2022-2023年工程款優(yōu)先受償權(quán)有哪些條件

3工程款優(yōu)先受償權(quán)有哪些條件導(dǎo)讀：在一些工程中，往往需要對(duì)工程進(jìn)行分包，給不同的對(duì)象進(jìn)行承包，但假如工程竣工后，沒(méi)有力量支付工程款項(xiàng)，那么工程發(fā)起人往往會(huì)選擇對(duì)工程進(jìn)行出售處理。而工程款優(yōu)先受償權(quán)就是為了保證承包單位的利益而存在的，它比一般的債權(quán)要有著更高的優(yōu)先級(jí)。那么，工程款優(yōu)先受償權(quán)有哪些條件呢？接下來(lái)就是由我?guī)?lái)工程款優(yōu)先受償權(quán)有哪些條件的有關(guān)學(xué)問(wèn)，以供大家參考借鑒。

一、工程款優(yōu)先受償權(quán)的起止時(shí)間

最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第四條規(guī)定："建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同商定的竣工之日起計(jì)算'，該條款明確了承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限，從而保證了承包人行使優(yōu)先權(quán)的需要。但筆者認(rèn)為，該期限起算日的設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)既與相關(guān)法律沖突，又不利于保證承包人實(shí)現(xiàn)優(yōu)先權(quán)。

二、工程優(yōu)先權(quán)起算日詳細(xì)設(shè)定的設(shè)想

1、商定付款期限的。發(fā)包方與承包方在建設(shè)工程中明確商定工程價(jià)款付款期限的，或者事后就付款期限達(dá)成協(xié)議的，優(yōu)先權(quán)起算日應(yīng)設(shè)定為付款期限屆滿之日。

2、未商定付款期限的，優(yōu)先權(quán)起算日應(yīng)從工程價(jià)款結(jié)算之日起計(jì)算。在工程結(jié)算前，由于工程價(jià)款數(shù)額不確定，承包人無(wú)法向發(fā)包人主見(jiàn)相應(yīng)工程價(jià)款，更無(wú)法行使優(yōu)先權(quán)。而在工程價(jià)款結(jié)算后，工程價(jià)款已經(jīng)明確，依據(jù)合同法的規(guī)定，履行期限不明確的，承包人可以隨時(shí)要求履行。但由于優(yōu)先權(quán)行使期限不確定，會(huì)導(dǎo)致在相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)上難以設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。故應(yīng)將優(yōu)先權(quán)起算日確定為工程決算之日，即能督促承包人準(zhǔn)時(shí)行使優(yōu)先權(quán)，又能維護(hù)市場(chǎng)交易秩序，愛(ài)護(hù)其他債權(quán)人的合法利益。

三、工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)有哪些條件

一種是建設(shè)工程能順當(dāng)完工正常狀況下工程價(jià)款優(yōu)先受償，其起算時(shí)間為"建設(shè)工程竣工之日'，限于竣工后6個(gè)月內(nèi)；另一種是工程無(wú)法完工狀況下的工程價(jià)款優(yōu)先受償，其起算時(shí)間為"建設(shè)工程合同商定的竣工之日'限于商定竣工之日后的6個(gè)月內(nèi)。

問(wèn)題的關(guān)鍵之一是在工程竣驗(yàn)收時(shí)承包人必需與發(fā)包人完成工程價(jià)款及其拖欠款的結(jié)算，不完成結(jié)算也就意味著將來(lái)6個(gè)月內(nèi)無(wú)法行使工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。關(guān)鍵之二是承包人必需要求以該建設(shè)工程中尚未出售、并且沒(méi)有債務(wù)負(fù)擔(dān)的建筑物部分為拖欠的工程價(jià)款設(shè)定一個(gè)抵押物，以便于工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)行使有物的保障。關(guān)鍵之三是向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理工程拖欠款額確定登記與抵押權(quán)登記，以阻斷可能發(fā)生的由該建設(shè)工程轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)后的惡意轉(zhuǎn)讓。

這一做法對(duì)轉(zhuǎn)變目前工程款尚未結(jié)算就交付使用、工程交付使用卻未確定工程拖欠款支付時(shí)限等不規(guī)范的工程竣工交付方式是有樂(lè)觀意義的。

行使權(quán)利的標(biāo)的問(wèn)題首先應(yīng)是一項(xiàng)工程，而不應(yīng)是工程的一部分；工程一旦交付后，再行使拍賣(mài)權(quán)，其標(biāo)的物必定將發(fā)生變化，不再是工程而是部分房地產(chǎn)了。

以上就是由我整理收集的有關(guān)于工程款優(yōu)先受償權(quán)有哪些條件的有關(guān)學(xué)問(wèn)，通過(guò)上述內(nèi)容，我們了解到了工程款優(yōu)先受償權(quán)的條件、起止時(shí)間以及起算日的詳細(xì)設(shè)定設(shè)想，