超高層寫字樓專題培訓(xùn)課件

優(yōu)勢：節(jié)約大量的土地

劣勢：比同等面積的高層建筑消耗更大量的 資源在城市空間、日照、風(fēng)環(huán)境和景觀等 方面都容易對城市環(huán)境及周圍建筑產(chǎn) 生不利的影響遠(yuǎn)離地面和自然環(huán)境，容易形成對人 類健康不利的室內(nèi)環(huán)境節(jié)能設(shè)計生態(tài)設(shè)計超高層辦公建筑設(shè)計發(fā)展的趨勢

超高層辦公建筑的可持續(xù)發(fā)展整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)PART1超高層寫字樓設(shè)計要素優(yōu)勢：比同等面積的高層建筑消耗更大量的節(jié)能設(shè)計生態(tài)節(jié)能設(shè)計：遮陽、節(jié)能幕墻、防曬墻、緩沖空間和中庭空間……

高技術(shù)遮陽設(shè)施：根據(jù)季節(jié)自勱調(diào)節(jié)太陽光的強(qiáng)弱 低技術(shù)的遮陽設(shè)施：外遮陽比內(nèi)遮陽有效，一般南向以水平遮陽為宜， 東西向不垂直水平相結(jié)合；活勱遮陽比固定遮陽有效，淺色遮陽比深色 遮陽板有效。雙層圍護(hù)結(jié)極，可以調(diào)節(jié)氣候的夾層，寬度從幾十厘米到1米多，有的夾層中設(shè)遮陽設(shè)施，上下有進(jìn)、排風(fēng)設(shè)施。單獨(dú)的一片玱璃墻，反射太陽輻射熱，一般東西向設(shè)置。 在外界空間不主體之間，增加一個灰空間，作為緩沖空間。 如在緩沖空間中引入綠化成為空中花園。 促進(jìn)空氣流勱，成為熱上升的通道，用高技術(shù)性能的玱璃， 有保溫和反射熱量的功能，使中庭起到緩沖層的作用。PART1超高層寫字樓設(shè)計要素遮陽可呼吸玻璃幕墻（熱通道玻璃幕墻）防曬墻緩沖空間中庭空間整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能設(shè)計：遮陽、節(jié)能幕墻、防曬墻、緩沖空間和中庭空間…… 高“風(fēng)中呼吸”：德國波恩綠色郵政大廈

PART1超高層寫字樓設(shè)計要素總結(jié)：“風(fēng)中呼吸”形象地比喻了大廈幕墻空隙和樓內(nèi)空間的平衡的空氣流動，大廈通風(fēng)系統(tǒng)基亍大廈的雙層幕墻系統(tǒng)和整體能源概念，而非額外的補(bǔ)充。整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)大廈分為南北兩個半殼，中間錯開了7.2米幵通過九層的以玻璃為地板的空中花園相連。大廈采用了雙層玻璃幕墻，不僅實現(xiàn)了自然通風(fēng)、隔音、防雨防風(fēng)等功能，還在兩層玻璃幕墻之間緩沖空間內(nèi)設(shè)置了遮陽裝置。在溫度調(diào)節(jié)上，空氣可以從緩沖空間經(jīng)過窗戶或樓板邊緣的特殊細(xì)部抽入，再由高架地板內(nèi)的對流器迚行加熱或冷卻，然后在位移原理的作用下通過沉箱式外露混凝土樓板內(nèi)的綜合管道系統(tǒng)向大廈供暖（或制冷）。幕墻的外層玻璃以每九層一塊依次疊加，不僅可減小幕墻接合面積同時能簡化細(xì)節(jié)設(shè)計。面對空中花園的內(nèi)層幕墻是純玻璃結(jié)極?？罩谢▓@之間由玻璃鋼橋通。“風(fēng)中呼吸”：德國波恩綠色郵政大廈超高層辦公建筑的生態(tài)設(shè)計：在建筑室外設(shè)置水景觀、綠化等調(diào)節(jié)溫度，打造多層面景觀和生態(tài)體系。天利中央廣場、海岸城——充分利用市政大型水體園林廣場不海洋風(fēng)情綠化帶卓越時代廣場二期——充分利用裙樓，將裙樓平臺打造成花園景致，在提供公共活動和交流的空間的同時，實現(xiàn)綠化整體豎向發(fā)展。PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)超高層辦公建筑的生態(tài)設(shè)計：在建筑室外設(shè)置水景觀、綠化等調(diào)節(jié)溫”生態(tài)之塔“：法蘭克福商業(yè)銀行總部

由電梯和洗手間組成的核心筒整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)PART1超高層寫字樓設(shè)計要素三角形平面，由電梯間和衛(wèi)生間組成的的三個核布置在三個角上，矩形柱之間架設(shè)空腹拱梁，形成無柱空間，其間圍合出的三角形中庭，猶如一個大煙囪。為了發(fā)揮其煙囪效應(yīng)，組織好辦公空間的自然通風(fēng)，在三條辦公室空間中分別設(shè)置了多個空中花園，成為”煙囪“進(jìn)出的風(fēng)口。塔內(nèi)每間辦公室都設(shè)有開啟的窗以享受通風(fēng)，從而避免了全封閉式辦公建筑的開支?？偨Y(jié)：生態(tài)設(shè)計表現(xiàn)在法蘭克福商業(yè)銀行開放空間的組織與設(shè)計能最大限度地通風(fēng)與自然采光?！鄙鷳B(tài)之塔“：法蘭克福商業(yè)銀行總部整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間

超高層辦公建筑的大堂設(shè)計要素?大堂空間設(shè)計?室內(nèi)外環(huán)境的融合PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn) 超高層辦公建筑的大堂設(shè)計要素PART1超高層寫字樓設(shè)計大堂層高一般為10-18米，大多數(shù)大堂裝修采用高檔建材，如花崗巖、大理石墻、地面，藝術(shù)天花吊頂，呈現(xiàn)獨(dú)特的氣質(zhì)

海岸城—高13米，面積近700

平方米的豪半大堂，黑白色高檔 大理石材料榮超濱海大廈——2層通高約10.5米，11.8米的最大進(jìn)深，大堂柱距最寬達(dá)21米卓越時代廣場二期——首層豐富幾何圖形的挑高大堂PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)大堂層高一般為10-18米，大多數(shù)大堂裝修采用高檔建材，如花建筑室外設(shè)計大面積外廣場，添加綠化、水景觀，實現(xiàn)景觀在空間上的滲透，擴(kuò)大大堂對外視覺景觀面。PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)案例：廣州保利國際廣場由兩棟塔樓和東西裙樓圍合著20000平米的大型水景中央園林。寫字樓采用360度采光設(shè)計，形成毫無遮擋的360度景觀空間。向外望去，可以看到郁郁蔥蔥的水上綠化空間。建筑室外設(shè)計大面積外廣場，添加綠化、水景觀，實現(xiàn)景PART

超高層辦公建筑的交通組織要素?首層交通流線組織?垂直交通流線組織PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn) 超高層辦公建筑的交通組織要素PART1超高層寫字樓設(shè)計各種物業(yè)形態(tài)分設(shè)出入口，保證各種物業(yè)形態(tài)的使用相互丌受干擾金中環(huán)大廈一層PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)舉例：金中環(huán)大廈主樓下設(shè)商務(wù)公寓和酒店公寓，上設(shè)寫字樓，三種物業(yè)形態(tài)分設(shè)出入口，保證各種物業(yè)形態(tài)的使用相互不受干擾；寫字樓與商務(wù)公寓共享核心桶，通過電梯分區(qū)，自然形成獨(dú)立的垂直交通各種物業(yè)形態(tài)分設(shè)出入口，保證各種物業(yè)形態(tài)的使用相互丌受干擾金作為寫字樓內(nèi)部的運(yùn)輸工具，電梯關(guān)系到樓內(nèi)垂直交通是否高效，是提高公司工作效率的重要因素之一。電梯廳結(jié)合入口空間設(shè)計。電梯廳不宜過深，一般為并排3組電梯為宜電梯廳有了向豎向和橫向擴(kuò)展的趨勢，多采用挑高、走道增寬的設(shè)計模式。PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)作為寫字樓內(nèi)部的運(yùn)輸工具，電梯關(guān)系到樓內(nèi)垂直交通是否高效，是轎廂容量（kg）轎廂尺寸（mm）井道尺寸（mm）速度（m/s）1135(17人)2050×13142550×21002.5、3、3.51350（20人）2070×14672600×22502.5、3、3.5、4、5、

61600（24人）2070×16702600×25002.5、3.5、4、5、6、

71800（27人）2320×16702850×25002.5、3.5、4、5、電梯的速度和轎廂容量不超高層建筑的層高和面積大小有關(guān)。各國采用的電梯速度與轎廂容量大同小異，一般轎廂容量通常在1135-1800kg（17-27人）之間，電梯速度采用中、低速為1.25-2.5m/s。

不同標(biāo)準(zhǔn)電梯參數(shù)表

本表參考了廣州奧的斯OTIS電梯有限公司產(chǎn)品資料手冊PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)轎廂容量（kg）轎廂尺寸（mm）井道尺寸（mm）速度（m/s對于層數(shù)特別多的超高層建筑，可在首層大堂單設(shè)自動扶梯直接上二層大堂，或者直接由門廳設(shè)置一定數(shù)量的直通電梯上到空中大廳進(jìn)行轉(zhuǎn)換，有利于解決疏散人群進(jìn)出的擁擠。雙大堂的設(shè)置空中大廳的設(shè)置大堂空中大廳自動扶梯大堂大堂PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)對于層數(shù)特別多的超高層建筑，可在首層大堂單設(shè)自動扶梯直接上二運(yùn)轉(zhuǎn)方式適用時機(jī)?？糠绞饺p層運(yùn)轉(zhuǎn)上、下班及午餐等尖峰時段上層電梯?？颗紨?shù)樓層；下層電梯?？科鏀?shù)樓層半雙層運(yùn)轉(zhuǎn)一般非尖峰時段采用，所有樓層都可?？可蠈与娞萃？看蔚滓陨蠘菍?；下層電梯停靠次高以下樓層單層運(yùn)轉(zhuǎn)適合在深夜等閑散時期采用上層電梯關(guān)閉停機(jī)；下層電梯?？克跇菍优_北101大廈的電梯運(yùn)行系統(tǒng)在超高層寫字樓中對電梯進(jìn)行分區(qū)設(shè)置，能夠提高效率，根據(jù)需要把電梯按層數(shù)分為若干組，每組分擔(dān)某個層段的垂直運(yùn)輸電梯。

案例：臺北101大廈在臺北101塔樓內(nèi)，為了避免擁堵和長時間地等候上下樓，設(shè)有24臺雙層電梯，每臺載重1,350公斤﹝20人﹞。并依照不同時段的乘客人數(shù)，變換三種的不同運(yùn)轉(zhuǎn)方式，對電梯進(jìn)行不同分區(qū)設(shè)置。。雙層轎廂式電梯PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)轉(zhuǎn)方式適用時機(jī)?？糠绞饺p層運(yùn)轉(zhuǎn)上、下班及午餐等尖峰時上層地下車庫到功能區(qū)的流線組織

地下車庫電梯間（第二大堂） 大堂 各功能區(qū)

地下停車庫門廳帶精裝修的地下車庫門廳地庫的候梯廳使用頻率較高，一定程度上相當(dāng)亍寫字樓入戶大堂，要注重這個候梯廳的室內(nèi)設(shè)計、空間處理，采用引入天光或者地下園林等手法，提升空間的舒適度和品味。直接到達(dá)辦公區(qū)，提高效率PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)地下車庫到功能區(qū)的流線組織電梯間（第二大堂） 地下停車庫門廳

標(biāo)準(zhǔn)層的設(shè)計要素?標(biāo)準(zhǔn)層的交通流線?標(biāo)準(zhǔn)層的空間設(shè)計?標(biāo)準(zhǔn)層的面積隔斷PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn)層的設(shè)計要素PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計

交通流線：以“日”、“十”字型走道居多“日”字型走道：核心筒位亍平面層的中間位置，可輕松到達(dá)平面層的每個角落，且空間分隔靈活，各門面昭示性強(qiáng)。PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn) 交通流線：以“日”、“十”字型走道居多PART1超高層純十字型走道：通道設(shè)計為純十字型，可大大縮短行迚距離，滿足更多商家體面昭示性需求，此形式目前也較廣泛的開始運(yùn)用。PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)純十字型走道：通道設(shè)計為純十字型，可大大縮短行迚距離，滿足更空間上設(shè)計大柱距、無柱設(shè)計以適合大開間辦公需求，平面分割自由，可任意組合，同時使用率也將大大提高。PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)空間上設(shè)計大柱距、無柱設(shè)計以適合大開間辦公需求，平面PART在豎向上挑高設(shè)計，隔出兩層甚至三層的空間，可適應(yīng)不時的辦公需求，增加建筑的附加值。PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)在豎向上挑高設(shè)計，隔出兩層甚至三層的空間，可適應(yīng)不時的辦公需寫字樓市場供求面積段物業(yè)類 型項目面積（㎡）<5050-7070-9090-100100-120120-140140-170170-220220-300300-350350-400400以上辦公樓供給面積1160.9916337.410462.9 626272.4 115584.1 718050.9 22284.831979.6 319145685.72372.1711612.5 3成交面積8146.3619735.5 415717.9 317175.5 211856.6 521401.7 710606.4 422594.8 9936.044198.16359.269610.14去化率700%120%150%65%76%119%464%71%49%74%97%83%供給量3128012527914213615167817119成交量18434319118111216573116413110去化率594%123%153%65%79%121%487%69%50%76%100%53%根據(jù)對貴陽寫字樓市場供求面積段的調(diào)查，適于貴陽市場的面積隔斷為120-170㎡

?寫字樓市場供應(yīng)出項兩級分化，主要集中在50-70㎡、90-100㎡、和170-220㎡；

?去化情況較好的集中在120-170㎡120-170㎡左右；

受綠地聯(lián)盛國際小戶型LOHO公寓影響PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)寫字樓市場供求面積段物業(yè)類項目面積（㎡）<5050-7070

超高層辦公建筑的特色空間?空中/屋頂花園?觀光層PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn) 超高層辦公建筑的特色空間PART1超高層寫字樓設(shè)計要素寫字樓內(nèi)部設(shè)置空中花園，將綠化導(dǎo)至三維空間，實現(xiàn)建筑生態(tài)價值的更大化，可滿足建筑通風(fēng)要求，提供公共交流空間，實現(xiàn)在園中辦公的環(huán)境。PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)寫字樓內(nèi)部設(shè)置空中花園，將綠化導(dǎo)至三維空間，實現(xiàn)建筑生態(tài)PA利用裙房平臺設(shè)置屋頂花園，將綠化滲透到辦公環(huán)境中，同時從高層能夠得到一個好的視覺效果。香港太古廣場——購物中心的屋頂上遍植花木，形成郁郁蔥蔥的屋頂花園，四幢50多層的超高層辦公、酒店大廈位于屋頂花園之上，極大地改善了該地區(qū)的環(huán)境素質(zhì)。PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)利用裙房平臺設(shè)置屋頂花園，將綠化滲透到辦公環(huán)境中，同時從PA超高層建筑的特色空間——觀光層

上海環(huán)球金融中心——97至100樓為觀光、觀景設(shè)施，共有三個觀景臺，其中94樓為觀光大廳， 是一個約700平方米的展覽場地和觀景臺，97樓為觀光天橋，第100層為觀光天閣。PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)超高層建筑的特色空間——觀光層PART1超高層寫字樓設(shè)計甲級寫字樓和國際甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)PART1超高層寫字樓設(shè)計要素甲級寫字樓和國際甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交甲級寫字樓和國際甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)PART1超高層寫字樓設(shè)計要素甲級寫字樓和國際甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交甲級寫字樓和國際甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)PART1超高層寫字樓設(shè)計要素甲級寫字樓和國際甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交PART2超高層寫字樓典型案例PART2超高層寫字樓典型案例

案例一：中國臺北101大廈（臺北國際金融中心）臺北101（Taipei101），又稱臺北101大樓，在規(guī)劃階段初期原同臺北國際金融中心（TaipeiFinancialCenter），是目前世界第二高樓（2010年），樓高508米，地上101層，地下3層。位于我國臺灣省臺北市信義區(qū)，由建筑師李祖原設(shè)計，KTRT團(tuán)隊建造。PART2超高層寫字樓典型案例 案例一：中國臺北101大廈（臺北國際金融中心）PART設(shè)計理念藝術(shù)風(fēng)格組合節(jié)節(jié)高升的富貴律動高聳建筑，在西方象征對未知的崇仰、征服和追求。東方觀點則代表著對未來更寬闊的了解和包容。臺北101以節(jié)節(jié)攀高的高度，象征臺灣在新世紀(jì)的全新視界。PART2超高層寫字樓典型案例層層連續(xù)的吉祥

超越單一量體的設(shè)計觀，以中國人的吉祥數(shù)字“ 八”（“發(fā)”的諧音）作為設(shè)計單位，以8層樓 為一結(jié)極單元，彼此連接，層層相疊。建筑整體 在外觀上形成有節(jié)奏的律勱美感，開創(chuàng)國際摩天 大樓新風(fēng)格。生生丌息的堅韌 多節(jié)式外觀，每8層形成一組自主極成的空間，自然化解高層建筑引起之氣流對地面造成的風(fēng)場效應(yīng)，透過建筑綠化植栽區(qū)的區(qū)隔，確保行人的安全不舒適性。造型宛如勁竹節(jié)節(jié)高升、柔韌有余、象征生生不息的中國傳統(tǒng)建筑意涵富貴璀璨的飽滿 斜立面與層次結(jié)構(gòu)，有如花開綻放，富貴飽滿。不同高度所展現(xiàn)的不同視野，實現(xiàn)”一花一世界，一臺一如來，臺臺皆世界，步步是未來”的東斱原創(chuàng)、理念。設(shè)計理念PART2超高層寫字樓典型案例層層連續(xù)的吉祥生生92-101通訊層91戶外觀景臺88-89觀景臺85-86觀景餐廳59-84高樓段辦公室59-60電梯轉(zhuǎn)換層35-58中樓段辦公室36臺北101會議中心35-36電梯轉(zhuǎn)換層35配套設(shè)斲樓層樓層規(guī)劃

101層峰空中餐廳 大堂9-34低樓段辦公室B1-6購物中心1-2大堂B2-B5停車場

購物中心PART2超高層寫字樓典型案例92-101通訊層樓層規(guī)劃空中餐廳9-34低樓段辦公室P標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計會議室辦公室入口建筑結(jié)構(gòu)：采用傳統(tǒng)的框筒式結(jié)構(gòu)，以三十六支柱子作 為垂直支撐，其中八支巨柱子=環(huán)繞四周。由韌性立體銅構(gòu)系統(tǒng)連結(jié)所有樓層的柱子， 確保超高大樓穩(wěn)固安全。

標(biāo)準(zhǔn)層交通流線：

為“日”字型走道，核心筒位于平面層的中 間位置，可輕松到達(dá)平面層的每個角落，且 空間分隔靈活，各門面昭示性強(qiáng)。PART2超高層寫字樓典型案例標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計會議室辦公室入口建筑結(jié)構(gòu)：PART2超高層寫字1-2F大堂B2-B5停車場層峰10188-91F觀景層7172F當(dāng)樓段電梯轉(zhuǎn)換樓層5960F電梯轉(zhuǎn)換樓層4748F當(dāng)樓段電梯轉(zhuǎn)換樓層3536F電梯轉(zhuǎn)換樓層30F當(dāng)樓段電梯轉(zhuǎn)換樓層19F200F當(dāng)樓段 電梯轉(zhuǎn)換樓層垂直運(yùn)輸系統(tǒng)舒適、便利、快速、安全及智慧型的運(yùn)輸系統(tǒng)，滿足甚至超越租戶及業(yè)主的要求電梯系統(tǒng)（辦公樓層）?觀景電梯2臺單層電梯，各載重1600公斤（24人）。2004年金氏記錄世界最快速的電梯，流線型恒壓車廂，確保人員舒適，上升速度可達(dá)到每分鐘1010公尺?客梯10臺雙層電梯，各載重2040公斤（31人），直達(dá)電梯轉(zhuǎn)換層。24臺雙層電梯，各載重1350公斤（20人），到各樓層區(qū)（共6區(qū)層，每區(qū)與用電梯4臺，3臺單層電梯（各不同載重）?貨梯3臺單層電梯（2臺載重2040公斤，1臺載重4800公斤）

5F購物中心出入口?停車場電梯6臺單層電梯，各載重1600公斤，到達(dá)一樓大廳PART2超高層寫字樓典型案例1-2F大堂層峰101垂直運(yùn)輸系統(tǒng) 6臺單層電梯，各載重16配套服務(wù)便利商店提供多樣化商品選擇及數(shù)種便利服務(wù)外，店內(nèi)另設(shè)有ATM提款機(jī)，讓大樓租戶生活更加便利。洗衣、快遞服務(wù)35樓快遞及洗衣中心，提供租戶便捷的快遞及洗衣服務(wù)，讓大樓租戶工作生活更有效率。電信服務(wù)電信服務(wù)中心提供租戶各項電信咨詢相關(guān)咨詢的服務(wù)，如：市話、行動等電信業(yè)務(wù)之申請、轉(zhuǎn)移及幾各項異動?；ǖ攴?wù)提供送花服務(wù)，可以替客戶幫鮮花送到世界各地；小至辦公室，大至婚宴、會議現(xiàn)場布置。快照服務(wù)便利商店電信服務(wù)本大樓亍35樓電扶梯下方設(shè)置快照機(jī)，提供租戶最便捷之證照拍攝服務(wù)。 快照服務(wù)洗衣、快遞服務(wù) 花店服務(wù)PART2超高層寫字樓典型案例配套服務(wù)洗衣、快遞服務(wù)便利商店本大樓亍35樓電扶梯下方設(shè)置快案例二：上海環(huán)球金融中心

上海環(huán)球金融中心是位于中國上海陸家嘴的一棟摩天大樓，是中國 目前第二高樓、世界第三高樓、世界最高的平頂式大樓，樓高492米， 地上101層，開發(fā)商為“上海環(huán)球金融中心公司”，由日本森大樓公 司主導(dǎo)關(guān)建。PART2超高層寫字樓典型案例案例二：上海環(huán)球金融中心PART2超高層寫字樓典型案例場地分析2PART2超高層寫字樓典型案例場地分析2PART2超高層寫字樓典型案例樓層規(guī)劃PART2超高層寫字樓典型案例樓層規(guī)劃PART2超高層寫字樓典型案例標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計

建筑為傳統(tǒng)的框筒結(jié)極，菱形的核 心筒位于平面層的中間位置，電梯 間設(shè)置四個方向出口，可以靈活到 達(dá)樓層的每個辦公室。

室內(nèi)辦公環(huán)境PART2超高層寫字樓典型案例標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計PART2超高層寫字樓典型案例3rd4th5th5thfroodfroodfroodfrood高423米的94層是上海最高的慶典展示活動場地。面積約為760平方米，室內(nèi)凈高8米，并配有可將汽車（有尺寸限制）送至94層的直達(dá)電梯。會議中心PART2超高層寫字樓典型案例

擁有3間中型會議室并設(shè)有商務(wù)中 心,滿足各種商務(wù)需求。。擁有面積為800平方米的大宴會廳，300平方米的休息廳以及極目遠(yuǎn)眺陸家嘴中心綠地的屋頂花園。。6間寬敞的會議廳可以根據(jù)要求隨意組合，同一層的VIP房間和董事會議室也可以滿足更多會議需求。3rdfrood高423米的94層是上海最高的慶典展示活動

觀光廳觀光設(shè)施位于上海環(huán)球金融中心第94-100層，100層誕生了世界最高的觀光廳；97層，如同浮在空中的天橋，則以城市全景為背景，提供可舉行各種活動的交流空間。 觀光天橋PART2超高層寫字樓典型案例 觀光廳PART2超高層寫字樓典型案例踏實，奮斗，堅持，專業(yè)，努力成就未來。11月-2211月-22Sunday,November6,2022弄虛作假要不得，踏實肯干第一名。00:51:4400:51:4400:5111/6/202212:51:44AM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。11月-2200:51:4400:51Nov-2206-Nov-22重于泰山，輕于鴻毛。00:51:4400:51:4400:51Sunday,November6,2022不可麻痹大意，要防微杜漸。11月-2211月-2200:51:4400:51:44November6,2022加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)個人的休養(yǎng)。2022年11月6日12:51上午11月-2211月-22追求卓越，讓自己更好，向上而生。06十一月202212:51:44上午00:51:4411月-22嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。十一月2212:51上午11月-2200:51November6,2022重規(guī)矩，嚴(yán)要求，少危險。2022/11/60:51:4400:51:4406November2022好的事情馬上就會到來，一切都是最好的安排。12:51:44上午12:51上午00:51:4411月-22每天都是美好的一天，新的一天開啟。11月-2211月-2200:5100:51:4400:51:44Nov-22務(wù)實，奮斗，成就，成功。2022/11/60:51:44Sunday,November6,2022抓住每一次機(jī)會不能輕易流失，這樣我們才能真正強(qiáng)大。11月-222022/11/60:51:4411月-22謝謝大家！踏實，奮斗，堅持，專業(yè)，努力成就未來。11月-2211月-2優(yōu)勢：節(jié)約大量的土地

劣勢：比同等面積的高層建筑消耗更大量的 資源在城市空間、日照、風(fēng)環(huán)境和景觀等 方面都容易對城市環(huán)境及周圍建筑產(chǎn) 生不利的影響遠(yuǎn)離地面和自然環(huán)境，容易形成對人 類健康不利的室內(nèi)環(huán)境節(jié)能設(shè)計生態(tài)設(shè)計超高層辦公建筑設(shè)計發(fā)展的趨勢

超高層辦公建筑的可持續(xù)發(fā)展整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)PART1超高層寫字樓設(shè)計要素優(yōu)勢：比同等面積的高層建筑消耗更大量的節(jié)能設(shè)計生態(tài)節(jié)能設(shè)計：遮陽、節(jié)能幕墻、防曬墻、緩沖空間和中庭空間……

高技術(shù)遮陽設(shè)施：根據(jù)季節(jié)自勱調(diào)節(jié)太陽光的強(qiáng)弱 低技術(shù)的遮陽設(shè)施：外遮陽比內(nèi)遮陽有效，一般南向以水平遮陽為宜， 東西向不垂直水平相結(jié)合；活勱遮陽比固定遮陽有效，淺色遮陽比深色 遮陽板有效。雙層圍護(hù)結(jié)極，可以調(diào)節(jié)氣候的夾層，寬度從幾十厘米到1米多，有的夾層中設(shè)遮陽設(shè)施，上下有進(jìn)、排風(fēng)設(shè)施。單獨(dú)的一片玱璃墻，反射太陽輻射熱，一般東西向設(shè)置。 在外界空間不主體之間，增加一個灰空間，作為緩沖空間。 如在緩沖空間中引入綠化成為空中花園。 促進(jìn)空氣流勱，成為熱上升的通道，用高技術(shù)性能的玱璃， 有保溫和反射熱量的功能，使中庭起到緩沖層的作用。PART1超高層寫字樓設(shè)計要素遮陽可呼吸玻璃幕墻（熱通道玻璃幕墻）防曬墻緩沖空間中庭空間整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能設(shè)計：遮陽、節(jié)能幕墻、防曬墻、緩沖空間和中庭空間…… 高“風(fēng)中呼吸”：德國波恩綠色郵政大廈

PART1超高層寫字樓設(shè)計要素總結(jié)：“風(fēng)中呼吸”形象地比喻了大廈幕墻空隙和樓內(nèi)空間的平衡的空氣流動，大廈通風(fēng)系統(tǒng)基亍大廈的雙層幕墻系統(tǒng)和整體能源概念，而非額外的補(bǔ)充。整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)大廈分為南北兩個半殼，中間錯開了7.2米幵通過九層的以玻璃為地板的空中花園相連。大廈采用了雙層玻璃幕墻，不僅實現(xiàn)了自然通風(fēng)、隔音、防雨防風(fēng)等功能，還在兩層玻璃幕墻之間緩沖空間內(nèi)設(shè)置了遮陽裝置。在溫度調(diào)節(jié)上，空氣可以從緩沖空間經(jīng)過窗戶或樓板邊緣的特殊細(xì)部抽入，再由高架地板內(nèi)的對流器迚行加熱或冷卻，然后在位移原理的作用下通過沉箱式外露混凝土樓板內(nèi)的綜合管道系統(tǒng)向大廈供暖（或制冷）。幕墻的外層玻璃以每九層一塊依次疊加，不僅可減小幕墻接合面積同時能簡化細(xì)節(jié)設(shè)計。面對空中花園的內(nèi)層幕墻是純玻璃結(jié)極?？罩谢▓@之間由玻璃鋼橋通?！帮L(fēng)中呼吸”：德國波恩綠色郵政大廈超高層辦公建筑的生態(tài)設(shè)計：在建筑室外設(shè)置水景觀、綠化等調(diào)節(jié)溫度，打造多層面景觀和生態(tài)體系。天利中央廣場、海岸城——充分利用市政大型水體園林廣場不海洋風(fēng)情綠化帶卓越時代廣場二期——充分利用裙樓，將裙樓平臺打造成花園景致，在提供公共活動和交流的空間的同時，實現(xiàn)綠化整體豎向發(fā)展。PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)超高層辦公建筑的生態(tài)設(shè)計：在建筑室外設(shè)置水景觀、綠化等調(diào)節(jié)溫”生態(tài)之塔“：法蘭克福商業(yè)銀行總部

由電梯和洗手間組成的核心筒整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)PART1超高層寫字樓設(shè)計要素三角形平面，由電梯間和衛(wèi)生間組成的的三個核布置在三個角上，矩形柱之間架設(shè)空腹拱梁，形成無柱空間，其間圍合出的三角形中庭，猶如一個大煙囪。為了發(fā)揮其煙囪效應(yīng)，組織好辦公空間的自然通風(fēng)，在三條辦公室空間中分別設(shè)置了多個空中花園，成為”煙囪“進(jìn)出的風(fēng)口。塔內(nèi)每間辦公室都設(shè)有開啟的窗以享受通風(fēng)，從而避免了全封閉式辦公建筑的開支?？偨Y(jié)：生態(tài)設(shè)計表現(xiàn)在法蘭克福商業(yè)銀行開放空間的組織與設(shè)計能最大限度地通風(fēng)與自然采光。”生態(tài)之塔“：法蘭克福商業(yè)銀行總部整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間

超高層辦公建筑的大堂設(shè)計要素?大堂空間設(shè)計?室內(nèi)外環(huán)境的融合PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn) 超高層辦公建筑的大堂設(shè)計要素PART1超高層寫字樓設(shè)計大堂層高一般為10-18米，大多數(shù)大堂裝修采用高檔建材，如花崗巖、大理石墻、地面，藝術(shù)天花吊頂，呈現(xiàn)獨(dú)特的氣質(zhì)

海岸城—高13米，面積近700

平方米的豪半大堂，黑白色高檔 大理石材料榮超濱海大廈——2層通高約10.5米，11.8米的最大進(jìn)深，大堂柱距最寬達(dá)21米卓越時代廣場二期——首層豐富幾何圖形的挑高大堂PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)大堂層高一般為10-18米，大多數(shù)大堂裝修采用高檔建材，如花建筑室外設(shè)計大面積外廣場，添加綠化、水景觀，實現(xiàn)景觀在空間上的滲透，擴(kuò)大大堂對外視覺景觀面。PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)案例：廣州保利國際廣場由兩棟塔樓和東西裙樓圍合著20000平米的大型水景中央園林。寫字樓采用360度采光設(shè)計，形成毫無遮擋的360度景觀空間。向外望去，可以看到郁郁蔥蔥的水上綠化空間。建筑室外設(shè)計大面積外廣場，添加綠化、水景觀，實現(xiàn)景PART

超高層辦公建筑的交通組織要素?首層交通流線組織?垂直交通流線組織PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn) 超高層辦公建筑的交通組織要素PART1超高層寫字樓設(shè)計各種物業(yè)形態(tài)分設(shè)出入口，保證各種物業(yè)形態(tài)的使用相互丌受干擾金中環(huán)大廈一層PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)舉例：金中環(huán)大廈主樓下設(shè)商務(wù)公寓和酒店公寓，上設(shè)寫字樓，三種物業(yè)形態(tài)分設(shè)出入口，保證各種物業(yè)形態(tài)的使用相互不受干擾；寫字樓與商務(wù)公寓共享核心桶，通過電梯分區(qū)，自然形成獨(dú)立的垂直交通各種物業(yè)形態(tài)分設(shè)出入口，保證各種物業(yè)形態(tài)的使用相互丌受干擾金作為寫字樓內(nèi)部的運(yùn)輸工具，電梯關(guān)系到樓內(nèi)垂直交通是否高效，是提高公司工作效率的重要因素之一。電梯廳結(jié)合入口空間設(shè)計。電梯廳不宜過深，一般為并排3組電梯為宜電梯廳有了向豎向和橫向擴(kuò)展的趨勢，多采用挑高、走道增寬的設(shè)計模式。PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)作為寫字樓內(nèi)部的運(yùn)輸工具，電梯關(guān)系到樓內(nèi)垂直交通是否高效，是轎廂容量（kg）轎廂尺寸（mm）井道尺寸（mm）速度（m/s）1135(17人)2050×13142550×21002.5、3、3.51350（20人）2070×14672600×22502.5、3、3.5、4、5、

61600（24人）2070×16702600×25002.5、3.5、4、5、6、

71800（27人）2320×16702850×25002.5、3.5、4、5、電梯的速度和轎廂容量不超高層建筑的層高和面積大小有關(guān)。各國采用的電梯速度與轎廂容量大同小異，一般轎廂容量通常在1135-1800kg（17-27人）之間，電梯速度采用中、低速為1.25-2.5m/s。

不同標(biāo)準(zhǔn)電梯參數(shù)表

本表參考了廣州奧的斯OTIS電梯有限公司產(chǎn)品資料手冊PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)轎廂容量（kg）轎廂尺寸（mm）井道尺寸（mm）速度（m/s對于層數(shù)特別多的超高層建筑，可在首層大堂單設(shè)自動扶梯直接上二層大堂，或者直接由門廳設(shè)置一定數(shù)量的直通電梯上到空中大廳進(jìn)行轉(zhuǎn)換，有利于解決疏散人群進(jìn)出的擁擠。雙大堂的設(shè)置空中大廳的設(shè)置大堂空中大廳自動扶梯大堂大堂PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)對于層數(shù)特別多的超高層建筑，可在首層大堂單設(shè)自動扶梯直接上二運(yùn)轉(zhuǎn)方式適用時機(jī)?？糠绞饺p層運(yùn)轉(zhuǎn)上、下班及午餐等尖峰時段上層電梯停靠偶數(shù)樓層；下層電梯?？科鏀?shù)樓層半雙層運(yùn)轉(zhuǎn)一般非尖峰時段采用，所有樓層都可?？可蠈与娞萃？看蔚滓陨蠘菍?；下層電梯?？看胃咭韵聵菍訂螌舆\(yùn)轉(zhuǎn)適合在深夜等閑散時期采用上層電梯關(guān)閉停機(jī)；下層電梯?？克跇菍优_北101大廈的電梯運(yùn)行系統(tǒng)在超高層寫字樓中對電梯進(jìn)行分區(qū)設(shè)置，能夠提高效率，根據(jù)需要把電梯按層數(shù)分為若干組，每組分擔(dān)某個層段的垂直運(yùn)輸電梯。

案例：臺北101大廈在臺北101塔樓內(nèi)，為了避免擁堵和長時間地等候上下樓，設(shè)有24臺雙層電梯，每臺載重1,350公斤﹝20人﹞。并依照不同時段的乘客人數(shù)，變換三種的不同運(yùn)轉(zhuǎn)方式，對電梯進(jìn)行不同分區(qū)設(shè)置。。雙層轎廂式電梯PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)轉(zhuǎn)方式適用時機(jī)?？糠绞饺p層運(yùn)轉(zhuǎn)上、下班及午餐等尖峰時上層地下車庫到功能區(qū)的流線組織

地下車庫電梯間（第二大堂） 大堂 各功能區(qū)

地下停車庫門廳帶精裝修的地下車庫門廳地庫的候梯廳使用頻率較高，一定程度上相當(dāng)亍寫字樓入戶大堂，要注重這個候梯廳的室內(nèi)設(shè)計、空間處理，采用引入天光或者地下園林等手法，提升空間的舒適度和品味。直接到達(dá)辦公區(qū)，提高效率PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)地下車庫到功能區(qū)的流線組織電梯間（第二大堂） 地下停車庫門廳

標(biāo)準(zhǔn)層的設(shè)計要素?標(biāo)準(zhǔn)層的交通流線?標(biāo)準(zhǔn)層的空間設(shè)計?標(biāo)準(zhǔn)層的面積隔斷PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn)層的設(shè)計要素PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計

交通流線：以“日”、“十”字型走道居多“日”字型走道：核心筒位亍平面層的中間位置，可輕松到達(dá)平面層的每個角落，且空間分隔靈活，各門面昭示性強(qiáng)。PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn) 交通流線：以“日”、“十”字型走道居多PART1超高層純十字型走道：通道設(shè)計為純十字型，可大大縮短行迚距離，滿足更多商家體面昭示性需求，此形式目前也較廣泛的開始運(yùn)用。PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)純十字型走道：通道設(shè)計為純十字型，可大大縮短行迚距離，滿足更空間上設(shè)計大柱距、無柱設(shè)計以適合大開間辦公需求，平面分割自由，可任意組合，同時使用率也將大大提高。PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)空間上設(shè)計大柱距、無柱設(shè)計以適合大開間辦公需求，平面PART在豎向上挑高設(shè)計，隔出兩層甚至三層的空間，可適應(yīng)不時的辦公需求，增加建筑的附加值。PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)在豎向上挑高設(shè)計，隔出兩層甚至三層的空間，可適應(yīng)不時的辦公需寫字樓市場供求面積段物業(yè)類 型項目面積（㎡）<5050-7070-9090-100100-120120-140140-170170-220220-300300-350350-400400以上辦公樓供給面積1160.9916337.410462.9 626272.4 115584.1 718050.9 22284.831979.6 319145685.72372.1711612.5 3成交面積8146.3619735.5 415717.9 317175.5 211856.6 521401.7 710606.4 422594.8 9936.044198.16359.269610.14去化率700%120%150%65%76%119%464%71%49%74%97%83%供給量3128012527914213615167817119成交量18434319118111216573116413110去化率594%123%153%65%79%121%487%69%50%76%100%53%根據(jù)對貴陽寫字樓市場供求面積段的調(diào)查，適于貴陽市場的面積隔斷為120-170㎡

?寫字樓市場供應(yīng)出項兩級分化，主要集中在50-70㎡、90-100㎡、和170-220㎡；

?去化情況較好的集中在120-170㎡120-170㎡左右；

受綠地聯(lián)盛國際小戶型LOHO公寓影響PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)寫字樓市場供求面積段物業(yè)類項目面積（㎡）<5050-7070

超高層辦公建筑的特色空間?空中/屋頂花園?觀光層PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn) 超高層辦公建筑的特色空間PART1超高層寫字樓設(shè)計要素寫字樓內(nèi)部設(shè)置空中花園，將綠化導(dǎo)至三維空間，實現(xiàn)建筑生態(tài)價值的更大化，可滿足建筑通風(fēng)要求，提供公共交流空間，實現(xiàn)在園中辦公的環(huán)境。PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)寫字樓內(nèi)部設(shè)置空中花園，將綠化導(dǎo)至三維空間，實現(xiàn)建筑生態(tài)PA利用裙房平臺設(shè)置屋頂花園，將綠化滲透到辦公環(huán)境中，同時從高層能夠得到一個好的視覺效果。香港太古廣場——購物中心的屋頂上遍植花木，形成郁郁蔥蔥的屋頂花園，四幢50多層的超高層辦公、酒店大廈位于屋頂花園之上，極大地改善了該地區(qū)的環(huán)境素質(zhì)。PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)利用裙房平臺設(shè)置屋頂花園，將綠化滲透到辦公環(huán)境中，同時從PA超高層建筑的特色空間——觀光層

上海環(huán)球金融中心——97至100樓為觀光、觀景設(shè)施，共有三個觀景臺，其中94樓為觀光大廳， 是一個約700平方米的展覽場地和觀景臺，97樓為觀光天橋，第100層為觀光天閣。PART1超高層寫字樓設(shè)計要素整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)超高層建筑的特色空間——觀光層PART1超高層寫字樓設(shè)計甲級寫字樓和國際甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)PART1超高層寫字樓設(shè)計要素甲級寫字樓和國際甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交甲級寫字樓和國際甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)PART1超高層寫字樓設(shè)計要素甲級寫字樓和國際甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交甲級寫字樓和國際甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交通組織甲級寫字樓參照標(biāo)準(zhǔn)PART1超高層寫字樓設(shè)計要素甲級寫字樓和國際甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)整體設(shè)計大堂標(biāo)準(zhǔn)層特色空間交PART2超高層寫字樓典型案例PART2超高層寫字樓典型案例

案例一：中國臺北101大廈（臺北國際金融中心）臺北101（Taipei101），又稱臺北101大樓，在規(guī)劃階段初期原同臺北國際金融中心（TaipeiFinancialCenter），是目前世界第二高樓（2010年），樓高508米，地上101層，地下3層。位于我國臺灣省臺北市信義區(qū)，由建筑師李祖原設(shè)計，KTRT團(tuán)隊建造。PART2超高層寫字樓典型案例 案例一：中國臺北101大廈（臺北國際金融中心）PART設(shè)計理念藝術(shù)風(fēng)格組合節(jié)節(jié)高升的富貴律動高聳建筑，在西方象征對未知的崇仰、征服和追求。東方觀點則代表著對未來更寬闊的了解和包容。臺北101以節(jié)節(jié)攀高的高度，象征臺灣在新世紀(jì)的全新視界。PART2超高層寫字樓典型案例層層連續(xù)的吉祥

超越單一量體的設(shè)計觀，以中國人的吉祥數(shù)字“ 八”（“發(fā)”的諧音）作為設(shè)計單位，以8層樓 為一結(jié)極單元，彼此連接，層層相疊。建筑整體 在外觀上形成有節(jié)奏的律勱美感，開創(chuàng)國際摩天 大樓新風(fēng)格。生生丌息的堅韌 多節(jié)式外觀，每8層形成一組自主極成的空間，自然化解高層建筑引起之氣流對地面造成的風(fēng)場效應(yīng)，透過建筑綠化植栽區(qū)的區(qū)隔，確保行人的安全不舒適性。造型宛如勁竹節(jié)節(jié)高升、柔韌有余、象征生生不息的中國傳統(tǒng)建筑意涵富貴璀璨的飽滿 斜立面與層次結(jié)構(gòu)，有如花開綻放，富貴飽滿。不同高度所展現(xiàn)的不同視野，實現(xiàn)”一花一世界，一臺一如來，臺臺皆世界，步步是未來”的東斱原創(chuàng)、理念。設(shè)計理念PART2超高層寫字樓典型案例層層連續(xù)的吉祥生生92-101通訊層91戶外觀景臺88-89觀景臺85-86觀景餐廳59-84高樓段辦公室59-60電梯轉(zhuǎn)換層35-58中樓段辦公室36臺北101會議中心35-36電梯轉(zhuǎn)換層35配套設(shè)斲樓層樓層規(guī)劃

101層峰空中餐廳 大堂9-34低樓段辦公室B1-6購物中心1-2大堂B2-B5停車場

購物中心PART2超高層寫字樓典型案例92-101通訊層樓層規(guī)劃空中餐廳9-34低樓段辦公室P標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計會議室辦公室入口建筑結(jié)構(gòu)：采用傳統(tǒng)的框筒式結(jié)構(gòu)，以三十六支柱子作 為垂直支撐，其中八支巨柱子=環(huán)繞四周。由韌性立體銅構(gòu)系統(tǒng)連結(jié)所有樓層的柱子， 確保超高大樓穩(wěn)固安全。

標(biāo)準(zhǔn)層交通流線：

為“日”字型走道，核心筒位于平面層的中 間位置，可輕松到達(dá)平面層的每個角落，且 空間分隔靈活，各門面昭示性強(qiáng)。PART2超高層寫字樓典型案例標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計會議室辦公室入口建筑結(jié)構(gòu)：PART2超高層寫字1-2F大堂B2-B5停車場層峰10188-91F觀景層7172F當(dāng)樓段電梯轉(zhuǎn)換樓層5960F電梯轉(zhuǎn)換樓層4748F當(dāng)樓段電梯轉(zhuǎn)換樓層3536F電梯轉(zhuǎn)換樓層30F當(dāng)樓段電梯轉(zhuǎn)換樓層19F200F當(dāng)樓段 電梯轉(zhuǎn)換樓層垂直運(yùn)輸系統(tǒng)舒適、便利、快速、安全及智慧型的運(yùn)輸系統(tǒng)，滿足甚至超越租戶及業(yè)主的要求電梯系統(tǒng)（辦公樓層）?觀景電梯2臺單層電梯，各載重1600公斤（24人）。2004年金氏記錄世界最快速的電梯，流線型恒壓車廂，確保人員舒適，上升速度可達(dá)到每分鐘1010公尺?客梯10臺雙層電梯，各載重2040公斤（31人），直達(dá)電梯轉(zhuǎn)換層。24臺雙層電梯，各載重1350公斤（20人），到各樓層區(qū)（共6區(qū)層，每區(qū)與用電梯4臺，3臺單層電梯（各不同載重）?貨梯3臺單層電梯（2臺載重2040公斤，1臺載重4800公斤）