物權(quán)法概論 例題匯總

《物權(quán)法概論》例題匯總導(dǎo)言部分1、 甲將房屋賣給了乙，乙支付了價(jià)款但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)；隨后甲又將房屋賣給丙并辦理過(guò)戶登記手續(xù)，那么房屋所有權(quán)歸誰(shuí)？答：房屋所有權(quán)歸丙，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為要件。2、 村民張某和王某是鄰居，房屋屋頂相連，但兩家交惡多年。張某翻修自己的房屋，必須要在王某的房屋屋頂上經(jīng)過(guò)，王某提出張某要么不能經(jīng)過(guò)自己的房屋，要么向自己支付500元錢，張某表示絕對(duì)不會(huì)毀壞王某的屋頂，但是王某堅(jiān)持張某如要經(jīng)過(guò)自己的房屋，不管是否損壞房屋，都要支付500元錢。王某的主張是否合法？答：不合法，屬于相鄰關(guān)系，王某必須提供便利。4、 甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓抵押，甲公司是否有權(quán)將辦公樓賣給丙公司？答：無(wú)權(quán)。物權(quán)優(yōu)先效力，物權(quán)先于債權(quán)。5、 甲將奶牛賣給乙，乙將買金支付給甲，但乙自家的牛欄正在維修。乙就和甲達(dá)成約定，在牛欄修好之前，牛還是繼續(xù)由甲代乙飼養(yǎng)，到牛欄修好后再牽到乙家?？墒牵驮谛夼诘钠陂g，這頭奶牛產(chǎn)下了一頭小奶牛，甲和乙為小牛的所有權(quán)發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。小牛應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)？答：已經(jīng)完成了交付，牛的所有權(quán)屬于乙。小牛是天然孳息，歸所有權(quán)人所有。第一章1、 甲得知乙準(zhǔn)備賣房屋，遂與乙進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成協(xié)議：將來(lái)乙出賣房屋時(shí)，甲在同樣的價(jià)格下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利。協(xié)議達(dá)成后甲向乙支付了兩萬(wàn)元定金并反復(fù)叮囑乙一定要把房子優(yōu)先賣給自己。后來(lái)，甲得知乙已將房屋賣給了丙，并且辦完了房屋過(guò)戶手續(xù)。請(qǐng)問(wèn)，甲能否以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)要求丙退房？答：不能。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不是物權(quán)（因法律沒(méi)規(guī)定），所以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)（不符合物權(quán)法定的內(nèi)容法定這一條）。2、 甲到某商場(chǎng)購(gòu)買一部手機(jī)，但因甲不能付清所有價(jià)款，于是甲與賣家約定，賣家將手機(jī)的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給甲，但處分權(quán)仍然由賣家加以保留，以擔(dān)保余款。答：不合法。所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分，處分權(quán)保留是約定矛盾之處（所有權(quán)不可分）。3、 甲先生與乙女士協(xié)議離婚，針對(duì)雙方共同所有的登記在乙女士名下的一套兩居室住房，雙方在離婚協(xié)議中約定：南側(cè)一間歸甲先生所有，北側(cè)一間歸乙女士所有。后來(lái)，張女士起訴到法院，要求確認(rèn)離婚協(xié)議中有關(guān)離婚夫妻各占一房的約定無(wú)效，請(qǐng)求依法分割。請(qǐng)問(wèn)，“兩居室房屋中南側(cè)一間歸甲先生所有，北側(cè)一間歸乙女士所有”的約定是否有效？答：約定無(wú)效。根據(jù)一物一權(quán)原則，一個(gè)物上只能成立一個(gè)所有權(quán)。該案例是兩個(gè)人各擁有一個(gè)所有權(quán)，違反了一物一權(quán)原則。4、 某村民小組將一塊耕地同時(shí)承包給村民甲和乙，并由甲和乙共同擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，可否？答：不可以，物權(quán)具有排他性效力。5、 “一物不容二主”與“兩人共有一物”是否矛盾？答：不矛盾。兩人共有一物只設(shè)立了一個(gè)所有權(quán)，并不違反排他性效力。6、 張某將自己的一棟房屋打算賣給李某，兩人簽訂了合同，但之后張某又辦理了房屋抵押登記向銀行申請(qǐng)貸款，銀行的抵押權(quán)是否優(yōu)于李某對(duì)張某的債權(quán)？答：是。抵押權(quán)屬于物權(quán)，物權(quán)優(yōu)先效力，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。7、 甲將電腦交給乙保管，乙將電腦丟失，后被丙撿到，甲能否找丙索回電腦？答：可以要回，物權(quán)具有追及效力。8、 甲將電腦交給乙保管，乙將電腦出賣，丙以為電腦為乙所有，便付款購(gòu)買了電腦，甲能否找丙索回電腦？答：不可要回，因?yàn)楸歉犊钯?gòu)買，是善意取得。物權(quán)優(yōu)先效力收到善意取得制度的限制。9、 甲與乙訂立買賣電腦的合同后，又將電腦賣與丙，并且已實(shí)際交付，請(qǐng)問(wèn)電腦所有權(quán)歸誰(shuí)？Why?答：歸丙，合同是債權(quán)，物權(quán)優(yōu)先。10、 甲租了乙的房子，租期未滿時(shí)，乙又將房屋賣給丙并辦理過(guò)戶登記手續(xù)，丙要求甲搬出租住的房子。丙能否要求甲搬出該房子？Why?答：不可以，買賣不破租賃。11、 張某偷李某金項(xiàng)鏈送給女友王某，李某能否要求王某返還？如果是以市價(jià)賣給不知情的錢某呢？Why?答：①可以，物權(quán)具有追及效力。王某雖不知情但沒(méi)有支付合理的價(jià)款，不符合善意取得。②李某要就可以要回來(lái)（要在2年之內(nèi)），不要就要不回來(lái)（可以找張某要賠償）。原則上，李某可以向錢某要回來(lái)，法律不承認(rèn)贓物是善意取得。如果錢某不是從張某，而是從店里買，李某要回來(lái)就要給錢某他支付的錢，出租該房屋出租該房屋可以再向張某索賠。12、 甲的父母有住房多套，甲結(jié)婚時(shí)其父母同意讓甲及甲妻居住其中一套住房，后來(lái)甲與甲的父母產(chǎn)生矛盾，甲的父母不讓甲及甲妻居住該住房，請(qǐng)問(wèn)甲及甲妻是否有權(quán)利居住該住房？Why?答：無(wú)權(quán)利居住，所有權(quán)屬于父母，物權(quán)有排他效力，父母有權(quán)不讓甲居住。13、 沈某自費(fèi)架設(shè)高壓線為同村農(nóng)戶造福，縣電力公司無(wú)償接收用于農(nóng)電網(wǎng)改造。沈某有權(quán)要求補(bǔ)償嗎？Why?答：有權(quán)。自費(fèi)架設(shè)的，享有所有權(quán)，物權(quán)有排他性，因此可以要求賠償。%—=第—草I1、 李某將自己所有的房屋一套賣給易某，房?jī)r(jià)為38萬(wàn)元，交易費(fèi)用和辦理登記手續(xù)由買方承擔(dān)。李某收到房款后，將房子和房照一起交給易某，易某搬入居住，但一直未辦理權(quán)屬變更登記。3年后，李某得知此情后，以不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利人身份訴請(qǐng)法院判決該買賣房屋合同無(wú)效，退還房款和房屋。易某則以交付房款并占有房屋為由，要求駁回李某的請(qǐng)求。那么，物權(quán)變動(dòng)的標(biāo)志是什么？不動(dòng)產(chǎn)登記是不是設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的唯一方式？答：（1）標(biāo)志是登記；（2）不是，繼承的無(wú)需登記，但不能對(duì)抗善意第三人。2、 2011年6月5日，章某與劉某簽訂了房屋買賣合同，合同約定劉某應(yīng)在半年后將房子交付給章某。章某擔(dān)心房?jī)r(jià)漲幅較大，劉某到時(shí)反悔，遂與劉某約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。2011年6月8日，章某與劉某辦理了預(yù)告登記。2011年6月11日，章某因向李某借款10萬(wàn)元，所以在劉某不知情的情況下將其房屋抵押給了李某并辦理了登記。章某與李某約定三個(gè)月后償還借款。三個(gè)月后，章某不能清償欠款，李某要求實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，李某的抵押合同有效嗎，他能實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)嗎？答：①合同有效。②已經(jīng)預(yù)告登記，阻斷了物權(quán)的優(yōu)先效力。3、 甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對(duì)房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)正確的是：（ABCD）甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)（繼承）B.甲對(duì)該房屋的所有權(quán)不能對(duì)抗善意第三人甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力 D.甲可以4、請(qǐng)判斷下列各情形為哪種交付類型？（1） 甲在淘寶網(wǎng)出售考研書籍，由圓通快遞將書籍快遞給購(gòu)買書籍的學(xué)生乙，完成交付。答：現(xiàn)實(shí)交付。（2） 甲將自家的耕牛寄養(yǎng)在乙家，后來(lái)甲將耕牛賣給丙，丙付款后，甲通知乙，讓丙將耕牛牽走。答：指示交付。（3） 甲將其所有的書賣給乙，乙已付款購(gòu)買，但甲仍想繼續(xù)閱讀該書，遂與乙訂立借閱該書的協(xié)議，借閱該書一個(gè)月。答：占有改定。（4） 甲將自家的耕牛租給乙使用20天，第5天，乙!提出要買下這頭牛--甲表示同意。雙方約定1個(gè)月后付錢。不料第10天，這頭耕牛遭到雷擊而死。何種交付方式？買賣合同何時(shí)生效？耕牛交付時(shí)間是何時(shí)？該耕牛意外死亡的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)？答：簡(jiǎn)易交付；第五天合同生效；交付時(shí)間：第5天；損失由乙承擔(dān)，因?yàn)橐沂撬袡?quán)人。5、 甲將自己購(gòu)買使用兩年的汽車賣給乙，乙付款后將汽車開(kāi)走，但一直沒(méi)有辦理汽車過(guò)戶手續(xù)，請(qǐng)問(wèn)乙是否取得汽車所有權(quán)？Why?答：取得。動(dòng)產(chǎn)取得的要件在于交付，不登記不影響取得所有權(quán)，但不能對(duì)抗善意第三人。6、 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商欲出售自己開(kāi)發(fā)的一套別墅，但該別墅尚未建成，甲與買受人B簽訂了該別墅的預(yù)售合同，且辦理了預(yù)告登記，此時(shí)B是否已經(jīng)取得該別墅的所有權(quán)？假設(shè)甲在建設(shè)過(guò)程中，將在建的別墅抵押給C銀行，B可否對(duì)抗C銀行的抵押權(quán)？Why?答：①?zèng)]有取得所有權(quán)，預(yù)告登記不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力。②可以對(duì)抗。預(yù)告登記阻斷了物權(quán)的優(yōu)先效力。7、 某賓館為了8月8日的開(kāi)業(yè)慶典，于8月7日向電視臺(tái)租借一臺(tái)攝像機(jī)。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機(jī)，賓館決定按原價(jià)買下，以抵償電視臺(tái)的損失，遂于8月9日通過(guò)電話向電視臺(tái)負(fù)責(zé)人表明此意，對(duì)方表示同意。8月15日，賓館依約向電視臺(tái)付款。問(wèn)攝像機(jī)所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移？答：8月9日完成轉(zhuǎn)移（簡(jiǎn)易交付），滿足交付的兩個(gè)要件（占有的轉(zhuǎn)移和交付的意思）。8、 甲向乙購(gòu)羊兩只，在乙將羊交給他后，又將羊賣給了丙，把羊交丙得款之后遲遲未付乙羊款，乙無(wú)奈要求甲返還兩只羊。請(qǐng)求返還原物在本案例中是否適用？Why?答：不適用。因?yàn)樗袡?quán)轉(zhuǎn)移了即原物已經(jīng)不在，不可要求返還原物。9、 于某借了何某一支金筆，謊稱丟失，何某要求于某返還原物是否可以？如果真的丟失了呢？Why?答：①可以，原物仍存在。②如果真丟了，原物不在了，無(wú)法返還原物，只能要求賠償。10、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商甲與乙簽訂房屋買賣合同后，按照約定辦理了預(yù)告登記。房屋建成后，甲擅將該套房屋出售給丙，并托關(guān)系給丙辦理了過(guò)戶登記。乙知情后要求甲涂銷丙之登記，并給自己辦理過(guò)戶登記。請(qǐng)問(wèn)，丙能否取得房屋所有權(quán)？答：不能取得，因房屋進(jìn)行預(yù)告登記后必須在預(yù)告登記權(quán)利人同意下才可處分否則不產(chǎn)生效力。登記不產(chǎn)生效力（注意是托關(guān)系辦理的過(guò)戶登記）。11、 5月1日，甲、乙約定甲將自己的汽車出賣給乙，甲交車的時(shí)間為6月1日。請(qǐng)問(wèn)，本案例是否形成占有改定？答：沒(méi)有形成，因?yàn)檫€沒(méi)有實(shí)現(xiàn)交付。12、 甲以自己的汽車為乙設(shè)立質(zhì)權(quán)，約定4月1日交付汽車。4月1日，乙對(duì)甲提出，由于自己家中車庫(kù)已滿，甲的車庫(kù)閑著也是閑著，該車就停在甲的車庫(kù)中，由乙上鎖保管。甲含淚照辦。請(qǐng)問(wèn)，本案例中屬于何種交付方式，占有改定還是現(xiàn)實(shí)交付？答：現(xiàn)實(shí)交付，乙只是將車放在甲車庫(kù)匯總，仍由乙自己保管。占有改定無(wú)法設(shè)立質(zhì)權(quán)。13、 甲的汽車被乙竊取。破案了！但與乙見(jiàn)面后，甲頗受震撼。乙家徒四壁，但酷愛(ài)汽車，為車消得人憔悴。甲又念汽車被乙動(dòng)過(guò)了，沾了窮氣，而自己后院汽車三千，佳車頗豐。甲于是向正被公安帶走的乙表示贈(zèng)與給汽車，乙感激涕零。請(qǐng)問(wèn)，本案例中屬于何種交付方式？答：簡(jiǎn)易交付，車已經(jīng)在乙手上了，之后再完成的交付。第三章第j ^章1、 拾垃圾者可以取得其拾取的被人拋棄的廢棄物的所有權(quán)嗎？答：可以，對(duì)于丟棄物的先占取得。但我國(guó)法律沒(méi)有規(guī)定2、 如果你在校園內(nèi)撿到一部很舊的手機(jī)，你很想找到失主，在整個(gè)校園都貼了招領(lǐng)啟示，但無(wú)人認(rèn)領(lǐng)，那么這部手機(jī)是否歸你了？答：不歸你。遺失物自發(fā)布公告六個(gè)月無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。3、 拾得遺失寵物狗遇見(jiàn)失主，有義務(wù)返還寵物狗及生下的小狗嗎？答：有義務(wù)。生下來(lái)的小狗屬于天然孳息，物和孳息應(yīng)當(dāng)都?xì)w原物主。4、 昔日情侶分手，禮物能否要回？答：不可以，屬于贈(zèng)與。（但不是任何情況下都不可以要回，如彩禮可以要回）5、 下列各選項(xiàng)中，哪些屬于民法上的孳息？（AD）出租柜臺(tái)所得租金 B.果樹(shù)上已成熟的果實(shí)（未分離）C.動(dòng)物腹中的胎兒（未分離） D.彩票中獎(jiǎng)所得獎(jiǎng)金6、 下列哪一種情況下善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)？ （D）保留所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)買賣中尚未付清全部?jī)r(jià)款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三人電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將物質(zhì)轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈(zèng)與不知情的第三人（善意要支付合理價(jià)格）7、 甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無(wú)主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈(zèng)。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的？（A）奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲 B.奇石屬無(wú)主物，乙取得其所有權(quán)C.乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)D.丙可以取得奇石的所有權(quán)（贈(zèng)與不達(dá)成善意取得）8、 下列哪一選項(xiàng)屬于所有權(quán)的繼受取得？（A）甲通過(guò)遺囑繼承其兄房屋一間（繼承）乙的3萬(wàn)元存款得利息1000元 （孳息）丙購(gòu)來(lái)木材后制成椅子一把（添附，加工）丁拾得他人搬家時(shí)丟棄的舊電扇一臺(tái)（無(wú)主物、拋棄物，先占取得）9、 村民張某和王某是鄰居，房屋屋頂相連，但兩家交惡多年。張某新修自己的房屋，必須要在王某的房屋屋頂上經(jīng)過(guò)，王某提出張某要么不能經(jīng)過(guò)自己的房屋，要么向自己支付500元錢，張某表示絕對(duì)不會(huì)毀壞王某的屋頂，但是王某堅(jiān)持張某如要經(jīng)過(guò)自己的房屋，不管是否損壞房屋，都要支付500元錢。下列說(shuō)法正確的是：（ABC）王某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利，不能拒絕張某經(jīng)過(guò)只有張某利用王某的不動(dòng)產(chǎn)給王某造成損害的，王某才能要求張某賠償王某無(wú)權(quán)要求張某支付利用自己不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)酬王某的主張合法10、 張某的手機(jī)丟失，被王某撿到賣給陳某，請(qǐng)問(wèn)陳某能否基于善意取得制度對(duì)手機(jī)享有所有權(quán)？答：遺失物一般不適用善意取得，見(jiàn)《物權(quán)法》第107條。11、 甲賣一頭牛給乙，交付后第三天乙將牛殺了出賣，發(fā)現(xiàn)有牛黃，那么該牛黃歸誰(shuí)？答：牛黃歸乙，天然孳息歸所有權(quán)人。12、 村民甲、乙、丙三人共同出資購(gòu)買了一頭耕牛，用于耕種三家的農(nóng)田，甲出資400元，乙和丙各出資300元。A.請(qǐng)問(wèn)三人對(duì)耕牛的共有是按份共有還是共同共有？B.耕牛生病，甲牽牛去獸醫(yī)站治病，花去100元，該花費(fèi)三人如何分擔(dān)？答：A.按份共有 B.甲40元，乙、丙各30元，按份額承擔(dān)。13、 甲、乙系夫妻，婚后購(gòu)買汽車一輛，后甲、乙感情不和，甲擅自將汽車以市價(jià)出售給不知情的丙，并對(duì)辦理手續(xù)的車輛管理部門工作人員謊稱乙長(zhǎng)期在外地工作，不問(wèn)家事，遂將汽車所有權(quán)轉(zhuǎn)移給丙。請(qǐng)問(wèn)甲能否擅自處分該汽車？答：不能。共同共有須經(jīng)全體共同共有人同意。14、 紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬(wàn)、20萬(wàn)、20萬(wàn)、10萬(wàn)元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對(duì)樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。請(qǐng)問(wèn)紅光公司是否有權(quán)單獨(dú)決定該樓的重大修繕事宜？答：不能。須經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意。紅光公司占有50萬(wàn)不到全部的23。第四章1、 張三借李四的一頭牛耕地一個(gè)月，是否以牛為客體創(chuàng)設(shè)了用益物權(quán)？答：不能以牛為客體創(chuàng)設(shè)用益物權(quán)，牛是動(dòng)產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)上不可設(shè)立用益物權(quán)。2、 父親將房產(chǎn)過(guò)戶給兒子，兒子承諾給與父母終生無(wú)償居住權(quán)。父母擁有的居住權(quán)屬于物權(quán)中的用益物權(quán)嗎？答：居住權(quán)不是用益物權(quán)，用益物權(quán)只包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)這四種。3、 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以繼承嗎？答：一定范圍內(nèi)可以。（承包的林地可以繼承，通過(guò)招標(biāo)、拍賣和公開(kāi)協(xié)商方式取得的四荒地可以繼承，家庭承包的不可繼承）4、 大涼煤礦與油米塘煤礦的礦井相鄰，多次發(fā)生越界開(kāi)采煤礦的糾紛，越界開(kāi)采行為侵害了所涉及煤礦的何種權(quán)利？答：特許物權(quán)中的采礦權(quán)。5、 紅旗村村民王某與村委會(huì)簽訂了書面形式的土地承包經(jīng)營(yíng)合同，承包經(jīng)營(yíng)一幅10畝的耕地，但未進(jìn)行登記，如果王某死亡，王某的繼承人是否有權(quán)繼承王某的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)？ （BD）可以繼承不能繼承只有通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，王某死亡時(shí)，才能繼承王某生前所有的林地可以繼承6、 中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開(kāi)始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？ （B）中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)（事實(shí)行為：不以人的意志未轉(zhuǎn)移）中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)（法律行為：以人的意志為轉(zhuǎn)移）中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)7、 甲公司系一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，甲公司與臨海市土地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，約定甲公司以出讓方式取得該市郊區(qū)的一幅土地用于修建住宅樓。如甲公司將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司決定將該土地用于修建高爾夫球場(chǎng)，乙公司需要采取哪些措施才可以改變?cè)撏恋赜猛荆?（ABCD）必須取得臨海市土地局的同意必須取得該市規(guī)劃行政主管部門的同意必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同必須相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金8、 甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費(fèi)200元，并提出不得超過(guò)20天，甲同意。修房過(guò)程中，甲搬運(yùn)建材須從乙家門前經(jīng)過(guò)，乙予以阻攔。下列哪一種說(shuō)法不正確？（A）乙無(wú)權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材乙無(wú)權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運(yùn)建材（相鄰關(guān)系）甲應(yīng)依約定向丙支付占地費(fèi)（地役權(quán)）若建材堆放時(shí)間超過(guò)20天，丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場(chǎng)9、 甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬(wàn)元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項(xiàng)是正確的？（A）小區(qū)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑甲公司有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑甲公司和小區(qū)業(yè)主均無(wú)權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑（權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給了業(yè)主，地役權(quán)同樣轉(zhuǎn)讓）10、 李某從自己承包的土地上出入不便，遂與張某書面約定在張某承包的土地上開(kāi)辟一條道路供李某通行，李某支付給張某2萬(wàn)元，但沒(méi)有進(jìn)行登記。下列哪一選項(xiàng)是錯(cuò)誤的？（A）該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定該約定屬于地役權(quán)合同如果李某將其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，受讓人有權(quán)在張某承包的土地上通行，但合同另有約定的除外如果張某將其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，則善意的受讓人有權(quán)拒絕李某在自己的土地上通行11、 2007年，某村村委會(huì)為增加農(nóng)民收入，提出將本村集體所有的土地共680畝用于統(tǒng)一種植制種玉米的設(shè)想，其中包含田某承包的13畝土地。經(jīng)征求全部有關(guān)農(nóng)民并經(jīng)民主協(xié)商后，村委會(huì)與包括田某在內(nèi)的農(nóng)戶約定，農(nóng)戶承包的土地用于當(dāng)年制種玉米的種植，村委會(huì)統(tǒng)一安排種植和管理。田某等農(nóng)戶均在協(xié)議書上簽了字。但后來(lái)，田某擅自將其承包的13畝土地種植非制種的普通玉米。請(qǐng)問(wèn)，村委會(huì)是否有權(quán)要求田某鏟除普通玉米？答：可以要求。因?yàn)槭亲栽负炗?，所以要按照約定來(lái)。12、 某村民委員會(huì)與該村村民張某簽訂的土地承包合同中約定，張某對(duì)該村集體所有的一塊10畝耕地享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，張某有權(quán)在該土地上開(kāi)辦生產(chǎn)雞飼料的飼料廠。請(qǐng)問(wèn)該土地承包合同能否產(chǎn)生物權(quán)法的效力？答：不能。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)只能進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，所以合同不能生效。13、 甲公司在離海不遠(yuǎn)的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋轉(zhuǎn)餐廳就餐可以很好的欣賞海景。乙公司取得了酒店與大海之間的土地的建設(shè)用地使用權(quán)，甲公司擔(dān)心乙公司修建高層建筑，會(huì)妨害在旋轉(zhuǎn)餐廳的客人的視野，遂與乙公司約定，乙公司10年內(nèi)不修建20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付20萬(wàn)元，雙方簽訂了書面形式的合同，但未進(jìn)行登記。如果乙公司將該土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司，甲公司是否有權(quán)要求丙公司按照乙公司合同約定履行義務(wù)？答：沒(méi)有權(quán)要求。因?yàn)樵撐吹怯洠圆荒軐?duì)抗善意第三人，所以不能要求丙公司，只能找乙公司索賠。14、 國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，無(wú)償劃撥的土地使用權(quán)能否列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)？答：按照現(xiàn)行法律法規(guī)，不能列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。（無(wú)償劃撥時(shí)并未進(jìn)行支付，如果被列為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)可能對(duì)國(guó)有資產(chǎn)造成損失）15、 租賃他人房屋獲得的房屋使用權(quán)是不是用益物權(quán)？答：不是。不符合用益物權(quán)的四種，只是一個(gè)債權(quán)。第五章1、 動(dòng)產(chǎn)能夠抵押?jiǎn)?？不?dòng)產(chǎn)能夠質(zhì)押?jiǎn)?？答：?dòng)產(chǎn)可以抵押；不動(dòng)產(chǎn)不能質(zhì)押。2、 農(nóng)戶房屋及宅基地使用權(quán)可以一起抵押?jiǎn)?？答：不能，宅基地不能抵押?、 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)之前，抵押財(cái)產(chǎn)的數(shù)額都是確定的嗎？被擔(dān)保的債權(quán)都是確定的嗎？答：（1）不一定，浮動(dòng)抵押時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)的數(shù)額不確定;（2）不一定，最高額抵押權(quán)被擔(dān)保的債權(quán)不確定。4、 占有改定是否發(fā)生質(zhì)權(quán)設(shè)立的效果？答：不能，質(zhì)權(quán)的設(shè)立必須轉(zhuǎn)移占有，而占有改定無(wú)轉(zhuǎn)移。5、 乙欠甲1000元長(zhǎng)期不還，甲遂將乙的筆記本電腦扣押，并聲稱如再不還錢，就要用該電腦抵債，可否？答：不可以，欠的錢與電腦沒(méi)有牽連關(guān)系，因此留置權(quán)不成立。6、 甲向乙借款20萬(wàn)元，以其價(jià)值10萬(wàn)元的房屋、5萬(wàn)元的汽車作為抵押擔(dān)保，以1萬(wàn)元的音響設(shè)備作質(zhì)押擔(dān)保，同時(shí)還由丙為其提供保證擔(dān)保。其間汽車遇車禍損毀，獲保險(xiǎn)賠償金3萬(wàn)元。如果上述擔(dān)保均有效，丙應(yīng)對(duì)借款本金在多大數(shù)額內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任？（B）7萬(wàn)元B.6萬(wàn)元C.5萬(wàn)元D.4萬(wàn)元20-（10+1+3）=67、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有 （AD）集體所有的土地使用權(quán)（由于是房地產(chǎn)，不包括招、拍、公開(kāi)協(xié)商取得的四荒地）村辦企業(yè)廠房（與建筑用地使用權(quán)一同抵押）列入城市房屋拆遷范圍的房屋（能不能抵押不以其未來(lái)處理形式為考慮，而以其屬性）宅基地已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)（只要抵押權(quán)的總和不超過(guò)房地產(chǎn)的價(jià)值就可以）8、 甲大學(xué)為了籌集建設(shè)資金，擬將建有教學(xué)大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學(xué)大樓的建設(shè)資金是財(cái)政撥款。對(duì)此，下列說(shuō)法正確的是（B）該房地產(chǎn)可以抵押 B.該房地產(chǎn)不能抵押C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D.房屋可以抵押，但土地不能抵押9、 王某向李某借款50萬(wàn)元，以自己所有的房屋作為抵押，李某與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記。王某受張某欺詐，將房屋低價(jià)賣給張某，并辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。張某很快將房屋又賣給了陳某，辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。王某向法院申請(qǐng)撤銷與張某之間的買賣合同，要求陳某歸還房屋。請(qǐng)問(wèn)：（1） 李某是否享有抵押權(quán)？（2） 李某是否有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任？（3） 王某是否有權(quán)要求陳某歸還房屋？答：（1）不動(dòng)產(chǎn)的抵押未登記，所以不享有抵押權(quán)。（2） 可以。雖然不享有抵押權(quán)，但是合同仍然有效。（3） 無(wú)權(quán)。陳某已經(jīng)登記過(guò)戶取得了合法的房屋所有權(quán)。10、 甲居于某城市，因業(yè)務(wù)需要，以其座落在市中心的一處公寓（價(jià)值210萬(wàn)元）作抵押，分別從乙銀行和丙銀行各貸款100萬(wàn)元。甲與乙銀行于6月5日簽訂了抵押合同，6月10日辦理了抵押登記；與丙銀行于6月8日簽訂了抵押合同，同日辦理了抵押登記。后因甲無(wú)力還款，乙銀行、丙銀行行使抵押權(quán)，對(duì)甲的公寓依法拍賣，只得價(jià)款150萬(wàn)元，乙銀行、丙銀行對(duì)拍賣款應(yīng)如何分配？（C）A.乙75萬(wàn)、丙75萬(wàn) B.乙100萬(wàn)、丙50萬(wàn)C.丙100萬(wàn)、乙50萬(wàn)D.丙80萬(wàn)、乙70萬(wàn)11、 黃河公司以其房屋作抵押先后向甲銀行借款100萬(wàn)元，乙銀行借款300萬(wàn)元，丙銀行借款500萬(wàn)元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無(wú)力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋僅得價(jià)款600萬(wàn)元。關(guān)于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配，下列選項(xiàng)正確的是（C）甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行200萬(wàn)元甲銀行得不到清償、乙銀行100萬(wàn)元、丙銀行500萬(wàn)元甲銀行得不到清償、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行200萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元雖甲、丙交換了順位，但乙不知情，不可對(duì)乙產(chǎn)生影響，所以乙300，丙300，甲沒(méi)有清償12、 甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓抵押，甲是否有權(quán)將辦公樓賣給丙公司，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是:（CD）如乙銀行同意，甲公司可以將辦公樓賣給丙公司如丙公司代甲清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓賣給丙公司甲公司無(wú)權(quán)將辦公樓賣給丙公司甲公司可不經(jīng)乙銀行同意，將辦公樓賣給丙公司13、 個(gè)體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價(jià)格將一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？ （C）該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立該抵押權(quán)雖已成立但不能對(duì)抗善意第三人乙有權(quán)對(duì)丙從甲處購(gòu)買的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)（無(wú)權(quán)，因?yàn)楸巧埔獾谌耍?4、 某農(nóng)村養(yǎng)殖戶為擴(kuò)大規(guī)模向銀行借款，欲以其財(cái)產(chǎn)設(shè)立浮動(dòng)抵押。對(duì)此，下列哪些表述是正確的？（AD）該養(yǎng)殖戶可將存欄的養(yǎng)殖物作為抵押財(cái)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)為抵押財(cái)產(chǎn)所在地的工商部門（抵押人住所地）抵押登記可對(duì)抗任何善意第三人如借款到期未還，抵押財(cái)產(chǎn)自借款到期時(shí)確定15、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來(lái)三年連續(xù)獲得總額1.2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有 （BD）該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押該抵押是最高額抵押若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.2億元該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力（抵押物是房地產(chǎn)，必須登記；最高額抵押是否登記需要依據(jù)其抵押物性質(zhì)）16、 甲向乙借款20萬(wàn)元做生意，由丙提供價(jià)值15萬(wàn)元的房屋抵押，并訂立了抵押合同。甲因辦理登記手續(xù)費(fèi)過(guò)高，經(jīng)乙同意末辦理登記手續(xù)。甲又以自己的一輛價(jià)值6萬(wàn)元的“夏利”車質(zhì)押給乙，雙方訂立了質(zhì)押合同。乙認(rèn)為將車放在自家附近不安全，決定仍放在甲處。一年后，甲因虧損無(wú)力還債，乙訴到法院要求行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。本案中抵押和質(zhì)押的效力（B）A.抵押、質(zhì)押均有效 B.抵押、質(zhì)押均無(wú)效C.抵押有效、質(zhì)押無(wú)效 D.質(zhì)押有效、抵押無(wú)效抵押的不動(dòng)產(chǎn)未進(jìn)行登記不產(chǎn)生效力，質(zhì)押沒(méi)有轉(zhuǎn)移占有也不產(chǎn)生效力17、 2008年10月5日，甲向乙借款1千元，同時(shí)簽訂了一份質(zhì)押合同，約定甲于10月8日將一頭母牛作為質(zhì)物交付給乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一頭。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是 （ABD）質(zhì)押合同的生效時(shí)間為10月5日質(zhì)權(quán)的設(shè)立時(shí)間為10月8日（質(zhì)權(quán)經(jīng)交付生效）小牛應(yīng)歸乙所有小牛應(yīng)歸甲所有，但可作為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的（小牛是天然孳息）18、 甲將所持有的A公司債券交付乙，作為向乙借款的質(zhì)押物。雙方簽訂了書面質(zhì)押合同，但未在債券上背書“質(zhì)押”字樣。借款到期后甲未還款。甲的另一債權(quán)人丙向法院申請(qǐng)執(zhí)行上述債券。下列說(shuō)法哪一個(gè)是正確的？（BD）質(zhì)押合同無(wú)效（質(zhì)押合同有效）質(zhì)押合同自簽訂書面質(zhì)押合同之日起生效乙對(duì)該債券不享有質(zhì)權(quán)（債券質(zhì)押的交付即成立）乙以債券已出質(zhì)對(duì)抗丙的執(zhí)行申請(qǐng)，不能得到法院的支持（權(quán)利憑證須背書“質(zhì)押”或類似字樣，否則法院不會(huì)支持對(duì)抗申請(qǐng)）19、 遼東公司欠遼西公司貨款200萬(wàn)元，遼西公司與遼中公司簽訂了一份價(jià)款為150萬(wàn)元的電腦買賣合同，合同簽訂后，遼中公司指示遼西公司將該合同項(xiàng)下的電腦交付給遼東公司。因遼東公司屆期未清償所欠貨款，故遼西公司將該批電腦扣留。關(guān)于遼西公司的行為，下列哪一選項(xiàng)是正確的？（C）A.屬于行使抵押權(quán) B.屬于行使動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)C.屬于行使留置權(quán)（企業(yè)之間） D.屬于自助行為自助行為一一為維護(hù)自己的合法權(quán)益不受到侵害，在緊急情況下采取的法律認(rèn)可的行為，可以留置人或留置物20、 甲向乙借款5萬(wàn)元并以一臺(tái)機(jī)器作抵押辦理了抵TOC\o"1-5"\h\z押登記。隨后甲又將該機(jī)器質(zhì)押給丙。丙在占有該機(jī)器期間將其交給丁修理，因拖欠修理費(fèi)而被丁留置。下列哪些說(shuō)法是正確的是 （AC）A.乙優(yōu)先于丙受償 B.丙優(yōu)先于丁受償C.T優(yōu)先于乙受償 D.丙優(yōu)先于乙受償需要登記的并且已經(jīng)登記的抵押權(quán)優(yōu)于質(zhì)權(quán)21、 張某所有的奶牛病了，張某帶奶牛到獸醫(yī)李某處醫(yī)牛，醫(yī)療費(fèi)200元，張某覺(jué)得太貴，不愿意支付，李某遂將奶?？巯拢嬖V張某如果10天內(nèi)不交200元錢，就把奶牛賣了抵債，張某不同意，但是沒(méi)有辦法，只好先回家了。下列說(shuō)法正確的是（C）李某有權(quán)直接變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費(fèi)如張某未在10日內(nèi)支付醫(yī)療費(fèi)，則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費(fèi)張某應(yīng)在李某給予的2個(gè)月以上的期間支付醫(yī)療費(fèi)，否則李某可以變賣奶牛抵償