住宅項(xiàng)目室內(nèi)設(shè)計(jì)圖紙審查及管控要點(diǎn)

注：□中請(qǐng)打注：□中請(qǐng)打“J”、“X”°“J”表示符合或贊同管控要點(diǎn)要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點(diǎn)要求26有玄關(guān)，并且預(yù)留＞1200的玄關(guān)柜空間剛需住宅的衣柜（衣帽間）、化妝洗面柜等固定家具必須符合集團(tuán)《固定家具設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求越界報(bào)警系統(tǒng)放在房間窗戶側(cè)邊，需要距離成品地坪2200MM。側(cè)面距離窗簾盒250mm電動(dòng)窗簾電機(jī)設(shè)在客廳窗戶內(nèi)側(cè)邊緊靠墻，窗簾盒要求不小于350MM深度。水平方向超過(guò)4M要設(shè)兩個(gè)以上的電機(jī)設(shè)在客廳兩側(cè)，對(duì)開(kāi)欄桿玻璃應(yīng)采用8+8MM的夾膠安全玻璃，外側(cè)掛玻璃欄板下掛高度不得少于300MM，且應(yīng)有2排螺栓固定工作陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)洗衣機(jī)及烘干機(jī)位置，高級(jí)住宅烘干機(jī)應(yīng)單獨(dú)落地設(shè)置，烘干機(jī)應(yīng)預(yù)留排氣設(shè)置較大戶型住宅應(yīng)設(shè)獨(dú)立工作間，放置洗衣機(jī)、烘干機(jī)及操作、儲(chǔ)藏空間洗滌池龍頭應(yīng)注意防止外濺處理住宅室內(nèi)裝飾套內(nèi)配電箱離地完成面標(biāo)高應(yīng)為1800mm，以便于開(kāi)啟使用及維修，并保證小孩觸摸不到，保證安全主臥室床寬應(yīng)為2米，次臥床寬應(yīng)為1.8米。樣板房可適當(dāng)做窄，但點(diǎn)位預(yù)留應(yīng)保證臥室床的上方不應(yīng)設(shè)置吊燈或吸頂燈較小面積臥室不應(yīng)采用步入式更衣或固定衣柜，可由業(yè)主自行采購(gòu)衣柜或邊桌全裝修住宅除客廳及主臥外，不應(yīng)采用嵌入式電視的背景墻設(shè)計(jì)。客廳如采用嵌入式電視的背景墻設(shè)計(jì)應(yīng)預(yù)留超大電視的尺寸。主臥如采用嵌入式電視的背景墻設(shè)計(jì)應(yīng)預(yù)留46英寸電視較大面積的主臥步入式更衣應(yīng)分設(shè)男女主人區(qū)域棋牌室地面材料應(yīng)使用地磚或石材，不得使用地毯平開(kāi)木門(mén)門(mén)套線條在安裝門(mén)扇時(shí)應(yīng)與門(mén)扇離開(kāi)10-20mm為宜，以便于合頁(yè)安裝門(mén)扇尺寸到頂?shù)?，?yīng)加裝橫向門(mén)套線?；u不得用于墻面V.白沙米黃應(yīng)避免使用w.米白或米黃洞石不得用于地面拼貼X.較大面積無(wú)任何特別表面處理的本色不銹鋼應(yīng)慎用y.在住宅精裝修中自身肌理反差過(guò)于強(qiáng)烈的木飾面、石材、壁紙應(yīng)慎用Z.在住宅精裝修中做舊的材料應(yīng)慎用aa.室內(nèi)吊頂不得采用玻璃（含安全玻璃）等飾面材料□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□單元戶型廚房：（全裝修）a.廚房?jī)H在布置有洗衣機(jī)時(shí)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，離墻體完成面距離不小于100mm□*42b.廚房?jī)?nèi)洗滌設(shè)備的排水不得與污廢水管道系統(tǒng)直接連接，而應(yīng)采取間接排水的方式□c.冰箱位寬度不小于650，冰箱和煤氣爐之間至少有800間距。冰箱應(yīng)考慮門(mén)的開(kāi)啟方便，內(nèi)置冰箱應(yīng)考慮散熱問(wèn)題□d.櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800mm、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開(kāi)窗口設(shè)置，廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。□

e.廚房臺(tái)面應(yīng)采用人造石英石，不應(yīng)采用大理石，且臺(tái)面內(nèi)外應(yīng)考慮擋水設(shè)計(jì)□f.廚房天花材料采用耐擦洗及防火材料，燈具應(yīng)采用防霧燈罩□g?廚房、衛(wèi)生間門(mén)套應(yīng)離開(kāi)裝飾完成地面20mm，且應(yīng)落在門(mén)檻石上□h?采光面凈寬不小于900mm□i.廚房?jī)?nèi)食品設(shè)備及洗滌設(shè)備的排水。不得與污廢水管道系統(tǒng)直接連接，而應(yīng)采取間接排水的方式□j.廚房天花材料采用耐擦洗及防火材料，燈具應(yīng)采用防霧燈罩□k?管道井、剪力墻、柱的設(shè)置應(yīng)盡量保證臺(tái)面的連續(xù)性□l.窗口上方需做櫥柜的，可采用寬扁窗設(shè)置□m.廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具□n.冰箱位寬度不小于650，冰箱和煤氣爐之間至少有800間距。冰箱應(yīng)考慮門(mén)的開(kāi)啟方便，內(nèi)置冰箱應(yīng)考慮散熱問(wèn)題□0.廚房?jī)H在布置有洗衣機(jī)時(shí)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200mm□p.廚房?jī)?nèi)食品設(shè)備及洗滌設(shè)備的排水。不得與污廢水管道系統(tǒng)直接連接，而應(yīng)采取間接排水的方式□q.廚房吊柜下應(yīng)設(shè)置照明，保證臺(tái)面照度□r.中島無(wú)水槽的不考慮擋水設(shè)計(jì)□s.廚房地面不應(yīng)采用木地板□衛(wèi)生間：a.衛(wèi)生間應(yīng)從門(mén)口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋□單元戶型浴噴頭。洗手臺(tái)面下宜考慮設(shè)儲(chǔ)物柜空間，并注意地漏與儲(chǔ)物柜之間關(guān)（全裝修）b.系衛(wèi)生間墻面防水高度應(yīng)滿足以下要求：A.淋浴房區(qū)域防水高度不小于1.8米;B.衛(wèi)生間除淋浴房外的區(qū)域防水高度應(yīng)不小于500MM,且高于該區(qū)域所有給水點(diǎn)位置100MM□c.衛(wèi)生間及門(mén)檻防水層做法應(yīng)注明予設(shè)計(jì)說(shuō)明中：A.墻體底部必須設(shè)素砼帶導(dǎo)墻，并且按國(guó)標(biāo)規(guī)范將地面防水沿墻面上翻，根據(jù)實(shí)際情況向排水地漏找坡1%-3%：B.①防水層做好閉水不漏，在貼完地磚，沒(méi)有貼門(mén)檻石前，把門(mén)檻石防水層做為一道工序施工；②貼完衛(wèi)生間地面地磚后，清凈門(mén)檻處地磚邊的砂漿致防水層;③將門(mén)檻石處的砂漿抹成立邊，并將砂眼抹實(shí)；④涂?jī)傻饺确浪苛稀?3d.安裝浴缸處應(yīng)設(shè)置雙地漏，并預(yù)留檢修口，安裝按摩浴缸應(yīng)設(shè)置防潮通□風(fēng)百葉e.所有戶型的衛(wèi)生間均做排氣扇。當(dāng)衛(wèi)生間為小降板時(shí)，排氣扇應(yīng)為吸頂式排氣扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100mmX100mm方洞。當(dāng)衛(wèi)生間為大降板時(shí)，排氣扇應(yīng)裝在窗上。排氣扇設(shè)帶開(kāi)關(guān)插座，開(kāi)關(guān)并聯(lián)于門(mén)口處□f.衛(wèi)生間天花材料采用防水材料，燈具應(yīng)采用防霧燈罩□g.衛(wèi)生間開(kāi)門(mén)方向應(yīng)錯(cuò)開(kāi)進(jìn)戶門(mén)、餐桌、床。主衛(wèi)馬桶不宜對(duì)床□h.衛(wèi)生間應(yīng)從門(mén)口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋□浴間。洗手臺(tái)面下宜考慮設(shè)儲(chǔ)物柜空間，并注意下水與儲(chǔ)物柜之間關(guān)系i.墻體在裝飾重新改建時(shí)，要按照規(guī)范進(jìn)行相應(yīng)的防水處理，淋浴部分的□防水層高度為±1.8m，其它為±0.3mj.所有戶型的衛(wèi)生間均做排氣扇。當(dāng)衛(wèi)生間為小降板時(shí)，排氣扇應(yīng)為吸頂□式排氣扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100mmX100mm方洞。當(dāng)衛(wèi)生間

為大降板時(shí)，排氣扇應(yīng)裝在窗上。排氣扇設(shè)帶開(kāi)關(guān)插座，開(kāi)關(guān)并聯(lián)于門(mén)口處k?衛(wèi)生間內(nèi)外完成面應(yīng)保證有不小于20mm的高差，若無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)設(shè)置高差在20mm以上的擋水石□l.除保姆房、工作間外的排風(fēng)扇可明裝，其余空間側(cè)裝，并用吊頂裝飾。□m.衛(wèi)生間不應(yīng)使用電加熱地暖□n.衛(wèi)生間主要照明燈具應(yīng)選用防水燈具□0?住宅的主衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置淋浴房和浴缸□p.座便器位置兩側(cè)為實(shí)墻的，其凈寬尺寸不應(yīng)小于900mm，一側(cè)為實(shí)墻，一側(cè)為臺(tái)盆的，其凈寬尺寸不應(yīng)小于800mm□q?衛(wèi)生間開(kāi)門(mén)應(yīng)不正對(duì)座便器□r.衛(wèi)生間臺(tái)盆寬度不小于500mm□s.套內(nèi)衛(wèi)生間不宜設(shè)在床背后□t.浴缸尺寸宜不小于1800mm，高級(jí)住宅主衛(wèi)浴缸應(yīng)達(dá)到浴缸內(nèi)凈尺寸1800mm□u.浴缸宜選用嵌入式浴缸，如有條件可在浴缸區(qū)域降板400—500mm，使浴缸完成面高出衛(wèi)生間完成面僅300mm。頂級(jí)戶型配置可考慮選擇獨(dú)立浴缸，選型應(yīng)大氣有藝術(shù)感□V?衛(wèi)生間窗戶不采用磨砂玻璃的，衛(wèi)生間應(yīng)選用全遮光的防水窗簾□W?淋浴間地面應(yīng)考慮防滑處理，地漏應(yīng)妥善設(shè)計(jì)□X?淋浴房門(mén)合頁(yè)與固定玻璃交界處應(yīng)使用整體防水條□y.臺(tái)盆下水或廚房下水應(yīng)加設(shè)沉水灣或P灣，以便于堵塞后檢修□Z?浴缸處應(yīng)設(shè)置雙地漏，并預(yù)留檢修口，按摩浴缸應(yīng)設(shè)置防潮通風(fēng)百葉□aa.套內(nèi)衛(wèi)生間采用玻璃門(mén)的，一般要加不少于100mm的門(mén)垛頭，以便于安裝拉手后不和墻體碰撞，并能開(kāi)啟90°□bb.衛(wèi)生間墻面防水高度應(yīng)滿足以下要求：A.淋浴房區(qū)域防水高度不小于2米衛(wèi)生間座便器與水箱為兩個(gè)品牌時(shí)，應(yīng)核查設(shè)備的匹配度□CC?□dd?衛(wèi)生間梳妝鏡安裝時(shí)，背面應(yīng)滿貼3M膜，以玻璃膠點(diǎn)膠，并可靠固定□ee.應(yīng)核查衛(wèi)生間的浴缸與淋浴龍頭對(duì)出水壓力的要求是否滿足□強(qiáng)弱電：a.插座、開(kāi)關(guān)（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計(jì)，避免與門(mén)的開(kāi)啟方向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜書(shū)桌處應(yīng)設(shè)插座，門(mén)口、空調(diào)附近設(shè)開(kāi)關(guān)□b?客廳電話線與電視線插座應(yīng)避免設(shè)在同一方位，書(shū)房應(yīng)設(shè)電話線□C?網(wǎng)線接口宜設(shè)在書(shū)房，不宜設(shè)在起居廳，且接口位置應(yīng)結(jié)合寫(xiě)字臺(tái)及插座設(shè)計(jì)。高端項(xiàng)目住宅廳宜考慮音響線的埋設(shè)□d?廚房、衛(wèi)生間及工作陽(yáng)臺(tái)電源插座必須選用帶保護(hù)蓋的防水插座?！?4e.插座、開(kāi)關(guān)應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計(jì)，避免與門(mén)的開(kāi)啟方向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜書(shū)桌處應(yīng)設(shè)插座，門(mén)口附近設(shè)開(kāi)關(guān)□f.網(wǎng)線接口宜設(shè)在書(shū)房，不宜設(shè)在起居廳，且接口位置應(yīng)結(jié)合寫(xiě)字臺(tái)及插座設(shè)計(jì)。高端項(xiàng)目住宅廳宜考慮音響線的埋設(shè)□g?精裝修機(jī)電點(diǎn)位處理方式應(yīng)符合《精裝修功能性構(gòu)件整體性設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)》□h?吊頂上筒燈、射燈等燈具位置應(yīng)避開(kāi)吊頂內(nèi)各類管線□i?暗藏式燈具、管線等不應(yīng)有裸露、投影、鏡像等現(xiàn)象發(fā)生，如電動(dòng)窗簾電機(jī)、燈槽后的暗藏?zé)魩У取?45樓梯要求：□a?戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當(dāng)一面臨空時(shí)，墻面到樓梯扶手最小寬度

應(yīng)不小于800mm欄桿玻璃應(yīng)采用8+8MM的夾膠安全玻璃，外側(cè)掛玻璃欄板下掛高度不得少于300MM，且應(yīng)有2排螺栓固定住宅梯段凈高（為最低或最高一級(jí)踏步前緣線以外0.30m范圍內(nèi)至上方突出物下緣間的鉛垂高度）不應(yīng)小于2.20m□□46戶內(nèi)要求：電動(dòng)窗簾電機(jī)設(shè)在客廳窗戶內(nèi)側(cè)邊緊靠墻，窗簾盒要求不小于350MM深度。水平方向超過(guò)4M要設(shè)兩個(gè)以上的電機(jī)設(shè)在客廳兩側(cè)，對(duì)開(kāi)全裝修住宅不宜采用嵌入式電視的背景墻設(shè)計(jì)。客廳如采用嵌入式電視的背景墻設(shè)計(jì)應(yīng)預(yù)留超大電視的尺寸。主臥如采用嵌入式電視的背景墻設(shè)計(jì)應(yīng)預(yù)留不小于46英寸電視的尺寸□□47給排水：塑料排水管應(yīng)避免布置在熱源附近，塑料排水立管與家用灶具的凈距不得小于0.4m工作陽(yáng)臺(tái)預(yù)留洗衣機(jī)上下水，如無(wú)工作陽(yáng)臺(tái)則主陽(yáng)臺(tái)預(yù)留□□*48飾面材料使用要求：使用大理石飾面時(shí)，白沙米黃應(yīng)避免使用，米白或米黃洞石不得用于地面拼貼室內(nèi)吊頂不得采用玻璃、（含安全玻璃）鏡子等飾面材料室內(nèi)吊頂避免大面積使用壁紙□□□單元戶型49除衛(wèi)生間、廚房、儲(chǔ)藏室以外，其余功能區(qū)裝飾完成面主要標(biāo)高不得低于2550mm□50必須有合理完整的洗衣機(jī)、冰箱、晾衣架位置□51主臥收納長(zhǎng)度不得低于2000mm，寬度不得低于550mm玄關(guān)收納長(zhǎng)度不得低于900mm，寬度不得低于350mm□□52廚房收納及操作面必須有微波爐位置熱水器位置750mm長(zhǎng)550mm寬操作臺(tái)面針對(duì)灶臺(tái)、切配的照明臺(tái)面必須做外擋水□□□□□53衛(wèi)生間必須有鏡柜/下柜（根據(jù)實(shí)際情況可兩者選其一）750mm寬x1100mm深的坐便器空間900mmx900mm的沖淋房空間針對(duì)沖淋房及臺(tái)盆的照面廁紙架、浴巾架、家