楊凌示范區(qū)2021年整治房地產領域問題專項工作實施方案

一、總體目標

楊凌示范區(qū)2021年整治房地產領域問題專項工作實施方案切實維護人民群眾合法權益，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。二、整治重點（一）房地產開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)問題1、在取得商品房預售許可前，違規(guī)向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用的行為。2、在銷售過程中故意隱瞞房屋抵押、查封等權利限制信息，以捆綁搭售或者附加條件的方式銷售商品房，一房多售，以及實際銷售與網簽交易平臺不一致的行為。3、未按規(guī)定期限與購房群眾簽訂網簽備案合同的行為；商品房買賣合同簽訂不規(guī)范，商品房買賣合同條約不對等，侵害買受人合法權益的行為。4、壟斷房源，操縱房價，發(fā)布虛假信息，惡意炒作，哄抬房價的行為。5、不按合同約定交房和辦理房產證的行為。6、房地產開發(fā)項目未辦理綜合驗收手續(xù)交付使用的行為。7、不按規(guī)定將商品房預售資金存入監(jiān)管賬戶，不按規(guī)定使用商品房預售資金的行為。8、銷售場所未按要求公開五證、不利因素情況說明、商品房買賣合同示范文本、前期物業(yè)服務合同等資料的行為。（二）房地產黑中介違法違規(guī)問題1、房地產經紀機構及其分支機構未按規(guī)定到主管部門備案的行為。2、房地產經紀機構未按規(guī)定公示服務項目、服務內容、收費標準及《房地產經紀服務合同》模板的行為。3、房地產經紀機構未按規(guī)定公示房地產經紀人員的職業(yè)資格證書，從業(yè)人員未佩戴工作牌或信息卡的行為。4、強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費的行為。5、房地產經紀機構虛假宣傳、價格欺詐、強制提供代辦服務、捆綁收費、簽訂陰陽合同、侵占或挪用交易資金、違規(guī)開展金融服務的行為。6、為不符合交易條件的房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封、租賃等限制房屋交易的行為。7、采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意克扣保證金和預定金。（三）物業(yè)服務違法違規(guī)問題1、物業(yè)服務企業(yè)搞壟斷、違規(guī)收取高昂服務費。2、物業(yè)企業(yè)惡意競標，采用賄賂、暴力、威脅等手段強攬物業(yè)管理項目。3謀取不法收益的。4、侵占、挪用大修基金或違法套取大修基金。5、物業(yè)企業(yè)未按規(guī)定或合同約定標準提供服務（維修不及時、收費不合理、服務不到位）現象。6、未在物業(yè)管理區(qū)域內公示收費項目，收費標準及服務內容、服務標準。三、責任分工房地產開發(fā)企和中介機構整治工作由示范區(qū)住建局牽頭，楊陵區(qū)住建局配合；物業(yè)服務（20xx110號）文件要求，按照管理范圍和管理職責開展專項整治工作。四、實施階段（一）方案制定（2021年4月25日至4月30日）治工作重點。（二）組織實施階段（2021年5月6日至11月30日）兩級住建部門會同相關部門對行政區(qū)域內房地產領域突出問題調查摸底公開曝光典型案例及處理情況。（三）總結鞏固階段（2021年12月1日至12月31日）兩級住建部門認真總結專項整治工作做法和工作中取得的經驗，進一步制定和完善房地產領域相關政策制度，建立長效監(jiān)管措施，有效維護群眾利益。五、工作措施（一（二入信用檔案，對典型案例進行公開