立體停車場運營思路

2018立體停車庫

市場運營思路

叫好不叫座？

一、立體停車庫市場現(xiàn)狀我國立體停車庫現(xiàn)狀

機械式智能立體停車設施在我國作為一個新興的產業(yè)，具有不可估量的發(fā)展前景，但是現(xiàn)在還沒有進入一個快速的發(fā)展階段，主要是因為我國在智能立體停車設備行業(yè)當中的發(fā)展還存在著許多不足之處：1、雖然這個行業(yè)的企業(yè)已經具備一定的規(guī)模，但是他們的發(fā)展不平衡，大中型企業(yè)較少，僅20家左右，剩下的則是一些中小企業(yè)，缺乏企業(yè)的自主開發(fā)能力；2、智能立體車庫對于安全方面的要求很高，然而有的企業(yè)自主研發(fā)的設施沒有進行更加深入的研究，不能保障產品的安全性、可靠性和耐久性；3、市場競爭雜亂，目前國內總體生產能力過剩，價格比較低，政府在對待智能立體停車產業(yè)發(fā)展方面的政策嚴重滯后；4、此外，平面停車場收費便宜，加上人們的意識還沒有完全轉變，都將成為智能立體停車設施難以普及的攔路虎。由此看來，想要加快我國智能停車設備產業(yè)的發(fā)展，我們需要在政策、市場、管理和技術等多方面進行努力。國內立體與地面車庫的對比

優(yōu)勢：立體車庫省地省錢又環(huán)保管理方便保安全地面車庫省時省力費用少進出便利管理低國內立體與地面車庫的對比

劣勢：立體車庫耗時耗力不方便管理停車費用高地面車庫后期維護成本高車輛安全保護少國內立體車庫叫好不叫座？主觀（消費者）：停車費價位高；停取車時間較長；停車難度大；車庫停車噪音大；安全系數(shù)低；耗時耗力價位高，噪音困難不安全！國內立體車庫叫好不叫座？客觀（國家/社會）：投資成本高；停車庫經營效益差；停車系統(tǒng)泊位利用率低；停車泊位嚴重短缺；停車車位供需失衡；相關政策缺失；資金回收周期長；車輛適用性限制；后期維護問題多；成本高維護多，認可低利用少！國內立體車庫的現(xiàn)狀

“空中車庫”難解停車難；地面停車目前仍最受歡迎；立體車庫目前難贏利；立體車庫呼吁政策扶持；國內立體車庫“難立足”？車主付費停車的消費觀念不強。政府沒有制定相關政策來維護支持本行業(yè)。沒能建立健全機械停車行業(yè)標準化體系。沒有運行管理的各項標準以及所需服務。沒能形成一個類似電梯等產業(yè)的行業(yè)標準化。沒能及時引進國外的先進技術。二、中國立體停車場發(fā)展趨勢中國立體停車場進入智慧化2.0時代

1、如今，中國智能立體停車庫建設技術已比較成熟，加入了大數(shù)據(jù)、人工智能等科技元素，能更加人性化、智能化地幫助車主停車，只要維護得當，并不會存在人車安全隱患。另外，對投資者而言，創(chuàng)新投融資方式也包括了政府設立專項基金、鼓勵PPP模式、研究設置配套增值服務增加收入來源等。2、“作為中國首批開展停車場試點示范工作城市，近年來，深圳先后推動路側停車、共享停車以及智能立體停車庫等項目落地建設，符合城市交通智慧化發(fā)展大趨勢”。軌道站點、熱門景點、公園、商圈、老舊住宅區(qū)、醫(yī)院等區(qū)域，基本已成停車難“重災區(qū)”，給廣大民眾假期旅游、走親訪友、就醫(yī)等帶來了巨大困擾。中國立體停車場進入智慧化2.0時代

3、交通運輸部運輸服務司司長徐亞華表示，重大交通基礎設施建設中的技術運用非常重要，全國各地都有龐大的交通基礎設施項目投入，智能化停車是其中最重要的方向之一。對瞬息萬變的中國而言，城市空間十分有限，土地價格居高不下，與同等容量的普通停車場相比，立體停車庫具有占地面積小、投資少、工期短等明顯優(yōu)勢，另外，智能立體停車庫具備障礙物確認、緊急制動、車輛超長及超高檢測裝置的安全保護系統(tǒng)，兼具人工和自動存取裝置，車主可獨立完成操作，無須配備專業(yè)人員，減少人工開支。4、未來幾年，智能立體停車場將逐漸從城市停車場投資建設的備選項轉變?yōu)楸剡x項，尤其是在一二線城市，立體停車庫數(shù)量將遠遠超出我們的想象。與此同時，雖然中國立體停車市場仍處于起步階段，但立體停車設備卻已經進化到2.0智能化時代，企業(yè)必須高度重視立體停車設施與智能軟件系統(tǒng)的有機銜接，才能在市場競爭中脫穎而出。要以大數(shù)據(jù)、云計算、人工智能等創(chuàng)新科技為基礎，具備智能存取、線上收費、自動化高效管理、安全防護等功能，為地方政府、交通管理機構、停車場運營企業(yè)等提供強大的技術支持。立體停車場適應市場需求技術先進人性化設計

倉儲式立體車庫是自動化程度最高的一種產品類型，其核心技術是車輛交接技術。從最早的車庫車臺板交換，到無臺板交換技術，技術發(fā)展不但提高了停車效率而且提高了安全性和穩(wěn)定性。不同于普通的產品，倉儲式立體車庫的封閉式設計，完全實現(xiàn)了人車分流，在很多細節(jié)上實現(xiàn)了人性化設計。立體停車場適應市場需求高質量穩(wěn)定性好

立體車庫產品質量的高低不僅關乎生產商的聲譽，更重要的是為直接用戶可以帶來良好的使用感受和信賴感。作為一個成功的停車場經營者，首先考慮的是用高品質的立體車庫產品，用以保證停車場的穩(wěn)定順利運行。這是持續(xù)獲得經營利潤的基礎。試想，一個不穩(wěn)定的立體停車庫故障頻頻出現(xiàn)，久而久之，哪個用戶還敢在車庫中停車呢?立體停車場適應市場需求高質量穩(wěn)定性好

立體車庫產品質量的高低不僅關乎生產商的聲譽，更重要的是為直接用戶可以帶來良好的使用感受和信賴感。作為一個成功的停車場經營者，首先考慮的是用高品質的立體車庫產品，用以保證停車場的穩(wěn)定順利運行。這是持續(xù)獲得經營利潤的基礎。試想，一個不穩(wěn)定的立體停車庫故障頻頻出現(xiàn)，久而久之，哪個用戶還敢在車庫中停車呢?立體停車場適應市場需求自動化程度高管理成本低

倉儲式立體車庫是停車設備中自動化程度最高的產品。該類型停車設備采用無臺板交接技術，停車密度高，而且安全、可靠、自動化程度高、存取車效率高。倉儲式立體車庫主要應用于大型車庫或停車場，可以實現(xiàn)智能化無人收費管理，減少人工成本，從而降低管理成本。大型停車場建設選擇立體車庫應以產品質量為本，要堅持方案優(yōu)化原則，同時要選擇售后服務有保障的企業(yè)作為供應商，有利于停車場的持續(xù)化良性運營。立體停車場適應市場需求易保養(yǎng)維護成本低

立體車庫是機電一體化程度高的產品，它的保養(yǎng)和維護是停車場管理好和使用好的前提。同時更低的保養(yǎng)和維護成本也是實現(xiàn)停車場經營良性運作提高利潤的基石。目前，市場上有很多專業(yè)的立體車庫維保單位。停車場可以將它的保養(yǎng)維護交給更加專業(yè)的第三方。這樣不但節(jié)省了成本，也可以保證車庫的安全運行三、企業(yè)名錄全國前三十名立體車庫制造企業(yè)名錄1深圳偉創(chuàng)自動化設備有限公司（升降橫移、巷道堆垛、垂直升降、平面移動，簡易升降、多層循環(huán)、汽車專用升降機、汽車轉盤、塔庫、垂直循環(huán)類）杭州西子石島停車設備有公司（升降橫移、垂直循環(huán)、垂直升降、平面移動、汽車專用升降機、簡易升降、多層循環(huán)類）上海天地島川停車設備有限公司（簡易升降、升降橫移類）深圳怡豐自動化停車設備有限公司（升降橫移、巷道堆垛、垂直升降、平面移動、簡易升降類）杭州友佳精密機械有限公司（升降橫移、多層循環(huán)、垂直升降、平面移動、汽車專用升降機、簡易升降類）浙江艾耐機械有限公司（升降橫移類）唐山通寶停車設備有限公司（升降橫移、汽車專用升降機、簡易升降類）全國前三十名立體車庫制造企業(yè)名錄2

上海涌源自動化系統(tǒng)有限公司（升降橫移汽車專用升降機、簡易升降類）北京白唇鹿停車設備制造有限公司（升降橫移類）浙江鐳蒙機械設備有限公司（升降橫移、巷道堆垛類）江蘇雙良停車設備有限公司（升降橫移、簡易升降、平面移動類）北京鴻安停車庫制造有限公司（升降橫移、垂直循環(huán)、多層循環(huán)、簡易升降類）濰坊大洋自動泊車設備有限公司（升降橫移、垂直升降、簡易升降類）北京鑫華源機械制造有限責任公司（升降橫移、簡易升降類）上海劍峰停車設備工程有限公司（升降橫移、水平循環(huán)、汽車專用升降機類）上海萬強機械車庫制造有限公司（簡易升降、升降橫移、汽車專用升降機類）全國前三十名立體車庫制造企業(yè)名錄3昆明竭誠工貿有限責任公司（升降橫移、垂直循環(huán)類）山東萊鋼泰達車庫有限公司中（升降橫移、平面移動、垂直升降、簡易升降、汽車專用升降機、巷道堆垛、水平循環(huán)類）上海旭川自動化機械有限公司（升降橫移類）上海浦東新區(qū)遠東立體車庫裝配有限公司（升降橫移、汽車專用升降機類）上海意達電梯自動停泊系統(tǒng)工程有限公司（垂直升降類）許繼集團有限公司（升降橫移、簡易升降、垂直循環(huán)、巷道堆垛、平面移動、汽車專用升降機、垂直升降類）濟南開辰立體停車設備有限公司（升降橫移、簡易升降類）廣州廣日電梯工業(yè)有限公司（升降橫移、簡易升降、垂直升降類）北京恩菲科技產業(yè)集團（升降橫移、平面移動、簡易升降類）北京華北天源停車設備有限公司（巷道堆垛、垂直升降、升降機、升降橫移、多層平面移動類）北京韓中停車設備有限公司（升降橫移、垂直升降、巷道堆垛、多層循環(huán)、簡易升降類）北京大光新元停車設備有限公司（升降橫移、簡易升降、多層循環(huán)、汽車專用升降機類）中國立體車庫獲得資質企業(yè)名單杭州西子石川島停車設備有限公司廣州綠都停車設備有限公司上海天地島川停車設備制造有奶公司成都泰屹停車設備有限公司昆明竭誠工貿有限責任公司天津鑫基機式停車設備有限公司上海中紡機益進機械有限公司南京熊貓技術裝備有限公司上海寶達工程機械有限公司廊坊三聯(lián)停車設備有限公司上海劍峰停車設備工程有限公司江蘇瑞安特機械有限公司上海萬強機械車制造有限公司深圳中集天達空港設備有限公司

四、市場運營思路立足本地搭建平臺行業(yè)交流技術核心

立足本地市場布局

專業(yè)化定制服務

政策申請

項目重點拓展對象醫(yī)院商業(yè)酒店行政審理中心寫字樓

根據(jù)各物業(yè)的不同需求、進行針對性的定制產品及后期服務，解決觸發(fā)的工程問題、土建問題、消防問題、合理占地率問題、形象問題等；進而申請相關專項資金或優(yōu)惠政策。

城市發(fā)展規(guī)劃是我們運作項目前必須了解的內容之一，以唐山市中心城區(qū)商業(yè)布局發(fā)展為例，通過了解商業(yè)整體市場的表現(xiàn)和未來發(fā)展趨勢，對運作項目提出借鑒思路，更好的完成項目布局，產品推廣思路與運營等工作。唐山市城市房地產市場研究—商業(yè)規(guī)劃為例規(guī)劃范圍：為西至衛(wèi)國路，北到大慶道，東臨陡河、龍澤路、車站路，南達南新道，規(guī)劃建設用地規(guī)模約為25平方公里。功能定位：集市級商業(yè)、商務辦公、文化娛樂、會議展示、居住生化于一體的唐山市中心組團核心區(qū)。規(guī)劃人口規(guī)模：54.26萬人空間體現(xiàn)——一帶、二軸、三片、四心、多滲透一帶：陡河生態(tài)景觀帶；二軸：建設路商業(yè)空間發(fā)展主軸、龍澤路商業(yè)空間發(fā)展副軸；三片：公共服務區(qū)、市民生活區(qū)、高新產業(yè)區(qū)；四心：商業(yè)中心、文化中心、會展中心及商業(yè)副中心、高新商務辦公中心；多滲透：以陡河生態(tài)景觀為起點，向城市空間進行多方位的綠化滲透，聯(lián)系城市綠化空間節(jié)點□□□□地面停車場位置：正門口廣場/東側停車位數(shù)量：120個地下停車位數(shù)量：無地下停車場出入口數(shù)量：無地下停車場雙向或單向：無停車收費標準：2元/小時/輛車位使用率90%調研舉例1—百貨大樓地面停車場位置：無停車位數(shù)量：無地下停車位數(shù)量：906個地下停車場出入口數(shù)量：3個地下停車場雙向或單向：雙向1個停車收費標準：2元/小時/輛車位使用率95%調研舉例2—萬達廣場地面停車場位置：南、西、北停車位數(shù)量：300個地下停車位數(shù)量：600個地下停車