建筑設備工程造價管理課件

第二章建筑設備工程造價管理2.1投資估算2.2設計概算2.3施工圖預算2.4工程價款結算與竣工決算1?第二章建筑設備工程造價管理2.1投資估算1?2.1投資估算一、投資估算的內(nèi)容是指在項目建議書階段和可行性研究階段，依據(jù)所擁有的資料，采用科學的估價方法，對擬建工程所需的投資額進行的預測和估計。項目總投資由固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分組成。2?2.1投資估算一、投資估算的內(nèi)容2?2.1投資估算二、投資估算的編制依據(jù)項目建議書、可行性研究報告、建設方案等投資估算指標、概算指標、技術經(jīng)濟指標等資料當?shù)亟ㄔO工程造價費用構成項目現(xiàn)場施工的自然、經(jīng)濟和社會環(huán)境等其他方面可參考的指標和數(shù)據(jù)等。3?2.1投資估算二、投資估算的編制依據(jù)3?2.1投資估算三、投資估算的編制方法1.民用建筑項目靜態(tài)投資估算常用方法指標估算法單位面積綜合價格指標估算法單元指標估算法模擬概算法4?2.1投資估算三、投資估算的編制方法4?2.1投資估算單位面積綜合價格指標估算法:用測算的已建類似項目每平方米建筑面積的價格指標乘以擬建項目的建筑面積，即可估算擬建項目投資額，即：擬建項目投資額=單位面積綜合價格指標×擬建項目建筑面積×價格指數(shù)±結構及建筑標準部分的價差5?2.1投資估算單位面積綜合價格指標估算法2.1投資估算單元指標估算法：用測算的的類似擬建項目的單元價格指標乘以擬建項目的單元數(shù)量，即可估算擬建項目的投資額，即：擬建項目投資額=單元價格指標×擬建項目單元數(shù)量×價格指數(shù)6?2.1投資估算單元指標估算法：用測算的的類似擬建項目的單2.1投資估算模擬概算法：當建設項目的方案達到一定深度時，可按有關的工程概算指標，按照編制工程項目概算程序及思路進行擬建項目投資估算，步驟如下：將擬建項目劃分為給排水、電氣、采暖、通風、空調、消防等不同的單位工程。進行各單位工程投資估算。進行其他費用投資估算。匯總計算擬建項目的設備及安裝工程所需的總投資額。7?2.1投資估算模擬概算法：當建設項目的方案達到一定深度時，可2.1投資估算三、投資估算的編制方法2.工業(yè)生產(chǎn)項目靜態(tài)投資估算常用方法生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法比例估算法分項比例估算法費用比例估算法專業(yè)工程比例估算法朗格系數(shù)估算法8?2.1投資估算三、投資估算的編制方法8?2.1投資估算

生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法：根據(jù)已建成的類似建設項目或生產(chǎn)裝置的投資額和生產(chǎn)規(guī)模，粗略估算擬建項目所需投資額，即：

C1為已建類似項目或裝置的投資額；C2為擬建項目或生產(chǎn)裝置的生產(chǎn)規(guī)模；Q1為已建類似項目或裝置的生產(chǎn)規(guī)模；Q2為擬建項目或生產(chǎn)裝置的生產(chǎn)規(guī)模；f為不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系數(shù)；n為生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)，0≦n≦19?2.1投資估算生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法：根據(jù)已建成的類似2.1投資估算比例估算法：通過已建同類項目投資額的有關比例，對擬建項目進行投資估算：(見p12)10?2.1投資估算比例估算法：通過已建同類項目投資額的有關比例，2.1投資估算三、投資估算的編制方法3.項目動態(tài)投資估算方法漲價預備費建設期貸款利息11?2.1投資估算三、投資估算的編制方法11?2.2設計概算一、設計概算的內(nèi)容是在投資估算的控制下，在初步設計或技術設計階段，由設計單位根據(jù)初步設計圖紙及說明、概算定額、各項費用定額或取費標準、設備材料預算價格等資料，編制和確定的建設項目從籌建至竣工交付使用所需全部建設費用的文件。12?2.2設計概算一、設計概算的內(nèi)容12?2.2設計概算二、設計概算的編制方法概算指標法類似工程預算法百分比指標法13?2.2設計概算二、設計概算的編制方法13?2.3施工圖預算一、施工圖預算的內(nèi)容

在施工圖設計完成后，建設準備階段，以施工圖紙為依據(jù)，根據(jù)國家頒發(fā)的預算定額（或地區(qū)計價表）、費用定額、材料預算價格、計價文件及其他的有關規(guī)定而編制的工程造價文件。14?2.3施工圖預算一、施工圖預算的內(nèi)容14?二、編制施工圖預算的步驟熟悉工程施工圖圖紙與招標文件；準備好所用的定額資料、材料設備價格表與差價率資料；了解現(xiàn)場情況，確定施工組織方案；計算工程量，查取定額計算工程費用；列明主要設備材料數(shù)量；編寫工程預算的編制說明和列出各種預算表格；編制人自審、部門負責人復核、企業(yè)負責人終審后，簽字蓋章報送有關單位。

2.3施工圖預算15?二、編制施工圖預算的步驟2.3施工圖預算15?三、施工圖預算的編制方法工料單價法根據(jù)單位工程施工圖計算各分部分項工程的工程量，查出預算定額單價，乘積為定額直接費。在此基礎上計算間接費、利潤、稅金等，匯總得到單位工程施工圖預算的造價。綜合單價法根據(jù)單位工程施工圖計算各分部分項工程的工程量，乘以分部分項工程綜合單價，匯總形成分部分項工程費，加上其他費用，得到單位工程施工圖預算的造價。2.3施工圖預算16?三、施工圖預算的編制方法2.3施工圖預算16?四、施工預算的概念

是施工企業(yè)為加強成本管理，根據(jù)項目核算的要求，在施工圖預算的控制下，按照企業(yè)平均先進水平，結合企業(yè)自身的施工管理水平，以單位工程或分部分項工程為對象，并根據(jù)施工圖及說明、施工定額，施工組織及方案編制的工程預計施工成本的技術經(jīng)濟文件，是工程施工的計劃性支出成本的預計。2.3施工圖預算17?四、施工預算的概念2.3施工圖預算17?五、施工預算編制的方法實物金額法：計算出了具體的人工費、材料費、機械使用費三項直接費即計劃成本，比較直觀反映進度完成情況。實物法：只計算出了人工、材料、機械臺班的消耗量，是一種工料分析過程，目前大多數(shù)企業(yè)采用的。2.3施工圖預算18?五、施工預算編制的方法實物金額法：計算出了具體的人工費、材料六、施工預算的主要作用是企業(yè)施工生產(chǎn)計劃及管理的依據(jù)是組織及指導生產(chǎn)的依據(jù)是計算工人勞動報酬的依據(jù)有利于促進技術措施的實施及提高勞動生產(chǎn)率是企業(yè)施工成本管理和經(jīng)濟核算的依據(jù)2.3施工圖預算19?六、施工預算的主要作用是企業(yè)施工生產(chǎn)計劃及管理的依據(jù)2.3施七、兩算對比

（施工預算與施工圖預算的對比）施工企業(yè)預期比較“收入與“支出”的關系，工程合同價按施工圖預算報價中標簽訂，施工預算是企業(yè)施工成本預計發(fā)生額。企業(yè)通過兩算在費用上的對比分析，預先發(fā)現(xiàn)工程項目的“效益值”或“虧損值”以便針對性采取相應措施，挖掘企業(yè)潛力，避免或減少虧損發(fā)生。施工成本分析與控制2.3施工圖預算20?七、兩算對比

（施工預算與施工圖預算的對比）施工企業(yè)預期比較2.4工程價款結算與竣工決算

一、含義

建設項目在實施過程中和竣工驗收階段涉及的工程造價管理工作主要是工程價款結算與竣工決算。建設項目或單位工程施工過程中，施工單位根據(jù)工程預算和工程合同的規(guī)定向建設單位辦理工程價款結算。它是工程價款支付的重要經(jīng)濟依據(jù)。在價款計算、支付方式、支付節(jié)奏等方面一般以工程合同為準則，結合實際施工情況，正確合理及時地辦理。資金的快速回籠，使施工單位降低經(jīng)營成本，能提高資金使用的有效性。累計已結算的工程價款與合同總價的比例能近似反映工程的施工進度，利于建設單位對工程造價的管理。21?2.4工程價款結算與竣工決算一、含義21?工程價款結算：是指建設工程的承發(fā)包方依據(jù)合同約定，進行工程預付款、進度款、竣工價款結算的活動。用以補償施工過程中的物資和資金的消耗。

竣工決算：在竣工驗收交付使用階段，建設單位按照國家規(guī)定編制的從籌建到交付使用全過程實際支付的建設費用的經(jīng)濟文件。針對整個建設項目，是辦理移交新增資產(chǎn)價值的依據(jù)。2.4工程價款結算與竣工決算22?工程價款結算：是指建設工程的承發(fā)包方依據(jù)合同約定，進行二、工程價款結算的方法1、工程預付款及其計算方法

在合同簽訂后或工程開工前建設方約定撥給承包方一定額度的工程預付款作為備料款和周轉金。同時約定工程預付款的時間和數(shù)額，工程完成一定程度后。再按約定的時間和比例逐次扣回。2.4工程價款結算與竣工決算23?二、工程價款結算的方法2.4工程價款結算與竣工決算23?備料款額度＝×100%包工包料工程的預付款按合同約定撥付，原則上預付比例不低于合同金額的10%，設備安裝工程的備料款額度一般按年安裝工作量的20%，材料設備比重較多的按25%撥付，一般不高于30%。實際工程中，備料款額度受工程類型、合同、工期、承包方式等因素影響。1、工程預付款及其計算方法

24?備料款額度＝×101、工程預付款及其計算方法工程備料款預付的數(shù)額主要取決于重要材料（包括外購構件）占工程造價的比重、材料儲備期、施工工期等因素。施工方預收的備料款數(shù)額可按公式計算。備料款數(shù)額＝年度承包工程總造價×主要材料比重×上式中材料儲備天數(shù)根據(jù)施工當?shù)氐牟牧瞎闆r確定。25?1、工程預付款及其計算方法工程備料款預付的數(shù)額主要取決于重備料款的扣回預付備料款屬于預支。工程進行到一定程度后，隨著主要材料儲備逐漸減少，應以抵充工程款價的方式陸續(xù)扣回給建設方。一般以未施工工程所需的主要材料和構件的價值相當于備料款數(shù)額時為起扣點。從每次結算價款中按材料比重扣抵工程價款?？⒐で叭靠矍濉?/p>

1、工程預付款及其計算方法26?備料款的扣回預付備料款屬于預支。工程備料款的扣回起扣點累計完成的工作量金額＝承包工程總造價－

實際工程中，有些工期較短備料款就不分期扣回，有些工期較長（跨年度施工）可以不扣或少扣，在次年按應預付備料款調整，根據(jù)具體情況來實施1、工程預付款及其計算方法27?備料款的扣回起扣點累計完成的工作量金額＝承包工程總造價1、工2、工程進度款的結算

根據(jù)不同工程的規(guī)模，性質，承包方式，流動資金占有情況，進度和工期，以及合同的約定情況，分別采取不同的價款結算方式。國內(nèi)目前一般采用以下幾種方式：

定期結算（按月結算）為了使施工單位在施工過程中消耗的資金及時得到補償，及時反映工程進度和施工單位的成果，根據(jù)月完成的工程量和預算單價、取費標準等計算出工程價款，向建設單位辦理當月已完工程的結算手續(xù)，每月結算一次。28?2、工程進度款的結算根據(jù)不同工程分段結算：對工程規(guī)模較大，工期較長的單項或單位工程，除了按月結算以外，也可以按工程形象進度（施工段落）來劃分不同階段，進行分段預支和結算。具體的做法有兩種：按施工段落預支，按施工段落結算，分段的劃分標準，由各部門、自治區(qū)、直轄市等自行規(guī)定，完成工程合同規(guī)定的形象進度，就辦理該段落的結算，同時辦理下一施工段落的預支，直到工程全部完工。按段落分次預支，竣工后一次結算，對工程規(guī)模不大，工期在12個月以內(nèi)，投資額較小的工程，可以按施工段落預支工程價款，竣工驗收后一次結算。預支的方式、時間和比例由工程合同決定。

2、工程進度款的結算29?分段結算：對工程規(guī)模較大，工期較長的單項或單位工目標結算：通過合同約定，將工程內(nèi)容分為不同的驗收單元，建設方不提供預支款項。當施工單位完成單元工程內(nèi)容，并經(jīng)建設方（或其委托人）驗收后，辦理該單元工程內(nèi)容的價款結算。這種結算方式使施工企業(yè)的墊資壓力較大，卻是運用合同手段，財務手段來保證工程的進度和質量的主動控制。

2、工程進度款的結算30?目標結算：2、工程進度款的結算30?竣工后一次結算：當建設項目或單項工程全部建筑設備安裝工程建設期在12個月以內(nèi)，或承包合同價值100萬以下，可實行每月月中預支，竣工后一次結算。

2、工程進度款的結算31?竣工后一次結算：2、工程進度款的結算31?工程進度款的支付施工過程中，按月（或形象進度，或驗收單位）計算完成的工程數(shù)量的費用，向建設方辦理工程進度款的支付。一般由施工方作出統(tǒng)計進度的月報表（或其他反映進度的報表），經(jīng)監(jiān)理工程師核實確認后，再經(jīng)建設方審批，就可以按預定的程序和時間支付工程進度款。同時，按事先的約定扣回預付備料款。

2、工程進度款的結算32?工程進度款的支付施工過程中，按月（或形象3、工程質量保證金的預留為了促使承包方在規(guī)定的時間里對工程質量進行保修，在工程竣工驗收后辦理價款結算時，一般都預留一部分尾款作為質量保修費用，保修期過后，若符合合同要求，再撥付?！豆こ虄r款結算辦法》規(guī)定，質量保證金5%左右，質保期內(nèi)如有返修，發(fā)生費用從質量保證金內(nèi)扣除。33?3、工程質量保證金的預留為了促使承包方在

建筑設備安裝竣工驗收后，施工單位按合同規(guī)定辦理整個工程的最終結算，以原施工圖預算算為基礎。結合工程實際更改、變動，編制竣工工程結算書是施工企業(yè)確定工程收入和核算工程成本的依據(jù)，是業(yè)主和承包方最終成交的工程產(chǎn)品價格。4、工程竣工結算34?建筑設備安裝竣工驗收后，施工單位按合同規(guī)《建設工程施工合同》的通用條款中對竣工結算的辦理有以下規(guī)定：工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后在28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內(nèi)容，進行工程竣工結算。發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告及資料后28天內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見?？⒐そY算報表經(jīng)專業(yè)造價師審核，總造價師審定后，與發(fā)包人、承包人協(xié)商一致，就簽發(fā)竣工結算文件和最終的工程款。發(fā)包人通知經(jīng)辦銀行向承包人支付竣工結算價款，承包人收到竣工結算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后28天內(nèi)無正當理由不支付竣工結算價款的，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后28天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結算價款，承包人可以催告發(fā)包人支付結算價款。發(fā)包人在收到竣工結算報告及結算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以由承包人申請法院將該工程依法拍賣，承包人就工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償。工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行，或竣工結算價款不能及時撥付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應當支付，發(fā)包人不要求支付工程的，承包人承擔保管責任。

在實際結算工作中，對當年開工，當年竣工的工程，只需辦理一次性結算，對于跨年度的工程，每年年終辦理年終結算、竣工結算等于各年度結算的總和。4、工程竣工結算35?《建設工程施工合同》的通用條款中對竣工結工程價款結算實例[例2.7]某工程項目，安裝工程承包合同總額為700萬元，合同約定預付備料款額度為25%，主要材料和設備金額占總合同額的70%，保修金為合同總額的5%。預付款開始扣回的時間是當未施工工程需要的主要材料和設備的價值相當于預付款數(shù)額時，從每次中間結算工程價款中，按材料及設備的比重抵扣工程價款。實際施工中每月完成的合同價值見表，試計算預付備料款，月結算工程款，保修金的數(shù)額，竣工結算價款。各月完成的合同價值（單位：萬元）

月份三月四月五月六月七月完成合同價值8010018020014036?工程價款結算實例[例2.7]某工程項目，安裝工程承解：1、預付備料款：700*25%=175（萬元）2、計算預付備料款起扣點，算出何時開始扣回備料款，才能正確計算出每月應支付的工程進度款。按公式計算開始扣回預付備料款的合同價值=700-175/70%=700-250=450（萬元）當累計完成合同價值450萬元后，開始扣回預付備料款。3、三月份結算款，完成合同價值80萬元，結算工程款80萬元。4、四月份結算款，完成合同價值100萬元，累計80+100=180萬元，結算工程款100萬元。工程價款結算實例37?解：1、預付備料款：700*25%=175（萬元）工程價款結5、五月份結算款，完成合同價值180萬元，，累計180+180=360萬元，還未達到扣回備料款的起點，結算本月工程款180萬元。6、六月份結算款，完成合同價值200萬元，累計360+200=560萬元，已達到扣回備料款的起扣點450萬元，超過的560-450=110萬元，應扣除其70%的材料款充抵工程進度款。本月結算工程款為200-110*70%=123萬元累計結算工程款為483萬元，已扣77萬元。工程價款結算實例38?5、五月份結算款，完成合同價值180萬元，，累計180+187、七月份結算款，完成合同價值140萬元，應扣回預付備料款=140*70%=98（萬元），同時由于七月是竣工月，最后一月支付進度款時，要扣出保修金，預留保修金的數(shù)額=700*5%=35（萬元）本月結算工程款=140-98-35=7（萬元）8、竣工結算價款：累計結算工程款為483+7=490萬元，加上預付備料款175萬元，共結算665萬元，預留合同總額的5%為35萬元作保修金。工程價款結算實例39?7、七月份結算款，完成合同價值140萬元，應扣回預付備料款=

三、竣工決算的編制1、竣工決算的內(nèi)容竣工決算的內(nèi)容，按建設規(guī)模不同，而有所區(qū)別。大、中型項目的竣工決算應包括竣工工程概況表、竣工財務決算報表、建設項目交付使用財務總表和財產(chǎn)明細等。小型項目的竣工決算一般包括竣工財務決算總表和交付使用財務明細表等。40?三、竣工決算的編制1、竣工決算的內(nèi)容40?1、竣工決算的內(nèi)容竣工工程概況表是對竣工決算報表進行分析和補充說明的文件，反映竣工項目的建設成果和經(jīng)驗，是全面考核項目工程投資和造價的書面總結文件。工程總體評價財務和技術經(jīng)濟指標的分析項目建設的經(jīng)驗教訓，竣工決算中存在的問題和建議。其他需要說明的事項41?1、竣工決算的內(nèi)容竣工工程概況表41?竣工決算報表竣工決算報表是指根據(jù)建設項目的大、小不同分別編制的財務決算表，所有項目的竣工決算都要填建設項決算審批表，交付使用資產(chǎn)明細表，對于大、中型建設項目還需增加竣工工程概況表，竣工財務決算表和交付使用資產(chǎn)總表，而對于小型建設項目，只需增加竣工財務決算總表。1、竣工決算的內(nèi)容42?竣工決算報表1、竣工決算的內(nèi)容42?建設項目竣工財務決算審批表建設項目法人（建設單位）建設性質建設項目名稱主管部門開戶銀行意見：（蓋章）年月日專員辦審批意見：（蓋章）年月日主管部門或地方財政部門審批意見：（蓋章）年月日43?建設項目竣工財務決算審批表建設性質建設項目名稱主管部門開戶建設項目交付使用資產(chǎn)明細表單項工程項目名稱建筑工程設備、工具、器具、家具流動資產(chǎn)無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)結構面積（㎡）價值（元）規(guī)格型號單位數(shù)量價值（元）設備安裝費（元）名稱價值（元）名稱價值（元）名稱價值（元）合計44?建設項目交付使用資產(chǎn)明細表建筑工程設備、工具、器具、家具流單項工程項目名稱總計固定資產(chǎn)流動資產(chǎn)無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)建筑工程安裝工程設備其他合計12345678910大、中型建設項目交付使用資產(chǎn)總表45?單項工程總固定資產(chǎn)流動無形遞延建筑工程安裝工程設備其他合工程竣工圖建設項目竣工圖是真實地記錄各種地上地下建筑物、構筑物等情況的技術文件，是進行交工驗收、維護改建、擴建的依據(jù)，是國家的重要技術檔案。1、竣工決算的內(nèi)容46?工程竣工圖1、竣工決算的內(nèi)容46?

工程造價分析在竣工決算書中對控制工程造價所采取的措施、效果及其動態(tài)的變化進行分析比較，總結經(jīng)驗教訓。批準的設計概算是考核工程造價的依據(jù)。先對比項目總概算和竣工決算總造價，再對比各單項工程的概算和實際決算造價。找出節(jié)約或超支的具體環(huán)節(jié)，提出改進措施，一般分析：分析主要實物工程量。對實物工程量有較大出入的，必須查明原因。分析主要材料消耗量。在設備安裝工程中，材料費一般占直接工程費的70%以上，考核主要材料的消耗量，分析超耗的原因。分析建設單位管理費、措施項目費、其他項目費等看有無重計、漏計、多計的現(xiàn)象，并查明原因。1、竣工決算的內(nèi)容47?工程造價分析1、竣工決算的內(nèi)容47?

三、竣工決算的編制2、竣工決算的編制步驟收集、整理、分析原始資料清理各項財務、債務和結余物資對照、核實工程變動情況編制建設工程竣工決算說明填寫竣工決算報表做好工程造價對比分析清理、裝訂好工程竣工圖上報主管部門審查48?三、竣工決算的編制2、竣工決算的編制步驟48?貫徹ISO9000標準，樹企業(yè)新形象。11月-2211月-22Monday,November7,2022安全第一，貴在行動，預防為主，從我做起。01:50:3201:50:3201:5011/7/20221:50:32AM質量是提高企業(yè)效益的保證。11月-2201:50:3201:50Nov-2207-Nov-22安全與效益連在一地，效益與利益連在一起。01:50:3201:50:3201:50Monday,November7,2022爭創(chuàng)第一流，不搞"豆腐渣"。11月-2211月-2201:50:3201:50:32November7,2022節(jié)約應從點滴做起。2022年11月7日1:50上午11月-2211月-22加強安全生產(chǎn)規(guī)范化管理，推動安全生產(chǎn)標準化建設。07十一月20221:50:32上午01:50:3211月-22安全生產(chǎn)掛嘴上，不如現(xiàn)場跑幾趟。十一月221:50上午11月-2201:50November7,2022作業(yè)標準記得牢，架輕就熟除煩惱。2022/11/71:50:3201:50:3207November2022保安全千日不足，出事故一日有余。1:50:32上午1:50上午01:50:3211月-22人車分離，各行其道，一人安全，全家幸福。11月-2211月-2201:5001:50:3201:50:32Nov-22安全不離口，規(guī)章不離手。2022/11/71:50:32Monday,November7,2022減少浪費，降低成本，氣氛融洽，工作規(guī)范，提升品質，安全保證。11月-222022/11/71:50:3211月-22謝謝大家！貫徹ISO9000標準，樹企業(yè)新形象。11月-2211月-2第二章建筑設備工程造價管理2.1投資估算2.2設計概算2.3施工圖預算2.4工程價款結算與竣工決算50?第二章建筑設備工程造價管理2.1投資估算1?2.1投資估算一、投資估算的內(nèi)容是指在項目建議書階段和可行性研究階段，依據(jù)所擁有的資料，采用科學的估價方法，對擬建工程所需的投資額進行的預測和估計。項目總投資由固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分組成。51?2.1投資估算一、投資估算的內(nèi)容2?2.1投資估算二、投資估算的編制依據(jù)項目建議書、可行性研究報告、建設方案等投資估算指標、概算指標、技術經(jīng)濟指標等資料當?shù)亟ㄔO工程造價費用構成項目現(xiàn)場施工的自然、經(jīng)濟和社會環(huán)境等其他方面可參考的指標和數(shù)據(jù)等。52?2.1投資估算二、投資估算的編制依據(jù)3?2.1投資估算三、投資估算的編制方法1.民用建筑項目靜態(tài)投資估算常用方法指標估算法單位面積綜合價格指標估算法單元指標估算法模擬概算法53?2.1投資估算三、投資估算的編制方法4?2.1投資估算單位面積綜合價格指標估算法:用測算的已建類似項目每平方米建筑面積的價格指標乘以擬建項目的建筑面積，即可估算擬建項目投資額，即：擬建項目投資額=單位面積綜合價格指標×擬建項目建筑面積×價格指數(shù)±結構及建筑標準部分的價差54?2.1投資估算單位面積綜合價格指標估算法2.1投資估算單元指標估算法：用測算的的類似擬建項目的單元價格指標乘以擬建項目的單元數(shù)量，即可估算擬建項目的投資額，即：擬建項目投資額=單元價格指標×擬建項目單元數(shù)量×價格指數(shù)55?2.1投資估算單元指標估算法：用測算的的類似擬建項目的單2.1投資估算模擬概算法：當建設項目的方案達到一定深度時，可按有關的工程概算指標，按照編制工程項目概算程序及思路進行擬建項目投資估算，步驟如下：將擬建項目劃分為給排水、電氣、采暖、通風、空調、消防等不同的單位工程。進行各單位工程投資估算。進行其他費用投資估算。匯總計算擬建項目的設備及安裝工程所需的總投資額。56?2.1投資估算模擬概算法：當建設項目的方案達到一定深度時，可2.1投資估算三、投資估算的編制方法2.工業(yè)生產(chǎn)項目靜態(tài)投資估算常用方法生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法比例估算法分項比例估算法費用比例估算法專業(yè)工程比例估算法朗格系數(shù)估算法57?2.1投資估算三、投資估算的編制方法8?2.1投資估算

生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法：根據(jù)已建成的類似建設項目或生產(chǎn)裝置的投資額和生產(chǎn)規(guī)模，粗略估算擬建項目所需投資額，即：

C1為已建類似項目或裝置的投資額；C2為擬建項目或生產(chǎn)裝置的生產(chǎn)規(guī)模；Q1為已建類似項目或裝置的生產(chǎn)規(guī)模；Q2為擬建項目或生產(chǎn)裝置的生產(chǎn)規(guī)模；f為不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系數(shù)；n為生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)，0≦n≦158?2.1投資估算生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法：根據(jù)已建成的類似2.1投資估算比例估算法：通過已建同類項目投資額的有關比例，對擬建項目進行投資估算：(見p12)59?2.1投資估算比例估算法：通過已建同類項目投資額的有關比例，2.1投資估算三、投資估算的編制方法3.項目動態(tài)投資估算方法漲價預備費建設期貸款利息60?2.1投資估算三、投資估算的編制方法11?2.2設計概算一、設計概算的內(nèi)容是在投資估算的控制下，在初步設計或技術設計階段，由設計單位根據(jù)初步設計圖紙及說明、概算定額、各項費用定額或取費標準、設備材料預算價格等資料，編制和確定的建設項目從籌建至竣工交付使用所需全部建設費用的文件。61?2.2設計概算一、設計概算的內(nèi)容12?2.2設計概算二、設計概算的編制方法概算指標法類似工程預算法百分比指標法62?2.2設計概算二、設計概算的編制方法13?2.3施工圖預算一、施工圖預算的內(nèi)容

在施工圖設計完成后，建設準備階段，以施工圖紙為依據(jù)，根據(jù)國家頒發(fā)的預算定額（或地區(qū)計價表）、費用定額、材料預算價格、計價文件及其他的有關規(guī)定而編制的工程造價文件。63?2.3施工圖預算一、施工圖預算的內(nèi)容14?二、編制施工圖預算的步驟熟悉工程施工圖圖紙與招標文件；準備好所用的定額資料、材料設備價格表與差價率資料；了解現(xiàn)場情況，確定施工組織方案；計算工程量，查取定額計算工程費用；列明主要設備材料數(shù)量；編寫工程預算的編制說明和列出各種預算表格；編制人自審、部門負責人復核、企業(yè)負責人終審后，簽字蓋章報送有關單位。

2.3施工圖預算64?二、編制施工圖預算的步驟2.3施工圖預算15?三、施工圖預算的編制方法工料單價法根據(jù)單位工程施工圖計算各分部分項工程的工程量，查出預算定額單價，乘積為定額直接費。在此基礎上計算間接費、利潤、稅金等，匯總得到單位工程施工圖預算的造價。綜合單價法根據(jù)單位工程施工圖計算各分部分項工程的工程量，乘以分部分項工程綜合單價，匯總形成分部分項工程費，加上其他費用，得到單位工程施工圖預算的造價。2.3施工圖預算65?三、施工圖預算的編制方法2.3施工圖預算16?四、施工預算的概念

是施工企業(yè)為加強成本管理，根據(jù)項目核算的要求，在施工圖預算的控制下，按照企業(yè)平均先進水平，結合企業(yè)自身的施工管理水平，以單位工程或分部分項工程為對象，并根據(jù)施工圖及說明、施工定額，施工組織及方案編制的工程預計施工成本的技術經(jīng)濟文件，是工程施工的計劃性支出成本的預計。2.3施工圖預算66?四、施工預算的概念2.3施工圖預算17?五、施工預算編制的方法實物金額法：計算出了具體的人工費、材料費、機械使用費三項直接費即計劃成本，比較直觀反映進度完成情況。實物法：只計算出了人工、材料、機械臺班的消耗量，是一種工料分析過程，目前大多數(shù)企業(yè)采用的。2.3施工圖預算67?五、施工預算編制的方法實物金額法：計算出了具體的人工費、材料六、施工預算的主要作用是企業(yè)施工生產(chǎn)計劃及管理的依據(jù)是組織及指導生產(chǎn)的依據(jù)是計算工人勞動報酬的依據(jù)有利于促進技術措施的實施及提高勞動生產(chǎn)率是企業(yè)施工成本管理和經(jīng)濟核算的依據(jù)2.3施工圖預算68?六、施工預算的主要作用是企業(yè)施工生產(chǎn)計劃及管理的依據(jù)2.3施七、兩算對比

（施工預算與施工圖預算的對比）施工企業(yè)預期比較“收入與“支出”的關系，工程合同價按施工圖預算報價中標簽訂，施工預算是企業(yè)施工成本預計發(fā)生額。企業(yè)通過兩算在費用上的對比分析，預先發(fā)現(xiàn)工程項目的“效益值”或“虧損值”以便針對性采取相應措施，挖掘企業(yè)潛力，避免或減少虧損發(fā)生。施工成本分析與控制2.3施工圖預算69?七、兩算對比

（施工預算與施工圖預算的對比）施工企業(yè)預期比較2.4工程價款結算與竣工決算

一、含義

建設項目在實施過程中和竣工驗收階段涉及的工程造價管理工作主要是工程價款結算與竣工決算。建設項目或單位工程施工過程中，施工單位根據(jù)工程預算和工程合同的規(guī)定向建設單位辦理工程價款結算。它是工程價款支付的重要經(jīng)濟依據(jù)。在價款計算、支付方式、支付節(jié)奏等方面一般以工程合同為準則，結合實際施工情況，正確合理及時地辦理。資金的快速回籠，使施工單位降低經(jīng)營成本，能提高資金使用的有效性。累計已結算的工程價款與合同總價的比例能近似反映工程的施工進度，利于建設單位對工程造價的管理。70?2.4工程價款結算與竣工決算一、含義21?工程價款結算：是指建設工程的承發(fā)包方依據(jù)合同約定，進行工程預付款、進度款、竣工價款結算的活動。用以補償施工過程中的物資和資金的消耗。

竣工決算：在竣工驗收交付使用階段，建設單位按照國家規(guī)定編制的從籌建到交付使用全過程實際支付的建設費用的經(jīng)濟文件。針對整個建設項目，是辦理移交新增資產(chǎn)價值的依據(jù)。2.4工程價款結算與竣工決算71?工程價款結算：是指建設工程的承發(fā)包方依據(jù)合同約定，進行二、工程價款結算的方法1、工程預付款及其計算方法

在合同簽訂后或工程開工前建設方約定撥給承包方一定額度的工程預付款作為備料款和周轉金。同時約定工程預付款的時間和數(shù)額，工程完成一定程度后。再按約定的時間和比例逐次扣回。2.4工程價款結算與竣工決算72?二、工程價款結算的方法2.4工程價款結算與竣工決算23?備料款額度＝×100%包工包料工程的預付款按合同約定撥付，原則上預付比例不低于合同金額的10%，設備安裝工程的備料款額度一般按年安裝工作量的20%，材料設備比重較多的按25%撥付，一般不高于30%。實際工程中，備料款額度受工程類型、合同、工期、承包方式等因素影響。1、工程預付款及其計算方法

73?備料款額度＝×101、工程預付款及其計算方法工程備料款預付的數(shù)額主要取決于重要材料（包括外購構件）占工程造價的比重、材料儲備期、施工工期等因素。施工方預收的備料款數(shù)額可按公式計算。備料款數(shù)額＝年度承包工程總造價×主要材料比重×上式中材料儲備天數(shù)根據(jù)施工當?shù)氐牟牧瞎闆r確定。74?1、工程預付款及其計算方法工程備料款預付的數(shù)額主要取決于重備料款的扣回預付備料款屬于預支。工程進行到一定程度后，隨著主要材料儲備逐漸減少，應以抵充工程款價的方式陸續(xù)扣回給建設方。一般以未施工工程所需的主要材料和構件的價值相當于備料款數(shù)額時為起扣點。從每次結算價款中按材料比重扣抵工程價款。竣工前全部扣清。

1、工程預付款及其計算方法75?備料款的扣回預付備料款屬于預支。工程備料款的扣回起扣點累計完成的工作量金額＝承包工程總造價－

實際工程中，有些工期較短備料款就不分期扣回，有些工期較長（跨年度施工）可以不扣或少扣，在次年按應預付備料款調整，根據(jù)具體情況來實施1、工程預付款及其計算方法76?備料款的扣回起扣點累計完成的工作量金額＝承包工程總造價1、工2、工程進度款的結算

根據(jù)不同工程的規(guī)模，性質，承包方式，流動資金占有情況，進度和工期，以及合同的約定情況，分別采取不同的價款結算方式。國內(nèi)目前一般采用以下幾種方式：

定期結算（按月結算）為了使施工單位在施工過程中消耗的資金及時得到補償，及時反映工程進度和施工單位的成果，根據(jù)月完成的工程量和預算單價、取費標準等計算出工程價款，向建設單位辦理當月已完工程的結算手續(xù)，每月結算一次。77?2、工程進度款的結算根據(jù)不同工程分段結算：對工程規(guī)模較大，工期較長的單項或單位工程，除了按月結算以外，也可以按工程形象進度（施工段落）來劃分不同階段，進行分段預支和結算。具體的做法有兩種：按施工段落預支，按施工段落結算，分段的劃分標準，由各部門、自治區(qū)、直轄市等自行規(guī)定，完成工程合同規(guī)定的形象進度，就辦理該段落的結算，同時辦理下一施工段落的預支，直到工程全部完工。按段落分次預支，竣工后一次結算，對工程規(guī)模不大，工期在12個月以內(nèi)，投資額較小的工程，可以按施工段落預支工程價款，竣工驗收后一次結算。預支的方式、時間和比例由工程合同決定。

2、工程進度款的結算78?分段結算：對工程規(guī)模較大，工期較長的單項或單位工目標結算：通過合同約定，將工程內(nèi)容分為不同的驗收單元，建設方不提供預支款項。當施工單位完成單元工程內(nèi)容，并經(jīng)建設方（或其委托人）驗收后，辦理該單元工程內(nèi)容的價款結算。這種結算方式使施工企業(yè)的墊資壓力較大，卻是運用合同手段，財務手段來保證工程的進度和質量的主動控制。

2、工程進度款的結算79?目標結算：2、工程進度款的結算30?竣工后一次結算：當建設項目或單項工程全部建筑設備安裝工程建設期在12個月以內(nèi)，或承包合同價值100萬以下，可實行每月月中預支，竣工后一次結算。

2、工程進度款的結算80?竣工后一次結算：2、工程進度款的結算31?工程進度款的支付施工過程中，按月（或形象進度，或驗收單位）計算完成的工程數(shù)量的費用，向建設方辦理工程進度款的支付。一般由施工方作出統(tǒng)計進度的月報表（或其他反映進度的報表），經(jīng)監(jiān)理工程師核實確認后，再經(jīng)建設方審批，就可以按預定的程序和時間支付工程進度款。同時，按事先的約定扣回預付備料款。

2、工程進度款的結算81?工程進度款的支付施工過程中，按月（或形象3、工程質量保證金的預留為了促使承包方在規(guī)定的時間里對工程質量進行保修，在工程竣工驗收后辦理價款結算時，一般都預留一部分尾款作為質量保修費用，保修期過后，若符合合同要求，再撥付。《工程價款結算辦法》規(guī)定，質量保證金5%左右，質保期內(nèi)如有返修，發(fā)生費用從質量保證金內(nèi)扣除。82?3、工程質量保證金的預留為了促使承包方在

建筑設備安裝竣工驗收后，施工單位按合同規(guī)定辦理整個工程的最終結算，以原施工圖預算算為基礎。結合工程實際更改、變動，編制竣工工程結算書是施工企業(yè)確定工程收入和核算工程成本的依據(jù)，是業(yè)主和承包方最終成交的工程產(chǎn)品價格。4、工程竣工結算83?建筑設備安裝竣工驗收后，施工單位按合同規(guī)《建設工程施工合同》的通用條款中對竣工結算的辦理有以下規(guī)定：工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后在28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內(nèi)容，進行工程竣工結算。發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告及資料后28天內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見。竣工結算報表經(jīng)專業(yè)造價師審核，總造價師審定后，與發(fā)包人、承包人協(xié)商一致，就簽發(fā)竣工結算文件和最終的工程款。發(fā)包人通知經(jīng)辦銀行向承包人支付竣工結算價款，承包人收到竣工結算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后28天內(nèi)無正當理由不支付竣工結算價款的，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后28天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結算價款，承包人可以催告發(fā)包人支付結算價款。發(fā)包人在收到竣工結算報告及結算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以由承包人申請法院將該工程依法拍賣，承包人就工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償。工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行，或竣工結算價款不能及時撥付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應當支付，發(fā)包人不要求支付工程的，承包人承擔保管責任。

在實際結算工作中，對當年開工，當年竣工的工程，只需辦理一次性結算，對于跨年度的工程，每年年終辦理年終結算、竣工結算等于各年度結算的總和。4、工程竣工結算84?《建設工程施工合同》的通用條款中對竣工結工程價款結算實例[例2.7]某工程項目，安裝工程承包合同總額為700萬元，合同約定預付備料款額度為25%，主要材料和設備金額占總合同額的70%，保修金為合同總額的5%。預付款開始扣回的時間是當未施工工程需要的主要材料和設備的價值相當于預付款數(shù)額時，從每次中間結算工程價款中，按材料及設備的比重抵扣工程價款。實際施工中每月完成的合同價值見表，試計算預付備料款，月結算工程款，保修金的數(shù)額，竣工結算價款。各月完成的合同價值（單位：萬元）

月份三月四月五月六月七月完成合同價值8010018020014085?工程價款結算實例[例2.7]某工程項目，安裝工程承解：1、預付備料款：700*25%=175（萬元）2、計算預付備料款起扣點，算出何時開始扣回備料款，才能正確計算出每月應支付的工程進度款。按公式計算開始扣回預付備料款的合同價值=700-175/70%=700-250=450（萬元）當累計完成合同價值450萬元后，開始扣回預付備料款。3、三月份結算款，完成合同價值80萬元，結算工程款80萬元。4、四月份結算款，完成合同價值100萬元，累計80+100=180萬元，結算工程款100萬元。工程價款結算實例86?解：1、預付備料款：700*25%=175（萬元）工程價款結5、五月份結算款，完成合同價值180萬元，，累計180+180=360萬元，還未達到扣回備料款的起點，結算本月工程款180萬元。6、六月份結算款，完成合同價值200萬元，累計360+200=560萬元，已達到扣回備料款的起扣點450萬元，超過的560-450=110萬元，應扣除其70%的材料款充抵工程進度款。本月結算工程款為200-110*70%=123萬元累計結算工程款為483萬元，已扣77萬元。工程價款結算實例87?5、五月份結算款，完成合同價值180萬元，，累計180+187、七月份結算款，完成合同價值140萬元，應扣回預付備料款=140*70%=98（萬元），同時由于七月是竣工月，最后一月支付進度款時，要扣出保修金，預留保修金的數(shù)額=700*5%=35（萬元）本月結算工程款=140-98-35=7（萬元）8、竣工結算價款：累計結算工程款為483+7=490萬元，加上預付備料款175萬元，共結算665萬元，預留合同總額的5%為35萬元作保修金。工程價款結算實例88?7、七月份結算款，完成合同價值140萬元，應扣回預付備料款=

三、竣工決算的編制1、竣工決算的內(nèi)容竣工決算的內(nèi)容，按建設規(guī)模不同，而有所區(qū)別。大、中型項目的竣工決算應包括竣工工程概況表、竣工財務決算報表、建設項目交付使用財務總表和財產(chǎn)明細等。小型項目的竣工決算一般包括竣工財務決算總表和交付使用財務明細表等。89?三、竣工決算的編制1、竣工決算的內(nèi)容40?1、竣工決算的內(nèi)容竣工工程概況表是對竣工決算報表進行分析和補充說明的文件，反映竣工項目的建設成果和經(jīng)驗，是全面考核項目工程投資和造價的書面總結文件。工程總體評價財務和技術經(jīng)濟指標的分析項目建設的經(jīng)驗教訓，竣工決算中存在的問題和建議。其他需要說明的事項90?1、竣工決算的內(nèi)容竣工工程概況表41?竣工決算報表竣工決算報表是指根據(jù)建設項目的大、小不同分別編制的財務決算表，所有項目的竣工決算都要填建設項決算審批表，交付使用資產(chǎn)明細表，對于大、中型建設項目還需增加竣工工程概況表，竣工財務決算表和交付使用資產(chǎn)總表，而對于小型建設項目，只需增加竣工財務決算總表。1、竣工決算的內(nèi)容91?竣工決算報表1、竣工決算的內(nèi)容42?建設項目竣工財務決算審