物業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)方案（2022年版）

物業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)方案（2022年版）目錄一、工作目標(biāo)二、適用范圍三、組織機(jī)構(gòu)四、物業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)管理制度五、物業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)隱患排查要點（一）消防方面（二）電梯方面（三）供水設(shè)施方面（四）排水方面（五）電氣方面（六）有限空間（七）地下空間（A）建筑安全（九）高空作業(yè)（十）公共區(qū)域（十一）監(jiān)控防范（十二）電動自行車管理（十三）避雷檢測（十四）藥劑使用（十五）裝飾裝修管理（十六）內(nèi)部管理樓梯間、疏散走道等公共區(qū)域違規(guī)停放電動車，嚴(yán)禁亂接亂拉電氣線路充電，嚴(yán)格落實電動自行車棚用電安全管理。.加強(qiáng)防火檢查、夜間巡查和宣傳提示，及時發(fā)現(xiàn)和制止電動車違規(guī)停放及充電行為。（十三）避雷檢測.做好防雷裝置的日常維護(hù)工作，并按照國家氣象主管機(jī)構(gòu)規(guī)定的期限進(jìn)行檢測。（十四）藥劑使用.向有資質(zhì)的單位購買并指定專人對有害有毒藥劑（品）實施出入庫的管理。.管理人員應(yīng)當(dāng)知曉藥品的使用方法、中毒急救措施和注意事項，并對使用人加以培訓(xùn)。.在放置鼠藥時，應(yīng)當(dāng)張貼明顯標(biāo)識，并注明藥品名稱、有效時間、解藥名稱、中毒急救措施等注意事項，以起到警示作用。.在處理過期或失效的危險品時，不應(yīng)與生活垃圾混淆，可采取由購買單位回收的方式處理。（十五）裝飾裝修管理.物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立裝修垃圾暫存點，設(shè)置明顯標(biāo)識，并定期組織清運(yùn)。（十六）內(nèi)部管理.安全生產(chǎn)責(zé)任制的建立健全情況。.安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程的建立和執(zhí)行情況。.事故隱患排查治理制度建立健全情況。.按規(guī)定編制應(yīng)急預(yù)案并組織定期演練情況。.對從業(yè)人員進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，并建立教育和培訓(xùn)檔案。.為從業(yè)人員提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的勞動防護(hù)用品，并監(jiān)督、教育從業(yè)人員按照使用規(guī)則佩戴、使用。.特種作業(yè)的崗位從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)持證上崗，包括電工、焊接、制冷與空調(diào)作業(yè)、電梯、有限空間、消防、高處作業(yè)、供水等。.設(shè)置或維護(hù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的安全警示標(biāo)志。.配置必要的應(yīng)急救援設(shè)備和器材，建立臺賬并定期檢查。.不得將物業(yè)管理事項、場所、設(shè)備發(fā)包或出租給不具備安全生產(chǎn)條件或相應(yīng)資質(zhì)的單位或個人。六、物業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)自查表物業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)自查表（月）編號：項目名稱項目地址物業(yè)管理單位自查時間

安全責(zé)任人聯(lián)系方式一、消防方面序號檢查內(nèi)容自查情況1明確消防安全責(zé)任人，對本項目的消防安全工作全面負(fù)責(zé)?？谑强诜?按規(guī)定配置或維護(hù)消防設(shè)施、器材，保證。正常、有效使用?？谑强诜?保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，落實防火防煙分區(qū)、防火間距消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。口是口否4實行每日防火巡查，并建立巡查記錄?？谑强诜?維護(hù)安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明設(shè)施、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)?？谑强诜?組織防火檢查，對發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患采取有效措施，及時消除火災(zāi)隱患?？谑强诜?消防控制室實行每日24小時專人值班制度，每班不應(yīng)少于2人?？谑强诜?值班人員取得建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格口是口否9對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為予以勸阻并督促改正；對拒不改正的，及時向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或公安派出所報告。口是口否發(fā)現(xiàn)的問題責(zé)任人簽字：年月日二、電梯方面10在電梯轎廂內(nèi)或者出入口的明顯位置張貼安全注意事項、警示標(biāo)志和有效的《安全檢驗合格》標(biāo)志?？谑强诜?1維護(hù)電梯緊急報警裝置能夠有效應(yīng)答緊急呼救?？谑强诜?2電梯安裝、改造、維修和日常維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)的人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的特種設(shè)備作業(yè)人員證書。口是口否發(fā)現(xiàn)的問題責(zé)任人簽字：年月日

三、供水設(shè)施方面13禁止下列行為：擅自接裝、改裝公共供水設(shè)施；擅自在水表井內(nèi)安裝水管或穿插其他管道；擅自啟動、拆卸、挪動公共供水設(shè)施；在城市公共供水管網(wǎng)上直抽加壓；將自備水源管道、加壓設(shè)備等與公共供水設(shè)施接通；在埋設(shè)公共供水設(shè)施的地面上及兩側(cè)安全間距內(nèi)，挖坑、取土、植樹、埋桿、傾倒廢渣廢液；在埋設(shè)公共供水設(shè)施的地面上及兩側(cè)安全間距內(nèi)，修建與供水無關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物，或堆物、堆料?！跻褭z查口未檢查發(fā)現(xiàn)的問題責(zé)任人簽字:年月日四、排水方面

發(fā)現(xiàn)的問題責(zé)任人簽字:年月日14遵守安全操作規(guī)程，進(jìn)入排水和再生水設(shè)施有限空間實施作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取有效的安全防護(hù)措施?？谑强诜?5定期巡查、維護(hù)排水和再生水井蓋、雨水算子?！跏强诜?6禁止下列損害排水和再生水設(shè)施的行為：擅自占壓、拆卸、移動排水和再生水設(shè)施；穿鑿、堵塞排水和再生水設(shè)施；向排水和再生水設(shè)施傾倒垃圾、糞便、渣土、施工廢料、污水處理產(chǎn)生的污泥等廢棄物；向排水管網(wǎng)排放超標(biāo)污水、有毒有害及易燃易爆物質(zhì)；在排水和再生水設(shè)施用地范圍內(nèi)取土、爆破、埋桿、堆物；擅自接入公共排水和再生水管網(wǎng)；住宅區(qū)再生水設(shè)施處理糞便水和重污染水；□已檢查口未檢查其他損害排水和再生水設(shè)施的行為。發(fā)現(xiàn)的問題責(zé)任人簽字：年月日五、電氣方面17電氣線路、電氣設(shè)備應(yīng)選用具有生產(chǎn)許可證或CCC證書的電器產(chǎn)品。口是口否18電表箱、配電盤（柜）設(shè)的短路、過負(fù)荷、漏電等保護(hù)裝置應(yīng)保持完好有效，測試保護(hù)功能。口是口否19配電箱內(nèi)各接線端子導(dǎo)線壓接應(yīng)規(guī)范、牢固，箱內(nèi)不應(yīng)堆放雜物，導(dǎo)線端部無變色、老化現(xiàn)象，金屬裸露部分保護(hù)措施完好有效?？谑强诜?/p>

六、有限空間20電表箱、配電盤（柜）應(yīng)固定在不燃材料上，并與可燃材料保持安全距離。電表箱、配電盤（柜）內(nèi)及其周圍不應(yīng)堆放雜物?？谑强诜?1電氣線路的敷設(shè)方式應(yīng)規(guī)范、保護(hù)措施保持完好，不應(yīng)在導(dǎo)線上懸掛其他物品，導(dǎo)線絕緣層無破損、老化現(xiàn)象?？谑强诜?2電纜井連通其他區(qū)域的孔洞防火封堵措施應(yīng)完好，電纜井防火門應(yīng)鎖閉并保持完好，電纜井內(nèi)不應(yīng)堆放雜物?？谑强诜?3不得將電動車違規(guī)停放在樓梯間、走道、門廳等建筑公共區(qū)域，或違規(guī)私拉亂接電氣線路為電動車充電。口是口否24住宅小區(qū)電動車充電樁、車棚電氣線路安裝、敷設(shè)符合有關(guān)規(guī)定，采用質(zhì)量合格的電器產(chǎn)品?？谑强诜?5開展電氣線路、設(shè)備設(shè)施安全檢查維護(hù)保養(yǎng)。口是口否發(fā)現(xiàn)的問題責(zé)任人簽字：年月日

26對進(jìn)入有限空間進(jìn)行施工、檢修、清理作業(yè)的實施作業(yè)審批。未經(jīng)作業(yè)審批，任何人不得進(jìn)入有限空間作業(yè)?？谑强诜?7按規(guī)范在有限空間進(jìn)入點附近設(shè)置警示標(biāo)志?？谑强诜癜l(fā)現(xiàn)的問題責(zé)任人簽字：年月日七、地下空間28制定落實治安、消防、衛(wèi)生、建筑等管理法律、法規(guī)、規(guī)章的具體措施?？谑强诜?9不得擅自改變地下空間工程的主體結(jié)構(gòu)或者拆除地下空間工程的設(shè)備設(shè)施?？谑强诜?0安全出口和疏散通道符合安全規(guī)范。安全出口不得采用卷簾門、轉(zhuǎn)門、吊門或者側(cè)拉門，門向疏散方向開啟?？谑强诜?1在地下空間的入口處設(shè)置人民防空主管部門、建設(shè)（房屋）行政主管部門制發(fā)的人民防空工程、普通地下室使用標(biāo)志牌?？谑强诜?2建立安全設(shè)施檢查、維修管理制度，保障安口是口否全設(shè)施正常使用。33對有關(guān)行政主管部門檢查發(fā)現(xiàn)的事故隱患，在規(guī)定的時間內(nèi)予以消除?？谑强诜?4依法及時報告火災(zāi)、傳染病疫情等突發(fā)性事件?？谑强诜?5不得將地下空間出租給無合法有效證件、證明的單位或者個人?？谑强诜?6遵守國家及本市其他有關(guān)地下空間安全使用的管理規(guī)定。口是口否37地下空間的安全使用應(yīng)當(dāng)符合本市有關(guān)房屋建筑使用安全管理、治安管理和房屋租賃管理的相關(guān)規(guī)定以及規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。地下空間用于出租的，應(yīng)當(dāng)按照本市房屋租賃管理的相關(guān)規(guī)定辦理登記。禁止將違法建設(shè)的地下空間出租，禁止將規(guī)劃用途為非居住用途的地下空間出租居住?？谑强诜癜l(fā)現(xiàn)的問題責(zé)任人簽字：年月日八、建筑安全六、物業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)自查表（一）物業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)自查表（月）（二）汛期增項（每年6至9月）（三）物業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)自查表（年）七、物業(yè)行業(yè)安全生產(chǎn)專項檢查表一、工作目標(biāo)牢固樹立安全發(fā)展理念，弘揚(yáng)生命至上、安全第一的思想。強(qiáng)化企業(yè)安全生產(chǎn)責(zé)任落實，加強(qiáng)隱患排查，層層壓實責(zé)任，全面提升本企業(yè)安全生產(chǎn)綜合素質(zhì)，不斷完善安全生產(chǎn)長效管理機(jī)制。二、適用范圍物業(yè)企業(yè)所有項目三、組織機(jī)構(gòu)組長：副組長：成員：四、物業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)管理制度五、物業(yè)行業(yè)安全生產(chǎn)隱患排查要點（一）消防方面.明確消防安全責(zé)任人，對本項目的消防安全工作全面負(fù)責(zé)。.制定物業(yè)管理項目的消防安全制度、消防安全操作規(guī)程，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案并組織演練。.按照檢測規(guī)范對建筑消防設(shè)施每年至少進(jìn)行一次全面檢測，確保完好有效。

38對房屋建筑進(jìn)行檢查維護(hù)，發(fā)現(xiàn)危及房屋建筑使用安全的問題時及時向住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門報告，并對危害房屋建筑使用安全的行為進(jìn)行制止?？谑强诜?9禁止下列影響房屋建筑使用安全的行為：擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品；超過設(shè)計使用荷載使用房屋建筑；損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材；占用、堵塞、封閉房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為；在人員密集場所門窗上設(shè)置障礙物；損壞或者擅自拆改供水、排水、供電、供氣、供熱、防雷裝置、電梯等設(shè)施設(shè)備；其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章的行為。□已檢查口未檢查發(fā)現(xiàn)的問題責(zé)任人簽字：年月日九、高空作業(yè)

40從事高處懸吊作業(yè)的人員應(yīng)當(dāng)取得特種作業(yè)操作資格證書?？谑强诜?1在施工現(xiàn)場配備安全檢查人員，負(fù)責(zé)作業(yè)現(xiàn)場的安全檢查和施工過程的安全監(jiān)控。在其作業(yè)下方設(shè)置警戒線，在醒目處設(shè)置安全警示標(biāo)志牌，并設(shè)專人看守，確保施工現(xiàn)場的安全?？谑强诜?2與承包單位簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議，明確約定各自安全管理職責(zé)。口是口否發(fā)現(xiàn)的問題責(zé)任人簽字：年月日十、公共區(qū)域43維護(hù)公共區(qū)域內(nèi)標(biāo)志標(biāo)識，確保安全有效?？谑强诜?4檢查路燈、草坪燈、景觀照明、宣傳欄照明、廣告燈（箱）及相關(guān)配電柜（箱）電路，發(fā)現(xiàn)問題及時維修?？谑强诜?5檢查道路、散水、圍墻和人造景觀等，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)及時修補(bǔ)。修補(bǔ)期間應(yīng)在作業(yè)區(qū)域設(shè)置圍擋，并于顯著位置設(shè)置警示標(biāo)識?？谑强诜?6檢查樓外立面，包括外墻、外檐、空調(diào)欄板或護(hù)欄、外窗（樓道）和其他懸掛物等，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)及時修補(bǔ)。修補(bǔ)期間應(yīng)在作業(yè)區(qū)域設(shè)置圍擋，并于顯著位置設(shè)置警示標(biāo)識。對于需要分流的區(qū)域，應(yīng)加設(shè)指示標(biāo)識，引導(dǎo)人員或車輛由安全路線通過?？谑强诜?7對照室外管網(wǎng)圖和實地情況，對所有污水井、集水坑、化糞池、雨水井及其附屬管線進(jìn)行檢查，并檢查排水管線與周邊市政排水管網(wǎng)的接口，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)及時維修或清理，并注意做好檢查、清理和維修的工作記錄?？谑强诜癜l(fā)現(xiàn)的問題責(zé)任人簽字：年月日十一、監(jiān)控防控48建立值班監(jiān)看制度、安全檢查制度、運(yùn)行維護(hù)制度、應(yīng)急處理制度。發(fā)現(xiàn)涉及公共安全的可疑信息及時向公安機(jī)關(guān)報告。口已建立口未建立49保持監(jiān)控圖像信息畫面清晰，保證系統(tǒng)正常運(yùn)行?？谑强诜?0建立圖像信息使用登記制度，對圖像信息的□已建立口

錄制人員、調(diào)取時間、調(diào)取用途等事項進(jìn)行登記。未建立51按照規(guī)定期限留存圖像信息，不得擅自刪改、破壞留存期限內(nèi)圖像信息的原始數(shù)據(jù)記錄?？谑强诜?2在公共區(qū)域設(shè)置的公共圖像信息系統(tǒng)，應(yīng)當(dāng)設(shè)置標(biāo)識?？谟锌跓o發(fā)現(xiàn)的問題責(zé)任人簽字：年月日十二、電動自行車管理53加強(qiáng)防火檢查、夜間巡查和宣傳提示，及時發(fā)現(xiàn)和制止電動車違規(guī)停放及充電行為?！跻崖鋵嵖谖绰鋵?4將電動車火災(zāi)防范納入日常工作，加強(qiáng)對居住、商業(yè)、辦公等場所及樓院的電動車存放、充電管理。嚴(yán)禁在疏散樓梯間、疏散走道等公共區(qū)域違規(guī)停放電動車，嚴(yán)禁亂接亂拉電氣線路充電，嚴(yán)格落實電動自行車棚用電安全管理。口已落實口未落實發(fā)現(xiàn)的問題責(zé)任人簽字：年月日十三、藥劑使用55向有資質(zhì)的單位購買并指定專人對有害有毒藥劑（品）實施出入庫的管理。口是口否56管理人員應(yīng)當(dāng)知曉藥品的使用方法、中毒急救措施和注意事項，并對使用人加以培訓(xùn)。口是口否57在放置鼠藥時，應(yīng)當(dāng)張貼明顯標(biāo)識，并注明藥品名稱、有效時間、解藥名稱、中毒急救措施等注意事項，以起到警示作用。口是口否58在處理過期或失效的危險品時，不應(yīng)與生活垃圾混淆，可采取由購買單位回收的方式處理。口是口否發(fā)現(xiàn)的問題責(zé)任人簽字：年月日十四、裝飾裝修管理

59物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔?？谝崖鋵嵖谖绰鋵?0物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立裝修垃圾暫存點，設(shè)置明顯標(biāo)識，并定期組織清運(yùn)?？谑强诜癜l(fā)現(xiàn)的問題責(zé)任人簽字：年月日十五、內(nèi)部管理61為從業(yè)人員提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的勞動防護(hù)用品，并監(jiān)督、教育從業(yè)人員按照使用規(guī)則佩戴、使用?？谑强诜?2特種作業(yè)的崗位從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)持證上崗，包括電工、焊接、制冷與空調(diào)作業(yè)、電梯、有限空間、消防、高處作業(yè)、供水等?？谑强诜?3設(shè)置或維護(hù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的安全警示標(biāo)志。口有口無64配置必要的應(yīng)急救援設(shè)備和器材，建立臺賬并定期檢查?？谑强诜?5不得將物業(yè)管理事項、場所、設(shè)備發(fā)包或出租給不具備安全生產(chǎn)條件或相應(yīng)資質(zhì)的單位或個人?？谑强诜癜l(fā)現(xiàn)的問題責(zé)任人簽字：月日汛期增項（每年6至9月）序號檢查內(nèi)容檢查結(jié)果1項目負(fù)責(zé)人是本項目防汛工作第一責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)防汛準(zhǔn)備、汛期指揮、協(xié)助搶救等工作?？谑强诜?逐一檢查地下車庫、地下室及人防、首層出入口，對低于室外地面及易發(fā)生雨水倒灌窗井的部位，應(yīng)配備擋水板、防汛沙袋等堵水物資，沙袋碼放及擋水板高度不低于50厘米，有條件的可砌筑擋水臺?？谝褭z查口未檢查

3逐一對所有污水井、集水坑、化糞池、雨水井及其附屬管線進(jìn)行檢查。并檢查排水管線與周邊市政排水管網(wǎng)的接口。發(fā)現(xiàn)井蓋和井篦破損、管線堵塞或不暢通的，應(yīng)及時維修或清理，并注意做好檢查、清理和維修的工作記錄?？谝褭z查口未檢查4逐一對項目內(nèi)污水井、集水坑的排水泵逐一檢查，重點檢查運(yùn)轉(zhuǎn)及排水情況。由工程維修人員進(jìn)行點動測試后，若出現(xiàn)不能正常啟動、運(yùn)行有異響，或管道及法蘭接口滲漏等現(xiàn)象，應(yīng)及時修復(fù)。點動測試后，將控制柜（箱）開關(guān)恢復(fù)至“自動”位置?！跻褭z查口未檢查5逐一對屋面防水層、保護(hù)層及上一汛期中的漏水點進(jìn)行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)防水層或保護(hù)層鼓包、破損、裂紋、接口開裂等現(xiàn)象，應(yīng)及時修補(bǔ)，并進(jìn)行不少于48小時的閉水實驗，確認(rèn)無滲漏點。□已檢查口未檢查6逐一對屋面的雨水落水口、落水管進(jìn)行檢查，清理屋面的雜物，確保雨水落水口無堵塞，管線暢通。對于管線開裂、脫落、滲水等，及時更換或修復(fù)?！跻褭z查口未檢查7逐一對路燈、草坪燈、景觀照明、宣傳欄照明、廣告燈（箱）及相關(guān)配電柜（箱）進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安裝松動、柜（箱）體破損等，□已檢查口未檢查應(yīng)加固或更換，發(fā)現(xiàn)接線裸露的進(jìn)行絕緣處理。8逐一對道路、散水、圍墻、人造景觀等進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)塌陷、傾斜、沉降、裂縫等問題，應(yīng)及時修補(bǔ)。修復(fù)期間應(yīng)在作業(yè)區(qū)域設(shè)置圍擋，并于顯著位置設(shè)置警示標(biāo)識?！跻褭z查口未檢查發(fā)現(xiàn)L的問題責(zé)任人簽字：年月日.按規(guī)定配置或維護(hù)消防設(shè)施、器材，保證。正常、有效使用。.保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，落實防火防煙分區(qū)、防火間距消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。.維護(hù)安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明設(shè)施、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)。.組織防火檢查，對發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患采取有效措施，及時消除火災(zāi)隱患。.消防控制室實行每日24小時專人值班制度，每班不應(yīng)少于2人。.值班人員掌握突發(fā)火情處理流程。.屬于消防重點單位的項目，要建立消防檔案，確定消防安全重點部位，設(shè)置防火標(biāo)志，實行嚴(yán)格管理。實行每日防火巡查，并建立巡查記錄。每半年至少組織一次有針對性的消防演練。.對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為予以勸阻并督促改正；對拒不改正的，及時向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或公安派出所報告。（二）電梯方面.建立電梯技術(shù)檔案，內(nèi)容包括技術(shù)資料、竣工驗收資料、定期檢測報告、日常維修養(yǎng)護(hù)記錄、中大修記錄等。.配置電梯專職安全管理人員，履行電梯安全管理責(zé)任。.電梯安全管理人員應(yīng)當(dāng)掌握突發(fā)事件處理流程。.建立并嚴(yán)格執(zhí)行電梯安全運(yùn)行管理制度。.在電梯轎廂內(nèi)或者出入口的明顯位置張貼安全注意事項、警示標(biāo)志和有效的《安全檢驗合格》標(biāo)志。.維護(hù)電梯緊急報警裝置能夠有效應(yīng)答緊急呼救。.制定電梯事故應(yīng)急措施與救援預(yù)案，并定期組織演練。.委托取得資質(zhì)的單位實施電梯安裝、改造、維修和日常維護(hù)保養(yǎng)活動。.電梯安裝、改造、維修和日常維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)的人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的特種設(shè)備作業(yè)人員證書。.對在用電梯進(jìn)行定期檢驗，未經(jīng)定期檢驗或者檢驗不合格的電梯，不得繼續(xù)使用。（三）供水設(shè)施方面.取得衛(wèi)生部門頒發(fā)的衛(wèi)生許可證..建立水質(zhì)管理制度，定期進(jìn)行常規(guī)檢測并對各類儲水設(shè)施清洗消毒（每半年不得少于1次）。.建立健全飲用水衛(wèi)生管理制度，配備專職或兼職衛(wèi)生管理員。.禁止下列行為：擅自接裝、改裝公共供水設(shè)施；擅自在水表井內(nèi)安裝水管或穿插其他管道；擅自啟動、拆卸、挪動公共供水設(shè)施；在城市公共供水管網(wǎng)上直抽加壓；將自備水源管道、加壓設(shè)備等與公共供水設(shè)施接通；在埋設(shè)公共供水設(shè)施的地面上及兩側(cè)安全間距內(nèi)，挖坑、取土、植樹、埋桿、傾倒廢渣廢液；在埋設(shè)公共供水設(shè)施的地面上及兩側(cè)安全間距內(nèi)，修建與供水無關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物，或堆物、堆料。（四）排水方面.制定年度養(yǎng)護(hù)計劃，并按照計劃對設(shè)施進(jìn)行巡查、養(yǎng)護(hù)、維護(hù)，并保存記錄。.遵守安全操作規(guī)程，進(jìn)入排水和再生水設(shè)施有限空間實施作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取有效的安全防護(hù)措施。.定期巡查、維護(hù)排水和再生水井蓋、雨水算子。.制定排水和再生水設(shè)施突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案并按照規(guī)定進(jìn)行演練。專用排水和再生水設(shè)施運(yùn)營單位不具備應(yīng)急搶修能力的，應(yīng)當(dāng)事先與具備搶修能力的單位簽訂搶修協(xié)議，共同制定應(yīng)急預(yù)案并進(jìn)行演練。.禁止下列損害排水和再生水設(shè)施的行為：擅自占壓、拆卸、移動排水和再生水設(shè)施；穿鑿、堵塞排水和再生水設(shè)施；向排水和再生水設(shè)施傾倒垃圾、糞便、渣土、施工廢料、污水處理產(chǎn)生的污泥等廢棄物；向排水管網(wǎng)排放超標(biāo)污水、有毒有害及易燃易爆物質(zhì)；在排水和再生水設(shè)施用地范圍內(nèi)取土、爆破、埋桿、堆物；擅自接入公共排水和再生水管網(wǎng)；住宅區(qū)再生水設(shè)施處理糞便水和重污染水；其他損害排水和再生水設(shè)施的行為。（五）電氣方面.按照《北京市電氣火災(zāi)綜合治理實施方案》附件2《電氣火災(zāi)綜合治理自查檢查要點》開展自查。（六）有限空間.建立、健全有限空間作業(yè)安全生產(chǎn)責(zé)任制，明確有限空間作業(yè)負(fù)責(zé)人、作業(yè)者、監(jiān)護(hù)者職責(zé)。.制定專項作業(yè)方案、安全作業(yè)操作規(guī)范、事故應(yīng)急救援預(yù)案、安全技術(shù)措施等有限空間作業(yè)管理制度。.保證有限空間作業(yè)的安全投入，提供符合要求的通風(fēng)、檢測、防護(hù)、照明等安全防護(hù)設(shè)施和個人防護(hù)用品。.對進(jìn)入有限空間進(jìn)行施工、檢修、清理作業(yè)的實施作業(yè)審批。未經(jīng)作業(yè)審批，任何人不得進(jìn)入有限空間作業(yè)。.按規(guī)范在有限空間進(jìn)入點附近設(shè)置警示標(biāo)志。.對有限空間作業(yè)負(fù)責(zé)人員、作業(yè)者和監(jiān)護(hù)者開展安全教育培訓(xùn)，培訓(xùn)應(yīng)有記錄。.簽訂有限空間承發(fā)包合同時，應(yīng)當(dāng)與分包方簽訂專門的安全生產(chǎn)管理協(xié)議，或在承發(fā)包合同中約定各自的安全生產(chǎn)管理職責(zé)。（七）地下空間.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定和約定依法承擔(dān)普通地下室安全使用責(zé)任。.制定落實治安、消防、衛(wèi)生、建筑等管理法律、法規(guī)、規(guī)章的具體措施。.建立防火、防汛、治安、衛(wèi)生等責(zé)任制度。與使用人簽訂地下空間安全使用責(zé)任書，明確使用人對地下空間的安全使用義務(wù)，并對使用人履行義務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督；發(fā)現(xiàn)使用人違反安全管理法律、法規(guī)、規(guī)章或者安全使用義務(wù)的，及時制止、糾正，并向有關(guān)行政主管部門報告；發(fā)現(xiàn)使用人違反安全管理法律、法規(guī)、規(guī)章或者安全使用義務(wù)的，及時制止、糾正，并向有關(guān)行政主管部門報告。.使用人民防空工程，應(yīng)當(dāng)按照所在地人民防空主管部門批準(zhǔn)的要求使用。.不得擅自改變地下空間工程的主體結(jié)構(gòu)或者拆除地下空間工程的設(shè)備設(shè)施。.安全出口和疏散通道符合安全規(guī)范。安全出口不得采用卷簾門、轉(zhuǎn)門、吊門或者側(cè)拉門，門向疏散方向開啟。.在地下空間的入口處設(shè)置人民防空主管部門、建設(shè)(房屋)行政主管部門制發(fā)的人民防空工程、普通地下室使用標(biāo)志牌。.建立安全設(shè)施檢查、維修管理制度，保障安全設(shè)施正常使用。.對有關(guān)行政主管部門檢查發(fā)現(xiàn)的事故隱患，在規(guī)定的時間內(nèi)予以消除。.依法及時報告火災(zāi)、傳染病疫情等突發(fā)性事件。.不得將地下空間出租給無合法有效證件、證明的單位或者個人。.遵守國家及本市其他有關(guān)地下空間安全使用的管理規(guī)定。.地下空間的安全使用應(yīng)當(dāng)符合本市有關(guān)房屋建筑使用安全管理、治安管理和房屋租賃管理的相關(guān)規(guī)定以及規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。地下空間用于出租的，應(yīng)當(dāng)按照本市房屋租賃管理的相關(guān)規(guī)定辦理登記。禁止將違法建設(shè)的地下空間出租，禁止將規(guī)劃用途為非居住用途的地下空間出租居住。(A)建筑安全.對房屋建筑進(jìn)行檢查維護(hù)，發(fā)現(xiàn)危及房屋建筑使用安全的問題時及時向住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門報告，并對危害房屋建筑使用安全的行為進(jìn)行制止。.按規(guī)定建立房屋建筑使用安全管理檔案。.禁止下列影響房屋建筑使用安全的行為：擅自變動房屋建筑主體和