2022年房地產估價師考試題庫自測300題精品含答案(甘肅省專用)

《房地產估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、壯水之主，以制陽光的治法是

A.瀉其陽盛，治熱以寒

B.滋陰以制陽

C.損其陰盛，治寒以熱

D.扶陽以制陰【答案】BCH9P2G10T6Y7E7H4HB4M4A5C10T7C10M9ZZ8M3R8F9Q8P4X92、“……陽氣衰竭于上，面焦，發(fā)鬢頒白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCY2B4G4I2C4F7S1HG9B8N2P5D3Z1N6ZU8S5G6W7Y7Y4T43、下列房地產價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（）。

A.土地總價

B.土地單價

C.樓面地價

D.商品房價格【答案】CCP9O3L6Y7G4P5J8HD7U5W3T5C7F5Z2ZW9J4M5Y1M7G3D24、某寫字樓的建筑面積為540m2，年有效毛收入為108萬元，年運營費用與建筑物凈收益之和為400元/m2，土地資本化率為10.8%，假設收益年期無限。該寫字樓用地的價格為（）萬元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCZ5E3F4Q10J10Z9J1HW10E10X7C6F5A9S7ZG10P6I10O4A3A10S105、數(shù)學曲線擬合法中最簡單、最常用的方法是（）。

A.指數(shù)曲線趨勢法

B.直線趨勢法

C.二次拋物線趨勢法

D.指數(shù)修勻法【答案】BCN6D5W2J8K2D7Z5HO9O2O7E3T9G7T9ZV1P10B9Y4D4X10Z56、某房地產的重建成本為2000萬元，已知在建造期間中央空調系統(tǒng)因功率過大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產的報酬率為9％，則該房地產扣除該項功能折舊后的價值為（）萬元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCY2N4U4N8H9U4E2HD5P4L3H5E9U7Y5ZQ1D1I3C4H5H7U57、“益火補土”法適用于

A.腎陽虛損證

B.心腎陽虛證

C.心脾兩虛證

D.脾腎陽虛證【答案】DCC7J10K10C8S4M3R7HS5J5C1T6A9X5L1ZR7N6X6I4F1W6P108、在房地產投?；馂碾U時評估的保險價值是指（）。

A.土地的價值

B.建筑物的價值

C.建筑物與土地的價值

D.建筑物的拍賣價值【答案】BCH8Q1K1O6C10W1F8HL3J9V9X9X8V5O5ZC3J10U8C1Z3W7K29、在房地產損害賠償和保險理賠案件中，通常價值時點為______，估價對象為______狀況下的情形。（）

A.現(xiàn)在，過去

B.現(xiàn)在，現(xiàn)在

C.過去，現(xiàn)在

D.將來，現(xiàn)在【答案】ACR7X2F8T4Z3P4D2HU10V7H1D9W1X10A4ZM9S1R2T2J8K10M610、對于不同類型的房地產，例如商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等類房地產，同一因素或者其變化引起房地產價格變動的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.單邊波動【答案】BCK8L1S1B3Q10G10E7HJ3M6C7U8D6J3K3ZA1B10V5W6X1V5H411、“有諸內，必形諸外”反映了“整體觀念”中的

A.五臟一體觀

B.形神一體觀

C.病理上的整體性

D.診治上的整體性【答案】CCQ6Y2T2B10K10H5I10HJ3V2L7X4K9P4Z8ZB9U9E9Z3K5F2I912、一個估價項目中的估價目的，本質上是由（）決定的。

A.估價機構

B.估價師

C.估價報告使用者

D.估價委托人的估價需要【答案】DCR3H10I1O1A10B1W1HG4H10F9X2T9Z6T9ZZ1Q2V7W9U1F7F713、房地產估價機構的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務的合伙人是注冊后從事房地產估價工作（）年以上的房地產估價師。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCM10N6A5P10Q8C3M8HY9V5X7P9G9T9C10ZA1C9V4K8Y4T7H614、下列關于奇經八脈的描述正確的是

A.沖脈為十二經之海

B.陽蹻，陰躊脈有濡養(yǎng)眼目、司眼瞼開合和下肢運動的作用

C.陰維脈的作用為維系諸陰經，陽維脈維系諸陽經

D.陽維脈為病，多見寒熱；陰維脈為病，多見心胸、脘腹、陰中疼痛【答案】ACO1H9T3I6O10B6T1HQ2P2R10Y9R9M2G9ZO7O4M9B9T10E4R315、評估某在建工程的市場價值，該在建工程有賓館與寫字樓兩種續(xù)建方案，成本法測算該兩種續(xù)建方案的結果均為8800元/m2，假設開發(fā)法對續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測算結果分別為10000元/m2和9550元/m2。根據(jù)最高最佳利用原則，估價方案綜合測算結果（多種估價方法的，采用簡單算數(shù)平均數(shù)）應確定為（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCW1E2J2W5P8B7Y8HJ6U7Z3B4K7I2U3ZD7U7R7V5M1E8Y816、當房地產價格持續(xù)上升或持續(xù)下降且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，宜選擇的估價方法是（）。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動平均法

D.指數(shù)修勻法【答案】ACE3C9B4F1U5I8W4HH4O9Q7T3X5E9V9ZI10P3B4W5L3T7Q617、中國大陸目前的土地使用權出讓中，拍賣、招標的價格較能反映市場行情，而協(xié)議價格（）。

A.往往偏高

B.與市場行情大致是相符合的

C.隨情況不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCY3G4T6O2B4I2Y1HB5V7F1A10P4L3O3ZP4D6V2Z5C9F1Z618、下列哪一位是“金元四大家”

A.吳鞠通

B.葉天士

C.薛生白

D.劉完素【答案】DCX9A10M6Z5V9H1J2HH7W10P5L10A1S8I1ZH5R7K10F7J1P2M919、報酬率的求取方法中，可以利用與估價對象具有相同或相似收益特征的可比實例的價格、凈收益等資料，選用相應的報酬資本化法公式，反求出報酬率的是（）。

A.投資報酬率排序插入法

B.累加法

C.市場提取法

D.對比法【答案】CCD8O10L3C9P1H5M10HH8B10G4G10Z5C1A1ZR3F10X9A8Y2R6O820、臟腑之氣的功能中屬陰的部分是

A.溫煦、推動、興奮

B.涼潤、寧靜、抑制

C.構成臟腑的基本物質

D.推動和調節(jié)人體生長、發(fā)育和生殖機能【答案】BCK5X9K1Y10A3G5R8HW2N6C1X3R8Q3W6ZP3G2V10D3B3H6S921、下列不屬于由賣方繳納的稅費的是（）。

A.增值稅

B.契稅

C.教育費附加

D.土地增值稅【答案】BCF5O5W1D4F8U1S5HK4K5Y2P7I6E6J7ZQ6C6B3Z4Y2J5T1022、A市B房地產開發(fā)公司征收C村的100畝基本農田。該項目涉及C村農業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產開發(fā)公司應安置C村（）個農民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCK5O9S2N2D3A7X4HK8M2P1R2U8O9I5ZB3Q4U8D1D5O3N323、真實假虛證治則

A.扶正兼祛邪

B.祛邪兼扶正

C.祛邪

D.扶正【答案】CCQ10C1X9E3L4R3I1HO1C5A5V3M6G2G8ZW3V9A2T3V9J5F224、在估價相關國際組織中，F(xiàn)IG是指（）。

A.世界估價組織協(xié)會

B.國際估價標準委員會

C.國際測量師聯(lián)合會

D.美國估價學會【答案】CCQ7I10F8V5H8A4L5HC3B4F6G2J4X7U9ZQ10R5X5D5U10P1Q925、在計算建筑物的重新購建價格的具體方法中，（）最為詳細、準確。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調整法【答案】CCB9L4F5E5H8N2Y5HT9E8F8W9R5U2H4ZM6U4Q9W2Y6C1C626、某類房地產2012年1月的市場價格為4230元/m2，2012年9月的市場價格為4654元/m2。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產市場價格的平均環(huán)比月上漲率為（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCU9G8B9K6C8Z8R9HE3S3Q9N9U10B4J4ZD4B1L3X9O8L4D727、在國有建設用地使用權掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據(jù)的估價，一般是評估（）。

A.掛牌底價

B.正常市場價格

C.競買人可承受的最高價

D.最可能的成交價【答案】CCZ2M5Z2X9D1R5I3HE2Z3X7B5K7B9M6ZZ5W5H2K8A6G3Y528、某宗房地產，已知建筑物的重置價格為每平方米1000元，成新率為70%，房地產年凈收益為每平方米140元，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該房地產的價格為（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCO4W7J5K7E10X10V5HL7L7U3G4R8F4J8ZX4J6M10B6Z10B5M229、面色淡白或萎黃，少氣懶言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌膚干燥，肢體麻木甚則萎廢不用，屬于

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經脈

D.氣和血互根互用的功能失調【答案】BCJ2K7M6R7Y1V5N4HO5X9Q6K7M3F1N9ZZ5A10Q10L1W1H7B330、一般地說，增加房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產的開發(fā)建設成本，從而會推動房地產價格______；相反，減少房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產價格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCD10U9H2Q2D7I3B7HS2B2T5O9E8I7Z3ZJ3V5A7R4X3B1F831、某成片荒地面積1km2，進行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉讓，開發(fā)成本及管理費用、銷售費用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經營期為1年，上述費用均勻投入，可轉讓土地面積比率為65%。該地塊可轉讓土地的應計成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCM4A5U10I5Y3D4L1HE9T9X1G4F10M8G8ZG5X5E8V9Q7C5M1032、薛雪的著作是

A.《溫病條辨》

B.《濕熱條辨》

C.《溫熱論》

D.《脾胃論》【答案】BCJ1O10B5L9F2P1F9HW10W2L7Z4U8P7N2ZA5W7H1K10S10Y10S333、一套商品住宅總價為30萬元，首期支付10萬元，余款在一年內分兩期支付，每半年支付10萬元，則該住宅的實際總價為（）萬元（假定年折現(xiàn)率為5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCH7T1H5O10G3X8G6HL2J1X7N8E7S3M3ZB6A6E6G9F3Z7O634、有助于把握最高最佳利用原則的經濟學原理不包含（）。

A.收益遞增遞減原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】BCP1E7M4Z5C8K6N6HT5C5L1D4C7R1Y1ZD3Z4D2U1W6P2I335、某工業(yè)用房占地面積為5000m2，容積率為1.5，土地單價為2400元/m2?，F(xiàn)可依法變更為商業(yè)用房并增加2500m2建筑面積，現(xiàn)時商業(yè)用地的樓面地價為5600元/m2。該工業(yè)用房變更為商業(yè)用房理論上應補繳地價（）萬元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCD3E6A6B2U4Y7T5HV5W8Q7G10K4S6A2ZS2W10K5J4G5A6A136、對于收益性房地產來說，建筑物的經濟壽命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間

B.在正常市場和運營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間

C.由建筑結構、工程質量、用途與維護狀況等決定的時間

D.剩余經濟壽命與實際年齡之和的時間【答案】BCS10W4S1N2P3K10H3HQ8X4E2Z5F7V8Z4ZY7Y5J2C5S6M4V237、寒病即見寒象所采用的治法是

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】CCH8O7Q6C3Y8T4H2HF9P1A5S2L6S2J4ZA1E10Y2P6F7M5C338、身以前皆熱，其有余于胃，則消谷善饑，溺色黃可見于

A.足陽明氣不足

B.足陽明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】BCQ10P4J2E10I7F1E8HM1S3M10V6R9A6J10ZF4Q9N8C3U5J4S239、人們常用距離來衡量房地產區(qū)位的好壞，下列距離中越來越受重視的是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.至市中心距離【答案】CCS7T3Y10B9V2A3Q3HT2Y7V3I6L4T6R1ZG1Z1I3X8G9J3P740、某經過年數(shù)為23年的零售中心，其內部進行了重新裝修，而且該建筑物的維修養(yǎng)護較好，那么該建筑物的有效年齡（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCW8J1U8M7R9V6A7HU6S10R1L1L9D6Y7ZN6G3S3Y8G10Y5O741、工料測量法的優(yōu)點是詳細、準確，缺點是費時費力并需要有其他專家的參與，它主要用于具有（）的建筑物的估價。

A.研究價值

B.保存價值

C.重大經濟價值

D.歷史價值【答案】DCP8X4M6F6T2B9R3HH9Q5A4V1R1B10I9ZR10Q8J2M10Z2F2M442、下列關于開發(fā)經營期、建設期、經營期等之間關系的說法錯誤的是（）。

A.開發(fā)經營期可分為建設期和經營期

B.建設期的起點與開發(fā)經營期的起點相同

C.經營期可具體化為銷售期和運營期

D.經營期可以準確預測答案【答案】DCW5I9V4K1S3T4N10HZ5Q6U6Y8K5U6O9ZR2G7Z7L9M6U4H643、某宗房地產的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經濟壽命為55年。預計該宗房地產正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產的收益價格為（）萬元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACQ7S4C7H5A4V3E3HK1V6E1C2K5Q1J1ZD6Y5D10U2B7X1Y844、用直線趨勢法預測甲類房地產的價格變化趨勢為V甲＝1480＋80i，乙類房地產的價格變化趨勢為V乙＝1500＋60i，該兩類房地產的價格增長潛力相比（）。

A.甲類房地產比乙類房地產強

B.乙類房地產比甲類房地產強

C.該兩類房地產強弱程度相同

D.該兩類房地產強弱程度不可比【答案】ACJ9U9E2D8G10X9H4HT1U2U7F10J4C6O3ZI7J8P10N6C6B8U245、常兼他邪合而傷人的是邪

A.熱

B.寒

C.風

D.火【答案】CCM2E10S10P6P3Q3A4HY3W7R3W6C5G10O4ZL3M1A2A7C8J7C146、若價值時點的房地產市場狀況是公開、平等、自愿的交易市場，要求估價對象在較短時間內達成交易，則評估價值應是（）。

A.謹慎價值

B.市場價值

C.快速變現(xiàn)價值

D.投資價值【答案】CCY1B6O7C4Q1X3A9HG7U8W8G6J6Z8E5ZD3Y7Q9Z10W3M9S447、影響房地產價格的環(huán)境因素不包括()。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境【答案】DCX4I2C2V3V9M6U10HB1A5A6F2K2L2V10ZT2K1V8W9X1I5E448、估價業(yè)務應當以（）名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費用。

A.估價師

B.估價機構業(yè)務承接人員

C.估價機構

D.項目負責人【答案】CCR3J6W2Y4O1Z3W7HI2X5D6F1W1P1L6ZT10T7J1T9J8E4G249、在人流量很小的地方建造商場，無論誰來建造該商場，都需要花費很多成本，但該商場卻不會有那么高的價值，這說明了（）。

A.應在客觀成本的基礎上結合市場供求分析進行調整

B.應結合估價委托人的要求，對成本法估價進行調整

C.應在客觀成本的基礎上結合選址.規(guī)劃設計等分析進行調整

D.應在實際成本的基礎上結合選址.規(guī)劃設計等分析進行調整【答案】CCH1Z3K2Q3R7X10B10HF7I4U4H5F8L8F8ZZ6O3X8E1Y1G9P350、“至虛有盛候”為

A.真實假虛

B.真虛假實

C.虛實錯雜

D.虛實轉化【答案】BCC9U10R2R5D6K7R1HQ10Y1W1P3D10K9Q3ZN10J7I8T3J6V1C951、城鎮(zhèn)街道兩側的商業(yè)用地，即使形狀相同、面積相等、位置相鄰，但由于()不同，價值會有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周圍環(huán)境

D.地形地勢【答案】BCE1J5W2L3B2Y4Q1HZ9Y6P5G5D10L8R6ZW2L9G10D5R9I5H552、買者和賣者的數(shù)目都必須相當多才不至于使買者或賣者的個別情況影響價格，其形成的價格才可能是（）。

A.評估價格

B.正常成交價格

C.市場價格

D.交換價格【答案】BCU2B2L4Z1R10Q6E5HL9D8P10X1P6T5A4ZM6J1R1K2W9B10S253、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計算。項目建設期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運營費用為有效毛收入的25%。目前項目已建設1年，約完成了總投資的60%。假設報酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產價值現(xiàn)值為（）萬元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCV2Y1D8E8J1E7D9HS4Q1C1Q6C1N9T9ZB2T4P6B3W1X6J354、使住宅房地產價格明顯上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACD9E8I10O5A9P4Q9HQ4Y10B3G8R6E2O7ZP8L10H4Q1W8H10Q555、城鎮(zhèn)街道兩側的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等，位置相鄰，但由于（）不同，價值也會有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周圍環(huán)境

D.地形地勢【答案】BCV7J7S8X10G1V9P5HG4U7B2I4A9J6F1ZO5C8Z10P2X6R3T156、疾病發(fā)生的內在根據(jù)是

A.正氣不足

B.正邪斗爭

C.內外環(huán)境之間的相互影響

D.陰陽失調【答案】ACF9W7V1Q6W9Q1H10HW7B2U7E9W7M6O10ZL9K9V5S7X4U7U457、下列關于房地產職業(yè)道德的主要內容的說法中，不正確的是（）。

A.房地產估價師和房地產估價機構應積極接受與自己、近親屬、關聯(lián)方及其他利害關系人有利害關系的房地產估價業(yè)務

B.房地產估價師和房地產估價機構不得承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價業(yè)務

C.房地產估價師應對估價委托人提供的估價所依據(jù)的資料應進行審慎檢查

D.房地產估價師和房地產估價機構不得允許其他個人和單位以自己的名義從事房地產估價業(yè)務【答案】ACB2I4W3K7J4A6D3HF1U3W6D5Z10M3O5ZT8X7C6E10P3T2C858、由房地產凈收益求取房地產價值的公式屬于凈收益與（）相匹配的內容。

A.資本化率

B.實際報酬率

C.名義報酬率

D.自有資金報酬率【答案】ACQ10Q2P5C5C4B7F3HR5C10V7N7X9A4C9ZH2A8N10U2D4D4A859、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風險報酬率為5%，風險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于（）萬元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACG7O3N8J4U9D1L4HT6G3Q10Y2F7Z7F6ZE10N2Q5F9G5U9L560、商品住宅可同時采用市場法、收益法和（）估計，以相互驗證，但不相互替代。

A.成本法

B.假設開發(fā)法

C.長期趨勢法

D.路線價法【答案】ACU1Y5J7X6W2B5Q5HR3K6H9I10M3D5F9ZW5O8C10X4K6L7M161、對于正常商品來說，當消費者的收入增加時，就會（）對商品的需求。

A.減少

B.不變

C.增加

D.無法確定【答案】CCB2S4L2G4J2O7S3HV8Q10R5H9J8T9R4ZT6W5W8Q10F8J10X662、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后地價為（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCH2L1O1G7Y2G7K2HH3W8O4M2X3K1T10ZT4S6B5X6R5J1E963、在依法判定的估價對象使用權利方面，應以（）為依據(jù)。

A.相關合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國家的價格政策【答案】CCB1V3B5B6N3B4Z2HB2E2S9J2U10I2C5ZQ5W5W10D6L10L9N1064、建筑物的經過年數(shù)有實際經過年數(shù)和有效經過年數(shù)，它們之間的關系為（）。

A.有效經過年數(shù)等于實際經過年數(shù)

B.有效經過年數(shù)短于實際經過年數(shù)

C.有效經過年數(shù)長于實際經過年數(shù)

D.有效經過年數(shù)可能短于或長于實際經過年數(shù)【答案】DCL7T4M10V2K4F5P3HI10D3T5H5U7C4Z10ZQ1U4N1L5W1M2R865、下列影響房地產價格的因素中，不屬于經濟因素的是（）。

A.國內生產總值

B.居民消費價格指數(shù)

C.匯率波動

D.稅收減免【答案】DCI6B4T3G9Z7N4P7HA10V9T6Y8W9W1U1ZN6H4O8B5B8K8G166、對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括（）。

A.估價方法選用恰當

B.估價基礎數(shù)據(jù)和技術參數(shù)選取準確，依據(jù)或理由充分

C.計算公式和計算過程正確無誤

D.各種估價方法的測算結果一致【答案】DCE6J6T8E7V6T7X7HS10S4P7H5P7A8A8ZY7W6N1Q5I4B7T767、陰維脈與任脈在相會于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.兩眼下部的中央【答案】CCS1X4X5A1T6W6F8HN9Y2R3W10S9I4B9ZG8X6U10R10P2L10D768、在采用市場法估價時也可以根據(jù)估價對象、估價時點等情況，有針對性地搜集一些()。

A.市場案例

B.交易實例

C.交易預期值

D.市場預期值【答案】BCA10V9I9A5H5Y2V7HL3B4M4X10U8D5R3ZT2E1A7B2H10V10T169、人們常用距離來衡量房地產區(qū)位的好壞，下列距離中越來越受重視的是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.至市中心距離【答案】CCQ2E9P2I1I6E1M3HV8F9Z4J2U6Q10R6ZD1T2D4S4F9E5F1070、女子筋骨堅，發(fā)長極，身體盛壯是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACI5K4Q5L8X3B5G3HN4V7M6X3Y8Q8A2ZD1E10D2S10J8F6N471、在房地產權利中，屬于用益物權的是（）。

A.自物權

B.地役權

C.抵押權

D.租賃權【答案】BCR1K4O7F1N8R10W6HW10V1N1L1T6O5M3ZX8H1R9P8O2G1K172、判斷誤差大小或者準確性，實際中是將（）進行比較。

A.評估價值與真實價值

B.評估價值與合格的估價師的重新估價結果

C.真實價值與合格的估價師的重新估價結果

D.真實價值與其他估價師的重新估價結果【答案】BCW2L3D2H2A4I1V3HE10E9V10B10H3L2J2ZO2K2D9C2Q1Q7D473、按直接比較法判定某可比實例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為（）。

A.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%

B.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%

C.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%

D.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%【答案】DCA5U4A7O1H1F4J5HH5R1K5H1G4A1C1ZV3S1Y4F9C3G6V674、正常成交價格的形成條件不包括（）。

A.公開市場

B.交易對象本身具備市場性

C.較短的期間完成交易

D.買者和賣者都具有完全信息【答案】CCP8A4H3O6S7A2Y1HM9U1H1N10C3V6E8ZS4K1R4M4X8C2B575、屋頂或外墻面出售或出租給廣告公司做廣告獲得收入屬于（）。

A.擁有的房地產權利

B.受其他房地產權利限制的情況

C.受房地產權利以外因素限制的情況

D.額外的收益或好處【答案】DCR10N3I1O9O2L8S10HK5B4N6N5U9P7H3ZQ7K6T7V1P3U8C276、“利小便，實大便”是哪個臟腑出現(xiàn)問題時的治法

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發(fā)

C.脾胃運化

D.腎的蒸化【答案】ACQ2O1P8V3W9R1H8HN8A7H3N5Q2L5L1ZK6J3Y3Q6Z1D7Z277、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一個價格，而且不同的土地之間價格差異較大。

A.獨一無二

B.不可移動

C.價值高大

D.數(shù)量有限【答案】ACB5I9G3U1W2U8D4HJ7F2K2H7E5P8H6ZV7S10B9B8Z4X1Q878、新建房地產的土地取得成本為600萬元，建設成本為500萬元，管理費用為40萬元，銷售費用為20萬元，投資利息為30萬元，銷售稅費為售價的6.5%，直接成本利潤率為20%，該房地產的價值為（）萬元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACM9G9K8D10M1B10R5HC8S3H8Q5K9T4G7ZJ6J6C6Q1W9P5K179、天人相應，四時脈象變化，如《素問·脈要精微論》所說：“秋日下膚”，則可見

A.如魚之游在波

B.泛泛乎萬物有余

C.蟄蟲將去

D.蟄蟲周密【答案】CCS10R10T9I7D5E4N6HP5B6E10L7B5Z9Q10ZU4Q6J8W4U9V9Y280、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCB8L5M1W10U4T4P7HG4E2H2W7L10E9Y8ZV3W4B9Y10J7N5T781、某建筑物已使用8年，經實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則該建筑物的成新率為()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCP10X8M8D1D6K9R4HE3O1R10E4I9Z3P2ZN9S5O8T8C7X3O782、“分主一身左右之陰陽”的經脈是

A.督脈

B.任脈

C.陰、陽蹺脈

D.陰、陽維脈【答案】CCD2G4D9H8Q3X2L1HN1W1V4I9D3I3M3ZF10L10F6O3C10S10Y283、（）房地產的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通條件、周圍環(huán)境和景觀、配套設施完備程度。

A.辦公

B.商業(yè)

C.居住

D.工業(yè)【答案】CCH4D2M4Z7P8E3W8HB2M5Y7A10O6F9N9ZW4U10A6V7D3P1T584、土地利用時會受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權益中屬于（）。

A.擁有的房地產權利

B.受其他房地產權利的限制情況

C.受房地產權利以外因素的限制

D.額外的利益或好處【答案】CCN7G6S3L2C3L1X7HP4C9Y4H2N3E6O5ZI5T6Q6B4R4R7X785、某宗房地產土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產相對于空地的減價額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACH2K6M4H6O4X7Z2HT7W3I3M9C1P5V5ZO9G7N9S2R5X5U486、在估價中選取4個可比實例，甲成交價格為4800元/m2，建筑面積為100m2。首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格為5000元/m2，建筑面積為120m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價格為4700元/m2，建筑面積為90m2，成交時一次付清；丁成交價格為4760元/m2，建筑面積為110m2，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實例實際單價的高低排序為（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞?。炯住敬鸢浮緾CZ4P9Q9H10W9V1R8HC2F4N4R1L5G1C6ZJ1S6G6X4L7A2H387、履行必要的估價程序是（）的基本要求。

A.完成估價項目

B.評定估價機構

C.評定估價師水平

D.確定估價結果【答案】ACY5N7X10S9V1N4C1HS3I5N6H4W5Z5N7ZB1S8W9K6J1X4H788、適用于陽盛格陰的真熱假寒證治法

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】BCV9A3L6H8K3J8N6HD6N9P9D6Y6M5K2ZJ2I1M1O1H1B4V889、某人現(xiàn)有資金50萬元，欲競買一個建筑面積為120m2、收益期為10年的店鋪用于出租，其期望的自有資金資本化率為10%。店鋪正常月租金為120元/m2，運營費用為租金收入的35%；銀行可提供最高為六成、10年期、年利率8%的抵押貸款。該投資者所能接受的最高競買價格為（）萬元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCA8N8G3E10D9T8I1HN3Q10W6W2G9Y4D3ZH5G8J4Q5E1Q6Y890、下列各類房地產中，特別適用于成本法估價的是()。

A.某標準廠房

B.某酒廠廠房

C.某待出讓土地

D.某寫字樓【答案】BCI2J3L7E5H10J3N7HC2L5M4C7S2H7I5ZE7K5P8I6T1B5O1091、假設開發(fā)法具體可為房地產投資者提供的數(shù)值不包括（）。

A.測算房地產開發(fā)中可能的最高費用

B.測算房地產開發(fā)項目的實際利潤

C.測算房地產開發(fā)項目的預期利潤

D.測算待開發(fā)房地產的最高價格【答案】BCT1P4A6W1G7V3O6HU5U3T1Z2J3C10O7ZX2V7U2M2B1P8Q692、某房地產重新開發(fā)建設的建設成本、管理費用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費用、銷售稅費分別為銷售價格的3.5%、6%，成本利潤率為20%。該房地產的重置價值為（）萬元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCK4V7R10G8R8T2V9HE4I9O7V2K2O7J5ZR7K7J1H1Z8M7X693、房地產需求曲線表示房地產的需求量與其（）之間的關系。

A.價格

B.供給量

C.開發(fā)成本

D.開發(fā)價值【答案】ACE1O7S2I3Z5I10H3HB1J4V5D10N2O5T3ZL7H6T8Y6F2Q8T994、可比實例所處的地區(qū)應與估價對象所處的地區(qū)相同，或是（）。

A.同處于一個行政規(guī)劃區(qū)

B.同處在同一供求范圍內的類似地區(qū)

C.同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境

D.同處于公平競爭的地區(qū)【答案】BCL9Z7T9J8I3B5C1HM5H9Y5K5L9N9E8ZS4W2P6S5P1E6P795、房地產開發(fā)利潤率由大到小的順序是（）。

A.直接成本利潤率、投資利潤率、成本利潤率、銷售利潤率

B.直接成本利潤率、成本利潤率、投資利潤率、銷售利潤率

C.銷售利潤率、成本利潤率、投資利潤率、直接成本利潤率

D.成本利潤率、直接成本利潤率、投資利潤率、銷售利潤率【答案】ACU7U7U5K2A4D8Q3HS1L8C3D5J4W2I8ZX4G6S9J3B8J3V996、某商業(yè)房地產年凈收益在樂觀、保守和最可能情況下的估價值分別為6萬元、4.2萬元和5.4萬元。若收益期限為30年，報酬率為6%，無法定優(yōu)先受賠償款。則該商業(yè)房地產的抵押價值為（）萬元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACH2I5I9U10O9V4V1HA4B9B9D10R2C7L9ZN5J10E7N1S9A4A497、下列關于房地產價格影響因素的表述中，錯誤的是（）。

A.不同的影響因素或者其變化，導致房地產價格變動的方向是不盡相同的

B.不同的影響因素或者其變化，導致房地產價格變動的程度是不盡相同的

C.不同影響因素的變化與房地產價格變動之間的關系是不盡相同的

D.影響房地產價格的因素都與時間有關【答案】DCZ3Y5H10E4Z5I7D6HO6I6H1Q6M4H6G2ZK3J8H1T8O4G10G998、下列關于估價上的建筑物折舊的說法中，錯誤的是（）。

A.估價上的折舊與會計上的折舊有本質區(qū)別

B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價格與賬面價值的差額

C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價值損失

D.建筑物的折舊就是建筑物在估價時點時的重新購建成本與市場價值之間的差額【答案】BCD5H10I3X5V2Z6N7HM1M4X6K9A7Q8Y9ZV5O1R6K10Z6N1D599、某地區(qū)房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%，應由買方繳納的稅費為正常負擔下的價格的5%。在某宗房地產交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCN6V2B5K10P9U2G6HM9Q2C10K3W3I4C2ZM10F4H1G7A2X10C9100、某房地產的土地是于8年前通過出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2，目前該房地產的土地重新構建價格每平方米土地面積3000元，建筑物重新購建價格為2800元/m2，建筑物成新率為90%，土地使用8年的年期調整系數(shù)為94%，目前該房地產的市場價格為（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCS6Z2B10H1C10S6U8HJ10M8B1O10C10I4P3ZS3Z5C3R8M4S8U3101、某宗房地產的預計未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產的報酬率為6%，則該宗房地產的收益價格為()萬元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCG1X8T5J10A8E10R7HG4P3N5B5F1R2N8ZO8D6Q10K5L7I10M2102、“有諸內，必形諸外”反映了“整體觀念”中的

A.五臟一體觀

B.形神一體觀

C.病理上的整體性

D.診治上的整體性【答案】CCK9G1I1O7N8N7Z7HC6X5B9Z1B6T10P5ZS2W9C8I2Q7S2D4103、某類房地產2013年4月的市場價格為6500元/m2，該類房地產2013年3月至10月的環(huán)比價格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，該類房地產2013年10月的市場價格為（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13【答案】ACV4K8H3H7A10B8N6HH3X8I1K2F6S5U2ZA10X9K1S9R9E3E1104、某宗房地產32年土地使用權的價格為4000元/m2，對應的報酬率為7%?，F(xiàn)假定報酬率為9%，該宗房地產40年土地使用權條件下的價格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCK9G2L8Y8M6S1T8HI4U4C8M3U3V10F6ZK8G3O7P1P1Y1B3105、（）有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機構和估價師開展有關檢查，有助于解決之后可能發(fā)生的估價爭議，有助于估價機構和估價師展現(xiàn)估價業(yè)績。

A.交付估價報告

B.保存估價資料

C.確定估價結果

D.選定估價方法計算【答案】BCL9S1E7H1T2I5N7HE7F1V9J1F8B8Q3ZF9X5C9T10T9C9Z5106、在具體的一個房地產估價項目中，價值時點究竟是現(xiàn)在還是過去或者未來，是由（）決定的。

A.估價委托人

B.估價方法

C.注冊房地產估價師

D.估價目的【答案】DCW1S2Y6N7U5W10W5HP9F4Q6S9E9K7K1ZU6D5I4L2T7V7I9107、在抵押、抵債、房屋拆遷補償?shù)饶康牡墓纼r中，一般應選?。ǎ┑馁I賣實例。

A.協(xié)議方式

B.招標方式

C.拍賣方式

D.政府定價【答案】ACR8F4V8C10R2Y9B1HU5H1W10X5F1G3W3ZD9O4X2E2T8H7O3108、“……筋骨堅，發(fā)長極，身體盛壯……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCR7J4O7L3X7M9V9HD4X5U3N1H9D6S8ZU8V2J4A7V4L3F1109、一般地說，增加房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產的開發(fā)建設成本，從而會推動房地產價格______；相反，減少房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產價格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCD8W3T1H3H4J6U3HC10X9T5L7D5V9T8ZG9E6S9N7Z1E10U4110、關于估價資料歸檔的說法，錯誤的是（）。

A.估價師和相關工作人員不得將估價資料據(jù)為己有或者拒不歸檔

B.估價項目來源和接洽情況記錄、估價報告、估價委托合同、實地查勘記錄、估價報告內部審核記錄等應歸檔

C.估價檔案自估價報告出具之日起計算滿10年的，即可銷毀

D.估價機構終止的，其估價報告及相關資料應移交當?shù)亟ㄔO（房地產）行政主管部門或者其指定的機構【答案】CCQ3L8L1G10W10D10Z10HE8H7S6D9R8I1K7ZS1G9H2Z1J9I6V7111、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木以美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產的（）特性。

A.不可移動

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】CCK4U3O9N9E1G5P5HQ5H10K9V5V2J2Y5ZO9S1X5Z8P2X5H2112、下列房地產估價原則中適用于房地產抵押估價，不適用于拆遷補償估價的是（）。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.替代原則

D.謹慎原則【答案】DCX4K1X1M6Q5K5Q4HE9K7E4L1L8Q4Q1ZG5D8L9Z1I3L1N9113、適用于陽盛格陰的真熱假寒證治法

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】BCO10V8G4X4F7P7W7HP3D5M6G9J4C2M6ZR10X2T5R1S1Q6T4114、某套住宅總價為30萬元，套內建筑面積為125m2，套內墻體面積為20m2，分攤的共有建筑面積為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價格為()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCY4F3R4K4C1I6D2HP3Z5M5M5I3Y6Y5ZQ4R2O5T5O7V2T1115、（）是評估房地產價格的時間界限，例如，政府有關房地產的法律、法規(guī)、政策、標準、稅收等的發(fā)布、變更、實施日期等，均有可能影響估價對象的價格。

A.價值時點

B.致委托方函日期

C.估價作業(yè)日期

D.估價報告提交日期【答案】ACY10J9G6U2Z8X3K1HL2J9H5B4T5A5G5ZL8I1B9A9O6H1I8116、不同的注冊房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點下的評估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估價信息不同

B.遵循的估價原則不同

C.履行的估價程序不同

D.估價對象的狀況不同【答案】ACY5Z3G1Y7W4I8D3HP6O6K8X2P8W1L7ZA1R7V8D7Q5F9P4117、某寫字樓的建筑面積為4000m2，剩余經濟壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/m2。當?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%，月租金為40元/m2，報酬率為6%，如果修復沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為（）萬元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCM10G9P9V7K1S3Q4HE3T5M10R7S5S5Y8ZN1Y9G7A6M3K10C5118、神不守舍，精神不集中，甚則失神狂亂，屬于

A.喜則氣緩

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACW7A6O10U1N6N3F3HR4S2M6T3O7J8F10ZI2U8E1F4L6P2N4119、某房地產在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益50萬元，預測在這6年內房地產價值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產的市場價值，則資本化率為（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCB9G4G2C1J5Z5N8HP5I5S6H3P5W6X2ZS10R7O6C9I2W3U6120、房地產需要專業(yè)估價的基本條件是房地產具有()的特性。

A.獨一無二和供給有限

B.獨一無二和價值量大

C.流動性大和價值量大

D.不可移動和用途多樣【答案】BCH1E10G4O3C6N2E4HD10X6M6C3F3S9P4ZH4P7B9C10J4R2G2121、某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置成本為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經測算，至價值時點該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場價格為7.5萬元。假設該建筑物在經濟壽命內每年折舊率相等。該建筑物的經濟壽命為（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCC2Z4P1Z6G9A7A8HY3O10T9E9V10Z5W4ZX8U5E3O5J4V4B7122、地價本質上是()。

A.勞動創(chuàng)造

B.“勞動價值”的貨幣表現(xiàn)

C.圍繞著“勞動價值”而上下波動

D.地租的資本化【答案】DCV4A1K7I3T4K7Y5HX3R8P6W2J5H6D10ZY8X9V2T10B2S4D9123、下列關于奇經八脈的描述正確的是

A.沖脈為十二經之海

B.陽蹻，陰躊脈有濡養(yǎng)眼目、司眼瞼開合和下肢運動的作用

C.陰維脈的作用為維系諸陰經，陽維脈維系諸陽經

D.陽維脈為病，多見寒熱；陰維脈為病，多見心胸、脘腹、陰中疼痛【答案】ACQ10Q9N4J3A2G6J1HU10H10Y9S10L5F6G4ZY3S10S4D7L8H9P5124、房地產價格的影響因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素，當?shù)亟洕l(fā)展屬于（）。

A.一般因素

B.區(qū)域因素

C.個別因素

D.其他【答案】BCI8R9I9L8Q7H2X7HR8X1B7F6H4C7J6ZF9R2K8Y6E10N8W3125、當房地產的市場需求量與市場供給量相等時的價格，也就是房地產的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格，稱為（）。

A.房地產的需求價格

B.房地產的供給價格

C.房地產的均衡價格

D.房地產的市場價格【答案】CCW1T3B6I7F9D7P3HH10A1J9H6E8E8U10ZY8W9F4B9Q7N6A8126、從理論上講，在為交易服務的估價中，一個良好的評估價值等于（）。

A.賬面價格和市場價格

B.理論價格和成交價格

C.原始價格和投資價格

D.正常成交價格即市場價格【答案】DCW1D7T7H3C6T9D9HE4C4G9J1G2C8A4ZL1A3N8A1P2E3V9127、在指數(shù)修勻法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范圍應當是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCN8A4D9N3V10V3D6HY9M9Z8G8C5U6E10ZW4V4L6U4D6M10M1128、某建筑物的建筑面積為200m2，有效年齡為12年，重置成本為800元/m2，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCP5G8Z5W5D10L3B1HW10V8O4Y8O9D8W5ZK7I1E5L10L6T10J2129、A市B房地產開發(fā)公司征收C村的100畝基本農田。該項目涉及C村農業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產開發(fā)公司應安置C村（）個農民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCQ8J5P4I3Z8L1C1HV10M7B3J1C6S10E2ZW5U9S9Q9E8T10W1130、確定估價對象及其范圍和內容時，應根據(jù)()，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A.估價原則

B.估價目的

C.估價方法

D.估價程序【答案】BCH9J7F1Z9F2A5Q4HA5G3T6U8H1H7O6ZC8P9I8C5H9Q8P7131、使住宅房地產價格明顯上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACY9Y7P3O2B5P8I9HI8W10B9K4F4Z1J6ZS5C8L1J8S8T7D10132、某類房地產的歷史價格變動時高時低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預測該類房地產的未來價格，應選用的預測方法（）。

A.平均發(fā)展速度法

B.平均增減量法

C.數(shù)學曲線擬合法

D.中位數(shù)法【答案】CCE7U5Z3B7Z7W6X9HM10F5I4A4H10Q7P2ZM3V7O6R7O8T5O2133、價格指數(shù)中如果是以上一時期作為基期的，稱為（）。

A.前期價格指數(shù)

B.定基價格指數(shù)

C.長期價格指數(shù)

D.環(huán)比價格指數(shù)【答案】DCO1V10Q5M8Y10F5R10HO2N1R6V5R1G5L4ZO2I8J1Q7V9I6L10134、發(fā)熱惡寒，有汗，咽干，食少腹脹，便溏溲清，舌體胖，苔稍黃者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】ACB3B4C10C10Y6I5O3HT10Y4K9F9D9E7L6ZC1G3V3T8X6C8E1135、在假設開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價對象開發(fā)完成后的價值對應的時間一般是（）。

A.取得待開發(fā)房地產的時間

B.開發(fā)期間的某個時間

C.開發(fā)完成后的時間

D.開發(fā)完成之后的某個時間【答案】BCC10I6U5A5W6B1J8HT10U7B2Y7P4T10G8ZC10M8L9V10T8D6Q9136、采用成本法估價時，關于投資利息的表述中，正確的是（）。

A.投資利息指的是借款部分的利息支出和相關手續(xù)費

B.從估價的角度看，自有資金應獲得的利息可以算作開發(fā)利潤

C.投資利息的應計息項目包括土地成本.建設成本.管理費用.銷售費用和銷售稅費

D.投資利息計算時一般采用價值時點的房地產開發(fā)貸款的平均利率【答案】DCN8P3O2Z3G4Y5G1HJ4A2P9F10A9U10U10ZW8V9H4V4O4I4L6137、某宗房地產每年凈收益為800萬元，建筑物價值為3000萬元，建筑物資本化率為10%，土地資本化率為8%。該房地產的價值是（）萬元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCB7M9U4U4Y8V3T3HS3L6B3U7B9R7J2ZZ8E3Q10X8D5D9R2138、下列不屬于導致建筑物外部折舊的因素是（）。

A.交通擁擠

B.建筑技術提高

C.城市規(guī)劃改變

D.自然環(huán)境惡化【答案】BCT1M3L5E8N1G4T2HU6D6D6S1V4V4E8ZN1M6H2C1H5T7E8139、重置成本的出現(xiàn)是技術進步的必然結果，也是“替代原理”的體現(xiàn)，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACL1L6Y2Z1P10Z3F4HP3H8V10P7M2G9O1ZF6H1I8W7E1Y9K6140、土地具有（），而其他物品，經一定年限或長久的使用之后，不論如何保管，最終均難免損耗。

A.不可損耗性

B.不可毀滅性

C.保值增值性

D.壽命長久性【答案】BCS1Z5U5P8J4E4D5HL7U3L10B10R1K1I6ZG7M4I8T3D10A3E8141、在居住區(qū)附近有一鐵路，那么最可能造成居住區(qū)房價降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪聲因素

D.衛(wèi)生因素【答案】CCF9J1O6P6U7A5T4HP7B6R8G4F2D7V10ZR9Z4T10N2C5P9P9142、住宅平面設計中的功能分區(qū)對房地產價值的影響屬于房地產價格影響因素中的（）。

A.區(qū)位因素

B.社會因素

C.實物因素

D.權益因素【答案】CCO7W9U2Z2L4C7X10HX7T4D3Q8Z7J10L3ZR3V2E3R7J5O4C1143、在城市房屋征收中，征收補償實行房屋產權調換方式且所調換房屋為期房的，在對所調換房屋進行估價時，估價對象狀況如：期房區(qū)位、用途、面積、建筑結構等，應當以（）為準。

A.征收人與被征收人在征收安置補償協(xié)議中的約定

B.征收人與被征收人的口頭約定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACI2Q6C9X8S7O6U10HU5E4I6C5S10M8L1ZD10U9C10C9X3L7V9144、（）是權利人在法律規(guī)定的范圍內對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權利。

A.物權

B.債權

C.租賃權

D.所有權【答案】ACM6V6P2M7J7A1R9HP9Z7L2X1Q8S2E9ZK6B9U3V6L9M1F8145、選取的三個可比實例及其相關資料分別計算得到其報酬率為13.1%、12.5%和13.6%，根據(jù)三個可比實例發(fā)生的時間和規(guī)模的大小，判斷其權重分別為0.4、0.3和0.3，則可以確定估價對象的報酬率為()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCB3C9F4N1I6Q5A2HL9N8M9Y10Y3S4S6ZB7Q6N3P8M1J2K8146、某房地產價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當時月利率為1%。該房地產的實際價格為（）萬元。

A.87

B.124

C.130

D.134【答案】BCR4K1U6Z7O4C3Q4HS3K1P2Y7D2L9O6ZZ2G3G6A1T8E8S9147、一套住宅的套內建筑面積為145m2，套內使用面積為132m2，應分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內建筑面積計算的價格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCH1K5Y10N6A7R7A9HG4X1F4M6O1L8C4ZP2K1F3D3E10Q5K10148、下列哪項不屬于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虛，治宜補法，實邪須攻，應兼顧扶正老年慎瀉

B.小兒多傷食或寒溫不調，慎用補法，勿投峻劑，藥量宜輕少年慎補

C.婦女宜注意經帶胎產等疾患

D.春夏人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】DCA9X8N3D5N1D8P10HT7I2I2P6D4X8K10ZG1B4V10I10T8S1Z3149、下列估價中，估價時點應為現(xiàn)在、估價對象應為未來狀況的是（）。

A.因解決估價結果異議的需要，對原估價結果進行復核估價

B.因保險理賠的需要，對投保房地產的價值損失進行評估

C.因抵押貸款的需要，對作為抵押物的在建工程進行估價

D.因房屋征收補償?shù)男枰瑢τ糜诋a權調換的期房進行估價【答案】DCL2M6P5K2F3G5D8HL3H10X6M6X10X9R7ZL7P1C8P4W2I5F2150、報酬率又稱回報率、收益率，是一種折現(xiàn)率，是與利率和內部收益率（）的比率。

A.同價值

B.同收益

C.同性質

D.同類型【答案】CCG3R4G7U8F9B8U6HS10H9U9F7C10K4U1ZW7F8A4I9X10I7Z5151、某寫字樓的建筑面積為4000m2，剩余經濟壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/m2。當?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%，月租金為40元/m2，報酬率為6%，如果修復沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為（）萬元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCT4E3W3Q7X6H1G5HE2A2I5T1M9I7F8ZP2S5A9D4K1C8F9152、根據(jù)房地產市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是（）。

A.有租約限制下的價值

B.共有房地產的價值

C.無租約限制下的價值

D.承租人權益的價值【答案】DCC8O1D10N3Y4L2P1HI2V6N1F4J8Q10T10ZD6O10N5H9Y3O10Z10153、房地產交換代價的價格，在經濟學上稱為（）。

A.交換價格

B.交換價值

C.源泉價格

D.市場價格【答案】CCU8C7J9D7Z6C1P3HR4P3X2U6S9Y7A5ZK7G8C5Z10Y8Y4I1154、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高為4.1m，土地剩余使用期限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6m，建筑物重建價格為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費用每平方米相應增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建價格為基礎估算該建筑物的價值，則應扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCL4R7A4P5Z8L8H2HZ10G8F4O10Y6G7B4ZP7Q1W1Y7Y5S5V1155、有效毛收入乘數(shù)是類似房地產的（）除以其年有效毛收入所得的倍數(shù)。

A.價格

B.租金

C.潛在毛收入

D.凈收益【答案】ACU4X1G9Z2Z4X5U4HZ5Y1B9W1C10E9Q9ZE4O5Q6R8D7P9L3156、下列哪項屬于氣和血的關系失調

A.氣血不榮經脈

B.氣隨血脫

C.氣血兩虛

D.以上均是【答案】DCP10G3P8Z5T5C9W8HG4I9U5X9M7X5C7ZQ4G6S8L10W3A10O5157、下列關于房地產價格影響因素的表述中，錯誤的是（）。

A.不同的影響因素或者其變化，導致房地產價格變動的方向是不盡相同的

B.不同的影響因素或者其變化，導致房地產價格變動的程度是不盡相同的

C.不同影響因素的變化與房地產價格變動之間的關系是不盡相同的

D.影響房地產價格的因素都與時間有關【答案】DCH4W4Y9H10S4R2Z10HA5J9J1T10D8R5O1ZY10U7U8P8N2B3R1158、某鋼混結構廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權，廠房建設期為2年。土地使用權出讓合同約定土地使用權期滿，土地使用權及地上建筑物由國家無償取得。采用直線法計算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCD1D5Y8W1L5T2L2HD6S3Q5V6G4J4J6ZL7A3J9D3G9Q7J6159、在成本法求取折舊中，采用()更符合實際情況。

A.有效經過年數(shù)

B.實際經過年數(shù)

C.剩余經過年數(shù)

D.自然經過年數(shù)【答案】ACH6Y10S6J4I6N10D8HW3J2E2E8I4G3O10ZB6W7K3V2R7Q5L4160、路線價法主要適用于()。

A.城市街道兩側商業(yè)用地的估價

B.舊建筑物的估價

C.新建筑物的估價

D.拆遷房屋的估價【答案】ACX4N4G9O7F4K1P2HH8I6P6S5R2C4P8ZU4W1G1M10Q1T8W7161、下列哪項不屬于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虛，治宜補法，實邪須攻，應兼顧扶正老年慎瀉

B.小兒多傷食或寒溫不調，慎用補法，勿投峻劑，藥量宜輕少年慎補

C.婦女宜注意經帶胎產等疾患

D.春夏人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】DCZ6K4D5M1Z10B9X6HG6Z3R9D10Y10K6T2ZK2O5Y3I6J7R6H8162、在賣方市場下，成交價格會偏向買方（）。

A.最低賣價

B.最高買價

C.最低買價

D.最高賣價【答案】BCM2V9D3W3V1A4C2HA10K9B6K6H5F4E2ZY2G9S10V7Y5U4R3163、在估價中選取4個可比實例，甲成交價格為4800元/m2，建筑面積為100m2。首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格為5000元/m2，建筑面積為120m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價格為4700元/m2，建筑面積為90m2，成交時一次付清；丁成交價格為4760元/m2，建筑面積為110m2，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實例實際單價的高低排序為（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞?。炯祝颈?/p>

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞?。炯住敬鸢浮緾CQ7K10G1U7H2R5I2HJ6D2P1D8S3Q6Q8ZF2J9R1S8K9T8O8164、某類房地產2012年1月的市場價格為4230元/m2，2012年9月的市場價格為4654元/m2。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產市場價格的平均環(huán)比月上漲率為（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCP4Q1Q8X3A10D3E10HB4U10V4X8P2B1C1ZN8K5L9T9M10L5F9165、某舊住宅的重置成本為40萬元，門窗、墻面、地面等破損引起的物質折舊為3萬元，戶型設計不好、沒有獨用衛(wèi)生間、燃氣和共用電視天線引起的功能折舊為6萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的外部折舊為4萬元。該舊住宅的折舊總額是（）萬元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCV4P1M8S5T7B3G5HC9G2S4B3K8F9Z10ZA2U4Q8V2A8M4V9166、評估某宗房地產2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。則該可比實例在2005年9月末的價格為()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACT7H2O9E9S3A8D4HY7G5P6Z4U10T3G10ZZ9R2O7O1S5C2W1167、關于假設開發(fā)法估價中調查房地產開發(fā)用地狀況的說法，錯誤的是（）。

A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式

B.弄清土地權益狀況主要是為了預測開發(fā)完成后的房地產市場價格、租金等

C.弄清土地區(qū)位主要是為了確定房地產已投入成本的合理性

D.弄清土地實物狀況主要是為了預測后續(xù)開發(fā)的必要支出【答案】CCP4D9Q3J3B6Z7G4HG6F2S4X2C2M1H7ZG6K8C7S2D1J1L6168、某可比實例的成交價格為24000元/m2，建筑面積100m2，首期付款120萬元，其余半年后支付80萬元，1年后支付40萬元。已知年利率為10%，則該可比實例在成交日期一次性付清的價格為（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCQ3L1W2X1R9V9T5HP8M5P1N6G3O10L5ZQ7K4I4W7H7T9A10169、某新建房地產的土地取得成本為200萬元，建設成本和管理費用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費用和銷售稅費分別為重新構建價格的3%和6%，成本利潤率為15%，則該房地產的重新購建價格為（）萬元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCP7U4Z10F4D7G7V10HQ9U10I10L4I4Q7J5ZE4L5D2B8H2C5P5170、某商場是6年前一幢已使用5年的舊廠房改變用途并簡單裝修而成，同時補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設用地使用期限屆滿時建筑物的殘余價值應給予相應補償。建筑物經濟壽命為60年，殘值為零，采用直線法計算該商場建筑物目前的成新率為（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCM8I2N6K10G10T9J1HV10I1M10Q5C8A4T7ZW3V6R3P8X5X9L5171、關于確定估價時點與得出評估價值的先后次序的說法，正確的是（）。

A.確定估價時點在先，得出評估價值在后

B.得出評估價值在先，確定估價時點在后

C.確定估價時點與得出評估價值應同時進行

D.確定估價時點與得出評估價值沒有先后關系，誰先誰后都可以【答案】ACY1M1P9W9L3P4H5HI10V4V5A6I10N4G5ZX5P9V4V5F7P8B1172、對于位于十字路口的房地產來說，如果不考慮周圍的情況，其價格高低通常依次為（）。

A.東北角、西南角、東南角、西北角

B.西北角、西南角、東北角、東南角

C.西北角、西南角、東南角、東北角

D.西北角、東北角、西南角、東南角【答案】DCL10A4N8Q2T2A2X2HG6V4P6E10R8E4W4ZL10G4R3I8E6D10B3173、如果房地產價格時間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用（）來進行