2022年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論自測模擬題庫（歷年真題）

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】C2、向已經(jīng)成交的房地產(chǎn)經(jīng)紀客戶了解是否有新的需求意向，并提供針對性的服務(wù)，屬于售后服務(wù)中的（）。

A.延伸服務(wù)

B.跟蹤服務(wù)

C.增值服務(wù)

D.改進服務(wù)【答案】B3、下列關(guān)于新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的表述中，錯誤的是()。

A.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)標的通常是批量化的房地產(chǎn)

B.二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)標的通常是單宗房地產(chǎn)

C.建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)與客戶之間的傭金結(jié)算相對比較簡單

D.開展二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)需要擴大經(jīng)營規(guī)模來降低固定成本【答案】C4、21世紀是信息化、網(wǎng)絡(luò)化的世紀，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的()管理是必然趨勢。

A.網(wǎng)絡(luò)化

B.系統(tǒng)化

C.集中化

D.規(guī)?；敬鸢浮緼5、為了公司的長遠發(fā)展、門店選址的時候必須充分考慮公司經(jīng)營定位及（）。

A.市場細分

B.目標市場定位

C.目標利潤

D.經(jīng)營目標【答案】B6、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自己是甲機構(gòu)經(jīng)紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價。看房之后，李某對該房十分滿意。經(jīng)過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機構(gòu)規(guī)定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉(zhuǎn)交給王某。(2010年真題)

A.張某是王某的代理人

B.張某是李某的代理人

C.張某是居間方，不是任何一方的代理人

D.甲機構(gòu)是李某的代理人【答案】D7、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的締約雙方是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

C.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.委托人與交易人相對人【答案】C8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀門店客流類型的表述，錯誤的是（）。

A.自身的客流指專門為購房或租房而尋求中介的客流

B.分享客流指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流

C.派生客流指事先沒有購買目標，無意中進店了解相關(guān)知識及信息等所形成的客流

D.潛在客流指無意中進店了解相關(guān)知識及信息等所形成的客流【答案】D9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應(yīng)的法律責任的經(jīng)紀行為，稱為房地產(chǎn)（）。

A.行紀

B.居間

C.代理

D.包銷【答案】C10、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理內(nèi)容不包括（）。(2009年真題)

A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范

B.規(guī)范經(jīng)紀服務(wù)收費標準

C.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛

D.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌【答案】D11、取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，經(jīng)（）登記，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員登記證書。

A.人力資源和社會保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.本行政區(qū)域內(nèi)的人民政府

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】D12、售樓處管理制度的核心部分是（）。

A.收款方式規(guī)定

B.接待時間規(guī)定

C.工作流程規(guī)定

D.關(guān)鍵內(nèi)容說辭規(guī)定【答案】C13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的戰(zhàn)略管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)確定其使命，根據(jù)機構(gòu)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定企業(yè)的戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的()管理過程。

A.動態(tài)

B.宏觀

C.主觀

D.客觀【答案】A14、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)可能出現(xiàn)的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題。

A.操作不規(guī)范引起的風險

B.未盡嚴格審查義務(wù)引起的風險

C.承諾不當引起的風險

D.資金監(jiān)管不當引起的風險【答案】B15、房東與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在經(jīng)紀合同中約定房地產(chǎn)每年支付的維修費用，實際維修費用超出合同約定的，超出部分由（）承擔。

A.承租人與出租人共同

B.出租人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.承租人【答案】C16、在美國，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會主導建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。

A.聯(lián)合銷售

B.參與代理

C.獨家銷售

D.報底價銷售【答案】A17、對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息篩選的目的是（）。(2010年真題)

A.刪除無用的信息

B.增加信息的數(shù)量

C.增強信息的可信度

D.將信息整理歸類【答案】A18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的過程中，通過對信息的()，產(chǎn)生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。

A.篩選

B.鑒別

C.研究

D.編輯【答案】C19、()最能顯現(xiàn)職業(yè)道德狀況的層面。

A.行為習慣

B.職業(yè)榮譽感

C.思想觀念

D.執(zhí)業(yè)理念【答案】A20、土地()是土地所有權(quán)的派生權(quán)利之一。

A.使用權(quán)

B.收益權(quán)

C.處分權(quán)

D.占用權(quán)【答案】A21、在制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略之后，建立品牌的第二項工作是（）。

A.品牌承諾

B.建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播

C.組建品牌管理部門

D.培養(yǎng)客戶的品牌忠誠度【答案】B22、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供的（）。

A.居間服務(wù)內(nèi)容之一

B.后續(xù)服務(wù)項目之一

C.咨詢服務(wù)內(nèi)容之一

D.信息服務(wù)內(nèi)容之一【答案】B23、A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家銷售剛剛開發(fā)的住宅小區(qū)項目，雙方就傭金達成了協(xié)議。B公司關(guān)于該住宅小區(qū)的銷售業(yè)務(wù)屬于（）。

A.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)

B.二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.獨家代理經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.存量房買賣居間業(yè)務(wù)【答案】A24、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在聽取了王某的要求后，答應(yīng)幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀合同。經(jīng)過5天時間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人李某從乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。

A.李某不能評估，應(yīng)由房地產(chǎn)估價機構(gòu)的房地產(chǎn)估價師進行評估

B.李某可以評估，但不能收取評估費

C.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可以收取王某的評估費

D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經(jīng)紀傭金【答案】B25、為積極開拓業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人錢某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于()。

A.直接渠道

B.間接渠道

C.媒介渠道

D.關(guān)聯(lián)渠道【答案】B26、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在處理與社會的關(guān)系時，應(yīng)遵循的規(guī)范不包括（）。

A.有意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員之間設(shè)置障礙，制造糾紛

B.配合監(jiān)督檢查

C.禁止誤導社會公眾、擾亂市場秩序

D.承擔社會責任【答案】A27、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售副總經(jīng)理的主要工作不包括（）。

A.負責領(lǐng)導各個案場銷售經(jīng)理的工作，對各個案場實施宏觀管理、控制

B.負責銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配

C.負責組織各項目的前期談判和準備工作，以及項目營銷方案的審定

D.負責銷售團隊內(nèi)部建設(shè)，及對銷售代表的督導和培訓【答案】D28、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（）。

A.可以收取一定費用

B.只能代替銀行收費

C.只能收取交通費等必要費用

D.不能收取任何費用【答案】A29、2009年小宋在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑。基于這種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.2011年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀機構(gòu)為多店模式

B.2012年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀機構(gòu)為直營連鎖模式

C.2015年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀機構(gòu)為直營連鎖模式

D.2015年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀機構(gòu)為特許加盟模式【答案】C30、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的簽名應(yīng)當是（）。

A.電子簽名

B.個性簽名

C.手寫簽名

D.藝術(shù)簽名【答案】C31、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理程序中，()就是對整序后的信息進行具體的文字整理過程，是整個加工整理過程中最關(guān)鍵的工作。

A.鑒別

B.篩選

C.整序

D.編輯【答案】D32、經(jīng)濟發(fā)達國家最主要的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)類型是（）。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)居間

D.房地產(chǎn)代理【答案】D33、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的過程中，通過對信息的（），產(chǎn)生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。(2010年真題)

A.篩選

B.鑒別

C.研究

D.編輯【答案】C34、從發(fā)達國家和地區(qū)的情況來看，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理的主要手段。

A.建立“多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）”、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、制定糾紛處理的法律性文件

B.建立常規(guī)的消費者投訴通道、建立“多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）”、制定糾紛處理的法律性文件

C.建立常規(guī)的消費者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、建立“多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）”

D.建立常規(guī)的消費者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、制定糾紛處理的法律性文件【答案】D35、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，在（）階段后期還要完成商品房交驗（俗稱“交房”）的工作。

A.項目結(jié)算

B.銷售執(zhí)行

C.銷售準備

D.項目執(zhí)行企劃【答案】B36、就簽訂“陰陽合同”的行為，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)對盧某處以（）罰款。

A.5000元

B.1萬元

C.1萬元以上2萬元以下

D.2萬元【答案】B37、默示條款是合同的()，一般情況下，默示條款不能改變明示條款。

A.主要條款

B.普通條款

C.必要條款

D.程序條款【答案】B38、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡(luò)化使房地產(chǎn)經(jīng)紀信息在盡可能短的時間，最大限度地展現(xiàn)給（），并得以有效的利用，從而節(jié)約大量的時間和成本。

A.客戶

B.市場

C.網(wǎng)絡(luò)

D.公眾【答案】B39、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的主要內(nèi)容不包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格管理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛規(guī)避及投訴受理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌【答案】C40、客戶關(guān)系管理，是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略，它是以（）為手段。

A.信息技術(shù)

B.服務(wù)質(zhì)量

C.營銷方式

D.管理水平【答案】A41、以下對房地產(chǎn)經(jīng)紀含義描述錯誤的是()

A.是中介服務(wù)活動

B.是一種專業(yè)服務(wù)

C.是一種有償?shù)姆?wù)活動

D.經(jīng)過專業(yè)訓練的人員可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)【答案】D42、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經(jīng)營進行改革：在業(yè)務(wù)上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經(jīng)營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點，業(yè)務(wù)量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產(chǎn)經(jīng)紀人高某承辦該業(yè)務(wù)，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。

A.歸王某所有

B.歸甲門店所有

C.在王某和甲門店之間分配

D.在王某和高某之間分配【答案】A43、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務(wù)的。

A.保存

B.增值

C.交換

D.利用【答案】D44、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)委托人【答案】C45、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項目簽約

B.項目執(zhí)行企劃

C.銷售準備

D.銷售執(zhí)行【答案】B46、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整序的主要方法是（）。

A.分類

B.排列

C.匯總

D.查詢【答案】A47、一般情況下，新建房地產(chǎn)的投資人委托經(jīng)紀人銷售期房或現(xiàn)房時，與經(jīng)紀人訂立的合同，以及二手房買賣中，房地產(chǎn)買賣的委托人與經(jīng)紀人訂立的合同形式分別為()合同。

A.代理，代理

B.居間，居間

C.居間，代理

D.代理，居間【答案】A48、寫字樓、旅館、度假村等房地產(chǎn)的本質(zhì)是（）。

A.各種企業(yè)的生產(chǎn)資料

B.開發(fā)商的生產(chǎn)產(chǎn)品

C.商業(yè)房地產(chǎn)

D.收益成品【答案】A49、葉某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）房地產(chǎn)經(jīng)紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務(wù)收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務(wù)拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經(jīng)理。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎酬制

D.固定薪金和傭金混合制【答案】D50、房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事居間經(jīng)紀活動，下列說法正確的是（）。

A.不能同時接受雙方委托人的委托

B.只能接受一方當事人的委托

C.可以同時接受一方或雙方委托人的委托

D.如果同時接受雙方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少【答案】C51、相比其他組織結(jié)構(gòu)類型，矩陣制組織結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點是（）。

A.有利于加強橫向機構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系

B.有利于人員精簡

C.有利于高層管理者擺脫日常事務(wù)

D.有利于統(tǒng)一領(lǐng)導【答案】A52、將房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同分為代理合同和居間合同的依據(jù)是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)方式

B.房地產(chǎn)交易形式

C.房地產(chǎn)交易次數(shù)

D.房地產(chǎn)新舊程度【答案】A53、在房地產(chǎn)查驗過程中，可以不必查驗的是（）。

A.房地產(chǎn)所處地塊的具體位置和形狀

B.房屋建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、成新、裝修情況

C.房屋產(chǎn)權(quán)人的身世

D.房地產(chǎn)周邊的交通、自然景觀【答案】C54、委托人作為房地產(chǎn)權(quán)利人委托出售房屋的，應(yīng)當簽訂（）。

A.房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同

B.房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同

C.房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同

D.房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同【答案】B55、房地產(chǎn)市場的()決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的管理也應(yīng)注意到不同地域的差別。

A.區(qū)域性

B.具體性

C.地域性

D.抽象性【答案】C56、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為促成委托人購買房屋提供有償經(jīng)紀服務(wù)，與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

A.房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同

B.房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同

C.房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同

D.房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同【答案】B57、特許經(jīng)營起源于()，是指特許者所擁有的商標、商品、產(chǎn)品、專利、專有技術(shù)、經(jīng)營模式等可以特許經(jīng)營合同的形式授予特許者使用。

A.英國

B.法國

C.美國

D.中國香港【答案】C58、在（）模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。

A.行政監(jiān)管

B.市場調(diào)節(jié)

C.行業(yè)自律

D.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合【答案】C59、增強員工上班時間和工作內(nèi)容的()，是阿姆斯特朗對人力資源管理體系的目標作出的規(guī)定。

A.靈活性

B.強制性

C.嚴謹性

D.密集性【答案】A60、布置樣板房屬于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中（）階段的工作。

A.項目結(jié)算

B.銷售準備

C.銷售執(zhí)行

D.項目簽約【答案】B61、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中約定的委托人的義務(wù)的是（）。

A.提供材料

B.實地看房

C.支付費用

D.保密義務(wù)【答案】D62、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式中，最需要實行房源信息共享的是()。

A.無店經(jīng)營模式

B.單店經(jīng)營模式

C.多店經(jīng)營模式

D.連鎖店經(jīng)營模式【答案】D63、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。房主王某準備出售其房屋，在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，看房之后，李某對該房子十分滿意。經(jīng)過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議。下列關(guān)于甲機構(gòu)、張某、王某、李某關(guān)系的說法，正確的為（）。

A.張某是王某的代理人

B.張某是李某的代理人

C.張某是居間方，不是任何一方的代理人

D.甲公司是李某的代理人【答案】D64、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)兼并另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，從而擴大企業(yè)規(guī)模加速發(fā)展。這種經(jīng)營戰(zhàn)略是（）。

A.縱向一體化

B.水平一體化

C.水平多樣化

D.多向多樣化【答案】B65、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費的管理主要是從（）方面進行。

A.是否符合收費標準與開具發(fā)票

B.是否明碼標價與開具發(fā)票

C.是否依照合同約定與開具發(fā)票

D.是否符合收費標準和明碼標價【答案】D66、委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時，經(jīng)紀人（）。

A.應(yīng)繼續(xù)為其提供服務(wù)

B.經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務(wù)

C.是否有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)，依照委托合同的約定而定

D.有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)【答案】D67、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等的具體表現(xiàn)，下列表述中不正確的是（）。

A.因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風險

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務(wù)以逃避責任

D.逃避責任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究【答案】D68、下列業(yè)務(wù)中，（）主要集中在境外公司和個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理上。

A.房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務(wù)【答案】B69、目前對房地產(chǎn)()尚有爭議，也就沒有一個統(tǒng)一明確的定義。

A.居問

B.代理

C.行紀

D.評估【答案】C70、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的售后服務(wù)不包括()。

A.跟蹤服務(wù)

B.延伸服務(wù)

C.改進服務(wù)

D.返銷服務(wù)【答案】D71、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在處理與社會的關(guān)系時，應(yīng)遵循的規(guī)范不包括（）。

A.有意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員之間設(shè)置障礙，制造糾紛

B.配合監(jiān)督檢查

C.禁止誤導社會公眾、擾亂市場秩序

D.承擔社會責任【答案】A72、我國將房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員分為（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售人員

B.地產(chǎn)代理（個人）和營業(yè)員

C.經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人【答案】D73、從中介服務(wù)的角度來說，（）是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。

A.產(chǎn)權(quán)調(diào)查

B.現(xiàn)場查驗

C.環(huán)境狀況調(diào)查

D.房屋缺陷查驗【答案】A74、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，采用（）組織結(jié)構(gòu)形式時，由職能機構(gòu)派出、參加橫向機構(gòu)（事業(yè)部或項目組）的人員，既受所屬職能機構(gòu)領(lǐng)導，又接受橫向機構(gòu)領(lǐng)導。

A.直線—參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網(wǎng)絡(luò)制【答案】C75、與重資產(chǎn)類型企業(yè)相比，輕資產(chǎn)類型企業(yè)往往具有更好的()，我國一些優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，也是得益于其輕資產(chǎn)的企業(yè)特性。

A.管理性

B.成長性

C.運籌性

D.操作性【答案】B76、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過門店，將一個業(yè)務(wù)團隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內(nèi)，使之針對特定的客戶提供服務(wù)，這叫做()。

A.取向經(jīng)營

B.聚焦經(jīng)營

C.單一經(jīng)營

D.商圈經(jīng)營【答案】D77、根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)主要集中于（）房地產(chǎn)市場。

A.辦公樓

B.工業(yè)倉庫

C.商業(yè)

D.住宅【答案】D78、下列不屬于房地產(chǎn)指示居間行為的是（）。(2006年真題)

A.為委托人提供有關(guān)委托房地產(chǎn)所屬市場的交易數(shù)量的信息

B.告知委托人委托房地產(chǎn)所屬市場的交易行情

C.向委托人介紹委托房地產(chǎn)所屬類別的交易方式

D.為委托人提供訂約媒介服務(wù)【答案】D79、土地()是土地所有權(quán)的派生權(quán)利之一。

A.使用權(quán)

B.收益權(quán)

C.處分權(quán)

D.占用權(quán)【答案】A80、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.500元是甲機構(gòu)的部分傭金

B.500元是甲機構(gòu)支出的必要費用

C.500是王某的辛苦費

D.500是王某的業(yè)務(wù)提成【答案】B81、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)把目標客戶定位于進入美國市場的中國大型企業(yè)，經(jīng)營戰(zhàn)略重點是為這些企業(yè)提供美國本土廠房和辦公樓的承租代理業(yè)務(wù)，這種經(jīng)營戰(zhàn)略是（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.一體化成長戰(zhàn)略

C.多樣化戰(zhàn)略

D.聚焦戰(zhàn)略【答案】D82、從經(jīng)濟含義上理解，可以認為中介是現(xiàn)代市場經(jīng)濟中眾多()促進市場交易進行的經(jīng)濟活動的總稱。

A.宏觀或微觀

B.直接或間接

C.正向或逆向

D.動態(tài)或靜態(tài)【答案】B83、售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容不包括()，

A.延伸服務(wù)

B.改進服務(wù)

C.跟蹤服務(wù)

D.詢問服務(wù)【答案】D84、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房項目應(yīng)當取得（）。(2012年真題)

A.銀行資金證明

B.經(jīng)公證的授權(quán)書

C.商品房銷售委托書

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】C85、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須高度重視簽約前的（）。(2011年真題)

A.買方調(diào)查

B.合同審查

C.產(chǎn)權(quán)確認

D.房屋現(xiàn)場查驗【答案】C86、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的歷史進程中，在（）階段，《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》正式實施。

A.復蘇

B.起步

C.初步發(fā)展

D.快速發(fā)展【答案】D87、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房項目應(yīng)當取得（）。(2012年真題)

A.銀行資金證明

B.經(jīng)公證的授權(quán)書

C.商品房銷售委托書

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】C88、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的表述，錯誤的是（）。

A.認真貫徹落實房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的水平

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范可以調(diào)整同行間的競爭合作關(guān)系

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范通常由城市房屋管理部門制定和發(fā)布

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)推行自律管理【答案】C89、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價值【答案】A90、2009年小宋在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑。基于這種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.2011年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀機構(gòu)為多店模式

B.2012年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀機構(gòu)為直營連鎖模式

C.2015年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀機構(gòu)為直營連鎖模式

D.2015年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀機構(gòu)為特許加盟模式【答案】C91、()是行業(yè)規(guī)則一個顯著的特點。

A.行業(yè)規(guī)則是公約

B.行業(yè)規(guī)則是依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的

C.行業(yè)規(guī)則具有約束力

D.對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提出職業(yè)道德的要求【答案】D92、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同采用（）形式是中外房地產(chǎn)市場的慣例。

A.口頭

B.書面

C.公證

D.法律【答案】B93、委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時，經(jīng)紀人（）。

A.應(yīng)繼續(xù)為其提供服務(wù)

B.經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務(wù)

C.是否有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)，依照委托合同的約定而定

D.有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)【答案】D94、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以（）為主要資源。

A.人力

B.財力

C.信息

D.關(guān)系【答案】C95、對于每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實質(zhì)上是來源于（）。

A.法律法規(guī)的約束

B.實現(xiàn)職業(yè)價值的的內(nèi)在需要

C.自身職業(yè)價值實現(xiàn)的主觀需要

D.外界的行為約束【答案】B96、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.居間合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行紀合同【答案】B97、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整序的主要方法是（）。

A.分類

B.排列

C.匯總

D.查詢【答案】A98、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)采取的不當處理方式是（）。(2008年真題)

A.可以終止合同并賠償損失

B.經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成

C.由委托人自行處理，收取部分傭金

D.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】C99、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費管理的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)

A.依照合同約定收取服務(wù)費

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費必須實行明碼標價制度

C.收取服務(wù)費必須開具發(fā)票

D.交易成功后可獲取傭金以外的其他收益【答案】D100、居間人未促成合同成立的不得要求支付報酬，但可以要求委托人()。

A.預留優(yōu)先選擇權(quán)

B.支付報酬的一半

C.支付從事居間活動支出的必要費用

D.支付居間活動中發(fā)生的所有費用【答案】C二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查詢的說法，正確的有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以通過查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況

B.查詢登記信息發(fā)生的費用應(yīng)由經(jīng)紀業(yè)務(wù)委托人承擔

C.房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供權(quán)屬信息查詢服務(wù)

D.所有經(jīng)紀業(yè)務(wù)都應(yīng)當查詢房地產(chǎn)登記信息

E.委托人出具房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)經(jīng)紀人就無須再查詢房屋登記信息【答案】ABC102、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括（）。

A.靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能

B.對房地產(chǎn)市場進行簡單統(tǒng)計分析、比較分析和因果分析的技能

C.人際溝通中對不同的人說不同的話的技能

D.體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E.把握購房人特點和需求，積極促成交易的技能【答案】ABD103、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的特點有（）。

A.各層次管理者配備職能機構(gòu)或人員，充當同級管理者的參謀和助手

B.配備的職能機構(gòu)或人員對下級管理者無指揮權(quán)

C.可以聘用專家，發(fā)揮他們的專長，彌補管理者之不足，且減輕管理者的負擔職能

D.部門和人員一般是按職能業(yè)務(wù)的性質(zhì)分工，分別從事專業(yè)化管理

E.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式保證了管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領(lǐng)導【答案】ABC104、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要從事存量房，特別是（）經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

A.存量住宅的買賣

B.存量商業(yè)地產(chǎn)買賣

C.存量住宅租賃

D.存量商業(yè)地產(chǎn)租賃

E.存住宅咨詢【答案】AC105、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)監(jiān)管方式主要包括（）。

A.投訴受理

B.合同抽查

C.現(xiàn)場巡查

D.線上簽約

E.房屋登記【答案】ABC106、有關(guān)境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支機構(gòu)，下列說法正確的是()。

A.分支機構(gòu)能獨立開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)，具有法人資格

B.分支機構(gòu)獨立經(jīng)濟核算

C.分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔責任

D.分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔責任，但未到期債務(wù)除外

E.分支機構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任【答案】BC107、房地產(chǎn)經(jīng)紀基本職業(yè)規(guī)范內(nèi)容包括()。

A.重要文書署名

B.經(jīng)紀業(yè)務(wù)的承接

C.傭金

D.執(zhí)業(yè)注冊資金

E.職業(yè)范圍【答案】ABC108、隨著軍事戰(zhàn)略理論和實踐的不斷發(fā)展，戰(zhàn)略的概念逐漸應(yīng)用于其他領(lǐng)域，而其含義也逐步演變成泛指()的謀略、方案和對策。

A.全局性

B.整體性

C.決定性

D.綜合性

E.專業(yè)性【答案】AC109、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛而制訂示范合同文本的作用有（）。

A.示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

B.示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺地違規(guī)、違法、違約行為

C.示范合同文本的推廣，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的自身管理，從而提高社會的整體福利，還會帶動房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自身的運行效率和發(fā)展前景

D.示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

E.示范合同文本也是政府管理機構(gòu)與行業(yè)組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業(yè)形象和政府的政策導向的有效手段【答案】ABD110、患者胸膈煩熱，面赤唇焦，煩躁口渴，口舌生瘡，咽痛吐大便秘結(jié)，小便短黃，舌紅苔黃，脈滑數(shù)。治宜

A.白虎湯

B.黃連解毒湯

C.大承氣湯

D.涼膈散【答案】D111、以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押，應(yīng)符合的條件為()。

A.該土地使用權(quán)的出讓金必須全部付清，并經(jīng)登記取得土地使用權(quán)證

B.該土地使用權(quán)的出讓合同已簽訂，并繳納了擔保金

C.該土地使用權(quán)所擔保的主債權(quán)限于開發(fā)建設(shè)該出讓或轉(zhuǎn)讓地塊的貸款

D.所擔保的債權(quán)不得超出國有土地使用權(quán)出讓金的10%

E.土地使用權(quán)設(shè)定抵押不得違反國家關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和出讓合同的約定【答案】AC112、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司B公司，王某和于某是房地產(chǎn)經(jīng)紀人，而李某和趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業(yè)用房，吳某與B公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴雙方

B.將吳某的房屋正被租賃的情況告訴E公司

C.將E公司可承受的最高價告訴吳某

D.將吳某炒股業(yè)績告訴E公司【答案】AB113、下列內(nèi)容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的房屋出售廣告，其內(nèi)容不符合廣告管理有關(guān)規(guī)定的有（）。

A.所售房屋套內(nèi)建筑為100m2

B.該房屋為名校學區(qū)房升值空間巨大

C.購買該房屋需一次性付款

D.該房屋距離大型超市10分鐘里程

E.預計該房屋每年可升值10%【答案】BD114、在房屋買賣合同的注意事項中，下列說法正確的是()。

A.房屋超過使用權(quán)限的，若要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察，設(shè)計單位鑒定

B.集中所有土地上的居住房屋未經(jīng)征用，不能出售給個人

C.買賣已出租的房屋的，出賣人應(yīng)當在出售前三個月通知承租人;承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D.共有房屋出售的，應(yīng)通知共有人，簽訂合同時，共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章

E.已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行【答案】AC115、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的公司總部業(yè)務(wù)部門，可以根據(jù)（）進行不同的設(shè)置。

A.物業(yè)類別

B.物業(yè)水平

C.業(yè)務(wù)類型

D.業(yè)務(wù)區(qū)域范圍

E.業(yè)務(wù)規(guī)模【答案】ACD116、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）是一家知名的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，吳某是甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。業(yè)主孫某委托甲公司以孫某名義銷售自己的一處房產(chǎn)。吳某與孫某進行洽談，最終甲公司同意為孫某銷售其房產(chǎn)。隨后，甲公司在一家報紙上刊登了有關(guān)孫某房產(chǎn)信息的廣告。不久，劉某來到了甲公司要求購買孫某的房產(chǎn)，吳某接待了他。經(jīng)過談判，劉某和孫某在三天后簽訂了房屋買賣合同。

A.房地產(chǎn)交付日期

B.房地產(chǎn)價款的支付方式

C.房地產(chǎn)面積差異的處理辦法

D.房地產(chǎn)規(guī)劃、設(shè)計變更的約定【答案】AB117、以下具有法人資格的機構(gòu)有（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀股份有限公司

C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)【答案】ABCD118、房地產(chǎn)經(jīng)紀人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有（）。

A.利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用

B.與委托人簽訂委托協(xié)議并經(jīng)委托人書面同意后，對外發(fā)布委托人的房源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書證書供給朋友使用

E.以低價租賃、高價轉(zhuǎn)租等方式賺取差價【答案】ACD119、信息管理的過程包括（）。

A.信息搜集

B.信息加工

C.信息匯總

D.信息儲存

E.信息轉(zhuǎn)化【答案】ABD120、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應(yīng)當遵循原則有()。

A.誠實守信原則

B.公開原則

C.平等原則

D.自愿原則

E.客觀公正原則【答案】ACD121、信息管理的過程包括（）。

A.信息搜集

B.信息加工

C.信息匯總

D.信息儲存

E.信息轉(zhuǎn)化【答案】ABD122、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同屬于（）。

A.雙務(wù)合同

B.口頭合同

C.從合同

D.有償合同

E.勞務(wù)合同【答案】AD123、在設(shè)定門店的營業(yè)目標時，可參考的因素有（）。

A.經(jīng)紀人員的數(shù)量

B.利潤目標及成本控制

C.經(jīng)紀人員上月業(yè)績

D.競爭對手年度業(yè)績

E.季節(jié)性變動【答案】ABC124、根據(jù)交易類型，房屋交易的一般程序包括（）。

A.租賃程序

B.拍賣程序

C.抵押貸款程序

D.買賣程序

E.代理程序【答案】ACD125、數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)是把現(xiàn)有（）以一定的數(shù)據(jù)格式錄入到計算機里，以數(shù)字的形式保存起來。

A.交易記錄

B.房源信息

C.銷售合同

D.費用憑證

E.需求客戶【答案】BCD126、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務(wù)管理的途徑是()。

A.建立健全以財務(wù)管理為核心的管理體系

B.建立企業(yè)財務(wù)管理目標

C.建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結(jié)合的電算化管理

D.各項決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎(chǔ)上進行

E.加強成本管理【答案】ACD127、下列各項屬于委托人的違約情形有（）。

A.虛假委托

B.合同履行中，變更合同條款

C.提供的資料不實

D.未能按時支付約定經(jīng)紀服務(wù)費

E.實地看房時沒有給予必要協(xié)助【答案】ACD128、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，處理與同事關(guān)系的規(guī)范行為包括（）。

A.禁止誤導社會公眾、擾亂市場秩序

B.同行及同業(yè)間的尊重與合作

C.配合監(jiān)督檢查

D.禁止不正當競爭

E.承擔社會責任【答案】ABD129、組成中有蘆薈的方劑是

A.龍膽瀉肝湯

B.蒿芩清膽湯

C.溫膽湯

D.布袋丸【答案】D130、袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某承辦該業(yè)務(wù)，袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。(2007年真題)

A.劉某應(yīng)該承擔已發(fā)生的1500元費用

B.甲公司可以與袁某協(xié)商解決1500元費用問題

C.甲公司可以向袁某申請賠償

D.甲公司不能收取任何費用，因為此業(yè)務(wù)被取消【答案】AD131、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收購開發(fā)商的商品房，但不以自己的名義向市場銷售。下列對這種行為的表述中，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)按與開發(fā)商約定的價格支付房款

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以自行決定標的房地產(chǎn)的市場出售價格

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實質(zhì)上在進行一項房地產(chǎn)行紀業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實質(zhì)上已成為房地產(chǎn)交易的一個主體

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)基本上不承擔交易過程中的經(jīng)濟風險【答案】CD132、敗毒散組成藥物中無

A.柴胡

B.桔梗

C.人參

D.白前【答案】D133、組成中無半夏的方劑是

A.清氣化痰丸

B.小陷胸湯

C.溫膽湯

D.貝母瓜蔞散【答案】D134、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息量大、覆蓋面寬，所以信息收集應(yīng)從多個方面入手。房地產(chǎn)經(jīng)紀人通?？赏ㄟ^（）的途徑進行收集。

A.收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息

B.從有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀信息

C.直接采集

D.利用網(wǎng)絡(luò)獲取

E.間接采集【答案】ABCD135、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司B公司，王某和于某是房地產(chǎn)經(jīng)紀人，而李某和趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業(yè)用房，吳某與B公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

A.物業(yè)信息的傳播

B.收集相關(guān)信息

C.客戶開拓

D.物業(yè)查驗【答案】AB136、對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，其管理的特點主要表現(xiàn)在應(yīng)注重()。

A.對行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理

B.對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理

C.對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理

D.對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信的管理

E.對房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的管理【答案】CD137、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的布局設(shè)計包含了（）等。

A.門臉與櫥窗的設(shè)計

B.內(nèi)部場地的分配

C.設(shè)備與用具的擺放

D.交通方式

E.招牌的設(shè)計【答案】BCD138、針對可能存在的風險，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可采取的措施和方法有（）。

A.加大力度分析風險的存在方面

B.權(quán)限的控制與分配

C.門店負責人的培訓

D.建立監(jiān)察稽核體系

E.對于存在風險的項目降低投入成本【答案】BCD139、協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標，其概念的含義是（）。

A.信息協(xié)同

B.監(jiān)督協(xié)同

C.人的協(xié)同

D.流程協(xié)同

E.應(yīng)用協(xié)同【答案】ACD140、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務(wù)聚焦于高端住宅租賃市場；2）業(yè)務(wù)向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。(2012年真題)

A.直營連鎖模式

B.特許加盟連鎖模式

C.獨立經(jīng)紀人模式

D.有店鋪模式【答案】AD141、半夏在小陷胸湯中的作用是

A.散結(jié)消痞

B.降逆止嘔

C.理氣化痰

D.燥濕止咳【答案】A142、房地產(chǎn)抵押合同的特征表現(xiàn)在()。

A.它生效后，對抵押具有限制性

B.它所設(shè)立的抵押權(quán)是一種他物權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓

C.合同生效后，抵押權(quán)人對抵押物仍不享有占有權(quán)、受益權(quán)

D.抵押權(quán)人可隨意處分抵押物

E.它所設(shè)立的抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在【答案】AC143、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經(jīng)營進行改革：在業(yè)務(wù)上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經(jīng)營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點，業(yè)務(wù)量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產(chǎn)經(jīng)紀人高某承辦該業(yè)務(wù)，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。

A.注重形象宣傳

B.注重個性化

C.注重人性化

D.注重藝術(shù)化【答案】ABC144、關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查詢的說法，正確的有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以通過查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況

B.查詢登記信息發(fā)生的費用應(yīng)由經(jīng)紀業(yè)務(wù)委托人承擔

C.房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供權(quán)屬信息查詢服務(wù)

D.所有經(jīng)紀業(yè)務(wù)都應(yīng)當查詢房地產(chǎn)登記信息

E.委托人出具房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)經(jīng)紀人就無須再查詢房屋登記信息【答案】ABC145、住房公積金貸款擔?？刹捎?)方式。

A.所購住房抵押

B.住房置業(yè)擔保

C.質(zhì)押擔保

D.個人信用擔保

E.單位連帶責任保證【答案】ABC146、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)需了解租客的（）。

A.性別

B.租賃期限

C.年齡

D.職業(yè)

E.國籍地域【答案】CD147、目前在我國，采用無店鋪經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍主要有（）。

A.存量房買賣業(yè)務(wù)

B.綜合性業(yè)務(wù)

C.存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)

D.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

E.以顧問為主的經(jīng)紀業(yè)務(wù)【答案】CD148、平調(diào)寒熱的方劑是

A.銀翹散

B.黃土湯

C.麻杏甘石湯

D.烏梅丸【答案】D149、商品房銷售應(yīng)當具備的條件包括()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

B.取得土地使用權(quán)批準文件

C.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實

D.工程質(zhì)量等級評定證明

E.通過竣工驗收【答案】ACD150、無店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)規(guī)?；\作時，要考慮的方式有（）。(2008年真題)

A.設(shè)立分支機構(gòu)

B.開展連鎖經(jīng)營

C.企業(yè)內(nèi)部部門擴展

D.企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)更新

E.開展特許加盟連鎖經(jīng)營【答案】ACD151、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間有()關(guān)系。

A.主從

B.經(jīng)濟

C.執(zhí)業(yè)

D.支配

E.法律責任【答案】BC152、在設(shè)定門店的營業(yè)目標時，可參考的因素有（）。

A.經(jīng)紀人員的數(shù)量

B.利潤目標及成本控制

C.經(jīng)紀人員上月業(yè)績

D.競爭對手年度業(yè)績

E.季節(jié)性變動【答案】ABC153、優(yōu)先權(quán)是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購買的權(quán)利，享有房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的人有()。

A.房地產(chǎn)共有人

B.具有完全民事行為能力人

C.相互毗鄰的所有人

D.房屋承租人

E.房屋所有權(quán)人【答案】AD154、組成中無黃芩的方劑是

A.小柴胡湯

B.大柴胡湯

C.半夏瀉心湯

D.痛瀉要方【答案】D155、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)可以采取的處理方式有（）。

A.告知委托人因機構(gòu)注銷，經(jīng)紀合同自動終止，雙方互不承擔責任

B.終止合同并賠償損失

C.由委托人自行處理，收取部分傭金

D.經(jīng)委托人同意，將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為完成

E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】BD156、侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括()。

A.行為違法

B.有損害事實

C.主觀過錯

D.有違約行為

E.違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系【答案】ABC157、房屋出售人應(yīng)當向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供（）等資料。

A.收入證明

B.身份證明

C.房屋權(quán)屬證明

D.房屋狀況說明書

E.執(zhí)業(yè)證明【答案】BC158、侯某和呂某大學畢業(yè)后同時進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產(chǎn)經(jīng)紀是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格。

A.要求委托人提供與出售住宅有關(guān)的資料

B.自行調(diào)整出售住宅的價格

C.依法維護委托人的合法權(quán)益

D.依法發(fā)起設(shè)立新的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】AD159、關(guān)于門店目標客戶集中管理的效能，說法正確的有（）。

A.經(jīng)紀人員充分掌握目標客戶資料

B.經(jīng)紀人員的時間安排與拜訪洽談工作預定行程會更具效率

C.可減少對目標客戶的漏失

D.能夠把握目標客戶的總數(shù)，對目標客戶的補充工作，較易掌握

E.店長可根據(jù)每一個目標客戶的特性，給予經(jīng)紀人員相應(yīng)的建議【答案】BCD160、下列現(xiàn)象，違反了誠信原則的有（）。

A.夸大其詞地發(fā)布房源信息

B.誹謗、詆毀同行

C.“空口無憑，立字為據(jù)”

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)“店大欺客”

E.擅自違約【答案】ABC161、組成中無川芎的方是

A.血府逐瘀湯

B.補陽還五湯

C.生化湯

D.復元活血湯【答案】D162、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理，正確的說法有（）。

A.加工整理程序包括鑒別、篩選、整序和編輯四個環(huán)節(jié)

B.鑒別就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，剔除人為、主觀的部分

C.篩選就是根據(jù)當前的需要對已經(jīng)鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選

D.整序的主要方法就是分類

E.編輯是整個整理加工過程中最重要的環(huán)節(jié)【答案】BD163、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂勞動合同后，兩者之間就具有了（）。

A.主從關(guān)系

B.經(jīng)濟關(guān)系

C.執(zhí)業(yè)關(guān)系

D.支配關(guān)系

E.法律責任關(guān)系【答案】BC164、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的主要民事賠償風險有（）。

A.未盡嚴格審查義務(wù)引起的風險

B.協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險

C.承諾不當引起的風險

D.道德風險

E.財務(wù)管理風險【答案】ABCD165、組成中無川芎的方是

A.血府逐瘀湯

B.補陽還五湯

C.生化湯

D.復元活血湯【答案】D166、傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是()的綜合體。

A.勞動收入

B.經(jīng)營收入

C.信息費收入

D.風險收入

E.回扣收入【答案】ABD167、清暑益氣湯、竹葉石膏湯、導赤散的共有藥物是

A.生地黃

B.知母

C.木通

D.竹葉【答案】D168、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)研發(fā)序列崗位包括（）。

A.市場調(diào)研崗位

B.信息管理崗位

C.專案研究崗位

D.項目開發(fā)崗位

E.咨詢顧問崗位【答案】ABCD169、組成中無黃芩的方劑是

A.小柴胡湯

B.大柴胡湯

C.半夏瀉心湯

D.痛瀉要方【答案】D170、《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》（2006版）包括（）。(2008年真題)

A.房屋出售委托協(xié)議

B.房屋出租委托協(xié)議

C.房屋承購委托協(xié)議

D.房屋承租委托協(xié)議

E.房屋拍賣委托協(xié)議【答案】ABCD171、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的活動中，應(yīng)當明確告知當事人的內(nèi)容有（）。

A.需要當事人提供的資料和事實

B.提供服務(wù)的內(nèi)容、時限和標準

C.提供服務(wù)能夠達到的結(jié)果

D.發(fā)生爭議的解決方式

E.擬采取的傭金、費用結(jié)算方式【答案】AB172、房地產(chǎn)代理合同的特征中包括房地產(chǎn)代理合同屬于()。

A.法定代理

B.指定代理

C.商事代理

D.委托代理

E.經(jīng)營代理【答案】CD173、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確有()。

A.實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立

B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性

C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同

E.房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算【答案】ABD174、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所提供的服務(wù)項目中的基本服務(wù)內(nèi)容包括（）。

A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦

B.提供房地產(chǎn)市場信息

C.告知交易風險

D.協(xié)助實地看房

E.房地產(chǎn)抵押貸款代辦【答案】BCD175、首次依據(jù)“君臣佐使”剖析組方原則的專著是

A.《傷寒雜病論》

B.《傷寒明理論*藥方論》

C.《古今名醫(yī)方論》

D.《醫(yī)方集解》【答案】B176、組成藥物中無生姜的方是

A.半夏厚樸湯

B.枳實消痞丸

C.蘇子降氣湯

D.旋覆代赭湯【答案】B177、有關(guān)行業(yè)的()問題，應(yīng)通過市場選擇來決定。

A.監(jiān)督

B.管理

C.規(guī)模

D.結(jié)構(gòu)

E.品質(zhì)【答案】CD178、關(guān)于單店模式中的“店”，說法正確的有（）。

A.是指門店

B.一定是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)

C.可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

D.不一定是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)

E.一定不是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司機構(gòu)下屬非分支機構(gòu)【答案】CD179、企業(yè)流程是由活動和活動之間的邏輯關(guān)系組成的，活動與活動通過()的邏輯關(guān)系組織起來，從而實現(xiàn)一定的目標。

A.串聯(lián)

B.交叉