版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶(hù)提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷(xiāo)大成策劃項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷(xiāo)大成策劃1項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷(xiāo)是全案最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié),反映了發(fā)展商選擇開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的過(guò)程,這個(gè)過(guò)程是考驗(yàn)和衡量發(fā)展商房地產(chǎn)運(yùn)作能力的重要環(huán)節(jié),這個(gè)過(guò)程操作好了,就意味著項(xiàng)目成功了一半,在這個(gè)過(guò)程中多下功夫,以后的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)就可以事半功倍。項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷(xiāo)可對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)模擬和投入產(chǎn)出分析,并就規(guī)避開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行策略提示,還對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。
大成策劃項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷(xiāo)是全案最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié),反映了發(fā)展21、項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查
.地理位置
.地質(zhì)地貌狀況
.土地面積及紅線(xiàn)圖
.土地規(guī)劃使用性質(zhì)
.七通一平現(xiàn)狀大成策劃一、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析1、項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查
.地理位置
.地質(zhì)地貌狀況
32、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查
.地塊周邊的建筑物
.綠化景觀
.自然景觀
.歷史人文景觀
.環(huán)境污染狀況大成策劃2、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查
.地塊周邊的建筑物
.綠化43、地塊交通條件調(diào)查
.地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)劃
.項(xiàng)目的水、路、空交通狀況
.地塊周邊的市政道路進(jìn)入項(xiàng)目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀大成策劃3、地塊交通條件調(diào)查
.地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀、54、周邊市政配套設(shè)施調(diào)查
.購(gòu)物場(chǎng)所
.文化教育
.醫(yī)療衛(wèi)生
.金融服務(wù)
.郵政服務(wù)
.娛樂(lè)、餐飲、運(yùn)動(dòng)
.生活服務(wù)
.娛樂(lè)休息設(shè)施
.周邊可能存在的對(duì)項(xiàng)目不利的干擾因素
.歷史人文區(qū)位影響大成策劃4、周邊市政配套設(shè)施調(diào)查
.購(gòu)物場(chǎng)所
.文化教育
61、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況
.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值:第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量、第二產(chǎn)業(yè)數(shù)量、第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量、房地產(chǎn)所占比例及數(shù)量
.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
.國(guó)家宏觀金融政策:貨幣政策、利率、房地產(chǎn)按揭政策
.固定資產(chǎn)投資總額:
全國(guó)及項(xiàng)目所在地其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比重
.社會(huì)消費(fèi)品零售總額:
居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)
商品住宅價(jià)格指數(shù)
.中國(guó)城市房地產(chǎn)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)信息資源利用大成策劃二、區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷1、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況
.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值:第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量、第二72、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)概況及政府相關(guān)的政策法規(guī)
.項(xiàng)目所在地的居民住宅形態(tài)及比重
.政府對(duì)各類(lèi)住宅的開(kāi)發(fā)和流通方面的政策法規(guī)
.政府關(guān)于商品住宅在金融、市政規(guī)劃等方面的政策法規(guī)
.短中期政府在項(xiàng)目所在地及項(xiàng)目地塊周邊的市政規(guī)劃大成策劃2、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)概況及政府相關(guān)的政策法規(guī)
.項(xiàng)目83、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀4、項(xiàng)目所在地商品住宅市場(chǎng)板塊的劃分及其差異5、項(xiàng)目所在地商品住宅平均價(jià)格走勢(shì)及市場(chǎng)價(jià)值發(fā)現(xiàn)6、商品住宅客戶(hù)構(gòu)成及購(gòu)買(mǎi)實(shí)態(tài)分析
.各種檔次商品住宅客戶(hù)分析
.商品住宅客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)行為分析大成策劃3、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀大成策劃91、項(xiàng)目地塊的優(yōu)勢(shì)
2、項(xiàng)目地塊的劣勢(shì)
3、項(xiàng)目地塊的機(jī)會(huì)點(diǎn)
4、項(xiàng)目地塊的威脅及困難點(diǎn)大成策劃三、土地SWOT(深層次)分析1、項(xiàng)目地塊的優(yōu)勢(shì)
2、項(xiàng)目地塊的劣勢(shì)
101、類(lèi)比競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)研
.類(lèi)比競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)基本資料
.項(xiàng)目戶(hù)型結(jié)構(gòu)詳析
.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及銷(xiāo)售資料
.綜合評(píng)判大成策劃四、項(xiàng)目市場(chǎng)定位1、類(lèi)比競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)研
.類(lèi)比競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)基本資料112、項(xiàng)目定位
.市場(chǎng)定位:
區(qū)域定位
主力客戶(hù)群定位
.功能定位
.建筑風(fēng)格定位大成策劃2、項(xiàng)目定位
.市場(chǎng)定位:
區(qū)域定位
121、商品住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析的基本方法和概念
.商品住宅價(jià)值分析法(類(lèi)比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值分析法):
選擇可類(lèi)比項(xiàng)目
確定該類(lèi)樓盤(pán)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的各要素及其價(jià)值實(shí)現(xiàn)中的權(quán)重
分析可類(lèi)比項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)的各要素之特征
對(duì)比并量化本項(xiàng)目同各類(lèi)比項(xiàng)目諸價(jià)值實(shí)現(xiàn)要素的對(duì)比值
大成策劃五、項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析1、商品住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析的基本方法和概念
.13根據(jù)價(jià)值要素對(duì)比值判斷本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)的均價(jià)
.類(lèi)比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值決定因素:類(lèi)比土地價(jià)值
A市政交通及直入交通的便利性的差異
B項(xiàng)目周邊環(huán)境的差異:自然和綠化景觀的差異
教育和人文景觀的差異
各種污染程度的差異
社區(qū)素質(zhì)的差異
C周邊市政配套便利性的差異根據(jù)價(jià)值要素對(duì)比值判斷本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)的均價(jià)
.類(lèi)比可實(shí)現(xiàn)價(jià)14項(xiàng)目可提升價(jià)值判斷
A建筑風(fēng)格和立面的設(shè)計(jì)、材質(zhì)
B單體戶(hù)型設(shè)計(jì)
C建筑空間布局和環(huán)藝設(shè)計(jì)
D小區(qū)配套和物業(yè)管理
E形象包裝和營(yíng)銷(xiāo)策劃
F發(fā)展商品牌和實(shí)力價(jià)值實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)因素
A經(jīng)濟(jì)因素
B政策因素大成策劃項(xiàng)目可提升價(jià)值判斷
A建筑風(fēng)格和立面的設(shè)計(jì)、材質(zhì)
152、項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)價(jià)值分析
.類(lèi)比樓盤(pán)分析與評(píng)價(jià)
.項(xiàng)目?jī)r(jià)值類(lèi)比分析:
價(jià)值提升和實(shí)現(xiàn)要素對(duì)比分析
項(xiàng)目類(lèi)比價(jià)值計(jì)算大成策劃2、項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)價(jià)值分析
.類(lèi)比樓盤(pán)分析與評(píng)價(jià)
.項(xiàng)目161、均價(jià)的確定
.住宅項(xiàng)目均價(jià)確定的主要方法:類(lèi)比價(jià)值算術(shù)平均法
有效需求成本加價(jià)法
A分析有效市場(chǎng)價(jià)格范圍
B確保合理利潤(rùn)率,追加有效需求價(jià)格
運(yùn)用以上兩種方法綜合分析確定均價(jià)
大成策劃六、項(xiàng)目定價(jià)模擬1、均價(jià)的確定
.住宅項(xiàng)目均價(jià)確定的主要方法:類(lèi)比價(jià)值算172、項(xiàng)目中具體單位的定價(jià)模擬
.商品住宅定價(jià)法:
差異性?xún)r(jià)格系數(shù)定價(jià)法(日照采光系數(shù)、景觀朝向系數(shù)、戶(hù)型系數(shù)、樓層系數(shù)、隨機(jī)系數(shù))
.各種差異性?xún)r(jià)格系數(shù)的確定:
確定基礎(chǔ)均價(jià)
確定系數(shù)
確定幅度
.具體單位定價(jià)模擬大成策劃2、項(xiàng)目中具體單位的定價(jià)模擬
.商品住宅定價(jià)法:
差181、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模擬
.項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
.首期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)2、項(xiàng)目首期成本模擬
.成本模擬表及其說(shuō)明
大成策劃七、項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析1、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模擬
.項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
.193、項(xiàng)目收益部分模擬
.銷(xiāo)售收入模擬:
銷(xiāo)售均價(jià)假設(shè)
銷(xiāo)售收入模擬表
.利潤(rùn)模擬及說(shuō)明:
模擬說(shuō)明
利潤(rùn)模擬表
.敏感性分析:
可變成本變動(dòng)時(shí)對(duì)利潤(rùn)的影響
銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)時(shí)對(duì)利潤(rùn)的影響大成策劃3、項(xiàng)目收益部分模擬
.銷(xiāo)售收入模擬:
銷(xiāo)售均價(jià)假設(shè)201、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性評(píng)價(jià)
.價(jià)值提升及其實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)性:
項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)是否足以提升項(xiàng)目同周
邊項(xiàng)目的類(lèi)比價(jià)值
項(xiàng)目形象包裝和營(yíng)銷(xiāo)推廣是否成功大成策劃八、投資風(fēng)險(xiǎn)分析及其規(guī)避方式提示1、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性評(píng)價(jià)
.價(jià)值提升及其實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)性:
項(xiàng)212、資金運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)性
.減少資金占用比例,加速資金周轉(zhuǎn)速度,降低財(cái)務(wù)成本
.對(duì)銷(xiāo)售節(jié)奏和開(kāi)發(fā)節(jié)奏進(jìn)行良好的把握,以盡量少的資金占用啟動(dòng)項(xiàng)目,并在最短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金回籠大成策劃2、資金運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)性
.減少資金占用比例,加速資金周轉(zhuǎn)速度223、經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險(xiǎn)
.國(guó)際國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)過(guò)形勢(shì)的變化
.國(guó)家地方相關(guān)地產(chǎn)政策的出臺(tái)及相關(guān)市政配套設(shè)施的建設(shè)大成策劃3、經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險(xiǎn)
.國(guó)際國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)過(guò)形勢(shì)的變化
.國(guó)231、影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏的基本因素
.政策法規(guī)因素
.地塊狀況因素
.發(fā)展商操作水平因素
.資金投放量及資金回收要求
.銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售政策及價(jià)格控制因素
.市場(chǎng)供求因素
.上市時(shí)間要求大成策劃九、開(kāi)發(fā)節(jié)奏建議1、影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏的基本因素
.政策法規(guī)因素
.地242、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏及結(jié)果預(yù)測(cè)
.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)步驟
.項(xiàng)目投入產(chǎn)出評(píng)估
.結(jié)論2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏及結(jié)果預(yù)測(cè)
.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)步驟
.項(xiàng)目投25項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷(xiāo)大成策劃項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷(xiāo)大成策劃26項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷(xiāo)是全案最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié),反映了發(fā)展商選擇開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的過(guò)程,這個(gè)過(guò)程是考驗(yàn)和衡量發(fā)展商房地產(chǎn)運(yùn)作能力的重要環(huán)節(jié),這個(gè)過(guò)程操作好了,就意味著項(xiàng)目成功了一半,在這個(gè)過(guò)程中多下功夫,以后的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)就可以事半功倍。項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷(xiāo)可對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)模擬和投入產(chǎn)出分析,并就規(guī)避開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行策略提示,還對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。
大成策劃項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷(xiāo)是全案最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié),反映了發(fā)展271、項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查
.地理位置
.地質(zhì)地貌狀況
.土地面積及紅線(xiàn)圖
.土地規(guī)劃使用性質(zhì)
.七通一平現(xiàn)狀大成策劃一、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析1、項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查
.地理位置
.地質(zhì)地貌狀況
282、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查
.地塊周邊的建筑物
.綠化景觀
.自然景觀
.歷史人文景觀
.環(huán)境污染狀況大成策劃2、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查
.地塊周邊的建筑物
.綠化293、地塊交通條件調(diào)查
.地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)劃
.項(xiàng)目的水、路、空交通狀況
.地塊周邊的市政道路進(jìn)入項(xiàng)目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀大成策劃3、地塊交通條件調(diào)查
.地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀、304、周邊市政配套設(shè)施調(diào)查
.購(gòu)物場(chǎng)所
.文化教育
.醫(yī)療衛(wèi)生
.金融服務(wù)
.郵政服務(wù)
.娛樂(lè)、餐飲、運(yùn)動(dòng)
.生活服務(wù)
.娛樂(lè)休息設(shè)施
.周邊可能存在的對(duì)項(xiàng)目不利的干擾因素
.歷史人文區(qū)位影響大成策劃4、周邊市政配套設(shè)施調(diào)查
.購(gòu)物場(chǎng)所
.文化教育
311、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況
.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值:第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量、第二產(chǎn)業(yè)數(shù)量、第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量、房地產(chǎn)所占比例及數(shù)量
.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
.國(guó)家宏觀金融政策:貨幣政策、利率、房地產(chǎn)按揭政策
.固定資產(chǎn)投資總額:
全國(guó)及項(xiàng)目所在地其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比重
.社會(huì)消費(fèi)品零售總額:
居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)
商品住宅價(jià)格指數(shù)
.中國(guó)城市房地產(chǎn)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)信息資源利用大成策劃二、區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷1、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況
.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值:第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量、第二322、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)概況及政府相關(guān)的政策法規(guī)
.項(xiàng)目所在地的居民住宅形態(tài)及比重
.政府對(duì)各類(lèi)住宅的開(kāi)發(fā)和流通方面的政策法規(guī)
.政府關(guān)于商品住宅在金融、市政規(guī)劃等方面的政策法規(guī)
.短中期政府在項(xiàng)目所在地及項(xiàng)目地塊周邊的市政規(guī)劃大成策劃2、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)概況及政府相關(guān)的政策法規(guī)
.項(xiàng)目333、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀4、項(xiàng)目所在地商品住宅市場(chǎng)板塊的劃分及其差異5、項(xiàng)目所在地商品住宅平均價(jià)格走勢(shì)及市場(chǎng)價(jià)值發(fā)現(xiàn)6、商品住宅客戶(hù)構(gòu)成及購(gòu)買(mǎi)實(shí)態(tài)分析
.各種檔次商品住宅客戶(hù)分析
.商品住宅客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)行為分析大成策劃3、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀大成策劃341、項(xiàng)目地塊的優(yōu)勢(shì)
2、項(xiàng)目地塊的劣勢(shì)
3、項(xiàng)目地塊的機(jī)會(huì)點(diǎn)
4、項(xiàng)目地塊的威脅及困難點(diǎn)大成策劃三、土地SWOT(深層次)分析1、項(xiàng)目地塊的優(yōu)勢(shì)
2、項(xiàng)目地塊的劣勢(shì)
351、類(lèi)比競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)研
.類(lèi)比競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)基本資料
.項(xiàng)目戶(hù)型結(jié)構(gòu)詳析
.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及銷(xiāo)售資料
.綜合評(píng)判大成策劃四、項(xiàng)目市場(chǎng)定位1、類(lèi)比競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)研
.類(lèi)比競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)基本資料362、項(xiàng)目定位
.市場(chǎng)定位:
區(qū)域定位
主力客戶(hù)群定位
.功能定位
.建筑風(fēng)格定位大成策劃2、項(xiàng)目定位
.市場(chǎng)定位:
區(qū)域定位
371、商品住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析的基本方法和概念
.商品住宅價(jià)值分析法(類(lèi)比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值分析法):
選擇可類(lèi)比項(xiàng)目
確定該類(lèi)樓盤(pán)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的各要素及其價(jià)值實(shí)現(xiàn)中的權(quán)重
分析可類(lèi)比項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)的各要素之特征
對(duì)比并量化本項(xiàng)目同各類(lèi)比項(xiàng)目諸價(jià)值實(shí)現(xiàn)要素的對(duì)比值
大成策劃五、項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析1、商品住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析的基本方法和概念
.38根據(jù)價(jià)值要素對(duì)比值判斷本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)的均價(jià)
.類(lèi)比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值決定因素:類(lèi)比土地價(jià)值
A市政交通及直入交通的便利性的差異
B項(xiàng)目周邊環(huán)境的差異:自然和綠化景觀的差異
教育和人文景觀的差異
各種污染程度的差異
社區(qū)素質(zhì)的差異
C周邊市政配套便利性的差異根據(jù)價(jià)值要素對(duì)比值判斷本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)的均價(jià)
.類(lèi)比可實(shí)現(xiàn)價(jià)39項(xiàng)目可提升價(jià)值判斷
A建筑風(fēng)格和立面的設(shè)計(jì)、材質(zhì)
B單體戶(hù)型設(shè)計(jì)
C建筑空間布局和環(huán)藝設(shè)計(jì)
D小區(qū)配套和物業(yè)管理
E形象包裝和營(yíng)銷(xiāo)策劃
F發(fā)展商品牌和實(shí)力價(jià)值實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)因素
A經(jīng)濟(jì)因素
B政策因素大成策劃項(xiàng)目可提升價(jià)值判斷
A建筑風(fēng)格和立面的設(shè)計(jì)、材質(zhì)
402、項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)價(jià)值分析
.類(lèi)比樓盤(pán)分析與評(píng)價(jià)
.項(xiàng)目?jī)r(jià)值類(lèi)比分析:
價(jià)值提升和實(shí)現(xiàn)要素對(duì)比分析
項(xiàng)目類(lèi)比價(jià)值計(jì)算大成策劃2、項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)價(jià)值分析
.類(lèi)比樓盤(pán)分析與評(píng)價(jià)
.項(xiàng)目411、均價(jià)的確定
.住宅項(xiàng)目均價(jià)確定的主要方法:類(lèi)比價(jià)值算術(shù)平均法
有效需求成本加價(jià)法
A分析有效市場(chǎng)價(jià)格范圍
B確保合理利潤(rùn)率,追加有效需求價(jià)格
運(yùn)用以上兩種方法綜合分析確定均價(jià)
大成策劃六、項(xiàng)目定價(jià)模擬1、均價(jià)的確定
.住宅項(xiàng)目均價(jià)確定的主要方法:類(lèi)比價(jià)值算422、項(xiàng)目中具體單位的定價(jià)模擬
.商品住宅定價(jià)法:
差異性?xún)r(jià)格系數(shù)定價(jià)法(日照采光系數(shù)、景觀朝向系數(shù)、戶(hù)型系數(shù)、樓層系數(shù)、隨機(jī)系數(shù))
.各種差異性?xún)r(jià)格系數(shù)的確定:
確定基礎(chǔ)均價(jià)
確定系數(shù)
確定幅度
.具體單位定價(jià)模擬大成策劃2、項(xiàng)目中具體單位的定價(jià)模擬
.商品住宅定價(jià)法:
差431、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模擬
.項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
.首期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)2、項(xiàng)目首期成本模擬
.成本模擬表及其說(shuō)明
大成策劃七、項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析1、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模擬
.項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
.443、項(xiàng)目收益部分模擬
.銷(xiāo)售收入模擬:
銷(xiāo)售均價(jià)假設(shè)
銷(xiāo)售收入模擬表
.利潤(rùn)模擬及說(shuō)明:
模擬
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶(hù)所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶(hù)上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶(hù)上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶(hù)因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 學(xué)校辦公室工作總結(jié)《攜手并進(jìn)共創(chuàng)高效辦公新篇章》3篇
- 銷(xiāo)售管理制度
- 原子的結(jié)構(gòu)課件
- 【培訓(xùn)課件】認(rèn)真貫徹學(xué)習(xí)食品安全法做好綜合協(xié)調(diào)工作
- 平面設(shè)計(jì)實(shí)習(xí)心得范文(33篇)
- 年付租金房屋承租合同(30篇)
- 2025屆湖南省株洲市茶陵縣二中高三最后一模數(shù)學(xué)試題含解析
- 北京市知春里中學(xué)2025屆高考英語(yǔ)倒計(jì)時(shí)模擬卷含解析
- 甘肅省甘谷一中2025屆高三適應(yīng)性調(diào)研考試英語(yǔ)試題含解析
- 2025屆浙江七彩陽(yáng)光聯(lián)盟高三第三次測(cè)評(píng)語(yǔ)文試卷含解析
- 土壤肥力評(píng)估報(bào)告
- 《系統(tǒng)解剖學(xué)》課程考試復(fù)習(xí)題庫(kù)大全-3神經(jīng)部分
- 農(nóng)村小型水利設(shè)施管理措施及效益探討
- 制程異常處理管理規(guī)定
- 杯弓蛇影兒童繪本故事演講ppt課件(圖文)
- 2023年互聯(lián)網(wǎng)信息審核員理論考試題庫(kù)(含答案)
- 《走進(jìn)中國(guó)高鐵》課件
- 穴位注射-針灸學(xué)ppt
- 造價(jià)咨詢(xún)公司規(guī)章制度及管理辦法
- 國(guó)家開(kāi)放大學(xué)《機(jī)械制造基礎(chǔ)》形考任務(wù)1-4參考答案
- 傳感器教案中職類(lèi)職業(yè)教育
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論