協(xié)理1-模擬試題一附答案

協(xié)理1--模擬試題一[復(fù)制]1、綜合單價(jià)法是按（）方式報(bào)價(jià)。[單選題]*A、概算B、估算C、預(yù)算(正確答案)D、工程量清單2、裝配式預(yù)應(yīng)力混凝土水池滿水試驗(yàn)在（）進(jìn)行。[單選題]*A、施加預(yù)應(yīng)力以后，保護(hù)層噴涂以前B、施加預(yù)應(yīng)力和保護(hù)層噴涂以前C、沒(méi)有要求D、施加預(yù)應(yīng)力和保護(hù)層噴涂以后(正確答案)3、干管及支管的末端連接城市或大型工業(yè)企業(yè)，作為供應(yīng)區(qū)的氣源點(diǎn)的是（）。[單選題]*A、長(zhǎng)距離輸氣管道(正確答案)B、城市燃?xì)夤艿繡、工業(yè)企業(yè)燃?xì)夤艿繢、爐前燃?xì)夤艿?、熱力管道功能性試驗(yàn)所用壓力表的量程應(yīng)為試驗(yàn)壓力的（）倍．表盤直徑不應(yīng)小于（）mm.[單選題]*A、1.5~2;200B、1.5~2;100C、2~3;200D、2~3;150(正確答案)5、在確保工人施工安全的前提下，可以選用人工挖孔樁方法，孔徑在1200-2000mm;但挖孔深度不宜超過(guò)（）。[單選題]*A、15mB、20mC、25m(正確答案)D、30m6、關(guān)于水泥土，以下說(shuō)法不正確的是（）。[單選題]*A、水泥土有良好的板體性B、水穩(wěn)定性比石灰土好。(正確答案)C、低溫時(shí)不會(huì)冷縮D、抗凍性比石灰土好7、施工進(jìn)度計(jì)劃?rùn)z查完成后，應(yīng)向企業(yè)提供（）施工進(jìn)度報(bào)告。[單選題]*A、月度B、季度C、半年D、年度(正確答案)8、工程總承包單位和分包單位按照應(yīng)急預(yù)案，各自建立應(yīng)急救援組織，備好應(yīng)急救援人員、器材、設(shè)備并定期進(jìn)行（）。[單選題]*A、培訓(xùn)B、檢查C、演練(正確答案)D、教育9、進(jìn)行降水工程場(chǎng)地踏勘時(shí)，要了解的情況不包括:（）。[單選題]*A、供水B、供電C、作物D、道路(正確答案)10、采用錨噴混凝土加固基坑施工時(shí)應(yīng)優(yōu)先選用（），以便能較快地凝結(jié)。[單選題]*A、礦渣水泥(正確答案)B、大壩水泥C、普通硅酸鹽水泥D、粉煤灰水泥11．在項(xiàng)目銷售的預(yù)熱期，應(yīng)以（）為主。[單選題]*A．廣告推廣(正確答案)B．活動(dòng)推廣C．品牌推廣D．促銷推廣12．銷售過(guò)程中的定金收取工作由（）。[單選題]*A．銷售人員收取后，統(tǒng)一交給財(cái)務(wù)人員B．銷售人員直接收取，財(cái)務(wù)人員開(kāi)據(jù)收據(jù)C．財(cái)務(wù)人員直接收取并開(kāi)據(jù)收據(jù)(正確答案)D．銷售人員和財(cái)務(wù)人員共同收取13．市場(chǎng)細(xì)分的要求不包括（）。[單選題]*A．個(gè)別性(正確答案)B．可測(cè)量性C．易受影響性D．一致性14．在樓盤投入市場(chǎng)后比較成熟，消費(fèi)者認(rèn)同程度較高的情況下，可采用的總體定價(jià)策略是（）。[單選題]*A．高價(jià)策略B．低開(kāi)高走策略C．穩(wěn)定價(jià)格策略D．中價(jià)策略(正確答案)15．在推廣費(fèi)用的制定過(guò)程中，（）方法能導(dǎo)致推廣支出超量或廣告支出不足。[單選題]*A．量力而行法(正確答案)B．銷售百分比法C．追隨法D．目標(biāo)任務(wù)法16．研究產(chǎn)品構(gòu)成要素和目標(biāo)客戶消費(fèi)使用過(guò)程是（）的內(nèi)容。[單選題]*A．市場(chǎng)分析方法B．客戶定位C．產(chǎn)品定位(正確答案)D．形象定位17．研究房地產(chǎn)地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境主要采用（）。[單選題]*A．市場(chǎng)分析方法(正確答案)B．市場(chǎng)細(xì)分方法C．建筑策劃方法D．SWOT分析方法18．均價(jià)確定過(guò)程中，重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤應(yīng)不少于（）個(gè)。[單選題]*A．5B．6(正確答案)C．8D．919．進(jìn)行客戶定位的主要方法是（）。[單選題]*A．A市場(chǎng)細(xì)分方法(正確答案)B．市場(chǎng)分析方法C．SWOT分析方法D．建筑策劃方法20．最小與最小對(duì)策指的是（）。[單選題]*A．ST對(duì)策B．SW對(duì)策C．WO對(duì)策D．WT對(duì)策(正確答案)21．下列不屬于市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)是（）。[單選題]*A．細(xì)分的程度B．收入(正確答案)C．產(chǎn)品特性的復(fù)雜程度D．消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品類型的關(guān)心程度22．均價(jià)的制定和房地產(chǎn)價(jià)格本身的成本存在（）關(guān)系。[單選題]*A．正相關(guān)B．直接關(guān)系C．間接關(guān)系D．沒(méi)有任何關(guān)(正確答案)23．關(guān)于均價(jià)的確定步驟順序正確的是（）。[單選題]*A．確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)．進(jìn)行交易情況修正．對(duì)影響價(jià)格的各因素及權(quán)重進(jìn)行修正．對(duì)每個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤進(jìn)行調(diào)整．形成市場(chǎng)比較結(jié)果表B．確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)．對(duì)影響價(jià)格的各因素及權(quán)重進(jìn)行修正．形成市場(chǎng)比較結(jié)果表．對(duì)每個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤進(jìn)行調(diào)整．進(jìn)行交易情況修正C．確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)．對(duì)影響價(jià)格的各因素及權(quán)重進(jìn)行修正．對(duì)每個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤進(jìn)行調(diào)整．進(jìn)行交易情況修正．形成市場(chǎng)比較結(jié)果表(正確答案)D．確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)．對(duì)每個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤進(jìn)行調(diào)整．進(jìn)行交易情況修正．對(duì)影響價(jià)格的各因素及權(quán)重進(jìn)行修正．形成市場(chǎng)比較結(jié)果表24．（）定價(jià)策略是以提高市場(chǎng)占有率為主要目標(biāo)的。[單選題]*A．高價(jià)策略B．低價(jià)策略(正確答案)C．中價(jià)策略D．穩(wěn)定價(jià)格策略25．賣點(diǎn)與項(xiàng)目定位的不同在于（）。[單選題]*A．賣點(diǎn)具有個(gè)性化B．賣點(diǎn)能夠展示(正確答案)C．賣點(diǎn)心須得到客戶D．賣點(diǎn)能夠吸引人26．下列不屬于營(yíng)銷成本的是（）。[單選題]*A．資料費(fèi)B．中介服務(wù)費(fèi)C．廣告費(fèi)D．財(cái)務(wù)費(fèi)用(正確答案)27．在市場(chǎng)推廣的強(qiáng)銷期是以突出（）為主。[單選題]*A．物業(yè)主題B．市場(chǎng)主題(正確答案)C．廣告主題D．功能主題28．財(cái)務(wù)指標(biāo)控制屬于營(yíng)銷推廣控制的（）類型。[單選題]*A．年度計(jì)劃控制B．效率控制C．贏利能力控制(正確答案)D．戰(zhàn)略控制29．廣告心理效果測(cè)定屬于（）。[單選題]*A．廣告活動(dòng)過(guò)程的效果測(cè)定B．廣告要素效果的測(cè)定C．廣告目標(biāo)效果的測(cè)定(正確答案)D．廣告媒體效果評(píng)價(jià)30．王先生作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作者，平時(shí)經(jīng)常收集售樓書和平面圖，這一信息屬于（）。[單選題]*A．交易信息B．動(dòng)態(tài)信息C．靜態(tài)信息D．常規(guī)信息(正確答案)31．高檔住宅的促銷方式以（）為宜。[單選題]*A．活動(dòng)營(yíng)銷(正確答案)B．讓利優(yōu)惠C．禮品贈(zèng)送D．抽獎(jiǎng)促銷32．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托服務(wù)手續(xù)的第一流程是（）。[單選題]*A．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核勘察物業(yè)B．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性．合法性和有效性C．賣方與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署獨(dú)家D．賣方與向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)權(quán)證明文件(正確答案)33．核實(shí)產(chǎn)權(quán)最直接的方式是（）。[單選題]*A．到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門核實(shí)(正確答案)B．請(qǐng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定C．請(qǐng)開(kāi)發(fā)商核實(shí)D．請(qǐng)公證機(jī)關(guān)公證34．房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移（）是指房地產(chǎn)權(quán)屬是合法的商品房，但從其權(quán)屬關(guān)系上來(lái)說(shuō)，暫時(shí)不能轉(zhuǎn)移。[單選題]*A．合法性B．完整性C．真實(shí)性D．有效性(正確答案)35．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)中的信息發(fā)布的主題是（）。[單選題]*A．售房信息B．消費(fèi)者偏好C．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的品質(zhì)牌與信息(正確答案)36．不列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)的權(quán)屬關(guān)系說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同規(guī)則的經(jīng)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移B．房地產(chǎn)品時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對(duì)同宗土地上的道路．綠化等擁有的權(quán)益同轉(zhuǎn)移C．房地產(chǎn)品轉(zhuǎn)移時(shí)，停車場(chǎng)．廣告權(quán)益等同時(shí)轉(zhuǎn)移(正確答案)D．房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)37．定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的（）。[單選題]*A．15％B．20％(正確答案)C．25％D．30％38．定金合同從（）起生效。[單選題]*A．簽訂之日B．合同中約定的日期C．合同中約定的交付定金的日期D．實(shí)際交付定金之日(正確答案)39．銀行共管賬戶的方法適用于（）。[單選題]*A．按揭付款B．抵押貸款C．一次性付款(正確答案)D．分期付款40．法人企業(yè)或組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，須提交其（）同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。[單選題]*A．產(chǎn)權(quán)部門本文來(lái)源:考試大網(wǎng)(正確答案)B．上級(jí)部門C．房地產(chǎn)管理部門D．資產(chǎn)部門41．俗稱的“按揭”指的是（）。[單選題]*A．公積金貸款B．住房抵押貸款(正確答案)C．住房?jī)?chǔ)蓄貸款D．擔(dān)保貸款42．房地產(chǎn)置業(yè)消費(fèi)投資不包括（）。[單選題]*A．生活消費(fèi)投資B．生產(chǎn)消費(fèi)投資C．置業(yè)租賃投資(正確答案)D．經(jīng)營(yíng)消費(fèi)投資43．住房抵押貸款的購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)的，在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由（）保管。[單選題]*A．購(gòu)房者本身B．保險(xiǎn)公司C．開(kāi)發(fā)商D．銀行(正確答案)44．住房抵押貸款申請(qǐng)延期以（）為限。[單選題]*A．1次(正確答案)B．2次C．3次D．4次45．房屋租賃是指（）將房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止后，將房屋返還給現(xiàn)租人的行為。[單選題]*A．房屋所有權(quán)人B．房屋使用權(quán)人C．房屋委托代管人D．A或C(正確答案)46．代租代管的出租空置風(fēng)險(xiǎn)由（）承擔(dān)。[單選題]*A．經(jīng)紀(jì)人B．業(yè)主(正確答案)C．保險(xiǎn)公司D．銀行47．（）是房屋再轉(zhuǎn)租行為獲得合法性正確作法。[單選題]*A．簽訂轉(zhuǎn)租合同，到房屋租賃管理部門登記備案B．到房屋租賃管理部門辦理>，簽訂轉(zhuǎn)租合同，登記備案(正確答案)C．修改原出租合同，到房屋租賃管理部門登記備案D．修改原出租合同，到房屋租賃管理部門修改48．租賃期間，承租人自行遷出，由第三人占用致使出租房屋常駐到損壞的，（）承擔(dān)賠償責(zé)任。[單選題]*A．承租人B．出租人C．第三人D．A和C連帶(正確答案)49．房地產(chǎn)置業(yè)消費(fèi)投資不包括（）。[單選題]*A．生活消費(fèi)投資B．生產(chǎn)消費(fèi)投資C．置業(yè)租賃投資(正確答案)D．經(jīng)營(yíng)消費(fèi)投資50．房屋租投資中包租的租賃空置風(fēng)險(xiǎn)由（）承擔(dān)。[單選題]*A．包租人B．業(yè)主C．包租人與業(yè)主共同D．在包租條件中約定(正確答案)51．下列屬于面向存量房屋的交易子市場(chǎng)有（）。*A．銷售B．租賃(正確答案)C．轉(zhuǎn)讓(正確答案)D．抵押(正確答案)E．保險(xiǎn)(正確答案)52．（）不是房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的主要特征。*A．市場(chǎng)供應(yīng)方為政府(正確答案)B．開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)定價(jià)C．需求方竟?fàn)幨袌?chǎng)(正確答案)D．接近完全竟?fàn)幨袌?chǎng)(正確答案)E．市場(chǎng)需求方為業(yè)主53．房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的營(yíng)銷特征包括（）。*A．產(chǎn)品是增量房地產(chǎn)B．交易雙方協(xié)定定價(jià)(正確答案)C．經(jīng)常采用廣告．價(jià)格等促銷手段D．較少采用促銷手段(正確答案)E．較少使用分銷渠道54．項(xiàng)目策劃與銷售階段的工作內(nèi)容包括（）。*A．項(xiàng)目定位B．項(xiàng)目定價(jià)(正確答案)C．項(xiàng)目市場(chǎng)推廣(正確答案)D．項(xiàng)目銷售(正確答案)E．物業(yè)開(kāi)發(fā)建議55．下列屬于應(yīng)該訪問(wèn)的是（）。*A．電話調(diào)查獲(正確答案)B．座談會(huì)(正確答案)C．深度訪談(正確答案)D．行為記錄法E實(shí)地觀察法56．在進(jìn)行產(chǎn)品定位時(shí)分析產(chǎn)品構(gòu)成要素可采用（）。*A．市場(chǎng)分析方法B．頂日SWOT分析方法(正確答案)C．市場(chǎng)細(xì)分方法D．建筑策劃方法(正確答案)E．市場(chǎng)定位方法57．市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)包括（）。*A．收入B．細(xì)分的程度(正確答案)C．穩(wěn)定價(jià)格策略D．中價(jià)策略(正確答案)E．消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品類型的關(guān)心程度(正確答案)58．房地產(chǎn)總體定價(jià)策略包括（）。*A．低價(jià)策略(正確答案)B．高開(kāi)低走策略C．穩(wěn)定價(jià)格策略D．中價(jià)策略(正確答案)E．低開(kāi)高走策略59．下列不屬于營(yíng)銷成本中的廣告的是（）。*A．展銷會(huì)參展費(fèi)B．郵寄費(fèi)C．設(shè)計(jì)建造樣板房費(fèi)用(正確答案)D．制作售樓書費(fèi)用(正確答案)E．小禮品費(fèi)用(正確答案)60．（）不屬于市場(chǎng)細(xì)分的一般方法。*A．依收入細(xì)分B．按細(xì)分程度細(xì)分(正確答案)C．完全細(xì)分D．按年齡細(xì)分E．按產(chǎn)品特性的復(fù)雜程度(正確答案)61．房地產(chǎn)銷售階段市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容包括（）。*A．項(xiàng)目細(xì)分市場(chǎng)分析B．廣告策略的收效(正確答案)C．價(jià)格走勢(shì)(正確答案)D．成交客戶問(wèn)卷調(diào)查E．成交客戶特征分析62．項(xiàng)目定位階段主要采用的市場(chǎng)調(diào)查方法有（）。*A．實(shí)地調(diào)查法(正確答案)B．二手資料調(diào)查C．座談會(huì)(正確答案)D．成交客戶問(wèn)卷調(diào)查E．實(shí)驗(yàn)法63．市場(chǎng)細(xì)分因素中的人口因素包括（）子因素。*A．生活方式B．家庭收入(正確答案)C．個(gè)性D．教育程度(正確答案)E．社會(huì)階段(正確答案)64．下列關(guān)于高價(jià)策略的說(shuō)法正確的是（）。*A．采用高價(jià)策略時(shí)，市場(chǎng)營(yíng)銷量與市場(chǎng)占有率都能得到提高B．企業(yè)對(duì)利潤(rùn)的期望值較高，同時(shí)希望通過(guò)高價(jià)樹(shù)立品牌形象(正確答案)C．作為先發(fā)制人的竟?fàn)幉呗裕兄谄髽I(yè)奪取市場(chǎng)占有率D．同類型的竟?fàn)幭鄬?duì)較少，企業(yè)可在竟?fàn)帀毫ψ钚∏闆r下，獲得大量顧客E．采用高價(jià)策略的樓盤的消費(fèi)者檔次較高，對(duì)價(jià)格的關(guān)注較少(正確答案)65．營(yíng)銷成本中的資料費(fèi)不包括（）。*A．制作售樓書費(fèi)用B．建造樣板房費(fèi)用C．小禮品費(fèi)用D．展銷會(huì)參展費(fèi)用(正確答案)E．郵寄廣告費(fèi)(正確答案)66．（）不屬于推廣費(fèi)用預(yù)算編制的銷售百分比法的優(yōu)點(diǎn)。*A．考慮到推廣成本．售價(jià)與企業(yè)利潤(rùn)之間的關(guān)系B．推廣預(yù)算與銷售保持相應(yīng)的比例，對(duì)長(zhǎng)期規(guī)劃有利(正確答案)C．根據(jù)企業(yè)的負(fù)擔(dān)能力而定，就財(cái)務(wù)而言合理可行D．普遍采納可可以使競(jìng)爭(zhēng)趨于穩(wěn)定E．靈活性不夠(正確答案)67．某棟商品住宅的價(jià)目表中，每套住房的單價(jià)各不相同，原因可能是（）不同。*A．質(zhì)量B．樓層(正確答案)C．造價(jià)D．朝向(正確答案)E．付款方式68．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同一般情況下是（）。*A．單務(wù)合同B．雙務(wù)合同(正確答案)C．不要式合同D．主合同E．從合同(正確答案)69．賣點(diǎn)的展示可以建立和維持項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，挖掘賣點(diǎn)的階段包括（）。*A．片區(qū)市場(chǎng)研究(正確答案)B．提煉推廣題C．消費(fèi)者構(gòu)成及購(gòu)買行為研究(正確答案)D．對(duì)手動(dòng)態(tài)跟蹤(正確答案)E．進(jìn)行賣點(diǎn)挖掘(正確答案)70．為了使?fàn)I銷組織具備靈活性和系統(tǒng)性的特點(diǎn)，需考慮（）等因素。*A．營(yíng)銷人員B．企業(yè)規(guī)模(正確答案)C．營(yíng)銷成本D．市場(chǎng)(正確答案)E．房地產(chǎn)種類(正確答案)71．按建設(shè)部頒布的>規(guī)定，已竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)銷售需要符合（）條件。*A．取得土地使用權(quán)證書(正確答案)B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(正確答案)C．拆遷安置已經(jīng)落實(shí)(正確答案)D．物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)E．取得房地產(chǎn)預(yù)售票許可證(正確答案)72．在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中促成交易的技巧有（）。*A．直接促成法(正確答案)B．便利促成法C．惠顧促成法D．從眾促成法(正確答案)E．漲價(jià)促成法(正確答案)73．房地產(chǎn)銷售前準(zhǔn)備工作包括（）。*A．準(zhǔn)備銷售資料(正確答案)B．劃分銷售階段C．準(zhǔn)備銷售現(xiàn)場(chǎng)(正確答案)D．確定銷售人員(正確答案)E．制定銷售策略74．在房地產(chǎn)居間談判過(guò)程中，應(yīng)堅(jiān)持的原則有（）。*A．平等原則(正確答案)B．公開(kāi)原則C．合法原則(正確答案)D．互利原則(正確答案)E．相容原則(正確答案)75．購(gòu)房人辦理住房抵押貸款的基本條件應(yīng)包括（）。*B．個(gè)人收入證明(正確答案)C．房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單副本D．房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件(正確答案)E．單位同意給予貸款的證明76．房地產(chǎn)銷售過(guò)程中的銷售文件包括（）。*A．客戶置業(yè)計(jì)劃(正確答案)B．功能樓書C．房地產(chǎn)買賣合同文本D．購(gòu)樓須知(正確答案)E．付款方式(正確答案)77．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資包括（）。*A．房地產(chǎn)買賣投資(正確答案)B．房屋租賃投資(正確答案)C．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)消費(fèi)投資D．房地產(chǎn)置業(yè)消費(fèi)投資E．房地產(chǎn)置業(yè)租賃投資(正確答案)78．（）屬于房屋租賃投資中的包租條件。*A．房屋狀況(正確答案)B．租賃年期(正確答案)C．出租經(jīng)營(yíng)收益D．固定租金(正確答案)E．免租期(正確答案)79．包租投資與置業(yè)租賃投資相比較的特點(diǎn)是（）。*A．包租投資具有經(jīng)營(yíng)收益和保值、增值雙重保險(xiǎn)B．包租投資可以自由調(diào)整租金水平C．包租投資很有可能因經(jīng)營(yíng)不善而導(dǎo)致投資失敗(正確答案)D．包租投資無(wú)須承擔(dān)由于不可抗力因素造成都市房地產(chǎn)滅失的巨大風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)E．包租投資可以將房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押貸款，套取資金用于周轉(zhuǎn)80．在房屋租賃經(jīng)營(yíng)投資的經(jīng)營(yíng)成本分析中，物業(yè)管理費(fèi)用的形式包括（）。*A．包租人委托物業(yè)管理公司管理，承租人向物業(yè)人公司直接交納物業(yè)管理(正確答案)B．包括人自己管理，物業(yè)管理費(fèi)用包括在租金里(正確答案)C．包括人代收物業(yè)管理費(fèi)，轉(zhuǎn)交給物業(yè)管理公司(正確答案)D．業(yè)主委托物業(yè)管理公司管理，包租人交納物業(yè)管理費(fèi)E．業(yè)主自行管理，在包括租人交納的固定租金中包含物業(yè)管理費(fèi)（一）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司給某項(xiàng)目定位單身白領(lǐng)公寓，考慮到項(xiàng)目規(guī)模較小，并且所處片區(qū)不屬于當(dāng)前的熱賣區(qū)，公司準(zhǔn)備大力宣傳規(guī)劃即將建設(shè)的商圈來(lái)吸引客戶關(guān)注，并希望通過(guò)強(qiáng)勁的營(yíng)銷迅速打開(kāi)局面，定價(jià)策略擬采用抵開(kāi)高走的策略。項(xiàng)目推現(xiàn)以后，銷售情況良好，但是一個(gè)月后銷售票員量急劇下降，公司管理層馬上召開(kāi)緊急會(huì)議，研究原因及對(duì)策。試分析:81．在本項(xiàng)目定位中采用的SWOT分析的行動(dòng)對(duì)策主要是（）。[單選題]*A．WT對(duì)策B．WO對(duì)策(正確答案)C．ST對(duì)策D．SO對(duì)策82．銷售量下降的原因可能有（）。*A．競(jìng)爭(zhēng)樓盤出現(xiàn)(正確答案)B．廣告支現(xiàn)減少(正確答案)C．市場(chǎng)定位不準(zhǔn)D．利潤(rùn)下調(diào)83．在公司還沒(méi)有搞清楚銷售急劇下降的原順之前，應(yīng)首先做（）。[單選題]*A．描述性調(diào)查B．控測(cè)性調(diào)查(正確答案)C．預(yù)測(cè)性調(diào)查D．因果性調(diào)查84．（）調(diào)查是從外部聯(lián)系上找出各種相關(guān)因素。[單選題]*A．描述性調(diào)查(正確答案)B．控測(cè)性調(diào)查C．預(yù)測(cè)性調(diào)查D．因果性調(diào)查85．最后經(jīng)調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，銷售量下降的最主要原因是定價(jià)策略使用不當(dāng)．關(guān)于這種定價(jià)策略正確的說(shuō)法是（）。*A．低開(kāi)高走策略適用于高檔商品房B．這種策略的運(yùn)用關(guān)鍵是掌握好調(diào)頻和調(diào)價(jià)幅度(正確答案)C．適用于銷售量小，銷售期短的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目D．優(yōu)點(diǎn)是每次調(diào)價(jià)能造成房地產(chǎn)增值的假象，形成人氣，刺激購(gòu)買欲(正確答案)86．低開(kāi)高走策略中調(diào)價(jià)的關(guān)鍵是（）。[單選題]*A．大幅遞增B．小幅遞減C．小幅遞增(正確答案)D．大幅遞減二）．王先生有一處已出租的住房欲出售，委托新興房經(jīng)紀(jì)公司居間銷售，雙方簽訂了協(xié)議，試分析:[填空題]_________________________________87．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接到正式委托后，應(yīng)在第一時(shí)間（）。[單選題]*A．現(xiàn)場(chǎng)戡察物業(yè)B．核實(shí)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性．完整性．真實(shí)性和有效性(正確答案)C．進(jìn)行市場(chǎng)推廣宣傳D．尋找客戶88．由于該房產(chǎn)屬于已出租房產(chǎn)，經(jīng)紀(jì)人心須（）。*A．向購(gòu)買方介紹清楚，在同等條件下，承租方有優(yōu)購(gòu)買權(quán)(正確答案)B．應(yīng)提前一個(gè)月通知承租方，征求其意見(jiàn)(正確答案)C．告知承租方，如放棄購(gòu)買，則租賃關(guān)系終止D．要求出售方（王先生）與承租人協(xié)商處理善后事宜，辦理轉(zhuǎn)讓當(dāng)日前結(jié)算租金89．（）是這一經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。[單選題]*A．市場(chǎng)推廣B．交易洽談C．促成交易(正確答案)D．簽約成交90．如果有一張先生看中此房欲購(gòu)買，并與此經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署了認(rèn)購(gòu)合同，則（）。*A．張先生必須立即交付定金(正確答案)B．定金可由購(gòu)房客戶（張先生）直接交給業(yè)主（王先生）(正確答案)C．定金也可由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收，由客戶發(fā)出付款委托書，再發(fā)放給業(yè)主(正確答案)D．此時(shí)，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件仍在業(yè)主手中（三）．吳先生為一事業(yè)單位在職職工，現(xiàn)有存款10萬(wàn)家庭月收入5000元，日常支出約為2