2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫高分預測300題帶答案下載(山西省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告應提供的文件是（）。

A.經(jīng)紀服務收費標準

B.銷售人員績效激勵方案

C.業(yè)主委托證明

D.傭金分配方案【答案】CCK3Z9G4Q4P8E2W1HN3V1I5O3Z3J2K10ZV8Z2W8R3U4M1E102、下列有關房地產(chǎn)廣告的表述中，錯誤的是（）。

A.廣告僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號

B.廣告中涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明

C.廣告中涉及房屋面積，應當表明是建筑面積還是使用面積

D.預售廣告中涉及裝修裝飾的內(nèi)容可簡化【答案】DCL7O1I7J9J7W10Y6HZ9C4K1O7P1X6Y10ZK7X6O8V1C7R7J73、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】CCU4V9Q6J2O2H6E4HX10L3I9P2G8H1S1ZS9I8B1P4B9L5Q94、按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】CCT5C2R6M1U3D3Q1HV9A3A1A8S9C6S1ZO1S10P6Q5B8T1R45、根據(jù)房屋租賃合同，享有()是出租人最基本的權利。

A.房屋處分權

B.房屋使用權

C.租金收益權

D.房屋抵押權【答案】CCU7J5D6O2P9I4R8HH4W8E9W7J6T5D8ZC5V1H9O8C8L10B96、計算土地增值額的扣除項目不包括（）。

A.取得土地使用權時所支付的金額

B.契稅

C.開發(fā)土地的成本

D.開發(fā)土地的費用【答案】BCN9G5Q8D8V5O6E9HB9P10M8E10X10J9J5ZD10P8K10U6J6J6X67、以劃撥方式取得土地使用權的，經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)時，由（）補交契稅。

A.產(chǎn)權承受人

B.買者

C.第三人

D.房地產(chǎn)轉讓者【答案】DCA3S1V10U4W8W8U1HD6P10N3S7B2I2D2ZP3W9F2L7D7Z7C88、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起()d內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門.

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】DCI7C4F10L4K10F6K6HI6M6X3B9X9J6J6ZR7S6P3Z3T4F5F59、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標準，是處以警告，責令限期改正，并可處以（）的罰款。

A.1萬元以上2萬元以下

B.1萬元以上3萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.3萬元以上5萬元以下【答案】BCV10V6T5R3V1U9P9HC6C1M1B3L2S7H4ZX5C9F3A2D4T7G710、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCN6G9Y4C10N9F5O2HY5J5K1D6S4Q9P7ZZ4A4J1C9S5I2W911、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。(2010年真題)

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】DCA10Q9C3P6Y1K5A2HG7P8E6T9I1S6F5ZO5C7Q8X5R6H4J512、工礦區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。

A.1.2～24

B.0.9～18

C.0.6,~12

D.0.3～6【答案】CCJ8N9U1R9H5Z2A6HK5U8N4E9U6A5P1ZN6W8F3Y5H9X6C813、下列交易形式中，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。

A.房地產(chǎn)轉讓

B.房地產(chǎn)典當

C.房地產(chǎn)抵押

D.房屋租賃【答案】BCT9R2B9C1F8I2T6HT3H10M2F10T7F5C3ZI3M10K4M6J10B9V214、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。

A.刃厚皮片

B.中厚皮片

C.全厚皮片

D.局部瓣

E.直接拉攏縫合【答案】CCN7W10B3P3J6A1W7HD7T1O8R6Z5O3H9ZY7N8P2E10V10R8F115、集體和個人舉辦的學校是否免收城鎮(zhèn)土地使用稅，由()級稅務機關確定。

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】ACS2S10X6K3Y9X7U2HK4O9U3S2M2L9P5ZV8Q4Q1E9P7J3C916、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更商品房的規(guī)劃、設計后通知買受人，買受人有權在通知到達之日起（）日內(nèi)作出是否退房的書面答復。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCN6Z4V6A2E5H6A8HW7O6T7Q9W2S10B9ZI4Y5M7U4G4T4B217、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCB1M2Z10K10T3F4K10HV6V1A10H10V5L3J8ZD3T9X4T10S1Q2W918、根據(jù)《物權法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行（）制度。

A.統(tǒng)一登記

B.分期登記

C.分階段登記

D.分地域登記【答案】ACF4F2V2N8Y7F10A3HO2N5O5N2Y7O2X2ZK5I3N10J5L10S4I519、產(chǎn)權屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。

A.不需繳納

B.由經(jīng)營管理的單位繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】BCK9J3N1T1W5L3A3HT2X5M1A8G8H6P7ZW9W4Z5C1W9P7Q520、2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質量糾紛。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCR3D2U2K3X1H9J9HI1R6H3W9V9F3B3ZB6E5R3D10B8K10S1021、根據(jù)房屋租賃合同，享有()是出租人最基本的權利。

A.房屋處分權

B.房屋使用權

C.租金收益權

D.房屋抵押權【答案】CCP8E5N4H2L2U1K4HA7E7U6K4X6J1C6ZD5J6D7O2L2F7N322、因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為()時發(fā)生效力。

A.生效

B.成就

C.開始

D.結束【答案】BCZ9E10L1H9K4Y9X3HB10X10Q3D6X8J3C3ZG6K10W5N5G8U2H823、城鎮(zhèn)土地使用稅實行（）。(2008年真題)

A.定額稅率

B.比例稅率

C.累進稅率

D.累退稅率【答案】ACT3G3T1F10S10C5M8HV7J6N3N6O2A4D2ZX7Y7J7V9D10H10V724、（三）W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.招標方式

B.拍賣方式

C.協(xié)議出讓方式

D.掛牌出讓方式【答案】CCZ10D4B2L9I9M1H8HP8Z7I5T10F9U9X10ZF3J3T2O1D7D9Z225、下列不屬于耕地的是().

A.熟地

B.輪歇地

C.宅基地

D.休閑地【答案】CCJ10W8A3M9F10C8I8HA9F5Z1R3X3D4K1ZT2F9N10J10Q9N2Y726、關于耕地占用稅的表述中，錯誤的是（）。

A.耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收

B.軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C.課稅對象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設的行為

D.凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人【答案】ACO6L10W8L1P4R9V9HQ10X6Y8F1U8K9Y5ZU6K2J9Z2G7S8E127、對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地()是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式。

A.抵押

B.租賃

C.買賣

D.出讓【答案】BCQ9L6F2L1Z2K8L9HT3N6O4D8J8S5O9ZX8S10P3G7B4D6F928、對個人轉讓自用達()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACR3Y1F4Q4I5C4X1HQ2L8M9L8P6B2A2ZE9B7K10H6S8R7Z329、以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產(chǎn)權的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以()的份額為限。

A.占有和處分

B.使用和收益

C.占有和使用

D.處分和收益【答案】DCX1M1F8S5J5J9F4HC4H6U2F10W6J7Y6ZE3K1H9R8N8P2B530、房屋征收的主體是().

A.國家

B.政府

C.集體

D.單位【答案】ACF7S4E9Y8Z3Z4K10HN8W9S4L6X1E4L4ZL3G3Z2C5Q1O1L631、按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】BCL1H7X9P9F2K5X7HC10V7J2N10Z3Y8Z4ZG5O8M1K9A10P4H632、既能祛風通絡、定驚止痙治風濕痹痛,又能治破傷風、小兒急慢驚風的藥物是

A.獨活

B.桑寄生

C.蠶砂

D.蘄蛇【答案】DCO1H4B5X4Z5E10N6HQ2Y6W7F2P6Q7K5ZQ1B4O9K6N6J6L333、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權人的行為。

A.在建工程抵押

B.最高額抵押

C.一般房地產(chǎn)抵押

D.預購商品房貸款抵押【答案】CCS8Z9C8V1O10W8R7HJ7V1D9U8S4J5P5ZB2W5L2W1M9R3Y634、自2005年6月1日起，對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按()營業(yè)稅。

A.減半征收

B.售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收

C.免予征收

D.按售房價全額征收【答案】BCB4H7G7E7K8T3K8HI2E3U1W1U9B5P2ZW2D6O10O1A6I7B535、將違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構列入（）。

A.嚴重違法失信企業(yè)名單

B.停業(yè)整頓名單

C.征信系統(tǒng)違法記錄

D.互聯(lián)網(wǎng)金融風險專項整治重點對象【答案】DCK2D7S7C9N10I8T10HC8J5F6D1T3B9R5ZI5A3H10H9F1N5X836、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權登記的建筑面積100m2，甲公司應當返還張某（）元。

A.50000

B.67000

C.83490

D.100000【答案】CCZ6B4G8R8C4D10Y6HX6Z8B3C10R7U9Y1ZS9R4A1G3W5A9S1037、集體和個人舉辦的學校是否免收城鎮(zhèn)土地使用稅，由()級稅務機關確定。

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】ACY2W8J8U2R9I1G2HU7W9W3B3R5S2M7ZJ2P5Y10Q8G7O5K838、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，（）。

A.視具體情況確定是否抵押土地使用權

B.土地使用權不可隨之抵押

C.土地使用權可能隨之抵押

D.土地使用權必須隨之抵押【答案】DCE10U6Y4X10G4V7Z10HW6G3S4O1C8D5P2ZQ2Z2B8O5M7P4O839、符合條件的小型微利企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCD3C5F10G9L6Y3L3HH1L2L3M2S8D9M3ZL9N4O9A1R10Z6N540、鎮(zhèn)企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)和農(nóng)村村民建住宅必須依法辦理建設用地審批手續(xù)，涉及占用農(nóng)用地的()。

A.必須辦理農(nóng)用地轉用審批

B.可以辦理農(nóng)用地轉用審批

C.不必辦理農(nóng)用地審批

D.視具體情況決定是否辦理農(nóng)用地審批【答案】ACU4B2B6W5M1I1U9HM6E8E6O10X6A6B6ZS10U5H6V8M3F10B641、《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于().

A.法律

B.行政規(guī)章

C.行政法規(guī)

D.地方性法規(guī)【答案】CCI5B4L9S4E5P2E10HZ7R1I7L9D5P10G4ZL9A1Z10O1K3N3E542、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCM10O1W8U3H7K7A6HL10H7G1R2N10F3I4ZV8H8T9J7K2I1H843、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACB8F8K8F6A5Z10B9HM3O9A7D6P1K8J3ZF10P4L7X10Q7E10F944、城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門審核后，報()審批。

A.城市人民政府

B.上級城市規(guī)劃行政主管部門

C.同級人民代表大會或其常務委員會

D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府【答案】ACO10D7V5F2P1E5S9HH2B4P7R8L8J10Y2ZS9S2Z7Q2C1E6E1045、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業(yè)主（）。

A.應向有關管理部門追討損失

B.應向鄧先生追討損失

C.應向承建者追討損失

D.自己承擔損失【答案】CCZ3S10T5G2L7K8N10HL1Y6N3P1R1H4T1ZI1B10C6X8K6Z9A146、商品房屋租賃合同的特征不包括()。

A.轉移的是房屋使用權而非所有權

B.是諾成合同

C.實行登記備案制度

D.是雙務、實踐合同【答案】DCQ3X7T10B7W1X6H1HT3A8Z7P7R1O8F6ZB10D4Q7H9B6G8E347、納稅部門根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，具體納稅比例在住房轉讓收入（）的幅度確定。

A.1%～3%

B.2%～4%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】ACQ2L5V10R2I8W5K7HM2U7R8Q5O2D10B10ZL8K1L1F9E1S10J348、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費的房屋【答案】DCT3M1O4D5W3V7X6HO3L6Y5X1T2V8Y3ZF4I2N3O8W9V4Q849、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的表述中，正確的是（）。

A.最低學歷為中專

B.所學專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關專業(yè)

C.取得碩士學位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年就可以報名

D.取得博士學位、碩士學位、雙學士學位，報名時對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的年限要求均為滿1年【答案】DCR3T7A3K1Y5G7P4HK6N6D10U7T1H9Y5ZV5S2T5B10V1C6E250、下列關于租賃用途的表述，錯誤的是（）。

A.承租人應當按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求

C.確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同

D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】CCA8J4E4C8W10I1J8HS7R5R3P7A10T7X7ZD7Y10J5M7T9C6I551、關于耕地占用稅的表述中，錯誤的是（）。

A.耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收

B.軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C.課稅對象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設的行為

D.凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人【答案】ACA2R9P7N2N6C4F6HR10B8Y2G8T10J8C8ZT10S7X4G7P10D7C452、房地產(chǎn)登記能夠在法律上及時、準確地確定房地產(chǎn)的()，從而使房地產(chǎn)權利人的合法權益受到法律保護，免受他人的侵害。

A.建筑年代

B.權屬

C.面積

D.位置【答案】BCA5M5W7R8V10Y2C8HC8R4N1Z4F4G5H3ZW3B3K3N1G8G6H753、在商品房屋租賃關系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關系主要是通過房屋租賃合同確定的。

A.社會

B.民事

C.行政

D.交易【答案】BCW6G6R9W9H8D3I10HT9B10P2B8D3F8U7ZZ8J1I2Z10K6Z2S754、關于房地產(chǎn)中介服務特點的說法，正確的是（）。

A.人員特定、服務無償、指定服務

B.人員特定、服務有償、委托服務

C.人員不特定、服務有償、指定服務

D.人員特定、服務無償、委托服務【答案】BCH10P7U10Y7K7F1Q10HS10T9N10I6Q1X5H9ZC5G8P1Z7F7D7K455、王某名下有其父母為其購買的住房一處，后王某父母離婚，王某隨母親臧某生活，并改隨母親姓，此時擬申請辦理的不動產(chǎn)登記的是（）。

A.變更登記

B.異議登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】ACE5N7S2R5E10I4H5HP10P7D2W10I8K5Q6ZB5C7X6P2K3F1D956、無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。

A.房屋租賃

B.受遺贈房屋

C.以房屋出資入股

D.房屋分割導致所有權發(fā)生轉移【答案】ACU10F4F1G3E9I5W1HX9D8X8T5R6O10X1ZM7X7H6U5Y4Q6S557、農(nóng)民利用宅基地建設的住房登記，收取房屋登記費()元.

A.0

B.10

C.50

D.80【答案】ACR6K5B5D8J2I9A7HL3T8G7V1B7Z10K9ZU10U6R6M2N8Z7O358、符合地役權登記條件的，()應將地役權合同約定的有關事項分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權利證書。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.建設行政主管部門

C.土地管理部門

D.國土資源行政主管部門【答案】DCK10Z5Z10C3Y4G7H9HR10L1A3G8J7A9H4ZB4Q4U6A7J1K10Z659、（）是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權變動為目的的請求權的不動產(chǎn)登記。

A.預告登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACO4L4Y8E6M8R8P10HB4K4B2C7G8T6D3ZO1P6I1V2X1X10B560、關于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是（）。

A.當事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效

B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力

C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的

D.登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力【答案】ACU3L5D2X5O10C9C5HX1H6Q9C2B7U2J4ZS9Z5J1T3X2M3K461、住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設部意見后，報國務院批準執(zhí)行。

A.中國人民銀行

B.財政部

C.商務部

D.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會【答案】ACF4Y7P3K2G8T10T10HV7T6B10N9K6B2I6ZK1M9V2X10H1N7P462、我國的住房公積金制度實行()的利率政策。

A.高存高貸

B.高存低貸

C.低存低貸

D.低存高貸【答案】CCI6D3L2U8F3G10E3HF3V10H4Z9Z9G10S6ZA4A10T5M9R5H3G763、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。

A.1萬元以上3萬元以下

B.2萬元以上3萬元以下

C.5萬元以上10萬元以下

D.10萬元以上15萬元以下【答案】ACY5J2U6O4W1B1Y5HQ4Z10T2F10W8V7I7ZX7S6O7J9O6A6E864、下列關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷(預)售商品房的表述中，正確的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式

C.沒有取得商品房預售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收到任何預定款性質的費用

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割銷售【答案】CCT1J6X6D2A8Q10K3HY6T8H1Z6F1D8U10ZE10F2S7M6H9I8T165、土地使用權出讓最高年限為40年的是()。

A.啤酒廠

B.商場

C.醫(yī)院

D.化學研究所【答案】BCI4Y3K9I4M7K2X8HG10R5H5G7Y1G8T2ZI2O3S7B8S6C4E366、甲公司持有二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權，擬開發(fā)建設高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權人。2006年8月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。

A.估價機構由甲公司確定

B.拆遷估價時點為房屋拆除之日

C.估價結果必須經(jīng)甲公司同意

D.李某對估價結果有異議，可向估價機構申請復核估價【答案】DCV4V8A10P3T3G7J6HI7N3C1R1M7T10E4ZC2R4Y4A4E9E10F1067、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓時，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓。

A.房屋所有權

B.房屋占有權

C.房屋處分權

D.房屋收益權【答案】ACI4M3C4L7V4F6J8HS8J10A2Q2P1N1B10ZD5L5T7X8C9J3I868、下列關于建設項目委托，錯誤的是()。

A.委托方原則上應將整個建設項目的設計業(yè)務委托給一個承接方

B.也可以在保證整個建設項目完整性和統(tǒng)一性的前提下，將設計業(yè)務按技術要求，分別委托給幾個承接方

C.委托方將整個建設工程項目的設計業(yè)務分別委托給幾個承接方時，必須自己負責對整個建設工程項目設計的總體協(xié)調

D.承接部分設計業(yè)務的承接方直接對委托方負責，并應當受主體承接方的指導與協(xié)調【答案】CCI1J2S10X8N5U9I7HD5I10C8L7Q8A2S2ZL3P2B7D10K1X10O769、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)()以上的業(yè)主同意.

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.4/5【答案】CCS9I5J8Y6X5X10F9HY3X5N6Z3X6B6J2ZE4Z3W9M10F1F3H270、下列房地產(chǎn)轉讓的方式中，不屬于有償轉讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCY10B6K4E8I7W9E5HT4B4P3E3E2G9T4ZI3M5C6B3S1Q4F771、根據(jù)《物權法》，確定物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。

A.不動產(chǎn)權屬證書

B.他項權證書

C.不動產(chǎn)登記證明

D.不動產(chǎn)登記簿【答案】DCK4R10Y2K8C1G10N6HI8B8I5W1M5H5C8ZQ10G8N3B9W10H4N972、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質量監(jiān)督部門【答案】ACV9T2P7J7Q4M8K10HH2U4C4Z2W6S1A7ZC3O4G1I5I8A10I473、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.要約

B.要約邀請

C.承諾

D.邀請【答案】ACY9T3X3Z2S1S7E1HQ6S3A6G5S2S10L9ZG4P6L4Y9T3W1G1074、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCI5W8C1L5Y5J10Q9HC4D1V2Y10M8T6O7ZO4A3E9J9D3I4T875、下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（）。

A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C.房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D.在建工程抵押登記后，由登記機構發(fā)放房屋他項權證【答案】DCR4Z2C10J5I7F2X9HZ8Z3L7N10W5U3L4ZX5D4R5N10P4E6R176、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以（）方式取得的土地使用權，可以設定抵押。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCC1F3D10R5M6W3G10HC8T2I10W4L3X10R9ZU5U6F4E4N3H3P677、對個人轉讓自用達()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACQ6D5X9I8H10I8A9HY4Z1Y7M10W4B10J4ZD7Z3I10O10H5Z8F678、（一）房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCW3Z3O9F5N8V9J6HG3W5G7X8M4Q7Z6ZQ9P1A5I7M5U1S879、房屋轉移登記應在事實發(fā)生之日起（）日內(nèi)提出申請。

A.30

B.60

C.90

D.100【答案】CCD6S6J2Y2G9I4X4HE9D5R2Y6Q2J5L8ZU1L7E1M5W3B6O380、在我國房地產(chǎn)抵押的主要類型中，()是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權用房地產(chǎn)提供擔保的行為.

A.預購商品房貸款抵押

B.一般房地產(chǎn)抵押

C.最高額抵押

D.在建工程抵押【答案】CCJ4F3H4T7O1D1Q4HR5M6F1Q1G9L3O7ZZ2M4D9A8T6H9W681、甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工。王某于該區(qū)域內(nèi)有一處房產(chǎn)，現(xiàn)租予劉某居住。該區(qū)域內(nèi)還有一座福利院。

A.甲公司在簽訂了土地使用權出讓合同后，應向該市建設行政主管部門申請項目選址意見書

B.甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證

C.甲公司在簽訂土地使用權出讓合同后，應向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證

D.甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申領項目選址意見書和建設用地批準書。在出讓合同簽訂后，再申領建設用地規(guī)劃許可證【答案】CCB7R2T6E10C4U3L10HH5S2C6B7I5O7C7ZJ2I5B3W9Q3L10W482、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行（）并給予補償。

A.沒收

B.沒收或者征收

C.沒收或者征用

D.征收或者征用【答案】DCW8A6W2G7W10F9U7HM9P3H2Z7W1B4Q2ZJ8E6P6E9O10V5K383、房屋轉移登記應在事實發(fā)生之日起（）日內(nèi)提出申請。

A.30

B.60

C.90

D.100【答案】CCE7B4D9P6A4X10W8HX2S10C3G5P6L9E4ZD6Z2O1D4O2I7C584、以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，()為抵押登記機關.

A.國土資源行政主管部門

B.縣級以上地方人民政府

C.土地管理部門

D.房地產(chǎn)管理部門【答案】DCA8B2Q2G2H7B5E7HH10D1W9Y4J4A2Y10ZZ6W6I9E7M10U6Y285、下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（）。

A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C.房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D.在建工程抵押登記后，由登記機構發(fā)放房屋他項權證【答案】DCZ9U9Q7P8B5G2V5HY4B7U4T4W8H5X2ZO5S4N8Y1Y10E10K386、轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢當日起（）日內(nèi)，持相關證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCD10C3L5Y2U8C10E6HM10Q4P1Y10L8L9O4ZD9X3P3Z7S3A1L1087、在與房地產(chǎn)相關的個人所得稅稅率規(guī)定中，財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉讓所得，適用比例稅率，稅率為().

A.20％

B.25％

C.30％

D.40％【答案】ACY8U9R6B7T7M4G8HL3T9X10H10C8L4L4ZU4N8U5H2C5U8T888、我國《物權法》規(guī)定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的（）。

A.刑事責任

B.民事責任

C.行政責任

D.賠償責任【答案】BCY6U7M4H10M1M1F2HK7H4N8Y9Y1U9I1ZS2W1T1M2P6G10P289、契稅的征稅對象是（）。

A.房產(chǎn)

B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地

C.發(fā)生產(chǎn)權轉移的土地、房屋

D.有償轉讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】CCX5V6N10S6N5Y3H8HA8R6W9X8C7H4R5ZL10L3N6U3Y10O10A590、對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地()是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式。

A.抵押

B.租賃

C.買賣

D.出讓【答案】BCU10L10O8J6W3U4D9HW4P4Y2D4L9O9S3ZH4V1I10R9A6B6V1091、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復。()d內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCJ8L7T2L8I8C3G9HQ8P3V8Y4C6A4R6ZB1U1N10P2O3T3J392、建設工程發(fā)生質量事故，有關單位應當在()內(nèi)向當?shù)亟ㄔO行政主管部門和其他有關部門報告。

A.12h

B.24h

C.2d

D.3d【答案】BCO5X9K2L8D6W7L10HX4Y9N3J8J8I5T4ZB6S1E2J8I3G9J193、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有限責任公司，應按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。(2012年真題)

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%【答案】DCO1D8D5Q10N9K10K4HM5Y8T3X2Y3B1V5ZF4A4G9R3Z7M1B1094、下列不屬于房地產(chǎn)轉讓方式的是（）。

A.抵押

B.買賣

C.以房地產(chǎn)抵債

D.作價入股【答案】ACX1X4Y2H8U5L5K10HW5W8O2M4W7R4F10ZB8Z9S9R2W8H7Q495、（）使房地產(chǎn)領域涉及的權屬界定有了明確的法律依據(jù)。

A.《物權法》

B.《土地管理法》

C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】ACL7N3I5K6M1J3V6HJ10L9G9L5X2L5O10ZF1S4E9V10M4I7I596、如果承租人無正當理由連續(xù)()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租賃合同終止。

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】BCM4Z8T9R8B9Z9S2HE10J8T8J10Y1R8V2ZE10U3D3A6T10O5O597、貸款能否成功經(jīng)過銀行批準主要取決于（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的能力

B.銀行限定的貸款額度

C.物業(yè)信息的全面性

D.客戶的資信和條件【答案】DCJ4R4F9W1R5Y6V9HO6M5C10B10V6L10H8ZA7D6N1O2G2E1W498、無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。

A.房屋租賃

B.受遺贈房屋

C.以房屋出資入股

D.房屋分割導致所有權發(fā)生轉移【答案】ACD2F6H10S1B4Y7I2HJ8S4S10I5X4O8T3ZG4H1E4U8A2U3C199、不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。

A.查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?/p>

B.查詢機構提供查詢

C.查詢結果的審核

D.查詢結果證明的出具【答案】CCO9D3C3J10Z4J7U5HD10O4P7U9L1Z3T1ZC9B9E1E8E2P1F2100、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCH9M8C7C10S4N5L4HT10D2Z8F2A10S10J6ZR9E10L4C9V2L4C10101、2014年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2015年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉租該套住房，應當經(jīng)李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCE3H6N1R9E2C8Y9HH6I2Y5N5S10U7D2ZV6R7W3K1A9L6L10102、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCL4A8H4O8Y10R1Z6HL1A6O8C1I5F4V2ZM10O6U1S4M10S9C1103、個人住房公積金貸款利率于每年()，按相應檔次利率確定年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.10月1日【答案】ACY1E2S7P8M8W5W5HR7T5P8M9G1E10H4ZL10G7W6N2X1C7N9104、下列活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是()。

A.房地產(chǎn)登記

B.房地產(chǎn)居間

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.房地產(chǎn)估價【答案】BCZ6M1A9G1Z6L7J8HA7P2K2L9Z10B8B5ZJ10G10W10B5G10I1F1105、關于房地產(chǎn)轉讓的說法中，正確的是()。

A.房地產(chǎn)買賣屬于單務行為

B.房地產(chǎn)贈與屬于雙務行為

C.房地產(chǎn)有償轉讓包括房地產(chǎn)入股

D.房地產(chǎn)轉讓均采用有償方式【答案】CCS4A6U6V4K8S9D6HT3C2Q2V3P9R3C8ZV2V4C10G6I3F6V9106、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCG9U10C7C5N10L4V7HO9T7Q1J7J7M5I10ZP9Y10V10P3A6L4X7107、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設工程的，應當()。

A.完成開發(fā)投資總額的20%以上

B.完成開發(fā)投資總額的25%以上

C.完成開發(fā)投資總額的35%以上

D.形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件【答案】BCD4N5L7L7T4B7C8HM4L4W3R1Z1A5G8ZC10P5Y5O10R6J8S2108、返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以罰款（）。

A.1萬元以下

B.1萬元以上2萬元以下

C.1萬元以上3萬元以下

D.2萬元以上3萬元以下【答案】CCC1J7X2L9L9Q5X9HE2Z10X7Y6I9Q10V7ZV4E4N9S8A4K6D6109、對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起()日內(nèi)提出上訴。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCT5I1Z1C8U4A5E2HG9T3Q10N10H10B10Z10ZB7V7O1I8L10H10Q9110、住房公積金的本質屬性是（）。(2007年真題)

A.福利性

B.津貼性

C.補助性

D.工資性【答案】DCZ4B9M4O9W6Z5K2HE5K7B5Q6N5R6F7ZA7X10P4K3U5X9X2111、業(yè)主是指()。

A.物業(yè)的產(chǎn)權人

B.物業(yè)的管理人

C.物業(yè)的代理人

D.物業(yè)的租賃人【答案】ACP1V7A4B9B4F7Q5HC3Y1S10G9N2P7W10ZS7Q5P1D8R7S5F3112、一）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCW9G2X1L5A10K4L9HD4N1L2G4F6B6C6ZC1A9X5E3C10J10C7113、下列關于租賃用途的表述，錯誤的是（）。

A.承租人應當按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求

C.確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同

D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】CCI9V9B8P10S1P5A6HF4X7Q3G7P9G5Q4ZM7Q10C7O2U10H1I7114、房地產(chǎn)()貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、建設、使用的全過程。

A.租賃

B.抵押

C.規(guī)劃

D.登記【答案】DCW4R7C8V2B10K6D9HO9Y6A9Z3V7J4C10ZE8K6Z4S4W9D1Y4115、職工購買自住住房需申請個人住房貸款的，住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在()個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù).

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCI10T4Y8X2L4U1K3HB6A4V8K2P10M2O8ZL7A5R10Q3E10Y2J7116、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。(2006年真題)

A.工程竣工

B.工程質量驗收合格

C.商品房交付

D.房屋產(chǎn)權過戶登記【答案】CCA5H9V3Y2C7Z1Q2HS2X8Z1G10P4M7Y3ZX7C2F7E10D7T2Q7117、房地產(chǎn)預售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.中介服務

B.房屋結構

C.房屋風水

D.物業(yè)管理【答案】CCC8Y1X3V2M10H1E6HN2F1N6W9I1B1C2ZJ4Z6S7S7J7Q6J1118、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系不能達成協(xié)議的，拆遷人應當()。

A.直接與房屋承租人協(xié)商

B.直接對房屋承租人進行安置

C.對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換

D.對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產(chǎn)權調換【答案】DCT7E1Q1J9B2C1Y1HK7O5L1X5Y5D9X5ZU3H5B2C3R2L6G6119、企業(yè)所得稅的稅率為()。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCF7G9R4T8Y8X7W2HE7G3R10A9T8T8V7ZH10F6E3W2L3H2V2120、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試通過的標準是，參加全部4個科目考試的人員必須在（）內(nèi)通過應試科目。

A.一個考試年度

B.任意兩個考試年度

C.報考約定的兩個考試年度

D.連續(xù)兩個考試年度【答案】DCV8K6M2P10E4H5M9HQ9P6O6Y1M1W6F5ZU4E1C4A10A6P2C2121、發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應當具有地方政府主管部門頒布的()。

A.土地所有權證明

B.產(chǎn)權證明

C.業(yè)主委托證明

D.預售許可證明【答案】DCD4J10G5W4E4G3E7HU3J9O10F2Q4Q9X8ZL7P5L6G3J3F9F8122、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.定時清掃室內(nèi)衛(wèi)生

B.代為辦理公交月票

C.對上下水道進行維修

D.對消防設備進行檢測【答案】DCC3A9D9R9F3Z5G4HK9U1E4X8S4R6D1ZO10C7Q3J3W4O9E7123、營改增之后，個人銷售自建自用住房的稅收規(guī)定是（）。

A.減半征收增值稅

B.按5%繳納增值稅

C.免征增值稅

D.按11%繳納增值稅【答案】CCL8G5W3X7B6Q8L6HE7D4Z5Q1G4D8E8ZY3O10S1N10T3H4Y9124、《城市危險房屋管理規(guī)定》屬于()。

A.法律

B.行政規(guī)章

C.行政法規(guī)

D.地方性法規(guī)【答案】BCF1C10O9O2R4N4M6HF8Z2J8N2F4L5E6ZF5K3Y3D2Z3W5S3125、從事建設工程活動，必須嚴格執(zhí)行基本建設程序，堅持()的原則。

A.先設計、后勘察、再施工

B.先勘察、后設計、再施工

C.先設計、后施工、再勘察

D.先勘察、后施工、再設計【答案】BCM9T1K4L4P9B6B4HF9I5U6H4G4H2W5ZD2B9C4K3Q2F2H9126、按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限（）。

A.不得超過10年

B.不得超過15年

C.不得超過20年

D.不受限制【答案】CCU2R3L3D5B3E1C4HT6P1U9T8N7Y1V6ZN2K4H1X9E10J4R6127、原則上，土地登記由土地所在地的（）不動產(chǎn)登記機構辦理。

A.市級人民政府

B.縣級人民政府

C.國務院

D.省級人民政府【答案】BCH7G10Y10W9A6E5G2HQ4X3X4V10Y5J2V5ZA2L4P10K3E8C4G4128、W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCY1B10J2J3I8E1O9HT4I4M4D9M7I2G1ZD8J4W5N4N10M1I5129、國有土地與集體土地的區(qū)分比較復雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.

A.不動產(chǎn)登記簿

B.房地產(chǎn)權屬證書

C.土地使用權證書

D.房屋所有權登記備案資料【答案】ACH4A9D4W6S7W3F1HY9W9O4L6L3O4E9ZI5Y6C7K4A1V1A3130、被稱為德國登記制的房地產(chǎn)權屬產(chǎn)權登記制度是()。

A.契據(jù)登記制

B.要件登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制【答案】CCF4J3M9B2S3G9K7HV7P3J1T1J8Z9V3ZR3M2T9E4Y1I10D6131、住房公積金管理的決策機構是（）。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會

C.金融主管部門

D.財政主管部門【答案】BCZ9U5F9E9Y5H10E1HQ6O6T5L6D3C8Z10ZG2N2S10R3L4R1A7132、周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。

A.代理

B.居間

C.經(jīng)紀

D.代辦【答案】ACR3R7A1H5E5D8W9HX8K1J6O2N9T7G5ZP7G8E8C7K6G2X7133、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.每平方米3元

B.每平方米6元

C.每平方米1、5元

D.每平方米4元【答案】CCC9V1I7Z4L3T5U5HA8Q5X9C7E9U8U3ZQ5I1C7P10G7X2J3134、下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（）。(2012年真題)

A.基層人民檢察院

B.中級人民法院

C.高級人民檢察院

D.最高人民法院【答案】DCZ6M9K9G1X2S2I6HS7Q1E2X9R8R3M10ZS7P2C2O9Z8Q8Y6135、大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權出讓的最高年限分別為（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70【答案】CCU3W5X6J6J8E3G3HP3Z4D5V8U9L7Q8ZR6V10X3G5Z2C9R10136、拔除上頜第一磨牙時應麻醉的神經(jīng)是

A.鼻腭神經(jīng)＋腭前神經(jīng)＋上牙槽前神經(jīng)

B.上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)

C.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)

D.上牙槽中神經(jīng)＋上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)

E.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)＋頰長神經(jīng)【答案】DCU4S10M9M7V2B5R9HR9M9A6B6F8L10I10ZI7F4V7Z4A9N1R6137、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構獨家代理銷售該項目。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關系

B.經(jīng)抵押權人同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)權屬登記機關同意

D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押【答案】BCO7X6O10F10T6C5M6HZ1P7L9E10I7W3H3ZT2W10Q7E10F9A4G5138、2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCP9G6S4Z6X7V1I8HS6Q2M3T10L10U2H7ZD10B5K3Q5H1P3X7139、下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。

A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息

B.每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息【答案】BCZ8F3N5O7U6H9X6HQ2W8P10O6P7H8X5ZW9I8S9F3U5T8Q1140、住房公積金財務管理的基本原則不包含()。

A.降低運作風險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權益不受侵犯

B.建立健全內(nèi)部財務制度，做好財務管理基礎工作

C.執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章和財政、財務制度

D.住房公積金管理中心不能向單位或個人提供擔?！敬鸢浮緿CJ10X2T10H3I10D8Z6HX10R2Q10C6O1X3V5ZL1D5O1H10F2B5Z7141、有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上的房地產(chǎn)估價機構資質等級為()。

A.暫定等級

B.一級

C.二級

D.三級【答案】BCK6Y4R5C10Y9D4Z9HI1R6R6I4C7N7S4ZA1K1L5Q10O6W8K5142、臨時使用土地的期限，最多不超過()。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】CCR10H5Z10Y1Q4M8R4HD10L3E1W1F9Z4V4ZD1M7Y4C2P3I5T10143、土地使用者應當在簽訂國有建設用地使用權出讓合同后()d內(nèi)，支付全部出讓金.

A.7

B.20

C.30

D.60【答案】DCX7H6X4E1O1K3J7HN1I7A8I6Q1Z1N1ZK8L9D6F3E1E5S5144、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由()批準.

A.土地管理部門

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府【答案】DCJ10N10N3G10A8Y5N1HV5C4S10C2E6V2V10ZZ8H9W7A6D7M2C9145、Z縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為10個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了D監(jiān)理單位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCP6C2F3Y9I9S10Y9HV2A4T2W1M10H5B4ZO3Q8S2A6J6T9W4146、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。

A.業(yè)主

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.建設(房地產(chǎn))行政主管部門

D.物業(yè)服務企業(yè)【答案】ACI2W10S4U6X3S8Y2HF10O3C5G2J2D5C1ZD3G10E7P5T9B7Y8147、商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照()規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

A.國務院財政部門

B.工商行政管理部門

C.中國人民銀行

D.房地產(chǎn)行政主管部門【答案】CCK6G4P10X1T9X8N7HJ2X3Z7F10D10V3B4ZK3C2T2G6L10U5Y7148、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCT4X8B9X4F7L2Z6HD1D5U3X10Q9H4B1ZM1T7L9T7M8Y2I1149、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

A.應當解除

B.對購買人仍然有約束力

C.由人民法院決定是否繼續(xù)有效

D.由購買人決定是否繼續(xù)有效【答案】BCD3D10X4Y2J1N4Q3HB7I9N5I8U1Z10E2ZG2K3Y3R5O9N4P6150、土地使用者應當在簽訂國有建設用地使用權出讓合同后()d內(nèi)，支付全部出讓金.

A.7

B.20

C.30

D.60【答案】DCK8U1N3Z2Z10O6B2HS2Q7I3V7T7R4O9ZA8X10R7C10O9T7W3151、與計劃經(jīng)濟體制下的房屋管理體制相比，()是物業(yè)管理的三個基本特性。

A.社會化、專業(yè)化、市場化

B.社會化、公開化、市場化

C.公開化、普遍化、市場化

D.社會化、普遍化、市場化【答案】ACL4X9Q5V5A9Z2P4HN3W4S9Z3B2O6Y2ZR3Z4L6N9U7V5A7152、在商品房買賣過程中，交易結算資金的存儲和劃轉均應通過（）進行。

A.交易結算資金專用存款賬戶

B.商業(yè)銀行交易結算資金專用存款賬戶

C.客戶交易結算資金子賬戶

D.中國銀行交易結算資金專用存款賬戶【答案】ACD3K10J6W1G9A9B2HW1A10L4D2S2G7M7ZR1V7Q3H3Y8S5F1153、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設，建設期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。(2006年真題)

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACC2K8E5A1K1W9M6HB7S2V7T7V1D6B9ZS3K2F7D3W10O5D8154、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。

A.定額

B.比例

C.超額累計遞增

D.超額累計遞減【答案】ACZ2U2H3M6Y10Y9W4HK3D10X9V2O3S1N9ZE5W4D5C10G8P3V10155、按房產(chǎn)余值計征的房產(chǎn)稅稅率為（）。

A.1.2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】ACG2G4X3C10F10Q10V10HX3E1M6R10X9E7B6ZF5H10B5K9Z6A3I5156、下列項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（）。(2011年真題)

A.縣級人大辦公用地

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學校擴建用地

D.公共體育場館建設用地【答案】BCW8L8B5B5B9S3O9HF3W4R5L7F4O9X4ZR5R4L9B1X4D4G10157、商業(yè)用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎?。

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議【答案】DCF5H9Y7U10P4L10B4HJ5N8O4V8J3Q9O5ZX8X8L1K6X3G1S5158、2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCV6J3N8B2S5L9N8HD2M4H1L5Z1P1K6ZJ10Z1K2N5P9K6L4159、由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地不包括（）。

A.集體所有的居住房屋及院落的用地

B.房產(chǎn)管理部門在房租調整改革前經(jīng)租的居民住房用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地【答案】ACZ2T5Z7G10A1E9M3HW2J4P9B2B10Z9Q4ZE4C10S10T3V1W5D2160、抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的()，應當作為抵押財產(chǎn)。

A.稅金

B.賠償金

C.違約金

D.保險金【答案】BCZ8B8Y10I3B5B7T7HN10N1X8I5N5Y9U1ZT1H4Z6A1T10A9X1161、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進()為目的的空間布局規(guī)劃。

A.資源、能源節(jié)約和綜合利用

B.經(jīng)濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展

C.人居環(huán)境根本改善

D.土地科學使用【答案】CCJ2K8U9R5G10X6G2HX7A3D1U1N3N10V8ZJ1P4G9U8A1F6P6162、國有土地使用權拍賣會的程序為()→主持人確認該應價或者報價后繼續(xù)競價→主持人落槌表示拍賣成交→主持人宣布最高應價或者報價者為競得人。

A.主持人介紹拍賣宗地→主持人點算競買人→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→主持人報出起叫價→競買人舉牌應價或者報價

B.主持人介紹拍賣宗地→主持人點算競買人→主持人報出起叫價→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→競買人舉牌應價或者報價

C.主持人點算競買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人報出起叫價→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→競買人舉牌應價或者報價

D.主持人點算競買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→主持人報出起叫價→競買人舉牌應價或者報價【答案】DCR3A7L1A5Y6O6Y5HP5Q9E6P9N8F3P2ZC8H9Z4D8U9J3F9163、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有()。

A.不連續(xù)性

B.可控性

C.連續(xù)性

D.周期性【答案】ACL1X7H4U10U8L2X9HA2G8F1M10E7N9R10ZE2D5H9S8D9L3T7164、房地產(chǎn)登記能夠在法律上及時、準確地確定房地產(chǎn)的()，從而使房地產(chǎn)權利人的合法權益受到法律保護，免受他人的侵害。

A.建筑年代

B.權屬

C.面積

D.位置【答案】BCN9R2D5J10M10E5R8HU7T10H1Y5C1S8A5ZB5B5M1R6C5W2Z4165、建設工期不足1年的，建設單位依法落實到位的建設資金原則上不得少于工程合同價的（）。

A.30%

B.35%

C.40%

D.50%【答案】DCS6B3W7U9X7F6D3HW10F4K8O8S5C9K6ZG2J10D5B3C6L2X8166、第三人提供擔保，未經(jīng)其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，()不再承擔相應的擔保責任.

A.擔保

B.抵押人

C.抵押權人

D.反擔保人【答案】ACE9U8X5A6E2Z3Z4HK1H5E8O6A9X3Z10ZV9R10V9O9A5M9Y4167、城市紫線范圍內(nèi)各類建設的規(guī)劃審批，實行()制度.

A.核準

B.審核

C.注冊

D.備案【答案】DCI10B10K1P8X8S3X5HZ10E10I1B7C6A6I10ZB1U10U10R4I5M5B7168、商品房預售的條件之一是：投入的開發(fā)建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并有確定的（）。

A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開發(fā)資金和質量保障措施

C.施工進度和竣工交付日期

D.施工和質量保障措施【答案】CCC3J1H10U1R4O5I4HR8E2D2S2W3I9G10ZL6B8P8P8C4T6R10169、在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCR4F7U8Q3E6V5F2HT1O4C9J3F8P6J2ZT6A9Y2W9Q1L10U1170、公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類型住房市場租金水平確定。

A.適當高于

B.適當?shù)陀?/p>

C.等于

D.略高于【答案】BCY6O9R5A4L6R8A5HJ5H1P5P2R5C8C4ZT9T4U1C5V6D9O3171、以增值額、消費稅額為計稅依據(jù)的稅種為（）。

A.契稅

B.印花稅

C.城市維護建設稅

D.企業(yè)所得稅【答案】CCP8Y6D5R6X6P8H10HS2J5A8V1Y2D9Q1ZN1K5M6M6X3N2L9172、商品房預售許可辦理過程中，開發(fā)企業(yè)按《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定提交有關材料，材料不齊的，應當當場或者()d內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCX3A10A9V6E6F4G6HF7X6M1V4Y10X5B8ZT2C7N4M2T10H3W10173、代理人知道被委托代理的事項違法而仍然進行代理活動的，()。

A.由被代理人單獨承擔責任

B.由被代理人承擔責任

C.由代理人和被代理人負連帶責任

D.代理人和被代理人都不承擔責任【答案】CCZ10B8O1Q2I4E1I5HL8S4T10O3X9R1T3ZO5I10L5E6X2C8O1174、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權（）。

A.更正登記

B.注銷登記

C.變更登記

D.撤銷登記【答案】CCE7T3E2W7N8U4Z10HX7F7L10F1M7Z2N6ZX1W2I10T7T6G6M7175、對于涉及房屋權利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機構應當書面通知有關權利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理().

A.注銷登記

B.異議登記

C.更正登記

D.預告登記【答案】CCS2K9B4K1X4M1V1HG6C6C8U7X4P3V10ZR4D7I7B6N1G10E5176、房地產(chǎn)抵押估價