住宅小區(qū)物業(yè)二租賃合同（我司為出租方）模版

PAGE10/NUMPAGES10協(xié)議編號：項(xiàng)目名稱+租賃物簡稱租賃協(xié)議出租方：xx（）有限公司（以下簡稱“甲方”）承租方：（以下簡稱“乙方”）協(xié)議標(biāo)的標(biāo)的內(nèi)容甲方同意將1.2.1條所述租賃物出租給乙方，乙方同意承租該租賃物。租賃物基本情況租賃物：租賃物面積：租賃物用途：附屬設(shè)備：協(xié)議期限協(xié)議期限：年。協(xié)議開始日期：年月日。協(xié)議終止日期：年月日。租賃物現(xiàn)場條件 具體見附件1《租賃物照片》。租賃物移交租賃物移交包括“出租移交”和“歸還移交”。移交手續(xù)當(dāng)具備協(xié)議租賃物移交條件時(shí)，各方辦理移交手續(xù)。各方辦理移交手續(xù)時(shí)應(yīng)簽署交接單。租賃物移交及標(biāo)準(zhǔn)租賃物出租標(biāo)準(zhǔn)：以移交時(shí)實(shí)際情況為準(zhǔn)。租賃物歸還標(biāo)準(zhǔn)：除租賃物隨時(shí)間的正常折舊外，其他同出租移交標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)議價(jià)款協(xié)議價(jià)款、幣種協(xié)議價(jià)款采用的貨幣為：人民幣。協(xié)議總價(jià)款：（大寫）拾萬仟佰拾圓整；（小寫）元。協(xié)議價(jià)款的計(jì)量原則協(xié)議價(jià)款的計(jì)量單位金額以“元”為計(jì)量單位。時(shí)間以“月”為計(jì)量單位，不足壹月的部分依照“實(shí)際天數(shù)/30”折算協(xié)議單價(jià)以“元/月”為計(jì)量單位。協(xié)議價(jià)款的計(jì)算公式協(xié)議單價(jià)為：拾萬仟佰拾圓/月（￥元/月）。協(xié)議價(jià)款=協(xié)議單價(jià)*時(shí)間。協(xié)議價(jià)款的支付和退還付款方式：乙方按下列第條商定的方式按期付款：一次性付款：乙方應(yīng)于簽訂協(xié)議當(dāng)天全額支付租金，計(jì)人民幣仟佰拾萬仟佰拾圓整（￥元）分期付款：□月□季□半年□年乙方應(yīng)于協(xié)議簽訂當(dāng)天向甲方支付個(gè)月租金，計(jì)人民幣拾萬仟佰拾圓整（￥元）；之后乙方應(yīng)于每個(gè)周期開始前日內(nèi)支付下期租金。協(xié)議價(jià)款的支付和退還均采用銀行轉(zhuǎn)賬。 發(fā)票甲方在收到乙方支付的協(xié)議價(jià)款后15個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供等額的租賃發(fā)票。租賃保證金（□適用□不適用）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂當(dāng)天向甲方支付萬仟佰拾圓整（￥元）租賃保證金，甲方收到費(fèi)用后向乙方提供租賃保證金收據(jù)。前述租賃保證金作為乙方妥善履行本協(xié)議義務(wù)的擔(dān)保。協(xié)議期內(nèi)，如乙方有違反或不履行本協(xié)議的行為，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償金或違約金。如果乙方的違約行為致使甲方解除本協(xié)議，則甲方有權(quán)全額扣除租賃保證金，并同時(shí)由乙方按其他商定承擔(dān)致使協(xié)議終止的違約責(zé)任。協(xié)議期滿，甲方確認(rèn)乙方已妥善履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)后15個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方租賃保證金余額（不計(jì)息）；乙方應(yīng)同時(shí)退還甲方租賃保證金收據(jù)原件。甲方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任甲方的權(quán)利甲方有權(quán)在任何時(shí)間對協(xié)議租賃物進(jìn)行檢查，但未能妨害乙方的正常使用。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議任何一項(xiàng)義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方依照本協(xié)議相關(guān)商定承擔(dān)違約責(zé)任，且有權(quán)限期改正，期滿后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方有權(quán)要求乙方按約支付協(xié)議價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)議期內(nèi)，甲方如果因業(yè)務(wù)調(diào)整，可在提前一個(gè)月書面通知乙方的情況下，提前終止本協(xié)議，各方互不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。甲方的義務(wù)及違約責(zé)任甲方對租賃物擁有合法的使用權(quán)或所有權(quán)，并保證協(xié)議生效時(shí)協(xié)議租賃物沒有權(quán)屬糾紛。甲方應(yīng)依照協(xié)議商定向乙方移交協(xié)議租賃物。租賃物保修：在國家規(guī)定的建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，甲方有責(zé)任協(xié)助承建單位對非乙方造成的租賃物損毀進(jìn)行修理修繕。乙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任乙方的權(quán)利協(xié)議期限屆滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方的義務(wù)及違約責(zé)任乙方指派代表（姓名：，聯(lián)系方式：）負(fù)責(zé)與甲方進(jìn)行日常業(yè)務(wù)處理，乙方建議或意見經(jīng)乙方代表簽署后生效。如指派代表發(fā)生變更，應(yīng)提前7天通知甲方。乙方應(yīng)向甲方提供經(jīng)營許可證、營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件并保證其具有簽訂及履行本協(xié)議的全部權(quán)利和資格/資質(zhì)。否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方按4.2.10條承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按協(xié)議商定及時(shí)足額支付協(xié)議價(jià)款。如乙方未按協(xié)議商定及時(shí)足額支付租金的，除應(yīng)繼續(xù)履行支付協(xié)議價(jià)款的義務(wù)，每逾期1日，須按日向甲方支付逾期應(yīng)付款3%的違約金。乙方逾期付款超過30日后，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)履行協(xié)議，并要求乙方按日承擔(dān)協(xié)議商定總價(jià)款5%的違約金，或選擇解除協(xié)議，乙方按4.2.10條承擔(dān)違約責(zé)任。支付相關(guān)費(fèi)用乙方應(yīng)及時(shí)足額支付由其使用租賃物所造成或產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于租賃物裝修費(fèi)用、租賃物修繕費(fèi)用、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、人身及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)等。除法律規(guī)定或經(jīng)各方協(xié)議由甲方代扣代繳的以外，乙方須自行向政府關(guān)于部門支付因租賃該租賃物而造成或產(chǎn)生的所有政府稅費(fèi)。協(xié)議期內(nèi)，如以上費(fèi)用由甲方代繳代扣的，乙方應(yīng)按甲方的收費(fèi)通知單所商定的日期支付。協(xié)議期內(nèi)，水電費(fèi)每月季半年結(jié)算一次，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依照政府相關(guān)規(guī)定及本項(xiàng)目實(shí)際情況結(jié)合制訂，乙方應(yīng)按甲方的收費(fèi)通知單所商定的日期支付。甲方有權(quán)根據(jù)政府相關(guān)部門對水電費(fèi)的調(diào)整而做出相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)知會乙方。乙方延期向甲方支付由甲方代繳代扣費(fèi)用的，自應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款3%的違約金。乙方逾期付款超過30日后，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)履行協(xié)議，并要求乙方按日承擔(dān)協(xié)議商定總價(jià)款5%的違約金，或選擇解除協(xié)議，乙方按4.2.10條承擔(dān)違約責(zé)任。使用租賃物的限制條件乙方使用租賃物，必須滿足本條列出的全部限制條件，如違反，應(yīng)負(fù)全責(zé)。乙方使用租賃物，必須且只能用于1.2.3條所述用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更租賃物用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將協(xié)議租賃物轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、調(diào)換使用，不得允許他人留宿。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得破壞、拆改協(xié)議租賃物。乙方不得利用租賃物進(jìn)行非法活動，損害公共權(quán)益。乙方不得在租賃物內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)品、違禁品和違法物品。乙方安裝的設(shè)備不得對附近居民（包括甲方工作人員）造成或產(chǎn)生超過國家標(biāo)準(zhǔn)的有害輻射。乙方使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守甲方關(guān)于規(guī)定和制度，配合甲方管理。除第3.2.3條商定的甲方對協(xié)議租賃物的保修責(zé)任以外，乙方對協(xié)議租賃物的維護(hù)、保養(yǎng)、修繕負(fù)責(zé)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。除因出租移交前協(xié)議租賃物不滿足相關(guān)國家法律規(guī)定的質(zhì)量要求而致使人身財(cái)產(chǎn)損害以外，乙方對協(xié)議租賃物的使用者及相關(guān)人員的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全負(fù)全責(zé)。歸還移交租賃物乙方應(yīng)當(dāng)于本協(xié)議商定的協(xié)議期限終止之日交還該租賃物。除租賃期限屆滿協(xié)議正常終止外，如果甲方或乙方依據(jù)本協(xié)議或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除協(xié)議，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本協(xié)議提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議提前解除或終止之日交還該租賃物。若乙方未能按約將該租賃物及時(shí)歸還給甲方，則從應(yīng)歸還之日起到租賃物被甲方實(shí)際收回之日止，乙方須向甲方支付該時(shí)期內(nèi)發(fā)生的承租費(fèi)(按本協(xié)議商定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，包括租金、管理費(fèi)、及其它租約費(fèi)用)之兩倍的數(shù)額作為違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)行使收回該租賃物的權(quán)利包括但不限于在乙方不到場的情況下進(jìn)入、占有該租賃物并處理、移除乙方在該租賃物內(nèi)的任何財(cái)物，且無須對乙方因此而遭致的損失、損害承擔(dān)賠償責(zé)任。與“歸還移交”標(biāo)準(zhǔn)相比，缺失或損毀的部分由乙方向甲方賠償。與“歸還移交”標(biāo)準(zhǔn)相比，多出的部分視為乙方已放棄，甲方有權(quán)自行處理或委托第三方處理，由乙方向甲方支付修復(fù)費(fèi)、清運(yùn)費(fèi)；如甲方要求必須拆除的，乙方還需支付拆除費(fèi)。除本協(xié)議另有商定外，若乙方違反本協(xié)議商定的義務(wù)、其他法定義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，乙方未在限期內(nèi)改正的，從違約行為發(fā)生之日起至改正之日止，乙方應(yīng)按日向甲方支付協(xié)議總價(jià)款3%的違約金，對因此給甲方造成的損失，乙方仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若因乙方原因致使本協(xié)議無效或解除的，乙方須承擔(dān)協(xié)議總價(jià)款20%的違約金，對因此給甲方造成的損失，乙方仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違約，除應(yīng)按本協(xié)議商定承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失外，另應(yīng)承擔(dān)甲方由此而造成或產(chǎn)生的律師費(fèi)以及追索債務(wù)所造成或產(chǎn)生的業(yè)務(wù)費(fèi)、xx費(fèi)、差旅費(fèi)等所有費(fèi)用。乙方按本協(xié)議商定應(yīng)向甲方承擔(dān)的違約金、賠償金，甲方有權(quán)直接從任何應(yīng)付款中或租賃保證金中扣減；不足扣除的，甲方有權(quán)向乙方追償，乙方應(yīng)在甲方通知后7天內(nèi)補(bǔ)足，否則，每逾期1天，乙方應(yīng)按逾期償還費(fèi)用的3%向甲方支付違約金。協(xié)議資料文件協(xié)議資料文件目錄《租賃協(xié)議》（簡稱為“本協(xié)議”）附件1：《租賃物照片》協(xié)議資料文件說明順序與協(xié)議組建資料文件排序先后一致；屬于同一類內(nèi)容的資料文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。協(xié)議生效本協(xié)議在協(xié)議主體簽字蓋章（法人公司公章或協(xié)議章）并于甲方收到租賃保證金之日起生效。協(xié)議變更甲方與乙方如需變更或修改本協(xié)議條款的，須經(jīng)各方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。協(xié)議終止協(xié)議終止情形協(xié)議正常終止如協(xié)議期限屆滿且協(xié)議主體都已完全履行協(xié)議中商定的義務(wù)，本協(xié)議即終止；協(xié)議協(xié)議終止協(xié)議主體可以采用簽署《協(xié)議終止協(xié)議》的方式終止本協(xié)議；協(xié)議單方終止發(fā)生如下情況之一，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議。乙方有違法行為或違反政府規(guī)定致使甲方的協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的。乙方不具備簽訂本協(xié)議資格/資質(zhì)時(shí)。乙方未按協(xié)議商定及時(shí)、足額支付協(xié)議價(jià)款（包括延遲履行金）或其他費(fèi)用、稅金超過30日。乙方使用租賃物不符合第4.2.5條商定的限制條件。當(dāng)乙方陷入信用不穩(wěn)定或支付停止?fàn)顟B(tài)時(shí)；由乙方或第三方聲明乙方關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)時(shí)（合理的重組或合并除外）；或當(dāng)乙方由于債務(wù)或財(cái)產(chǎn)被查封，受到臨時(shí)處分或聲明拍賣財(cái)產(chǎn)時(shí)。乙方違反本協(xié)議商定的其它義務(wù)，并在收到甲方書面催告通知后仍未作改正。法定終止其他法律、法規(guī)規(guī)定的協(xié)議終止的情形。法律適用和爭議解決本協(xié)議訂立、效力、說明、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。如本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，協(xié)議主體應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商無法達(dá)成一致時(shí)，協(xié)議主體的任何一方可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。其他事項(xiàng)不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力指不可預(yù)見、未能避免并未能克服的客觀情況。在協(xié)議期內(nèi)，因發(fā)生不可抗力致使完全未能履行協(xié)議的，本協(xié)議終止，各方無需承擔(dān)任何責(zé)任。因不可抗力致使部分未能履行協(xié)議的（包括致使延期履行），根據(jù)不可抗力的影響，免除相應(yīng)的責(zé)任，具體由甲乙各方另行協(xié)商解決。協(xié)議一方延遲履行協(xié)議后發(fā)生不可抗力的，未能免除責(zé)任。因發(fā)生不可抗力影響協(xié)議履行的，遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)，及時(shí)通知對方不可抗力發(fā)生的情況，并在不可抗力發(fā)生后14天內(nèi)，提供政府關(guān)于部門出具的不可抗力發(fā)生的證明資料文件給對方，否則，未能免除相應(yīng)責(zé)任。一方未能履行告知義務(wù)，致使另一方經(jīng)濟(jì)損失的，有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償無過錯(cuò)一方的經(jīng)濟(jì)損失。禁止商業(yè)賄賂條款商業(yè)賄賂是指乙方或其工作人員為促成交易或從甲方取得比他人更多的商業(yè)權(quán)益或更特殊的商業(yè)待遇而給予甲方人員不正當(dāng)權(quán)益的行為。甲方就甲方人員接受乙方提供的上述不正當(dāng)權(quán)益行為不承擔(dān)還款或擔(dān)保等任何法律責(zé)任，乙方也不得以此為由主張減免或抵扣任何應(yīng)付費(fèi)用或拒絕履行本協(xié)議商定的義務(wù)。若甲方人員要求乙方或其工作人員給予其上述任何形式的不正當(dāng)權(quán)益，乙方應(yīng)向甲方相關(guān)監(jiān)察部門（舉報(bào)電話：0x/）提供相關(guān)證據(jù)，甲方查實(shí)后將及時(shí)公正處理，并為乙方嚴(yán)格保密。若發(fā)現(xiàn)乙方或其工作人員違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)無條件解除本協(xié)議，乙方除需按甲方查明的行賄金額的兩倍向甲方支付違約金外，還需按本協(xié)議其他商定承擔(dān)致使協(xié)議終止的違約責(zé)任。同時(shí)甲方可依法對乙方采取必要措施（包括暫停支付所有應(yīng)付賬款，或通過司法途徑向乙方追償由此造成甲方的所有經(jīng)濟(jì)及商譽(yù)損失）。通知與送達(dá)除本協(xié)議另有商定之外，任何甲方依本協(xié)議之通知可以以電話、傳真號碼、郵件、快遞等方式為之；任何乙方依本協(xié)議之通知應(yīng)以書面方式為之。本協(xié)議執(zhí)行過程中，協(xié)議中涉及的通訊方式有變化時(shí)，變化方應(yīng)在變化后3日內(nèi)書面通知對方。因變化方未能及時(shí)通知對方而造成的損失和引發(fā)的法律責(zé)任由變化方承擔(dān)。（以下無正文）茲各方簽署如下：甲方：（蓋章）法定代表人或獲授權(quán)代表簽署姓名：通訊辦公地址：