（億元）578．672．947．1806．433．2182．2624．125．191。319．597．704．歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！1485442383501694915157l14419520526144427722882163939825320人消性出14669（/）1544618426217682006200220032004200579931%）數(shù)來(lái)：據(jù)年計(jì)鑒理統(tǒng)局站布據(jù)理（）地的觀濟(jì)當(dāng)?shù)牡貥I(yè)展況關(guān)推房處于高速220國(guó)生總值呈現(xiàn)穩(wěn)步快速增長(zhǎng)2～30年持在上增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。（××的均進(jìn)房產(chǎn)場(chǎng)第三階段居求目下地房產(chǎn)量（）民高的高居的人生活水平繼提高。0年××居人可配入2元，比上增長(zhǎng)11，扣除價(jià)因素實(shí)際增長(zhǎng)．；市民均費(fèi)支276比上年增長(zhǎng)81。（）地投占固定比例較為合促進(jìn)地持有限據(jù)達(dá)國(guó)家地發(fā)的驗(yàn)房產(chǎn)占全社會(huì)固定產(chǎn)資比例在3%之間是比較合的能促進(jìn)地持有效發(fā)比值為．1，房場(chǎng)處于健康（城經(jīng)實(shí)力排名前列、競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)、活質(zhì)量較高對(duì)于周邊城口有一定吸引力。（廣州、深圳以他周邊良好經(jīng)基礎(chǔ)潛在客戶群對(duì)××房產(chǎn)具有較強(qiáng)消能力。年珠三角主要市濟(jì)標(biāo)比較表2005比表地生總值（元%（元k㎡（元%）單位面積值方財(cái)政2005比0028729比單位面積值比（元%（元k㎡（元%）歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！000000436576惠肇江中8372數(shù)來(lái)：據(jù)年計(jì)鑒理統(tǒng)局站布據(jù)宏經(jīng)增與地市的展段系44房地市的展段穩(wěn)高大注庫(kù)涅著中述宏經(jīng)增與地市的展段間系一國(guó)的均DP地市人GDP0800US$8004000US$4000表20000US$需階生需生、善求善求主快發(fā)以平發(fā)以緩發(fā)綜發(fā)型主數(shù)與量重主數(shù)與場(chǎng)征數(shù)型重注世發(fā)銀的濟(jì)論一國(guó)的均DP體會(huì)濟(jì)展間對(duì)應(yīng)系4產(chǎn)近××各次業(yè)持定第三業(yè)G的貢獻(xiàn)約4，第二產(chǎn)所占比約6，××仍然是工城。新技術(shù)值占工總值比重較，率略工總值率。未根《××民和會(huì)第十五規(guī)劃綱要》經(jīng)質(zhì)和效益明顯提，結(jié)構(gòu)更趨協(xié)調(diào)三次調(diào)為：247力發(fā)業(yè)發(fā)字通訊電子材料新顯示器件消費(fèi)電子不斷優(yōu)化T結(jié)構(gòu)推進(jìn)××從T向強(qiáng)。產(chǎn)新比較決絕多從員未三業(yè)間隨著××新技術(shù)業(yè)從員素將有所提，地市的將進(jìn)步加歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！5經(jīng)及會(huì)展標(biāo)（）市劃1珠三洲市劃2××人口劃《××城總體劃22）》規(guī)2年末總?cè)丝诳刂圃?年年末總?cè)丝诳刂圃诔侨俗笥野〞鹤∪丝凇Ｄ辍痢寥丝趧?0表等級(jí)(個(gè)）>40含區(qū)、東、篁村、萬(wàn)20～虎門、常平、長(zhǎng)安、厚街、塘廈7～6Ⅳ<714合計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)源：××城總體劃2～00規(guī)中，0年××的人口在低于對(duì)人口的有太多預(yù)見(jiàn)性。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！3××市城市規(guī)劃2》城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。規(guī)劃0年全市形成主次分明、分工協(xié)作的城鎮(zhèn)職能結(jié)構(gòu)。以常平為中心的東部發(fā)展軸和城鎮(zhèn)密集帶，與以××市城區(qū)為中心的中心發(fā)展軸、以虎門為中心的西部發(fā)展軸構(gòu)成了××市域發(fā)展的三條主要軸線。為活躍的區(qū)域。4交通規(guī)劃3公網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)的基本形態(tài)由段和13約和。12和1站）段，總長(zhǎng)約期將建設(shè)段3和線（市區(qū)～長(zhǎng)安）段。21××市軌道交通規(guī)劃表經(jīng)程是市至廣州和深圳的快速聯(lián)絡(luò)線，西北通過(guò)麻涌鎮(zhèn)接廣州5號(hào)線蟹山站，東南通過(guò)黃江鎮(zhèn)接深圳4號(hào)線龍華站R線麻涌～黃江651連接西部城鎮(zhèn)密集帶，向北在石龍站石龍～長(zhǎng)安區(qū)、厚街、虎門、長(zhǎng)59預(yù)留與增城的接口，向南通過(guò)長(zhǎng)安等地安接深圳機(jī)場(chǎng)站2歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！途長(zhǎng)、嶺、促東部通系向在預(yù)與州市道通口R長(zhǎng)～崗山、朗573平謝途黃、廈清促邊城與城之的速交252溪溪地途石、山橫瀝常、木56塘、廣市郊路連東城密帶北廣通圳該劃目是從區(qū)松湖超2分，虎、平超3分，到廈超4分，虎到平超4分。2公交規(guī)（）（）地政房產(chǎn)場(chǎng)影響析二××土近年土供應(yīng)情況析1××土（2開(kāi)始××營(yíng)性用開(kāi)始全面實(shí)行“招拍掛”其中以掛牌為最要交土但土量私下（出讓條件土出讓必須符合兩個(gè)條件①上級(jí)府要有土出讓指要求，出讓塊位置和模取決于當(dāng)府。2近年開(kāi)出讓土價(jià)格析2000年××讓商住用價(jià)格幅度開(kāi)出上漲年均上漲幅度過(guò)2。城土價(jià)格始終高于價(jià)格且差距有擴(kuò)趨勢(shì)。2000年××商住用價(jià)格情況單位元㎡表2006200020018592002108321%101720031046－9082004129719%15139972005192333%22041755198531%7433%城價(jià)格643鎮(zhèn)價(jià)格55526717251821信息來(lái)源××國(guó)土資源局網(wǎng)站t：ptddgg．c/．a(chǎn)s3近年開(kāi)出讓土類型片屬性商住用年出讓總面積來(lái)看2及0年土出讓面積高于萬(wàn)米2土出讓面積較小僅為平。商住用年出讓價(jià)格來(lái)看2土出讓價(jià)格比0年土出讓價(jià)格有所上漲15，鎮(zhèn)90），0年土出讓價(jià)格比0年下降其中下降．0，鎮(zhèn)82）。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！從住地讓區(qū)來(lái)城的地讓積下了對(duì)年城商房應(yīng)積有影。4外開(kāi)商20發(fā)紛紛進(jìn)××市地讓土2高20共計(jì)取得地80年××市地㎡1，外開(kāi)不斷提高××市最土出更是吸引大量深圳和廣州一線發(fā)商未地應(yīng)將發(fā)進(jìn)步拉高××市土價(jià)格。（二）未地1《××市市總體規(guī)劃（2》解讀××市市現(xiàn)狀規(guī)劃建設(shè)面（公頃）表序號(hào)現(xiàn)狀規(guī)劃121412業(yè)金融地187歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！1507l228892634根規(guī)建用統(tǒng)表規(guī)期地應(yīng)類以住途工用為業(yè)辦用所比較。2城區(qū)近建規(guī)（2》解讀（略）3房設(shè)2》解讀未來(lái)幾年地．加上0年計(jì)3㎡1．規(guī)劃內(nèi)宅8萬(wàn)平方米現(xiàn)狀房總筑面積4萬(wàn)平方米3。同1㎡，中有舊改地積2．5相對(duì)周邊城市××市未來(lái)幾年地宅土供面積、筑面積、套數(shù)每年約的例下降。規(guī)的住萬(wàn)江區(qū)1公頃莞城區(qū)1公頃東城區(qū)3公2公頃松山湖科技園區(qū)4公處2頃、并靠近西部帶東部業(yè)帶且交通便利、生活方便。根2土開(kāi)出讓信息計(jì)整個(gè)××市開(kāi)出讓商和宅才．遠(yuǎn)低于該0年．出讓面積土供計(jì)并未落實(shí)。土供面積表表-02009年土筑面積面積2．12．23318352832491419711415317房7619續(xù)表2010年用套數(shù)套數(shù)058房經(jīng)濟(jì)適00690010013007100010012歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房廉房20003300532004042供區(qū)（）3居容（）4207劃地讓況207規(guī)居用3公頃部在0年度塊礎(chǔ)滾增開(kāi)點(diǎn)展軌住、央活、山商居區(qū)啟住等萬(wàn)江為0頃莞城為5頃為0頃包括經(jīng)濟(jì)適房公為5頃包括經(jīng)濟(jì)適房公）松74主城未來(lái)地片與屬性××市1總體來(lái)說(shuō)××市地主城內(nèi)依然有大的可發(fā)地而各鎮(zhèn)發(fā)地差異較大相對(duì)來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)較達(dá)的鎮(zhèn)可發(fā)而經(jīng)濟(jì)欠達(dá)鎮(zhèn)可發(fā)2價(jià)格不斷漲未來(lái)隨著外開(kāi)舉進(jìn)入將進(jìn)一步的被拉高，幅也將變大。3××市地方式雖采取了開(kāi)方式但存著大的私下交易相對(duì)周邊城市土市場(chǎng)依然不范。4區(qū)中生和山產(chǎn)業(yè)業(yè)園將成為高檔宅集供區(qū)。三××市產(chǎn)市場(chǎng)研究一××市～20年市場(chǎng)研究1宅建設(shè)況20新工面積和施工面積比年別漲了和5，以施工面積代表一年后的應(yīng)新工面積代表兩后的應(yīng)預(yù)未來(lái)兩宅應(yīng)將急劇放大2宅和別墅的面積和套數(shù)206宅的面積和套數(shù)都大幅提高而別墅的面積和套數(shù)逐漸下降，未來(lái)隨著別墅的禁止發(fā)別墅的將更為稀缺歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！3新供的型206年增宅數(shù)，房位占例大共推量6套，占4．9%205比小型位貨有大度長(zhǎng)206房下推量長(zhǎng)六。據(jù)聯(lián)統(tǒng)206207年入和將市小型面約0平米600右供量急放。4新供區(qū)從宅供區(qū)來(lái)，城和城是城供集的域各域有起，總態(tài)未太變。應(yīng)前名區(qū)占供量高5，南城、城、常鎮(zhèn)、厚街鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)（二）場(chǎng)析1價(jià)格析個(gè)季價(jià)格走來(lái)之間有波動(dòng)基本維持向上趨，其城年上翻了近一番鎮(zhèn)市較然低未隨著交通改善及市融合價(jià)依然較提升空間。2類型面銷售情況近銷售戶要為三及下型所比超過(guò)0其三所比最大不過(guò)四及四上占比在逐步提。銷售積看1㎡以所比逐步降1㎡上占逐步上升各積段比區(qū)一致。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！2全年新增住宅套數(shù)中，房單位所占比例最大，共新推貨量6套，占4．與0年0年0年和0年兩年內(nèi)入市和即將入市的小戶型面積約5套左右，供應(yīng)量將急劇放大。有所起伏，但總體態(tài)勢(shì)未有太大變化。供應(yīng)量前五名的區(qū)域占總供應(yīng)量略高于南城區(qū)、東城區(qū)、常平鎮(zhèn)、厚街鎮(zhèn)是開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。（二）市場(chǎng)的成交情況分析從近六個(gè)季度價(jià)格的走勢(shì)來(lái)看，雖然季度之間的有所波動(dòng)但基本持的勢(shì)，中城區(qū)的價(jià)格兩年內(nèi)翻近穩(wěn)然較，未來(lái)交的以城市的房?jī)r(jià)然有較大的升間。戶型和面積的情況近年的戶型主為房以下戶型，所占比例過(guò)中房所占比例最大，過(guò)房房以所占的比例逐高。從面積來(lái)看，2例下，2所占比例步，各面積區(qū)的比例區(qū)域。2004年××市住房交易情況表-1歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！指（）售積萬(wàn)）售積萬(wàn)）置積萬(wàn)）200420052006425441522（1××市二手房總體交易情況從近相關(guān)每接近幅主要是對(duì)價(jià)格比較敏感的客戶均價(jià)每漲幅超過(guò)～006××市二手房總體交易情況面（㎡套數(shù)表-22004銷1214交易額6668364418085109828084320440520051377200617452××市二手房交易交易2房以下的二手交易行為活躍。與一手房市場(chǎng)的交易戶型情況一致?！?年表-3面劃分套）2542004254220052980200636413159402l55613776199043634658762362277031433462442863413635882994803××市二手房成交價(jià)格區(qū)間和購(gòu)房者來(lái)源8以上的二手房交易價(jià)格都在0元/以下但是從對(duì)級(jí)市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)××市本地人很少購(gòu)買二手房因此該部分購(gòu)房客戶主要來(lái)源為非××市籍其他廣東人和外省戶籍的人士；～000表-4400～7000元外省戶籍境外戶籍20042542200529802006364l31594021556137761990436346587623622770314334624428634l3635881018四、消費(fèi)者分析1消費(fèi)者類型、規(guī)模及特征××市房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶情況表-5歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！客戶規(guī)模特征需求客戶屬性混雜，本地人、臺(tái)灣人，企業(yè)主、高管、公務(wù)員，在××市、其他鎮(zhèn)區(qū)或深圳，但與項(xiàng)目有一定的地緣或工作緣，這些人是××市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展的獲利者，升值是他們關(guān)注的重點(diǎn)內(nèi)容★★★★★續(xù)表需求大3、4本地居民希望改善住房。婚或分家，小家庭生活經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)強(qiáng)，工廠離項(xiàng)目較近，為大3、4房類別墅2房、3房3房與項(xiàng)目近有強(qiáng)的地緣關(guān)系泛領(lǐng)包公務(wù)員、人經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)，分有家或沒(méi)有子，倦房、，希望有1房、2房自的人地、人或與人相的定居所過(guò)自力在××市發(fā)展有一定經(jīng)濟(jì)，希望在××××2房、3房市有自的家是他們大的想一年和力實(shí)夢(mèng)，人投地是他們的，有自的業(yè)是他們以1房、2房標(biāo)自的質(zhì)一××市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的客戶主要有表的占的比重最大，目前銷售點(diǎn)的樓盤中投資者占比重都在深圳客戶在××市購(gòu)房的比例正在逐步加大。而對(duì)戶型的需求中～房占比重大。．按經(jīng)濟(jì)實(shí)力分類客戶形態(tài)根據(jù)客戶的資產(chǎn)情況，客戶分為以下五類。．客戶關(guān)注因素分類目前××市房地產(chǎn)客戶普遍較為關(guān)注的因素消有環(huán)境綠化景觀潛力、業(yè)管。聯(lián)某樓盤客戶購(gòu)房的關(guān)注因素如