2022年福建省房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識高分通關提分題庫精品含答案

《房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。

A.施工單位不負保修責任

B.施工單位應對物業(yè)公司的維修支出進行補償

C.維修費用應當由李某支付

D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費用【答案】B2、已動工開發(fā)，但開發(fā)建設面積不足應開發(fā)建設面積的（），或投資額不足總投資額25%的，或未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的，視為閑置土地。

A.1/2

B.1/3

C.1/4

D.1/5【答案】B3、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內，保證基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】C4、房地產(chǎn)估價師李某簽署了一份經(jīng)核實為虛假的房地產(chǎn)估價報告，依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，李某應受到行政處罰的是（）。

A.警告

B.責令停止從業(yè)六個月以上一年以下

C.責令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】D5、(2012年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】A6、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】C7、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。

A.施工單位不負保修責任

B.施工單位應對物業(yè)公司的維修支出進行補償

C.維修費用應當由李某支付

D.物業(yè)公司可從住宅專項維修基金中支維修費用【答案】B8、(2012年真題)陳某預買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應付房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】C9、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。

A.90m^2

B.100m^2

C.110m^2

D.115m^2【答案】B10、(2011真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔商品房的保修期從房屋（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權登記

D.入住【答案】B11、為進一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報告質量較好的5家估價機構進行了調查，這樣的調查屬于（）。

A.重點調查

B.典型調查

C.抽樣調查

D.普查【答案】B12、（2015年真題）華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。

A.契稅

B.個人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.土地增值稅【答案】A13、以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)在轉讓時辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應對轉讓方征收()。

A.地價稅

B.土地收益金

C.土地轉讓金

D.土地增值稅【答案】B14、（2013年真題）住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】B15、下列關于建設用地管理的表述錯誤的是（）。

A.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地按照用途分為農用地、建設用地和未利用地

B.建設用地供應分為有償使用與行政劃撥兩大類，有償方式分為土地使用權出讓、土地使用權作價出資入股與土地使用權租賃

C.全國范圍內統(tǒng)一規(guī)劃布點、生產(chǎn)能力過剩需總量控制和涉及國防安全、重要國家利益的建設項目屬于禁止類供地項目

D.土地使用權的出讓市場是土地一級市場，土地使用權轉讓、租賃和抵押則是土地二級市場【答案】C16、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】A17、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】A18、反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況指標被稱為()。

A.時點指標

B.相對指標

C.時期指標

D.平均指標【答案】A19、在編制城市分區(qū)規(guī)劃時，應以（）為編制依據(jù)。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.修建性詳細規(guī)劃

C.分區(qū)規(guī)劃

D.城市總體規(guī)劃【答案】D20、下列建設項目的外部效應中，屬于外部負效應的是（）。

A.就業(yè)增加

B.污染增加

C.稅收增加

D.職業(yè)收入增加【答案】B21、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。

A.3%

B.4%

C.6%

D.7%【答案】B22、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內容回答下列問題。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】A23、商品房預售廣告不得涉及的內容是（）。

A.開發(fā)企業(yè)名稱

B.裝修裝飾內容

C.貸款銀行名稱

D.預售許可證書號【答案】B24、2016年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設一經(jīng)濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于（）萬元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000【答案】A25、下列關于房屋轉租，表述不正確的是（）。

A.出租人可以從轉租中獲得收益

B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人

C.房屋轉租應當訂立轉租合同

D.轉租合同不用辦理登記備案手續(xù)【答案】D26、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當月應繳納的房產(chǎn)稅為()元。

A.80

B.160

C.200

D.240【答案】A27、下列建設項目的用地，可不采用招標、拍賣等公開競價方式獲得建設用地使用權的是（）。

A.汽車旅館

B.酒店式公寓

C.普通商品住房

D.市公安部警備用房【答案】D28、張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某（）萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】C29、下列不屬于商業(yè)銀行外部組織形式的是()。

A.單元銀行制

B.總分行制

C.決策機構

D.連鎖銀行制【答案】C30、下列構件中，屬于橫向受力的構件的是（）。

A.柱

B.梁

C.板

D.地面【答案】B31、下列權利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權的是（）。

A.土地承包經(jīng)營權

B.建設用地使用權

C.房屋所有權

D.宅基地使用權【答案】C32、通過劃撥方式取得建設用地使用權的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以()作為取得建設用地使用權所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎設施費

B.使用土地期間投入的公共配套設施費

C.轉讓建設用地使用權時按規(guī)定補交的出讓金及有關費用

D.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】C33、交納土地使用權出讓金的責任主體是()。

A.政府

B.土地所有者

C.土地使用者

D.土地承租者【答案】C34、（2011年真題）建設工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。

A.竣工驗收

B.竣工決算

C.質量保修項目維修

D.交付使用【答案】A35、用于解決會計資產(chǎn)計價、負債清償和收益確認等問題的會計假設是（）。

A.會計主體假設

B.持續(xù)經(jīng)營假設

C.會計分期假設

D.貨幣計量假設【答案】B36、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區(qū)一期項目達到預售條件，甲公司向當?shù)刂鞴懿块T申請預售許可，獲得批準后開始對外預售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務報表顯示，其所有者權益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.1.82%

B.2%

C.18%

D.20%【答案】A37、以價格為縱坐標，供給量為橫坐標，當供給曲線是一條垂直于橫坐標的直線時，其供給價格彈性系數(shù)是（）。

A.0

B.0.5

C.1

D.無窮大【答案】A38、不動產(chǎn)拍賣成交一般以（）的轉移為標志。

A.拍賣標的物實際占有

B.拍賣標的物動產(chǎn)

C.拍賣標的物財產(chǎn)所有權

D.拍賣標的物使用權【答案】C39、未動工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門報經(jīng)有批準權的人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達（），無償收回國有建設用地使用權。

A.收回建設用地批準書

B.收回國有建設用地使用權決定書

C.收回國有土地使用權批準書

D.收回建設用地決定書【答案】B40、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.市級人民政府

B.省級人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門【答案】D41、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】D42、某房地產(chǎn)估價機構投保的險種有：①火災保險，②社會養(yǎng)老保險，③預防公害保險，④失業(yè)保險，⑤人身傷害保險，⑥運輸工具保險，⑦勞動工傷保險，⑧統(tǒng)籌醫(yī)療保險。其中屬于社會保險的險種有（）種。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】B43、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設一住宅工程，該工程建設總投資為3000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發(fā)建設的資金應達到（）萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發(fā)《商品房預售許可證》。

A.300

B.600

C.750

D.1500【答案】C44、出售公有住房時，售房單位從售房款中一次性提取住宅專項維修資金，高層住宅不低于售房款的（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％【答案】D45、根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，某公司制評估機構，應當有（）以上的評估師。

A.2名

B.3名

C.8名

D.2/3【答案】C46、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.該區(qū)人民政府建設行政主管部門

B.該市工程質量監(jiān)督機構

C.甲公司

D.丙公司【答案】C47、（2014年真題）李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】D48、下列（）行為，不屬于房地產(chǎn)轉讓方式。

A.以房地產(chǎn)作價入股、與他人成為企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的

B.因企業(yè)被兼并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的

C.房屋租賃

D.以房地產(chǎn)抵債的【答案】C49、商品房預售合同登記備案應由（）辦理。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.房地產(chǎn)銷售代理機構

C.商品房預購人

D.房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預購人共同【答案】A50、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標的物的是（）。

A.抵押的房地產(chǎn)

B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)

C.未依法取得不動產(chǎn)權證書的房產(chǎn)

D.用于城市基礎設施建設的劃撥用地【答案】A51、已動工開發(fā)，但開發(fā)建設面積不足應開發(fā)建設面積的（），或投資額不足總投資額25%的，或未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的，視為閑置土地。

A.1/2

B.1/3

C.1/4

D.1/5【答案】B52、股票是一種只適用于（）的證券。

A.無限公司

B.有限公司

C.兩合公司

D.股份有限公司【答案】D53、注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前()日內辦理注冊手續(xù)。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】C54、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.16；0.8

B.32；1.6

C.48；2.4

D.64；3.2【答案】C55、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領取()。

A.建設工程規(guī)劃許可證

B.建設工程施工許可證

C.建設用地規(guī)劃許可證

D.國有土地使用證【答案】B56、某居住區(qū)規(guī)劃總人口5萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是()人/h㎡。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333【答案】D57、（2013年真題）建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。

A.選址意見書

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】D58、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.協(xié)議出讓

B.招標出讓

C.拍賣出讓

D.劃撥【答案】D59、房地產(chǎn)估價師的注冊管理部門是（）。

A.國務院人力資源和社會保障主管部門

B.國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門

C.所在地省級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門

D.所在地市級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門【答案】B60、從本質上看，法院處置權限定原則是由（）決定的。

A.國家強制性

B.標的的非自有性

C.主體的特定性

D.目的利他性【答案】B61、下列關于房屋租賃期限，表述錯誤的是（）。

A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意【答案】A62、從事房地產(chǎn)估價活動需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的()。

A.自然環(huán)境

B.人工環(huán)境

C.經(jīng)濟環(huán)境

D.社會環(huán)境【答案】D63、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟成本時，該開發(fā)企業(yè)()。

A.獲得了正常利潤

B.獲得了經(jīng)濟利潤

C.獲得了超額利潤

D.年凈利潤為零【答案】A64、下列不屬于征收土地必須嚴格遵守的原則是()。

A.珍惜耕地，合理利用土地

B.滿足建設用地需要

C.依法征地

D.有償使用土地【答案】B65、已抵押的房屋（）。

A.不能轉讓

B.可以轉讓但只能轉給抵押權人

C.可以轉讓但必須告知抵押權人

D.可以轉讓但轉讓的價格必須由抵押人確定【答案】C66、某房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內建設一住宅小區(qū)，該項目工程合同價為500萬元，建筑工期為18個月。該房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經(jīng)落實的證明文件。按照規(guī)定，其到位資金原則上不少于（）萬元。

A.100

B.120

C.150

D.250【答案】C67、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是()。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊

C.有圍護結構的門廊

D.不封閉有項蓋的永久性架空走廊【答案】A68、一級房地產(chǎn)估價機構至少從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)（）年以上。

A.6

B.5

C.4

D.3【答案】A69、2012年，某市新增房地產(chǎn)供應量中，90㎡以下住宅建筑面積是90㎡以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關系的統(tǒng)計指標是()。

A.強度相對指標

B.比較相對指標

C.比例相對指標

D.結構相對指標【答案】C70、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。

A.溫差效應

B.溫壓效應

C.綠島效應

D.熱島效應【答案】D71、關于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期【答案】B72、某住房置業(yè)擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】C73、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】B74、下列各項中，不屬于測繪報告主要內容的是（）。

A.測量技術依據(jù)

B.控制測量

C.測繪人員名單

D.界址測量【答案】C75、耕地占用稅實行（）。

A.比例稅率

B.累進稅率

C.比例稅率和定額稅率

D.定額稅率【答案】D76、許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產(chǎn)登記機構根據(jù)利害關系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記【答案】D77、房地產(chǎn)估價機構資質核準屬于（）。

A.自律管理

B.行政許可

C.工商登記

D.登記備案【答案】B78、下列不屬于商業(yè)銀行內部組織機構的是（）。

A.執(zhí)行機構

B.決策機構

C.監(jiān)督機構

D.協(xié)調機構【答案】D79、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、（）和其他房地產(chǎn)活動。

A.房地產(chǎn)中介服務、房地產(chǎn)咨詢服務

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務、物業(yè)服務

C.房地產(chǎn)估價服務、物業(yè)服務

D.房地產(chǎn)中介服務、物業(yè)服務【答案】D80、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.4

B.5

C.73

D.82【答案】B81、債務人為自己的信用投保的為()。

A.財產(chǎn)損失保險

B.責任保險

C.保證保險

D.信用保險【答案】C82、（2016年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權作價出資的最高額是（）萬元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】A83、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】D84、抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?)。

A.抵押人

B.繼承人

C.擔保人

D.抵押權人【答案】D85、不屬于房地產(chǎn)估價機構選定方法的是（）。

A.被征收人協(xié)商選定

B.被征收人多數(shù)決定

C.被征收人隨機選定

D.房屋征收部門決定【答案】D86、物業(yè)服務定價成本，是指價格主管部門核定的物業(yè)服務（）成本。

A.社會最低

B.社會最高

C.平均先進

D.社會平均【答案】D87、下列關于我國房地產(chǎn)權屬登記的表述中，不正確的是()。

A.依法登記的房地產(chǎn)權利受國家法律保護

B.當事人對房地產(chǎn)權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機關登記的房地產(chǎn)權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應及時辦理變更登記【答案】D88、企業(yè)所得稅實行比例稅率，其稅率是（）。

A.10%

B.18%

C.25%

D.33%【答案】C89、下列關于房產(chǎn)稅的表述，錯誤的是（）。

A.房產(chǎn)稅采用比例稅率

B.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

C.企業(yè)擁有并運營管理的大型體育場館，免征收房產(chǎn)稅

D.房產(chǎn)稅按余值計征，稅率為1.2%，按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%【答案】C90、《中華人民共和國招標投標法》規(guī)定，招標人采用邀請招標方式的，應當向（）個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】B91、以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付（）。

A.全部使用權出讓金

B.部分使用權出讓金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】A92、保留價的知情人不包括（）。

A.委托人

B.拍賣人

C.競買人

D.公證人【答案】C93、可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，但不能通過市場轉讓獲取交易差價的證券是()。

A.股份

B.股票

C.股單

D.公司債券【答案】C94、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內墻體面積的是()。

A.套內自有墻

B.與公共建筑空間的分隔墻

C.縱橫外墻

D.各套之間的分隔墻【答案】A95、某建筑物±0.000=52.000，設計樓頂相對標高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對標高為()m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】D96、對房屋評估結果的鑒定作為裁決的依據(jù)，鑒定時間()計入裁決時限。

A.必須

B.應

C.宜

D.不【答案】D97、下列控制性詳細規(guī)劃指標中，不屬于建筑形態(tài)控制指標的是()。

A.建筑高度

B.建筑間距

C.建筑密度

D.建筑后退紅線距離【答案】C98、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是()萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】B99、下列關于股票、債券與基金的表述，正確的是（）。

A.債券的收益小于股票，大于基金

B.基金的風險大于股票，小于債券

C.與股票投資不同，開放式基金不可以隨時增減

D.股票的持有人是股份公司的股東，有權參與公司管理【答案】D100、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.由征收主體認定

B.由司法機關查封處理

C.由房地產(chǎn)估價師根據(jù)經(jīng)驗確認

D.由征收部門與被征收人協(xié)議確認【答案】A二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、職工有下列()情形的，可以申請?zhí)崛€人賬戶內的住房公積金存儲余額。

A.離、退休

B.出境定居

C.翻建自住住房

D.購買自用商鋪

E.完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系【答案】ABC102、房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有（）。

A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的

B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的

C.年齡超60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構資質證書的

E.不具有完全民事行為能力的【答案】AD103、陳某購買了江某的一套學區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學區(qū)房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。

A.繳納契稅、營業(yè)稅

B.如實申報成交價格

C.簽訂房屋買賣合同

D.按3元/m2標準繳納交易手續(xù)費【答案】BC104、下列選項中，屬于電磁輻射污染中，光污染的有（）。

A.機場的閃動信號燈

B.城市雜亂擺放的貨攤

C.夜間迎面駛來汽車的燈光

D.長時間開機的手機、筆記本

E.原子能工業(yè)發(fā)展帶來的“三廢”【答案】ABC105、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，預期經(jīng)濟收益為10億元，會計成本4.5億元，市場上類似項目的正常利潤為1.5億元，則關于該項目成本及利潤的相互關系表述正確的有（）。

A.該項目預期的顯成本為6億元

B.該項目預期的隱成本為1.5億元

C.該項目預期的超額利潤為4億元

D.該項目預期的經(jīng)濟成本為4.5億元

E.該項目預期的經(jīng)濟利潤為8.5億元【答案】BC106、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.掛牌出讓

B.招標出讓

C.拍賣出讓

D.劃撥【答案】ABC107、下列屬于《住宅使用說明書》包括內容的有（）

A.勘察單位

B.結構類型

C.裝修.裝飾注意事項

D.設計單位

E.配電負荷【答案】BCD108、房地產(chǎn)的技術規(guī)范包括（）。

A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

B.《房地產(chǎn)登記技術規(guī)程》

C.《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》

D.《房產(chǎn)測量規(guī)范》

E.《房屋征收評估辦法》【答案】BD109、屬于房屋產(chǎn)權轉移登記情形的有()。

A.翻建

B.擴建

C.分割

D.抵押E裁決【答案】C110、高度重視和不斷加強黨的自身建設，是中國共產(chǎn)黨從小到大、由弱變強，從挫折中奮起，在戰(zhàn)勝困難中不斷成熟的一大法寶，也是黨領導的偉大事業(yè)不斷取得勝利的根本保證。中國特色社會主義進入新時代，黨的建設的根本方針是（）。

A.全面加強黨的執(zhí)政本領

B.堅持黨要管黨、全面從嚴治黨

C.堅持解放思想、改革創(chuàng)新

D.全面推進黨的政治建設【答案】B111、下列建設項目用地中，屬于應采用拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有（）。

A.旅游設施用地

B.商品住宅開發(fā)用地

C.廉租住房用地

D.高新技術研發(fā)用地

E.煙草企業(yè)用地【答案】ABD112、土地面積量算在（）的基礎上進行。

A.室內測量

B.產(chǎn)權調查

C.行政調查

D.地籍調查

E.地籍測量【答案】D113、同一房地產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價款的清償原則有（）。

A.抵押權已登記的，按照債權比例清償

B.抵押權已登記的，先于未登記的受償

C.抵押權未登記的，按照債權比例清償

D.抵押權已登記的，按照登記時間的先后順序清償

E.抵押權未登記的，按照債權發(fā)生時間的先后順序清償【答案】BCD114、下列財務指標中，反映企業(yè)營運能力的有()。

A.資產(chǎn)負債率

B.存貨周轉率

C.存貨周轉次數(shù)

D.應收賬款周轉率

E.應收賬款周轉次數(shù)【答案】BCD115、下列關于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，正確的有（）。

A.環(huán)境噪聲污染是能量污染

B.環(huán)境噪聲污染是感覺公害

C.環(huán)境噪聲污染具有相對性

D.對環(huán)境噪聲污染的評價，不僅要考慮噪聲源的性質、強度，還要考慮受害者的生理與心理狀態(tài)

E.環(huán)境噪聲污染具有集中性【答案】ABD116、我國《物權法》規(guī)定的物權主要有（）。

A.使用物權

B.他物權

C.所有權

D.擔保物權

E.用益物權【答案】CD117、(2011年真題)關于訴訟時效的說法，正確的有()。

A.訴訟時效消滅的是一種請求權

B.超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，也要受訴訟時效的限制

C.身體受到傷害要求賠償?shù)脑V訟時效期間為1年

D.因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為2年

E.訴訟時效的中止，以前經(jīng)過的時效期間不再計算【答案】AC118、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.C建筑公司

C.順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司

D.劉某【答案】AB119、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。

A.共有的房地產(chǎn)

B.人民法院查封的房地產(chǎn)

C.出租的房地產(chǎn)

D.設有地役權的房地產(chǎn)

E.尚未注銷異議登記的房地產(chǎn)【答案】B120、2017年9月5日，新興市場國家與發(fā)展中國家對話會在金磚國家領導人廈門會晤期間舉行。金磚國家領導人和受邀的埃及、幾內亞、墨西哥、塔吉克斯坦、泰國五國領導人出席會議，開啟了“金磚+”合作模式，其重大意義在于（）。

A.全國提升了金磚機制的代表性和影響力

B.對南南合作形成了有機補充

C.進一步推動了全球治理體系的改善

D.破解了南北對話的僵局【答案】ABC121、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.墻承重結構

B.構架式承重結構

C.大空間結構

D.筒體承重結構【答案】ACD122、(2013真題)下列綠地中，屬于可計入綠地率指標的有（）。

A.公共綠地

B.宅旁綠地

C.屋頂綠地

D.曬臺綠地

E.公共服務設施所屬綠地【答案】AB123、下列()情況下的房地產(chǎn)轉讓，可以不用辦理出讓手續(xù)。

A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意，轉讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》相關規(guī)定的項目

B.私有住宅轉讓后用于商業(yè)活動的

C.按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的E轉讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的【答案】ACD124、下列墻體中，屬于非承重墻的有()。

A.圍墻

B.外墻

C.隔墻

D.填充墻

E.幕墻【答案】ACD125、某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(用地規(guī)模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動工，2001年8月底，開發(fā)公司已投入500萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司(以下簡稱擔保公司)提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2002年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓(現(xiàn)房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當?shù)仄醵惗惵蕿?%。

A.不可以設定，因房屋工程尚未竣工

B.可以設定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求

C.可以設定，因符合在建工程抵押條件

D.不可以設定，因建設工程總投資未超過法定比率【答案】BC126、環(huán)境噪聲污染的特征包括()。

A.環(huán)境噪聲污染是感覺公害

B.環(huán)境噪聲污染具有局限性

C.環(huán)境噪聲污染具有分散性

D.環(huán)境噪聲污染是大氣污染

E.環(huán)境噪聲污染是能量污染【答案】ABC127、確定城市規(guī)模的常用方法主要包括()。

A.綜合平衡法

B.環(huán)境容量法

C.區(qū)域分配法

D.線性回歸分析法

E.數(shù)學分析法【答案】ABCD128、關于國有土地上房屋征收評估、鑒定收費的說法，錯誤的有()。

A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔

B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔

C.房地產(chǎn)估價機構復核評估不再收取評估費用

D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔

E.鑒定改變原評估結果的鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機構承擔【答案】BD129、下列關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計科目，不屬于所有者權益類的有（）。

A.固定資產(chǎn)

B.商譽

C.遞延收益

D.法定盈余公積

E.在建工程【答案】ABC130、下列關于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，正確的有（）。

A.環(huán)境噪聲污染是能量污染

B.環(huán)境噪聲污染是感覺公害

C.環(huán)境噪聲污染具有相對性

D.對環(huán)境噪聲污染的評價，不僅要考慮噪聲源的性質、強度，還要考慮受害者的生理與心理狀態(tài)

E.環(huán)境噪聲污染具有集中性【答案】ABD131、下列房產(chǎn)中，可以免證房產(chǎn)稅的有（）。

A.出租地下建筑物

B.企業(yè)興辦的字校自用房產(chǎn)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房

D.個人所有非營業(yè)用房

E.老年服務機構自用房產(chǎn)【答案】BD132、下列關于增值稅一般計稅方法和簡易計稅方法的表述中，正確的有（）。

A.一般計稅方法的應納稅額計算公式為：應納稅額=銷售額×征收率

B.簡易計稅方法的應納稅額，不得抵扣進項稅額

C.增值稅起征點適用于登記為一般納稅人的個體工商戶

D.增值稅按期繳納的，增值稅起征點幅度為月銷售額5000～20000元（含本數(shù)）

E.一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務總局規(guī)定的特定應稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但【答案】BD133、征收集體土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應由國務院批準的情形有()。

A.征收基本農田5畝

B.征收基本農田以外的耕地45公頃

C.征收園地600畝

D.征收集體建設用地45公頃

E.征收未利用土地50公頃【答案】AB134、通過資產(chǎn)負債表，可以了解企業(yè)的（）。

A.償債能力

B.經(jīng)營能力

C.經(jīng)濟實力

D.現(xiàn)金流量情況

E.經(jīng)營成果【答案】ABC135、(2013真題)下列金融工具中，屬于短期信用工具的有（）。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票

E.大額可轉讓定期存單【答案】ABC136、利用住房公積金結余資金發(fā)放的保障性住房貸款，只能用于（）建設。

A.經(jīng)濟適用住房

B.列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項目安置用房

C.政府投資的公共租賃住房

D.普通商品房

E.專家公寓【答案】ABC137、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有（）。

A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

B.該抵押是最高額抵押

C.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元

D.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.2億元

E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力【答案】BD138、《物權法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)的方式有（）。

A.抵押權人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償

B.抵押權人直接向人民法院提起訴訟

C.抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)

D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉移給抵押權人

E.抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)【答案】AC139、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.主合同

B.從合同

C.非典型合同

D.單務合同【答案】AB140、以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)，轉讓后受讓人欲改變原約定的用途，應具備的條件為()。

A.必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

B.必須取得所在地建設行政主管部門的批準

C.與土地管理部門簽訂合同變更協(xié)議或更新簽訂合同

D.相應調整土地使用權出讓金E出讓方應繳納因改變土地使用性質的補償金【答案】ACD141、超額利潤的一種表現(xiàn)形式是創(chuàng)新利潤，下列各項創(chuàng)新內容中，屬于市場創(chuàng)新的有（）。

A.引進新產(chǎn)品

B.開辟新市場

C.采用新的生產(chǎn)方法

D.獲取原料的新來源

E.采用新的企業(yè)組織形式【答案】AB142、下列關于物權和債權的區(qū)別，說法正確的有（）。

A.物權的權利主體是特定的

B.物權具有優(yōu)先性，債權具有平等性

C.物權能夠對第三人產(chǎn)生效力，具有追及性

D.物權和債權的保護方法不同

E.物權具有平等性，債權具有優(yōu)先性【答案】ABCD143、下列關系式中，屬于正確表達房地產(chǎn)開發(fā)項目“經(jīng)濟成本”內涵的有()。

A.會計成本＋正常利潤

B.會計成本＋隱成本

C.顯成本＋隱成本

D.會計成本＋經(jīng)濟利潤－隱成本

E.銷售收入－經(jīng)濟利潤【答案】ABC144、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.掛牌出讓

B.招標出讓

C.拍賣出讓

D.劃撥【答案】ABC145、下列房地產(chǎn)估價業(yè)務中，二級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事的業(yè)務有（）。

A.司法鑒定

B.公司上市

C.房屋征收

D.企業(yè)清算

E.在建工程抵押【答案】AC146、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.掛牌出讓

B.招標出讓

C.拍賣出讓

D.劃撥【答案】ABC147、國有企業(yè)改組為有限責任公司中涉及的劃撥土地使用權，可采取()方式處置土地使用權。

A.保留劃撥性質

B.改為出讓

C.作價入股

D.租賃

E.抵押【答案】BCD148、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。

A.經(jīng)濟適用住房部分免征印花稅

B.經(jīng)濟適用住房可以保本微利原則出售

C.經(jīng)濟適用住房登記收費標準為80元/件

D.經(jīng)濟適用住房部分免征城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】ABD149、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經(jīng)調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

A.進行實地查勘

B.調查了解法定優(yōu)先受償權利情況

C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權證》

D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元【答案】AB150、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采?。ǎ┑确绞接枰蕴幹谩?/p>

A.國有土地出讓

B.國有土地轉讓

C.國有土地租賃

D.國有土地作價出資（入股）

E.保留劃撥土地使用權【答案】ACD151、下列關于契稅的計稅依據(jù)，表述正確的有（）。

A.國有土地使用權出讓.土地使用權出售.房屋買賣，為成交價格

B.土地使用權贈與.房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售.房屋買賣的市場價格核定

C.土地使用權交換.房屋交換，為所交換的土地使用權.房屋的價格

D.征收機關認為有必要時，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價機構對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據(jù)

E.在房地產(chǎn)交易契約中，無論是否劃分房產(chǎn)的價格和土地的價格，都以房地產(chǎn)交易契約價格總額為計稅依據(jù)【答案】ABD152、普通股股東享有的權利有（）。

A.股票轉讓權

B.要求贖回權

C.參加表決權

D.公司剩余財產(chǎn)分配權

E.股息紅利分配要求權【答案】ACD153、依法必須實行工程監(jiān)理的建設工程包括()。

A.國家重點建設工程

B.居民自行裝修住宅

C.成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程

D.利用外國政府貸款的工程

E.利用國際組織援助資金的工程【答案】ACD154、(2015真題)關于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法，錯誤的有（）。

A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔

B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔

C.房地產(chǎn)估價機構復核評估不再收取評估費用

D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔

E.鑒定改變原評估結果的鑒定費由原房地產(chǎn)估價機構承擔【答案】BD155、房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過（）或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。

A.買賣

B.出租

C.抵押

D.贈與

E.質押【答案】AD156、制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應當遵循()等原則。

A.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌

B.先城市后鄉(xiāng)村

C.節(jié)約土地

D.集約發(fā)展

E.先規(guī)劃后建設【答案】ACD157、關于強制拍賣中目的的利他性，下列說法正確的是()。

A.指法院強制拍賣被執(zhí)行財產(chǎn)，其目的不在于通過拍賣為自己營利或實現(xiàn)其自身的其他經(jīng)濟目的

B.目的是一方面實現(xiàn)申請執(zhí)行人的債權，另一方面充分保障被掛靠人的合法權益

C.目的的利他性特點決定了法院強制拍賣需要遵循一些有別于任意拍賣的特殊規(guī)則

D.在強制拍賣中，執(zhí)行當事人應親自與拍賣機構打交道，以充分保障其知情權E是強制拍賣區(qū)別于任意拍賣的一個基本特點【答案】ABC158、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。

A.主合同

B.單務合同

C.有償合同

D.典型合同【答案】ACD159、下列關于契稅的表述中，正確的有（）。

A.契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產(chǎn)權承受人征收的一種稅

B.土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），需繳納契稅

C.契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權轉移的土地、房屋

D.法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅

E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不征收契稅【答案】ABCD160、工程建設監(jiān)理活動中的主要控制有（）。

A.合同控制

B.質量控制

C.投資控制

D.進度控制

E.設計控制【答案】BCD161、下列關于契稅的計稅依據(jù)，表述正確的有（）。

A.國有土地使用權出讓.土地使用權出售.房屋買賣，為成交價格

B.土地使用權贈與.房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售.房屋買賣的市場價格核定

C.土地使用權交換.房屋交換，為所交換的土地使用權.房屋的價格

D.征收機關認為有必要時，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價機構對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據(jù)

E.在房地產(chǎn)交易契約中，無論是否劃分房產(chǎn)的價格和土地的價格，都以房地產(chǎn)交易契約價格總額為計稅依據(jù)【答案】ABD162、根據(jù)權利的作用，可將民事權利分為（）。

A.專屬權

B.支配權

C.請求權

D.形成權

E.抗辯權【答案】BCD163、在控制性詳細規(guī)劃中，僅用下限控制的規(guī)定性指標包括()。

A.建筑密度

B.建筑紅線后退距離

C.容積率

D.綠地率

E.車泊位【答案】BD164、下列關于減價拍賣的說法中，正確的是()。

A.減價拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價拍賣”

B.是一種價格下行的拍賣，即拍賣品的報價由高到低，依次遞減，直到有人應價，即告成交

C.根據(jù)拍賣方式不同可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種

D.遵循誰叫價誰要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣合同即告成立E減價拍賣皆為買方報價拍賣【答案】BCD165、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括（）。

A.業(yè)主大會制度

B.管理規(guī)約制度

C.物業(yè)服務招投標制度

D.住宅小區(qū)綜合驗收制度

E.住宅專項維修資金制度【答案】ABC166、陳某購買了江某的一套學區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學區(qū)房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。

A.要求陳某、江某提供身份證明

B.要求對交易的房屋進行評估

C.要求陳某、江某提供登記原因證明文件

D.就有關登記事項詢問陳某、江某和趙某【答案】ACD167、根據(jù)《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》可以公開查詢的信息包括（）。

A.房屋用途

B.司法查封情況

C.他項權利設定時間

D.與房屋權利有關的原始憑證

E.與仲裁事項直接相關的原始憑證【答案】ABC168、1:10000的比例尺可以用于（）。

A.城市總體規(guī)劃

B.區(qū)域布置

C.方案比較

D.城市詳細規(guī)劃及開發(fā)項目初步設計

E.城市詳細規(guī)劃【答案】ABC169、以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)，轉讓后受讓人欲改變原約定的用途，應具備的條件為()。

A.必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

B.必須取得所在地建設行政主管部門的批準

C.與土地管理部門簽訂合同變更協(xié)議或更新簽訂合同

D.相應調整土地使用權出讓金E出讓方應繳納因改變土地使用性質的補償金【答案】ACD170、下列關于《物權法》確定的不動產(chǎn)登記制度，表述正確的有（）。

A.凡不動產(chǎn)物權的設立.變更.轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

B.權利人基于事實行為取得物權的，處分該物權時，依據(jù)法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力

C.因人民政府的征收決定導致物權設立，自人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力

D.房屋買賣自交易發(fā)生時發(fā)生物權效力

E.當事人之間訂立有關設立.變更.轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，未辦理物權登記的，不影響合同效力【答案】ABC171、下列關于減價拍賣的說法中，正確的是()。

A.減價拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價拍賣”

B.是一種價格下行的拍賣，即拍賣品的報價由高到低，依次遞減，直到有人應價，即告成交

C.根據(jù)拍賣方式不同可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種

D.遵循誰叫價誰要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣合同即告成立E減價拍賣皆為買方報價拍賣【答案】BCD172、《物權法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)的方式有（）。

A.抵押權人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償

B.抵押權人直接向人民法院提起訴訟

C.抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)

D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉移給抵押權人

E.抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)【答案】AC173、下列關于契稅的計稅依據(jù)，表述正確的有（）。

A.國有土地使用權出讓.土地使用權出售.房屋買賣，為成交價格

B.土地使用權贈與.房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售.房屋買賣的市場價格核定

C.土地使用權交換.房屋交換，為所交換的土地使用權.房屋的價格

D.征收機關認為有必要時，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價機構對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據(jù)

E.在房地產(chǎn)交易契約中，無論是否劃分房產(chǎn)的價格和土地的價格，都以房地產(chǎn)交易契約價格總額為計稅依據(jù)【答案】ABD174、下列關于住房公積金的表述，正確的有（）。

A.繳存比例不低于5%，不高于12%

B.住房公積金可以用于發(fā)放個人住房貸款

C.住房公積金可作為保障性住房建設的資本金

D.住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買國債

E.需償還自住住房貸款本息時，可申請?zhí)崛∽》抗e金【答案】ABD175、(2017真題)下列融資活動中，屬于直接融資方式為（）。

A.銀行貸款

B.信托貸款

C.發(fā)行股票

D.發(fā)行債券【答案】CD176、下列關于房地產(chǎn)估價機構的表述正確的是（）。

A.合伙形式的評估機構，應當有兩名以上評估師

B.采取公司形式的評估機構，應當有八名以上評估師

C.二級房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務

D.一級和二級資質房地產(chǎn)估價機構可以設立分支機構

E.估價檔案的保存期限不得少于十五年，屬于法定評估業(yè)務的，保存期限不得少于三十年【答案】ABC177、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.有償合同

B.要式合同

C.單務合同

D.實踐合同【答案】AB178、城市規(guī)劃報建審批管理包括（）。

A.建設項目選址管理

B.土地利用規(guī)劃管理

C.建設用地規(guī)劃管理

D.建設工程規(guī)劃管理

E.對違章建設的查處【答案】ACD179、根據(jù)《物權法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權效力的行為有（）房屋。

A.買賣

B.合法建造

C.拆除房屋

D.贈與取得

E.受遺贈取得【答案】BC180、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱

B.商品房預售時必須有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.甲企業(yè)不得按套內面積計價預售商品房

D.在預售商品房竣工交付之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)【答案】ABD181、(2014真題)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經(jīng)調查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經(jīng)批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。評估過程中，丙機構應