房屋維修工程預算編制的步驟

房屋維修工程預算編制的步驟（1）收集有關基礎資料。包括維修工程施工圖紙；國家或地區(qū)頒發(fā)的現(xiàn)行維修工程預算定額；工資標準、材料預算價格、機械臺班單價、各種取費率標準；現(xiàn)場情況等。（2）熟悉施工圖紙，了解維修工程內(nèi)容和要求。施工圖紙是編制預算的主要依據(jù)，編制預算之前必須全面熟悉、了解維修內(nèi)容和要求，了解和掌握房屋結構和特征，這是準確、迅速編制維修工程預算的關鍵。（3）現(xiàn)場勘查。深入現(xiàn)場認真勘查施工條件，了解房屋的實際損壞情況，擬定施工方案。（4）熟悉定額或單位估價表。認真熟悉定額或單位估價表，并注意影響工程預算造價的有關因素，提高預算的準確性。（5）計算工程量。工程量是編制預算的原始數(shù)據(jù)，也是組織施工進度和調(diào)配施工力量的主要依據(jù)，必須正確計算。為避免重算和漏算，應按定額項目的排列順序和施工的先后順序來計算。一般維修工程工程量的計算順序是先計算拆除工程，再由底層起逐層向上計算，即先由下向上，再由內(nèi)向外；可以先計算土建，再計算設備，最后計算裝飾。維修工程工程量的計算，應根據(jù)維修工程的特點，以不錯、不漏、不重、計算準確、便于套用定額為原則，不能死搬硬套。（6）套用預算定額或單位估價表。根據(jù)所列計算項目和工程量，就可以套用定額或單位估價表，要求做到工程名稱、內(nèi)容、計量單位與定額相符。當遇到維修方案與定額項目中規(guī)定的產(chǎn)品規(guī)格、增添的材料數(shù)量等不相符時，可按定額中的有關規(guī)定予以換算。遇到定額中的缺項，而主管部門尚未批準補充時，可提供資料與建設單位協(xié)商臨時制定一次性使用的補充定額，并報上級主管部門備查。（7）計算各項費用：①直接費計算。直接費=人工費+材料費+機械使用費其中人工工費為各分項工程工程量分別乘以相應預算定額基價中的人工工資（或地區(qū)單位估價表中的人工費）之和；材料費為各分項工程工程量分別乘以相應預算定額基價中的材料費（或地區(qū)單位估價表中的材料費）之和；機械使用費為各分項工程工程量分別乘以相應預算定額基價中的機械使用費（或地區(qū)單位估價表中的機械使用費）之和。②其他直接費計算?？砂垂こ趟诘貐^(qū)主管部門規(guī)定的相應取費標準計算。其他直接費=直接費×相應的取費標準（一般按百分比計?。?。③現(xiàn)場經(jīng)費、間接費計算?，F(xiàn)場經(jīng)費、間接費的計算方法主要有2種，一種是以直接費為基礎，按規(guī)定的比率取費用；另一種是以定額人工費為基礎，按一定比率計取。目前一般按后一種方法計算。④其他費用計算。按各地區(qū)相應規(guī)定以及施工承包合同的條件進行計算。⑤計劃利潤和稅金。按前面規(guī)定計算。根據(jù)以上各項費用的計算，即可確定維修工程造價。其計算過程是把上述各項費用相加匯總。（8）工料分析。工料分析就是把各單項工程按定額規(guī)定所應消耗的勞動力、材料（包括成品、半成品）、機械臺班等分別計算，并進行匯總。工料分析是安排施工力量、材料、施工機械計劃，以及甲乙雙方結算材料差價的依據(jù)，也是進行經(jīng)濟核算、加強企業(yè)管理的主要內(nèi)容。（9）編制工程預算書。按各地區(qū)規(guī)定的形式或格式，進行填寫和編制。房屋維修工程預算的編制，要逐步過渡到以企業(yè)內(nèi)部定額為依據(jù)進行。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，不可能要求計價都以統(tǒng)一的預算價格來進行，市場價格應是通過招投標包括議標的形式，由價值和市場供求關系決定。因此，反映企業(yè)內(nèi)部生