銀行單方解除借款合同

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篇一：向銀行借款的合同范本

向銀行借款的合同范

出借方：____________________

借款方：________________

借款方為擴大生產(chǎn)經(jīng)營，向出借方借款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以昭信守。

第一條借款用途：本合同所借款項用于公司經(jīng)營活動。

第二條借款金額：人民幣____（￥_____）元整。

第三條借款利息采用固定利息形式，不隨國家利率變化，年利息為百分之六。

第四條借款和還款期限：

1、借款時間共伍年，自20_____年4月10日起，至2015年4月9日止。出借方將于2010年4月10日之前，將該款項一次性交到借款方財務部門。

2、還款時間與金額：

借款方還款時間為20_____年4月9日，本金和利息一并還清。

3、借款方如當期在約定時間內(nèi)未清當期款項應按日息計算，如還款日期超過30天應付當期還款金額10%違約金。

第五條還款資金來源：公司賬面金額。

第六條借貸雙方權(quán)利義務：

（一）借款方義務

1、借款方必須按照借款合同規(guī)定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進行違法活動。

2、借款方應當按照合同約定期限還本付息

（二）出借方義務

出借方應當按期足額將款項交付給借款人。

第七條違約責任：

1、本協(xié)議正式簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定條款的，即構(gòu)成違約。違約方應當負責賠償其違約行為給守約方造成的一切經(jīng)濟損失。

2、任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議

第八條協(xié)議的變更或解除：

1、借款人需要延長借款期限的，應在借款到期日前30日內(nèi)向出借人提出申請，征得其同意。

2、出借人若單方解除協(xié)議，提前收回本金，需提前30日向借款人提出告知，借款人只將本金歸還，利息清零無需支付。

3、由于不可抗力的意外事故致使合同無法履行時，公司應進行清算。借款人可以向出借方申請，變更或解除合同，并免除承擔違約責任。

4、本協(xié)議的變更，必須經(jīng)雙方共同協(xié)商，并訂立書面變更協(xié)議

第九條解決合同糾紛的方式：

執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向公司注冊地所在人民法院提起訴訟。

第十條其它：

本合同如有未盡事宜，須經(jīng)合同雙方當事人共同協(xié)商，做出書面補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。

借款人（蓋章）：_出借人（簽字）：______________

代表人：__________________身份證號：__________________電話：___________________電話：____________________

簽訂日期：_____年____月_____日簽訂日期：____年___月___日

篇二：銀行如何應對購房合同解除對借款合同

銀行如何應對購房合同解除對借款合同、抵押合同的影響？

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已有1條評論2012年07月10日16:28來源：銀行家作者：劉楠糾錯|收藏將本文轉(zhuǎn)發(fā)至：

銀行如何應對購房合同解除

對借款合同、抵押合同的影響？

劉楠

基本案情

原審法院查明：2004年1月24日，張大城與宏輝公司簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定張大城向宏輝公司購買位于中原區(qū)1號高層住宅樓房產(chǎn)一套。2004年3月9日，張大城與A銀行望大路支行簽訂《A銀行順城分行樓宇按揭人民幣貸款合同》一份，主要約定張大城向A銀行望大路支行借款41萬元用以購買宏輝公司建造的上述房產(chǎn)一套；張大城委托A銀行望大路支行將所借款項劃入宏輝公司賬戶，并由張大城向A銀行望大路支行履行還款義務等。同日，張大城、A銀行望大路支行還簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》一份，主要約定張大城用其購買的上述房產(chǎn)對其向A銀行望大路支行所借的41萬元款項提供抵押擔保等；后雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記。合同簽訂后，A銀行望大路支行履行了借款義務。

2004年4月15日，張大城與宏輝公司簽訂《退房協(xié)議》一份，主要約定雙方解除1月24日雙方簽訂的《商品房買賣合同》，宏輝公司代張大城償還張大城所欠銀行剩余的按揭貸款，并在償還貸款后到房管局辦理抵押注銷登記事項等。2009年8月12日，張大城給A銀行望大路支行發(fā)出《解除合同通知書》一份，主要載明因《商品房買賣合同》已經(jīng)解除，《A銀行順城分行樓宇按揭人民幣貸款合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》也無履行的必要，通知A銀行望大路支行解除《A銀行順城分行樓宇按揭人民幣貸款合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》，并要求A銀行望大路支行于收到該通知書之日起7日內(nèi)到順城市房地產(chǎn)管理局辦理注銷抵押登記。該通知書于2009年8月13日送達A銀行。A銀行望大路支行并未辦理注銷抵押登記手續(xù)，釀成張大城對A銀行望大路支行的訴訟。

爭議的焦點問題

本案的焦點問題在于購房合同解除后是否必然導致借款合同和抵押合同的解除。

一審法院經(jīng)審理后認為：A銀行望大路支行已履行《A銀行順城分行樓宇按揭人民幣貸款合同》中約定的發(fā)放貸款義務，張大城亦已用該筆款項購買房產(chǎn)，該合同的目的已經(jīng)實現(xiàn)；張大城用其所購房產(chǎn)為A銀行望大路支行該筆債權(quán)提供抵押擔保，A銀行望大路支行對張大城所購買上述房產(chǎn)享有抵押權(quán)，《房地產(chǎn)抵押合同》目的亦均已實現(xiàn)。當事人協(xié)商一致，可解除合同。雙方《商品房買賣合同》已于張大城與宏輝公司簽訂《退房協(xié)議》時解除；張大城將其對A銀行望大路支行所負的債務轉(zhuǎn)讓于宏輝公司，但該債務轉(zhuǎn)讓并未經(jīng)過A銀行望大路支行的同意，該債務轉(zhuǎn)讓應屬無效。張大城已將《解除合同通知書》送達A銀行望大路支行，雙方簽訂的《A銀行順城分行樓宇按揭人民幣貸款合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》自通知書到達A銀行望大路支行時解除；《A銀行順城分行樓宇按揭人民幣貸款合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》雖被解除，但因二份合同目的均已實現(xiàn)，且A銀行望大路支行因履行合同而享有的債權(quán)并未得到實現(xiàn)，主債權(quán)未消滅，抵押權(quán)亦不應消滅，A銀行望大路支行對本案所涉房產(chǎn)仍享有抵押權(quán)，故張大城的訴訟請求本院不予支持。故法院判決駁回張大城的訴訟請求。

上訴人針對一審法院抗辯如下：（1）A銀行望大路支行債權(quán)已經(jīng)消滅，按照合同約定A銀行望大路支行應當辦理房地產(chǎn)抵押注銷登記手續(xù)。張大城購房目的無法實現(xiàn)。一審法院認定債權(quán)未消滅屬于認定事實不清。（2）A銀行望大路支行是債權(quán)人，張大城是債務人。一審法院查明上述合同已經(jīng)解除。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也將解除，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權(quán)人和買受人，既宏輝公司應將其收受的購房貸款返還A銀行望大路支行。（3）根據(jù)合同約定，房地產(chǎn)抵押合同解除，A銀行望大路支行應當協(xié)助張大城辦理房地產(chǎn)抵押注銷登記手續(xù)。合同約定甲乙雙方應當自抵押合同解除或終止之日起一個月內(nèi)持有關(guān)證件到原登記機關(guān)辦理抵押注銷登記。一審判決認定張大城與A銀行望大路支行簽訂的合同已經(jīng)解除，那么A銀行望大路支行就應當積極履行合同義務，協(xié)助張大城辦理抵押注銷登記手續(xù)。一審法院未查明上述合同約定。

（4）一審判決適用法律錯誤。本案不存在債務轉(zhuǎn)讓問題，更不存在債務轉(zhuǎn)讓無效問題。請求二審法院撤銷原判，查明事實依法改判，支持張大城的訴訟請求。被上訴人答辯稱：張大城與宏輝公司解除合同的行為是惡意的，企圖以退房手段逃避償還銀行借款，根據(jù)法律規(guī)定，該解除合同的行為是無效的。張大城對司法解釋的理解是錯誤的，該解釋并未免除張大城的還款責任。即使解除，也不意味著張大城與A銀行望大路支行間的債權(quán)債務關(guān)系的消滅，A銀行望大路支行對抵押房產(chǎn)還繼續(xù)享有抵押權(quán)。

二審法院經(jīng)審理認為：依法成立的合同，雙方應依約履行。A銀行望大路支行已按約定向張大城發(fā)放了貸款，張大城亦已用該筆款項購買房產(chǎn)，該合同的目的已經(jīng)實現(xiàn)。張大城與宏輝公司于2004年1月24日簽訂《商品房買賣合同》，又于2004年4月15日簽訂《退房協(xié)議》，該《退房協(xié)議》沒有解除的事由及

原因，不能證明張大城所述的“購房目的無法實現(xiàn)”。張大城與宏輝公司的行為，使A銀行望大路支行實現(xiàn)債權(quán)的目的無法實現(xiàn)。張大城將其對A銀行望大路支行所負的債務轉(zhuǎn)讓于宏輝公司，但該債務轉(zhuǎn)讓并未經(jīng)過A銀行望大路支行的同意，該債務轉(zhuǎn)讓應屬無效?！禔銀行順城分行樓宇按揭人民幣貸款合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》二份合同目的均已實現(xiàn)，而A銀行望大路支行因履行合同而享有的債權(quán)并未得到實現(xiàn)，主債權(quán)未消滅，抵押權(quán)亦不應消滅，A銀行望大路支行對本案所涉房產(chǎn)仍享有抵押權(quán)。

從上述爭議來看，各方對于退房協(xié)議是否導致借款和擔保合同解除存在不同看法。筆者認為，退房協(xié)議雖然可以由買賣房屋雙方協(xié)商簽署，但是這并不必然導致借款和擔保合同的解除。根據(jù)2003年《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱“司法解釋”）第二十四條規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持”。雖然前述規(guī)定肯定了當事人解除合同買賣合同會發(fā)生“擔保貸款合同目的無法實現(xiàn)”，但是本案當事人已經(jīng)履行了買賣合同，并導致借款合同和抵押合同的目標實現(xiàn)，因此不能簡單認可買賣雙方可以隨意隨時解除已經(jīng)履行的房屋買賣合同，況且房屋買賣合同的解除涉及第三人——銀行的權(quán)利義務的實現(xiàn)。正因如此，二審法院在裁判中指出“《退房協(xié)議》沒有解除的事由及原因”。這是合理、合法的分析。只有如此，才能真正準確把握前述司法解釋本意，否則該條司法解釋將會成為開發(fā)商和購房人損害銀行利益的工具。實際上，該司法解釋第二十五條還進一步強調(diào)了買賣合同的撤銷和解除與銀行利益的關(guān)聯(lián)性，并且在程序上給予了必要的保障。該條規(guī)定“以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)的第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權(quán)人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理”，“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權(quán)人和買受人”。這里對買賣合同糾紛的裁判設(shè)置了有獨立請求權(quán)的銀行參與的機制。

對銀行的啟示

商品房買賣糾紛引發(fā)銀行貸款風險是甚為普遍的現(xiàn)象，尤其是《司法解釋》實施以來更是如此。銀行借款和擔保合同項下權(quán)益的維護應注意以下幾點：銀行對于買賣合同當事人主張買賣合同無效、撤銷或解除，應積極進行抗辯。房屋買賣合同并不是可以由買賣雙方當事人隨意解除或宣告無效、可撤銷的，《司法解釋》第十二條、第十三條、第十四條、第十五條等規(guī)范了法院支持解除、可撤銷或無效買賣合同的情形。例如第十二條規(guī)定“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”。即使在這些明確規(guī)定下，對于確實有相反證據(jù)的，銀行應積極進行抗辯。

銀行在審查按揭貸款時必須嚴格審查房屋質(zhì)量是否存在重大瑕疵，否則銀行將會承受買賣合同無效、撤銷或解除引發(fā)的信貸風險。由于《司法解釋》明顯傾向于保護房屋買受人的權(quán)益，即使銀行已經(jīng)簽署借款合同和抵押合同并辦理有關(guān)抵押登記手續(xù)，也可能面臨買受人提出解除買賣房屋合同的請求，并進而危及銀行借款合同利益?？梢姡y行做好放貸前抵押物的審查甚為必要，否則銀行很難追究借款人的責任，而只好轉(zhuǎn)向借助抵押物來保障債權(quán)。

銀行應關(guān)注房屋買賣合同中有關(guān)合同解除的約定事項。因為法律一般支持當事人事前約定解除條件實現(xiàn)而解除合同。實際上，《司法解釋》在建筑面積引發(fā)買賣合同爭議上，也支持約定處理原則，該文件第十四條規(guī)定“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理??”甚至在延遲交付房屋問題上也有類似的規(guī)定，該文件第十五條規(guī)定“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外”。當事人約定解除事項，關(guān)系到銀行能否對借款人行使追償權(quán)，銀行應對房屋買賣合同的解除條款進行關(guān)注，在格式化合同之外，對另行設(shè)置的解

除條款更有必要重點關(guān)注。

謹慎對待買賣雙方協(xié)商解除買賣合同，尤其對銀行貸款發(fā)放后的此類協(xié)商解除應進行積極的抗辯。本案例就是典型的貸款發(fā)放后，買賣雙方協(xié)商解除房屋買賣合同，這其中的意圖可能比較復雜。如果買賣雙方不存在法律法規(guī)和司法解釋所規(guī)定的合同無效、可撤銷、解除情形，則其中可能存在借款人和開發(fā)商串通損害銀行債權(quán)的問題。在房地產(chǎn)市場價格波動較大的市場環(huán)境中，這種現(xiàn)象發(fā)生的幾率更高，因為借款人和開發(fā)商可以通過價格下降較大的房產(chǎn)來抵償銀行的貸款，而擺脫銀行追償借款的風險。

（作者單位：北京銀行法律合規(guī)部）

相關(guān)專題：銀行家2012年第7期

篇三：銀行解除貸款證明書

證明營業(yè)部：xxx同志系我單位在職職工，月工資整），特此證明。xxxx元（xxxx元xxxx辦公室xxxx年xx月xx日篇二：貸款結(jié)清證明貸款結(jié)清證明借款人******公司于**年**月**日在**銀行**分行借款***萬元，由****擔保公司提供擔

保。由****公司為***擔保公司提供反擔保。借款人已于**年**月**日還清本息，我方解除保

證責任。特此證明***擔保公司年月日篇三：銀行信貸證明書銀行信貸證明書

湖北天旺工程咨詢有限公司：根據(jù)湖北三六重工有限公司的申請，現(xiàn)出具最高限額為人民幣壹仟伍佰萬元（含）的信

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北三六重工有限公司在上述限額內(nèi)提出的信貸申請予以滿足，且保證：該銀行信貸未包括在

我行對其現(xiàn)有信貸余額當中。本《銀行信貸證明書》在出現(xiàn)以下任一情況時自動失效：申請

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款銀行證明借款人（全稱）：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

法定代表人（主要負責人）：住所（地址）：

郵政編碼：

基本存款賬戶開戶行及賬戶：聯(lián)系電話及傳真：貸款人（全稱）：

法定代表人（主要負責人）：住所（地址）：

郵政編碼：

聯(lián)系電話及傳真：借款人向貸款人申請借款，貸款人同意向借款人發(fā)放貸款。根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)

章，借、貸雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條借款種類

本合同項下的借款為。

第二條借款用途

本合同項下的借款用途為：。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得改變

本合同約定的借款用途。

第三條借款金額

本合同項下的借款金額為人民幣（小寫rmb）。（大小寫

不一致時，以大寫為準，下同）。

第四條借款期限

本合同項下的借款期限為個月，自年月日起至年月日止，

本合同項下的借款期限起始日與借貸雙方辦理的借款憑證不一致時，以第一次提款時借款憑

證上記載的日期為準。借款憑證是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第五條借款利率、罰息利率和計息、結(jié)息

本合同項下的借款利率為年利率，利率為下列項：

中國人民銀行公布的在中國人民銀行公布的/下調(diào)）百分點，利率

為。

在中國人民銀行公布的（上調(diào)/下調(diào)）百分點，利率為。

本合同項下的借款利率，遇中國人民銀行貸款基準利率調(diào)整，按照下列第項約定執(zhí)

行。

固定利率，在借款期限內(nèi)，該利率保持不變。

隨之調(diào)整，分段計息。

自實際提款之日起按/季/年）調(diào)整，分段計息。

本合同項下借款的罰息利率為年利率，包括：

逾期借款的罰息利率，為在本合同約定的借款利率水平上加收。

未按合同約定的用途使用借款的罰息利率，為在本合同約定的借款利率水平上加

收%。

本合同項下的借款罰息利率，遇中國人民銀行貸款基準利率調(diào)整，按照下列第

項約定執(zhí)行。

不調(diào)整。

隨之調(diào)整，分段計息。

借款人使用本合同項下的借款，如同時出項逾期和未按本合同約定用途使用的情形，

貸款人按二者中較高的罰息利率計收罰息。

計息和結(jié)息

本合同項下的借款自實際提款之日起按日計息，按實際用款天數(shù)和本合同約定的

借款利率計收利息。

收/不計收）復利。計收復利的，按本合同約定的借款利率執(zhí)行。

本合同項下的借款逾期或借款人未按合同約定用途使用借款時，對借款人不能按

期支付的利息按本合同約定的罰息利率計收復利。

本合同項下的借款按/季）結(jié)息，結(jié)息日為每（月/季末月）的20日。

本合同履行中，如遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率、罰息利率規(guī)定并應當適用于

合同項下的借款時，貸款人有權(quán)依照中國人民銀行的規(guī)定，按照調(diào)整后的貸款利率、罰息利

率計算相應的利息、罰息，無需另行通知借款人。

第六條提款

借款人提款時，應當滿足下列前提條件，否則貸款人有權(quán)拒絕借款人的提款申請：

已按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦妥與本合同項下借款有關(guān)的批準、登記、交付及其

他法定手續(xù)；

若本合同項下的借款有擔保的，則本合同第八條款約定的擔保合同已依法生

效：

未發(fā)生本合同約定的違約事項。

已按貸款人要求提供辦理借款的其他相關(guān)材料。

借款人提款計劃如下：

年月日，金額（大寫）

年月日，金額（大寫）

年月日，金額（大寫）

年月日，金額（大寫）

年月日，金額（大寫）

借款人因特殊原因不能按照本條款約定提款的，應當提前個工作日向貸款人提

出書面申請，經(jīng)貸款人書面同意后，可以提前或推遲日提款。

借款人要求取消本合同全部或部分未提款項的，應當與本合同約定的提款日前6