2022年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師之開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理?？继岱诸}庫(kù)有精品答案

《房地產(chǎn)估價(jià)師之開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》題庫(kù)

一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要獲取銷售許可證，他要找的部門是()。

A.房地產(chǎn)學(xué)會(huì)

B.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)

C.房地產(chǎn)管理部門

D.政府【答案】C2、2015年某市商品住宅實(shí)際銷售量為400萬(wàn)m2，預(yù)測(cè)銷售量為350萬(wàn)m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬(wàn)m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】B3、實(shí)物投資可分為（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.直接投資和間接投資

D.短期投資和長(zhǎng)期投資【答案】A4、有一成片荒地需要估價(jià)。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進(jìn)行“五通一平”的開(kāi)發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”熟地的單價(jià)為800元/m2；開(kāi)發(fā)期需要3年；將該成片荒地開(kāi)發(fā)成“五通一平”熟地的開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用等經(jīng)測(cè)算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤(rùn)率為15%；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的6%，買方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的4%。該成片荒地開(kāi)發(fā)完成后的總價(jià)值為（）億元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】C5、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋價(jià)值

C.房屋施工面積

D.吸納率【答案】D6、投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況，經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、()等。

A.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】C7、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.比較風(fēng)險(xiǎn)

B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

C.持有期風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】B8、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為（）。

A.融資類參數(shù)

B.評(píng)價(jià)類指標(biāo)

C.時(shí)間類參數(shù)

D.收益類指標(biāo)【答案】D9、按照地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的主要方式，地域所包括的范圍可大可小，最常見(jiàn)的是按照（）劃分。

A.城市內(nèi)某個(gè)區(qū)域

B.省或自治區(qū)所轄地域

C.城市

D.中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)【答案】C10、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說(shuō)明該項(xiàng)目的收益率高于（）。

A.社會(huì)平均收益率

B.通貨膨脹率

C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

D.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率【答案】D11、下列有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究及相關(guān)知識(shí)的表述，不正確的是()。

A.在投資機(jī)會(huì)研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機(jī)會(huì)研究階段的主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場(chǎng)的調(diào)查預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會(huì)

C.特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究是要選擇確定項(xiàng)目的投資機(jī)遇，將項(xiàng)目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策

D.投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動(dòng)力狀況、社會(huì)條件、地理環(huán)境、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)情況、工程項(xiàng)目建成后對(duì)社會(huì)的影響等【答案】A12、（）不但考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素在未來(lái)變動(dòng)的幅度，還考慮了這種變動(dòng)幅度在未來(lái)發(fā)生變動(dòng)的可能性大小及對(duì)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響。

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.風(fēng)險(xiǎn)分析

D.保本點(diǎn)分析【答案】C13、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆個(gè)人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長(zhǎng)率為0.2％，則該家庭第8年最后一個(gè)月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】A14、下列有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的初步可行性研究及相關(guān)知識(shí)，表述不當(dāng)?shù)氖?)。

A.所謂輔助研究，是對(duì)投資項(xiàng)目的一個(gè)或幾個(gè)重要方面進(jìn)行單獨(dú)研究，用作初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項(xiàng)研究

B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到±5%，所需費(fèi)用約占總投資的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦稱預(yù)測(cè)可行性研究，在此階段，主要是在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析

D.在此階段需對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行粗略的審查：市場(chǎng)需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等【答案】B15、（）是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報(bào)酬率。

A.內(nèi)部收益率

B.基準(zhǔn)收益率

C.期望投資回報(bào)率

D.名義投資回報(bào)率【答案】B16、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式類型，（）主要適用于寫(xiě)字樓、零售物業(yè)、高級(jí)公寓等收益性房地產(chǎn)項(xiàng)目。部分政策性租賃住宅、普通商品住宅也可采用這種模式。

A.開(kāi)發(fā)-銷售模式

B.開(kāi)發(fā)-持有出租-出售模式

C.購(gòu)買-持有出租-出售模式

D.購(gòu)買-更新改造-出售模式【答案】B17、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開(kāi)發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場(chǎng)集中化【答案】D18、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為10000萬(wàn)元，其中自有資金為4000萬(wàn)元，通過(guò)發(fā)行債券獲得2000萬(wàn)元，其余為銀行貸款，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資杠桿率為（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】C19、（）的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金【答案】B20、隨著我國(guó)房地產(chǎn)金融的不斷創(chuàng)新和發(fā)展，以前不適合在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域使用的（）形式越來(lái)越得到普遍應(yīng)用。

A.長(zhǎng)期投資、實(shí)物投資和直接投資

B.長(zhǎng)期投資、間接投資和實(shí)物投資

C.短期投資、實(shí)物投資和金融投資

D.短期投資、間接投資和金融投資【答案】D21、投資者在投資過(guò)程中使用財(cái)務(wù)杠桿的主要目的是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益率

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】B22、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格（租金）和空置率通常是同向變動(dòng)的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長(zhǎng)率等于需求增長(zhǎng)率【答案】A23、對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的變化分別為27.31萬(wàn)元、55.04萬(wàn)元、10.16萬(wàn)元、88.33萬(wàn)元，則其中最敏感的因素是（）。

A.地價(jià)

B.建造成本

C.貸款利率

D.資本化率【答案】D24、（）是反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.流動(dòng)比率

C.償債備付率

D.利息備付率【答案】A25、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為700萬(wàn)元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為()萬(wàn)元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】B26、一筆貸款，名義利率是10%，每?jī)赡暌挥?jì)息，則其實(shí)際利率是()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%【答案】B27、住房市場(chǎng)中消費(fèi)者的購(gòu)買對(duì)象是住宅，其購(gòu)買的目的是（）。

A.滿足自住需求

B.投資保值增值

C.滿足自住需求或投資保值增值

D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有【答案】D28、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)調(diào)查，了解寫(xiě)字樓租金變動(dòng)10%、20%時(shí)市場(chǎng)承租面積的變化，該項(xiàng)調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.創(chuàng)新性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】D29、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到()的極限值。

A.利潤(rùn)為零

B.最高運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率

C.最大費(fèi)用

D.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】D30、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在目標(biāo)客戶群中，調(diào)查有多大比率的購(gòu)房者愿花100萬(wàn)元購(gòu)買其開(kāi)發(fā)的商品住宅，這種調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.推測(cè)性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.描述性調(diào)查【答案】D31、某賓館開(kāi)發(fā)項(xiàng)目共有150間客房，平均每間客房的面積為40m2，總建筑面積為6800m2。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價(jià)為3000元/m2，每間客房的綜合投資為14萬(wàn)元。則用單元估算法計(jì)算的該賓館總投資為（）萬(wàn)元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】C32、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元，其中資本金投入2000萬(wàn)元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財(cái)務(wù)費(fèi)用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項(xiàng)目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】C33、因?yàn)橥顿Y者希望提高名義投資回報(bào)率以抵消通貨膨脹帶來(lái)的價(jià)值損失，故通貨膨脹會(huì)導(dǎo)致折現(xiàn)率()。

A.提高

B.降低

C.無(wú)變化

D.為零【答案】A34、當(dāng)租售價(jià)格大于預(yù)測(cè)價(jià)格時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間的差距（），說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。

A.越大

B.越小

C.沒(méi)有關(guān)系

D.無(wú)法判斷【答案】A35、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的四個(gè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方案F1、F2、F3、F4的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期相同，投資大小為F1＞F2＞F3＞F4。方案兩兩比較計(jì)算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，當(dāng)最低可接受收益率MARR＝15%時(shí)，四個(gè)方案中最優(yōu)的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】A36、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用【答案】B37、下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是（）。

A.發(fā)行公司債券

B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金

C.發(fā)行股票

D.商業(yè)銀行貸款【答案】A38、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無(wú)縫鋼管【答案】A39、下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（）。

A.市場(chǎng)需求容量調(diào)查

B.消費(fèi)者行為調(diào)查

C.市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查

D.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查【答案】C40、投資者在投資過(guò)程中使用財(cái)務(wù)杠桿的主要目的是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益率

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】B41、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面【答案】C42、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)為100萬(wàn)元，其中50萬(wàn)元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】C43、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到()的極限值。

A.利潤(rùn)為零

B.最高運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率

C.最大費(fèi)用

D.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】D44、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí)，如為委托銷售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入（）。

A.管理費(fèi)

B.銷售費(fèi)用

C.其他費(fèi)用

D.前期費(fèi)用【答案】B45、詳細(xì)可行性研究階段對(duì)建設(shè)投資估算的精度為（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】A46、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】A47、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價(jià)格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格【答案】C48、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)與負(fù)債余量如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬(wàn)元，長(zhǎng)期投資100萬(wàn)元，短期投資120萬(wàn)元，應(yīng)收票據(jù)210萬(wàn)元，短期借款30萬(wàn)元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬(wàn)元，應(yīng)付工資60萬(wàn)元，應(yīng)付債券300萬(wàn)元。則該企業(yè)流動(dòng)比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】C49、一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要獲取銷售許可證，他要找的部門是()。

A.房地產(chǎn)學(xué)會(huì)

B.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)

C.房地產(chǎn)管理部門

D.政府【答案】C50、公共租賃住房投資、綠色住宅示范項(xiàng)目投資等屬于（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.政府投資、非營(yíng)利機(jī)構(gòu)投資

D.企業(yè)投資和個(gè)人投資【答案】C51、根據(jù)馬克思的利潤(rùn)理論，一般情況下，利率的變化范圍在零與()之間。

A.10%

B.15%

C.平均利潤(rùn)率

D.社會(huì)折現(xiàn)率【答案】C52、下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是（）。

A.時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額

B.終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)的金額

C.不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值相等的資金具有相同的價(jià)值

D.資金等效值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值【答案】D53、以下不是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生周期性波動(dòng)的原因的是()。

A.非理性預(yù)期

B.價(jià)格機(jī)制

C.容積率控制

D.生產(chǎn)的時(shí)間落差【答案】B54、王某打算承租某寫(xiě)字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為35m2，外墻面積為7m2，單元間分隔墻面積為10m2，公攤面積為5m2，那么，可出租面積應(yīng)為()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】A55、當(dāng)計(jì)息周期短于1年時(shí)，實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系是（）。

A.名義利率大于實(shí)際利率

B.實(shí)際利率大于名義利率

C.名義利率等于實(shí)際利率

D.實(shí)際利率小于名義利率【答案】B56、一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%【答案】C57、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定繼續(xù)在市中心區(qū)開(kāi)發(fā)商業(yè)樓盤(pán)的同時(shí)，重點(diǎn)在近郊區(qū)開(kāi)發(fā)高端住宅產(chǎn)品——為城市金領(lǐng)和高收入者建設(shè)高檔別墅區(qū)，那么開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（）模式。

A.市場(chǎng)集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場(chǎng)專業(yè)化【答案】B58、市場(chǎng)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本

B.業(yè)主希望的投資回報(bào)率

C.通貨膨脹率

D.同類物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系【答案】D59、借貸記賬法以（）作為記賬理論依據(jù)。

A.會(huì)計(jì)法

B.會(huì)計(jì)規(guī)則

C.會(huì)計(jì)規(guī)程

D.會(huì)計(jì)恒等式【答案】D60、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過(guò)500mm時(shí)，應(yīng)采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結(jié)合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】B61、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)可以從（）兩個(gè)方面進(jìn)行考察。

A.物質(zhì)形態(tài)與貨幣形態(tài)

B.投資資金量和預(yù)期收益率

C.出租、出售或經(jīng)營(yíng)狀態(tài)

D.資金流通方式與對(duì)策【答案】A62、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求指標(biāo)不包括（）。

A.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

B.空置率

C.人口數(shù)量

D.房屋空間使用數(shù)量【答案】B63、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來(lái)制定價(jià)格的定價(jià)方法是（）。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.成本加成定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法【答案】A64、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)位置的優(yōu)劣，主要取決于（）。

A.交通的通達(dá)程度

B.物業(yè)的規(guī)模大小

C.人口的分布密度

D.居民的購(gòu)買能力【答案】A65、判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已往的業(yè)績(jī)，關(guān)鍵要看其（）。

A.共代理了多少個(gè)項(xiàng)目

B.代理成交額有多少

C.人員素質(zhì)

D.代理的成功率有多大【答案】D66、某單位以現(xiàn)時(shí)樓價(jià)20%的預(yù)付款訂購(gòu)了開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的樓宇，如果——年后樓宇竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了15%，則其預(yù)付款的收益率為()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】D67、一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，項(xiàng)目的相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)（）。

A.越小

B.越大

C.越難控制

D.越難估算【答案】A68、（）業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括購(gòu)買成本（含購(gòu)買價(jià)格和購(gòu)買稅費(fèi)）、更新改造成本和轉(zhuǎn)售稅費(fèi)，現(xiàn)金流入主要指轉(zhuǎn)售收入。

A.開(kāi)發(fā)—銷售

B.開(kāi)發(fā)—持有出租—出售

C.購(gòu)買—持有出租—出售

D.購(gòu)買—更新改造—出售【答案】D69、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有()。

A.位置固定性

B.各異性

C.適應(yīng)性

D.相互影響性【答案】D70、由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴帳不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素稱為個(gè)人住房抵押貸款的（）。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.信用風(fēng)險(xiǎn)

C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D.法律風(fēng)險(xiǎn)【答案】B71、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定因素中，屬于置業(yè)投資階段的主要不確定性因素的是（）。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.土地費(fèi)用

C.空置率

D.容積率【答案】C72、、對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，從建筑物竣工之日算起，在正常市場(chǎng)和正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為（）。

A.設(shè)計(jì)壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】B73、關(guān)于融資成本，下列說(shuō)法不正確的是()。

A.融資成本是指項(xiàng)目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用

B.融資成本高低是判斷項(xiàng)目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費(fèi)和資金占用費(fèi)

D.資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)【答案】D74、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)＝每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.概算指標(biāo)法

D.工程量近似匡算法【答案】C75、存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)()。

A.一級(jí)市場(chǎng)

B.二級(jí)市場(chǎng)

C.三級(jí)市場(chǎng)

D.一手房市場(chǎng)【答案】C76、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析應(yīng)該注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供給分析

C.競(jìng)爭(zhēng)分析

D.建造商分析【答案】D77、對(duì)于開(kāi)發(fā)－持有出租－出售模式和購(gòu)買－持有出租－出售模式來(lái)說(shuō)，兩者的共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購(gòu)買成本、購(gòu)買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購(gòu)買成本、購(gòu)買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)成本【答案】A78、不需任何刺激需求的費(fèi)用，就可以實(shí)現(xiàn)的基本銷售量，又稱（）。

A.市場(chǎng)潛量

B.市場(chǎng)預(yù)測(cè)量

C.市場(chǎng)最低量

D.市場(chǎng)最高量【答案】C79、如某筆貸款的月利率為1%，每月計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】A80、有多少人愿意花費(fèi)20萬(wàn)元購(gòu)買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】B81、下列風(fēng)險(xiǎn)中無(wú)法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.匯率風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】C82、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前通過(guò)有償出讓取得，當(dāng)時(shí)地價(jià)為700元/m2，土地使用權(quán)年限60年的地價(jià)為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當(dāng)時(shí)的建筑物建造價(jià)為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計(jì)該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)建筑物部分的總價(jià)為（）萬(wàn)元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】C83、（）是反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開(kāi)發(fā)商對(duì)當(dāng)前銷售、未來(lái)6個(gè)月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開(kāi)發(fā)商對(duì)潛在購(gòu)買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)

B.量?jī)r(jià)彈性

C.住房市場(chǎng)指數(shù)

D.消費(fèi)者信心指數(shù)【答案】C84、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測(cè)算，三個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲＝1500萬(wàn)元，E乙＝1800萬(wàn)元，E丙＝2200萬(wàn)元；凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為δ甲＝890萬(wàn)元，δ乙＝910萬(wàn)元，δ丙＝1200萬(wàn)元，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是（）。

A.乙＜丙＜甲

B.甲＜乙＜丙

C.丙＜甲＜乙

D.乙＜甲＜丙【答案】A85、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價(jià)格【答案】C86、估計(jì)房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的空置率時(shí)，不用考慮（）的影響。

A.宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系

C.租戶支付租金能力

D.銀行貸款利率【答案】D87、下列關(guān)于成本利潤(rùn)率與銷售利潤(rùn)率的表述中，正確的是（）。

A.成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率

B.成本利益率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù)，等于年成本利潤(rùn)率

C.目標(biāo)利潤(rùn)率水平的高低與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的長(zhǎng)度無(wú)關(guān)

D.銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/銷售收入【答案】D88、物業(yè)管理的核心工作是（）。

A.根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的績(jī)效表現(xiàn)，管理并評(píng)估物業(yè)服務(wù)公司的工作

B.對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)

C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標(biāo)

D.擁有一個(gè)管理有序、高效率的辦公環(huán)境【答案】B89、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.比較風(fēng)險(xiǎn)

B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

C.持有期風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】B90、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以下各項(xiàng)目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營(yíng)收入

D.經(jīng)營(yíng)資金出資額【答案】D91、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要方式不包括()。

A.調(diào)控土地供應(yīng)計(jì)劃

B.城市規(guī)劃指導(dǎo)

C.控制人口

D.稅收調(diào)節(jié)【答案】C92、商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】B93、下列市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，屬于時(shí)間序列分析法的是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.市場(chǎng)因子推演法

C.德?tīng)柗品?/p>

D.銷售人員意見(jiàn)綜合法【答案】A94、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動(dòng)噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】A95、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（）。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動(dòng)

B.通過(guò)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長(zhǎng)期合約，可以完全排除通貨膨脹對(duì)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的影響

C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬均增加

D.金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率【答案】A96、對(duì)置業(yè)投資者來(lái)說(shuō)，未來(lái)租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會(huì)對(duì)投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】A97、關(guān)于資本金現(xiàn)金流量表的說(shuō)法，正確的是（）。

A.把所有投資均視為自有資金

B.現(xiàn)金流出包括利息支付

C.不考慮信貸資金的還本

D.只能用于計(jì)算靜態(tài)盈利指標(biāo)【答案】B98、關(guān)于年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.該預(yù)算列出了物業(yè)的主要收入來(lái)源和費(fèi)用支出項(xiàng)目

B.該預(yù)算不僅能令物業(yè)各項(xiàng)收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些收入或支出將發(fā)生在什么時(shí)間

C.該預(yù)算不需為不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用的支出預(yù)留空間

D.該預(yù)算除了令業(yè)主了解未來(lái)一年中物業(yè)的收支估算外，也為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了一個(gè)分析物業(yè)過(guò)去的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)和根據(jù)對(duì)未來(lái)的有關(guān)估計(jì)，對(duì)個(gè)別的預(yù)算項(xiàng)目提供適當(dāng)?shù)恼{(diào)整機(jī)會(huì)【答案】C99、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價(jià)格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格【答案】C100、關(guān)于資金等效值的說(shuō)法，正確的是（）。

A.時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)時(shí)的金額

B.現(xiàn)值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)的金額

C.是指與某一時(shí)間點(diǎn)上一定金額的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值相等的另一時(shí)間點(diǎn)上的價(jià)值

D.不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的等額資金具有相同的價(jià)值【答案】C二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個(gè)符合題意)

101、關(guān)于流動(dòng)性偏好利率理論的說(shuō)法，正確的有（）。

A.利率是由儲(chǔ)蓄和投資決定的

B.利率是由貨幣的供求決定的

C.利率是由可貸資金的供求決定

D.利率是在商品市場(chǎng)和貨幣市場(chǎng)同時(shí)達(dá)到均衡時(shí)形成的

E.貨幣供給是外生變量，由央行決定，無(wú)利率彈性【答案】B102、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本主要包括()。

A.土地轉(zhuǎn)讓成本

B.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用

C.配套設(shè)施銷售成本

D.商品房銷售成本E房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本【答案】ACD103、從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來(lái)看，投資周期超前于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在()。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段末期

D.第三階段E第四階段【答案】CD104、常用的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法有（）。

A.解析方法

B.幕景分析法

C.篩選監(jiān)測(cè)診斷技術(shù)

D.蒙特卡洛模擬法

E.調(diào)查和專家打分法【答案】AD105、關(guān)于房屋存量的說(shuō)法，正確的有（）。

A.存量屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求指標(biāo)

B.存量單位可以是建筑面積或套數(shù)

C.存量可按物業(yè)類型分別統(tǒng)計(jì)

D.報(bào)告期存量等于上期存量加報(bào)告期竣工量

E.存量是指報(bào)告期末已占用和空置的物業(yè)空間總量【答案】BC106、收益性物業(yè)稅前現(xiàn)金流的計(jì)算中涉及的概念及數(shù)據(jù)包括（）。

A.潛在毛租金收入

B.空置和收租損失

C.準(zhǔn)備金

D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

E.抵押貸款還本付息【答案】ABD107、己知函數(shù)f33、g33的定義如下所示，執(zhí)行表達(dá)式"x=f35"的運(yùn)算時(shí)，若函數(shù)調(diào)用g(a)是引用調(diào)用(callbyreference)方式，則執(zhí)行"x=f35"后x的值為()；若函數(shù)調(diào)用g(a)是值調(diào)用(callbyvalue)方式，則執(zhí)行"x=f35"后x的值為(請(qǐng)作答此空)。

A.20

B.25

C.60

D.75【答案】A108、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的說(shuō)法，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不充分是房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)存在的主要原因之一

B.傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展呈現(xiàn)一種自我修正的周期性

C.合理空置率可作為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的平衡點(diǎn)

D.在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的第二階段，市場(chǎng)空置率高于合理空置率

E.房地產(chǎn)市場(chǎng)租金的下滑始于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的第三階段【答案】ABC109、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)成本主要包括（）。

A.土地轉(zhuǎn)讓成本

B.管理費(fèi)用

C.配套設(shè)施銷售成本

D.商品房銷售成本

E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本【答案】ACD110、下列投資中屬于金融投資的有（）。

A.股票

B.保險(xiǎn)

C.彩票投資

D.貨幣市場(chǎng)的存款

E.流動(dòng)資產(chǎn)投資【答案】ABCD111、在我國(guó)，商標(biāo)專用權(quán)保護(hù)的對(duì)象是()。

A.商標(biāo)

B.商品

C.已使用商標(biāo)

D.注冊(cè)商標(biāo)【答案】D112、租售方案必須明確的問(wèn)題包括（）。

A.出租面積和出售面積的數(shù)量及其與建筑物的對(duì)應(yīng)關(guān)系

B.租售收入

C.在整個(gè)租售期內(nèi)每期擬銷售或出租的物業(yè)類型和數(shù)量

D.租售價(jià)格

E.收款方式【答案】AC113、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說(shuō)法中，從投資的角度來(lái)看，正確的有（）。

A.資金的時(shí)間價(jià)值表現(xiàn)為資金的增值

B.資金的時(shí)間價(jià)值表現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的補(bǔ)償

C.資金的時(shí)間價(jià)值是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素可能帶來(lái)?yè)p失的補(bǔ)償

D.資金的時(shí)間價(jià)值與投資利潤(rùn)率相關(guān)

E.資金的時(shí)間價(jià)值與通貨膨脹率相關(guān)【答案】ACD114、銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)管理采取的措施有（）。

A.分期發(fā)放貸款，對(duì)其資金使用情況進(jìn)行監(jiān)控

B.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷售款進(jìn)行監(jiān)控，防止銷售款挪作他用

C.要求申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資本金不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的30%

D.不向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款

E.密切關(guān)注開(kāi)發(fā)情況，以確保房屋能在合理期限內(nèi)交付使用【答案】ABD115、關(guān)于寫(xiě)字樓基礎(chǔ)租金的說(shuō)法，正確的有（）。

A.基礎(chǔ)租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和空置損失

B.基礎(chǔ)租金一般高于市場(chǎng)租金

C.基礎(chǔ)租金可以通過(guò)降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用向下調(diào)整

D.基礎(chǔ)租金一般低于寫(xiě)字樓內(nèi)任一出租單元的租金

E.基礎(chǔ)租金一般低于寫(xiě)字樓的市場(chǎng)租金【答案】AC116、若按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，就會(huì)形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)三種不同模式，即()。

A.分散偏好

B.集群偏好

C.商品偏好

D.同質(zhì)偏好E不同質(zhì)偏好【答案】ABD117、房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來(lái)源有()。

A.上市

B.增發(fā)新股

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.住房抵押貸款E信用貸款【答案】CD118、關(guān)于房屋施工面積的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.報(bào)告期竣工和報(bào)告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中

C.房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開(kāi)工后又停建、緩建的房屋建筑面積

E.多層建筑的施工面積應(yīng)為各層建筑面積之和【答案】BC119、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即（）。

A.價(jià)值形態(tài)

B.收入形態(tài)

C.產(chǎn)品形態(tài)

D.支出形態(tài)

E.生產(chǎn)形態(tài)【答案】ABC120、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括()等分析。

A.投入資金的安全性

B.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

C.投資收益的長(zhǎng)期性

D.項(xiàng)目定位的科學(xué)性E資產(chǎn)管理的復(fù)雜性【答案】AB121、會(huì)計(jì)要素中，費(fèi)用能夠予以確認(rèn)的條件是（）。

A.導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)增加

B.導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)減少

C.導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債增加

D.導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債減少

E.經(jīng)濟(jì)利益的流出額能夠可靠計(jì)量【答案】BC122、下列經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“開(kāi)發(fā)—銷售”經(jīng)營(yíng)模式的指標(biāo)有（）。

A.投資收益率

B.物業(yè)增值率

C.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

D.成本利潤(rùn)率

E.股權(quán)增加率【答案】ACD123、按照物業(yè)用途類型劃分，房地產(chǎn)投資可以分為（）投資。

A.居住物業(yè)

B.商業(yè)物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.出租物業(yè)

E.倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)【答案】ABC124、在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的有（）。

A.空置量

B.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

C.平均建設(shè)周期

D.吸納率

E.失業(yè)率【答案】BD125、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，調(diào)查研究主要是從市場(chǎng)調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進(jìn)行。其中市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容有（）。

A.競(jìng)爭(zhēng)能力

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供需

C.價(jià)格

D.環(huán)境保護(hù)

E.外圍基礎(chǔ)設(shè)施【答案】ABC126、從房地產(chǎn)泡沫的成因入手，（）等指標(biāo)都從某一個(gè)側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫的程度。

A.房?jī)r(jià)收入比

B.實(shí)際價(jià)格／理論價(jià)格

C.房?jī)r(jià)租金比

D.收入租金比

E.住房市場(chǎng)指數(shù)【答案】ABC127、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有()。

A.項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn)

B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

C.股息或分紅

D.租售收益E協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用【答案】B128、投資項(xiàng)目可行性研究的根本目的包括（）。

A.減少或避免投資決策的失誤

B.提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益

C.提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的社會(huì)和環(huán)境效益

D.為項(xiàng)目決策提供依據(jù)

E.為項(xiàng)目后期的經(jīng)營(yíng)決策提供依據(jù)【答案】ABC129、在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括（）。

A.未分配利潤(rùn)

B.投資回收

C.權(quán)益融資

D.投資回報(bào)

E.折舊和攤銷【答案】A130、下列屬于可行性研究的依據(jù)有（）。

A.國(guó)家批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施

B.自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料

C.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目備選方案的土地利用條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件以及備選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等

D.國(guó)家所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)

E.招標(biāo)文件【答案】ABCD131、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括()。

A.管理人員工資

B.房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.辦公費(fèi)E勘察費(fèi)用【答案】AD132、當(dāng)承包商僅作為營(yíng)造商時(shí)，其利潤(rùn)僅與（）有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少

A.土地成本

B.建造成本

C.資金籌措

D.施工周期

E.市場(chǎng)營(yíng)銷【答案】BD133、根據(jù)會(huì)計(jì)基本準(zhǔn)則規(guī)定，以下（），屬于會(huì)計(jì)信息的次級(jí)質(zhì)量要求。

A.可靠性

B.重要性

C.謹(jǐn)慎性

D.及時(shí)性

E.可理解性【答案】BCD134、下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，不屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)的有()。

A.隨行就市定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法E認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】B135、在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括（）。

A.未分配利潤(rùn)

B.投資回收

C.權(quán)益融資

D.投資回報(bào)

E.折舊和攤銷【答案】A136、在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期進(jìn)入第四階段時(shí)，下列關(guān)于需求、供給和租金的變化水平描述正確的有（）。

A.供給高增長(zhǎng)

B.需求高增長(zhǎng)

C.租金增長(zhǎng)率開(kāi)始下滑

D.租金增長(zhǎng)率開(kāi)始上漲

E.需求低增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng)【答案】AC137、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要程序可分為（）。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段

E.招標(biāo)階段【答案】ABCD138、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要的表現(xiàn)形式為銷售收入，其經(jīng)濟(jì)效果的大小可以用（）來(lái)衡量。

A.租金收益

B.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

C.成本利潤(rùn)率

D.投資收益率

E.毛利額【答案】BCD139、按房地產(chǎn)用途可將房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分為若干子市場(chǎng)，這是因?yàn)椴煌猛镜姆康禺a(chǎn)在（）等方面存在差異。

A.投資決策

B.規(guī)劃設(shè)計(jì)

C.工程建設(shè)

D.地域范圍

E.產(chǎn)品功能【答案】ABC140、下列會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類的有（）。

A.短期投資

B.累計(jì)折舊

C.實(shí)收資本

D.委托加工材料

E.壞賬準(zhǔn)備【答案】ABD141、房地產(chǎn)營(yíng)銷因素調(diào)查包括的類型有（）。

A.產(chǎn)品調(diào)查

B.價(jià)格調(diào)查

C.市場(chǎng)需求容量調(diào)查

D.技術(shù)調(diào)查

E.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查【答案】AB142、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行（）等工作。

A.客戶評(píng)價(jià)

B.貸款銀行評(píng)價(jià)

C.項(xiàng)目評(píng)估

D.擔(dān)保方式評(píng)價(jià)

E.貸款綜合評(píng)價(jià)【答案】ACD143、下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（）。

A.內(nèi)部收益率反映了項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)盈利能力

B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資正好被收回的收益率

C.當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的

D.如果使用貸款，且項(xiàng)目盈利，則全部投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率

E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小【答案】ABC144、下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，不屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)的有()。

A.隨行就市定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法E認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】B145、以招拍掛出讓方式獲得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，政府的規(guī)劃管理包括（）。

A.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選址、定點(diǎn)審批

B.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.設(shè)計(jì)方案審批

D.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E.核發(fā)建筑工程施工許可證【答案】BCD146、收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括（）。

A.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)

B.企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn)

C.保險(xiǎn)費(fèi)

D.房產(chǎn)稅

E.借款還本付息【答案】ABCD147、甲、乙兩個(gè)項(xiàng)目均為出售型住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2年。對(duì)這兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行比選時(shí)，可直接采用的靜態(tài)盈利能力比選指標(biāo)有（）。

A.利潤(rùn)總額

B.投資利潤(rùn)率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

E.償債備付率【答案】AB148、實(shí)物期權(quán)類型主要包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.成長(zhǎng)型期權(quán)

C.放棄型期權(quán)

D.剛性期權(quán)

E.柔性期權(quán)【答案】ABC149、基本供水方式可分為（）。

A.分質(zhì)供水方式

B.直接供水方式

C.水泵水箱的供水方式

D.分區(qū)分壓供水方式

E.設(shè)置水箱的供水方式【答案】BCD150、價(jià)值工程中，提高價(jià)值的方法包括（）等。

A.功能提高，費(fèi)用不變

B.功能不變，費(fèi)用降低

C.功能提高，費(fèi)用下降

D.功能提高小于費(fèi)用提高

E.功能下降小于費(fèi)用下降【答案】ABC151、按照企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)后競(jìng)爭(zhēng)者的不同反應(yīng)，可以將競(jìng)爭(zhēng)者劃分為()。

A.隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者

B.兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者

C.選擇型競(jìng)爭(zhēng)者

D.從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者E軟弱型競(jìng)爭(zhēng)者【答案】ABCD152、在可行性研究報(bào)告中，項(xiàng)目概況部分應(yīng)著重介紹（）。

A.項(xiàng)目的合作方式和性質(zhì)

B.項(xiàng)目擬建規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)

C.項(xiàng)目建成后的服務(wù)對(duì)象

D.項(xiàng)目背景

E.項(xiàng)目所處的地理環(huán)境【答案】ABC153、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是（）。

A.進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

B.獲取項(xiàng)目所需土地

C.確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得批準(zhǔn)

D.對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)

E.提交項(xiàng)目開(kāi)工申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)【答案】BCD154、下列房地產(chǎn)投資形式中，屬于按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型劃分的有（）。

A.居住物業(yè)投資

B.商用物業(yè)投資

C.土地開(kāi)發(fā)投資

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

E.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)投資【答案】CD155、投資的作用主要包括（）。

A.投資是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本推動(dòng)力

B.投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)

C.投資可以促進(jìn)人民生活水平提高

D.投資有利于國(guó)家的社會(huì)穩(wěn)定和國(guó)際交往

E.投資可以抑制通貨膨脹【答案】ABCD156、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作內(nèi)容有（）。

A.開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

B.評(píng)價(jià)方案構(gòu)造

C.區(qū)位分析與選擇

D.開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇

E.融資方式的分析與選擇【答案】ACD157、房地產(chǎn)企業(yè)在制定宣傳策略時(shí)應(yīng)做好以下工作()。

A.與房地產(chǎn)主管部門協(xié)調(diào)

B.確定宣傳目標(biāo)、實(shí)施宣傳方案

C.選擇宣傳的信息與工具、評(píng)價(jià)宣傳效果

D.與其他房地產(chǎn)企業(yè)的溝通E實(shí)施宣傳方案【答案】BC158、房地產(chǎn)周期循環(huán)的主要原因包括()。

A.供需因素的影響

B.政策因素的影響

C.制度因素的影響

D.空置量的影響E開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)的影響【答案】ABC159、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)因素包括()。

A.物價(jià)水平

B.家庭規(guī)模

C.工資水平

D.就業(yè)水平E家庭結(jié)構(gòu)【答案】ACD160、從企業(yè)角度出發(fā)，不論從何種角度進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，所確定的細(xì)分市場(chǎng)必須具備（）。

A.可轉(zhuǎn)換性

B.可區(qū)分性

C.可營(yíng)利性

D.可實(shí)現(xiàn)性

E.可衡量性【答案】BCD161、甲公司所有的廠房位于某城市中心，于1986年4月30日建成投入使用。建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，廠房的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。甲公司于2006年4月將該廠房轉(zhuǎn)讓給乙公司，轉(zhuǎn)讓后乙公司將廠房改建為百貨超市，并補(bǔ)交了土地使用權(quán)出讓金，將土地變更為商業(yè)用途，土地使用期限為40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止，約定不可續(xù)期。2008年4月30日，乙公司以該商業(yè)房地產(chǎn)作價(jià)出資成立合資公司。

A.該宗商業(yè)房地產(chǎn)的收益年限為28年

B.該宗商業(yè)房地產(chǎn)的收益年限為28年，但須考慮剩余年限土地使用權(quán)價(jià)值的影響

C.該宗商業(yè)房地產(chǎn)的收益年限為38年

D.該宗商業(yè)房地產(chǎn)的收益年限為38年，但須考慮建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命的影響【答案】AB162、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅的說(shuō)法，正確的有（）。

A.應(yīng)納稅所得額=收入總額－不征稅收入－免稅收入－各項(xiàng)扣除－允許彌補(bǔ)的以前年度虧損

B.所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額錯(cuò)誤適用稅率

C.企業(yè)所得稅按預(yù)售收入一定比例預(yù)先繳納，待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后再進(jìn)行所得稅清算

D.企業(yè)所得稅稅率的高低與項(xiàng)目所在城市的級(jí)別有關(guān)

E.企業(yè)所得稅稅率為25%【答案】AC163、政府對(duì)企業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)評(píng)估時(shí)，重點(diǎn)評(píng)估的內(nèi)容有（）。

A.項(xiàng)目是否符合國(guó)家法律法規(guī)要求

B.項(xiàng)目是否符合保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求

C.項(xiàng)目是否符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策的要求

D.項(xiàng)目是否符合該企業(yè)投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的要求

E.項(xiàng)目是否符合該企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益要求【答案】ABC164、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)變得越來(lái)越復(fù)雜。它不僅需要開(kāi)發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和操作技巧，而且還要求開(kāi)發(fā)商具有()等方面的知識(shí)。

A.市場(chǎng)營(yíng)銷以及資產(chǎn)管理

B.建筑設(shè)計(jì)

C.建造技術(shù)

D.房地產(chǎn)估價(jià)E項(xiàng)目管理【答案】ABC165、細(xì)分市場(chǎng)評(píng)價(jià)主要涉及()等三個(gè)方面的評(píng)價(jià)。

A.細(xì)分市場(chǎng)的可衡量性

B.細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模和發(fā)展前景

C.細(xì)分市場(chǎng)的差異性大小

D.企業(yè)的目標(biāo)和資源E細(xì)分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的吸引力【答案】BD166、具體的評(píng)價(jià)方案中加以明確的內(nèi)容包括（）。

A.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬建設(shè)的物業(yè)類型

B.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

C.建筑面積的規(guī)模和物業(yè)檔次

D.合作方式與合作條件

E.擬投入資本金的數(shù)量和在總投資中的比例【答案】ACD167、從企業(yè)角度出發(fā)，不論從何種角度進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，所確定的細(xì)分市場(chǎng)必須具備（）。

A.可轉(zhuǎn)換性

B.可區(qū)分性

C.可營(yíng)利性

D.可實(shí)現(xiàn)性

E.可衡量性【答案】BCD168、在借貸記賬法下，期末結(jié)賬后，一般有余額的賬戶有（）。

A.資產(chǎn)類賬戶

B.負(fù)債類賬戶

C.期間成本費(fèi)用賬戶

D.期間收入賬戶

E.所有者權(quán)益賬戶【答案】AB169、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目互斥方案在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比選時(shí)應(yīng)遵循的準(zhǔn)則有（）。

A.備選方案差異原則

B.備選方案獨(dú)立原則

C.最低可接受收益率原則

D.不行動(dòng)原則

E.備選方案關(guān)聯(lián)性原則【答案】ACD170、下列關(guān)于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的表述中，正確的有（）。

A.凈現(xiàn)值期望值相同、凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

B.可以完全衡量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性高低

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相同、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)

D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)

E.可以反映項(xiàng)目年度凈現(xiàn)值的離散程度【答案】AC171、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū)》中，規(guī)劃土地使用要求包括（）等。

A.建筑規(guī)模

B.公共服務(wù)設(shè)施

C.容積率

D.綠地率

E.建設(shè)項(xiàng)目與城市道路的距離【答案】ACD172、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)出讓方式取得了一宗毛地的使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

A.宗地用途

B.容積率

C.建筑物的允許高度

D.建筑物的結(jié)構(gòu)【答案】ABC173、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的四個(gè)階段是指()。

A.投資機(jī)會(huì)選擇和決策分析階段

B.可行性研究階段

C.前期工作、建設(shè)階段、租售階段

D.獲取土地使用權(quán)階段E租售階段【答案】AC174、在工業(yè)建筑設(shè)計(jì)中，工藝設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)包括（）。

A.凈現(xiàn)值

B.凈年值

C.建筑毛密度

D.投資回收期

E.內(nèi)部收益率【答案】ABD175、以下屬于會(huì)計(jì)計(jì)量屬性的是（）。

A.歷史成本

B.重置成本

C.可變現(xiàn)凈值

D.終值

E.公允價(jià)值【答案】ABC176、下列選項(xiàng)中，屬于工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的有（）。

A.普通住宅

B.公寓市場(chǎng)

C.休閑旅游設(shè)施

D.倉(cāng)儲(chǔ)用房市場(chǎng)

E.工業(yè)寫(xiě)字樓【答案】D177、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有()。

A.自然特征

B.細(xì)分市場(chǎng)

C.人口密度的大小

D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍E競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)域【答案】ACD178、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查包括的類型有()。

A.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查

B.價(jià)格調(diào)查

C.市場(chǎng)需求質(zhì)量調(diào)查

D.分銷渠道調(diào)查E促銷策略調(diào)查【答案】BD179、敏感性分析的目的在于（）。

A.找出影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益變動(dòng)的敏感性因素，分析敏感性因素變動(dòng)的原因，并為進(jìn)一步進(jìn)行不確定性分析（如概率分析）提供依據(jù)

B.研究不確定性因素變動(dòng)如引起項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益值變動(dòng)的范圍或極限值，分析判斷項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力

C.比較多方案的敏感性大小，以便在經(jīng)