“營改增”對房地產(chǎn)影響及對策

“營改增〞對房地產(chǎn)影響及對策“營改增〞對房地產(chǎn)影響及對策“營改增〞對房地產(chǎn)影響及對策“營改增〞對房地產(chǎn)行業(yè)的影響以及對策綱領(lǐng)：“營改增〞減少公司的稅收負(fù)擔(dān)，是構(gòu)造性減稅的重要舉措?！盃I改增〞從整個宏觀經(jīng)濟來說能促使家產(chǎn)構(gòu)造調(diào)整，降低公司稅負(fù)，但不是所有的行業(yè)都能得益，房地產(chǎn)行業(yè)和建筑行業(yè)在“營改增〞中將會遇到好多的困難和挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)做好應(yīng)付策略，以稅制改革為契機，加速公司的轉(zhuǎn)型。本文就“營改增〞對房地產(chǎn)行業(yè)可能會造成的影響進行了詳細(xì)分析，并提出了應(yīng)付的策略。重點詞：“營改增〞；房地產(chǎn)；對策；影響我國當(dāng)前實行的稅制構(gòu)造中，營業(yè)稅和增值稅是兩個重要的流轉(zhuǎn)稅，兩個稅種分立并行。國家有關(guān)部門已經(jīng)開始圓滿稅收征管系統(tǒng)，只有這樣才能實現(xiàn)經(jīng)濟構(gòu)造的科學(xué)整頓，才能健全各個領(lǐng)域的稅收系統(tǒng)，減少重復(fù)收稅等問題出現(xiàn)。現(xiàn)在營改增制度已在大范圍內(nèi)獲得了普及和應(yīng)用，房地產(chǎn)領(lǐng)域是繳納營業(yè)稅的主要領(lǐng)域之一，所以必然實行營改增，才能知足我國稅收系統(tǒng)的整頓要求。一、營改增對房地產(chǎn)行業(yè)的影響〔一〕對建安本錢的影響房地產(chǎn)開發(fā)本錢的重要局部是建安本錢，平時由擁有建筑安裝資質(zhì)的建筑公司達成，依據(jù)當(dāng)前實行營改增的狀況來看，建筑公司在實行營改增后，稅負(fù)會有不一樣樣程度的上漲，因為稅賦轉(zhuǎn)嫁的存在，會致使房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑本錢相應(yīng)增添。因為營改增稅收政策的實行，將致使房地產(chǎn)家產(chǎn)增添賦稅。房地產(chǎn)行業(yè)在建筑安裝的過程中常用建筑資料有混凝土、自來水、石料、砂，建筑資料依據(jù)當(dāng)前稅收政策依據(jù)6%的稅率繳納增值稅，所以即便房地產(chǎn)可以直接抵扣增值稅專用發(fā)票，也會在必然程度上增添房地產(chǎn)行業(yè)的賦稅負(fù)擔(dān)?！捕硨Ψ康禺a(chǎn)償債能力各項指標(biāo)造成的影響營改增稅收政策在房地產(chǎn)公司中對房地產(chǎn)償債能力各項指標(biāo)造成的影響有以下幾點：第一，假如房地產(chǎn)行業(yè)的進項稅額沒法在稅制的范圍獲得必然程度的抵扣，那么這一局部沒有獲得抵扣的進項稅會致使房地產(chǎn)公司擁有的數(shù)額不再產(chǎn)生變化，從而增添了房地產(chǎn)公司的資本流動比率。第二，假定房地產(chǎn)公司中的流動欠債數(shù)額能在相應(yīng)的市場、稅務(wù)規(guī)那么中獲得所有抵扣，那么這些被抵扣的進項稅將在較大程度上影響房地產(chǎn)建筑公司流動資本的上漲，從而致使流動比率不停增添。〔三〕沒法適應(yīng)一致稅收政策當(dāng)前我國房地家產(chǎn)在地域張開上表現(xiàn)出顯然的張開不均衡的狀態(tài)，這致使?fàn)I改增的政策對不一樣樣地域注冊的房地產(chǎn)公司出現(xiàn)截然相反的狀況，沒法適應(yīng)一致稅收政策的表現(xiàn)有：第一，對張開速度慢、張開水平低的地域來講，房地產(chǎn)行業(yè)沒法實時適應(yīng)營改增的稅收政策，從而致使房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營以及運轉(zhuǎn)會遇到不一樣樣程度的挑戰(zhàn)和打擊。第二，房地產(chǎn)行業(yè)的投資主體呈多元化張開的趨向，對民企而言，將會有較高稅率。第三，房地產(chǎn)行業(yè)的種類構(gòu)造是多種多樣的，融資構(gòu)造和資本構(gòu)造不一樣樣的房地產(chǎn)公司在稅制改革時仍舊會出現(xiàn)必然的困難細(xì)風(fēng)險。二、減少營改增對房地產(chǎn)行業(yè)不利影響的舉措〔一〕提高納稅意識，踴躍進行稅收籌備1.適應(yīng)和學(xué)習(xí)“營改增〞稅收制度“營改增〞稅收制度在我國實行已經(jīng)經(jīng)過一段較長的時間，在這段時間中房地產(chǎn)公司也陸陸續(xù)續(xù)達成了對“營改增〞稅收制度的適應(yīng)和學(xué)習(xí)工作。在房地產(chǎn)公司中間，要增強對公司中的職工進行稅收知識的培訓(xùn)，讓公司中的職工可以在公司生產(chǎn)經(jīng)營的過程中，針對每一次公司的開支行為都讓對方出擁有關(guān)發(fā)票。經(jīng)過培育公司職工的發(fā)票稅務(wù)意識來適應(yīng)現(xiàn)階段“營改增〞稅收制度，而且將平時經(jīng)營管理中的發(fā)票采集起來，讓其發(fā)揮出自己的作用。要制定相應(yīng)的增值稅內(nèi)部控制系統(tǒng)及相應(yīng)的工作管理制度，應(yīng)付和預(yù)防“營改增〞可能的風(fēng)險，公司中的財務(wù)管理人員要提高專業(yè)素質(zhì)，進行專門的稅務(wù)培訓(xùn)，學(xué)習(xí)有關(guān)“營改增〞的稅收制度，讓公司中的財務(wù)管理人員可以嫻熟針對公司的每一次稅收行為進行辦理，防備房地產(chǎn)公司自己出現(xiàn)偷稅漏稅的狀況，保持企業(yè)的健康張開。2.對房地產(chǎn)開發(fā)本錢進行稅收籌備房地產(chǎn)公司在房地產(chǎn)的開發(fā)過程中所開支的時間常常相對較長，不單要要優(yōu)選房地產(chǎn)開發(fā)建筑用地，也需要在這段時間中進行建筑原資料的購買。假如可以在這段時間以內(nèi)對房地產(chǎn)的工程建設(shè)本錢進行分?jǐn)傓k理，就可以對房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程中的各個環(huán)節(jié)的增值稅進行分?jǐn)傓k理，從而為房地產(chǎn)公司的開發(fā)本錢減少有關(guān)開支。所以在“營改增〞的制度之下，建議房地產(chǎn)公司要建立專門的稅務(wù)籌備崗，對開發(fā)本錢第一進行大概上的稅收籌備，將房地產(chǎn)公司營運過程中各個環(huán)節(jié)的稅進出出進行清楚和分析，此后找出分?jǐn)傓k理的有關(guān)對策，以減少房地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)開發(fā)本錢。3.對房地產(chǎn)建設(shè)中的物質(zhì)資料進行稅收籌備房地產(chǎn)公司的建設(shè)工程環(huán)節(jié)中也需要對此中使用的物質(zhì)資料進行稅收籌備。我國的市場經(jīng)過長時間的張開和進步已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)闉榱藣湫碌氖袌鼋?jīng)濟系統(tǒng)，在這類系統(tǒng)之下，買方的作用和意義被擴大，房地產(chǎn)公司在進行建筑原資料的購買中間為了減少支出的稅款，可以采納招標(biāo)的方式進行建筑原資料的采買。在原資料招標(biāo)采買的過程中，必然第一要求有關(guān)原資料公司廠家可以出具增值稅的專用發(fā)票，在這一根本要求之上再要求建筑原資料的質(zhì)量和價錢。對各個競標(biāo)的原資料廠家和公司進行優(yōu)選和綜合性的考慮，最后選擇對房地產(chǎn)公司利益最高的一家作為建筑原資料的采買對象。4.對房地產(chǎn)銷售方式進行稅收規(guī)劃除了以上三個在房地產(chǎn)公司的稅收進步行規(guī)劃和籌備工作之外，我們還需要認(rèn)識到在房地產(chǎn)的銷售過程中也存在稅收的狀況。房地產(chǎn)在建設(shè)達成今后的銷售環(huán)節(jié)，假如成功銷售，那么需要依據(jù)房產(chǎn)自己的售出狀況繳納有關(guān)土地增值稅和營業(yè)稅兩種稅款種類。房產(chǎn)銷售的價錢越高，那么需要繳納的土地增值稅和營業(yè)稅的總數(shù)也就會提高。所以在這一環(huán)節(jié)張開對房地產(chǎn)銷售方式的稅收規(guī)劃可以有效的減少房地產(chǎn)公司在銷售環(huán)節(jié)所需要繳納的稅金，從而提高房地產(chǎn)公司的經(jīng)濟效益?！捕吃鰪姽拘麄饕驗樵鲋刀惣{稅的管理比較復(fù)雜，所以必然增強公司宣傳。要張開一系列宣傳模式，主要包含在公司的內(nèi)部網(wǎng)站上設(shè)置營改增稅收政策的專欄，宣傳營改增政策的有關(guān)規(guī)定，使房地產(chǎn)公司的職工認(rèn)識到營改增政策的嚴(yán)肅性和重要性，使得公司決議人員全面地認(rèn)識營改增實行的詳細(xì)政策和方向，有效減少營改增政策對房地產(chǎn)公司帶來的不利影響。〔三〕改變經(jīng)營模式房地產(chǎn)行業(yè)對營改增政策的實行所帶來的公司資本負(fù)擔(dān)加重等問題，在改變公司經(jīng)營模式方面有以下對策：第一是將開發(fā)周期縮短，將財務(wù)開支和資本占用率降低。第二是提高房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的質(zhì)量，跟著人們生活質(zhì)量的不停提高，智能化、高質(zhì)量的環(huán)保型社區(qū)已經(jīng)成為了房地家產(chǎn)張開的趨向，將房地產(chǎn)公司建筑房子的質(zhì)量提高可以使房地產(chǎn)行業(yè)在強烈的市場競爭中獲得競爭優(yōu)勢，大大增強房地產(chǎn)公司的競爭能力。第三是建立公司合作的模式，將房地產(chǎn)開刊行業(yè)作為核心，主要合作方式有股份工程制、結(jié)合開發(fā)、結(jié)合購地以及拆借資本等模式，使公司之間揚長避短、構(gòu)造優(yōu)化、增強管理職能，最后使房地產(chǎn)行業(yè)以適合的公司合作的方式獲得優(yōu)秀的張開模式。〔四〕增強會計核算與公司財務(wù)管理減少營改增對房地產(chǎn)行業(yè)帶來的不利影響舉措還包含增強會計核算與公司財務(wù)管理，主要舉措有：一方面，房地產(chǎn)行業(yè)盡可能獲得可抵扣的增值稅發(fā)票，對開發(fā)工程好多、資本力量雄厚的房地產(chǎn)公司來講，在采買資料時可以進行集中采買資料，減少資料根源不明或許供應(yīng)商散雜的問題。另一方面，在會計核算的程序上嚴(yán)格規(guī)定，對進項稅額實時抵扣、認(rèn)證。房地產(chǎn)公司要加大對會計核算與公司財務(wù)管理工作的重視度，要提高全體人員發(fā)票意識，特別是采買原資料和接受勞務(wù)環(huán)節(jié)必然獲得發(fā)票；增強工程結(jié)算、決算管理，實時從施工單位獲得發(fā)票。要加大對會計人員和財務(wù)管理人員的培訓(xùn)力度，還要適合進行會計核算方法創(chuàng)新，提高會計核算人員以及財務(wù)管理人員的專業(yè)水平。公司各個部門要加強合作，特別是在政策下發(fā)早期要做好各項準(zhǔn)備工作，實現(xiàn)內(nèi)部進項稅