智能大廈5A系統(tǒng)設(shè)計

?RiON智能大廈系統(tǒng)設(shè)計方案山東歐龍電子科技有限公司

2011年11月TOC\o"1-5"\h\z樓宇建筑智能化系統(tǒng)工程方案建議 1\o"CurrentDocument"1工程簡介 1\o"CurrentDocument"25A智能化系統(tǒng) 1\o"CurrentDocument"2.1樓宇自動化系統(tǒng)BAS 2\o"CurrentDocument"通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)CNS 22.3安防自動化系統(tǒng)SAS 3\o"CurrentDocument"辦公自動化系統(tǒng)OAS 3\o"CurrentDocument"火災(zāi)自動報警系統(tǒng)FAS 32.6智能化系統(tǒng)集成SI 4\o"CurrentDocument"2.7輔助系統(tǒng) 43樓宇自動化系統(tǒng) 5\o"CurrentDocument"3.1空調(diào)/新風 5\o"CurrentDocument"冷/熱源 6變/配電 7\o"CurrentDocument"3.4給/排水 7\o"CurrentDocument"送/排風 8\o"CurrentDocument"照明 8\o"CurrentDocument"電梯 8\o"CurrentDocument"4通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 9\o"CurrentDocument"綜合布線 9\o"CurrentDocument"網(wǎng)絡(luò)工程 9\o"CurrentDocument"無線網(wǎng)絡(luò) 94.4程控交換機 10\o"CurrentDocument"4.5衛(wèi)星接收與有線電視 10\o"CurrentDocument"4.6電子會議與同聲傳譯 104.7背景音樂與緊急廣播 11\o"CurrentDocument"4.8視頻會議 114.10電子顯示 12\o"CurrentDocument"4.11多媒體觸摸屏 12\o"CurrentDocument"4.12電梯信息顯示系統(tǒng) 12\o"CurrentDocument"5安防自動化系統(tǒng) 13\o"CurrentDocument"閉路監(jiān)控 13\o"CurrentDocument"防盜報警 13\o"CurrentDocument"5.3周界防范 13電子巡更 14\o"CurrentDocument"5.5智能門禁 14\o"CurrentDocument"車庫管理 14\o"CurrentDocument"一-通行 15\o"CurrentDocument"可視對講 15\o"CurrentDocument"6辦公自動化系統(tǒng) 15\o"CurrentDocument"辦公自動化軟件 15\o"CurrentDocument"物業(yè)管理軟件 16\o"CurrentDocument"7智能化系統(tǒng)集成 18\o"CurrentDocument"7.1對各機電子系統(tǒng)進行統(tǒng)一的監(jiān)測、控制和管理 18\o"CurrentDocument"7.2實現(xiàn)跨子系統(tǒng)的聯(lián)動，提高建筑的功能水平 18\o"CurrentDocument"8輔助系統(tǒng) 19\o"CurrentDocument"8.1中央控制室機房建設(shè) 19\o"CurrentDocument"8.2不間斷電源UPS電源供電系統(tǒng) 19\o"CurrentDocument"多功能廳建設(shè) 20\o"CurrentDocument"8.4移動信號增強系統(tǒng) 20\o"CurrentDocument"8.5智能中控系統(tǒng) 20\o"CurrentDocument"備注： 20

樓宇建筑智能化系統(tǒng)工程方案建議1工程簡介建筑智能化系統(tǒng)運用4C技術(shù)（即Computer計算機技術(shù)、Control控制技術(shù)、Communication通信技術(shù)、CRT圖形顯示技術(shù)），把大樓建成一個國內(nèi)領(lǐng)先的5A級智能建筑，使其具備BA樓宇自動化系統(tǒng)、SA安防自動化、CA通訊自動化系統(tǒng)、OA辦公自動化系統(tǒng)、FA火災(zāi)報警自動化等功能。先進高效的集成化系統(tǒng)，高速安全的信息化建設(shè)，舒適便捷的人性化設(shè)計，建筑弱電工程的先進性更體現(xiàn)在統(tǒng)一的辦公管理平臺，嚴密的安全防范系統(tǒng)，各個系統(tǒng)之間快速反應(yīng)聯(lián)動。整個建筑建成后，不僅要滿足用戶當前的使用要求，而且要能保證系統(tǒng)在今后幾年內(nèi)仍保持先進、實用。25A智能化系統(tǒng)郵中央管理系統(tǒng)BAS樓宇自動化系統(tǒng)CNS郵中央管理系統(tǒng)BAS樓宇自動化系統(tǒng)CNS通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)SAS安防自動化系統(tǒng)OAS辦公自動化系統(tǒng)FAS火災(zāi)自動報警系統(tǒng)?RiON2.1樓宇自動化系統(tǒng)BAS空調(diào)/新風系統(tǒng)冷/熱源系統(tǒng)變/配電系統(tǒng)給/排水系統(tǒng)送/排風系統(tǒng)照明系統(tǒng)電梯系統(tǒng)2.2通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)CNS綜合布線網(wǎng)絡(luò)工程無線網(wǎng)絡(luò)程控交換衛(wèi)星接收與有線電視電子會議與同聲傳譯背景音樂與緊急廣播視頻會議視頻點播電子顯示多媒體觸摸屏電梯信息顯示閉路監(jiān)控防盜報警周界防范電子巡更智能門禁車庫管理一卡通行可視對講2.4辦公自動化系統(tǒng)OAS辦公自動化軟件物業(yè)管理系統(tǒng)2.5火災(zāi)自動報警系統(tǒng)FAS火災(zāi)報警系統(tǒng)消防聯(lián)動系統(tǒng)消防預(yù)警系統(tǒng)2.7輔助系統(tǒng)中央控制室機房建設(shè)不間斷電源UPS電源供電系統(tǒng)多功能廳建設(shè)移動信號增強智能中控為了保證本建筑具有舒適、安全的環(huán)境，保障大樓內(nèi)各種先進設(shè)備安全、可靠地運行，應(yīng)采用先進的樓宇自控系統(tǒng)，對大樓的各類設(shè)備進行集中管理和最佳控制。一套先進成熟的樓宇自控系統(tǒng)能最大限度地提高和優(yōu)化大樓的控制管理水平，降低管理維護費用，減少能源消耗，降低大樓的運營費用。所以樓宇自控系統(tǒng)是決定一座大樓現(xiàn)代化水平的關(guān)鍵系統(tǒng)，其性能和品質(zhì)對大樓的運行管理起著至關(guān)重要的作用。3.1空調(diào)/新風a） 室內(nèi)溫濕度控制：根據(jù)回風溫濕度與設(shè)定溫濕度差值，對冷/熱水閥開度進行PID調(diào)節(jié)，對濕膜加濕器的加濕量進行控制，從而通過控制回風溫濕度以達到控制室內(nèi)溫濕度的控制。b） 在夏季工況時，當回風溫度升高時，調(diào)節(jié)水閥開大；當回風溫度降低時，調(diào)節(jié)水閥開小。在冬季工況時，當回風溫度升高時，調(diào)節(jié)水閥關(guān)?。划敾仫L溫度降低時，調(diào)節(jié)水閥開大。使室溫始終控制造設(shè)定值范圍內(nèi)。濕度控制當回風濕度升高時，減少加濕量；當回風濕度降低時，增加加濕量。c） 預(yù)熱控制：機組啟動時新風閥關(guān)閉，進行預(yù)冷/預(yù)熱。d） 聯(lián)鎖控制：新風風閥與回風閥比例調(diào)節(jié)，并與風機、水閥、加濕器聯(lián)鎖控制，風機停時自動關(guān)閉新風閥和水閥及加濕器，風機啟動前，延時自動打開風閥。e） 中央對系統(tǒng)中各臺設(shè)備所控空間的溫濕度進行監(jiān)測和設(shè)定。f） 過濾網(wǎng)的壓差報警，提醒清洗過濾網(wǎng)。g） 防凍報警監(jiān)測，冬季對表冷器進行保護。h） 送風溫濕度監(jiān)測：建議監(jiān)測送風溫濕度，溫濕度異常時報警。i） 運行狀態(tài)及故障狀態(tài)監(jiān)測，啟停控制。j） 監(jiān)測設(shè)備的手/自動狀態(tài)。k） 編制時間程序自動控制風機啟停，并累計運行時間。l） 系統(tǒng)將采集典型室外溫濕度參數(shù)，供系統(tǒng)作最優(yōu)啟停控制與焓值控制及其他的節(jié)能控制用。3.2冷/熱源本系統(tǒng)可以實現(xiàn)如下監(jiān)控功能：a） 根據(jù)事先排定的工作及節(jié)假日作息時間表，啟停冷水系統(tǒng)。啟動順序：開啟冷卻水泵、開冷卻塔風機、開冷凍泵、開冷水機組。停止順序：停止冷水機組、關(guān)閉冷凍泵、關(guān)冷卻塔風機、關(guān)冷卻水泵。b） 檢測冷水機組運行狀態(tài)、故障狀態(tài)。c） 檢測冷凍水泵運行狀態(tài)、故障狀態(tài)。d） 檢測冷卻水泵運行狀態(tài)、故障狀態(tài)。e） 檢測冷卻塔運行狀態(tài)、故障狀態(tài)。f） 檢測冷凍水供、回水溫度。g） 監(jiān)測冷卻水供、回水溫度。h） 冷凍水差壓控制：根據(jù)冷凍水供回水壓差，自動調(diào)節(jié)旁通調(diào)節(jié)閥，維持供回水壓差恒定。本系統(tǒng)可以實現(xiàn)如下監(jiān)控功能：a） 三相電壓顯示b） 三相電流顯示c） 有功功率d） 無功功率e） 功率因數(shù)f） 故障報警g） 狀態(tài)顯示3.4給/排水本系統(tǒng)可以實現(xiàn)如下監(jiān)控功能：a） 液位控制：當水箱液位低于低液位時，啟動補水泵，當液位上升至高液位時，停止補水泵。b） 檢測補水泵的運行狀態(tài)和故障信號，確認水泵是否投入運行，當發(fā)生故障時報警。c） 補水泵補水時，液位不升高或檢測到補水泵故障時，啟動備用泵。d） 檢測水箱的超高和超低液位信號，當液位超限時報警。e） 檢測污水坑的溢流液位報警信號。RiON 智能大廈系統(tǒng)設(shè)計方案3.5送/排風本系統(tǒng)可以實現(xiàn)如下監(jiān)控功能：a） 根據(jù)排定的工作及節(jié)假日作息時間表或其他操作條件，定時啟停送/排風機。b） 檢測風機的運行狀態(tài)，確認風機是否投入運行c） 檢測風機的故障信號。d） 自動累計送/排風機的運行時間，提示維護設(shè)備。3.6照明本系統(tǒng)可以實現(xiàn)如下監(jiān)控功能：a） 根據(jù)排定的工作及節(jié)假日作息時間表或其他操作條件，定時開關(guān)燈。b） 檢測燈的運行狀態(tài)，分區(qū)、分層、分照明性質(zhì)進行控制。c） 監(jiān)視公共照明回路的手/自動狀態(tài)、開關(guān)狀態(tài)3.7電梯本系統(tǒng)可以實現(xiàn)如下監(jiān)視功能：樓控系統(tǒng)只是進行監(jiān)視，由消防系統(tǒng)進行控制。a） 監(jiān)測電梯的運行狀態(tài)。b） 監(jiān)測電梯的故障報警信息。?RiON4通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)4.1綜合布線結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)(thestructuredcablingsystem)是指在樓體和園區(qū)范圍內(nèi)，在統(tǒng)一的傳輸介質(zhì)上建立的可以連接電話、計算機、會議電視等設(shè)備的結(jié)構(gòu)化的信息傳輸系統(tǒng)。它使用標準的雙絞線和光纖，支持高速率的數(shù)據(jù)傳輸，包括一系列專用的插座和交接硬件，使安裝、維護、升級和擴展都非常方便和節(jié)省費用。使用星型拓撲結(jié)構(gòu)時，使系統(tǒng)的集中管理成為可能，也使每個信息點的故障、改動或增加不影響其它信息點。建議系統(tǒng)采用六類布線系統(tǒng)，并且在每個大開間留有一個光纖點。4.2網(wǎng)絡(luò)工程網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的目標既要在大樓內(nèi)實現(xiàn)信息的共享與信息的交換，同時又要能夠?qū)W(wǎng)絡(luò)進行業(yè)務(wù)上的劃分，對不同的部門根據(jù)需要設(shè)置不同的訪問級別和訪問權(quán)限，實現(xiàn)信息的安全性，另外要實現(xiàn)大樓對外的通信，部門及不同的用戶提供INTERNET的訪問及增值服務(wù)。4.3無線網(wǎng)絡(luò)由于建筑寫字間多為大開間形式，可以為個別租賃使用的公司提供無線網(wǎng)絡(luò)功能。無線網(wǎng)絡(luò)可以節(jié)省布線，較少投資。而且無線網(wǎng)絡(luò)安裝使用方便，即插即用，組網(wǎng)方式靈活，采用數(shù)字程控交換機與公網(wǎng)采用端局方式連接，同時連接公共網(wǎng)，系統(tǒng)內(nèi)為交換群，分設(shè)話務(wù)臺和計費系統(tǒng)。為滿足企業(yè)內(nèi)部語音通信，結(jié)合分布情況的要求，建立內(nèi)部語音及數(shù)據(jù)通信專網(wǎng)，以實現(xiàn)高效率語音傳輸、多點分布式話音網(wǎng)絡(luò)等多種業(yè)務(wù)合為一體的高效通信網(wǎng)絡(luò)。4.5衛(wèi)星接收與有線電視系統(tǒng)具備接收有線電視信號的功能，該系統(tǒng)可具備自辦節(jié)目的功能。同時該系統(tǒng)可作為寬帶綜合信息網(wǎng)的基礎(chǔ)網(wǎng)。通過衛(wèi)星地面接收天線接收不同衛(wèi)星的節(jié)目。系統(tǒng)采用分支分配網(wǎng)絡(luò)，為用戶提供影音服務(wù)。4.6電子會議與同聲傳譯在信息技術(shù)高度發(fā)展的今天，會議室內(nèi)的設(shè)備也日新月異，今天的會議室是一個集音頻技術(shù)、視頻技術(shù)、會議網(wǎng)絡(luò)、集中控制于一體的高科技含量的集成系統(tǒng)，一個好的會議系統(tǒng)是多種功能的完善與結(jié)合。數(shù)字化多媒體會議系統(tǒng)，主要功能是完成各種類型會議的各項議程及會務(wù)工作的實施，同時兼顧廳堂的專業(yè)擴音音質(zhì)，使之能滿足現(xiàn)代化會議要求。會議系統(tǒng)要求具有會議功能、表決功能、同聲傳譯功能、投影功能。此外會議系統(tǒng)還可以設(shè)計電子人名顯示牌，不必采用紙質(zhì)人名顯示，而且每次不用更換。重要會議室還可以采用手機信號屏蔽系統(tǒng)，即使與會人員開手機，也沒有信號接收，防止會議內(nèi)容外泄。背景音樂消防廣播整體設(shè)計既可以播放背景音樂，又可以發(fā)布日常信息、緊急廣播、火災(zāi)報警。系統(tǒng)播放輕松柔美的樂曲，可以為整個建筑群提供良好的工作氛圍，使建筑成為極佳的辦公、會議、商務(wù)場所。背景音樂、消防廣播、緊急廣播三合一應(yīng)用。4.8視頻會議視頻會議系統(tǒng)應(yīng)用多媒體通訊技術(shù)，為工作人員提供一個代表現(xiàn)代化高科技的多媒體通信會議系統(tǒng)。會議電視系統(tǒng)是一種現(xiàn)代化的辦公系統(tǒng)，它可以把不同地點任一會場實時的彩色場景和語音互連起來，同時向與會者提供分享的聽覺和視覺空間，使各方入會用戶有“面對面”交談的感覺。視頻會議系統(tǒng)能夠有效的加強并理順分公司之間，部門之間的組織管理工作，促進辦公高效化，大量節(jié)約辦公經(jīng)費，提高信息資源的數(shù)字化及其共享和利用程度，并加大了其對信息資源的開發(fā)深度。提高工作效率，更重要的是能夠加速快速聯(lián)動和協(xié)調(diào)管理。4.9視頻點播傳統(tǒng)的廣播電視系統(tǒng)只能提供給用戶固定節(jié)目表上的節(jié)目，放錄像也很機械性。視頻點播系統(tǒng)是在科學(xué)技術(shù)發(fā)展情況下的一個新的產(chǎn)物，用戶能夠自由選擇想要收看的節(jié)目，而且可以很大程度地交互。電子顯示系統(tǒng)一般放在首層大廳，顯示公共信息。顯示系統(tǒng)按照網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)統(tǒng)一發(fā)布的時間、格式和內(nèi)容自動顯示動態(tài)信息和引導(dǎo)信息。信息由調(diào)度室傳送，顯示內(nèi)容由指揮調(diào)度中心統(tǒng)一發(fā)布。在授權(quán)情況下，操作人員可以通過網(wǎng)絡(luò)對指定顯示屏的顯示內(nèi)容進行修改、增加、撤消，也可以通過本地控制計算機控制顯示內(nèi)容。顯示系統(tǒng)實時顯示動態(tài)信息，確保系統(tǒng)信息處理、傳遞、顯示做到迅速、安全、可靠，信息顯示準確無誤。4.11多媒體觸摸屏多媒體觸摸屏一般放置在大廳的入口出，可以進行導(dǎo)航、介紹建筑及入住的公司，還可以對外發(fā)布公共信息等功能。4.12電梯信息顯示系統(tǒng)在電梯廳、電梯內(nèi)安裝信息顯示系統(tǒng)，提升建筑整體形象。顯示系統(tǒng)可以及時播放公共信息、新聞、建筑介紹等，而且可以通過網(wǎng)絡(luò)實時更新。?RiON5安防自動化系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)工程，是對行政中心綜合樓出入口、樓道、地下車庫、電梯轎廂及樓內(nèi)重要部位實行全方位的綜合防范。工程建設(shè)好是最終實行“預(yù)防為主，防打結(jié)合”的戰(zhàn)略決策，確保整個中心安全的有力措施。5.1閉路監(jiān)控利用數(shù)字多媒體技術(shù)、計算機圖像處理技術(shù)和高速網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，全面實現(xiàn)24小時全天候?qū)崟r監(jiān)視；并利用數(shù)字視頻錄像及存儲技術(shù)，對不法事件及時發(fā)現(xiàn)和提供有力證據(jù)。5.2防盜報警利用先進的傳感器技術(shù)，通過在各出入口及財務(wù)室設(shè)置相應(yīng)的報警探測器，及時發(fā)現(xiàn)入侵、盜竊和搶劫等犯罪行為并報警，同時聯(lián)動電視監(jiān)控系統(tǒng)。有效防止非發(fā)犯罪。5.3周界防范在建筑的周邊圍墻增加紅外對射探測器，防止有不法分子翻墻進入。當有不法分子闖入的時候，立即進行聲光報警，同時將信息上傳至安防系統(tǒng)中控室。保安人員立即做出反應(yīng)，進行巡查。利用新一代信息鈕自動識別技術(shù)和現(xiàn)代高科技管理手段，設(shè)計保安巡更合理的巡更路線，用于準確評價值班巡查人員工作質(zhì)量，實行管理人員自我約束。同時也有利于保安人員及時發(fā)現(xiàn)緊急情況，提前處理。5.5智能門禁建筑門禁系統(tǒng)設(shè)計為首層主要通道、消防控制室、電話機房、計算機房等處設(shè)計門禁。本建筑的管理中心架設(shè)一臺服務(wù)器，本系統(tǒng)通過系統(tǒng)的權(quán)限設(shè)置，管理員可以查詢和管理工作工作人員，同時又可以實時的把進出本系統(tǒng)所管理轄區(qū)的工作人員（工作人員的資料由各單位自己來設(shè)定）數(shù)據(jù)備份到系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫，以備查詢做參考；建筑的管理中心能夠?qū)崟r監(jiān)控和備份建筑每個出入口的工作人員進出狀況。5.6車庫管理對于固定用戶采用遠距離RFID卡讀卡方式，實現(xiàn)月票管理；對進入小區(qū)的臨時用戶采用非接觸IC卡讀卡方式，實行計時收費管理；并能對兩種用戶實現(xiàn)集中管理控制的功能。如遇防盜報警信號，可強行關(guān)閉擋車器，并保持此狀態(tài)，讀卡不再起作用，直至報警解除。同時在中心報警系統(tǒng)將該信號傳遞給停車場管理系統(tǒng)的集成信號采集系統(tǒng)，在管理中心可監(jiān)控到現(xiàn)場的情況并做記錄。停車場管理系統(tǒng)具有和消防、安防報警集成聯(lián)動功能。如有重大事故發(fā)生（如火災(zāi)）需要疏散車輛時，停車場系統(tǒng)接收到消防系統(tǒng)傳來的繼電器信號，自動打RiON 智能大廈系統(tǒng)設(shè)計方案開擋車器，并保持直至取消火警信號。消防系統(tǒng)同時將信號在管理中心傳給停車場系統(tǒng)的集成信號采集系統(tǒng)，在管理中心可監(jiān)控到現(xiàn)場的情況并做記錄。5.7—通行本案智能一卡通設(shè)計思想是結(jié)合該建筑的結(jié)構(gòu)、規(guī)模及用途等幾方面綜合考慮而成。本次設(shè)計特別突出的是區(qū)域內(nèi)一卡多用：門禁、車庫、考勤、消費。建筑的工作人員和用戶可憑卡進入建筑、會所、辦公室、車庫和各種消費。使用方便，只需將卡掠過讀卡器即可，而不必刷卡或插卡，有效防止卡片磨損報廢。對于門禁管理和車庫管理，上兩個章節(jié)已經(jīng)敘述。這里主要介紹考勤和消費。在建筑的首層安裝一臺考勤讀卡機，工作人員和用戶出入時刷卡，就可以直接計入管理中心的考勤管理軟件。軟件可以對持卡人進行信息管理，可以打印出入時間報表。一^通管理中心配備消費電腦一臺，安裝消費軟件，消費控制電腦內(nèi)通過數(shù)據(jù)庫形式保存持卡人預(yù)存款，并通過于前臺消費POS機通信記錄消費情況，可以產(chǎn)生報表，實現(xiàn)真正無現(xiàn)金消費。管理員登陸后可隨時發(fā)卡、掛失、解除卡鎖定等功能。使用ID卡可保證持卡人無法自行修改剩余款，避免惡意消費行為。5.8可視對講可視對講系統(tǒng)主要安裝在領(lǐng)導(dǎo)辦公室。對于外來人員，領(lǐng)導(dǎo)可以先看到其圖像，確定是否接待。還可以轉(zhuǎn)接到領(lǐng)導(dǎo)秘書處，呼叫連接。6辦公自動化系統(tǒng)6.1辦公自動化軟件辦公自動化：泛指各種業(yè)務(wù)的信息化和自動化，其中包括業(yè)務(wù)處理自動化、RiON 智能大廈系統(tǒng)設(shè)計方案日常辦公自動化、公眾服務(wù)信息化、自動化。辦公自動化系統(tǒng)主要指運用計算機技術(shù)、通訊技術(shù)、系統(tǒng)科學(xué)等高新技術(shù)支持輔助的辦公自動化手段，主要包括：文字處理、共用信息庫、電子報表、電子信箱、郵件處理、遠程送達、文檔資料處理、電子顯示屏、觸摸屏、物業(yè)管理、日常事物管理等若干部分，還應(yīng)包括信息的生成與輸入、信息的加工與處理、信息的存儲、檢索與復(fù)制，信息的傳輸與交流及信息安全管理等功能?？梢蕴岣咿k公效率，改善辦公條件，減輕勞動強度。實施有效管理和輔助決策者做出正確迅速的決定。本系統(tǒng)主要涉及計算機、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、輸入和輸出設(shè)備等硬件和自動化辦公的系統(tǒng)軟件、通用軟件和專用軟件。辦公自動化技術(shù)的應(yīng)用與發(fā)展將使辦公活動向著數(shù)字化、電子化發(fā)展，最終實現(xiàn)無紙辦公。信息技術(shù)為主要手段的辦公自動化技術(shù)的出現(xiàn)和迅速發(fā)展，為世界各國的發(fā)展做出了不可估量的貢獻。它不僅是提高工作效率、改善工作質(zhì)量的可靠保證，也是未來整個社會的發(fā)展方向。6.2物業(yè)管理軟件隨著我國房產(chǎn)體制改革的不斷深化，人們對物業(yè)信息的處理要求日益提高，物業(yè)數(shù)據(jù)也越來越龐雜；大批興建的智能小區(qū)和智能建筑更要求把諸如三表遠傳、安防報警、巡更等智能設(shè)備接入到物業(yè)管理的業(yè)務(wù)軟件中。集中管理、分散控制，是智能建筑今后發(fā)展的主導(dǎo)趨勢，中科軟件集團根據(jù)這個趨勢，適時推出了相應(yīng)的智能物業(yè)信息系統(tǒng)。智能物業(yè)信息系統(tǒng)面向各種規(guī)模的物業(yè)公司和房地產(chǎn)開發(fā)商，不僅對傳統(tǒng)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)進行支持，更可以對各種智能設(shè)備采集的數(shù)據(jù)進行實時地分析和處RiON 智能大廈系統(tǒng)設(shè)計方案理，使用戶能夠全面、直觀、實時地了解業(yè)務(wù)運營狀況，及時做出正確決策。系統(tǒng)充分利用了網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)勢，將物業(yè)管理業(yè)務(wù)通過網(wǎng)絡(luò)結(jié)合成一個有機的整體。信息服務(wù)系統(tǒng)的應(yīng)用可以讓物業(yè)住戶更加方便地獲取各類信息，體驗網(wǎng)絡(luò)時代帶來的全新生活模式。物業(yè)管理軟件的功能特點：?強大的信息統(tǒng)計查詢功能，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供有力的數(shù)據(jù)支持。?靈活的費用自動計算功能，減輕工作負擔。?用戶權(quán)限管理靈活，能夠靈活設(shè)定每個用戶的操作權(quán)限?？梢栽O(shè)定用戶對每個子模塊的操作級別（無操作權(quán)限、查詢權(quán)限、更改權(quán)限）。?支持系統(tǒng)用戶之間的信息交流及資源共享，充分體現(xiàn)以人為本的原則，為用戶提供更靈活方便的工作環(huán)境。系統(tǒng)助手在用戶操作時，可作相應(yīng)的操作提示，系統(tǒng)助手也可以自定義選擇，使系統(tǒng)更加個性化。物業(yè)管理信息系統(tǒng)r111資源管理收費管理合同管理車庫管理工程管理文件管理即時尋呼Ir保安管理消防管理1r1人事管理系統(tǒng)管理11111111?房產(chǎn)資源管理-客戶信息管理■收費項目管理，應(yīng)收費用管理--實收費用管理設(shè)備管理￡r■維修計劃管理-維修檔案管理庫存管理-L-排班管理值班記錄管理E個t1壬日罟僉1事故記錄管理部門管理員工管理投訴管理RiON 智能大廈系統(tǒng)設(shè)計方案7智能化系統(tǒng)集成在信息科技高速發(fā)展的今天，計算機網(wǎng)絡(luò)的系統(tǒng)集成已成為發(fā)展的主流方向。從發(fā)展的趨勢來看，產(chǎn)品功能到軟件系統(tǒng)都以集成的形式出現(xiàn)，從而適應(yīng)未來信息技術(shù)發(fā)展的需要，為用戶提供更方便靈活、更開放經(jīng)濟的解決方案。弱電系統(tǒng)作為計算機應(yīng)用系統(tǒng)也無例外地走向系統(tǒng)集成的道路，并成為衡量大樓智能化程度的重要指標，這在己國內(nèi)頒布的規(guī)范中有明確規(guī)定。指出〃智能建筑不是多種產(chǎn)品的簡單集合〃。實現(xiàn)智能化建筑的核心技術(shù)方法就是系統(tǒng)集成。下面是對建筑弱電工程BMS集成的目標進行分類描述：7.1對各機電子系統(tǒng)進行統(tǒng)一的監(jiān)測、控制和管理系統(tǒng)集成是將分散的、相互獨立的弱電子系統(tǒng)，用相同的環(huán)境，相同的軟件界面進行集中監(jiān)視。部門主管、物業(yè)管理部門以及管理員可以通過自己的桌面計算機進行監(jiān)視；他們可以看到環(huán)境溫度、濕度等參數(shù)，空調(diào)、電梯等設(shè)備的運行狀態(tài)，大樓的用電、用水、通風和照明情況，以及保安、巡更的布防狀況，消防系統(tǒng)的煙感、溫感的狀態(tài)，或停車場系統(tǒng)的車位數(shù)量等等。這種監(jiān)控功能是方便的，可以以生動的圖形方式和方便的人機界面展示你希望得到的各種信息。建筑的弱電工程BMS系統(tǒng)集成能夠?qū)θ蹼娮酉到y(tǒng)中重要的點的狀態(tài)和信息進行監(jiān)測，用戶通過服務(wù)代理和單元接收這些數(shù)據(jù)到他們的工作站。系統(tǒng)中的任何用戶通過組態(tài)，都可以對任何弱電子系統(tǒng)進行統(tǒng)一和全面的監(jiān)測和管理。用戶可以監(jiān)視和觀察設(shè)備的啟動、停止，事故狀態(tài)和模擬參數(shù)的量值等等，這些設(shè)備將以對象的形式按需要的模式顯示在屏幕上。用戶可以組織需要的報表。7.2實現(xiàn)跨子系統(tǒng)的聯(lián)動，提高建筑的功能水平弱電系統(tǒng)實現(xiàn)集成以后，原本各自獨立的子系統(tǒng)在集成平臺的角度來看，就如同一個系統(tǒng)一樣，無論信息點和受控點是否在一個子系統(tǒng)內(nèi)都可以建立聯(lián)動關(guān)系。這種跨系統(tǒng)的控制流程，大大提高了大樓的自動化水平。例如：上班時樓宇自控系統(tǒng)將辦公室的燈光、空調(diào)自動打開，保安系統(tǒng)立刻對工作區(qū)撤防，門禁、考勤系統(tǒng)能夠記錄上下班人員和時間，同時CCTV系統(tǒng)也可由攝像機記錄人員出入的情況。當大樓發(fā)生火災(zāi)報警時，樓宇自控系統(tǒng)關(guān)閉相關(guān)區(qū)域的照明、電源及空調(diào)，門禁系統(tǒng)打開房門的電磁鎖，CCTV系統(tǒng)將火警畫面切換給主管人員和相