2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫點睛提升300題及免費(fèi)答案(福建省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、從中介服務(wù)的角度來說，()是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準(zhǔn)確性的主要手段，是房屋交易前必·不可少的環(huán)節(jié)。

A.產(chǎn)權(quán)調(diào)查

B.現(xiàn)場查驗

C.環(huán)境狀況調(diào)查

D.房屋缺陷查驗【答案】ACL7Q2C5K2P9A2A7HM7R3P3Z6O3Z6W2ZQ7R6M3F6O5R3Q62、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某在售樓處接待了同行5人的一組客戶，在很短的時間內(nèi)就準(zhǔn)確了解了他們各自想要什么樣的房子，并分別為他們做了推薦。這體現(xiàn)了張某具有（）的職業(yè)技能。

A.市場分析

B.信息收集

C.產(chǎn)品分析

D.供需搭配【答案】DCN6Q8D7X7Z1X8U3HR8C9B6Z8J3Y3I2ZE10W8Y2O1X6V2Z23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的品牌建立是以客戶對企業(yè)服務(wù)的（）為核心。

A.感知價值

B.忠誠度

C.滿意度

D.信任度【答案】ACV3D2F1C4V5B5A9HT1J4O1Q1Q2E10Z7ZQ5D2R10Y5I5K1W84、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動是房地產(chǎn)整體市場的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動是()。

A.商業(yè)行為

B.政策行為

C.宏觀調(diào)控行為

D.市場行為【答案】DCM5C2Q5B9Y4A5G8HT3P4A9D9X2Z2Z3ZE2Q7C4V1P1W4U45、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)侵占和挪用房地產(chǎn)交易資金的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門（）。(2012年真題)

A.責(zé)令限期改正并記入信用檔案

B.吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格

C.吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照

D.暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營業(yè)活動【答案】ACL9Q1F3A4P4I9P5HA3Z10B10N3Q8C4Q4ZK1I7B6P6E7F7U36、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括（）等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。

A.交易的數(shù)量、交易行情、交易金額

B.交易金額、交易行情、交易方式

C.交易的數(shù)量、交易金額、交易方式

D.交易的數(shù)量、交易行情、交易方式【答案】DCY6O10W1A3A2H9J4HY2W8O9K9O1P3X3ZV9V6S8E1K2G2T57、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主體是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.政府

C.二手住房和新建商品住房

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員【答案】DCH1D3A6H6P3F7F2HQ8N2Q7P1M4R2V10ZL5B3Q2V4P1D6G68、從經(jīng)濟(jì)含義上理解，可以認(rèn)為中介是現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中眾多()促進(jìn)市場交易進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動的總稱。

A.宏觀或微觀

B.直接或間接

C.正向或逆向

D.動態(tài)或靜態(tài)【答案】BCL4Z4Q7M7R1O8H9HU3U3T2D4Q6H4A4ZU5Y7Y5S6O6Y5C69、查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不正當(dāng)競爭行為的機(jī)構(gòu)是（）。

A.建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門

B.人力資源和社會保障主管部門

C.工商行政管理部門

D.以上均是【答案】CCR10T8E6F4S8G1X2HE3J1Y3B8Q5D6A5ZN7P2X1H2J1S7Z210、小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。2014年3月，甲公司委派小李負(fù)責(zé)提供居間服務(wù)，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，向王某介紹當(dāng)前受國際金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)市場低迷，建議王某適當(dāng)降價。王某適當(dāng)降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

A.遵紀(jì)守法

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠實守信

D.盡職盡責(zé)【答案】CCY9L9N8M3K6R6V6HF10F3D1O10C9O6X8ZI9H8R3U5S8Q4D311、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的人員在工作中違反相關(guān)法律且造成不良影響的，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會（）登記，并收回其職業(yè)資格證書。

A.取消

B.注銷

C.變更

D.延續(xù)【答案】ACY10I2I6Y3Q3N1J6HL1Q10X8R2J10J1R6ZK8B5P7D7Z3F5E912、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費(fèi)”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費(fèi)”。

A.居間

B.代理

C.不當(dāng)代理

D.賣方代理【答案】BCH9Z8M7T10G8C7D6HW10E1J5X7E6U8M1ZS5C1O5P3B5G5V513、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）是后續(xù)加工整理工作有效開展的重要保障

A.篩選

B.整序

C.研究

D.鑒別【答案】DCX2X8C7S2C7F4U8HP6H6S5T1D5H9G3ZC1C5V6O1F5R9V914、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題不包括（）。

A.房地產(chǎn)法律關(guān)系

B.房地產(chǎn)權(quán)利

C.房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)交易【答案】CCQ1S5U7P6V8P7G4HL1A1G6P10P8R1W6ZW6P6P7A8M9A2G515、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。

A.技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，以異質(zhì)的服務(wù)為對象，開發(fā)異質(zhì)服務(wù)

B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場

C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，打入異質(zhì)產(chǎn)品（服務(wù)）、市場領(lǐng)域，求得資源的充分利用

D.市場營銷關(guān)系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場【答案】BCL10Z6Q8E1S9E2Z7HN9M2E7B3T3L5F3ZH6Q4F2Y10Z4L5C516、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點的說法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點是價格壟斷【答案】BCK6M9J6U7U8Q9P10HM5F4H1X5Z8V8J6ZW1W6I9W6Z9K1K1017、企業(yè)流程具有的特點中，()是進(jìn)行企業(yè)流程分析和再造時必須重視的一個特性。

A.整體性

B.宏觀性

C.層次性

D.動態(tài)性【答案】CCW10X6H10P1B5E10R9HI7L4M8T8P2J4D1ZP3Z3D8V6E5U10Q418、下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。

A.商品房銷售代理

B.商品房預(yù)購代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCA1K7N3E10J3L5P3HG5N4S3G1O1V1L6ZD1R4G6D3M1S4F219、房地產(chǎn)估價要求保持獨立性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則不需要，這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點中的()。

A.行業(yè)性

B.廣泛性

C.實用性

D.時代性【答案】ACN6Z7T10X9C6B3O2HJ5L1V10W7N9F10U2ZR1I10M5A9Z1E9L720、目前在我國，以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營模式，這種模式非常強(qiáng)調(diào)通過（）來開拓客戶。

A.媒體開發(fā)

B.老客戶開發(fā)

C.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)

D.商圈經(jīng)營【答案】DCD9K5I6Z5R4O3J3HO9B10Z1U1H10K1U4ZJ7S10O1M2E8Y9R521、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過（）可初步了解客戶購買需求及購買誠意度，以便更好地調(diào)整營銷方案。

A.項目宣傳推廣

B.電話咨詢

C.現(xiàn)場咨詢

D.客戶積累【答案】DCW7Z5U5D6I9H8G9HX2E3J1B5E2Y8Q5ZP7D3Y4D10W1D6G922、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的（）左右。

A.30％

B.25％

C.15％

D.5％【答案】DCP6I4H6K6E2L5P6HS1G2B1W2I3U8J7ZB6L10N5H1J10Z4U923、經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生和發(fā)展是以（）為前提的。

A.商品生產(chǎn)和商品交換

B.社會分工和產(chǎn)業(yè)分離

C.物物交換和錢物交換

D.制度改革和經(jīng)濟(jì)改革【答案】ACN8W7O1B9E1A3U7HM2M8N10U5O6H3S5ZB5G1D1T10R2X8S124、經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓或與其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，（）。

A.但不得增加傭金

B.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金

C.可酌情收取傭金

D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金【答案】ACX4R9F10M1K6T4W1HI2U1Z8T2F10G7D2ZG3J3X4B5M5I8Z225、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費(fèi)5000元，水電氣費(fèi)248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。

A.甲經(jīng)紀(jì)公司不應(yīng)當(dāng)指派李某與王某訂立經(jīng)紀(jì)合同

B.如果趙某入住后支付了物管公司催收的物管費(fèi)、水電氣費(fèi)等，李某個人有賠付責(zé)任

C.對于李某的經(jīng)紀(jì)活動，應(yīng)由甲經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)責(zé)任

D.因為甲經(jīng)紀(jì)公司收取了房屋差價，物管公司催收的物管費(fèi)、水電氣費(fèi)等應(yīng)由甲經(jīng)紀(jì)公司支付【答案】CCA2J7Q7Q1C8X3T7HG9V10V5D6V6S5F3ZL8G6G7T2U2B8K226、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立品牌的首要工作是()。

A.建立品牌識別系統(tǒng)

B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略

C.提升顧客感知價值

D.制訂品牌推廣計劃【答案】BCH5U1S4R8X6L4W10HZ7E7K1U10Y8H1B3ZC10C1I6P8K1B5A327、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為（）。(2011年真題)

A.41.00％

B.48.40％

C.53.60％

D.62.50％【答案】ACK5A7D2L10B5W7H1HF5J6Q5M4M9X10I9ZZ8O3I5D10D1T7N628、違約責(zé)任是締約當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的（）。

A.刑事責(zé)任

B.行政責(zé)任

C.民事責(zé)任

D.經(jīng)濟(jì)責(zé)任【答案】CCC7V5G8Q1M8P8F3HH5K5R6R6T8C3Y4ZF4T2N2L7H5O6F629、法定傭金具有()，當(dāng)事人各方都應(yīng)遵守。

A.普遍性

B.法制性

C.強(qiáng)制力

D.公平性【答案】CCN6O6X1O6J4X10Y6HT6E2G4D2M10N7M3ZC1F5Q10N8U7G3E830、下列關(guān)于房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)規(guī)范與法律法規(guī)的說法，不正確的是（）。

A.就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)義務(wù)而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)高于現(xiàn)行的法律法規(guī)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象

C.就法律效力而言，法律法規(guī)的法律效力高于執(zhí)業(yè)規(guī)范

D.如果執(zhí)業(yè)規(guī)則與現(xiàn)行法律法規(guī)存在沖突，則以執(zhí)業(yè)規(guī)范為準(zhǔn)【答案】DCN5T2O10I5B5C3L9HG3M5V7Z3E1F10P1ZI8U7Y7U7B1C5B931、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域戰(zhàn)略是（）。(2012年真題)

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略【答案】CCF8I6H1W9N10W9Y5HQ3B2Q5N1M8C8H10ZK3H8I5L2J9K6F632、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)是否收費(fèi)由（）確定。

A.價格管理部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人協(xié)商【答案】DCS10X3M5K5G4Q7N5HB1U8X3B9R9C4E1ZS6N3A1Q4X1G8R933、小張、小王二人共同開辦甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)），小張、小王是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。招聘業(yè)務(wù)員小李、小趙，二人是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。房主邢某委托甲機(jī)構(gòu)代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機(jī)構(gòu)簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

A.依法取得營業(yè)執(zhí)照

B.具有規(guī)定數(shù)量的取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員

C.具有辦公場所

D.到人民政府辦理【答案】ACV4X5O4E1J3M4Z1HW7P7A10A5X9U3Y6ZF5E8K4C7R1O6E834、篩選是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選，在這一過程中，既要考慮當(dāng)前需要，又要考慮以后需要。在考慮以后的需要時主要考慮()。

A.信息的廣度

B.信息的深度

C.信息的來源

D.信息的時效【答案】ACK6E7N1L8R3J9G1HQ1E5Z2D8L5Z7E9ZI9G4K9J8I7J4J335、在我國，大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”的朝代是從（）開始的。

A.宋代

B.元代

C.明代

D.清代【答案】BCL3I6T4D10V3D1L5HB10M5I5P7Q9O1H5ZM6J2C3R8O10L2W536、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCF3Z4U6Y5H8E10M4HY2L7R10E3A5O4G3ZN1A10S4B8X5I2B437、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立什么樣的組織結(jié)構(gòu)，是否開設(shè)店鋪主要是根據(jù)其所面向的()決定的。

A.客戶類型

B.客戶需求

C.客戶規(guī)模

D.客戶范圍【答案】ACF6K5U5M10I1Y5V8HV5V5X8M10W2M3H6ZF9X8M4H8A7P7B638、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費(fèi)”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費(fèi)”。

A.居間

B.代理

C.不當(dāng)代理

D.賣方代理【答案】BCS1O4Y2A7Z10N9X2HL6C8D8P8N4H9P8ZD4C1U3F8R5K10B539、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的（）。

A.居間服務(wù)內(nèi)容之一

B.后續(xù)服務(wù)項目之一

C.咨詢服務(wù)內(nèi)容之一

D.信息服務(wù)內(nèi)容之一【答案】BCQ10X9Z6N6O7R3E10HW8X6S1J5Y8Q9W5ZG6P7E9A3Y1L1W340、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（）、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。(2011年真題)

A.分析

B.整序

C.集中

D.調(diào)整【答案】BCD6I1S8U1Z6N4K6HU3E8I10Z2Z5H9E5ZV9Y9U4X2Z10T7M341、以下描述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用錯誤的是()

A.降低交易成本

B.保障交易安全

C.加強(qiáng)交易監(jiān)管

D.促進(jìn)交易公平【答案】CCS10N6I4M7F10F5F2HA4H6Z10D8R9K4V9ZE9X9N2C10G3J1C342、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)以（）的名義承接業(yè)務(wù)。

A.法定代表人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織【答案】BCJ5W1G6U7F8E1C10HW9N3I5L9S1T6B1ZX4I1W7C5S10R9B843、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同違約責(zé)任的承擔(dān)可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關(guān)部門調(diào)解、仲裁、司法訴訟等。

A.基本服務(wù)

B.延伸服務(wù)

C.手續(xù)代辦服務(wù)

D.抵押貸款服務(wù)【答案】BCC10R8B10Q7W5W10G3HN2R4X2G9L1T7L10ZQ2S9P3P3X7N6M144、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)經(jīng)營模式選擇的表述中，錯誤的是()。

A.企監(jiān)選擇是否開設(shè)店鋪主要是由其計算機(jī)信息技術(shù)的應(yīng)用水平?jīng)Q定的

B.企業(yè)管理水平?jīng)Q定了企業(yè)擴(kuò)張規(guī)模

C.隨著連鎖店經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大，其擴(kuò)張成本相對較高

D.高速擴(kuò)張的特許經(jīng)營模式對信患控制要求更高【答案】ACE10M3D4K7Z6C2L6HO2S8L7I7K5V4F5ZF2H9D3U8Y5M1P645、經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式是（），其特點是經(jīng)紀(jì)人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。

A.居間

B.行紀(jì)

C.代理

D.委托【答案】ACK8M10W9Y7L6I2D5HB5M9B9P5S1V6B4ZI7P7R4W5V4R8W646、房東與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)紀(jì)合同中約定房地產(chǎn)每年支付的維修費(fèi)用，實際維修費(fèi)用超出合同約定的，超出部分由（）承擔(dān)。

A.承租人與出租人共同

B.出租人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.承租人【答案】CCM10B9R4C1X5G8B10HC6N3C3E5U1A2P3ZQ6V10X4U4J9J5J947、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，（）是執(zhí)業(yè)之基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.誠信【答案】DCM7E8K4N2D2X7V8HA2H7Q1E3S4C1J8ZL2M3G5F4A3D8C648、我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要以()為主。

A.居間

B.代理

C.居間和代理

D.居間、代理和行紀(jì)【答案】CCG3L9P8G5B4Z4M2HJ5R6N4F9H2Q7O8ZH4L2A9S6L4Z8D449、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的中內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括（）。

A.有利于提高員工的士氣和工作績效

B.較易形成企業(yè)文化

C.有利于激勵主管人員奮發(fā)向上

D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】DCI6T4M5O6S4S6J6HO10B3F7E10K10I4R8ZQ6Z7E9X10B8X8I950、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費(fèi)5000元，水電氣費(fèi)248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。

A.甲經(jīng)紀(jì)公司不應(yīng)當(dāng)指派李某與王某訂立經(jīng)紀(jì)合同

B.如果趙某入住后支付了物管公司催收的物管費(fèi)、水電氣費(fèi)等，李某個人有賠付責(zé)任

C.對于李某的經(jīng)紀(jì)活動，應(yīng)由甲經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)責(zé)任

D.因為甲經(jīng)紀(jì)公司收取了房屋差價，物管公司催收的物管費(fèi)、水電氣費(fèi)等應(yīng)由甲經(jīng)紀(jì)公司支付【答案】CCT10G4V1L10T5N9I10HO8E4P10P3O8V8D5ZV7Q5G10F9M7V8E1051、經(jīng)紀(jì)活動中的代理，是一種（）代理活動。

A.計劃

B.經(jīng)濟(jì)

C.風(fēng)險

D.商事【答案】DCK6G8S8X7E8Q2O5HK5B8O2D2Z5U8D7ZT4G1R1W6F6K4V952、在下列二手房居間業(yè)務(wù)的基本流程中，與二手房代理業(yè)務(wù)的基本流程的操作不同的是()。

A.房地產(chǎn)查驗

B.簽訂合同

C.房地產(chǎn)交驗

D.協(xié)助權(quán)屬登記備案【答案】DCO8Q2T10I4O5Y4Z3HQ5I10T3Y3E1K1V6ZJ4H7R8J8L10B2V353、CRM的核心思想主要由三個方面構(gòu)成，這三個方面不包括（）。

A.客戶是企業(yè)發(fā)展的重要資源之一

B.對企業(yè)與客戶發(fā)生的各種關(guān)系進(jìn)行全面管理

C.進(jìn)一步完善企業(yè)的運(yùn)行機(jī)制

D.進(jìn)一步延伸和健全企業(yè)的服務(wù)鏈管理【答案】CCV6B5Y2K4Q3W5N8HZ6B2O6Y2C2J8W6ZH1B8M9D9J6F7F954、無店鋪經(jīng)營的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，通常（）。(2012年真題)

A.沒有固定的辦公場所

B.業(yè)務(wù)主要來自個人客戶

C.主要經(jīng)營大宗房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

D.采用網(wǎng)上辦公【答案】ACW10P1H7R1T1R7T6HZ7X5Q4R5Q3M6D4ZT3I1W10W1V9J10R355、根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)，委托人()。

A.不承擔(dān)處理事務(wù)過程中的不利后果

B.不應(yīng)該承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受托處理事務(wù)的費(fèi)用

C.負(fù)有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報酬的義務(wù)

D.擔(dān)在處理事務(wù)過程中發(fā)生的全部損失的賠償責(zé)任【答案】CCI2M10C8Q6Q10A8X3HK5M10E7Q5Q6K8M3ZK1E7C9F8Q8L3N456、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和（）等。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】CCF10R9V5F8H3E9I9HG7P7N9Z9K6B3I5ZN8L7O10E3D7W2A857、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織可以()。

A.履行行政管理的職責(zé)

B.經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責(zé)

C.制定對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程

D.在行業(yè)內(nèi)立法【答案】BCG9I7Y6S6F2Q5H8HV10Q1F2Y9E9R8H2ZO4T1X2S4Q3V9B958、（）是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行業(yè)。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)價格評估

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D.房地產(chǎn)開發(fā)【答案】CCI4E5I4O1A4F3T5HN3W4O10N1O6A10Y1ZN8O10I2S9D9S4I259、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取不正當(dāng)競爭手段爭取市場業(yè)務(wù)，違反了（）原則。

A.公平

B.平等

C.回避

D.保密【答案】ACE2I2Q8K10E10O9M1HL9R7N1Y5S5K8R5ZF3J3M9R10K8E7M860、違約金是依當(dāng)事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當(dāng)事人一方不履行債務(wù)時，向他方給付的金錢，數(shù)額由當(dāng)事人在合同中約定，一般約定的數(shù)額應(yīng)()。

A.與損失大致相當(dāng)

B.損失數(shù)額的兩倍

C.損失數(shù)額的一半

D.損失數(shù)額的1/3【答案】ACO1C8L2X8F7V5F4HD7O1H5S2V10U1T7ZI6S3Q3F3L9J8N761、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)登記、房屋交接等服務(wù)屬于（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的延伸服務(wù)項目

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本服務(wù)項目

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的補(bǔ)充服務(wù)項目

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的必要服務(wù)項目【答案】ACL3A4B10Q5D7U4C9HW7V6R9R2Z7Y7N1ZM10B1T3D1W7W5F1062、關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)項目簽約的表述中，錯誤的是（）。

A.由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進(jìn)行談判

B.由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本

C.由專門負(fù)責(zé)法律事務(wù)的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書

D.由交易部門簽署已與開發(fā)商達(dá)成一致的合同【答案】DCI1X1R2K7L9S9B3HM7G1F8H3C1D2Q5ZO6F10V8O8V9M10S363、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集和整理之外，還應(yīng)該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）。

A.保密

B.運(yùn)用

C.傳遞

D.保存【答案】DCJ8G6G3D2U5X4P10HY1M5H8A7L7A6A1ZL1C8L8X9G4W8O364、存量房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)一般是（）。

A.買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同

B.買方拿到房屋所有權(quán)證

C.賣方拿到全部房款

D.房屋交接完成【答案】ACA4X8J2V8C4N5W2HE2G4P7S6Z6T8M5ZM10X6F1X6D6K6C365、中介服務(wù)的提供方為交易的順利進(jìn)行不僅提供關(guān)于買方或賣方的信息，而且還撮合雙方成交但又不作為任何一方的代理人的活動，這類活動就是經(jīng)紀(jì)活動中的()活動。

A.行紀(jì)

B.代理

C.居間

D.經(jīng)銷【答案】CCA8N2Y4Z8L7X8H5HP9G10Z9C8G1S2B9ZV4O5W10E6N8U3M866、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾不吃差價

B.代理銷售的房屋賣不出去，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾購買

C.房屋權(quán)屬信息的真實性由賣方負(fù)責(zé)

D.房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦并額外收費(fèi)【答案】BCC3Q4C9B7M6Q3D2HE8H10J3W10Q2R3S2ZN3C10P8N7C5T1O567、量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的售后服務(wù)中，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救的服務(wù)是（）。

A.延伸服務(wù)

B.跟蹤服務(wù)

C.后續(xù)服務(wù)

D.改進(jìn)服務(wù)【答案】DCS5Q3Q3U1H5G2F6HQ7B7P3X1B5I4G6ZX6Z1O5J10T2T3U868、開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的前提是（）。

A.信息搜集

B.信息核驗

C.接受委托

D.匹配帶看【答案】ACP7B2J8Q9J6H1A2HM1C4C3P1M6R9J7ZN3W2B2X3E1R5V169、可以避免同一房號重復(fù)銷售的重要工具是（）。

A.價目表

B.銷控表

C.客戶置業(yè)計劃

D.須知文件【答案】BCV6C7D1S6J7I3F6HI7J6S3W9O10N6X7ZW7T8P1C10Z8J2P370、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過門店，將一個業(yè)務(wù)團(tuán)隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內(nèi)，使之針對特定的客戶提供服務(wù)，這叫做（）。

A.取向經(jīng)營

B.聚焦經(jīng)營

C.單一經(jīng)營

D.商圈經(jīng)營【答案】DCV3B7K7Y10H6U4H8HC9E3B4G1O4Y3I2ZL6G2N4Z5Y9A4N171、我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要以()為主。

A.居間

B.代理

C.居間和代理

D.居間、代理和行紀(jì)【答案】CCI8V9A10O6R7G9O1HG9W2S7J1Z6Z2Q8ZD4N8V9P8J10Q5J272、由政府行政監(jiān)管部門承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的絕大部分職能，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職能相對薄弱，這種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理模式被稱為（）。

A.行業(yè)自治模式

B.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式

C.行政監(jiān)管模式

D.雙重主體管理模式【答案】CCW2Q5A9A6U2L7K8HX5V5Y5K2D7E7O8ZG10L5E9O3M8N1C573、同交易標(biāo)的之間關(guān)系是以占有交易標(biāo)的的活動形式為()

A.經(jīng)紀(jì)

B.經(jīng)銷

C.行紀(jì)

D.包銷【答案】BCF5D1N1W4K6V5I8HA10Y2K7J10D8G7Y2ZM1S10I8E8B7E2T1074、信息可進(jìn)行信息編碼，如現(xiàn)代計算機(jī)使用的二進(jìn)制，這體現(xiàn)了信息的()。

A.可壓縮性

B.可轉(zhuǎn)換性

C.可處理性

D.可量度性【答案】DCB9H3H8T7R10Z5P4HA3V5P8V9H10I10G1ZC4J1K1R4K5S6P875、門店內(nèi)應(yīng)配置的主要人員中，業(yè)務(wù)人員通常應(yīng)配置（）人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCX1Q10G5W7U8B9Q10HY5W8V8K7O4K10F4ZK8L8O1F5A6V6U876、信息可進(jìn)行信息編碼，如現(xiàn)代計算機(jī)使用的二進(jìn)制，這體現(xiàn)了信息的()。

A.可壓縮性

B.可轉(zhuǎn)換性

C.可處理性

D.可量度性【答案】DCG10Y6E4I10D2I8W5HQ7C4P6S6E1T10T4ZS9H9O3F10X4W7F977、當(dāng)事人沒有做出明確約定的，可通過（）解決合同糾紛。

A.相關(guān)部門調(diào)節(jié)

B.仲裁

C.訴訟

D.自行協(xié)商【答案】CCU3K5W6T9J3E6T10HC9E2E9S8J9Y5T5ZK4H8X1K4J8M9P778、在信息技術(shù)時代，要實現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和()，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。

A.規(guī)?；?/p>

B.專業(yè)化

C.統(tǒng)一化

D.制度化【答案】DCG3H8E5T10M10N5S6HF6H9Y3V5L9N6V3ZE1F1Y1B4Q3Q5B879、在存量房買方代理合同中，應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是()。

A.帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)

B.提供的備選房源數(shù)量

C.向買方報告交易機(jī)會的次數(shù)

D.對代購房地產(chǎn)的估價服務(wù)【答案】BCQ6Z4K6L3A9A10U1HA7Z5Y3E4O8C9G8ZA10H8K10I5W10O10U380、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。

A.促進(jìn)交易公平

B.降低交易成本

C.規(guī)范交易行為

D.加速房地產(chǎn)流通【答案】CCT8F6X3V6L5U5J7HE7O10B7W10L7P1J9ZD1Y2M6B9H5T8R581、按照《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》，中國的國民經(jīng)濟(jì)被劃分為20個門類，其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，即第（）類。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】BCP10O4A2H9Y7Y2F7HO3W8A3O4Q2I2O6ZY6C5C4L9I1N8H382、在（）中，我國《合同法》規(guī)定的當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的情況，稱為預(yù)期違約。

A.履行不當(dāng)

B.履行拒絕

C.履行不能

D.履行遲延【答案】BCX2C5O4N7A5Y2S5HP8S9T9T9P5W10X4ZJ3G1I3I4T5Q7S183、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的()提供了手段。

A.共享性

B.轉(zhuǎn)化性

C.儲存性

D.傳遞性【答案】ACO10X8A9F2D9E3C10HU3N7X8C8Q1V9W7ZF3B7T9J2Q8A3R1084、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自

A.張某是王某的代理人

B.張某是李某的代理人

C.張某是居間方，不是任何一方的代理人

D.甲機(jī)構(gòu)是李某的代理人【答案】DCN2N6S3N1O10Z8U8HX8Q1M9R5C6R10R9ZL7N1S8K9X4I8A685、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險管理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中可能產(chǎn)生的風(fēng)險進(jìn)行（）。

A.預(yù)測、識別、分析

B.識別、衡量、分析

C.預(yù)測、衡量、分析

D.識別、預(yù)測、衡量【答案】BCN5B4S2O1U5A6I10HG7T2N2Y8M3W2I9ZH9I1I1Z4T4H8R486、違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的()。

A.刑事責(zé)任

B.行政責(zé)任

C.民事責(zé)任

D.經(jīng)濟(jì)責(zé)任【答案】CCN6Q10V9L8E4U1F1HS2F4L2M2S7D10O4ZA10S8M10I5J10G9K587、下列風(fēng)險中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的民事賠償風(fēng)險的是（）。

A.協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險

B.意外事故引起的風(fēng)險

C.未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險

D.產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險【答案】BCF3T4F5W5K4Y10G3HC1I1V5I1G6I8N3ZN8N2U9R3A9K4F788、在()模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。目前我國臺灣地區(qū)就是采取這種模式。

A.行政主管

B.市場調(diào)節(jié)

C.行業(yè)自治

D.行政與行業(yè)自律并行管理【答案】CCB6O2J9C4Y4W4K6HM6H8X7T6E10Z10F7ZN5D10J3Z8U9L6E889、房屋區(qū)分所有權(quán)組成部分中，專有權(quán)具有()作用，取得了專有權(quán)部分也就取得了共有權(quán)部分，當(dāng)專有權(quán)處分時，共有權(quán)及成員權(quán)也隨之處分。

A.連帶性

B.統(tǒng)領(lǐng)性

C.決定性

D.代替性【答案】CCP1M5G2A9M6W4V3HO8G5X4E8F2K1U8ZJ6A2O1T5K6N7L190、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以降低房地產(chǎn)交易雙方信息不對稱，主要是由于（）。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有獲得市場信息的職業(yè)優(yōu)勢

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提高了交易效率

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員規(guī)范了交易程序

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能監(jiān)管交易雙方的行為【答案】ACR10U5X4N8Z7O9K1HL9F4Q4N10U1P6C4ZW4T9A3S3C2V3N1091、A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨家銷售剛剛開發(fā)的住宅小區(qū)項目，雙方就傭金達(dá)成了協(xié)議。B公司關(guān)于該住宅小區(qū)的銷售業(yè)務(wù)屬于（）。

A.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)

B.二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.獨家代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.存量房買賣居間業(yè)務(wù)【答案】ACR9I5X5V2I2O8W7HH7Y9K1W8Q3Q4B5ZH3G7X4C1S7K3Z892、行紀(jì)與自營行為是有區(qū)別的，主要區(qū)別在()。

A.經(jīng)紀(jì)人與委托人之間是否有長期固定的合作關(guān)系

B.經(jīng)紀(jì)人是否取得交易房的所有權(quán)

C.經(jīng)紀(jì)人是否以自己的名義與第三方交易

D.經(jīng)紀(jì)人是否承擔(dān)法律責(zé)任【答案】BCI8K3M2Z5O2V7D4HL10B1O3V5A8C4N10ZO5W3J1U10G3L10M493、在我國臺灣地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實行（）制度。

A.人必歸業(yè)，業(yè)必歸會

B.收費(fèi)統(tǒng)一定價

C.自由加入行業(yè)協(xié)會

D.產(chǎn)權(quán)保險【答案】ACB3W8O1I7N10S9C2HK4P4M4E2P6M6N1ZU5A7W6U5T9Q9H894、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據(jù)是()。

A.客戶的口頭表述是否誠懇

B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證

C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托協(xié)議

D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】CCB6W6P4T3K3X9P8HB5V2S9P8R2D8D3ZK7O8M2T9H2I7J595、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是（）。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房預(yù)售代理

D.房屋轉(zhuǎn)租代理【答案】BCF6R2D6W7Q5S5N9HB1L7V7Z4M9W3K10ZG3V1W4F2Z9W8A396、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項目簽約

B.項目執(zhí)行企劃

C.銷售準(zhǔn)備

D.銷售執(zhí)行【答案】DCH8P9F7E1F3S5O8HJ3R1R5Y4A10L7K3ZW7T6R3E8B8K1V897、民事責(zé)任重在（）。

A.懲罰性

B.恢復(fù)性

C.悔改性

D.補(bǔ)償性【答案】DCU3P4A1L10V2K2K7HV1M1W9E1Z1Y1M2ZP7J5R1Q7R9S10S298、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)紀(jì)活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，對于涉及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因為口頭表示約定的()很大，經(jīng)常因為時間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。

A.變更性

B.不穩(wěn)定性

C.隨意性

D.爭議性【答案】CCR10R4A8V4A1D10Y6HS4W8D10I7U6U10X3ZZ1W1Y8T5D8B5H299、量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的售后服務(wù)中，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救的服務(wù)是（）。

A.延伸服務(wù)

B.跟蹤服務(wù)

C.后續(xù)服務(wù)

D.改進(jìn)服務(wù)【答案】DCC3W10Z1K6P3S3Q6HF5D3V4E5Q4B3C6ZC8W5J7S1Z7W4S3100、下列選項中，不屬于大眾媒體傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息載體的是()。

A.報紙

B.樓書

C.雜志

D.電視【答案】BCV5Y4P9H9A7E8M3HP3U7T7A3V9D9F8ZE2S1J2X9F8G3K9101、葉某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務(wù)收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務(wù)拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經(jīng)理。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎酬制

D.固定薪金和傭金混合制【答案】DCT5K5E1X4D7B6A2HG3L7T5F4V6G6X6ZA8A5T8P5A2D3G6102、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險是()。

A.總體風(fēng)險

B.個體風(fēng)險

C.意外風(fēng)險

D.生產(chǎn)風(fēng)險【答案】DCU3T9N8G8J2P5J4HB1Q6W1M4P4L9R6ZO10Y9K7J3C6U5Y6103、信用檔案的建立和()有助于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的守信褒獎、失信懲戒的機(jī)制。

A.執(zhí)行

B.管理

C.公示

D.宣傳【答案】CCI10J7J7W9D7O8V4HU1I7P7M2V10U10X1ZR7O3D8V8S10B1N5104、售樓處管理制度的核心部分是（）。(2012年真題)

A.收款方式規(guī)定

B.接待時間規(guī)定

C.工作流程規(guī)定

D.關(guān)鍵內(nèi)容說辭規(guī)定【答案】CCD6V3X7R5W5Y1X8HP1I2B4S5P3B6F3ZE8Z8W3W10A6Y9Q1105、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的直接管理主體是()。

A.政府職能部門

B.司法機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

D.大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】ACG5N10S9H9F9E6G4HV4K6H10V6A2L6M1ZD2N2H1A4G8V9R2106、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在（）中，更注重與客戶建立長期的合作關(guān)系。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】BCH5S7G2T4Q3C4F9HC8K6B6I2T6G3P6ZR1O7J5C2R4W2K9107、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCN10U4S6N6F1W7U8HR2R3K10W5Y3E1I3ZO4I5P4F7R2D5Z2108、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)盡快銷售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達(dá)成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

A.居間服務(wù)項目

B.居間的后續(xù)服務(wù)項目

C.代理服務(wù)項目

D.咨詢服務(wù)項目【答案】BCN9T5J3Q1M9E9M1HL6K9L8J5P6V7F5ZM7T9E5U3S2D9W8109、王某從某大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房屋銷售。憑上大學(xué)四年所學(xué)的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)有偏見，認(rèn)為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進(jìn)公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進(jìn)門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當(dāng)電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責(zé)

D.公平競爭【答案】DCF7Q6J1L7G2Z8M4HZ3Q1R10V1Y4P2W10ZH2T9L2S8N9S8X2110、房地產(chǎn)估價要求保持獨立性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則不需要，這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點中的()。

A.行業(yè)性

B.廣泛性

C.實用性

D.時代性【答案】ACV1N9H6L9L4O9R9HL5S5U4O7N10N1K2ZK6O6O1O1M10O9Y1111、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，除與原機(jī)構(gòu)解除聘用關(guān)系外，還應(yīng)當(dāng)及時辦理注冊()手續(xù)。

A.注冊調(diào)動

B.重新注冊

C.注冊轉(zhuǎn)移

D.注冊變更【答案】BCT4L4S8T1L1L4T2HU5A6N8S7E3T2M2ZO6D5S2A8X3K8I4112、辦公室不僅僅是容納辦公家具和設(shè)備的場所，更反映了對公司的總體構(gòu)想和布局，建立的是公司的形象，因而辦公室的區(qū)域分布應(yīng)具有()，能自由應(yīng)付公司的變化的需要。

A.舒適性

B.靈活性

C.多樣性

D.功能性【答案】BCN9B4R8X7A3M2C3HV1V8U6Z5N6S6F5ZL2M1C1H4B4R6R1113、下列各項影響房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否采取無店鋪經(jīng)營模式的關(guān)鍵因素是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地的社會經(jīng)濟(jì)特征

B.潛在客戶類型

C.房產(chǎn)類型

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地的社會文化特征【答案】ACR3U10Q4V8E10L5M8HW1R4L10Q6H2V8U2ZO10P3I4U7Q4G10X8114、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售。對此，居先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（）。(2012年真題)

A.違約責(zé)任

B.侵權(quán)責(zé)任

C.履約不當(dāng)責(zé)任

D.締約過失責(zé)任【答案】ACS3K1F4R7W6J9Q7HY2L10P1V8A6F3A6ZR8S4Z8K6Y5I7K1115、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以開設(shè)門店的標(biāo)準(zhǔn)是，銷售額達(dá)到計劃期內(nèi)的（）加同時間的正常利潤。

A.經(jīng)營成本

B.門店租金

C.人員工資

D.辦公費(fèi)用【答案】ACK7A9M2G7Z7E7L5HC3T8C7Y4T8O8Z3ZS8E8Z3R7Y4N9J1116、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從（）方面進(jìn)行。(2011年真題)

A.是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與開具發(fā)票

B.是否明碼標(biāo)價與開具發(fā)票

C.是否依照合同約定與開具發(fā)票

D.是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和明碼標(biāo)價【答案】DCX10J1B4L10F8X6M2HO10Y4X4U8L1J4W9ZP5Q3Z9E7L4A5Y6117、下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)的是（）。

A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

B.尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)

C.購買5年以上的經(jīng)濟(jì)適用住房

D.小產(chǎn)權(quán)房【答案】CCV4V2V10X5L10D3X4HD8X3Z5H2T3P1F2ZU7I3E8R10W10N6D7118、下列不屬于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店選址原則的是（）。

A.保證充足的客源和房源

B.保證良好的展示性

C.保證順暢的交通和可達(dá)性

D.保證靠近商務(wù)區(qū)【答案】DCZ3B9L3E1T2O1D7HP2L5C5V2G8Q10J4ZW6S9Z9M2N9H6F8119、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的目標(biāo)客戶管理包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個人管理和（）兩種形式。

A.店內(nèi)集中管理

B.行業(yè)集中管理

C.店內(nèi)分散管理

D.行業(yè)分散管理【答案】ACJ8M5L5G3O9H3C6HW5Z2Q3K2T10B4W3ZY2X10V2K3E6I8W3120、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)置崗位時應(yīng)遵循的原則是（）。(2009年真題)

A.以人為本

B.人盡其才

C.因人設(shè)崗，因事設(shè)人

D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人【答案】DCL1E9O3B3D4Z6H3HJ1M2V7E5H9Y2F7ZX5A4T10F5B10Q10S9121、關(guān)于客戶確認(rèn)要求的說法，正確的是（）。

A.均以第二次接聽電話，接待客戶時登記為準(zhǔn)

B.接待客戶前不用詢問

C.銷售人員之間嚴(yán)禁爭搶客戶

D.銷售人員之間爭搶客戶，對此引起的不良后果由當(dāng)事人自己與經(jīng)理共同承擔(dān)責(zé)任【答案】CCM1P1C2A5S8P5J8HO6E3B8U3E10A5K5ZN7V4T8S2B8G2C2122、下列選項中，（）最早起源于美國，是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中發(fā)展最快和滲透性最強(qiáng)的商業(yè)模式。

A.混合經(jīng)營

B.單店鋪經(jīng)營

C.直營連鎖經(jīng)營

D.特許加盟連鎖【答案】DCH3L6Y8T9O8S8R2HX6B6X10R6L8P3U4ZC3K7U5M9X3S2O7123、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一切活動以其所擁有的（）為基礎(chǔ)和依托。

A.信息

B.資源

C.客源

D.房源【答案】ACZ5P2A2Y6R6T9U4HI8E1E8H8L6C10F7ZI3L8S2C9C7S6A2124、促進(jìn)商品交易的中介服務(wù)活動，可以()、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動。

A.避免交易風(fēng)險

B.提高服務(wù)水平

C.提高交易效率

D.擴(kuò)大服務(wù)范圍【答案】CCU6R10D10U5Q6S9N7HA3T1H5I1M5V2K1ZD6T8F4V1A6V9Y1125、同交易標(biāo)的之間關(guān)系是以占有交易標(biāo)的的活動形式為()

A.經(jīng)紀(jì)

B.經(jīng)銷

C.行紀(jì)

D.包銷【答案】BCR1A4P7F5O2G4Y3HR10T2A3I6D4H9C10ZZ2Q7A1B3R5A8H6126、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機(jī)構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.新建商品房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房地產(chǎn)代理合同【答案】ACI2F6W5S9V9Y3P2HH3C2E6X4U9G9O9ZY1X9Q5S4O6A10Y9127、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的是在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)活動中所涉及的()之間的關(guān)系。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員二者

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)對象二者

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)對象二者

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)對象三者【答案】DCS10E6H3X10C5Z4R4HQ9K2J1D2I9N7J8ZO1W1U6S6F2O9G5128、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的真實性、準(zhǔn)確性、可信性進(jìn)行分析，判斷其時效性，是（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。(2012年真題)

A.整序

B.篩選

C.鑒別

D.編輯【答案】CCI2X2F4H4O9M10A9HE5T6W9L2S1Q8J6ZC7D9O6F1J4Y6S9129、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除了通過廣告宣傳和公共關(guān)系活動來宣傳自己、吸引客戶、開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業(yè)務(wù)中，切實為客戶提供()，以贏得客戶信任。

A.最高成交價格的交易

B.物美價廉的房屋

C.高質(zhì)量的服務(wù)

D.最完整全面的承諾【答案】CCX7W6Y7Y8R2N6E2HZ4W3G6T6N1O9B10ZR10P6U9I2Y10L8J7130、協(xié)作辦公平臺首先是一個()的平臺。

A.協(xié)作

B.溝通

C.管理

D.監(jiān)督【答案】BCQ5X4Z10R6W3C2S1HP8Y1Y6L5W6Q1X1ZQ9E4F6L10H1O8T2131、不偏袒交易雙方的任何一方，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)基本原則中（）原則的要求。

A.誠信

B.公平

C.平等

D.自愿【答案】BCF6J7Z1C4U2K8J6HQ5T9U6S9S5J1R6ZD3I5F6D7T6O9E7132、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店（以下簡稱甲門店）為改善經(jīng)營進(jìn)行改革：在業(yè)務(wù)上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經(jīng)營”；在門店形式上，對該門店進(jìn)行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點，業(yè)務(wù)量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人高某承辦該業(yè)務(wù)，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預(yù)定了償還比率為30%的住宅貸款方案。

A.歸王某所有

B.歸甲門店所有

C.在王某和甲門店之間分配

D.在王某和高某之間分配【答案】ACY1R5I1H3E6G1Z2HV10T4D8N10S2D1T1ZN3R9E6I8Q10Q5Z10133、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機(jī)管理系統(tǒng)的主要類型不包括（）。

A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)

B.網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)換管理信息系統(tǒng)

C.流程控制信息系統(tǒng)

D.輔助決策信息系統(tǒng)【答案】BCI1O8Y6Q4V7X8S10HG7V10N7K8F4E5X7ZH2G2Q1H7X8K7P1134、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機(jī)構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。

A.不應(yīng)收取任何費(fèi)用

B.可以收取一定的費(fèi)用

C.只能收取交通費(fèi)

D.只能收取信息費(fèi)【答案】BCC7L7A2I5F9Y5H9HR7M6I9P3E7C4V10ZY8Y8K7U9L9Q9Z1135、下列關(guān)于目標(biāo)激勵的說法錯誤的是（）。

A.長遠(yuǎn)目標(biāo)和近期目標(biāo)結(jié)合

B.集體利益和個人利益相結(jié)合

C.目標(biāo)設(shè)立遠(yuǎn)大

D.目標(biāo)實現(xiàn)之后能夠獲得利益【答案】CCS10U2A6B1X3M6A1HG2D5B2N4H7M2J2ZV5O2Q2I4J2J9U3136、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。

A.傭金制

B.獎金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】DCU9A2O4P1M10J9S5HD1V5Z6T6B5H2V9ZW3Q9M7I8G4J9E3137、房關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點的說法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點是價格壟斷【答案】BCG5G6L10R5M8B7F4HB1A1Y8V10T2U3L3ZY6B7N2B10Q6E6Q6138、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與()之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

A.交易一方

B.交易雙方

C.交易當(dāng)事人

D.委托人【答案】DCO5A10V6X6Q1S7D4HT9I2W9C4T4E9R8ZL9L9X1P8P2H7H2139、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是一種資源，只有通過()才能將這種資源的使用價值發(fā)揮出來。

A.增值

B.保存

C.利用

D.交換【答案】CCO3U7S10E2W1I2O7HE7H2T5O2E3R10V9ZN10M1G10C8G3W7E1140、職業(yè)道德雖然不如法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則那樣具有很大的()，但它一旦形成，則會從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的內(nèi)心深處產(chǎn)生很大的約束力。

A.法制性

B.嚴(yán)謹(jǐn)性

C.執(zhí)行性

D.強(qiáng)制性【答案】DCX5R10R9P4B8L7X3HR3X7D6X6K7N2O2ZB8P10M1I1Q7G1X3141、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所促成的房地產(chǎn)交易的不同方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的分類包括()。

A.土地交易法律咨詢

B.房地產(chǎn)融資法律咨詢

C.商品房交易法律咨詢

D.存量房地產(chǎn)交易法律咨詢【答案】BCR9G1F7H9K6A6W7HG4P10T3N4I1I7H1ZG2K8B2Z8J4M4B5142、下列選項中，()是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A.雙務(wù)合同

B.對等合同

C.有償合同

D.對價合同【答案】ACU8F4O7A2D10S9C5HJ9G10I6U5E4Q1U2ZB8E2N6K8G9B2N9143、為了便于對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須向工商行政管理部門申請登記，并報()登記備案。兩種手續(xù)缺一不可。

A.土地管理部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會

D.縣級以上人民政府【答案】BCX10M2N9Z1J3F3G8HJ7G1Y5E1F2R7U9ZD4Q1G8F4W1S9T7144、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集和整理之外，還應(yīng)該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）。

A.保密

B.運(yùn)用

C.傳遞

D.保存【答案】DCL1D4W2L5F6J2F10HP6X2Z6W5G7M10L3ZU5E3W1S5Z8Q5J3145、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過經(jīng)紀(jì)門店，將各業(yè)務(wù)團(tuán)隊固定在各自特定的客戶開發(fā)范圍內(nèi)，使業(yè)務(wù)人員確實了解各自所在商圈內(nèi)的各種重要資訊及房源行情，精耕服務(wù)，提升客戶服務(wù)水準(zhǔn)，被稱為（）。

A.區(qū)域精耕

B.客戶開拓

C.拓展房源

D.商圈經(jīng)營【答案】DCJ2X4U7H1J4V6S3HE8Y9D1Z3I8C1J9ZY7I7A3Z8G8L8G4146、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)流程的各個主要環(huán)節(jié)中，()環(huán)節(jié)是業(yè)務(wù)員會對物業(yè)的權(quán)屬狀況、物業(yè)周邊環(huán)境和物業(yè)本身物質(zhì)狀況做實地勘察，并根據(jù)經(jīng)驗，為物業(yè)出售方提出一個建議出售價。

A.作價評估

B.委托

C.網(wǎng)上配對

D.查詢登記【答案】ACI5K3C6H6X7R1O9HL7S5A8D7H10X3D1ZK8L2T7Q10X4S8N4147、締約過失責(zé)任的賠償范圍以（）為原則。

A.預(yù)期利益損失

B.理論損失

C.預(yù)期損失

D.實際損失【答案】DCP4T5M3E4W5O2F7HW6W10R1U7Y9U4Y8ZN7N9W10D1H9L2W10148、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標(biāo)準(zhǔn)，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.貸款銀行承擔(dān)一部分

B.乙公司承擔(dān)

C.甲公司承擔(dān)一部分

D.小孫承擔(dān)一部分【答案】BCV10I10I8O3U10Y3B2HL2O2A4H6N6G7P5ZT10U4T9H10J2J1C6149、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息時，不需要注意的是()。

A.在第一時間快速將信息發(fā)布出去

B.讓盡可能多的人獲得信息

C.盡可能保證發(fā)布信息的完整性

D.盡可能利用最先進(jìn)的信息技術(shù)發(fā)布【答案】DCE4Q2Q7T4A8M5U5HG8J7V8E6E8H6N1ZT1I10J7F2T7E5H5150、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（）、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。(2011年真題)

A.分析

B.整序

C.集中

D.調(diào)整【答案】BCB9K4W2O8U10C6L4HS4G6M3B6P1N8K1ZZ5K2K4K1I5T6R5151、下列選項中，（）不僅提示房地產(chǎn)交易當(dāng)事人預(yù)防上當(dāng)受騙，還可以約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)行為。

A.違法違規(guī)案件通報制度

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評價活動

C.房地產(chǎn)交易風(fēng)險提示

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案制度【答案】CCM8Q7Y8P4B5C2E3HI3F4N10R2D6J10W1ZJ10M7Y3T9Y8V3A10152、對日常得到的信息進(jìn)行鑒別、分類、整理、儲存和快速檢索;并根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)確把握信息收集的內(nèi)容、重點和渠道，靈活運(yùn)用各種信息收集方法和渠道，快速有效地收集到針對性信息。這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的職業(yè)技能中的()。

A.收集信息技能

B.供需搭配技能

C.市場分析技能

D.把握成交時機(jī)技能【答案】ACV5A4Z10F2C5W2H6HE3H3D9S8C8O5H5ZL5K6L3V1G9W9T8153、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的直接管理主體是()。

A.政府職能部門

B.司法機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

D.大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】ACN4K7F1P9S1H10O2HU6E2D5K10T1L7Q1ZL2P5S3U1X6A5J7154、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家最主要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)類型是（）。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)居間

D.房地產(chǎn)代理【答案】DCG1P8X5S2D4R2C6HK5Z10I5N1U5S8F1ZA7L1S5Y2H9R3L6155、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)兀ǎ┬姓芾聿块T申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

A.工商

B.稅收

C.建設(shè)

D.房地產(chǎn)【答案】ACU4Z8K3T9R6X6B9HG10W8X2Y10F10U5B9ZE1J1R7I1V7F5T2156、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的各家門店或分支機(jī)構(gòu)可使用其品牌、標(biāo)識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動，并支付相應(yīng)的費(fèi)用，這種經(jīng)營模式是（）模式。

A.無店鋪經(jīng)營

B.單店經(jīng)營

C.直營連鎖經(jīng)營

D.特許經(jīng)營【答案】DCO9Z4S4C7P8D2I8HB8R7T7X5O10N2O3ZJ4U4Y9D5K8D1A10157、合同條款是合同內(nèi)容的表現(xiàn)和()，是確定合同當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的根據(jù)。

A.規(guī)范化

B.集中化

C.固定化

D.統(tǒng)一化【答案】CCU1Z8A1R9W10Y8V8HZ7E7Q7K9K6R4Z5ZP4U10T9S2A9D9B4158、由于MLS系統(tǒng)日常維護(hù)和及時更新，確保了相關(guān)信息的()，使得信息更為準(zhǔn)確，可利用性得到了進(jìn)一步提高。

A.真實性

B.可靠性

C.穩(wěn)定性

D.時效性【答案】DCK4A6F6Y5D8G8L3HI7W8S6N5I3V9R1ZB8L6U7M1A3A1K4159、專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、人員培訓(xùn)和實踐，了解市場信息、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)知識，來（）。

A.加強(qiáng)交易監(jiān)管

B.促進(jìn)交易公平

C.降低交易成本

D.規(guī)范交易行為【答案】CCS4R3L9U4H6J2I3HF9T2N4G7T9V4K10ZL8H2R2W8H2H6R7160、從長遠(yuǎn)來看，市場是公平的，只有（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，才能長期獲得客戶的認(rèn)可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。

A.遵紀(jì)守法

B.誠實守信

C.盡職盡責(zé)

D.規(guī)范執(zhí)業(yè)【答案】DCD2V4M5R9B8G5X6HY7C5O2E3B8Q8D6ZW4V3M4B8O4B3S10161、自律管理中最重要的手段就是制定行業(yè)規(guī)范，行業(yè)規(guī)范通過同行業(yè)內(nèi)的民事行為主體協(xié)商制定，比之法律、法規(guī)具有更強(qiáng)的()。

A.規(guī)范性

B.專業(yè)性

C.靈活性

D.針對性【答案】CCS5A10I10B5J8C5R2HP5B4S6E10O1X4Q6ZE7W9M2V2B8I2H1162、違約責(zé)任的免責(zé)事由包括()。

A.阻卻違法性事由

B.約定免責(zé)事由

C.受害人過錯

D.正當(dāng)防衛(wèi)【答案】BCQ2A1Q1C10V1