PPT建筑工程概預(yù)算培訓(xùn)講義3

建筑工工程概概預(yù)算算第二章章工程造造價(jià)的的構(gòu)成成2.1設(shè)備、、工器器具購購置費(fèi)費(fèi)2.2建筑、、安裝裝工程程費(fèi)2.3工程建建設(shè)其其他費(fèi)費(fèi)2.4預(yù)備費(fèi)費(fèi)2.5固定資資產(chǎn)投投資方方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅2.6建設(shè)期期貸款款利息息第2章工工程造造價(jià)的的構(gòu)成成固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資——流動資金設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)項(xiàng)目總投資工程造價(jià)我國現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成2工程造造價(jià)的的構(gòu)成成2.1設(shè)備、、工器器具購購置投投資設(shè)備、、工器器具購購置投投資設(shè)備備及及工工、、器器具具購購置置費(fèi)費(fèi)用用是是固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資中中的的積積極極部部分分。。在在生生產(chǎn)產(chǎn)性性工工程程建建設(shè)設(shè)中中，，設(shè)設(shè)備備及及工工、、器器具具購購置置費(fèi)費(fèi)用用占占工工程程造造價(jià)價(jià)比比重重的的增增大大，，意意味味著著生生產(chǎn)產(chǎn)技技術(shù)術(shù)的的進(jìn)進(jìn)步步和和資資本本有有機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)成成的的提提高高。。設(shè)備備購購置置費(fèi)費(fèi)工具具、、器器具具及及生生產(chǎn)產(chǎn)家家具具購購置置費(fèi)費(fèi)(一)設(shè)備備購購置置費(fèi)費(fèi)是指指為為建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目購購置置或或自自制制的的達(dá)達(dá)到到固定定資資產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的各各種種國國產(chǎn)產(chǎn)或或進(jìn)進(jìn)口口設(shè)設(shè)備備、、工工具具、、器器具具的的購購置置費(fèi)費(fèi)用用。。使用用年年限限在在一一年年以以上上，，單單位位價(jià)價(jià)值值在在1000元，，1500元或或2000元以以上上設(shè)備備購購置置費(fèi)費(fèi)＝設(shè)設(shè)備備原原價(jià)價(jià)（（進(jìn)進(jìn)口口設(shè)設(shè)備備抵抵岸岸價(jià)價(jià)））＋設(shè)設(shè)備備運(yùn)運(yùn)雜雜費(fèi)費(fèi)2.1設(shè)備備、、工工器器具具購購置置投投資資（二二））工工具具、、器器具具及及生生產(chǎn)產(chǎn)家家具具購購置置費(fèi)費(fèi)不夠夠固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的設(shè)設(shè)備備、、儀儀器器，，工工卡卡模模具具、、器器具具，，生生產(chǎn)產(chǎn)家家具具和和備備品品備備件件費(fèi)費(fèi)工具具、、器器具具及及生生產(chǎn)產(chǎn)家家具具購購置置費(fèi)費(fèi)＝設(shè)設(shè)備備購購置置費(fèi)費(fèi)×定額額費(fèi)費(fèi)率率2.1設(shè)備備、、工工器器具具購購置置投投資資（三三））設(shè)設(shè)備備原原價(jià)價(jià)國產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備備概概念念國產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備備是是指指按按照照主主管管部部門門頒頒布布的的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖圖紙紙和和技技術(shù)術(shù)要要求求，，由由我我國國設(shè)設(shè)備備生生產(chǎn)產(chǎn)廠廠批批量量生生產(chǎn)產(chǎn)的的，，符符合合國國家家質(zhì)質(zhì)量量檢檢測測標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的的設(shè)設(shè)備備。。國產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備備原原價(jià)價(jià)交貨貨價(jià)價(jià)出廠廠價(jià)價(jià)（（帶帶有有備備件件的的出出廠廠價(jià)價(jià)））合同同價(jià)價(jià)2.1設(shè)備備、、工工器器具具購購置置投投資資國產(chǎn)產(chǎn)非非標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備備概概念念國產(chǎn)產(chǎn)非非標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備備是是指指國國家家尚尚無無定定型型標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，各各設(shè)設(shè)備備生生產(chǎn)產(chǎn)廠廠不不可可能能在在工工藝藝過過程程中中采采用用批批量量生生產(chǎn)產(chǎn)，，只只能能按按一一次次訂訂貨貨，，并并根根據(jù)據(jù)具具體體的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)圖圖紙紙制制造造的的設(shè)設(shè)備備。。國產(chǎn)產(chǎn)非非標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備備原原價(jià)價(jià)計(jì)算算（如如成成本本計(jì)計(jì)算算估估價(jià)價(jià)法法，，系系列列設(shè)設(shè)備備插插入入估估價(jià)價(jià)法法、、分分部部組組合合估估價(jià)價(jià)法法，，定定額額估估價(jià)價(jià)法法等等））合同同價(jià)價(jià)（三三））設(shè)設(shè)備備原原價(jià)價(jià)2.1設(shè)備備、、工工器器具具購購置置投投資資1）進(jìn)口口設(shè)設(shè)備備的的交交貨貨方方式式－內(nèi)內(nèi)陸陸交交貨貨類類－目目的的地地交交貨貨類類－裝裝運(yùn)運(yùn)港港交交貨貨類類－其其他他交交貨貨方方式式參考考《2000年國際際貿(mào)貿(mào)易易術(shù)術(shù)語語解解釋釋通通則則》（四四））進(jìn)進(jìn)口口設(shè)設(shè)備備抵抵岸岸價(jià)價(jià)2.1設(shè)備備、、工工器器具具購購置置投投資資2）內(nèi)陸陸交交貨貨即賣賣方方在在出出口口國國內(nèi)內(nèi)陸陸的的某某個(gè)個(gè)地地點(diǎn)點(diǎn)交交貨貨。。在在交交貨貨地地點(diǎn)點(diǎn)，，賣賣方方及及時(shí)時(shí)提提交交合合同同規(guī)規(guī)定定的的貨貨物物和和有有關(guān)關(guān)憑憑證證，，并并負(fù)負(fù)擔(dān)擔(dān)交交貨貨前前的的一一切切費(fèi)費(fèi)用用和和風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)；；買買方方按按時(shí)時(shí)接接受受貨貨物物，，交交付付貨貨款款，，負(fù)負(fù)擔(dān)擔(dān)接接貨貨后后的的一一切切費(fèi)費(fèi)用用和和風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，，并并自自行行辦辦理理出出口口手手續(xù)續(xù)和和裝裝運(yùn)運(yùn)出出口口。。（四四））進(jìn)進(jìn)口口設(shè)設(shè)備備抵抵岸岸價(jià)價(jià)2.1設(shè)備備、、工工器器具具購購置置投投資資3）目的的地地交交貨貨即賣賣方方在在進(jìn)進(jìn)口口國國的的港港口口或或內(nèi)內(nèi)陸陸交交貨貨，，有有目目的的港港船船上上交交貨貨價(jià)價(jià)、、目目的的港港碼碼頭頭交交貨貨價(jià)價(jià)等等幾幾種種形形式式，，特特點(diǎn)點(diǎn)是是：：買買賣賣雙雙方方承承擔(dān)擔(dān)的的責(zé)責(zé)任任、、費(fèi)費(fèi)用用、、和和風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)是是以以目目的的地地約約定定交交貨貨點(diǎn)點(diǎn)為為分分界界線線，，只只有有當(dāng)當(dāng)賣賣方方在在交交貨貨點(diǎn)點(diǎn)將將貨貨物物置置于于買買方方控控制制下下才才算算交交貨貨，，才才能能向向買買方方收收取取貨貨款款。。（四）進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備抵岸價(jià)價(jià)2.1設(shè)備、工工器具購購置投資資4）裝運(yùn)港交交貨即賣方在在出口國國裝運(yùn)港港交貨，，主要有有以下形形式：①F.O.B.（FreeOnBoard），裝運(yùn)運(yùn)港船上上交貨（（指定裝裝運(yùn)港））②C.F.R.（CostandFreight），成本本加運(yùn)費(fèi)費(fèi)（指定定目的港港）③C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本本、保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)加運(yùn)運(yùn)費(fèi)（指指定目的的港）（四）進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備抵岸價(jià)價(jià)2.1設(shè)備、工工器具購購置投資資4）裝運(yùn)港交交貨①F.O.B.（FreeOnBoard），裝運(yùn)運(yùn)港船上上交貨（（指定裝裝運(yùn)港））“裝運(yùn)港港船上交交貨”是是當(dāng)貨物物在指定定的裝運(yùn)運(yùn)港越過過船舷，，賣方即即完成交交貨。這這意味著著買方必必須從該該點(diǎn)起承承當(dāng)貨物物滅失或或損壞的的一切風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。FOB術(shù)語要求求賣方辦辦理貨物物出口清清關(guān)手續(xù)續(xù)。習(xí)慣上稱稱FOB價(jià)為離岸價(jià)格格。是我國國進(jìn)口設(shè)設(shè)備采用用最多的的一種貨貨價(jià)形式式。（四）進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備抵岸價(jià)價(jià)2.1設(shè)備、工工器具購購置投資資4）裝運(yùn)港交交貨②C.F.R.（CostandFreight），成本本加運(yùn)費(fèi)費(fèi)（指定定目的港港）“成本加加運(yùn)費(fèi)””，是指指在裝運(yùn)運(yùn)港貨物物越過船船舷賣方方即完成成交貨，，賣方必必須支付付將貨物物運(yùn)至指指定的目目的港所所需的運(yùn)運(yùn)費(fèi)和費(fèi)費(fèi)用。但但交貨后后貨物滅滅失或損損壞的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，以以及由于于各種事事件造成成的任何何額外費(fèi)費(fèi)用，即即由賣方方轉(zhuǎn)移到到買方。。（四）進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備抵岸價(jià)價(jià)2.1設(shè)備、工工器具購購置投資資4）裝運(yùn)港交交貨③C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本本、保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)加運(yùn)運(yùn)費(fèi)（指指定目的的港）“成本、、保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)加運(yùn)費(fèi)費(fèi)”是指指在裝運(yùn)運(yùn)港當(dāng)貨貨物越過過船舷時(shí)時(shí)賣方即即完成交交貨。賣賣方必須須支付將將貨物運(yùn)運(yùn)至指定定的目的的港所需需的運(yùn)費(fèi)費(fèi)和費(fèi)用用，但交交貨后貨貨物滅失失或損壞壞的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)及由于于各種事事件造成成的任何何額外費(fèi)費(fèi)用即由由賣方轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移到買買方。（四）進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備抵岸價(jià)價(jià)2.1設(shè)備、工工器具購購置投資資進(jìn)口設(shè)備備抵岸價(jià)價(jià)＝貨價(jià)＋＋國外運(yùn)運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)運(yùn)輸保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)＋銀銀行財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)＋外外貿(mào)手續(xù)續(xù)費(fèi)＋關(guān)關(guān)稅十增增值稅十十消費(fèi)稅稅十海關(guān)關(guān)監(jiān)管手手續(xù)費(fèi)十十車輛購購置附加加費(fèi)（1）貨價(jià)＝外幣金金額×匯率（通通常為FOB價(jià)）（2）國際運(yùn)費(fèi)費(fèi)(海、陸、、空)=原幣貨價(jià)價(jià)（FOB價(jià)）×運(yùn)費(fèi)率（或）=運(yùn)量×單位運(yùn)價(jià)價(jià)（四）進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備抵岸價(jià)價(jià)2.1設(shè)備、工工器具購購置投資資（3）運(yùn)輸保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)（四）進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備抵岸價(jià)價(jià)2.1設(shè)備、工工器具購購置投資資（4）銀行財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)指銀行手手續(xù)費(fèi)。。銀行財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)=人民幣貨貨價(jià)（FOB）×銀行財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)率（（0.4％～0.5％）。。（5）外貿(mào)手續(xù)續(xù)費(fèi)指按商務(wù)務(wù)部規(guī)定定的外貿(mào)貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率計(jì)取取的費(fèi)用用。外貿(mào)手續(xù)續(xù)費(fèi)=（裝運(yùn)港港船上交交貨價(jià)（（FOB）+國際運(yùn)費(fèi)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)）×外貿(mào)手續(xù)續(xù)費(fèi)率（（1.5％）（四）進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備抵岸價(jià)價(jià)2.1設(shè)備、工工器具購購置投資資（6）關(guān)稅由海關(guān)對對進(jìn)出國國境或關(guān)關(guān)境的貨貨物和物物品征收收的一種種稅。關(guān)稅=到岸價(jià)格格（CIF）×進(jìn)口關(guān)稅稅稅率（7）增值稅進(jìn)口產(chǎn)品品增值稅稅額＝組組成計(jì)稅稅價(jià)格×增值稅稅稅率組成計(jì)稅稅價(jià)格＝＝關(guān)稅完完稅價(jià)格格+關(guān)稅+消費(fèi)稅（四）進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備抵岸價(jià)價(jià)2.1設(shè)備、工工器具購購置投資資（8）消費(fèi)稅對部分進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備（如轎轎車、摩摩托車等等）征收收，一般般計(jì)算公公式為：：（四）進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備抵岸價(jià)價(jià)2.1設(shè)備、工工器具購購置投資資（9）海關(guān)監(jiān)管管手續(xù)費(fèi)費(fèi)指海關(guān)對對進(jìn)口減減稅、免免稅、保保稅貨物物實(shí)施監(jiān)監(jiān)督、管管理、提提供服務(wù)務(wù)的手續(xù)續(xù)費(fèi)。對對于全額額征收進(jìn)進(jìn)口關(guān)稅稅的貨物物不計(jì)本本項(xiàng)費(fèi)用用。海關(guān)監(jiān)管管手續(xù)費(fèi)費(fèi)＝到岸岸價(jià)×海關(guān)監(jiān)管管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率（一一般為0.3％）（10）車輛購置置附加費(fèi)費(fèi)進(jìn)口車輛輛購置附附加費(fèi)=（到岸價(jià)價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅））×進(jìn)口車輛輛購置附附加費(fèi)率率（四）進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備抵岸價(jià)價(jià)2.1設(shè)備、工工器具購購置投資資設(shè)備運(yùn)雜雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜雜費(fèi)率1）運(yùn)費(fèi)和裝裝卸費(fèi)－國產(chǎn)設(shè)備備由設(shè)備備制造廠廠交貨地地點(diǎn)起至至工地倉倉庫（或或施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)指定的的需要安安裝設(shè)備備的堆放放地點(diǎn)））止所發(fā)發(fā)生的運(yùn)運(yùn)費(fèi)和裝裝卸費(fèi)。。－進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備則由我我國到岸岸港口或或邊境車車站起至至工地倉倉庫（或或施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)指定的的需安裝裝設(shè)備的的堆放地地點(diǎn)）止止所發(fā)生生的運(yùn)費(fèi)費(fèi)和裝卸卸費(fèi)。（五）設(shè)設(shè)備運(yùn)雜雜費(fèi)2.1設(shè)備、工工器具購購置投資資2）包裝費(fèi)－在在設(shè)備原原價(jià)中沒沒有包含含的，為為運(yùn)輸而而進(jìn)行的的包裝支支出的各各種費(fèi)用用。3）設(shè)備供銷銷部門的的手續(xù)費(fèi)費(fèi)－按按有關(guān)關(guān)部門規(guī)規(guī)定的統(tǒng)統(tǒng)一費(fèi)率率計(jì)算。。（五）設(shè)設(shè)備運(yùn)雜雜費(fèi)2.1設(shè)備、工工器具購購置投資資4）采購與倉倉庫保管管費(fèi)指采購、、驗(yàn)收、、保管和和收發(fā)設(shè)設(shè)備所發(fā)發(fā)生的各各種費(fèi)用用，包括括設(shè)備采采購、保保管和管管理人員員工資，，工資附附加費(fèi)、、辦公費(fèi)費(fèi)、差旅旅交通費(fèi)費(fèi)、設(shè)備備供應(yīng)部部門辦公公和倉庫庫所占固固定資產(chǎn)產(chǎn)使用費(fèi)費(fèi)、工具具用具使使用費(fèi)、、勞動保保護(hù)費(fèi)、、檢驗(yàn)試試驗(yàn)費(fèi)等等。這些些費(fèi)用可可按主管管部門規(guī)規(guī)定的采采購保管管費(fèi)率計(jì)計(jì)算。（五）設(shè)設(shè)備運(yùn)雜雜費(fèi)2.1設(shè)備、工工器具購購置投資資（一）我我國現(xiàn)行行建筑安安裝工程程費(fèi)用構(gòu)構(gòu)成由四部分分構(gòu)成：：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金。建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)間接費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤稅金2.2建筑、安安裝工程程投資直接工程程費(fèi)是指施工工過程中中耗費(fèi)的的構(gòu)成工工程實(shí)體體的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用，，包括人人工費(fèi)、、材料費(fèi)費(fèi)、施工工機(jī)械使使用費(fèi)。。人工費(fèi)----勞動者材料費(fèi)----勞動對象象施工機(jī)械械使用費(fèi)費(fèi)----勞動工具具（二）直直接費(fèi)2.2建筑、安安裝工程程投資直接工程程費(fèi)（1）人工費(fèi)費(fèi)是指直接接從事建建筑安裝裝工程施施工的生生產(chǎn)工人人開支的的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用。人工費(fèi)＝＝∑（工工日消耗耗量×日工資單單價(jià)）（二）直直接費(fèi)2.2建筑、安安裝工程程投資是指施工工過程中中耗費(fèi)的的構(gòu)成工工程實(shí)體體的原材材料、輔輔助材料料、構(gòu)配配件、零零件、半半成品的的費(fèi)用構(gòu)成材料料費(fèi)的基基本要素素是材料料消耗量量、材料料基價(jià)和和檢驗(yàn)試試驗(yàn)費(fèi)。。材料費(fèi)=∑（材料消消耗量×材料基價(jià)價(jià)）+檢驗(yàn)試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)（2）材料費(fèi)費(fèi)是指施工工機(jī)械作作業(yè)所發(fā)發(fā)生的機(jī)機(jī)械使用用費(fèi)以及及機(jī)械安安拆費(fèi)和和場外運(yùn)運(yùn)費(fèi)構(gòu)成施工工機(jī)械使使用費(fèi)的的基本要要素是施施工機(jī)械械臺班消消耗量和和機(jī)械臺臺班單價(jià)價(jià)。施工機(jī)械械使用費(fèi)費(fèi)=∑（施工機(jī)機(jī)械臺班班消耗量量×機(jī)械臺班班單價(jià)））直接工程程費(fèi)（3）施工機(jī)機(jī)械使用用費(fèi)（二）直直接費(fèi)2.2建筑、安安裝工程程投資（1）.環(huán)境保護(hù)護(hù)費(fèi)（2）.文明施工工費(fèi)（3）.安全施工工費(fèi)（4）.臨時(shí)設(shè)施施費(fèi)（5）.夜間施工工增加費(fèi)費(fèi)（6）.二次搬運(yùn)運(yùn)費(fèi)（7）.大型機(jī)械械設(shè)備進(jìn)進(jìn)出場及及安拆費(fèi)費(fèi)（8）.混凝土、、鋼筋混混凝土模模板及支支架費(fèi)（9）.腳手架費(fèi)費(fèi)（10）.已完工程程及設(shè)備備保護(hù)費(fèi)費(fèi)（11）.施工排水水、降水水費(fèi)措施費(fèi)（二）直直接費(fèi)2.2建筑、安安裝工程程投資（1）環(huán)境保保護(hù)費(fèi)環(huán)境保護(hù)護(hù)費(fèi)是指指施工現(xiàn)現(xiàn)場為達(dá)達(dá)到環(huán)保保部門要要求所需需要的各各項(xiàng)費(fèi)用用。環(huán)境保護(hù)護(hù)費(fèi)=直接工程程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)護(hù)費(fèi)費(fèi)率率（%）措施費(fèi)（二）直直接費(fèi)2.2建筑、安安裝工程程投資文明施工工費(fèi)是指指施工現(xiàn)現(xiàn)場文明明施工所所需要的的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用文明施工工費(fèi)=直接工程程費(fèi)×文明施工工費(fèi)費(fèi)率率（%）（2）文明施施工費(fèi)措施費(fèi)（二）直直接費(fèi)2.2建筑、安安裝工程程投資安全施工工費(fèi)是指指施工現(xiàn)現(xiàn)場安全全施工所所需要的的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用。安全施工工費(fèi)=直接工程程費(fèi)×安全施工工費(fèi)費(fèi)率率（%）（3）安全施施工費(fèi)措施費(fèi)（二）直直接費(fèi)2.2建筑、安安裝工程程投資指施工企企業(yè)為進(jìn)進(jìn)行建筑筑工程施施工所必必須搭設(shè)設(shè)的生活活和生產(chǎn)產(chǎn)用的臨臨時(shí)建筑筑物、構(gòu)構(gòu)筑物和和其他臨臨時(shí)設(shè)施施費(fèi)用等等。臨時(shí)設(shè)施施包括：：臨時(shí)宿宿舍、文文化福利利及公用用事業(yè)房房屋與構(gòu)構(gòu)筑物，，倉庫、、辦公室室、加工工廠以及及規(guī)定范范圍內(nèi)道道路、水水、電、、管線等等臨時(shí)設(shè)設(shè)施和小小型臨時(shí)時(shí)設(shè)施。。臨時(shí)設(shè)施施費(fèi)用包包括：臨臨時(shí)設(shè)施施的搭設(shè)設(shè)、維修修、拆除除費(fèi)或攤攤銷費(fèi)。。（4）臨時(shí)設(shè)設(shè)施費(fèi)措施費(fèi)（二）直直接費(fèi)2.2建筑、安安裝工程程投資夜間施工工費(fèi)是指指因夜間間施工所所發(fā)生的的夜班補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)、、夜間施施工降效效、夜間間施工照照明設(shè)備備攤銷及及照明用用電等費(fèi)費(fèi)用。（6）二次搬搬運(yùn)費(fèi)二次搬運(yùn)運(yùn)費(fèi)是指指因施工工場地狹狹小等特特殊情況況而發(fā)生生的二次次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)用。（5）夜間施施工增加加費(fèi)措施費(fèi)（二）直直接費(fèi)2.2建筑、安安裝工程程投資（7）大型機(jī)機(jī)械設(shè)備備進(jìn)出場場及安拆拆費(fèi)是指機(jī)械械整體或或分體自自停放場場地運(yùn)至至施工現(xiàn)現(xiàn)場或由由一個(gè)施施工地點(diǎn)點(diǎn)運(yùn)至另另一個(gè)施施工地點(diǎn)點(diǎn)，所發(fā)發(fā)生的機(jī)機(jī)械進(jìn)出出場運(yùn)輸輸及轉(zhuǎn)移移費(fèi)用及及機(jī)械在在施工現(xiàn)現(xiàn)場進(jìn)行行安裝、、拆卸所所需的人人工費(fèi)、、材料費(fèi)費(fèi)、機(jī)械械費(fèi)、試試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)費(fèi)和安裝裝所需的的輔助設(shè)設(shè)施的費(fèi)費(fèi)用。（8）混凝土土、鋼筋筋混凝土土模板及及支架費(fèi)費(fèi)是指混凝凝土施工工過程中中需要的的各種鋼鋼模板、、木模板板、支架架等的支支、拆、、運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)用及模模板、支支架的攤攤銷（或或租賃））費(fèi)用。。措施費(fèi)（二）直直接費(fèi)2.2建筑、安安裝工程程投資（9）腳手手架費(fèi)是指施工工需要的的各種腳腳手架搭搭、拆、、運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)用及腳腳手架的的攤銷（（或租賃賃）費(fèi)用用。（10）已完工工程及設(shè)設(shè)備保護(hù)護(hù)費(fèi)是指竣工工驗(yàn)收前前，對已已完工程程及設(shè)備備進(jìn)行保保護(hù)所需需費(fèi)用。。（11）施工排排水、降降水費(fèi)排水降水水費(fèi)=Σ（排水降降水機(jī)械械臺班費(fèi)費(fèi)×排水降水水周期+排水降水水使用材材料費(fèi)、、人工費(fèi)費(fèi)）措施費(fèi)（二）直直接費(fèi)2.2建筑、安安裝工程程投資建筑安裝裝工程間間接費(fèi)是是指雖不不直接由由施工的的工藝過過程所引引起，但但卻與工工程的總總體條件件有關(guān)的的，建筑筑安裝企企業(yè)為組組織施工工和進(jìn)行行經(jīng)營管管理，以以及間接接為建筑筑安裝生生產(chǎn)服務(wù)務(wù)的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用。。規(guī)費(fèi)＋企企業(yè)管理理費(fèi)（三）間接接費(fèi)2.2建筑、安裝裝工程投資資間接費(fèi)的組組成－－規(guī)規(guī)費(fèi)是指政府和和有關(guān)權(quán)力力部門規(guī)定必須繳納納的費(fèi)用（共5項(xiàng)）（1）工程排污污費(fèi)：是指施工現(xiàn)現(xiàn)場按規(guī)定定繳納的工工程排污（2）工程定額額測定費(fèi)：：是指按規(guī)定定支付工程程造價(jià)（定定額）管理理部門的定定額測定費(fèi)費(fèi)。（三）間接接費(fèi)2.2建筑、安裝裝工程投資資間接費(fèi)的組組成－－規(guī)規(guī)費(fèi)（3）社會保障障費(fèi)。包括：1）養(yǎng)老保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)：是指指企業(yè)按規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為為職工繳納納的基本養(yǎng)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)。2）失業(yè)保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)：是指指企業(yè)按照照國家規(guī)定定標(biāo)準(zhǔn)為職職工繳納的的失業(yè)保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)。3）醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)：是指企業(yè)業(yè)按照規(guī)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為職工繳繳納的基本醫(yī)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。。（三）間接費(fèi)費(fèi)2.2建筑、安裝工工程投資間接費(fèi)的組成成－－規(guī)費(fèi)（4）住房公積金金：是指企業(yè)按規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職職工繳納的住住房公積金。。（5）危險(xiǎn)作業(yè)意意外傷害保險(xiǎn)險(xiǎn)：是指按照建筑筑法規(guī)定，企企業(yè)為從事危危險(xiǎn)作業(yè)的建建筑安裝施工工人員支付的的意外傷害保保險(xiǎn)費(fèi)。（三）間接費(fèi)費(fèi)2.2建筑、安裝工工程投資間接費(fèi)的組成成－－企業(yè)管管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)是是指建筑安裝裝企業(yè)組織施施工生產(chǎn)和經(jīng)經(jīng)營管理所需需費(fèi)用（1）管理人員工資資：是指管理人員員的基本工資資、工資性補(bǔ)補(bǔ)貼、職工福福利費(fèi)、勞動動保護(hù)費(fèi)等。。（2）辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理理辦公用的文文具、紙張、、帳表、印刷刷、郵電、書書報(bào)、會議、、水電、燒水水和集體取暖暖（包括現(xiàn)場場臨時(shí)宿舍取取暖）用煤等等費(fèi)用。（三）間接費(fèi)費(fèi)2.2建筑、安裝工工程投資間接費(fèi)的組成成－－企業(yè)管管理費(fèi)（3）差旅交通費(fèi)費(fèi)：是指職工因公公出差、調(diào)動動工作的差旅旅費(fèi)、住勤補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)內(nèi)交通費(fèi)和誤誤餐補(bǔ)助費(fèi)，，職工探親路路費(fèi)，勞動力力招募費(fèi)，職職工離退休、、退職一次性性路費(fèi)，工傷傷人員就醫(yī)路路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管管理部門使用用的交通工具具的油料、燃燃料、養(yǎng)路費(fèi)費(fèi)及牌照費(fèi)（4）固定資產(chǎn)使使用費(fèi)：是指管理和試試驗(yàn)部門及附附屬生產(chǎn)單位位使用的屬于于固定資產(chǎn)的的房屋、設(shè)備備儀器等的折折舊、大修、、維修或租賃賃費(fèi)。（三）間接費(fèi)費(fèi)2.2建筑、安裝工工程投資間接費(fèi)的組成成－－企業(yè)管管理費(fèi)（5）工具用具使使用費(fèi)：是指管理使用用的不屬于固固定資產(chǎn)的生生產(chǎn)工具、器器具、家具、、交通工具和和檢驗(yàn)、試驗(yàn)驗(yàn)、測繪、消消防用具等的的購置、維修修和攤銷費(fèi)。。（6）勞動保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)：是指由企業(yè)支支付離退休職職工的易地安安家補(bǔ)助費(fèi)、、職工退職金金、六個(gè)月以以上的病假人人員工資、職職工死亡喪葬葬補(bǔ)助費(fèi)、撫撫恤費(fèi)、按規(guī)規(guī)定支付給離離休干部的各各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。（三）間接費(fèi)費(fèi)2.2建筑、安裝工工程投資間接費(fèi)的組成成－－企業(yè)管管理費(fèi)（7）工會經(jīng)費(fèi)：：是指企業(yè)按職職工工資總額額計(jì)提的工會會經(jīng)費(fèi)。（8）職工教育經(jīng)經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)為職職工學(xué)習(xí)先進(jìn)進(jìn)技術(shù)和提高高文化水平，，按職工工資資總額計(jì)提的的費(fèi)用。（9）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)：是指施工管理理用財(cái)產(chǎn)、車車輛保險(xiǎn)。（三）間接費(fèi)費(fèi)2.2建筑、安裝工工程投資間接費(fèi)的組成成－－企業(yè)管管理費(fèi)（10）財(cái)務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為籌籌集資金而發(fā)發(fā)生的各種費(fèi)費(fèi)用（11）稅金：是指企業(yè)按規(guī)規(guī)定繳納的房房產(chǎn)稅、車船船使用稅、土土地使用稅、、印花稅等。。（12）其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓讓費(fèi)、技術(shù)開開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)務(wù)招待費(fèi)、綠綠化費(fèi)、廣告告費(fèi)、公證費(fèi)費(fèi)、法律顧問問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)費(fèi)、咨詢費(fèi)等等。（三）間接費(fèi)費(fèi)2.2建筑、安裝工工程投資間接費(fèi)的計(jì)算算－－按取費(fèi)基數(shù)不同，計(jì)算方方法分為三種種：以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：：間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（（%）以人工費(fèi)和機(jī)械械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)：：間接費(fèi)=直接費(fèi)中的人人工費(fèi)和機(jī)械械費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（（%）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：：間接費(fèi)=直接費(fèi)中的人人工費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（（%）（三）間接費(fèi)費(fèi)2.2建筑、安裝工工程投資間接費(fèi)費(fèi)率（（%）=規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）+企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)費(fèi)率（%）利潤是指施工工企業(yè)完成所所承包工程獲獲得的盈利。。利潤的計(jì)算因因計(jì)算基礎(chǔ)的的不同而不同同:以直接費(fèi)為計(jì)計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)利利潤的計(jì)算方方法：利潤=（直接費(fèi)+間接費(fèi)）×相應(yīng)利潤率以人工費(fèi)和機(jī)機(jī)械費(fèi)為計(jì)算算基礎(chǔ)時(shí)利潤潤的計(jì)算方法法：利潤=直接費(fèi)中的人人工費(fèi)和機(jī)械械費(fèi)合計(jì)×相應(yīng)利潤率以人工費(fèi)為計(jì)計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)利利潤的計(jì)算方方法：利潤=直接費(fèi)中的人人工費(fèi)合計(jì)×相應(yīng)利潤率（四）利潤2.2建筑、安裝工工程投資建筑安裝工程程稅金是指國國家稅法規(guī)定定的應(yīng)計(jì)入建建筑安裝工程程費(fèi)用的營業(yè)稅，城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)設(shè)稅及教育費(fèi)附加。通常稱為二稅一費(fèi)（五）稅金2.2建筑、安裝工工程投資1.營業(yè)稅營業(yè)稅是按營營業(yè)額乘以營營業(yè)稅稅率確確定。其中建建筑安裝企業(yè)業(yè)營業(yè)稅稅率率為3％。計(jì)算公式式為：應(yīng)納營業(yè)稅=營業(yè)額×3％營業(yè)額=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金營業(yè)額是指從從事建筑、安安裝、修繕、、裝飾及其他他工程作業(yè)收收取的全部收入，還包括建筑筑、修繕、裝裝飾工程所用用原材料及其其他物資和動動力的價(jià)款。。當(dāng)安裝的設(shè)備備的價(jià)值作為為安裝工程產(chǎn)產(chǎn)值時(shí)，亦包包括所安裝設(shè)設(shè)備的價(jià)款。。建筑安裝工程程總承包方將將工程分包或或轉(zhuǎn)包給他人人的，其營業(yè)業(yè)額中不包括括付給分包或或轉(zhuǎn)包方的價(jià)價(jià)款。（五）稅金2.2建筑、安裝工工程投資2.城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)設(shè)稅城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)設(shè)稅是為籌集集城鄉(xiāng)維護(hù)和和建設(shè)資金，，穩(wěn)定和擴(kuò)大大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)的的資金來源，，而對有經(jīng)營營收入的單位位和個(gè)人征收收的一種稅。。城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)設(shè)稅是按應(yīng)納納營業(yè)稅額乘乘以適用稅率率確定，計(jì)算算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)納營業(yè)稅額額×適用稅率城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)設(shè)稅的納稅人人所在地為市市區(qū)的，其適適用稅率為營營業(yè)稅的7％；所在地為縣縣鎮(zhèn)的，其適適用稅率為營營業(yè)稅的5％；所在地為農(nóng)農(nóng)村的，其適適用稅率為營營業(yè)稅的1％。（五）稅金2.2建筑、安裝工工程投資3.教育費(fèi)附加教育費(fèi)附加是是按應(yīng)納營業(yè)業(yè)稅額乘以3％確定，計(jì)算算公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)應(yīng)納營業(yè)稅額額×3％建筑安裝企業(yè)業(yè)的教育費(fèi)附附加要與其營營業(yè)稅同時(shí)繳繳納。即使辦辦有職工子弟弟學(xué)校的建筑筑安裝企業(yè)，，也應(yīng)當(dāng)先繳繳納教育費(fèi)附附加，教育部部門可根據(jù)企企業(yè)的辦學(xué)情情況，酌情返返還給辦學(xué)單單位，作為對對辦學(xué)經(jīng)費(fèi)的的補(bǔ)助。（五）稅金2.2建筑、安裝工工程投資4.稅金的綜合計(jì)計(jì)算在稅金的實(shí)際際計(jì)算過程，，通常是三種種稅金一并計(jì)計(jì)算，又由于于在計(jì)算稅金金時(shí)，往往已已知條件是稅前造價(jià)，因此稅金的的計(jì)算公式可可以表達(dá)為：：稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤）×稅率（%）（五）稅金2.2建筑、安裝工工程投資4.稅金的綜合計(jì)計(jì)算綜合稅率的計(jì)計(jì)算因企業(yè)所所在地的不同同而不同。（1）納稅地點(diǎn)在在市區(qū)的企業(yè)業(yè)綜合稅率的的計(jì)算：（2）納稅地點(diǎn)在在縣城、鎮(zhèn)的的企業(yè)綜合稅稅率的計(jì)算：：（3）納稅地點(diǎn)不不在市區(qū)、縣縣城、鎮(zhèn)的企企業(yè)綜合稅率率的計(jì)算：（五）稅金2.2建筑、安裝工工程投資4.稅金的綜合計(jì)計(jì)算【例】某市建筑公司司承建某政府府辦公樓，工工程不含稅造造價(jià)為1000萬元，求該工工程的含稅造造價(jià)和應(yīng)繳納納的營業(yè)稅。?！窘狻浚汉愒靸r(jià)==1034.13萬元應(yīng)繳納的營業(yè)業(yè)稅=1034.13×3%=31.02萬元（五）稅金2.2建筑、安裝工工程投資2.3工程建設(shè)其他他費(fèi)用工程建設(shè)其他他費(fèi)用，是指指從工程籌建建起到工程竣竣工驗(yàn)收交付付使用止的整整個(gè)建設(shè)期間間，除建筑安安裝工程費(fèi)用用和設(shè)備及工工、器具購置置費(fèi)用以外的的，為保證工工程建設(shè)順利利完成和交付付使用后能夠夠正常發(fā)揮效效用而發(fā)生的的各項(xiàng)費(fèi)用。。工程建設(shè)其他他費(fèi)用，按其其內(nèi)容大體可可分為三類。。第一類指土地使用費(fèi)；第二類指與工程建設(shè)有有關(guān)的其他費(fèi)費(fèi)用；第三類指與未來企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)關(guān)的其他費(fèi)用用。（一）土地使使用費(fèi)任何一個(gè)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目都固定定于一定地點(diǎn)點(diǎn)與地面相連連接，必須占占用一定量的的土地，也就就必然要發(fā)生生為獲得建設(shè)設(shè)用地而支付付的費(fèi)用，這這就是土地使使用費(fèi)。它是是指通過劃撥方式取得土地使用用權(quán)而支付的的土地征用及及遷移補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)，或者通過過土地使用權(quán)出出讓方式取得土地使用用權(quán)而支付的的土地使用權(quán)權(quán)出讓金。2.3工程建設(shè)其他他費(fèi)用1、土地征用及遷遷移補(bǔ)償費(fèi)－－劃撥方式土地征用及遷遷移補(bǔ)償費(fèi)，是指建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目通過劃撥撥方式取得無限期的土地地使用權(quán)，依照《中華人民共和和國土地管理理法》等規(guī)定所支付付的費(fèi)用。其其總和一般不不得超過被征征土地年產(chǎn)值值的30倍，土地年產(chǎn)值值則按該地被被征用前3年的平均產(chǎn)量量和國家規(guī)定定的價(jià)格計(jì)算算。其內(nèi)容包包括：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)（耕地被征用用前三年平均均年產(chǎn)值的6~10倍）。（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)和被征用土地地上的房屋、、水井、樹木木等附著物補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)。（一）土地使使用費(fèi)2.3工程建設(shè)其他他費(fèi)用1、土地征用及遷遷移補(bǔ)償費(fèi)－－劃撥方式（3）安置補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)（每一個(gè)需要要安置的農(nóng)業(yè)業(yè)人口的安置置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，為該耕地地被征用前三三年平均年產(chǎn)產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公公頃被征用耕耕地的安置補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)，最高高不得超過被被征用前三年年平均年產(chǎn)值值的15倍。）（4）繳納的耕地地占用稅或城城鎮(zhèn)土地使用用稅、土地登登記費(fèi)及征地地管理費(fèi)等。。（縣市土地管管理機(jī)關(guān)從征征地費(fèi)中提取取土地管理費(fèi)費(fèi)的比率，要要按征地工作作量大小，視視不同情況，，在1%－4%幅度內(nèi)提取。。）（一）土地使使用費(fèi)2.3工程建設(shè)其他他費(fèi)用1、土地征用及遷遷移補(bǔ)償費(fèi)－－劃撥方式（5）征地動遷費(fèi)（征用土地上上的房屋及附附屬構(gòu)筑物、、城市公共設(shè)設(shè)施等拆除、、遷建補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)、搬遷運(yùn)輸輸費(fèi)，企業(yè)單單位因搬遷造造成的減產(chǎn)、、停工損失補(bǔ)補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷遷管理費(fèi)等））。（6）水利水電工程程水庫淹沒處處理補(bǔ)償費(fèi)。。（一）土地使使用費(fèi)2.3工程建設(shè)其他他費(fèi)用2、土地使用權(quán)出讓金金土地使用權(quán)出出讓金，指建建設(shè)項(xiàng)目通過過土地使用權(quán)權(quán)出讓方式，取得有限期的土地地使用權(quán)，依照《中華人民共和和國城鎮(zhèn)國有有土地使用權(quán)權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓讓暫行條例》規(guī)定，支付的的土地使用權(quán)權(quán)出讓金。（一）土地使使用費(fèi)2.3工程建設(shè)其他他費(fèi)用2、土地使用權(quán)權(quán)出讓金（1）明確國家是城市土土地的唯一所所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓讓城市土地。。第一層次是城城市政府將國國有土地使用用權(quán)出讓給用用地者，該層層次由城市政政府壟斷經(jīng)營營。出讓對象象可以是有法法人資格的企企事業(yè)單位，，也可以是外外商。第二層次及以以下層次的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在在使用者之間間。（一）土地使使用費(fèi)2.3工程建設(shè)其他他費(fèi)用2、土地使用權(quán)權(quán)出讓金（2）出讓或轉(zhuǎn)讓方方式：協(xié)議、、招標(biāo)、公開開拍賣。1）協(xié)議方式是由用地單位位申請，經(jīng)市市政府批準(zhǔn)同同意后雙方洽洽談具體地塊塊及地價(jià)。該該方式適用于于市政工程、、公益事業(yè)用用地以及需要要減免地價(jià)的的機(jī)關(guān)、部隊(duì)隊(duì)用地和需要要重點(diǎn)扶持、、優(yōu)先發(fā)展的的產(chǎn)業(yè)用地。。2）招標(biāo)方式是在規(guī)定的期期限內(nèi)，由用用地單位以書書面形式投標(biāo)標(biāo)，市政府根根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)、所提供的的規(guī)劃方案以以及企業(yè)信譽(yù)譽(yù)綜合考慮，，擇優(yōu)而取。。該方式適用用于一般工程程建設(shè)用地。。3）公開拍賣是指在指定的的地點(diǎn)和時(shí)間間，由申請用用地者叫價(jià)應(yīng)應(yīng)價(jià)，價(jià)高者者得。這完全全是由市場競競爭決定，適適用于盈利高高的行業(yè)用地地。（一）土地使使用費(fèi)2.3工程建設(shè)其他他費(fèi)用（3）關(guān)于地價(jià)：：在有償出讓和和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)時(shí)，政府對地地價(jià)不作統(tǒng)一一規(guī)定，但應(yīng)應(yīng)堅(jiān)持以下原原則：1）地價(jià)對目前前的投資環(huán)境境不產(chǎn)生大的的影響；2）地價(jià)與當(dāng)?shù)氐氐纳鐣?jīng)濟(jì)濟(jì)承受能力相相適應(yīng)；3）地地價(jià)價(jià)要要考考慮慮已已投投入入的的土土地地開開發(fā)發(fā)費(fèi)費(fèi)用用、、土土地地市市場場供供求求關(guān)關(guān)系系、、土土地地用用途途和和使使用用年年限限。。2、土土地地使使用用權(quán)權(quán)出出讓讓金金（一一））土土地地使使用用費(fèi)費(fèi)2.3工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費(fèi)費(fèi)用用（4）年年限限：：有有限限關(guān)于于政政府府有有償償出出讓讓土土地地使使用用權(quán)權(quán)的的年年限限，，各各地地可可根根據(jù)據(jù)時(shí)時(shí)間間、、區(qū)區(qū)位位等等各各種種條條件件作作不不同同的的規(guī)規(guī)定定，，一一般般可可在在30～99年之之間間。。按按照照地地面面附附屬屬建建筑筑物物的的折折舊舊年年限限來來看看，，以以50年為為宜宜。。居住住用用地地70年工業(yè)業(yè)用用地地50年教育育、、科科技技、、文文化化、、衛(wèi)衛(wèi)生生、、體體育育用用地地50年商業(yè)業(yè)、、旅旅游游、、娛娛樂樂用用地地40年綜合合或或其其他他用用地地50年2、土土地地使使用用權(quán)權(quán)出出讓讓金金（一一））土土地地使使用用費(fèi)費(fèi)2.3工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費(fèi)費(fèi)用用根據(jù)據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目目的的不不同同，，與與項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)有有關(guān)關(guān)的的其其他他費(fèi)費(fèi)用用的的構(gòu)構(gòu)成成也也不不盡盡相相同同，，一一般般包包括括以以下下各各項(xiàng)項(xiàng)。。在進(jìn)進(jìn)行行工工程程估估算算及及概概算算中中可可根根據(jù)據(jù)實(shí)實(shí)際際情情況況進(jìn)進(jìn)行行計(jì)計(jì)算算。建設(shè)設(shè)單單位位管管理理費(fèi)費(fèi)勘察察設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)研究究試試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)費(fèi)建設(shè)設(shè)單單位位臨臨時(shí)時(shí)設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)工程程監(jiān)監(jiān)理理費(fèi)費(fèi)工程程保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)引進(jìn)進(jìn)技技術(shù)術(shù)和和進(jìn)進(jìn)口口設(shè)設(shè)備備其其他他費(fèi)費(fèi)用用工程程承承包包費(fèi)費(fèi)（二二））與與建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目有有關(guān)關(guān)的的其其他他費(fèi)費(fèi)用用2.3工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費(fèi)費(fèi)用用1、建建設(shè)設(shè)單單位位管管理理費(fèi)費(fèi)建設(shè)設(shè)單單位位管管理理費(fèi)費(fèi)是是指指建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目從從立立項(xiàng)項(xiàng)、、籌籌建建、、建建設(shè)設(shè)、、聯(lián)聯(lián)合合試試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、、竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收交交付付使使用用及及后后評評估估等等全過過程程管管理理所所需需費(fèi)費(fèi)用用。內(nèi)內(nèi)容容包包括括：：（1）建設(shè)設(shè)單單位位開開辦辦費(fèi)費(fèi)。指指新新建建項(xiàng)項(xiàng)目目為為保保證證籌籌建建和和建建設(shè)設(shè)工工作作正正常常進(jìn)進(jìn)行行所所需需辦辦公公設(shè)設(shè)備備、、生生活活家家具具、、用用具具、、交交通通工工具具等等購購置置費(fèi)費(fèi)用用。。（2）建設(shè)設(shè)單單位位經(jīng)經(jīng)費(fèi)費(fèi)。包包括括工工作作人人員員的的基基本本工工資資、、工工資資性性補(bǔ)補(bǔ)貼貼、、職職工工福福利利費(fèi)費(fèi)、、勞勞動動保保護(hù)護(hù)費(fèi)費(fèi)、、勞勞動動保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)、、辦辦公公費(fèi)費(fèi)、、差差旅旅交交通通費(fèi)費(fèi)、、工工會會經(jīng)經(jīng)費(fèi)費(fèi)、、職職工工教教育育經(jīng)經(jīng)費(fèi)費(fèi)、、固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)使使用用費(fèi)費(fèi)、、工工具具用用具具使使用用費(fèi)費(fèi)、、技技術(shù)術(shù)圖圖書書資資料料費(fèi)費(fèi)、、生生產(chǎn)產(chǎn)人人員員招招募募費(fèi)費(fèi)、、工工程程招招標(biāo)標(biāo)費(fèi)費(fèi)、、合合同同契契約約公公證證費(fèi)費(fèi)、、工工程程質(zhì)質(zhì)量量監(jiān)監(jiān)督督檢檢測測費(fèi)費(fèi)、、工工程程咨咨詢詢費(fèi)費(fèi)、、法法律律顧顧問問費(fèi)費(fèi)、、審審計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)、、業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)招招待待費(fèi)費(fèi)、、排排污污費(fèi)費(fèi)、、竣竣工工交交付付使使用用清清理理及及竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收費(fèi)費(fèi)、、后后評評估估等等費(fèi)費(fèi)用用。。不不包包括括應(yīng)應(yīng)計(jì)計(jì)入入設(shè)設(shè)備備、、材材料料預(yù)預(yù)算算價(jià)價(jià)格格的的建建設(shè)設(shè)單單位位采采購購及及保保管管設(shè)設(shè)備備材材料料所所需需的的費(fèi)費(fèi)用用。。（二二））與與建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目有有關(guān)關(guān)的的其其他他費(fèi)費(fèi)用用2.3工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費(fèi)費(fèi)用用建設(shè)設(shè)單單位位管管理理費(fèi)費(fèi)按按照照單單項(xiàng)項(xiàng)工工程程費(fèi)費(fèi)用用之之和和（（包包括括設(shè)設(shè)備備工工器器具具購購置置費(fèi)費(fèi)和和建建筑筑安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)用用））乘乘以以建建設(shè)設(shè)單單位位管管理理費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)率率計(jì)計(jì)算算。。建設(shè)設(shè)單單位位管管理理費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)率率按按照照建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目的的不不同同性性質(zhì)質(zhì)、、不不同同規(guī)規(guī)模模確確定定。。1、建建設(shè)設(shè)單單位位管管理理費(fèi)費(fèi)（二二））與與建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目有有關(guān)關(guān)的的其其他他費(fèi)費(fèi)用用2.3工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費(fèi)費(fèi)用用勘察察設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)是是指指為為本本建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目提提供供項(xiàng)項(xiàng)目目建建議議書書、、可可行行性性研研究究報(bào)報(bào)告告及及設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)文文件件等等所所需需費(fèi)費(fèi)用用，，內(nèi)內(nèi)容容包包括括：：（1）編編制制項(xiàng)項(xiàng)目目建建議議書書、、可可行行性性研研究究報(bào)報(bào)告告及及投投資資估估算算、、工工程程咨咨詢詢、、評評價(jià)價(jià)以以及及為為編編制制上上述述文文件件所所進(jìn)進(jìn)行行勘勘察察、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)、、研研究究試試驗(yàn)驗(yàn)等等所所需需費(fèi)費(fèi)用用；；（2）委委托托勘勘察察、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位進(jìn)進(jìn)行行初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)、、施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)及及概概預(yù)預(yù)算算編編制制等等所所需需費(fèi)費(fèi)用用；；（3）在在規(guī)規(guī)定定范范圍圍內(nèi)內(nèi)由由建建設(shè)設(shè)單單位位自自行行完完成成的的勘勘察察、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)工工作作所所需需費(fèi)費(fèi)用用。。2、勘勘察設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)（二二））與與建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目有有關(guān)關(guān)的的其其他他費(fèi)費(fèi)用用2.3工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費(fèi)費(fèi)用用勘察察設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)中中：：項(xiàng)目目建建議議書書、、可可行行性性研研究究報(bào)報(bào)告告按國國家家頒頒布布的的收收費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)計(jì)計(jì)算算設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)按國家頒頒布的工工程設(shè)計(jì)計(jì)收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算算勘察費(fèi)一般民用用建筑6層以下的的按3~5元/m2計(jì)算，高高層建筑筑按8~10元/m2計(jì)算，工工業(yè)建筑筑按10~12元／m2計(jì)算。2、勘察設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)（二）與與建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目有關(guān)關(guān)的其他他費(fèi)用2.3工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用研究試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)是指指為建設(shè)設(shè)項(xiàng)目提提供和驗(yàn)驗(yàn)證設(shè)計(jì)計(jì)參數(shù)、、數(shù)據(jù)、、資料等等所進(jìn)行行的必要要的試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)用以以及設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)定在在施工中中必須進(jìn)進(jìn)行試驗(yàn)驗(yàn)、驗(yàn)證證所需費(fèi)費(fèi)用。包括自行行或委托托其他部部門研究究試驗(yàn)所所需人工工費(fèi)、材材料費(fèi)、、試驗(yàn)設(shè)設(shè)備及儀儀器使用用費(fèi)等。。這項(xiàng)費(fèi)用用按照設(shè)設(shè)計(jì)單位位根據(jù)本本工程項(xiàng)項(xiàng)目的需需要提出出的研究究試驗(yàn)內(nèi)內(nèi)容和要要求計(jì)算算。3、研究試試驗(yàn)費(fèi)（二）與與建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目有關(guān)關(guān)的其他他費(fèi)用2.3工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用建設(shè)單位位臨時(shí)設(shè)設(shè)施費(fèi)是是指建設(shè)設(shè)期間建設(shè)單位位所需臨時(shí)設(shè)施施的搭設(shè)設(shè)、維修修、攤銷銷費(fèi)用或或租賃費(fèi)費(fèi)用。4、臨時(shí)設(shè)設(shè)施費(fèi)（二）與與建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目有關(guān)關(guān)的其他他費(fèi)用2.3工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用工程監(jiān)理理費(fèi)是指指建設(shè)單單位委托托工程監(jiān)監(jiān)理單位位對工程程實(shí)施監(jiān)監(jiān)理工作作所需費(fèi)費(fèi)用。（1）一般情情況應(yīng)按按工程建建設(shè)監(jiān)理理收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算算，即按按所監(jiān)理理工程概概算或預(yù)預(yù)算的百百分比計(jì)計(jì)算，通通常情況況下設(shè)計(jì)階段段監(jiān)理收費(fèi)費(fèi)費(fèi)率為為概（預(yù)預(yù)）算的的0.03%－0.20%，施工階段段監(jiān)理收費(fèi)費(fèi)費(fèi)率為為概（預(yù)預(yù)）算的的0.60%－2.5%；（2）對于單單工種或或臨時(shí)性性項(xiàng)目可可根據(jù)參參與監(jiān)理理的年度度平均人人數(shù)按3～5萬元／人人·年計(jì)算。5、工程監(jiān)監(jiān)理費(fèi)（二）與與建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目有關(guān)關(guān)的其他他費(fèi)用2.3工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用工程保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)設(shè)項(xiàng)目在在建設(shè)期期間根據(jù)據(jù)需要實(shí)實(shí)施工程程保險(xiǎn)所所需的費(fèi)費(fèi)用。包包括以各各種建筑筑工程及及其在施施工過程程中的物物料、機(jī)機(jī)器設(shè)備備為保險(xiǎn)險(xiǎn)標(biāo)的的的建筑工程程一切險(xiǎn)險(xiǎn)，以安裝裝工程中中的各種種機(jī)器、、機(jī)械設(shè)設(shè)備為保保險(xiǎn)標(biāo)的的的安裝工程程一切險(xiǎn)險(xiǎn)，以及機(jī)器損壞壞保險(xiǎn)等。6、工程保保險(xiǎn)費(fèi)（二）與與建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目有關(guān)關(guān)的其他他費(fèi)用2.3工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)率率如下：民用建筑筑(住宅樓、、綜合性性大樓、、商場、、旅館、、醫(yī)院、、學(xué)校)占建筑工工程費(fèi)的的2‰～4‰；其他建筑筑(工業(yè)廠房房、倉庫庫、道路路、碼頭頭、水壩壩、隧道道、橋梁梁、管道道等)占建筑工工程費(fèi)的的3‰～6‰；安裝工程程(農(nóng)業(yè)、工工業(yè)、機(jī)機(jī)械、電電子、電電器、紡紡織、礦礦山、石石油、化化學(xué)及鋼鋼鐵工業(yè)業(yè)、鋼結(jié)結(jié)構(gòu)橋梁梁)占建筑工工程費(fèi)的的3‰～6‰。5、工程保保險(xiǎn)費(fèi)（二）與與建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目有關(guān)關(guān)的其他他費(fèi)用2.3工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用（1）出國人員員費(fèi)用指為引進(jìn)進(jìn)技術(shù)和和進(jìn)口設(shè)設(shè)備派出出人員在在國外培培訓(xùn)和進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)聯(lián)絡(luò)，，設(shè)備檢檢驗(yàn)等的的差旅費(fèi)費(fèi)、制裝裝費(fèi)、生生活費(fèi)等等。這項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用根根據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)定的的出國培培訓(xùn)和工工作的人人數(shù)、時(shí)時(shí)間及派派往國家家，按財(cái)財(cái)政部、、外交部部規(guī)定的的臨時(shí)出出國人員員費(fèi)用開開支標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及中國國民用航航空公司司現(xiàn)行國國際航線線票價(jià)等等進(jìn)行計(jì)計(jì)算，其其中使用用外匯部部分應(yīng)計(jì)計(jì)算銀行行財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)用。（2）國外工程程技術(shù)人人員來華華費(fèi)用指為安裝裝進(jìn)口設(shè)設(shè)備，引引進(jìn)國外外技術(shù)等等聘用外外國工程程技術(shù)人人員進(jìn)行行技術(shù)指指導(dǎo)工作作所發(fā)生生的費(fèi)用用。包括括技術(shù)服服務(wù)費(fèi)、、外國技技術(shù)人員員的在華華工資、、生活補(bǔ)補(bǔ)貼、差差旅費(fèi)、、醫(yī)藥費(fèi)費(fèi)、住宿宿費(fèi)、交交通費(fèi)、、宴請費(fèi)費(fèi)、參觀觀游覽等等招待費(fèi)費(fèi)用。這這項(xiàng)費(fèi)用用按每人人每月費(fèi)費(fèi)用指標(biāo)標(biāo)計(jì)算。。7、引進(jìn)技技術(shù)和進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備其他費(fèi)費(fèi)用（二）與與建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目有關(guān)關(guān)的其他他費(fèi)用2.3工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用（3）技術(shù)引進(jìn)進(jìn)費(fèi)指為引進(jìn)進(jìn)國外先先進(jìn)技術(shù)術(shù)而支付付的費(fèi)用用。包括括專利費(fèi)費(fèi)、專有有技術(shù)費(fèi)費(fèi)（技術(shù)術(shù)保密費(fèi)費(fèi)）、國國外設(shè)計(jì)計(jì)及技術(shù)術(shù)資料費(fèi)費(fèi)、計(jì)算算機(jī)軟件件費(fèi)等。。這項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用根據(jù)據(jù)合同或或協(xié)議的的價(jià)格計(jì)計(jì)算。（4）分期或或延期期付款款利息息指利用用出口口信貸貸引進(jìn)進(jìn)技術(shù)術(shù)或進(jìn)進(jìn)口設(shè)設(shè)備采采取分分期或或延期期付款款的辦辦法所所支付付的利利息。。（5）擔(dān)保費(fèi)費(fèi)指國內(nèi)內(nèi)金融融機(jī)構(gòu)構(gòu)為買買方出出具保保函的的擔(dān)保保費(fèi)。。這項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用用按有有關(guān)金金融機(jī)機(jī)構(gòu)規(guī)規(guī)定的的擔(dān)保保費(fèi)率率計(jì)算算(一般可可按承承保金金額的的5‰計(jì)算)。（6）進(jìn)口設(shè)設(shè)備檢檢驗(yàn)鑒鑒定費(fèi)費(fèi)用指進(jìn)口口設(shè)備備按規(guī)規(guī)定付付給商商品檢檢驗(yàn)部部門的的進(jìn)口口設(shè)備備檢驗(yàn)驗(yàn)鑒定定費(fèi)。。這項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用用按進(jìn)進(jìn)口設(shè)設(shè)備貨貨價(jià)的的3‰～5‰計(jì)算。。7、引進(jìn)進(jìn)技術(shù)術(shù)和進(jìn)進(jìn)口設(shè)設(shè)備其其他費(fèi)費(fèi)用（二））與建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目有有關(guān)的的其他他費(fèi)用用2.3工程建建設(shè)其其他費(fèi)費(fèi)用工程承承包費(fèi)費(fèi)是指指具有有總承承包條條件的的工程程公司司，對對工程程建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目從開開始建建設(shè)至至竣工工投產(chǎn)產(chǎn)全過過程的的總承包包所需的的管理理費(fèi)用用。具體內(nèi)內(nèi)容包包括組組織勘勘察設(shè)設(shè)計(jì)、、設(shè)備備材料料采購購、非非標(biāo)設(shè)設(shè)備設(shè)設(shè)計(jì)制制造與與銷售售、施施工招招標(biāo)、、發(fā)包包、工工程預(yù)預(yù)決算算、項(xiàng)項(xiàng)目管管理、、施工工質(zhì)量量監(jiān)督督、隱隱蔽工工程檢檢查、、驗(yàn)收收和試試車直直至竣竣工投投產(chǎn)的的各種種管理理費(fèi)用用。一般工工業(yè)建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目為為投資資估算算的6%~8%，民用用建筑筑（包包括住住宅建建設(shè)））和市市政項(xiàng)項(xiàng)目為為4%~6%。不實(shí)實(shí)行工工程總總承包包的項(xiàng)項(xiàng)目不不計(jì)算算本項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用用。8、工程