2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫通關(guān)300題附有答案(河北省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設(shè)計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】CCI4T7C5T4F8Y9P7HX1A9X10T5O7Y5X6ZF5Y10W4T2J10Z5R12、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是()人/h㎡。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333【答案】DCU2L9C7G10Z8U2C10HI6I4J5L7L5C7Y1ZY9S10F6P5J9D1Q53、（2013年真題）建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】DCO8A10B3X2B10C3J10HS2Z3C1R1Q6M2F7ZK7X9I5S4X3I9A14、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCK5X1F5C8Q1D4M2HW1P9T1R4C7R10H8ZY1H2Z3D5T8J7I75、利用住宅專項維修資金購買國債，應(yīng)當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買（）。

A.一級市場新發(fā)行的股票，并持有到期

B.二級市場新發(fā)行的股票，并持有到期

C.一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期

D.二級市場新發(fā)行的國債，并持有到期【答案】CCG10W5M2H3V2Q4K2HI2E10Q5D4H3A7F2ZH8X8E4U10T7T8M46、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACJ8U2U7U6R3H3B1HA3I8G1L1Y6T8M8ZI9N5E3X7V9I5P97、下列關(guān)于目前我國征收土地批準權(quán)限規(guī)定，說法錯誤的是（）。

A.征收土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府

B.征收農(nóng)用地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)

C.基本農(nóng)田由國務(wù)院審批

D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務(wù)院審批【答案】DCE2Z5K9L4Q8C8Q2HO4A4E4K8W1U3A5ZX7Q10F1O5M5Z5T28、對房屋評估結(jié)果的鑒定作為裁決的依據(jù)，鑒定時間()計入裁決時限。

A.必須

B.應(yīng)

C.宜

D.不【答案】DCU1O7O2S7O8T1S4HG1J2J1O7J4Z4Q1ZR1K8G7M5L4N3N39、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為()。

A.設(shè)置水箱的供水方式

B.分區(qū)分壓供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式【答案】CCN6T7A6J10P8Z4C1HM10O1B1Q9R5W8H9ZU7M1B4E9U4I7X510、下列建設(shè)項目中，國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是（）。

A.住宅

B.娛樂場

C.賓館

D.體育館【答案】DCI6R8L6D2L10X10H8HW5R1P5D7T10R8T6ZO8X2E5J10Q3P1N911、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCK3B10U10H2V3Z1Q2HJ10Z9F6S2I8B1T9ZX6Y5W6E3D8B10R512、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)

C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動

D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準售房源及價格【答案】BCP1L8G7D7X8E4U8HJ1N5G2X1I9D5D4ZV2E1E4R9K4J7D413、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得，表述正確的是（）。

A.商品房住宅建設(shè)項目中，若配建保障性住房，可不明確開竣工時間

B.國家重點扶持的能源、交通項目，可以采用劃撥方式提供土地使用權(quán)

C.確實需要采用劃撥方式提供土地使用權(quán)的，由市級以上人民政府批準劃撥

D.國家扶持和鼓勵經(jīng)濟適用住房的建設(shè)，故不必符合土地利用總體規(guī)劃的要求【答案】BCK9I1U2A7R4S4A10HI6K7V9V8S1Q9I3ZT2T8C10G2P8K3S314、僅以發(fā)行價格與券面價值的差價作為利息的債券是（）。

A.附息債券

B.貼水債券

C.信用債券

D.擔保債券【答案】BCD8X7O7R5Z1E7J3HF1B7D4O1C4S4Z3ZM1G6X4C6L1V3J915、人民法院依法對經(jīng)估價機構(gòu)估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由()參照評估價確定。

A.人民法院

B.估價機構(gòu)

C.拍賣師

D.競買人【答案】ACK3K6P4Z9J9W1R4HR2D3G9K9Q10Y5M1ZP8V7X2J7I10I7M616、對人體危害最大的大氣顆粒污染物是（）。

A.塵粒

B.落塵

C.飄塵

D.煙塵【答案】CCX3E1R10C3D4B1B4HI9C4U7G9K7G10Z8ZK6D8I9M9Y10U3X717、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途。

A.住宅用地

B.商業(yè)用地

C.工業(yè)用地

D.農(nóng)用地【答案】DCE7A3F9E4D5V6H8HD6V2C2G6A10U8M4ZL10S6O9Q4M6S5W218、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.可以要求雙倍返還房屋總價款

B.可以要求支付房屋變更精神賠償金

C.可以要求雙倍返還房屋面積差額部分價款

D.有權(quán)退房【答案】DCO3X7T3N10A9V2T9HN2Y10Y7Q7B1X2E9ZJ6Z6H10S5Y4A8N519、（2010年真題）住宅專項維修資金的使用須經(jīng)（）同意。

A.房產(chǎn)管理部門

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會

D.業(yè)主大會【答案】DCY9X2Z2Q8L3Y5E7HL10F3G7C3W8B9V6ZJ4B8V10K7D4Z5C820、（2013年真題）掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時間應(yīng)不少于（）個工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCJ9Z5U7K1V6F3D6HF3G4M8K4N8B9F8ZU1Y4I9G9K4Z9Y621、（2011年真題）商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷售價格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCY4O10S3E7M1E6E6HV10R3O2E3M9J5L4ZL3V8W3L7T2N8F222、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.由城市房產(chǎn)管理部門認定

B.由城市規(guī)劃行政主管部門認定

C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準

D.由乙機構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗確定【答案】CCZ8Y8B1V6R5B4K8HW9U2I8E7N8A7O5ZD9M4L9I5B10J6T623、在中國率先開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓試點的特區(qū)是（）。

A.上海

B.深圳

C.廈門

D.珠海【答案】BCP7K10S8T3S6H8K5HX8Y5O9O8V5M10W1ZS1R1U5U9L5X7F424、國有建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）。

A.債權(quán)

B.所有權(quán)

C.擔保物權(quán)

D.用益物權(quán)【答案】DCC5V4N10M9W2Q10E5HL6P1X6W2A4W8B7ZG1T4B4C8S9Q4C425、某市某類住房供給價格彈性系數(shù)為1，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是()。

A.完全彈性

B.單一彈性

C.富有彈性

D.缺乏彈性【答案】BCQ9L6Q7I3L3P8Q5HZ5Y7V6H3G4J6D10ZL7J9B1Y3T9M6U226、李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCO2X5H3H7L7Q4K6HT6Z2E9I5Q1O7D6ZP7O6A2U9Z8O2Q527、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人

B.該耕地的土地補償費最少為60萬元

C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費【答案】DCW1A4I6K1U6P9A8HV5A6Q10Z10G7G5S5ZU9S8S3B1F7L4P1028、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。

A.3.08%

B.12.50%

C.15.91%

D.39.20%【答案】CCH5Q10Y10P7H5V1J1HO6W6M9L9U5E9D1ZR2Y8W5Y5O7Q5Z329、(2015年真題)保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價商品住房

D.經(jīng)濟適用住房【答案】ACA3N5V9Z10A10E7K9HT7C7G7G8F10L6S1ZP8X10I1H5K8Z8P830、大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供（）。

A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

B.社會保險繳納憑證影印件

C.所在單位同意其注冊的書面意見

D.所取得的房地產(chǎn)估價科研成果【答案】CCX8K7E9K4S4S2L10HB9P1P8O1H4O2E10ZL1O4J5K1P10Q1J131、以工序為研究對象編制的工程建設(shè)定額是（）。

A.預(yù)算定額

B.概算定額

C.施工定額

D.概算指標【答案】CCO1F9D3S4T10O8I4HH8S2L10B2G4X1C9ZE1N2X4Y1Z9Y7N632、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(C)。

A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘

B.丘是指地表上一塊有界空間的地塊

C.組合丘一定大于獨立丘

D.丘的權(quán)屬界線是界址點的連線【答案】CCV7K4C1B9L5J1F7HO7A8O8B5W8H4N1ZZ2P5Z7L4N8G5S1033、廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則是()。

A.邊際收益大于邊際成本

B.邊際收益大于平均成本

C.邊際收益大于平均收益

D.邊際收益等于邊際成本【答案】DCB4G2G7C8F4A10Z6HV4F9W3H7H7G3N8ZI4C8M7F3A5K4X734、下列關(guān)于商品房預(yù)售的條件，表述錯誤的是（）。

A.取得土地使用權(quán)證書

B.取得工程規(guī)劃許可證

C.取得商品房預(yù)售許可證

D.預(yù)售的規(guī)模不得大于棟【答案】DCF5M4F2N2F5H5B5HO6G6T1V3K10J5B8ZC9M2R3W4H1U4T635、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)()通過。

A.與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

B.全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

C.與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

D.全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上【答案】DCO1L10Y7H10H8R2B4HI3V5M6D10Q10E9R6ZQ7X9V10I10B9N10I736、在全國率先建立住房公積金的城市是（）。

A.北京市

B.天津市

C.上海市

D.重慶市【答案】CCQ1A8M9O7D8G2D8HX6X9H7D8W7A3F10ZF3P6G3S4I3W9U537、在一些經(jīng)濟落后地區(qū)，可以適當降低城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額，但降低額不得超過最低稅額的（）。

A.20%

B.30%

C.35%

D.25%【答案】BCV6B5S7B10W1B7I4HK5L10X2S8H10Y7M3ZT1C2K8X7S5X3S638、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50【答案】CCL7K1M2C2F2J1G5HK6G7C4K9O1S8U6ZN1D9A2E1T5E4G739、民法上的物不包括()。

A.房屋

B.土地

C.礦產(chǎn)

D.智力成果【答案】DCV6Z2V7O3R1X9Y4HF3X1K7W5L7D6F1ZK8X9P7D7T10E2X540、交納土地使用權(quán)出讓金的責任主體是()。

A.政府

B.土地所有者

C.土地使用者

D.土地承租者【答案】CCI3L3H1H8H8D8K1HO10U8A1D9Q8B1Z10ZU6A1V7V2L4X5P1041、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進稅率【答案】CCP8I9O5P10X2G7E6HT4L9S6K6W5H10G10ZE1H10E3V2T5C7P342、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請()登記。

A.預(yù)告

B.變更

C.更正

D.異議【答案】DCV9N6I5W4F6X10E5HL9V10Z6Z8S9R3I10ZQ1G1F2W9E6S10R243、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起()內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A.30日

B.3個月

C.1年

D.2年【答案】BCI1K10Y9N9F6P8L5HL5C1G1N2S8M2Y6ZC7U10K10N1N7X1W944、關(guān)于使用臨時用地說法，錯誤的是()。

A.使用期限一般不超2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建臨時性建筑

D.使用后恢復(fù)土地原貌【答案】BCJ9W1U1C4V7Z5X1HR6C2R8I4V8T7R10ZW5Q2E1L5O3C2I945、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。

A.4650

B.5100

C.5700

D.5800【答案】ACC5R5C8Y4I5G10W5HA1Q5N6C8I9Q7A4ZR4G1V7G3O8J9K646、李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCX3C6O6U9P3Z9D7HO3F6Y10V2K10F7V1ZI3N7Q3H4I8Q10U847、按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起（）日內(nèi)辦理納稅申報手續(xù)并在征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】ACW9M5Q3H2N4X5M6HV10E9M4R6J2S2P4ZM10O1Q4N9G2U2K348、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，預(yù)測面積110㎡，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房實測面積100㎡，如買受人不退房，則甲公司應(yīng)當返還張某()元。

A.50000

B.67000

C.83490

D.100000【答案】CCE10G9S9C4B1K10F4HM5E7F1B9D6N1U4ZM9W1E3C4O8B1H249、職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()存款利率計息。

A.活期

B.3個月整存整取

C.6個月整存整取

D.1年整存整取【答案】ACH10H2G5H7R8E4O6HQ8U9S8X9H9L1N3ZV8Q3Z5T1K7B1B150、被征收人對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請鑒走。

A.房屋證收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.監(jiān)察機關(guān)

D.房地產(chǎn)價格祕專家委員會【答案】DCS9C7Q1B6A3V2M2HR4K7T1K2L7L6Z2ZM7F9E3D3L3R8E251、（）是市、縣級人民政府確定的，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實施單位【答案】ACU5Y5J8G1A9U1K9HD10I5A3F4Y5J9Z3ZK10O1G1Y7E3Q7A852、代理所產(chǎn)生的法律后果直接由()承擔。

A.代理人

B.被代理人

C.相對人

D.代理人與被代理協(xié)商【答案】BCC2V3D3G7J4G7X4HH2L3J8G2E7P2J9ZW9I8S5W9B5K6X353、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.225

B.325

C.415

D.600【答案】ACB8I2T5A8T3W7C9HC4P1S4N7J8Y1A8ZA5X9J9R1P7U2U754、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCQ1O7O7J3K1N9A8HO10Z3M7Q6I8K1X2ZE9T5D3G2C8K4C255、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACI3W2W1G1G2G5X4HL4G10O7D2O10P1F7ZC4O10K3O6N9P9V1056、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2008年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2009年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為5000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積100m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定：2009年5月1日交房時測繪得到的建筑面積為96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。

A.2008年8月1日

B.2009年1月1日

C.2009年5月1日

D.2010年3月1日【答案】CCG8R4Z1Z10F3M7B7HL4W4W8B6B8F1G7ZI5U9M2Z1T1D10R1057、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCC1B9Z7H4A10J7L7HY5A4O1C3M8X7F6ZA7F4L10V2B4Q6J758、在統(tǒng)計中反映總體相對程度，體現(xiàn)事物深度內(nèi)涵指標的是（）。

A.數(shù)量指標

B.質(zhì)量指標

C.品質(zhì)指標

D.變量指標【答案】BCZ2A3J8K2W3R5F3HJ3W4E6N10L8B6S2ZS7J8I8A2I5R10I359、在下列合同中，屬于從合同的有()。

A.購房合同

B.抵押合同

C.保險合同

D.借款合同【答案】BCF6L10M3B10E10U10D9HF1H5Z10F10D7J8Q1ZV2L8H1U8V10Q8F760、采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法（）。

A.承擔賠償責任

B.給予治安管理處罰

C.給予處分

D.追究刑事責任【答案】DCB1G3P10I8C6L4H1HC6W6L5T4T5D7C5ZL9E5D4J3L10G4J1061、個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)當在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（）形式向稅務(wù)機關(guān)繳納。

A.預(yù)交款

B.預(yù)定金

C.訂金

D.保證金【答案】DCD6O3B6L7B4M4C2HL6P4X5N6O9P7R5ZZ10Y4U4Y1T9U3N962、2009年3月1日，A省B市C房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市（地級市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用住房項目匯源小區(qū)，該項目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補償費800萬元，勘察設(shè)計和前期工程費300萬元，稅金80萬元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）180萬元，建安工程費2600萬元。2010年12月1日，該項目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請利用住房公積金貸款方式，購買了匯源小區(qū)一經(jīng)濟適用住房，購房價格23萬元。蘇某是B市某事業(yè)單位干部，其妻子王某是B市某企業(yè)干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經(jīng)批準，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個人住房公積金繳存比例為5%）。據(jù)此背景，回答：

A.招標出讓方式

B.拍賣出讓方式

C.掛牌出讓方式

D.劃撥方式【答案】DCH1M3H3H5Q9U5A5HU8I4K5K10N10B8G8ZB7V9G9L7T10O7V363、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCV10O10F1Y9R1U8K1HS10Z7J10W6I6B6D9ZB5I6C8C8T5C7O764、(2015真題)下列文書中，不屬于要約邀請的是（）。

A.拍賣公告

B.中標通知書

C.招股說明

D.寄送的價目表【答案】BCL1P2X2L9G9D10Q8HZ1J9T2C1S8A2A7ZG7O2A5N2G7Q10G1065、容易對人的心理產(chǎn)生影響的暫時性污染是()。

A.放射性物質(zhì)污染

B.建筑施工噪聲污染

C.生活污染

D.固體廢物污染【答案】BCL10B3U4C4M3U1G3HB7V1A8H2M8U1Q8ZH2L4Q5P5B6E2P766、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷售價格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCP2P8O8E3W5P4O7HI8J8Q1E5Y6G3C4ZY5P5U8A4Z5K9B667、關(guān)于使用臨時用地說法，錯誤的是()。

A.使用期限一般不超2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建臨時性建筑

D.使用后恢復(fù)土地原貌【答案】BCA7H10X9J2S4Z1I3HI7X9Q8M8F7Y6L5ZH2F6N8L6J2D8J1068、以價格為縱坐標，供給量為橫坐標，當供給曲線是一條垂直于橫坐標的直線時，其供給價格彈性系數(shù)是（）。

A.0

B.0.5

C.1

D.無窮大【答案】ACP5T6V2B1T1B2Y5HQ3R5E10D6B9P4F7ZT1Q6N8D5H8N1B469、李某首付50萬，貸款100萬購置了一套商品住宅，他的杠桿率是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCH9D6V10W8G1P9V1HN6P3X2G6K2T8O7ZP2A1K2S9X6N6V870、根據(jù)《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔保機構(gòu)的表述中，正確的是()。

A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本

B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

C.是非銀行性金融機構(gòu)

D.可要求借款人提供抵押反擔保【答案】BCO5X4C3Z3G9D2M6HF2S8B2U2A6M7I4ZB6S10V8D10E4A4S871、物業(yè)管理最主要的特征是（）。

A.社會化

B.專業(yè)化

C.信息化

D.市場化【答案】DCH2Q4V8X5C2D10B8HL6Y7K2E2A10B4T6ZX5V3W4R6Y3N7R1072、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCG10B4N3D9G2C2D8HC3I8A2D7C9U5R2ZJ10S6B7N4F5J10J473、用于解決會計資產(chǎn)計價、負債清償和收益確認等問題的會計假設(shè)是()。

A.會計主體假設(shè)

B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

C.會計分期假設(shè)

D.貨幣計量假設(shè)【答案】BCU10W3D8B10D2A1A1HR8S3W2Y8S9O2P2ZJ4R2S1O4N5N10U574、王某取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育（）學時。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCY2A7F1O6F4T7W5HQ8I4U9B6A7S10H8ZM6P1X5K7O10F6Z575、某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔保修責任，2014年10月1日交付買受人使用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔該樓墻面防滲漏最低保修期限應(yīng)至()。

A.2014年10月29日

B.2015年9月30日

C.2018年10月29日

D.2019年9月30日【答案】CCG5C1U5I2U5T7X4HH5V5L4R3Z9F4A5ZA5I10F3Q3G4F9L476、李某首付50萬，貸款100萬購置了一套商品住宅，他的杠桿率是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCJ5I5L2B8P5Y7R5HQ5W4A9G10D8X7B4ZB8R9P1I8T9H5S777、下列關(guān)于債券發(fā)行的表述中，正確的是（）。

A.若市場利率低于債券利率，則平價發(fā)行

B.若市場利率等于債券利率，則溢價發(fā)行

C.若市場利率等于債券利率，則折價發(fā)行

D.若市場利率高于債券利率，則折價發(fā)行【答案】DCL2V10Z7H1G8X8H3HP9G7J1E2J5Q6T10ZK7O6F2N3K9E7B178、下列貨幣政策中，能夠抑制通貨膨脹的一般性政策工具為（）。

A.降低再貼現(xiàn)利率

B.降低法定存款準備金率

C.政府在公開市場上拋售有價證券

D.實施優(yōu)惠利率【答案】CCZ8Z4P6M7C3W10O5HE5R3I6X3R9F10M10ZW10E4H6Z10R10A5A179、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約走。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2,買受人實際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCE2J5I9D10V4C2K10HT5V6V2X6O5F1S1ZK9C7S7V5K1G9I880、分部工程進一步劃分就形成了（）。

A.單項工程

B.單位工程

C.分項工程

D.檢驗批【答案】CCE8M7G8R10Y7D9W6HN1Q2A6I1S2H4L6ZA8V6O5Z10I5Z10J781、（）是物業(yè)管理最主要的特點。

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.綜合化【答案】CCQ10W1W10M5M3P2U2HN2T2E6E9Y10T5Q10ZX5Q4I3U3X1C8N582、（2013年真題）征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.承包經(jīng)營權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACV10Y4H8D10E5T8Q7HD6T9D3X9B2I8T3ZO3Z4B6T2Z8U1C583、下列房地產(chǎn)中，不得拍賣的是（）。

A.共有房地產(chǎn)

B.集體土地上的廠房

C.尚在訴訟中權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

D.劃撥用地上的住宅【答案】CCP8V3L7E1D6B8Q3HD4W3W6S4Y2H10V7ZC5A5F1W5W10O2X784、（2015年真題）抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?/p>

A.抵押人

B.繼承人

C.擔保人

D.抵押權(quán)人【答案】DCK3A4I9K10O1C4G9HR2I5E5V9G4V10T7ZG10U5W4G2P2S4W785、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCT3G8G9D10B9A3A1HC8X4L2B5U7N3C7ZZ8F9I5O4Q6Z6Z186、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】DCD2T3L8S10Z6W8D7HM7Q1N8H5F4A10D8ZV7D1X6N7C6M9T287、買賣標的具有瑕疵，買受人主張瑕疵請求權(quán)時，先行負責的是（）。

A.拍賣標的的原產(chǎn)權(quán)人

B.拍賣委托人

C.拍賣人

D.買受人【答案】CCP3D5U5Y3T7M5I7HT2R5X10U7K6S1N4ZM9H9M6L2G1W2I688、商業(yè)銀行的最基本職能是（）。

A.充當信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】ACU4E9J5T4Q8W1F7HH8E9R6B6S5E8B2ZK2Z7X10M4Q5U3B489、營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】BCV7W2P2K1Y3N2T8HM5E7Z1H2Z8Y2X5ZW7M9E3X3F8N1J190、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是（）。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機構(gòu)

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCY3D3R5T10H2D9W3HF3U8M9A8T8B1E7ZO2G8P10C6M2O5A791、下列關(guān)于保險職能的說法有誤的一項是()。

A.分散危險的職能是指有共同危險損失顧慮的經(jīng)濟單位和各人將偶然性危險視同必然性危險，在危險發(fā)生之前就聚集資金，危險發(fā)生后將這筆資金用于遭受損失的經(jīng)濟單位和個人，使損失分散給眾人

B.融通資金職能發(fā)揮得越好，保險公司的投資收益越高，就可以彌補負債業(yè)務(wù)的不足或虧損，為采取較低的保險費征收標準，吸收更多的保險費收入創(chuàng)造條件

C.在各種保險中，政策性保險最能體現(xiàn)分配職能

D.保險人參與防災(zāi)防損活動，可以提高社會的防災(zāi)防損能力【答案】CCD4G8E6A5I3Q6E10HT3N1Y3J9X1H5H4ZI7B8V5N4B7A7N392、(2013真題)張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某（）萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCH6I4M3M7Q4B8P3HM8W9V7P4D8U6U5ZD2N2L5F8T9L5G193、（2014年真題）某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCE2F10F2K9B8P8B6HV5A9Y1W2I7E2W2ZF3V2F3L7O2Z5F194、在共有建筑面積計算中，不應(yīng)分攤的是（）。

A.用作公共休憩的架空層

B.本幢公共使用的電梯井

C.本幢的公共門廳

D.本幢的公共過道【答案】ACK5C3K8G5A3O6W4HW8W10J1E9F8C4Q9ZF8Q10A6B3W10E8I295、建筑工程施工許可證由()單位申領(lǐng)。

A.設(shè)計

B.建設(shè)

C.施工

D.監(jiān)理【答案】BCX4P3C2K2L5Q9H9HX7C10S6X1G5Y8P6ZY1P1N10P3D9S6H796、關(guān)于在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給水排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期【答案】BCU2F2H6B3X7Y3Y10HH7C1T5Q2I6X9O10ZE3W8Q10O8D4W4L197、（2015年真題）《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)保存不動產(chǎn)登記簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCV8C8R6E7C10W3Y10HU2C1X6M2J9U4F4ZI8C7T9E10I3K5K498、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為()年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACP1J6N2C10E6C10S5HC5B3D6D9E4D6V3ZM1F6Y9W8K9W7F399、下列建設(shè)項目的用地，可不采用招標、拍賣等公開競價方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.汽車旅館

B.酒店式公寓

C.普通商品住房

D.市公安部警備用房【答案】DCG8A9Y4Q10V10G4I6HE8X4X5M1E4T3J10ZN2F10D6J3Q9P7R5100、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎(chǔ)被稱為()。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨立基礎(chǔ)

C.整體式筏式基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】CCF7R4K3R10O5Z8H9HP4F7B9U9O5U3G5ZV6H7Q5S2J2O4B7101、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日【答案】DCE4V9C2P4L4L2Y8HY8G9D10S6N9O5H5ZX9X2V5T1F5J1B10102、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應(yīng)對轉(zhuǎn)讓方征收()。

A.地價稅

B.土地收益金

C.土地轉(zhuǎn)讓金

D.土地增值稅【答案】BCA6L3G7R6P1N2H2HT10G8J5T1G1H5S6ZA4V10O9X9J8N1S9103、目前我國商業(yè)銀行活期儲蓄存款中，每年（）為結(jié)息日。

A.2月30日

B.4月30日

C.6月30日

D.12月30日【答案】CCB9N4F9X4D7K2D1HO8P8T7D8L1C4T5ZE9N2H2X10X6R6X4104、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯誤的是（）。

A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當事先征得承租人的同意【答案】ACG6M9J4S4X1X4D6HN4F7K3L5V2K6H5ZM6Y1B5U5X9K1N4105、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCW1R9T3U1T6H7J7HP7M1U10G7J7I9P8ZS6T4A6Q7S6Q8C2106、（）決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。

A.課稅主體

B.稅率

C.稅基

D.課稅對象【答案】DCJ8N9H4F5T1E2M6HY5N8Q1P3E8A1S3ZW3V4R5R5B9B2U10107、房屋租賃合同約走的租賃期限依法不得超過（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCW2B3Q2H5I5N1E1HE2A6N7Y10D10C3R9ZY7V6H1W9T5B2C1108、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀【答案】BCI5X10O3S6B7Z3G6HB7O10P2Q9Q6U6I7ZL3R4I7B4D5D3Z5109、李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCL10Z4B5K3C1P9J8HF2I10G7K1R7G4A9ZT3G5S3Y5X6Z2W8110、(2016年真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCC1L8E9G2I6M5O4HN10Y3A5A9J7Q1H4ZA4O6K1A7A10D7F3111、房地產(chǎn)測繪的申請人主要是（）。

A.房地產(chǎn)測繪部門

B.房地產(chǎn)管理機構(gòu)

C.房地產(chǎn)權(quán)利申請人或利害關(guān)系人

D.司法部門【答案】CCE8T4P7L6P1Y10F10HJ1B8N1I6P3X4P7ZT1J2L10Z6Z7O4D10112、實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在（）中約定。

A.物業(yè)管理合同

B.物業(yè)服務(wù)合同

C.前期物業(yè)服務(wù)合同

D.后期物業(yè)服務(wù)合同【答案】BCE3L8R10A5A5V4L6HP4F8Z6D10E3Z1U8ZL9A1D5S7P10Z4K8113、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCM2W6E8Y9B8L5U7HT9R2O6L9J9U3S5ZS3S5H7T7V5U9Y6114、普通股票持有者之間的平等原則是指()。

A.股票持有者的身份是平等的

B.每一股份的平等

C.在權(quán)利方面是平等和無差異的

D.在義務(wù)方面是平等和無差異的【答案】BCO1N1T9E7T4C7J6HW4F10M6P9D7Y7Z2ZL1M1V2J4C8R3G8115、程某出租一套自有住宅，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCD5Y7I4W9W4J7U3HN2U2X5T3Q10L3N2ZR3S4S4U1G6A9E6116、施工單位對房屋建筑工程的保修期自()之日起計算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記【答案】BCG10D2Z7A2H10O9A1HA1V4U5B10Z5M5Q6ZW2Q8R10W2Y1U6S6117、下列屬于建筑物重要性等級中的特等的是()。

A.一般居住建筑和公共建筑

B.中級居住建筑和公共建筑

C.高級居住建筑和公共建筑

D.具有重大紀念性、歷史性、國際性和國家級的各類建筑【答案】DCR2Q10N8A9T5O3R10HT3A8W5A1C1J8L2ZV1T8K3P4E8G1D8118、甲公司出售在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房應(yīng)繳納的增值稅為10萬元，其應(yīng)繳納的城市維護建設(shè)稅為()元。

A.1000

B.5000

C.7000

D.10000【答案】BCP10G8H3T4N9W2G2HJ1M9Z6M10I10S3R2ZR7W4H2C1N7L4K3119、依法征收集體土地的前提，是國家為了()利益的需要。

A.公共

B.社會

C.集體

D.政府【答案】ACR10J3K4J10C3L4L6HT9D5H2Q4Z4S3X2ZZ8Y1C5G9E9C5M9120、對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在（）以上的，應(yīng)進行土地增值稅的清算。

A.60%

B.70%

C.85%

D.90%【答案】CCF4O8O10A1Y7R6Q6HT5O9A4L10G3J6I3ZL7Q10Z5Y3Y6O7M9121、在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是()。

A.宏觀區(qū)位

B.中觀區(qū)位

C.微觀區(qū)位CG2V6B1Z7I7V6T7HT2F9E9I7X3D8X7ZY9A1P9J5C6P3K8122、【答案】C123、租賃與合資經(jīng)營、補償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合的融資租賃形式是()。

A.轉(zhuǎn)租賃

B.杠桿租賃

C.綜合租賃

D.直接租賃【答案】CCL6S6N2V4T6Y2I1HC4G4H6V3F6Q5S1ZN10E4I6I7Y8K4F1124、W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1000萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準予扣除項目金額為6000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACF8P3Z10Z2N10M5A8HI7R3U6F2Z3E5N4ZT5C3I10S1Z4Y8A6125、下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯誤的是（）

A.拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標的，允許競買人查看.檢驗標的物

B.除法律.法規(guī)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請

C.拍賣人承擔瑕疵責任

D.瑕疵請求權(quán)是買受人相對于委托人和拍賣人擁有的權(quán)利【答案】CCE5I2S6G3R6V3G9HS4A10S2U8E6Z6T1ZT9N3B6B9Y5X6Y1126、（）對全國房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

C.國務(wù)院人事主管部門

D.國務(wù)院國土資源主管部門【答案】BCM6P1C8W8I10T2J7HS10T10E9M7V3T9A1ZB9Z6O10R2Q9M9M9127、（）是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。

A.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致

C.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合

D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工【答案】DCU7G7H3M10U2W8T2HW10B1S3D4T3G2W8ZZ1H5R1G8L10Y1H3128、保險可用資金最主要的來源是（）。

A.資本金

B.留存收益

C.責任準備金

D.經(jīng)營利潤【答案】CCZ3Z6E2H7I1W10P4HA9T1C5B3I4S9A8ZB3S5Y3T9J10J2I1129、（2014年真題）下列建設(shè)項目中，國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是（）。

A.住宅

B.娛樂場

C.賓館

D.體育館【答案】DCN7X4Q8A7K4Z9L4HS7B6F5T6C4W4U8ZO5A6X5G9C10Q3Y1130、《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)保存不動產(chǎn)登記簿的期限是()。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCP5O2M4Y3J9B2N10HX8P10D10J3K6K1S3ZU2O9E3V5Y3H9G9131、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10層以上【答案】CCB5A1Y9B7B3F5I9HE2I6D9F3R3I3A8ZN3J10W9N4A3Q9F7132、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是（）。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機構(gòu)

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCO9J2R9N3Y8M8E7HP10F9Z7Q2M5U8Q9ZM9J3G10S1J9X4U2133、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是()人/h㎡。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333【答案】DCF10Q9I4V6R8M1I1HY8R7W7B7B9K7V5ZD9K4E4O1G6R10N5134、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是()。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有項蓋的永久性架空走廊【答案】ACT8L3I7L10H9J7S2HP2O3Q1M4C9J10G4ZI4R8Y4D8X7G9R4135、2013～2016年職工平均工資收入分別為1萬元、1.1萬元、1.15萬元、1.3萬元。則2016年環(huán)比發(fā)展速度分別為（）。

A.1.13

B.0.03

C.1.3

D.0.3【答案】ACV9R2N7R3D3S7Z4HZ9J5Z2O1Y3X5W10ZI5K4T9P5X4U1X5136、李某出售其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房應(yīng)繳納的增值稅為5萬元，應(yīng)繳納城市維護建設(shè)稅應(yīng)為()元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000【答案】BCG3L10A10Z4N6E4X10HE6P3M4R10I1Z7C8ZF5N7I1F3X7O5N6137、（2013年真題）專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACR9P5J8D2C6V8Q4HO9F4W5E10L9D2B6ZB3P1L8A7K6M1R7138、下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的程序，表述正確的是（）。

A.住宅類不動產(chǎn)登記費，按件收取，550元/件

B.對在建工程抵押權(quán)登記，登記機構(gòu)應(yīng)當實地查看

C.接受贈與取得不動產(chǎn)權(quán)利的，可以單方申請登記

D.不動產(chǎn)抵押權(quán)登記，登記機構(gòu)將核發(fā)不動產(chǎn)登記證書【答案】BCL3E1A9B2C7I7P9HX7U9U7V4F5L5V4ZZ8E10A3A8E7A5I3139、（）擁有選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利。

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主代表大會

C.業(yè)主委員會

D.居民委員會【答案】ACC8M2P9R1E1W3T6HS9P9M3P8R9N6G1ZP5B1N2B3N2L1G4140、下列關(guān)于當前經(jīng)濟適用住房政策，表述錯誤的是()。

A.新建的經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定

B.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地使用權(quán)須采取出讓方式取得

C.經(jīng)濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)、企業(yè)管理費、貸款利息和稅金等七項因素

D.計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)等四項成本因素為基礎(chǔ)計算【答案】BCP2U6S2E8G4N2Z6HK2T2Q3G3S2B3V4ZE2A3T6F1O5G6N2141、工程變更程序中，承包人應(yīng)在收到變更指示或變更意向書后的()天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更報價書。

A.3

B.7

C.14

D.30【答案】CCU1X5W9A10H9E9W9HC3H10C5A10E9Q2E5ZS2S5H9S2F3F2Y2142、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應(yīng)以()作為繳納稅費的依據(jù)。

A.重置價格

B.實際價格

C.評估價格

D.掛牌價格【答案】CCS10Y2A5V4L5Z2V3HS1U9N10N10H5S4R9ZK6Y10K1T8H1M4B4143、下列有關(guān)需求及其變動的表述，正確的是（）。

A.任何商品的替代效應(yīng)總是負值

B.“吉芬商品”的收入負效應(yīng)相當大

C.互為替代品的兩種商品之間，價格與需求呈反向變動

D.家庭人口規(guī)模的增加，可以增加所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場需求【答案】ACS3T9W9P2A10Y6P8HU6N9V8A7E5P1R10ZO1S10Z5T4T4N9W7144、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎(chǔ)被稱為()。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨立基礎(chǔ)

C.整體式筏式基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】CCO8X10C6U10K8Q4I4HX4H4M5E9O9X6H9ZM6W7N4D9G7F10W9145、營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標準（）萬元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCO1V7C4A5P2M2W9HL6V1D8Y9J10W4Q10ZA3B8N4S4R10C1C10146、王某取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育（）學時。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCG2S5U6N1S8H1N8HK6N2J6P2X9W2O3ZS6L3R9U1T2A8Q9147、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時效期間從()時起計算。

A.合同簽訂

B.合同生效

C.權(quán)利被侵害

D.乙知道或者應(yīng)當知道【答案】DCA9H2A2P9K7M2M7HW4X9K1U10A2V1O10ZW9Y2X9V10H2P10A7148、孫某自2010年通過考試取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書及注冊證書，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產(chǎn)評估咨詢有限責任公司（以下簡稱金地公司），2012年3月亨通不動產(chǎn)評估中心因不足法定的估價師人數(shù)要求，便向?qū)O某借用其估價師執(zhí)業(yè)資格證書進行資質(zhì)升級，并取得了相應(yīng)的資質(zhì)等級證書?？蛻衾钅秤D(zhuǎn)讓半年前購買的自有住房，向?qū)O某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價格比其他評估機構(gòu)所得結(jié)果高，在辦理過戶手續(xù)時，還可另簽一份假合同，減少成交價格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價協(xié)議，并順利將房子賣給了錢某。

A.孫某

B.李某

C.錢某

D.金地公司【答案】BCK8U2Q7M1J9F8N5HZ1R5Z2Z6G8L9M6ZM5W7O2U9R10A8D6149、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCI10D5X1D1A1P4M5HU7U10O1W5V1D9D10ZL2R7M6U7B3U3K4150、民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔的義務(wù)是民事法律關(guān)系的()。

A.概念

B.客體

C.結(jié)果

D.內(nèi)容【答案】DCK8E3K3S1Z10L4L8HB3W8Q4K5D3S1G4ZM5L6Y1O5L9G4U10151、實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCG2W2E10O4Q10D9U9HX8N3X1O9E10F7H3ZT8C2A10X4H7K7B2152、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（）。

A.以一次為限，不超過3個月

B.以一次為限，不超過6個月

C.以兩次為限，每次不超過3個月

D.以兩次為限，每次不超過6個月【答案】CCI7E3L10G2A4Z8S4HL6D1T4E2K5A5N2ZT9N1F8F5O3N8K8153、自2016年12月1日起，對房地產(chǎn)估價機構(gòu)實行備案管理制度，對符合規(guī)定的，()主管部門應(yīng)當予以備案。

A.縣級以上房地產(chǎn)

B.城市房地產(chǎn)

C.省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)

D.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)【答案】CCW9M2J3K9J4W5L5HA1I8J6Y8I5A8Z5ZV1S1N2E2O6B4D9154、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCX7M5N4W9V8F7F9HJ8H3T10Q1T8L1F4ZQ4X1P5U2N4H2K1155、（2011年真題）商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷售價格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCX2J8K6J10P2L10H6HZ4Y5E6J6K9Y9H1ZU3H3Y5J7A5O9O2156、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，墻面抹灰工程的保修期，最低為（）。

A.5年

B.3年

C.2年

D.1年【答案】CCM6K6F10V10L9L9H5HI7T10H2V5S8T8K7ZJ2C5A8O7K1O5N2157、某城市主管部門，調(diào)查該城市各區(qū)房地產(chǎn)空置量，得到A區(qū)空置量是B區(qū)空置量的120%，該指標為（）。

A.結(jié)構(gòu)相對指標

B.強度相對指標

C.比較相對指標

D.比例相對指標【答案】CCZ4Y4T7C7F5F3M4HW7N2E6K9P3Q9R2ZL9B7W8N9N5T5O8158、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃

C.修建性詳細規(guī)劃

D.控制性詳細規(guī)劃【答案】DCQ10Y6V10N7X8U6L5HU3G2J2H9I6J1H7ZL6J7I3W4H2U10M1159、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設(shè)工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設(shè)計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.比較相對指標

B.強度相對指標

C.結(jié)構(gòu)相對指標

D.比例相對指標【答案】CCS3R10Z4T5S2X1I3HA10U6Q4F6H5Q4H4ZI7M3Q5G10I3T8L1160、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、（）和其他房地產(chǎn)活動。

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

C.房地產(chǎn)估價服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)【答案】DCH6K8F9R7J8M3V2HT8Y3B3V9G7Y3Q8ZX3F1F6F9M8U6Z8161、房地產(chǎn)買賣（）。

A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為

B.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務(wù)的行為

C.屬于單務(wù)行為

D.其受讓人不需承擔任何義務(wù)【答案】ACD9Q10P3Z9B1I3R6HF8R8S5B8I2A4L1ZI8R6Z7Z5N7C3C1162、某個國家從2010至2015年的基尼系數(shù)分別為0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，從中可以看出，該國（）。

A.居民收入分配越來越平均

B.該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢

C.居民收入分配兩極分化越來越嚴重

D.居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢【答案】ACQ3I7R3W8G3N3K8HZ10U6X5I5E1B7J5ZL4G7I8E3L10J3T4163、(2016年真題)下列企業(yè)或機構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)【答案】DCA10O8F4L1B8U2K4HV9J6G8C6O7M7C3ZD4V8P1S7L2B5S9164、（2013年真題）關(guān)于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是（）。

A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式

C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實行網(wǎng)上備案【答案】ACD8Y3J3C2I6Z6W1HV10M5R5U6V3U1A5ZK1W10R7Y7W2X4S8165、2012年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資8600萬元，建設(shè)工期為15個月。B公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為6000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B公司為融通資金，準備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預(yù)售商品房。

A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分攤的土地使用權(quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分

B.B公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

D.B公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】CCM3L8M4T3Y6P2H3HS9I1P2X8E1M3V1ZW3C3V4V2H2Z7Z4166、2013～2016年職工平均工資收入分別為1萬元、1.1萬元、1.15萬元、1.3萬元。則2016年環(huán)比發(fā)展速度分別為（）。

A.1.13

B.0.03

C.1.3

D.0.3【答案】ACO2D10F6A8E7Q7G9HQ9C1O10E9V6A2H7ZU9I5G7Z8B8U8G10167、同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款，說法不正