2022年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策模考測(cè)試題庫(kù)及答案參考

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策》題庫(kù)

一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的說法，正確的是（）。

A.人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)

B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)

C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)

D.人員特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)【答案】B2、李某用價(jià)值89萬元的普通住房與王某價(jià)值為105萬元的營(yíng)業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惵蕿?％，則（）。

A.李某應(yīng)繳納契稅3、15萬元

B.李某應(yīng)繳納契稅0、48萬元

C.王某應(yīng)繳納契稅2、67萬元

D.王某應(yīng)繳納契稅0、48萬元【答案】D3、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。

A.抵押

B.買賣

C.以房地產(chǎn)抵債

D.作價(jià)入股【答案】A4、未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)()以上未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回土地使用權(quán)并予以公告.

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】D5、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)（）房產(chǎn)稅。(2011年真題)

A.免征

B.由居民委員會(huì)代繳

C.由公證機(jī)構(gòu)代繳

D.由代管人或使用人繳納【答案】D6、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由（）補(bǔ)交契稅。

A.產(chǎn)權(quán)承受人

B.買者

C.第三人

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者【答案】D7、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）。

A.47年

B.67年

C.70年

D.無限年【答案】B8、房屋異議登記，房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起，應(yīng)當(dāng)于()內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.

A.10d

B.1d

C.10個(gè)工作

D.1個(gè)工作日【答案】D9、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。

A.向甲公司收取代理費(fèi)

B.向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi)

C.免收甲公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)

D.甲公司確定銷售基價(jià)，超出銷售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】A10、工期為10個(gè)月的建設(shè)工程申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】C11、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.耕地占用稅【答案】B12、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由（）補(bǔ)交契稅。

A.產(chǎn)權(quán)承受人

B.買者

C.第三人

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者【答案】D13、國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】B14、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購(gòu)買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購(gòu)買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】C15、下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是（）。```

A.專有部分的所有權(quán)

B.建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)

C.共有部分的出租權(quán)

D.共有部分享有共同管理的權(quán)利【答案】C16、現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.以公益為目的的教育設(shè)施

D.依法被查封的房地產(chǎn)【答案】B17、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.住房置業(yè)擔(dān)保是擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充

B.保證責(zé)任為連帶責(zé)任保證

C.借款人不需要提供房屋抵押

D.住房置業(yè)擔(dān)保由專門設(shè)立的機(jī)構(gòu)提供【答案】C18、商品房預(yù)售許可辦理過程中，開發(fā)企業(yè)需提交相關(guān)材料。經(jīng)審查，該企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起()d內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】B19、印花稅的稅目不包含（）。

A.購(gòu)銷合同

B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)

C.營(yíng)業(yè)賬簿

D.身份證【答案】D20、在我國(guó)房地產(chǎn)抵押的主要類型中，()是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為.

A.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

B.一般房地產(chǎn)抵押

C.最高額抵押

D.在建工程抵押【答案】C21、在商品房買賣過程中，交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過（）進(jìn)行。

A.交易結(jié)算資金專用存款賬戶

B.商業(yè)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶

C.客戶交易結(jié)算資金子賬戶

D.中國(guó)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶【答案】A22、下列選項(xiàng)中，與大型超市的土地使用權(quán)出讓的最高年限相同的是().

A.工業(yè)廠房

B.風(fēng)景游覽區(qū)

C.商業(yè)住宅

D.學(xué)校【答案】B23、物業(yè)管理是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)的()生產(chǎn)方式相配套的綜合性管理.

A.標(biāo)準(zhǔn)化

B.科學(xué)化

C.智能化

D.現(xiàn)代化【答案】D24、按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為（）。

A.1.2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】A25、下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）。

A.對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地

B.開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，提供政府部門出具的相關(guān)材料的

C.個(gè)人出租住房

D.在工礦區(qū)擁有國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人【答案】D26、2011年7月，甲購(gòu)買了一套普通住房自住。2016年8月，甲將該房屋銷售，銷售時(shí)（）。

A.免征增值稅

B.減半征收增值稅

C.按購(gòu)買價(jià)與銷售價(jià)的差額計(jì)征增值稅

D.按銷售價(jià)計(jì)征增值稅【答案】A27、申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的案件，人民法院應(yīng)當(dāng)自立案之日起()d內(nèi)作出是否準(zhǔn)予執(zhí)行的裁定。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】D28、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在()d內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù).

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】C29、商品房預(yù)售的條件之一是按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的()以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】C30、從生理上說皮片移植幾小時(shí)后即已基本成活

A.24～36

B.48～72

C.36～72

D.24～48

E.12～24【答案】B31、男，3個(gè)月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.口底蜂窩織炎

B.上頜骨大塊壞死

C.下頜骨小塊壞死

D.上頜骨小塊壞死

E.眼球后膿腫【答案】D32、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.體育館用地50年

B.多層住宅用地60年

C.百貨商場(chǎng)用地40年

D.學(xué)校教學(xué)樓用地50年【答案】B33、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

A.房屋所有權(quán)

B.房屋占有權(quán)

C.房屋處分權(quán)

D.房屋收益權(quán)【答案】A34、為了保護(hù)已經(jīng)與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人簽訂合同的當(dāng)事人的權(quán)利，要求房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的雙方當(dāng)事人在辦完土地使用權(quán)變更登記后()d內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】B35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識(shí)密集和資金密集

B.資金密集和勞動(dòng)密集

C.知識(shí)密集和管理密集

D.知識(shí)密集和勞動(dòng)密集【答案】D36、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進(jìn)()為目的的空間布局規(guī)劃。

A.資源、能源節(jié)約和綜合利用

B.經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

C.人居環(huán)境根本改善

D.土地科學(xué)使用【答案】C37、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。

A.《物權(quán)法》

B.《住房公積金管理?xiàng)l例》

C.《房屋登記辦法》

D.《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》【答案】B38、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。(2006年真題)

A.不需繳納

B.由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】B39、房地產(chǎn)業(yè)的重要作用不包括()。

A.可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境

B.吸引外資，加快改革開放的步伐

C.可以平衡政府財(cái)政收入

D.可以擴(kuò)大就業(yè)【答案】C40、以下無須繳納個(gè)人所得稅的是（）。

A.在中國(guó)境內(nèi)有住所，從中國(guó)境外取得所得的個(gè)人

B.在中國(guó)境內(nèi)無住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國(guó)境外取得所得的個(gè)人

C.在中國(guó)境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，從中國(guó)境外取得所得的個(gè)人

D.在中國(guó)境內(nèi)有住所，從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人【答案】C41、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】C42、關(guān)于廉租住房租賃管理的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.廉租住房只租不售

B.廉租住房供應(yīng)對(duì)象為農(nóng)村低收入住房困難家庭

C.實(shí)物配租住房的租金，按照配租面積和市、縣人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)確定

D.有條件的地區(qū)，對(duì)城市居民最低生活保障家庭，可以免收實(shí)物配租住房中住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的租金【答案】B43、第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，()不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任.

A.擔(dān)保

B.抵押人

C.抵押權(quán)人

D.反擔(dān)保人【答案】A44、對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過（）年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。

A.2

B.5

C.10

D.20【答案】D45、2006年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》中，下列不屬于對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房征收營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的是()。

A.對(duì)購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅

B.對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅

C.個(gè)人購(gòu)買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅

D.個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅【答案】A46、當(dāng)房屋租賃合同（）時(shí)，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】A47、在置業(yè)擔(dān)保實(shí)務(wù)中，住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是（）。

A.保證合同

B.連帶責(zé)任擔(dān)保合同

C.契約合同

D.擔(dān)保從合同【答案】A48、商品房在保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，應(yīng)向購(gòu)房人承擔(dān)維修責(zé)任的是（）。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.工程管理單位

D.施工單位【答案】B49、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括開發(fā)土地的成本、費(fèi)用

B.土地增值稅的征稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額

C.征稅范圍包括國(guó)有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D.有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人【答案】C50、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】A51、甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為（）萬元。(2008年真題)

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20【答案】A52、（二）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊H的土地一級(jí)開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到，半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】D53、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)()。

A.直接與房屋承租人協(xié)商

B.直接對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置

C.對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D.對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)房屋承租人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換【答案】D54、國(guó)有土地與集體土地的區(qū)分比較復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.

A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿

B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

C.土地使用權(quán)證書

D.房屋所有權(quán)登記備案資料【答案】A55、出租的房屋有權(quán)屬爭(zhēng)議的，則（）。

A.承租人可單方面解除合同

B.承租人與出租人協(xié)商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可單方面解除合同【答案】A56、住房公積金的提取和使用原則中不包含()。

A.謹(jǐn)慎節(jié)約的原則

B.安全運(yùn)作的原則

C.定向使用的原則

D.嚴(yán)格時(shí)限的效率原則【答案】A57、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積寺以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4【答案】A58、房屋所有權(quán)人去世，其子女依法取得遺留房屋所有權(quán)屬于（）取得。

A.法律事實(shí)繼受

B.法律行為繼受

C.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D.合法添附【答案】A59、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5％

B.6％

C.8％

D.12％【答案】A60、住房公積金的提取和使用原則中不包含()。

A.謹(jǐn)慎節(jié)約的原則

B.安全運(yùn)作的原則

C.定向使用的原則

D.嚴(yán)格時(shí)限的效率原則【答案】A61、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的表述錯(cuò)誤的是（）。

A.產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制

B.屬于違法建設(shè)和銷售的房屋

C.無法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承

D.國(guó)家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)【答案】D62、因發(fā)布虛假?gòu)V告被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對(duì)違法行為負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）年內(nèi)不得擔(dān)任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】C63、在不動(dòng)產(chǎn)登記的審核階段，不屬于登記機(jī)構(gòu)需要進(jìn)行查驗(yàn)的內(nèi)容的是（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備

B.權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致

C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致

D.完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全【答案】C64、受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)納個(gè)人所得稅，按（）的適用稅率計(jì)算。

A.10％

B.15％

C.20％

D.30％【答案】C65、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價(jià)款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議.

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】C66、住房公積金不具備的特點(diǎn)是（）。

A.義務(wù)性

B.無償性

C.互助性

D.保障性【答案】B67、企業(yè)所得稅的征稅對(duì)象不包括（）。

A.在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得

B.在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得

C.在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)與其機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的境外所得

D.在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)的境外所得【答案】D68、按國(guó)家規(guī)定，征收10公頃基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征收該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最多為()萬元。

A.10

B.15

C.100

D.150【答案】D69、關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯(cuò)誤的是（）。(2010年真題)

A.對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，減半征收增值稅

B.企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅

C.對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

D.對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為廉租住房的，免征契稅【答案】A70、凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現(xiàn)了住房公積金的()。

A.互助性

B.保障性

C.安全性

D.義務(wù)性【答案】D71、關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是()。

A.有關(guān)的原始登記作證是限制查詢的信息

B.他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間是限制查詢的信息

C.司法查封情況是限制查詢的信息

D.任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息【答案】A72、學(xué)校的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年.

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】B73、王某名下有其父母為其購(gòu)買的住房一處，后王某父母離婚，王某隨母親臧某生活，并改隨母親姓，此時(shí)擬申請(qǐng)辦理的不動(dòng)產(chǎn)登記的是（）。

A.變更登記

B.異議登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記【答案】A74、建設(shè)用地單位支付的各種勞動(dòng)力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用，其中耕地占用稅用于()。

A.土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支

B.菜田開發(fā)建設(shè)

C.土地的調(diào)整和治理

D.土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展【答案】D75、關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。

A.抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人

C.原租賃合同繼續(xù)有效

D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人無效【答案】D76、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預(yù)付款（）以下的罰款。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】A77、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購(gòu)買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.個(gè)人所得稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】B78、商業(yè)用地不能采取（）方式出讓。

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議【答案】D79、二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的條件中，應(yīng)有()名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

A.5

B.8

C.15

D.25【答案】B80、返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以罰款（）。

A.1萬元以下

B.1萬元以上2萬元以下

C.1萬元以上3萬元以下

D.2萬元以上3萬元以下【答案】C81、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)（）房產(chǎn)稅。

A.免征

B.由居民委員會(huì)代繳

C.由公證機(jī)構(gòu)代繳

D.由代管人或使用人繳納【答案】D82、房地產(chǎn)登記能夠在法律上及時(shí)、準(zhǔn)確地確定房地產(chǎn)的()，從而使房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受到法律保護(hù)，免受他人的侵害。

A.建筑年代

B.權(quán)屬

C.面積

D.位置【答案】B83、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以()罰款。

A.1萬元以上2萬元以下

B.2萬元以上3萬元以下

C.3萬元以上5萬元以下

D.5萬元以上10萬元以下【答案】B84、下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）。

A.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書面同意

B.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實(shí)施

C.房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)

D.租賃期滿承租人在返還房屋時(shí)需要將房屋恢復(fù)原狀【答案】D85、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】C86、對(duì)于土地申請(qǐng)人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或者在()d內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】B87、按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】B88、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是（）。(2009年真題)

A.私立學(xué)校用地50年

B.廠房用地50年

C.大型超市用地50年

D.別墅用地70年【答案】C89、對(duì)未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購(gòu)人（）。

A.可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個(gè)人所得稅

B.可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過預(yù)購(gòu)價(jià)的20%

C.可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意

D.不得轉(zhuǎn)讓【答案】D90、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)在報(bào)紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫(kù)、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購(gòu)房合同，并交付購(gòu)房定金5萬元，合同約定房?jī)r(jià)為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.2.5

B.5

C.10

D.15【答案】C91、按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為（）。

A.1.2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】A92、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由商品房()辦理。

A.預(yù)售人

B.預(yù)售人或預(yù)購(gòu)人

C.預(yù)購(gòu)人

D.預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人【答案】A93、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同經(jīng)營(yíng)人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。

A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同【答案】D94、趙某將價(jià)值為36萬元的住房與陳某的價(jià)值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。

A.房屋交換不用繳納契稅

B.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由趙某繳納

C.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由陳某繳納

D.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由二人分?jǐn)偂敬鸢浮緽95、房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能是（）。

A.占有、使用、收益和處分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出賣、贈(zèng)與和抵押

D.購(gòu)買、使用、出租和收益【答案】A96、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。(2010年真題)

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】C97、以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競(jìng)得人后，其他投標(biāo)人、競(jìng)買人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后()內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。

A.5d

B.10d

C.5個(gè)工作

D.10個(gè)工作日【答案】C98、（）是稅收強(qiáng)制性、固定性在時(shí)間上的體現(xiàn)。

A.稅目

B.納稅環(huán)節(jié)

C.納稅期限

D.法律責(zé)任【答案】C99、A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.所有權(quán)

B.用益權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.債權(quán)【答案】C100、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件【答案】B二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個(gè)符合題意)

101、縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)采取的措施包括()。

A.根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)

B.要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行復(fù)制

C.要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項(xiàng)涉及的問題作出解釋和說明

D.責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為

E.對(duì)有關(guān)單位和人員違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為進(jìn)行行政處罰【答案】ABCD102、下列企業(yè)所得稅的納稅人包括（）。

A.中華人民共和國(guó)境內(nèi)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)

B.中華人民共和國(guó)境內(nèi)居民企業(yè)

C.中華人民共和國(guó)境內(nèi)非居民企業(yè)

D.中華人民共和國(guó)境內(nèi)合伙企業(yè)

E.中華人民共和國(guó)境內(nèi)其他取得收入的組織【答案】BC103、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)包括（）。

A.人員特定

B.專業(yè)化程度要求低

C.委托服務(wù)

D.無經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

E.有償服務(wù)【答案】AC104、甲公司持有二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國(guó)有土地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2006年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請(qǐng)拆遷管理部門裁決。

A.行政裁決必須由甲公司和李某共同申請(qǐng)

B.對(duì)裁決不服，甲公司或李某均可申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟

C.李某在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷

D.在申請(qǐng)復(fù)議或訴訟期間，強(qiáng)制拆遷應(yīng)暫緩執(zhí)行【答案】BC105、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征，下列說法中正確的是()。

A.經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期內(nèi)沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)

B.集體土地不經(jīng)征收不得出讓

C.土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場(chǎng)，包括地下埋藏物

D.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，也稱土地二級(jí)市場(chǎng)

E.國(guó)有建設(shè)用地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書【答案】AB106、商品房屋租賃合同的內(nèi)容有()。

A.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

B.房屋的坐落、面積

C.租賃用途和房屋使用要求

D.租金和押金數(shù)額及交付方式

E.房屋室內(nèi)設(shè)施的擺放要求【答案】ABCD107、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購(gòu)買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。

A.無償

B.有償

C.單務(wù)

D.雙務(wù)【答案】BD108、慢性肺心病患者，男，67歲。血?dú)夥治鼋Y(jié)果：pH7.15，PaO2?50mmHg，PaCO2?76mmHg，HCO3－?17.5mmol/L。

A.呼吸性酸中毒

B.代謝性酸中毒

C.呼吸性酸中毒合并代謝性酸中毒

D.呼吸性酸中毒合并代謝性堿中毒【答案】C109、稅收制度的構(gòu)成要素包括（）等。

A.納稅人

B.稅率

C.納稅環(huán)節(jié)

D.附加征稅

E.征稅對(duì)象【答案】ABC110、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將()記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。

A.抵押當(dāng)事人的名稱(姓名)

B.最高債權(quán)額

C.債權(quán)確定的期間

D.登記時(shí)間

E.抵押債務(wù)人的基本情況【答案】ABCD111、納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有()。

A.土地增值稅

B.耕地占用稅

C.營(yíng)業(yè)稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅

E.教育費(fèi)附加【答案】ACD112、25歲女性患者，顏面和雙下肢水腫伴少尿5個(gè)月，查血壓140/95mmHg，尿蛋白（＋＋＋），紅細(xì)胞（＋＋）個(gè)/Hp，Hb105g/L，膽固醇102mmol/L，白蛋白21g/L，補(bǔ)體C3下降，血肌酐145μmol/L。

A.微小病變型腎病

B.系膜增生性腎小球腎炎

C.新月體性腎炎

D.系膜毛細(xì)血管性腎小球腎炎【答案】D113、（一）2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購(gòu)買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

A.陳某可以個(gè)人的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.陳某必須以甲機(jī)構(gòu)的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責(zé)任等內(nèi)容

D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途【答案】BCD114、（一）劉先生購(gòu)買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價(jià)1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購(gòu)房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購(gòu)房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋押合同。

A.置業(yè)擔(dān)保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務(wù)

B.保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司無權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償

C.保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償

D.劉先生無能力還款，保證合同自然終止【答案】AC115、下列關(guān)于查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的說法正確的有（）。

A.登記機(jī)構(gòu)對(duì)被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封、預(yù)查封的房屋，在查封、預(yù)查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

B.登記機(jī)構(gòu)明知房屋已被人民法院查封、預(yù)查封，仍然辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，對(duì)有關(guān)的登記機(jī)構(gòu)和直接責(zé)任人可以依照民事訴訟法的規(guī)定處理

C.被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋，人民法院不得進(jìn)行預(yù)查封

D.被執(zhí)行人購(gòu)買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋，人民法院不得進(jìn)行預(yù)查封

E.人民法院對(duì)可以分割處分的房屋應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行標(biāo)的額的范圍內(nèi)分割查封，分割查封的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)助執(zhí)行通知書中明確查封房屋的具體部位【答案】AB116、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房稅收優(yōu)惠政策的說法中，正確的是（）。

A.對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收房產(chǎn)稅

B.對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C.企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源，免征土地增值稅

D.對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，免征印花稅

E.經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)后仍作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅【答案】BD117、下列哪項(xiàng)因素可能與肝癌的發(fā)病有關(guān)？（）

A.黃曲霉毒素

B.肝硬化

C.病毒性肝炎

D.淤血性肝硬化【答案】ABC118、下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的有（）。

A.租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的

B.承租人無正當(dāng)理由拖欠房租6個(gè)月以上的

C.租賃合同到期的

D.因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的

E.符合合同約定可以解除合同條款的【答案】CD119、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)以（）為基礎(chǔ)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

A.最低地價(jià)

B.最高地價(jià)

C.基準(zhǔn)地價(jià)

D.標(biāo)定低價(jià)

E.重置價(jià)格【答案】CD120、征收土地由用地單位支付（）等費(fèi)用。

A.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

B.安置補(bǔ)助費(fèi)

C.教育附加費(fèi)

D.土地補(bǔ)償費(fèi)

E.生活補(bǔ)助費(fèi)【答案】ABD121、2016年3月，G市B房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備利用G市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的C地塊，開發(fā)建設(shè)商品房。通過合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權(quán)。之后，D設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。另外，該項(xiàng)目建設(shè)過程中，經(jīng)批準(zhǔn)，使用臨時(shí)用地一塊。

A.《土地使用證明》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《商品房預(yù)售許可證》【答案】BC122、射頻消融的適應(yīng)證包括（）。

A.特發(fā)性室速

B.房室折返性心動(dòng)過速

C.預(yù)激綜合征伴陣發(fā)性房顫

D.發(fā)作頻繁、藥物治療無效的心梗后室速【答案】ABCD123、根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有（）。

A.必要時(shí)可以實(shí)地查看

B.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

C.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明

D.就有關(guān)的登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人

E.對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估【答案】ABCD124、急性腎衰竭進(jìn)行透析治療的目的包括（）。

A.糾正高鉀血癥

B.清除體內(nèi)過多的水分

C.有利于腎損傷細(xì)胞的修復(fù)和再生

D.有利于營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)的攝入【答案】ABCD125、房屋所有權(quán)的取得，分為()。

A.強(qiáng)制取得

B.繼受取得

C.原始取得

D.有償取得

E.無償取得【答案】BC126、根據(jù)()等法律的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式.

A.《物權(quán)法》

B.《建筑法》

C.《擔(dān)保法》

D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

E.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】AC127、根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記包括()。

A.房屋所有權(quán)登記

B.房屋劃撥權(quán)登記

C.房屋抵押權(quán)登記

D.宅基地登記

E.地役權(quán)登記【答案】AC128、慢性腎功能不全患者心力衰竭的主要原因是（）。

A.心律失常

B.高血壓

C.水鈉潴留

D.電解質(zhì)紊亂【答案】BC129、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

C.房屋所有權(quán)證

D.商品房預(yù)售許可證【答案】AD130、在正常使用下，下列符合施工單位對(duì)房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有()。

A.屋面防水為3年

B.設(shè)備安裝為2年

C.供冷系統(tǒng)為2個(gè)供冷期

D.電氣系統(tǒng)為2年

E.裝修工程為2年【答案】BCD131、在下列各項(xiàng)的個(gè)人所得中，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅的有（）。

A.工資、薪金所得

B.個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得

C.勞務(wù)報(bào)酬所得

D.對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得

E.財(cái)產(chǎn)代理所得【答案】ABCD132、可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的建設(shè)用地包括（）。

A.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

B.國(guó)家重點(diǎn)扶持的工業(yè)用地

C.城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地

D.城市重點(diǎn)商城、商場(chǎng)用地

E.國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地【答案】AC133、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說法，錯(cuò)誤的有()。

A.各類不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力

B.因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生物權(quán)效力

C.房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預(yù)告登記

D.共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)登記

E.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的一定比例收取【答案】AB134、催眠藥中毒的洗胃液宜選用（）。

A.生理鹽水

B.0.3%過氧化氫溶液

C.2%碳酸氫鈉溶液

D.1：5000高錳酸鉀溶液【答案】D135、未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得以（）等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

A.內(nèi)部認(rèn)購(gòu)

B.內(nèi)部認(rèn)定

C.內(nèi)部登記

D.內(nèi)部預(yù)定

E.房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱【答案】ABC136、下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。(2009年真題)

A.已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項(xiàng)目

B.已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地

C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地

D.未竣工已預(yù)售的商品房

E.少數(shù)共有人以書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)【答案】CD137、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有（）。

A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與

C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交換

D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E.房屋所有權(quán)繼承【答案】ABC138、（一）某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名義購(gòu)買M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實(shí)際占有、使用，房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實(shí)際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無效。

A.李某是17周歲以上的自然人

B.李某是16周歲以上的自然人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源

C.李某15周歲，因受贈(zèng)有巨額財(cái)產(chǎn)

D.李某屬完全民事行為能力人【答案】BD139、住房保障法律關(guān)系涉及的重點(diǎn)問題包括（）。

A.保障方式

B.房源籌集

C.客源籌集

D.租賃型保障房運(yùn)作模式

E.產(chǎn)權(quán)型保障房運(yùn)作模式【答案】ABD140、房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定()等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

A.轉(zhuǎn)租事項(xiàng)

B.租賃期限

C.修繕責(zé)任

D.租賃用途

E.租賃價(jià)格【答案】BCD141、下列關(guān)于房屋征收的說法中，正確的是（）。

A.征收范圍確定之后，改建房屋導(dǎo)致的房屋增值應(yīng)當(dāng)加以補(bǔ)償

B.房屋征收補(bǔ)償方案的征求意見期限不得少于15日

C.房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)

D.房屋征收只能是只能為了公共利益的需要

E.房屋征收的主體是國(guó)家，通常是由房地產(chǎn)開發(fā)商執(zhí)行【答案】CD142、（三）A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購(gòu)買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。

A.商品房預(yù)售許可證

B.商品房銷售廣告

C.房屋綜合驗(yàn)收合格證明

D.A出具的商品房銷售委托書【答案】AD143、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目總投資額為8億元，該機(jī)構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費(fèi)有()萬元。

A.160

B.240

C.400

D.640

E.800【答案】ABC144、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在()等方面.

A.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是管理與被管理的關(guān)系

B.強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系

C.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體

D.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)

E.強(qiáng)調(diào)保護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的決策權(quán)不可動(dòng)搖【答案】BCD145、下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有（）。(2009年真題)

A.房地產(chǎn)開發(fā)公司委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售竣工商品房

B.房地產(chǎn)開發(fā)公司返本銷售商品房

C.房地產(chǎn)開發(fā)公司將驗(yàn)收不合格的商品房擅自交付使用

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房

E.房地產(chǎn)開發(fā)公司委托沒有資格的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房【答案】BCD146、2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購(gòu)買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真題)

A.租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張?jiān)赓U合同繼續(xù)履行

B.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動(dòng)終止

C.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D.褚某雖無意購(gòu)買該房屋，但2011年11月如主張優(yōu)先租賃權(quán)時(shí)，衛(wèi)某不得拒絕【答案】AC147、女，18歲，診斷為特發(fā)性血小板減少性紫癜，貧血貌，牙齦出血，兩下肢紫癜，月經(jīng)過多，肝、脾肋下未及。血紅蛋白100g/L，白細(xì)胞6.9×109/L，血小板12×109/L。

A.輸血小板

B.糖皮質(zhì)激素

C.免疫抑制劑

D.脾切除術(shù)【答案】B148、關(guān)于征收集體土地的補(bǔ)償?shù)恼f法，錯(cuò)誤的有()。

A.不需要統(tǒng)一安置人員的安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織管理和使用

B.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

C.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

D.用地單位應(yīng)按征地協(xié)議如數(shù)支付補(bǔ)償費(fèi)

E.如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補(bǔ)償費(fèi)【答案】AC149、根據(jù)課稅對(duì)象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為()和行為目的稅。

A.人身稅

B.流轉(zhuǎn)稅

C.財(cái)產(chǎn)稅

D.收益稅

E.資源稅【答案】BCD150、一白領(lǐng)女性，25歲，用新買的香水后突發(fā)咳嗽、胸悶3小時(shí)就診。檢查：大汗、呼吸困難，雙肺滿布哮鳴音，心率140次/分，律齊，無雜音。X線胸透雙肺透光度增強(qiáng)。

A.毛花苷C

B.嗎啡

C.琥珀酸氫化可的松

D.頭孢唑啉【答案】C151、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢機(jī)構(gòu)的要求，下列說法正確的有（）。

A.建立不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理制度

B.加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息化建設(shè)

C.建設(shè)符合要求的不動(dòng)產(chǎn)登記資料存放場(chǎng)所

D.保障不動(dòng)產(chǎn)登記信息安全

E.建立信息安全保密制度【答案】ABCD152、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將()記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。

A.抵押當(dāng)事人的名稱(姓名)

B.最高債權(quán)額

C.債權(quán)確定的期間

D.登記時(shí)間

E.抵押債務(wù)人的基本情況【答案】ABCD153、下列關(guān)于住房轉(zhuǎn)租的說法中，正確的有（）。

A.承租人轉(zhuǎn)租住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意

B.承租人與第三人應(yīng)當(dāng)簽訂書面房屋轉(zhuǎn)租合同

C.承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同

D.轉(zhuǎn)租合同最長(zhǎng)期限可以超過原住房租賃合同約定的租賃期限

E.簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦·理登記備案手續(xù)【答案】ABC154、在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的情況包括（）。

A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓

B.房屋買賣

C.土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.房屋贈(zèng)與

E.房屋交換【答案】ABD155、（一）2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購(gòu)買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

A.房屋抵押權(quán)自登記之日發(fā)生物權(quán)效力

B.馮某的住房抵押貸款只能選擇商業(yè)貸款

C.馮某租賃前，應(yīng)將房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)書面告知褚某

D.抵押合同自簽訂之日起生效【答案】ACD156、房地產(chǎn)收費(fèi)主要有()

A.國(guó)有資源有償使用收入

B.經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)

C.政府性基金

D.主管部門集中收入

E.行政事業(yè)性收費(fèi)【答案】C157、一白領(lǐng)女性，25歲，用新買的香水后突發(fā)咳嗽、胸悶3小時(shí)就診。檢查：大汗、呼吸困難，雙肺滿布哮鳴音，心率140次/分，律齊，無雜音。X線胸透雙肺透光度增強(qiáng)。

A.毛花苷C

B.嗎啡

C.琥珀酸氫化可的松

D.頭孢唑啉【答案】C158、公共租賃住房租賃合同的內(nèi)容包括（）。

A.承租人應(yīng)當(dāng)具備的條件

B.房屋維修責(zé)任

C.退回公共租賃住房的情形

D.租賃期限、租金數(shù)額和支付方式

E.房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備【答案】BCD159、城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，其中詳細(xì)規(guī)劃分為（）。

A.管理性詳細(xì)規(guī)劃

B.控制性詳細(xì)規(guī)劃

C.指導(dǎo)性詳細(xì)規(guī)劃

D.修建性詳細(xì)規(guī)劃

E.可行性詳細(xì)規(guī)劃【答案】BD160、出租人單方解除房屋租賃合同的情形主要有().

A.承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

B.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的

C.承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的

D.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的

E.承租人未經(jīng)出租人同意在房屋中進(jìn)行娛樂活動(dòng)的【答案】ABCD161、承租人將商品房屋轉(zhuǎn)租的要求包括().

A.轉(zhuǎn)租的租金由原出租人決定

B.須經(jīng)出租人書面同意

C.轉(zhuǎn)租手續(xù)須通過中介機(jī)構(gòu)辦理

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過6個(gè)月

E.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】B162、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括（）等。(2011年真題)

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究

B.房屋安全質(zhì)量鑒定

C.房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價(jià)

D.房地產(chǎn)投資可行性研究

E.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃【答案】AD163、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括（）。

A.最高人民法院的司法解釋

B.房地產(chǎn)行政法規(guī)

C.憲法

D.行政規(guī)章

E.地方人民法院的司法解釋【答案】ABCD164、國(guó)家免征耕地占用稅的情形包括()。

A.養(yǎng)老院占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.學(xué)校、幼兒園占用耕地

D.農(nóng)村居民占用耕地

E.軍事設(shè)施占用耕地【答案】ABC165、下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有（）。

A.紡織廠

B.普通商品住宅

C.私立學(xué)校

D.旅游度假村

E.高爾夫球場(chǎng)【答案】AC166、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括().

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.持有商品房銷售委托書

D.向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證

E.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期【答案】ABD167、土地總登記首先由縣級(jí)以上人民政府就()及需要通告的其他事項(xiàng)發(fā)布通告。

A.土地登記的期限

B.土地登記區(qū)的劃分

C.土地登記的性質(zhì)

D.土地登記收件地點(diǎn)

E.土地登記申請(qǐng)人應(yīng)提交的相關(guān)文件材料【答案】ABD168、物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)遵循()的原則。

A.客觀公正

B.意思自治

C.誠(chéng)實(shí)信用

D.保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)

E.權(quán)責(zé)分明【答案】ACD169、房地產(chǎn)抵押合同通常包括的條款有（）。

A.爭(zhēng)議解決的方式

B.債務(wù)人到期不履行債務(wù)，抵押財(cái)產(chǎn)直接歸抵押權(quán)人所有

C.債務(wù)人履行債務(wù)的期限

D.抵押房地產(chǎn)的坐落

E.抵押房地產(chǎn)的價(jià)值【答案】ACD170、男性，40歲。多飲、多尿、納差伴體重下降4個(gè)月。體檢：身高171cm，體重65kg。血糖19.2mmol/L，尿酮（＋）。

A.長(zhǎng)效胰島素治療

B.短效胰島素治療

C.雙胍類降糖藥

D.磺脲類降糖藥治療【答案】B171、按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有（）。

A.商業(yè)用地

B.旅游用地

C.娛樂用地

D.商品住宅用地

E.廉租住房用地【答案】ABCD172、《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有()。

A.依法被查封的財(cái)產(chǎn)

B.正在建造的建筑物

C.所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

D.學(xué)校的教學(xué)樓

E.工廠的生產(chǎn)設(shè)備【答案】ACD173、根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有（）。

A.依法收回國(guó)有土地的

B.依法征收農(nóng)民集體土地的

C.土地用途發(fā)生根本性變化的

D.土地使用權(quán)人失蹤或死亡的

E.因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的【答案】AB174、下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有（）。

A.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，需繳納契稅

C.契稅的課稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅

E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不需要繳納契稅【答案】ABCD175、根據(jù)《憲法》的規(guī)定，屬于國(guó)家所有的包括().

A.宅基地

B.山嶺

C.礦藏

D.荒地

E.自留山【答案】BCD176、下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的表述中，錯(cuò)誤的有（）。(2008年真題)

A.劃撥土地使用權(quán)均是無償取得的

B.劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

C.國(guó)家無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物應(yīng)適當(dāng)給予補(bǔ)償

D.劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E.劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)【答案】A177、對(duì)于()等，原則上應(yīng)以建房時(shí)所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)劃分條款訂立不明確的，應(yīng)由當(dāng)事人再行協(xié)商，補(bǔ)簽協(xié)議予以明確，按補(bǔ)簽協(xié)議劃分產(chǎn)權(quán)。

A.單位補(bǔ)貼房

B.解困房

C.集資建房

D.商業(yè)住房

E.合作建房【答案】ABC178、縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)采取的措施包括()。

A.根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)

B.要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行復(fù)制

C.要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項(xiàng)涉及的問題作出解釋和說明

D.責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為

E.對(duì)有關(guān)單位和人員違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為進(jìn)行行政處罰【答案】ABCD179、2010年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房［2010］53號(hào)），對(duì)加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管作出了明確規(guī)定：（）。

A.嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理

B.強(qiáng)化商品住房預(yù)售方案管理

C.嚴(yán)格商品住房定金管理

D.完善預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制

E.嚴(yán)格預(yù)售商品住房退房管理【答案】ABD180、慢性腎盂腎炎患者，尿菌已陰性，為防止復(fù)發(fā)，應(yīng)采取的措施是（）。

A.多飲水，定時(shí)排尿

B.尋找并解除尿路梗阻等不利因素

C.使用小劑量抗菌藥維持治療

D.停藥后復(fù)查尿常規(guī)和細(xì)菌培養(yǎng)【答案】ABD181、土地二級(jí)開發(fā)政府規(guī)費(fèi)項(xiàng)