2017年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人：相鄰關(guān)系中通行權(quán)考試試題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2017年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人：相鄰關(guān)系中通行權(quán)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、低開高走定價策略的運用關(guān)鍵是。

A：掌握好平均價、調(diào)價方式和調(diào)價幅度

B：掌握好平均價、調(diào)價頻率和調(diào)價幅度

C：掌握好起步價、調(diào)價方式和調(diào)價幅度

D：掌握好起步價、調(diào)價頻率和調(diào)價幅度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理上的滿足，屬于消費者需求中對。

A：商品情感功能的需要

B：享受良好服務(wù)的需要

C：商品社會象征性的需要

D：商品基本功能的需要

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于，是為了生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。

A：第一產(chǎn)業(yè)

B：第二產(chǎn)業(yè)

C：第三產(chǎn)業(yè)

D：第四產(chǎn)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、在一個房地產(chǎn)經(jīng)紀公司內(nèi)部，或者幾個聯(lián)盟房地產(chǎn)經(jīng)紀公司之間，或者一定區(qū)域范圍內(nèi)加入聯(lián)盟的全部房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)，將所有房源信息完全共享的房源信息共享方式稱為．

A：私盤制

B：公盤制

C：分區(qū)公盤制

D：限制性公盤制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、總體的形成必須具備的條件不包括。

A：差異性

B：客觀性

C：流動性

D：同質(zhì)性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、能夠?qū)㈨椖康亩ㄎ?、產(chǎn)品、建筑風格等信息，以畫面、文字、圖示的方式傳遞給客戶的銷售資料是。

A：銷售文件

B：須知文件

C：宣傳資料

D：公示文件

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、2007年9月。國家發(fā)展改革委、原建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行)的通知》，進一步提高了政府制定物業(yè)服務(wù)收費的，為合理核定物業(yè)服務(wù)定價成本提供了相應(yīng)依據(jù)。

A：合理性

B：科學性

C：公正性

D：嚴謹性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的加工整理程序通常為。

A：鑒別→整序→篩選→編輯→研究

B：篩選→鑒別→整序→編輯→研究

C：鑒別→篩選→整序→編輯→研究

D：篩選→整序→鑒別→編輯→研究

E：客戶資金代收代付風險9、”消費者需求+競爭者價格”這一房地產(chǎn)定價策略，應(yīng)重點考慮。

A：項目的成本

B：項目的利潤

C：項目的風險

D：消費者潛在的對價格的承受程度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、玻璃幕墻的隔聲效果主要考慮隔除室外噪聲，一般多采用中空玻璃，其有效隔聲量達dB。

A：27～32

B：30～35

C：35～40

D：37～42

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、在寫字樓銷售中，是最直接有效的推廣手段。

A：網(wǎng)絡(luò)推廣

B：電臺廣告

C：直郵短信

D：樓體廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、作為房屋出租獨家代理經(jīng)紀人，在代理出租經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，要對代理的物業(yè)狀況進行深入了解，全面檢查房屋的，還要對出租人的租賃條件進行調(diào)查。

A：經(jīng)濟屬性和自然屬性

B：法律屬性和經(jīng)濟屬性

C：心理屬性和經(jīng)濟屬性

D：物理屬性和法律屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對未取得房屋拆遷許可證自行拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積的罰款。

A：每平方米10元以上30元以下

B：每平方米20元以上40元以下

C：每平方米20元以上50元以下

D：每平方米30元以上60元以下．

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、建筑策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵是。

A：對使用者的分類和特性進行研究

B：對建設(shè)項目的功能要求進行研究

C：對建設(shè)者的設(shè)計要求和管理條件進行研究

D：對建筑的使用方式進行研究

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用稅。

A：減按每平方米2元的稅額

B：減按每平方米4元的稅額

C：減按每平方米5元的稅額

D：減按每平方米8元的稅額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、建筑物按照房屋完損等級的分類，其中基本完好房屋是指。

A：主體結(jié)構(gòu)完好，有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，但經(jīng)過小修能及時修復的房屋

B：年久失修，破壞嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋

C：主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴重，經(jīng)過維修就能修復的房屋

D：主體結(jié)構(gòu)基本完好，層面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，需要進行正常修理的房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、物業(yè)管理市場的協(xié)調(diào)主體是。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B：政府及其行業(yè)行政管理部門

C：物業(yè)使用人

D：業(yè)主

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、下列物業(yè)管理的工作中，不屬于物業(yè)管理啟動階段工作的是。

A：物業(yè)的接管驗收

B：用戶(業(yè)主)入住

C：檔案資料的建立

D：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、對于房地產(chǎn)有形產(chǎn)品而言，房屋的核心集中體現(xiàn)在，同時也是產(chǎn)品差異化競爭優(yōu)勢來源之一。

A：設(shè)計環(huán)節(jié)

B：建筑環(huán)節(jié)

C：竣工環(huán)節(jié)

D：使用環(huán)節(jié)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、實地看房的時間不宜過長，一般控制在為宜。

A：5~10分鐘

B：10~15分鐘

C：15~25分鐘

D：20~30分鐘

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、我國的住房公積金制度實行的利率政策。

A：低存高貸

B：高存低貸

C：高存高貸

D：低存低貸

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務(wù)委托時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當書面告知委托人。

A：房地產(chǎn)抵押貸款流程

B：房地產(chǎn)估價流程

C：房地產(chǎn)交易流程

D：房地產(chǎn)登記流程

E：客戶資金代收代付風險23、提高風險識別能力的有效手段是。

A：規(guī)范化業(yè)務(wù)流程

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人自己的信息收集

C：不斷鞏固、加強自己的各項專業(yè)能力

D：對存在的風險因素進行歸納、總結(jié)，并向公司有關(guān)部門負責人反饋

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、申請人申請預購商品房轉(zhuǎn)讓預告登記一般應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件不包括。

A：預購商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

B：預告登記證明

C：契稅憑證

D：商品房預售合同

E：客戶資金代收代付風險25、對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理也是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的重要內(nèi)容，美國全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人組織所建立的“”是開展行業(yè)協(xié)作管理的典范。

A：消費者投訴通道

B：多重上市服務(wù)(MLS)系統(tǒng)

C：個人信用保障制度

D：產(chǎn)權(quán)查詢制度

E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)品牌管理的意義包括。

A：為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的長遠發(fā)展奠定基礎(chǔ)

B：通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟效益

C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎(chǔ)，是推動企業(yè)發(fā)展和社會進步的一個積極因素

D：通過品牌管理，增強企業(yè)的吸引力與輻射力

E：通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力2、法人需要具備的條件包括。

A：有大量的經(jīng)費

B：能夠獨立承擔民事責任

C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所

E：有必要的財產(chǎn)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括。

A：抬高市場價格

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)水平

C：保障交易成本

D：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀同行及同業(yè)的關(guān)系，維護行業(yè)的整體利益

E：促進自律管理，有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對信息的分析方法包括等。

A：概率樹分析

B：因果關(guān)系分析

C：簡單統(tǒng)計分析

D：比較分析

E：線性分析5、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的發(fā)展方向是。

A：提高行業(yè)間的協(xié)作能力

B：建立科學的行業(yè)管理指導思想

C：建立統(tǒng)一、誠信的交易平臺

D：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的法制建設(shè)

E：完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理體制6、要把環(huán)境機會變成企業(yè)機會，首先要發(fā)現(xiàn)市場營銷機會的存在，一般可通過發(fā)現(xiàn)商機。

A：現(xiàn)有市場

B：代理公司協(xié)助

C：請消費者

D：從競爭對手中

E：激勵企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部7、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)包括等。

A：房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)機構(gòu)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C：房地產(chǎn)管理機構(gòu)

D：房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)

E：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)8、由于選擇的基期不同，發(fā)展速度可分為。

A：年距發(fā)展速度

B：定基發(fā)展速度

C：逐期發(fā)展速度

D：環(huán)比發(fā)展速度

E：累計發(fā)展速度9、按照環(huán)境屬性的不同，環(huán)境可以分為。

A：人文環(huán)境

B：綜合環(huán)境

C：自然環(huán)境

D：人工環(huán)境

E：社會環(huán)境10、下列情形中，不得上市交易的房屋有。

A：僅有使用權(quán)的房屋

B：已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋

C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋

D：已經(jīng)抵押，但經(jīng)抵押人書面同意的房屋

E：房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的

11、國有土地有償使用的方式，除國有土地使用權(quán)出讓外，還有方式。

A：國有土地租賃

B：國有土地抵押

C：國有土地買賣

D：國有土地使用權(quán)作價出資或入股

E：國有土地轉(zhuǎn)讓12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定銷售人員數(shù)量時，應(yīng)考慮的因素包括。

A：銷售價格

B：銷售量

C：銷售目標

D：銷售階段

E：廣告投放13、MLS系統(tǒng)的特點包括。

A：鼓勵廣泛協(xié)作

B：采用會員聯(lián)盟的形式

C：縮短交易時間，提高交易效率

D：保證信息的全面性和時效性

E：抬高市場價格14、房地產(chǎn)代理合同的特征包括。

A：房地產(chǎn)代理合同屬于委托代理合同

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能按照委托人的指示和要求從事代理活動

C：代理合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的

D：房地產(chǎn)代理合同屬于商事代理合同

E：代理合同的委托人的給付義務(wù)具有不確定性15、在房地產(chǎn)促銷手段中，人員促銷的局限性主要有。

A：時間成本較高

B：無法與消費者建立良好關(guān)系

C：市場范圍受到限制的情況下，采用人員促銷將受到很大限制

D：要求促銷人員具有較高的素質(zhì)

E：無法明確消費者的需求16、當經(jīng)紀企業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模時，就必須認真考慮其規(guī)?；?jīng)營的具體方式，有店鋪的經(jīng)紀企業(yè)規(guī)模化運作的主要方式是。

A：直營連鎖經(jīng)營

B：特許加盟經(jīng)營

C：連鎖經(jīng)營

D：設(shè)立分支機構(gòu)

E：客戶資金代收代付風險17、按照性質(zhì)和人口規(guī)模，通常將居民點分為。

A：鎮(zhèn)

B：城市

C：遠郊區(qū)

D：鄉(xiāng)村

E：近郊區(qū)18、目前在我國，以存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營模式，這種模式非常強調(diào)通過來開拓客戶。

A：客戶介紹

B：品牌效應(yīng)

C：商圈經(jīng)營

D：商圈效應(yīng)

E：客戶資金代收代付風險19、物業(yè)服秀收費的費用構(gòu)成包括。

A：物業(yè)管理服務(wù)人員的工資

B：物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用

C：物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費用

E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費用20、屬于契稅減免規(guī)定的是。

A：國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅

B：法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅；但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈予行為，應(yīng)征收契稅

C：經(jīng)外交部確認，予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬

D：土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府決定是否減免

E：自2008年11月1日起，對個人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到2％21、建筑排水系統(tǒng)按其排放水的性質(zhì)，一般可分為。

A：工業(yè)排水系統(tǒng)

B：生產(chǎn)廢水排水系統(tǒng)

C：生活污水排水系統(tǒng)

D：消防排水系統(tǒng)

E：雨水排水系統(tǒng)22、市區(qū)是城市的核心，集中了大量的。

A：非農(nóng)人口

B：第一產(chǎn)業(yè)

C：第二產(chǎn)業(yè)

D：第三產(chǎn)業(yè)

E：開發(fā)建設(shè)