2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫提升300題附解析答案(黑龍江省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、關(guān)于估價(jià)方法選用的說法，正確的是（）。

A.舊廠房因火災(zāi)造成的保險(xiǎn)賠償估價(jià)應(yīng)選擇成本法

B.估價(jià)范圍內(nèi)房屋已空置，征收估價(jià)時(shí)不能選用收益法

C.估價(jià)師對外地城市某一成套住宅估價(jià)，因可比實(shí)例調(diào)查困難，可不選用

D.已封頂?shù)脑诮üこ坦纼r(jià)只能選用假設(shè)開發(fā)法【答案】ACP1R7N9Q9W5L7O1HZ8N9S5P5R10Z6L2ZN10H10Z6U1D3U8D52、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是()。

A.估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

B.估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

C.估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

D.估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去【答案】CCK1V10B6K6Q8M10D7HE9O5J7H4C2Y4P8ZM2G2R7F5K2S3J103、買方購買與其原有土地相鄰的土地時(shí)，其購買價(jià)格一般會(huì)（）這塊土地單獨(dú)存在時(shí)的價(jià)格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCQ7F2M4S10G4I8K2HX5O10A10V9U1T3K7ZF10P10J8O2G3A3Y34、買方或賣方對其所買賣房地產(chǎn)有特別的愛好、感情，賣方惜售，或買方執(zhí)意要購買，在這種情況下的成交價(jià)格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正?！敬鸢浮緽CS7U4U1T4V5T3N6HC5W1M2Y3T9O5K6ZB2X7Z2F7V7B8H105、房地產(chǎn)估價(jià)的要求是獨(dú)立、客觀、公正，體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價(jià)的()。

A.根本準(zhǔn)則

B.最高行為準(zhǔn)則

C.基本行為準(zhǔn)則

D.重要準(zhǔn)則【答案】BCA4N2Q3A1A2Y5N7HA5G3L2R9R4N7R7ZT7U6M5V9R4Z3M96、下列哪一位是“金元四大家”

A.吳鞠通

B.葉天士

C.薛生白

D.劉完素【答案】DCX4B8P6S2P1Z4W2HE1B1A5C9R9I1D5ZN4H1D1P7L6I4G47、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120m2，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價(jià)為（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCZ10B1P9L5O4G1V8HZ3S2N9Y8W9E2O3ZS7K4T1P4U3M2H28、對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（）

A.樓層對價(jià)格的影響更大

B.朝向?qū)r(jià)格的影響更大

C.兩者同樣重要

D.因人而異【答案】ACL9X1A8D9Y2Y2Z4HM8R3C1C3D6F10O8ZU7Y7K5D5T1F5G39、《素問·五藏生成篇>說：“多食甘”，則

A.脈凝泣而變色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皺而唇揭

D.骨痛而發(fā)落【答案】DCM10X7E1P1F5F3H6HV7K4N4R4S6W8H9ZG2K7W9R6L10L7G510、關(guān)于估價(jià)方法選用的說法，正確的是（）。

A.舊廠房因火災(zāi)造成的保險(xiǎn)賠償估價(jià)應(yīng)選擇成本法

B.估價(jià)范圍內(nèi)房屋已空置，征收估價(jià)時(shí)不能選用收益法

C.估價(jià)師對外地城市某一成套住宅估價(jià)，因可比實(shí)例調(diào)查困難，可不選用

D.已封頂?shù)脑诮üこ坦纼r(jià)只能選用假設(shè)開發(fā)法【答案】ACE5P8M8C3Q1U4B9HL6N6K7A1U3A2C3ZK3R4Y5F6H1H5Q211、關(guān)于明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價(jià)師決定的，而是由估價(jià)目的決定的

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的，一般不得晚于估價(jià)委托合同簽訂日期，不得早于估價(jià)報(bào)告出具日期

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過去的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)早于估價(jià)委托合同簽訂日期

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)晚于估價(jià)報(bào)告出具日期【答案】BCC6D6C2L3K1K5J7HJ4T10I8G1V7P8L2ZS6Y5H9Z5X2B4I1012、房地產(chǎn)權(quán)益以（）為基礎(chǔ)。

A.房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況

B.其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.額外的利益或好處

D.房地產(chǎn)權(quán)利【答案】DCW8A7X1J10Z7Y4D6HG4V8S9V1E7E8N5ZA5I1X4E5R2B1O513、在房地產(chǎn)損害賠償和保險(xiǎn)理賠案件中，通常價(jià)值時(shí)點(diǎn)為______，估價(jià)對象為______狀況下的情形。（）

A.現(xiàn)在，過去

B.現(xiàn)在，現(xiàn)在

C.過去，現(xiàn)在

D.將來，現(xiàn)在【答案】ACE10U9X1U4E3P3T6HT1T1U7D6C5Q7J10ZD9N7G2W8P6L5Q714、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是()。

A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格【答案】DCO6I8P9J4Q5I10Z8HY6Z7V7U6S2M5L4ZM10D6K10Z1I7H2Z215、某租賃期限為20年的土地?cái)M建設(shè)批發(fā)市場，承租人投入建設(shè)成本費(fèi)用為3500萬元（建設(shè)期內(nèi)均勻投入）。建設(shè)期為1年，建成后可全部租出，每年可獲得凈利潤600萬元（未扣除應(yīng)支付的土地租金）。若承租人要求的年報(bào)酬率為10%，則可支付的土地租金為（）萬元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCS2W9G2N9O6R5B5HY8H6K8T8O8W2S2ZR7S3U10E6D8D8D816、價(jià)格實(shí)質(zhì)上是市場經(jīng)濟(jì)(或商品經(jīng)濟(jì))這種特定的經(jīng)濟(jì)制度下對有用且()的一種分配方式。

A.應(yīng)急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCP9G8D4W9B9C4H5HV5X9X3Q5F4V8W3ZW4O6C5E6Q7F5Y317、從綜合效應(yīng)看，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈（）。

A.正相關(guān)

B.負(fù)相關(guān)

C.不相關(guān)

D.行政因素影響【答案】BCO9L6O1X3T3J10Y7HR8H1D1Z2J5U1P6ZF5G9X7Z2U5I7I418、商品住宅可同時(shí)采用市場法、收益法和（）估計(jì)，以相互驗(yàn)證，但不相互替代。

A.成本法

B.假設(shè)開發(fā)法

C.長期趨勢法

D.路線價(jià)法【答案】ACT1R7L5W1R8Y8M3HY5E7E4Z2P4G8J8ZU5B8K1P3F6C3U119、關(guān)于合同租金低于市場租金時(shí)的已出租房地產(chǎn)估價(jià)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值

B.續(xù)貸抵押估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值

C.房屋征收估價(jià)應(yīng)評(píng)估完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值

D.房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)應(yīng)評(píng)估無租約限制價(jià)值【答案】DCW1H5A3E6U9L1S10HZ5A1A2X6B6V3I6ZJ10P2K6V8P7M1W820、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的利用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始（）。

A.提高

B.下降

C.不變

D.無法確定【答案】BCJ10B6E7J7E2N5Q5HL6W9K9E10U10Y3K10ZV6U10H2G2M5N3P621、為評(píng)估某估價(jià)對象2011年10月15日的市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例價(jià)格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7000元/m2，交易中涉及的稅費(fèi)全部由賣方支付。該地區(qū)買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%，又知最近1年來該地區(qū)該類房地產(chǎn)價(jià)格每月環(huán)比增長0.5%，則該可比實(shí)例經(jīng)修正、調(diào)整后的價(jià)格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCW1I6A1O5O4X1P1HD6R2W5J8G7E6S4ZO6X7W7G2P8N7Y722、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列對“和”與“不同”的理解正確的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗爭性

D.“和”是指矛盾的對立統(tǒng)一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCR9K7X3G9C9N3X10HV6C9Z3B9D10X4S9ZW6K8G8P2H2V8G923、越接近（）的發(fā)展速度對估價(jià)更為重要。

A.客觀情況

B.市場供求

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

D.現(xiàn)在【答案】CCM10P8Y3P2U5A4Y5HQ3X1L8N6X2H9G3ZO10Y9Z2I4C6N10K224、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)（）應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

D.替代原則【答案】BCQ4G8X5G5E8K8J4HR5R4L3D6L7N7J6ZK5Z5C10Y1F7F1J425、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為300萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACC6X6F2Q4I1B6L1HF1P7Y2U10C5R2K3ZE5R3M8A8H5Y8J626、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500平方米，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/平方米。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬元能源費(fèi)用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報(bào)酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCF1A5F8Y5T1V7W8HQ3S1O1M9L1Z9V8ZS10G9J4S3C3P5Y127、采用定基價(jià)格指數(shù)時(shí)，進(jìn)行市場狀況修正的公式：可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格×價(jià)值時(shí)點(diǎn)的定基價(jià)格指數(shù)÷（）＝可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。

A.某個(gè)固定日期的定基價(jià)格指數(shù)

B.成交日期的定基價(jià)格指數(shù)

C.當(dāng)年年底定基價(jià)格指數(shù)

D.當(dāng)年年初定基價(jià)格指數(shù)【答案】BCN10Z10G10C8H1F4A7HO9T2F9O4H7Y7P5ZM6O9M8W3A9K8Y128、（）年建設(shè)部發(fā)出了《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》（建住房函[2002]192號(hào)），決定建立包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCG9Z2V7R3H9R1G2HM7N2I1C1U8Y10J9ZU8M2V7W1X8E5M429、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格比正常價(jià)格低8%，買賣雙方約定所有交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常價(jià)格的5%和3%?，F(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實(shí)例選作可比實(shí)例，其相應(yīng)的修正系數(shù)為（）。

A.103.26%

B.105.43%

C.112.06%

D.114.42%【答案】DCV6P8J10S6H9L1L9HM6J5M6I10E10V9F5ZB4G7V8A10A1G10T930、從本質(zhì)上講，價(jià)值時(shí)點(diǎn)是由（）決定的。

A.委托人

B.估價(jià)師

C.估價(jià)目的

D.估價(jià)對象【答案】CCD4Q2E5V6G2Q6D8HW7S2G6Q8O1L5A1ZD2F10S5B2R1T6U431、在同一房地產(chǎn)市場中，效用相近的房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)當(dāng)（）。

A.完全相同

B.差距較大

C.沒有可比性

D.相近【答案】DCA7H2X2X6T4Z4H10HA10U5B2Q1R5S5J10ZP10R7B2V7Z7N6O732、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的估價(jià)，下列日期中不應(yīng)選為價(jià)值時(shí)點(diǎn)的是（）。

A.估價(jià)作業(yè)期間的某日

B.實(shí)地查勘估價(jià)對象期間的某日

C.估價(jià)報(bào)告出具日期

D.估價(jià)報(bào)告出具后的某日【答案】DCV7S8E7Y10N9U8D3HJ4N1C9O7E1M3Q10ZE9Q6U2A7G10P9G933、強(qiáng)調(diào)理性認(rèn)識(shí)依賴于感性認(rèn)識(shí)，這是

A.認(rèn)識(shí)論的辯證法

B.認(rèn)識(shí)論的唯物論

C.認(rèn)識(shí)論的唯理論

D.認(rèn)識(shí)論的經(jīng)驗(yàn)論【答案】BCU9O4J9M2Z9E1T7HV9Q8U8I2A4C1J7ZV2K8J6Y4D1V2E334、下列項(xiàng)目中，可以作為抵押估價(jià)的估價(jià)對象的是（）

A.存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)

B.一個(gè)高爾夫球洞

C.共有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)

D.列入征收范圍的房地產(chǎn)【答案】CCY4F3W10I8U4I2Y3HD8Z9B5W5V3Y10K6ZA9H5F4F2S2H10V635、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對象狀況為過去狀況的估價(jià)是（）。

A.因抵押貸款需要，對擬抵押房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

B.因保險(xiǎn)賠償需要，對房地產(chǎn)因火災(zāi)造成的價(jià)值損失進(jìn)行評(píng)估

C.因定罪量刑需要，對受賄案中受賄時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

D.因司法拍賣需要，對擬拍賣房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估【答案】BCK9Q10A2N7H10I4U3HU3N10W9T1H7I1B3ZG5Z1T10V2E10H1O736、關(guān)于明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價(jià)師決定的，而是由估價(jià)目的決定的

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的，一般不得晚于估價(jià)委托合同簽訂日期，不得早于估價(jià)報(bào)告出具日期

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過去的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)早于估價(jià)委托合同簽訂日期

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)晚于估價(jià)報(bào)告出具日期【答案】BCX9O2N3Q3L8C1G10HA2C4I7Q6N8H9T1ZL5D6C3K7L5L2F537、某舊住宅的重置成本為40萬元，門窗、墻面、地面等破損引起的物質(zhì)折舊為3萬元，戶型設(shè)計(jì)不好、沒有獨(dú)用衛(wèi)生間、燃?xì)夂凸灿秒娨曁炀€引起的功能折舊為6萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的外部折舊為4萬元。該舊住宅的折舊總額是（）萬元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCW3T7D4I10P4S1Z6HC4T3O8Q5A9T5S7ZU5B10R10J7B5Z2L438、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元。建筑物重置成本為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（）萬元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCG10V6E10Q5L3Z7P6HJ1S2H1I5Q10L3A10ZK2F4V5N7I2R2Z739、判斷誤差大小或者準(zhǔn)確性，實(shí)際中是將（）進(jìn)行比較。

A.評(píng)估價(jià)值與真實(shí)價(jià)值

B.評(píng)估價(jià)值與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

C.真實(shí)價(jià)值與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

D.真實(shí)價(jià)值與其他估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果【答案】BCV8J8H4L5R2N2T3HK10I7T7H5T2W1Z5ZQ8Q2Q2K9V7W4J440、為評(píng)估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)全都由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價(jià)格均每月比上月上漲0.3%，則該可比實(shí)例修正調(diào)整后的價(jià)格為（）元/m2。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43

D.3792.93【答案】BCH8Q1U3U3S3C9Q3HH3H3M2E2T1K10D5ZU5I1O3L5C7H7S641、關(guān)于建筑物經(jīng)濟(jì)壽命說法，正確的是（）。

A.經(jīng)濟(jì)壽命主要是由建筑物的質(zhì)量及地基穩(wěn)定性決定

B.正常情況下，經(jīng)濟(jì)壽命長于自然壽命

C.經(jīng)濟(jì)壽命與周圍環(huán)境，房地產(chǎn)市場狀況有關(guān)

D.建筑物更新改造后，自然壽命可以延長而經(jīng)濟(jì)壽命不變【答案】CCQ1R7Q1L5O9V10Y9HD6X1V5M7T1J3A1ZI6Y1W8P3X3L7D242、某房地產(chǎn)的土地是于8年前通過出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2，目前該房地產(chǎn)的土地重新構(gòu)建價(jià)格每平方米土地面積3000元，建筑物重新購建價(jià)格為2800元/m2，建筑物成新率為90%，土地使用8年的年期調(diào)整系數(shù)為94%，目前該房地產(chǎn)的市場價(jià)格為（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCJ1J6K1Y1V8M5I6HW4C6H1T8P10K6D5ZS5P4L7E2G9B3Z343、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的是（）。

A.高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/p>

B.房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估

C.因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估

D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評(píng)估【答案】BCP4R6C9X4S7Q1O2HH4U8Q8X10S8K9S7ZX3Z7H3I6U8E8J544、對一幢住宅樓進(jìn)行整體估價(jià)時(shí)，不能作為區(qū)位因素的是（）。

A.朝向

B.樓層

C.交通條件

D.樓前綠化【答案】BCI7J3D4N3X7Z4B2HD3H2E6I5L1A9D1ZX5X9W2X2J4Z2Q545、收集信息（）的交易實(shí)例，是提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證。

A.充實(shí)、完整、準(zhǔn)確

B.豐富、完整、真實(shí)

C.廣泛、真實(shí)、完整

D.完整、真實(shí)、準(zhǔn)確【答案】DCC6R8I4Z3T3Q3O6HN7B5A5E8F2X7B2ZE3C7V3O9I5U3J446、房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地產(chǎn)遭受污染的

B.因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人等的合法權(quán)益造成損失的

C.因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照、景觀、視野等，造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值減損的

D.因初始登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的【答案】DCE9Q3S7F8U8M4J5HV3K3F5L1A7D9C4ZH10C8O2Z4X3I2U1047、一套總價(jià)60萬元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：

A.第（1）種情況

B.第（2）種情況

C.第（4）種情況

D.第（5）種情況【答案】ACM3B10Y4S5H8E6S3HI6E7V9A2L6C1F7ZZ2J7P10H8J6R7X748、當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)＝標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)×（）。

A.單獨(dú)深度價(jià)格修正率

B.累計(jì)深度價(jià)格修正率

C.平均深度價(jià)格修正率

D.混合深度價(jià)格修正率【答案】BCS6N4D6J5J9J7S5HG3E1V6Z8O10T1G4ZJ10W7Z2S5Y1U3C449、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是（）。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】DCT3Q7U8B3I1F10E6HJ2X9L10I4G5P9U4ZL2Y1D8J8G8U5C950、面色白，肢冷，水腫，日益消瘦，煩躁抽搐的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽互損【答案】DCS8D1E3E9Q3T2J8HU9B8Z6P3P1F9L5ZJ7G3V5M7O6K4P651、根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)要素估價(jià)當(dāng)事人的內(nèi)容，估價(jià)結(jié)果的合理與否直接影響其利益的單位和個(gè)人是指（）。

A.估價(jià)報(bào)告使用人

B.估價(jià)對象權(quán)利人

C.估價(jià)利害關(guān)系人

D.估價(jià)委托人【答案】CCX10W7V6T5J10P6J8HT9R1Z8M5D8C8D1ZM8T4B4C1A7A8V252、大面積燒傷后，形瘦骨立，大肉盡脫，毛發(fā)枯槁，手足震顫，肌肉瞤動(dòng)，舌光紅無苔或少苔，是指

A.亡陰

B.亡陽

C.脫液

D.傷津【答案】CCQ3C7X10I8F4L4F7HN8M5P5V3O8F8V10ZJ4T2Q2F4U6J4P653、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積價(jià)格為3000元，則該住宅建筑面積下的價(jià)格為（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACC10Y6Z8V3F5D2L1HF3Q9U3F2E10D8D9ZH2J3S1N7A7F6W1054、在評(píng)估市場價(jià)值時(shí)，要求對未來凈收益的估計(jì)是（）的。

A.主觀

B.客觀

C.悲觀

D.樂觀【答案】BCT8A4T7V8D2D3I8HB7D3T7R3P9F8Z6ZW8J1D7S2Q7P5E655、神思難以集中專一，甚則神思恍惚，面色蒼白無華，舌色不榮病機(jī)是

A.心血不足

B.心陰不足

C.心的陽氣偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACH8E9S4Q9G6V9W1HX7W7X4V10E3S6T1ZA7G10P5T9B9V10P1056、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是()。

A.估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

B.估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

C.估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

D.估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去【答案】CCA10X1A10D3P7L7J4HB10S10R7Y5H1A5G7ZK10I3C6L2J3K6X957、()是隨著時(shí)間的推移而減少的；

A.原始價(jià)值

B.賬面價(jià)值

C.市場價(jià)值

D.投資價(jià)值【答案】BCA2R9Z6Z2W9S6V9HT4C4J8S5B2G2P2ZX1H8I9I5E2D8R358、某房地產(chǎn)的土地面積為3000m2，容積率為3，市場上類似房地產(chǎn)的價(jià)格為4200元/m2，成本法測算的土地重置單價(jià)為4800元/m2、建筑物重置單價(jià)為3000元/m2。該房地產(chǎn)的總價(jià)為（）萬元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCL1E9D2R5L2M10S8HC4W1W2J8P5J3J10ZV10N9Q5D7A6R9K359、臨街同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)際上為（）。

A.交易情況修正

B.交易日期調(diào)整

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D.區(qū)域因素調(diào)整【答案】CCR4K4G9K6I8T1G10HW6A1E3B3V4C5G6ZZ1K2C7X5B9I1B660、在假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中，一般不計(jì)利息的項(xiàng)目為（）。

A.待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值

B.管理費(fèi)用

C.銷售稅費(fèi)

D.購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)【答案】CCD8C10F8A4D4A5U7HT8Z8Q10U9U1K1D1ZG7D4N7Z6R2B9H961、()，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價(jià)問題有了參考依據(jù)。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCL7W3H1U6K10P6H1HS10D3V1G9M7W6N7ZD4G9U3M7G2C2K462、某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益50萬元，預(yù)測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)值將上漲20%，報(bào)酬率為10%，若采用直接資本化法評(píng)估該房地產(chǎn)的市場價(jià)值，則資本化率為（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCS8J1P5M7O5U5H2HO1I8B4B6R10G1Z7ZY5J3N5S9T7J1L463、某房地產(chǎn)正常年收益為5000萬元，當(dāng)前銀行利率為6%，購買年為8年，房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)為()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCN7H4U1K9U6C10B10HO5M3C2V9Q1T1Z4ZN9N9R7R5N8X4N764、“氣之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.腎【答案】DCA7D7M7N8F5V8E1HH3V10H9A6S1C9D9ZM4H6E4H9A5D5B565、某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營的價(jià)值為5000萬元。假定對該房地產(chǎn)進(jìn)行重新裝修后的價(jià)值為6500萬元，裝修費(fèi)用為800萬元，裝修期為1年，裝修費(fèi)用均勻投入，裝修期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元；如果對該房地產(chǎn)進(jìn)行改變用途的改造，改造后的價(jià)值為8000萬元，改造費(fèi)用為2160萬元，改造期為1年，改造費(fèi)用均勻投入，改造期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元；折現(xiàn)率均為10％，該地區(qū)不適合拆除重建。根據(jù)上述資料，該宗房地產(chǎn)的最高最佳利用應(yīng)是（）。

A.維持現(xiàn)狀

B.改變用途

C.重新裝修

D.重新開發(fā)【答案】ACA9Q3H6F4B3F9U2HX10N4J9C9J8L7Q1ZL4R1J10R3C10Z3L266、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和（）三種。

A.建筑物區(qū)分所有權(quán)

B.建筑物區(qū)分共有權(quán)

C.建筑物區(qū)分共用權(quán)

D.私有權(quán)【答案】ACI9U3W8K10B5T10F3HN5Q3A7K10B9I10M6ZD10A9E2V6O4K6W467、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價(jià)額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACD8O3S4G5R8N6Z3HI2J4I3F10X10B5R7ZB10M5K8U6V6W6I468、下列除哪項(xiàng)外均是氣和津液的關(guān)系

A.氣能載津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACV10Y4A1K5V10W2L7HG3D1P7R9R3G1F3ZU3F9W8E8A9S10F569、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照（）計(jì)算。

A.農(nóng)業(yè)人口

B.需要安置的農(nóng)業(yè)人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供養(yǎng)的人口【答案】BCX5K8X10V1D8U1Z10HH3N7Y8R1O6J4J3ZQ5N4X6F5Z3L2D670、分布于下肢外側(cè)前緣的經(jīng)脈是

A.足陽明胃經(jīng)

B.足少陽膽經(jīng)

C.足太陽膀胱經(jīng)

D.足少陰腎經(jīng)【答案】ACB8N5U3V9X7V8A7HV7Z9J2D10B5Q8S9ZR4T5D5J9O3E7Q671、商品住宅可同時(shí)采用市場法、收益法和（）估計(jì)，以相互驗(yàn)證，但不相互替代。

A.成本法

B.假設(shè)開發(fā)法

C.長期趨勢法

D.路線價(jià)法【答案】ACB1U9A3K4M6Q6X7HN1H5X2J6Z4M2I6ZS1Y7B1P6W2P5Y572、與開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值（售價(jià)）對應(yīng)的利潤率稱為（）。

A.開發(fā)利潤率

B.投資利潤率

C.土地利潤率

D.銷售利潤率【答案】DCG6O3Y10Q4B1D5L2HU2S5T4P6J4H5N7ZB8V6W8L10V7Y7K973、對于位于十字路口的房地產(chǎn)來說，如果不考慮周圍的情況，其價(jià)格高低通常依次為（）。

A.東北角、西南角、東南角、西北角

B.西北角、西南角、東北角、東南角

C.西北角、西南角、東南角、東北角

D.西北角、東北角、西南角、東南角【答案】DCU7E6A4F10X1O7T8HI7Y6A10L5T4B9K5ZE3S3A1C7C1V9M274、氣閉多由什么原因所導(dǎo)致？

A.濁邪外阻

B.氣不內(nèi)守

C.氣的升舉無力

D.氣隨血脫【答案】ACN8V9A7P3N3N3T2HB5J2R3Q1S8J7I3ZH9F2T10K3M4L2L1075、在經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的價(jià)值中，房地產(chǎn)估價(jià)通常所講的價(jià)值是指()。

A.使用價(jià)值

B.交換價(jià)值

C.理論價(jià)值

D.評(píng)估價(jià)值【答案】BCG7G2U10H4K6Z2T1HC2I6A2T3B7I1W10ZO4D3I6I6S6O6B776、在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.自物權(quán)

B.地役權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】BCI6D6Z5F6B4Q7V7HY6G9T9K1G5B5U3ZG4U5A10P9J7I10N277、一套建筑面積為100m2，單價(jià)為2000元/m2的住宅。首期付款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的（）。

A.實(shí)際單價(jià)為2000元/m2，實(shí)際總價(jià)為30.16萬元

B.實(shí)際單價(jià)為1950元/m2，實(shí)際總價(jià)為20萬元

C.實(shí)際單價(jià)為2000元/m2，實(shí)際總價(jià)為20萬元

D.實(shí)際單價(jià)為2200元/m2，實(shí)際總價(jià)為30.16萬元【答案】CCR2H1Y8L9P5F10N9HX10O9H6Z8M2E3C1ZG10V4S1K8C2Z6J978、從理論上講，在為交易服務(wù)的估價(jià)中，一個(gè)良好的評(píng)估價(jià)值等于（）。

A.賬面價(jià)格和市場價(jià)格

B.理論價(jià)格和成交價(jià)格

C.原始價(jià)格和投資價(jià)格

D.正常成交價(jià)格即市場價(jià)格【答案】DCW7L4I9D6E3N6I3HB9X8N8K9U2V4F2ZH6U4L8F5I5A10O379、下列引起某套住宅價(jià)格上升的因素中，屬于該住宅價(jià)格自然增值因素的是（）。

A.對住宅本身進(jìn)行投資改良

B.由于人口增長對住宅的需求增加

C.因通貨膨脹導(dǎo)致住宅價(jià)格上升

D.因人工成本上升導(dǎo)致住宅重置成本提高【答案】BCF6G3Z4E8B6X7Q6HI10A1B3D2E1C4I2ZZ2X1V10C7N9F9N480、關(guān)于估價(jià)結(jié)果形成和確定的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)結(jié)果可能受注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影響

B.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師不應(yīng)在估價(jià)之前征求估價(jià)委托人對估價(jià)結(jié)果的意見

C.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師不應(yīng)在出具報(bào)告之前與估計(jì)委托人討論估價(jià)結(jié)果

D.合理的估價(jià)結(jié)果與估價(jià)對象在市場上的成交價(jià)格應(yīng)一致【答案】DCC2B7B9X10V7V10Z6HL4D1K6Y4N6P5C10ZX9N3G8W9T9T5H481、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用（）的行為。

A.宅基地所有權(quán)

B.空間利用權(quán)

C.地役權(quán)

D.建筑物相鄰關(guān)系【答案】BCA2N1J10F5A10P1B8HE10J9W3H10X6V5D7ZY5R7Z1L10N7G9X582、下列除哪項(xiàng)外均是氣和津液的關(guān)系

A.氣能載津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACA1H1S2A7D10G6S7HA7H1N9C2L2N3A5ZP9F6C8W3E1V10Z383、下列哪一位是“金元四大家”

A.吳鞠通

B.葉天士

C.薛生白

D.劉完素【答案】DCD1N1O7J3O6L9H5HG9H7C9G10H5E1U4ZI5A6W5J9Q10M1I284、()是指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.租賃權(quán)

D.所有權(quán)【答案】ACU3E2S4X4R9U3U2HA5S6C1M3B5F4A7ZK1Q9D3J4N6N1J485、女子筋骨堅(jiān)，發(fā)長極，身體盛壯是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACI3K10H8J2J8K5I6HP9F5Y9T4Z2H3Y8ZK9W2N7N3U10S4X786、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，首先應(yīng)予以明確的是（）。

A.估價(jià)目的

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)對象

D.價(jià)值類型【答案】ACG9O3M5Y2X9G4I7HO5N7Y2F6V3J10M10ZG2V6E6K5N8H4N487、某商業(yè)房地產(chǎn)年凈收益在樂觀、保守和最可能情況下的估價(jià)值分別為6萬元、4.2萬元和5.4萬元。若收益期限為30年，報(bào)酬率為6%，無法定優(yōu)先受賠償款。則該商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為（）萬元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACK4J2G2Y2L4Z4F6HD9V8K3P7R8J4C8ZT4R9S5B4P3H5E488、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.樓層

C.方位

D.交通條件【答案】DCC2K4N2A4V7X7D7HD2Z6Q5J10Y2P9J1ZC8E2K4N9K8R7U889、關(guān)于成本估價(jià)中土地取得費(fèi)用、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用估算的說法，正確的是（）。

A.應(yīng)按它們在過去實(shí)際發(fā)生時(shí)點(diǎn)的實(shí)際水平來估算

B.應(yīng)按它們在過去實(shí)際發(fā)生時(shí)點(diǎn)的正常水平來估算

C.應(yīng)按它們在未來預(yù)計(jì)發(fā)生時(shí)點(diǎn)的正常水平來估算

D.應(yīng)按它們在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的正常水平來估算【答案】DCZ5B5T5F6A10S1Z10HL6H1I1C3M9H1G10ZO8W10M3S7H1X7I290、采用收益法測算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（）。

A.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增

B.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減

C.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增

D.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減【答案】ACK5C9W10Y4B10T4F3HM5S2R4O1E7R7E8ZJ4K9N8O10U4V1U291、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是()。

A.交通

B.用途

C.環(huán)境

D.樓層【答案】BCP8T5U10A4V10W2F2HQ10X2D3A1L3U4U2ZK8L7B3O3G3G1P1092、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.樓層

C.方位

D.交通條件【答案】DCQ7S7P5W1N3M3G4HM3K4J4B3S4Y10F9ZQ1S7A3M2O7I2S493、評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值是否正確，很重要的一點(diǎn)是檢查估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是否遵循了應(yīng)遵循的（）。

A.估價(jià)原則

B.價(jià)值規(guī)律

C.市場情況

D.估價(jià)方法【答案】ACM3L4W8W5M9U6I8HY5U1B1V7P2Z1M9ZN4K1N2S8J4F4H694、下列表述中不正確的是（）。

A.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果

B.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果

C.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果

D.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果【答案】DCO4Q9S8L3Z5A3T5HM10P10Z1B5G6H2V2ZD1X1W5W1I7N10W595、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為3000元/m2，建筑面積為100m2，首付12萬元，余款半年后支付8萬元，一年后支付10萬元。已知年利率為8%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCX7M2A2R8W2H6M9HZ5C4U6V5W1X2A7ZX2O3R10I10G9B8V696、比較法估價(jià)中，可比實(shí)例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進(jìn)行市場狀況調(diào)整的是（）。

A.所在區(qū)域的消費(fèi)者觀念發(fā)生了變化

B.國家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費(fèi)政策

C.國際與國內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹

D.對可比實(shí)例進(jìn)行了裝修改造【答案】DCB5H9H5V3H9N2K9HI9P10Y9G3S4M6H8ZB4X8W9U6T3E9Q797、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則上為（）。

A.簽訂估價(jià)委托合同之日

B.發(fā)放抵押貸款之日

C.估價(jià)對象實(shí)地查勘之日

D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日【答案】CCS2M9B4E2M8I8J5HD10P4I6Q2N4G2X8ZS7D1I6K3O4L7T398、對于應(yīng)遵循（）但確因情況特殊而未采用相同的估價(jià)方法或?qū)Υ绞竭M(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說明并陳述理由。

A.替代原則

B.合法原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】CCV2X6P3S1J10M9F1HT5G1A6H3L8C3S6ZB2C7W2G10P3G2E699、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地的估價(jià)

C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，臨街土地排列較整齊

D.路線價(jià)法是在城鎮(zhèn)街道上劃分路線價(jià)區(qū)段，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地并求其平均價(jià)格【答案】DCJ8X7X1U1W7P4X1HC3O5G1R5Z10P7O1ZE8M9T10X4T4C10U6100、胃脘冷痛，嘔吐清涎，同時(shí)又兼見尿頻，尿痛，小便短赤者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】DCI9J1S6X6G3Y3W2HD4R4H3P8G5K10Z2ZC7Y10C4P5D10F6W9101、當(dāng)重新開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值減去重新開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤大于現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價(jià)。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】DCK1R6F7H5Z6M9F10HR9N7Y7Y3X5N6V7ZG1P1W9E10O4W7X5102、津液在體內(nèi)流注輸布的通道是

A.經(jīng)絡(luò)

B.腠理

C.三焦

D.脈道【答案】CCK2U6K6Y3H5J1Y2HA10G7Q8B4O6Z7Z3ZV10Q5G7B3J1P10Q2103、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為每平方米1000元，成新率為70%，房地產(chǎn)年凈收益為每平方米140元，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCH4I4O1B3U2I6K10HG2G7W5C3F3B6U6ZD9T9T10R5A6A9S6104、夏季的主氣是

A.熱

B.暑

C.風(fēng)

D.火【答案】BCW8L10E10X8B1R4T4HW9N6R3C1Z7C2B5ZW9U9L3B4V1B8Y8105、估價(jià)對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為86萬元，含有一個(gè)現(xiàn)價(jià)為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價(jià)值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為（）萬元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCU1E7V8C8K1Q8S2HN5B6R6Z7G4V5G1ZV8H8E10P6T5S7S10106、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是（）。

A.了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價(jià)值

B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值

C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化

D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額【答案】DCV6R10O10Y3Q3J2X8HE5G7H3K9P6J9L1ZX8D9S8X6F3Z3D6107、在運(yùn)用多元回歸分析法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，其中的自變量和因變量分別為（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格；影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素

B.影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素；房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格

C.所有被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格；影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素

D.影響房地產(chǎn)成交價(jià)格的若干因素；各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格【答案】BCY9M1O4Y6O10N4G4HO10H4F9G8Y10I3C2ZY8U3L2D3S9D7Z4108、下列哪項(xiàng)不會(huì)因氣不攝血導(dǎo)致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.發(fā)斑【答案】DCX7B10Y7T4B3K9W6HY8T1I6I3G4I1E5ZO9R10I10A9E9M7G6109、如果一組數(shù)字中含有異常的或極端的數(shù)值，采用平均數(shù)就有可能得到非典型的甚至是誤導(dǎo)的結(jié)果，這時(shí)采用（）較合適。

A.平均數(shù)

B.中位數(shù)

C.眾數(shù)

D.最高或最低值法【答案】BCF3P9O9O1T4Z5T1HY5H5D6B1T7B10L9ZI8U1B8M9C2M6R7110、某宗房地產(chǎn)2010年2月25日的價(jià)格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.82元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月遞減0.5%，則其2010年10月25日的價(jià)格為（）元人民幣。2010年10月25日的匯率為1美元＝6.67元人民幣。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCN7M5L2N5X6M2S6HN1W2I8M8M6F7T10ZC5Q10W6N3P1P9H6111、下列哪一位是“金元四大家”

A.吳鞠通

B.葉天士

C.薛生白

D.劉完素【答案】DCL9I6D1Z3E9B8W10HE6M4Q2C10R3U10H7ZG8N1C3N5C9Q1N3112、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)必須考慮資金的（）。

A.實(shí)用價(jià)值

B.有效價(jià)值

C.折算價(jià)值

D.時(shí)間價(jià)值【答案】DCX3M4B1P6A1F3Y4HR8Q1I1E2J10X9A9ZN1R9Z2Y2B10C6K5113、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)在選取估價(jià)對象最佳開發(fā)利用方式時(shí)，其中最重要的是選取（）。

A.最佳用途

B.最佳規(guī)模

C.最佳集約度

D.最佳開發(fā)時(shí)機(jī)【答案】ACA6I1F3V4Y9A6T4HR7Q6S6V7H9V10E10ZB8J1S2W1V6K1Q6114、下列哪項(xiàng)關(guān)于小腸“泌別清濁”功能的敘述是不正確的

A.小腸消化飲食物，將其分為水谷精微和食物殘?jiān)鼉蓚€(gè)部分

B.小腸在吸收水谷精微的同時(shí)，也吸收了大量的水液，故又稱“小腸主液”

C.小腸內(nèi)的水液量多寡與尿量有關(guān)，臨床上常用的“利小便即所以實(shí)大便”的治法

D.小腸之氣的運(yùn)動(dòng)，將糞便傳送至大腸末端，并經(jīng)肛門有節(jié)制地排出體外【答案】DCQ8F10A2O4E6D4D4HA9P7V5K5X10A4P4ZP2H6E6I5W9S8P9115、()對價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。

A.房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位

B.房地產(chǎn)的權(quán)益

C.房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益

D.房地產(chǎn)的區(qū)位【答案】DCD7M7Q9L10X3K2U3HM2B10Z6X9Y7J2H6ZV3S1J6Q3Y5I10K5116、比較法估價(jià)的步驟包括以下幾項(xiàng)：①收集交易實(shí)例；②選取可比實(shí)例；③建立比較基礎(chǔ)；④進(jìn)行交易情況修正；⑤進(jìn)行市場狀況調(diào)整；⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整；⑦計(jì)算比較價(jià)值。則運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)步驟正確的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①

B.②③④⑤⑥⑦①

C.①②③④⑤⑥⑦

D.①③②④⑤⑥⑦【答案】CCY9N1H9H5N1J1V5HG4G4D10J1L9K4O3ZD6O5L2Z2E5C9G7117、某幢電梯已落后的辦公樓，重建價(jià)格為2500萬元，該功能落后電梯的重置成本為40萬元，已計(jì)提折舊36萬元，拆除費(fèi)用為2萬元，可回收的殘值為5萬元，現(xiàn)安裝新的功能先進(jìn)的電梯需要120萬元，該新的功能先進(jìn)的電梯假設(shè)在重置建造辦公樓時(shí)一同安裝只需要100萬元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價(jià)值為（）萬元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCT4J6K3R4G4J4K6HO9Y7D6D8A10C7A2ZX9Y1V10B2G5A6H7118、某類房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預(yù)測該類房地產(chǎn)的未來價(jià)格，應(yīng)選用的預(yù)測方法（）。

A.平均發(fā)展速度法

B.平均增減量法

C.數(shù)學(xué)曲線擬合法

D.中位數(shù)法【答案】CCS4Q1H1Z10P5G3J5HS1U3A5O8M6Z10U4ZX8W2V9Q3R8T1A9119、關(guān)于收益遞增遞減原理揭示的規(guī)模報(bào)酬規(guī)律，假定以相同的比例來增加所有的投入量（即規(guī)模的變化），則下列說法正確的是（）。

A.產(chǎn)出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.產(chǎn)出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.產(chǎn)出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.難以確定【答案】ACR2R5Y1R6R6Z2Y1HY7O1G8L2B7X4O1ZL7F5E3Y4E3M10U10120、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中估價(jià)師聲明的內(nèi)容不包括（）。

A.估價(jià)師對其估價(jià)職業(yè)道德的承諾和保證

B.估價(jià)師對其專業(yè)勝任能力的承諾和保證

C.估價(jià)師對其勤勉盡責(zé)估價(jià)的承諾和保證

D.估價(jià)師對估價(jià)結(jié)果成立條件的提示和說明【答案】DCQ4K6O1K8I8I2V6HU4P5V6D1L3H3H10ZB6D8K7R2D2F6N5121、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價(jià)為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費(fèi)用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價(jià)為（）萬元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACH10R2G2Z9O6J5G1HT4S3Q1Z9U8G1J9ZX8F6H8U7X4B9X1122、成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是（）。

A.管理費(fèi)用

B.銷售費(fèi)用

C.開發(fā)成本

D.銷售稅費(fèi)【答案】DCC6U4T8Z10B3H1G8HY8Y4U9M6L6Y3P3ZE1Z3N6I7A1R9W4123、頭脹頭痛、甚則嘔血、昏厥，屬于

A.怒則氣上

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACN4C6P9I4N2U4P10HB7A1A8C10N9P4T8ZI6M6K7F3S8G2G8124、某綜合樓的土地取得成本為1000萬元，建設(shè)成本為800萬元，管理費(fèi)用為60萬元，投資利息為140萬元，營業(yè)稅及附加和其他銷售稅費(fèi)分別為售價(jià)的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤率為25%。該綜合樓的價(jià)值為（）萬元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACC4W4A2J8M4I8X1HO5L5H7N10O4I1U7ZV7J7I9S7Q4W1I1125、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是（）的結(jié)合體。

A.實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位

B.實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位

C.實(shí)物、權(quán)利、位置

D.實(shí)物、權(quán)益、位置【答案】BCH8Z10V10B8L8I2F7HD10M4T10K4Q9R9H5ZB10D8L4N5H2U3I10126、肝“五聲”歸屬于

A.呼

B.笑

C.歌

D.哭【答案】ACX4V10P3J2A6D1A5HI2Q2G1H4I1K10Y4ZO8L10Z2V5V9Y1V4127、下列哪項(xiàng)不是十二經(jīng)別的生理功能

A.加強(qiáng)了十二經(jīng)脈中相為表里的兩條經(jīng)脈在體內(nèi)的聯(lián)系

B.加強(qiáng)了體表與體內(nèi)、四肢與軀干的向心性聯(lián)系

C.加強(qiáng)了十二經(jīng)脈對四肢的聯(lián)系

D.加強(qiáng)了足三陰、足三陽經(jīng)脈與心臟的聯(lián)系【答案】CCZ10D6P7E7X3W10R9HQ4W2G2X5G4M10J3ZT4A6A4A6I8L10L5128、某種房地產(chǎn)的（），是指與它相互配合的其他房地產(chǎn)，如住宅與其配套的商業(yè)、娛樂房地產(chǎn)。

A.替代品

B.互補(bǔ)品

C.附屬品

D.配套品【答案】BCO6A8N7I4X10T5W1HD3Q9Z3Z1P4K10L10ZZ9G7Z10A10Z2N10I3129、評(píng)估甲別墅的市場價(jià)值，選取了乙別墅為可比實(shí)例，乙別墅的成交價(jià)格為8000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/m2），因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準(zhǔn)價(jià)格為（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCK1F2Q7H9L10Z7E8HL3G3C5P9T6Q3H7ZH9I2A5H2K6K8B3130、威廉﹒阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式中，Pc表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】BCL5T1M6X2H10Y2I10HX1N8Q4P4T5K9H2ZX1C6H9Y5B4A9E2131、價(jià)值時(shí)點(diǎn)實(shí)質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價(jià)委托人

B.估價(jià)方法

C.估價(jià)目的

D.估價(jià)對象【答案】CCR8X9M6L8K10C5Q8HO3N2X3G2B2S5G2ZR8S7P2H5N9Y2R4132、張景岳認(rèn)為腫脹的標(biāo)是哪個(gè)臟腑功能的失常

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發(fā)

C.脾胃運(yùn)化

D.腎的蒸化【答案】BCH7K9W3S9A8I10Y8HX8B2B5B3A10M3U10ZS6S10L2O7A8M2U7133、下列哪項(xiàng)不屬于陰陽學(xué)說在中醫(yī)學(xué)說明人體組織結(jié)構(gòu)的應(yīng)用

A.就大體部位來說，上部為陽，下部為陰；體表屬陽，體內(nèi)屬陰

B.就其背腹四肢內(nèi)外側(cè)來說，則背屬陽，腹屬陰；四肢外側(cè)為陽，四肢內(nèi)側(cè)為陰

C.以臟腑來分，五臟屬里，藏精氣而不瀉，故為陰；六腑屬表，傳化物而不藏，故為陽

D.“陰勝則陽病，陽勝則陰病；陽勝則熱，陰勝則寒”【答案】DCN5H10U7T3D3W2N8HW1N2H8I10Y9Z9Q8ZS4A10U7S1N1Z8X10134、()是更加科學(xué)但較復(fù)雜的一種距離，它是把交通時(shí)間、交通費(fèi)用統(tǒng)一用貨幣來衡量，以反映距離。

A.直線距離

B.空間距離

C.空間直線距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】DCG6Z2B3Y1J9U8A7HH8V6Y4V6J1K9M6ZM5W5I1D1O8A3U5135、下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是（）。

A.超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)

D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)【答案】CCR10G7M9F2V4O10G6HE5O2G1O3O5Z3O10ZG1F4H4J4J5K6B10136、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型是（）。

A.出租的房地產(chǎn)

B.自用的房地產(chǎn)

C.餐飲的房地產(chǎn)

D.自營的房地產(chǎn)【答案】CCH4H9I1E10M3G3D7HX1B8H4N4X9C6R8ZR6B10F5V5C10E10H9137、地價(jià)本質(zhì)上是()。

A.勞動(dòng)創(chuàng)造

B.“勞動(dòng)價(jià)值”的貨幣表現(xiàn)

C.圍繞著“勞動(dòng)價(jià)值”而上下波動(dòng)

D.地租的資本化【答案】DCE3R6W3C3N7T3V8HF2T7I4T8C10L3B9ZT9E7M9J9Y8M3M7138、下列不屬于取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑的是（）。

A.通過自己開發(fā)耕地取得

B.通過征收集體土地取得

C.通過征收國有土地上的房屋取得

D.通過市場購置取得【答案】ACF6H2W5K7E7V8Z10HP1Q2O10M7O10P3H9ZU4T9C8W4I7P10Y8139、年限法是把建筑物的折舊建立在建筑物的預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、有效年齡或（）之間關(guān)系的基礎(chǔ)上的。

A.建筑物的歷史價(jià)值

B.建筑物的文化價(jià)值

C.建筑的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命

D.建筑物的功能是否時(shí)興【答案】CCR2P5R2V7N9Y2B2HK1I3F8Q4Q10D9W6ZP7L3C5U1Z3X3U2140、在估價(jià)機(jī)構(gòu)多、競爭激烈的情況下，（）通常是估價(jià)業(yè)務(wù)的主要來源。

A.主動(dòng)爭取

B.主動(dòng)接受

C.被動(dòng)爭取

D.被動(dòng)接受【答案】ACO7B2O4E9N10F4T1HY9N3K1T9L4B8C4ZL4O5T6K4L8B8M8141、東方之人易得癰瘍是因

A.其民樂野處而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食魚而嗜咸

D.民華食而脂肥【答案】CCQ3L5C8W7U7V3Z7HT6Z5T1Q10V1D7F8ZX2M6Y6F7O3T1Q5142、年限法是把建筑物的折舊建立在建筑物的預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、有效年齡或（）之間關(guān)系的基礎(chǔ)上的。

A.建筑物的歷史價(jià)值

B.建筑物的文化價(jià)值

C.建筑的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命

D.建筑物的功能是否時(shí)興【答案】CCQ7U9M8W6H5S8P6HO8D5A5Y3Z1J2T10ZB9X7T6Q9N1X2A3143、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120m2，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價(jià)為（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCC5X5C2D3W7E3L5HL2O8M10G3H4K5P2ZZ7U2A6J4P3A1E6144、某宗房地產(chǎn)2010年2月25日的價(jià)格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.82元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月遞減0.5%，則其2010年10月25日的價(jià)格為（）元人民幣。2010年10月25日的匯率為1美元＝6.67元人民幣。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCN7U3F8Y6P3E2Y5HW4N4B8G8A9P2X2ZQ7I4O10D6F5T3R8145、某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價(jià)格為1000美元/m2，同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月增加80元/m2，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計(jì)算的正常價(jià)格為（）美元/m2（假設(shè)該1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣）。

A.1051

B.1096

C.1100

D.1147【答案】DCU4C6S4B6W7T3E3HY1T4Q7R1P10Q10N9ZA10D6D5X7H1P5E10146、匯率因素對房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率______，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格______。（）

A.下降；上漲

B.下降；不變

C.上升；下降

D.上升；上漲【答案】DCF1G7Y7C10Q3B7S1HK1A2M2B8E8X1T4ZP10R10B8H5P6V1T6147、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實(shí)際未安裝，現(xiàn)單獨(dú)增加電梯（包括土建工程費(fèi)用、電梯購置與安裝費(fèi)用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價(jià)格為2500萬元，其中電梯配置費(fèi)用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價(jià)值為（）萬元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACZ2K5E2P8D2E2Q10HK7Z1N5B8V4R2D10ZG7F2I7E1S5A3C10148、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用（）來進(jìn)行測算趨勢值。

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.移動(dòng)平均法【答案】BCU7X7S10Q3X3U6C6HB6H3P1Y5Z8U3U7ZX2V6N9B10W8S5L10149、某商業(yè)房地產(chǎn)年凈收益在樂觀、保守和最可能情況下的估價(jià)值分別為6萬元、4.2萬元和5.4萬元。若收益期限為30年，報(bào)酬率為6%，無法定優(yōu)先受賠償款。則該商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為（）萬元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACW8M4T8I8F3X10Z3HG8G4L4B10T6T5Q1ZW9V1W7X7E3S2P4150、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是()。

A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評(píng)估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格所用成本法的倒算法

B.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤和最高費(fèi)用

C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開發(fā)通常是一次性的價(jià)格剩余【答案】CCG6I10M1G4X10Q9N5HE1U10P4W7R2W2A8ZH2O5G7D7J2F7A9151、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，對于資金的時(shí)間價(jià)值（）。

A.不必考慮

B.根據(jù)實(shí)際情況而定

C.必須考慮

D.無法確定【答案】CCP6T1R5U8R9H5L4HJ10S8H5O2A3S10L2ZN7U7G7Q3C1O6G1152、亞當(dāng)·斯密是古典經(jīng)濟(jì)學(xué)最著名的代表、古典經(jīng)濟(jì)學(xué)理論體系的建立者，于1776年出版了著名的（）。

A.《賦稅論》

B.《國民財(cái)富的性質(zhì)和原因的研究》

C.《資本論》

D.《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》【答案】BCV7A4X9X1J4O5D9HG2H8N8Y2S1G1T7ZC10Q5H2J3X10K5Y7153、下列與報(bào)酬率性質(zhì)不同的名詞是（）。

A.利息率

B.折現(xiàn)率

C.內(nèi)部收益率

D.空置率【答案】DCU6S6L4A3K9Z8O4HG9K6H6Q4W7G10T5ZK5P2A10G5Z1C3O7154、某經(jīng)過年數(shù)為23年的零售中心，其內(nèi)部進(jìn)行了重新裝修，而且該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)較好，那么該建筑物的有效年齡（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCK2S5J5O8Y6H9K3HS8M8L7J4P5W5R6ZB10O6U5C2B10M1G3155、從買方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（），即買方愿意支付的最高價(jià)格，不能高于他所預(yù)計(jì)的重新開發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費(fèi)的代價(jià)，如果高于該代價(jià)，他還不如自己開發(fā)建造。

A.對照原理

B.替代原理

C.比較原理

D.最高價(jià)格原理【答案】BCD7L2W6X7U7K3Z7HQ3D3X2U8V2Z6N6ZO6N2O6U3E7D4G8156、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/m2；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCU6Y9R7G1Q1T10L3HW10D7E1G2F8J7C6ZO7F2F9J9C9X2C9157、按房地產(chǎn)的()來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A.收益性

B.用途

C.市場性

D.地段【答案】BCS2L2E6R10N7U5V10HG5V8W2C1L10G1E5ZP1V6E2M6J5O9B10158、下列關(guān)于選取可比實(shí)例的說法中，有誤的一項(xiàng)是()。

A.可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

B.可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時(shí)，一般不能作為可比實(shí)例

C.可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常成交價(jià)格，或可修正的正常成交價(jià)格

D.選取可比實(shí)例的數(shù)量在實(shí)際中是越多越好，為后續(xù)進(jìn)行的比較修正工作帶來方便【答案】DCU9I5T1K9X6G8R4HZ2D8K4L5H9O10L3ZE2L3S9N8S4V7S4159、下列引起某套住宅價(jià)格上升的因素中，屬于該住宅價(jià)格自然增值因素的是（）。

A.對住宅本身進(jìn)行投資改良

B.由于人口增長對住宅的需求增加

C.因通貨膨脹導(dǎo)致住宅價(jià)格上升

D.因人工成本上升導(dǎo)致住宅重置成本提高【答案】BCC6K2V2R1W9S10E2HL7V6Y7N5V9N1G3ZJ10O2X7T2F5N4D10160、在實(shí)際估價(jià)中，下列求取凈收益A的方法，最合理的是（）。

A.過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

B.未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

C.過去數(shù)據(jù)資本化公式法

D.未來數(shù)據(jù)資本化公式法【答案】DCU5B6O3O3T8J2F7HJ8H10N2H8Y2B6L3ZP2D2L4M8G5E4G7161、成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是（）。

A.土地成本

B.銷售費(fèi)用

C.建設(shè)成本

D.銷售稅費(fèi)【答案】DCB7C8P5U5C9I5X8HI6Q2F10V4R6I1U2ZM5U5O9I8O1N2F9162、直接成本利潤率＝（）/（土地成本＋建設(shè)成本）。

A.銷售收入

B.投資收益

C.土地利潤

D.開發(fā)利潤【答案】DCK2G9K5Y4K8G4B2HW6M8M5V6H4A3R6ZF4A9W10B4N5S2L1163、強(qiáng)調(diào)理性認(rèn)識(shí)依賴于感性認(rèn)識(shí)，這是

A.認(rèn)識(shí)論的辯證法

B.認(rèn)識(shí)論的唯物論

C.認(rèn)識(shí)論的唯理論

D.認(rèn)識(shí)論的經(jīng)驗(yàn)論【答案】BCW1E5K4Y7E7H8T6HA7K1S5K8G8J4X2ZE8J3N8N5Z6Z8N5164、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2。假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACZ8X3C4A5R5S2R6HD7J9Z9H3A4Q9C5ZM3H8S9D4N3P8R2165、與開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值（售價(jià)）對應(yīng)的利潤率稱為（）。

A.開發(fā)利潤率

B.投資利潤率

C.土地利潤率

D.銷售利潤率【答案】DCM8I6H7P9D4L7J1HP4L4A5E2N6V10T7ZQ10X2S6V4M1R8D10166、超過估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.政府主管部門

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.使用者

D.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】CCP4S9H10L7F7M8M3HE2V9W2R6G4S10F4ZF10M6W4R2T4F5O2167、有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，采用（）為好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新購建成本【答案】ACJ8A1Z1J2K4D2T7HF4O4T7B7Y4F7I7ZA2K4G4B9R3O9X10168、某寫字樓的土地成本8000萬元，建設(shè)成本6000萬元，管理費(fèi)用800萬元，銷售費(fèi)用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6%，銷售利潤率為16%。該寫字樓的價(jià)值為（）萬元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCP3U6B2Z2X2R10B9HW10L2P6O9H7I2B1ZM1Y6X4R2M10S9A5169、對新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價(jià)，（）是一種有效的辦法。

A.比較法

B.收益法

C.市場法

D.成本法【答案】DCC9B6V10T6Z10W8O7HC1H2C7V7F10R10Q6ZO5S9N9N9G10W3F5170、采用年限法求取建筑物折舊時(shí)，建筑物有關(guān)適用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年齡、殘值率

B.有效年齡、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率

C.已使用年限、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率

D.有效年齡、耐用年齡、殘值率【答案】BCR10K9R1V4H9F2N2HV5H4K10Q7M3B7J10ZX7T1G8F2C4C7N4171、某住宅的建筑面積為120m2，買賣合同約定成交價(jià)為10000元/m2，價(jià)款分兩期支付，于成交日期支付60萬元，余款于一年后支付，交易稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)。已知買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為3萬元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為8萬元，并在支付合同余款時(shí)繳納。若將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎(chǔ)后的總價(jià)為（）萬元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCC3L7N7L4V5X6V5HS6Y2I2U2M10I8P3ZL5P8J8C8S6D6J4172、（）是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的時(shí)間界限，例如，政府有關(guān)房地產(chǎn)的法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)、稅收等的發(fā)布、變更、實(shí)施日期等，均有可能影響估價(jià)對象的價(jià)格。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B.致委托方函日期

C.估價(jià)作業(yè)日期

D.估價(jià)報(bào)告提交日期【答案】ACN4I5Z2H7A3R10W1HG10Z6F8C4T3J9H7ZD6O8E10G5X9A1J4173、評(píng)估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。

A.傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估

B.價(jià)值分配

C.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估

D.價(jià)值減損評(píng)估【答案】CCW10J4M1W2F9I1Y5HE1Z4J4C10P5P5K8ZP9G4Z3Z7M2L8M9174、房地產(chǎn)估價(jià)的要求是獨(dú)立、客觀、公正，體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價(jià)的()。

A.根本準(zhǔn)則

B.最高行為準(zhǔn)則

C.基本行為準(zhǔn)則

D.重要準(zhǔn)則【答案】BCJ6W1N2K2I10N4A7HZ5V5T10B7U6D9C10ZF3S2R5Y5Y1B3S5175、如果一組數(shù)字中含有異常的或極端的數(shù)值，采用平均數(shù)就有可能得到非典型的甚至是誤導(dǎo)的結(jié)果，這時(shí)采用（）較合適。

A.平均數(shù)

B.中位數(shù)

C.眾數(shù)

D.最高或最低值法【答案】BCW3B8P9T2I9V10J9HD9Y8C3F3J5K10D6ZL9O5U9G8H1E5C3176、如果一組數(shù)字中含有異常的或極端的數(shù)值，采用平均數(shù)就有可能得到非典型的甚至是誤導(dǎo)的結(jié)果，這時(shí)采用（）較合適。

A.平均數(shù)

B.中位數(shù)

C.眾數(shù)

D.最高或最低值法