萬科含鋼量計算（49P）

一、高層建筑標準層含鋼量1、影響因素

2、合理值3、如何做到？第1／49頁1、影響因素分析列出可能的影響因素，篩選出關鍵因素?4大類8要素地區(qū)：A1風壓、抗震等級（地震加速度、地質）、規(guī)范差異建筑：A2體型（平面、高寬比）、A3層數(shù)、A4層高、拐角窗結構：A6結構方案是否轉換、厚板A結構設計計量：A8面積計量?3種分析方法?拐角窗、厚板、面積計量原則（實用率）：成本局部測算法?層數(shù)、體型的平面規(guī)則性、層高、地區(qū)的規(guī)范差異、結構方案：結構規(guī)范并結合經(jīng)驗分析第2／49頁1、影響因素分析：A1各地地震、風、雪荷載第3／49頁1、影響因素分析1.2統(tǒng)一含鋼量面積計算規(guī)則A8面積類型計容積率面積比例成本測算面積計量比例1、計容積率建筑面積M0112、落地凸窗的面積M1（層高＜2.2米，地壇≤200）013、有墻柱的凹露臺M2（可封）1/2（深圳順德為0）14、有墻柱入戶花園或凹陽臺M3（可封）1/215、結構拉板M4016、兩層高懸挑凸露臺或有柱凸露臺M51/2（深圳順德為0）1/27、和陽露臺相連的花槽M6（僅廣州）01/2G（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7)含鋼量=—————————————MM第4／49頁1、影響因素分析1.2統(tǒng)一含鋼量面積計算規(guī)則A8特例：留給裝修加層的兩層高房間（偷面積）G（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7)+(10~11)*M8含鋼量=—————————————MM+M8第5／49頁1、影響因素分析1.3小結（Q4）2個不同：1、統(tǒng)一統(tǒng)計規(guī)則、精確定義（含鋼量、窗地比、停車面積等）2、分城市、按類別控制第6／49頁1、影響因素分析1.3小結（Q4）統(tǒng)一統(tǒng)計規(guī)則、精確定義之1：標準層含鋼量含鋼量=上部標準層所有鋼筋①計容積率面積+②不計面積部分鋼筋：所有標準層結構鋼筋，包含梁板柱、構造柱、過梁、女兒墻、拉板等的鋼筋，不

含砌體的鋼筋。標準層：高層是指架空層、轉換層以上所有層（沒有轉換或架空是指±0.0以上），多層是指±0.0以上的所有層。第7／49頁1、影響因素分析1.3小結（Q4）統(tǒng)一統(tǒng)計規(guī)則、精確定義之1：標準層含鋼量含鋼量=上部標準層所有鋼筋①計容積率面積+②不計面積部分統(tǒng)一規(guī)則:㎡=發(fā)生成本建造面積；準確、可評估第8／49頁成本對標的㎡＞平常統(tǒng)計㎡1.4影響因素排序1體型：確保高寬比不宜＞6，平面無不規(guī)則，避免超限審查2層數(shù)（高度）：很重要！！注意臨界高度60m、80m3轉換：1個轉換層相當于3個標準層設轉換層對標準層有影響層高每+10cm，

含鋼量+1㎏/㎡，鋼筋+6

整體成本+20元/㎡元/㎡影響含鋼量有7個因素，但核心是三個：體型、高度、結構轉換第9／49頁2、合理值（安全、合理、低值）以深圳區(qū)域為例：2高度：很重要?。。∽⒁馀R界高度60m、80m重點關注：層高、層數(shù)第10／49頁2、合理值（能否做得到？）廣州金色家園，H=100米體型“一”字型轉換H/B=7.29含鋼量：49.31Kg/㎡2006廣州萬科城北A，H=76米體型“蝶”型轉換H/B=7.29含鋼量：48.31Kg/㎡(分母沒有計結構拉板）深圳萬科城體型“T”字型轉換含鋼量：44.66Kg/㎡深圳清林徑31#、32#體型“十”字型轉換，H=100米含鋼量：75～60～49.8Kg/㎡第11／49頁2、合理值問題？1、這數(shù)據(jù)是從哪兒得來的？2、為什么對標指標不是一個區(qū)間？3、是否影響了結構的安全和耐久性？

4、考慮施工因素和材料因素了嗎？5、是否參照了其他公司的數(shù)據(jù)？。。。。。。第12／49頁3、如何做得到？第13／49頁3、如何做到？對標：含鋼量是不是僅是結構專業(yè)事情？是不是靠“--”來達標？如何讓建筑師來控制含鋼量？對標與施工質量是不是矛盾？

。。。。。。。事先決策，過程控制，最后計算對標是設計出來的分階段第14／49頁3、如何做到？三大層面：操作層面技術層面

決策層面規(guī)劃層數(shù)可售比（架空層）停車方式地下室形式及范圍商業(yè)及業(yè)態(tài)會所及配套產(chǎn)品附送率及方式單體高寬比平面規(guī)則首層大堂是否轉換層高精細化設計?結構布置比較?配筋精細化地下室柱網(wǎng)、設備用房景觀游泳池、種大樹第15／49頁3、如何做到？精細化設計規(guī)劃層數(shù)可售比（架空層）停車方式地下室形式及范圍商業(yè)及業(yè)態(tài)會所及配套產(chǎn)品附送率及方式單體高寬比平面規(guī)則首層大堂結構形式地下室設備用房地下室柱網(wǎng)景觀游泳池、種大樹結構布置核心筒墻的間距墻柱比例配筋精細化50%～60%20%～30%10%～20%第16／49頁3、如何做到？確定樁基精細化設計①地下室層高②地下車位平均面積、基礎開③地下室鋼筋含量④標準層鋼筋含量⑤標準層混凝土含量⑥窗地比工50%～60%20%～30%10%～20%第17／49頁3、如何做到？過程控制事后控制50～60%方案階段控制平面規(guī)則性和墻柱數(shù)量施工圖20～30%施工圖設計過程，方案比選，分別提供結構構件過程圖紙成本測算不合格調整為結果分析確認合10～20%不成本對墻柱，梁，板，樓梯快速測算合格格結束測算結果分別與墻柱，梁，板，樓梯標準含鋼量對比分析確認合施工圖設計過程中解決問題，工作效率高，格設計方容易接受修改和優(yōu)化的要求。出正式施工圖第18／49頁3、如何做到？（精細化設計）1.4結構控制措施、表格或結構設計A、方案控制?在方案階段提出合理的結構布置、體型的判斷、或提出方案比選。

?控制墻柱的面積，在滿足初步估算的前提下，控制位移

1/1000~1/1200，廣東省內可更低，1/800~1/1000.B、施工圖階段?荷載取值不要擴大，不能層層加碼。?實配值宜比計算值稍大，不超過～15%。?方案比選，精細設計，板跨不宜太小，≥3米（詳見案例）。

?墻體水平筋可用?8，豎向筋可用?8和?10間隔。第19／49頁第20／49頁方案階段：?體型：確保高寬比不宜超過，平面無不規(guī)則，避免超限審查；

?層數(shù)：設計成層或層的高度臨界值。需領導和營銷決策：?確定是否做轉換，若做轉換，標準層含鋼量將增加～2.5㎏/㎡。?確定層高，一般為2.9米，避免設計成米以上（層高增加，含鋼量將增加㎏㎡）。擴初和施工圖階段：?精細化設計第21／49頁3、如何做到？前面說明了含鋼量控制的基本步驟及控制要點，

明白了規(guī)則控制、分階段控制重要性但還是有疑問：

要求設計院哪個階段對什么標？

設計院不配合怎么辦？第22／49頁3、如何做到？（設計院）設計管理；設計院實施√+前期決策過程控制+第23／49頁按要點要求設計院實施3、如何做到？（設計院）A、合同？B、競爭考核C、培訓、管理第24／49頁3、如何做到？（案例）?1平米3分錢的成本優(yōu)化：萬元?影響報建的成本優(yōu)化（設計院）：萬元?立面復雜的成本優(yōu)化：多萬第25／49頁小結第26／49頁小結第27／49頁4、操作指引集團成本對標管理小組：萬創(chuàng)設計管理中心：吳迪、曹秀萍；成本管理部：劉石磊、胡飛。第28／49頁地下室含鋼量及控制措施1、影響因素

2、合理值3、如何控制第29／49頁地下室成本z做不做，做多少，做幾層？z停車效率（柱網(wǎng)、設備用房、人防口部、布車）z含鋼量z層高第30／49頁1、影響因素分析地下室含鋼量--地下的東西，太復雜，不定因素太多。?過去從來沒有被量化過，總是被遺忘的角落或免責的對象（責任成本中也屬免責）?被忽視的可能也是問題最大的，大家也覺得任何數(shù)據(jù)都是理所當然。樣本數(shù)量與方法--科學、大量、檢驗7城市個地下室樣本數(shù)據(jù)統(tǒng)計，頂板種工況種布置次試算，底板種工況種布置試算，外墻種工況種形式共次試算確定最合適的結構布置對上部結構采取標準層和轉換層含鋼量類比的形式確定架空層部分的地下室含鋼量達成目標--合理、低值、分類控制確定大類個關鍵要素：建筑、結構、場地；具體的后面詳細論述確定合理的含鋼量第31／49頁1、影響因素分析列出可能的影響因素，采取科學分析、結合以前經(jīng)驗和數(shù)據(jù)，篩選出關鍵因素?4大類8要素建筑：A1上部建筑占地下室的比例、人防占地下室的比例、A3覆土厚度（含層高、埋深）結構：A4上部結構高度A5上部結構是否轉換、結構布置地區(qū)：A7抗震等級場地：A8場地水壓、A9地質情況?2種分析方法?結構布置、上部結構是否轉換、埋深、覆土等：PKPM、理正

?上部建筑和人防占的比例：經(jīng)驗、數(shù)據(jù)和權重法第32／49頁1、影響因素分析三大影

響因素方案階

段必須

做到或

得到領

導決策第33／49頁1、影響因素分析在地質情況和上部建筑確定的前提下，地下室含鋼量的三大影響因素：層高（埋深）、覆土、人防口部、結構方案方案階段：?縮減范圍：盡量少做或不做；?嚴控層高：非人防3.6米，人防米。?景觀布置和排水方式：景觀覆土不超過1.2米，確實要種大樹，可采取局部堆土方式。地面、頂板、

底板排水坡度和方向盡量一致，減少覆土和埋深。?上部建筑的影響：層數(shù)設計成層或層的高度臨界值；盡量不做轉換或轉換面積≤8%（廣東、江蘇）。第34／49頁2、合理值（安全、合理、低值）第35／49頁3、如何做得到？第36／49頁3、如何做到？三大層面：操作層面技術層面

決策層面景觀設計規(guī)劃層數(shù)可售比（架空層）產(chǎn)品附送率及方式單體高寬比精細化設計停車方式地下室形式及范圍平面規(guī)則首層大堂是否轉換?頂板底板基礎結構方案比較?配筋精細化商業(yè)及業(yè)態(tài)地下室層高會所及配套地下室柱網(wǎng)、設備用房景觀游泳池、種大樹（覆土）第37／49頁第38／49頁方案階段：?縮減范圍：盡量少做或不做；?嚴控層高：非人防3.6米，人防米。?景觀布置和排水方式：景觀覆土不超過1.2米，確實要種大樹，可采取局部堆土方式。地面、

頂板、底板排水坡度和方向盡量一致，減少覆土和埋深。?上部建筑的影響：層數(shù)設計成層或層的高度臨界值；盡量不做轉換或轉換面積≤8%（廣東、江蘇）。擴初和施工圖階段：?多方案比較：特別對基礎形式、頂板、底板的結構布置

?配筋精細化第39／49頁3、如何做到？（層高）3、地下室標準做法B、地下室統(tǒng)一構造標準（詳見附件）層高、覆土厚度、建筑墊層、排水找坡、汽車出入口坡道、人防主要出入口?層高：控制梁下高度2800，一般非人防3.6米，人防3.7米。?柱網(wǎng)：柱網(wǎng)按8000x（2a+b）/2布置。沿行車道方向柱距8000，垂直行車道方向柱距（）/2，其中：a為停車位深度，為行車道寬度。注意：各地對停車位及行車道要求的尺寸有差別?頂板及底板：地下室頂板及底板采用同方向同坡度的結構找坡，取代原建筑墊層找坡的做法。第40／49頁3、如何做到？（層高）層高：是指地下室底板建筑完成面到上層板結構面的距離。（結構計算層高：是指地下室底板結構面到上層板結構面的距離）梁高800風道350預留150-200一般層高（梁高按800計）3600凈高2200梁高：與柱網(wǎng)、覆土有關。第41／49頁3、如何做到？（層高）層高過高：?四種原因一是片面的認為車庫凈高2.2米，是指最不利空間的凈高。其實在設計

中，主要能保證“車道處、以及大部分的停車位處”的凈高為2.2米即可。二是設備高度計算不精確當車庫設有“噴淋、通風及電橋架等設備管線”

時，管線高度計算時不夠精確；或者“風道、噴淋”等設備布置沒有盡量

避開主車道；或者設備管線交叉點也未避讓主車道，導致車庫高度人為

增高，造成不必要的浪費。三是對常用設備配置要求不清楚（噴淋？風道？錯位）四是，當車庫與變配電間或水池等設備用房同層設計時，未采取設備

用房處局部降板，而是一同按照設備房的高度來設置同層層高。第42／49頁3、如何做到？（層高）層高經(jīng)驗值：車庫類型常用層高地下室車庫底層層高設排風、噴淋a、風道下無噴淋，底層層高一般為3.5米（梁高按800，風道按300）（梁高按800，風道按300）b、風道下設噴淋，底層層高一般為3.6米地下室其他層設排風、噴淋a、風道下無噴淋，層高一般為3.5米（梁高按800，風道300）b、風道下設噴淋，層高一般為3.6米（梁高按800，風道300）地下室其他層無排風、有噴淋層高一般為3.1米（梁高按800）半地下室、停車數(shù)超過50輛的開敞式及架空層車庫一般為3.3米（如設噴淋，無風道層高，梁高按700）第43／49頁3、如何做到？（頂板平均覆土厚度）頂板平均覆土厚度：1、應結合景觀方案精細化設計，不同種植區(qū)域覆土厚度應不同。或采

用樹池、堆土形式來種植。平均覆土厚度≤1.0米～1.2米。2:如采用覆土種植，建議覆土厚度如下：種植大樹處覆土局部1500；

普通喬木處1000；草坪300-400。3:方案階段，給排水專業(yè)應給出排水方案，根據(jù)水管布置長度及上方有

無行車情況確定所需覆土厚度，進行局部調整。第44／49頁3、如何做到？排水找坡和墊層：改進做法

以前做法?頂板、底板建筑找坡?墊層350～400mm?（頂板找坡可達1米）?頂板、底板同向結構找坡坡度（宜為1%～2%）?墊層100～200mm附圖一第45／49頁3、如何做到？（結構布置）A.頂板結構布置?非人防，頂板采用單向雙次最經(jīng)濟，梁高800

?人防，頂板采用雙向雙次布置，梁高900B.底板結構布置?無梁樓蓋，且按照此模型配筋.C.側墻結構第46