精品控制價評審結(jié)論(平潭財(cái)政預(yù)審)

平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心1-3#樓

公共部位精裝修工程控制價評審結(jié)論平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)財(cái)政投資評審中心：根據(jù)貴中心下達(dá)的對平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心1-3#樓公共部位精裝修工程進(jìn)行控制價評審的任務(wù)，我司組織相關(guān)人員，按照財(cái)政投資項(xiàng)目評審操作規(guī)程，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，本著客觀、公正、科學(xué)的原則，經(jīng)過工程量核實(shí)、單價取費(fèi)審查等必要工作程序，對送審的有關(guān)資料進(jìn)行評審，現(xiàn)將評審結(jié)論報(bào)告如下：（一）項(xiàng)目立項(xiàng)、概算情況：根據(jù)《平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局關(guān)于平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心（一期）可行性研究報(bào)告的批復(fù)》（嵐綜實(shí)經(jīng)發(fā)函[2012]17號），原則同意該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，該項(xiàng)目總建筑面積575010平方米，其中地上建筑面積438458平方米，地下建筑面積136552平方米，批復(fù)該工程總投資估算312863萬元，其中建安工程費(fèi)用24478.95萬元。資金來源擬由平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)財(cái)政統(tǒng)籌解決和銀行貸款。本工程為平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心公1-3#樓公共部位精裝修工程。（二）設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容：本工程為平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心公1-3#樓公共部位精裝修工程，包括金井灣商務(wù)營運(yùn)中心1-3#樓電梯前室、大廳等公共區(qū)域的裝修工程，總裝飾面積為19252.28平方米。（三）項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)單位建設(shè)單位：廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司平潭分公司設(shè)計(jì)單位：廈門佰地建筑設(shè)計(jì)有限公司、中元（廈門）工程設(shè)計(jì)研究院有限公司、上海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司代建單位：廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司平潭分公司預(yù)算編制單位：廈門誠實(shí)工程咨詢有限公司二、評審依據(jù)（一）《中共福建省省委平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)工作委員會會議紀(jì)要》（[2012]1號）；（二）平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局關(guān)于平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心（一期）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)（嵐綜實(shí)經(jīng)發(fā)改[2012]17號）；（三）經(jīng)圖審的廈門佰地建筑設(shè)計(jì)有限公司、中元（廈門）工程設(shè)計(jì)研究院有限公司、上海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司設(shè)計(jì)的施工圖；（四）平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心1-3#樓公共部位精裝修工程招標(biāo)文件；（五）送審控制價及相關(guān)工程量計(jì)算書；（六）計(jì)價依據(jù)：1、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范》（BG50500-2008）；2、《福建省建筑工程消耗量定額》（FJYD-101-2005）；3、《福建省裝飾工程消耗量定額》（FJYD-201-2005）及相關(guān)調(diào)整文件；4、《福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（2003版）、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額福建省綜合單價表（2002）及相關(guān)調(diào)整文件；5、《福建省安裝工程消耗量定額》（FJYD-301-2012?FJYD-312-2012）；6、計(jì)價說明：工程類別按三類工程，勞保暫按甲類計(jì)取，稅金按3.413%計(jì)取，風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)不計(jì)，價格調(diào)節(jié)基金按0.3%計(jì)，優(yōu)質(zhì)工程增加費(fèi)按2%計(jì)取。主要材料價格參照信息價套用福州平潭201408上旬清單綜合價（含?？┎⒔Y(jié)合市場詢價，機(jī)械臺班套用福建省2014年第2季度清單機(jī)械臺班。（七）其他與評審項(xiàng)目有關(guān)的法律、法規(guī)及行業(yè)相關(guān)規(guī)定。三、評審方式、范圍和內(nèi)容（一）評審方式：根據(jù)本工程項(xiàng)目的具體情況，對項(xiàng)目投資等內(nèi)容采用量價核對、征求會商等以實(shí)質(zhì)性審查的方式進(jìn)行評審。（二）評審范圍和內(nèi)容：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心1-3#樓公共部位裝修工程投資、工程其他投資等。四、評審結(jié)論（一）基本建設(shè)程序性評審：送審單位僅提供《平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局關(guān)于平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心（一期）可行性研究報(bào)告的批復(fù)》，建議按基本建設(shè)程序完善前期報(bào)批手續(xù)。（二）項(xiàng)目審定總投資及審減（增）原因：本項(xiàng)目送審?fù)顿Y2613.8966萬元，審定投資2523.3610萬元,凈審減投資90.5366萬元，凈審減率3.46%。其中：土建部分：本項(xiàng)目土建送審?fù)顿Y18635633元，審定投資18289857元，凈審減投資345776元，其中：1#樓送審造價為6193617元，審定造價6236723元，核增43106元。1、復(fù)合木地板（休息區(qū)）項(xiàng)目，單價調(diào)整，核增造價1803.52元；2、石材樓地面01/ST-01電梯廳、過道項(xiàng)目，單價調(diào)整，核減造價2733.84元；3、石材樓地面02/ST-02大堂、門廳、休息區(qū)入口石材樓地面項(xiàng)目，單價調(diào)整，核減造價42251.69元；4、石材樓地面02/ST-02電梯廳、過道項(xiàng)目，單價調(diào)整，核增造價22766.65元；5、塊料樓地面02/TL-02（衛(wèi)生間）項(xiàng)目，工程量調(diào)整，核增造價6751.68元；6、刷噴白色乳膠漆項(xiàng)目工程量調(diào)整，工程量調(diào)整，核減1675.84元；7、石材墻面石材04/ST-04（大堂、過道、門廳及休息區(qū)）項(xiàng)目，工程量調(diào)整，核減681.42元；8、石材墻面石材04/ST-04（大堂及門廳）項(xiàng)目，工程量調(diào)整，核減11500.40元；9、門廳石材柱面04/ST-04項(xiàng)目，工程量調(diào)整，核減9220.48元；10、門廳三內(nèi)敞開式樓梯間石材墻面04/ST-04，工程量調(diào)整，核減25326.55元；11、塊料墻面04/TL-04（衛(wèi)生間及茶水間），工程量調(diào)整，核減9923.98元；12、塊料墻面馬賽克飾面（茶水間及開水間），工程量調(diào)整，核增7494.44元；13、裝飾板墻面大堂，工程量調(diào)整，核減8628.74元；15、天棚吊頂（大堂、一層過道二、電梯廳）工程量調(diào)整，核增7060.31元；16、天棚吊頂（一、二層電梯廳及一層過道一）工程量調(diào)整，單價調(diào)整，核增25459.22元；17、天棚吊頂（一層門廳、電梯廳、過道一、二層門廳及電梯廳）工程量調(diào)整，單價調(diào)整，核減6812.71元；18、格柵吊頂單價調(diào)整，核減14526.32元；20、1.2mm厚灰色金屬板天棚吊頂工程量調(diào)整，核增30792.53元；21、燈帶80*100（一、二層電梯廳及一層過道）工程量調(diào)整，核減16021.43元；22、洗漱臺工程量調(diào)整，單價調(diào)整，核減34482.46元。2#樓：送審造價為5438334元，審定造價5451879元，核增13545元。1、石材樓地面大堂工程量調(diào)整，單價調(diào)整，核減7320.08元；2、石材樓地面電梯廳工程量調(diào)整，單價調(diào)整，核減8279.23元；3、石材樓地面衛(wèi)生間蹲位單價調(diào)整，核減9050.77元；4、石材零星項(xiàng)目（門頭石）工程量調(diào)整，單價調(diào)整，核減17414.10元；5、涂膜防水項(xiàng)目（門頭石）工程量調(diào)整，單價調(diào)整，核增110665.85元；6、墻面裝飾抹灰（三至二十五層，詳圖紙2#-L-14）工程量調(diào)整，單價調(diào)整，核增23592.04元；7、石材墻面法國木紋石材（大堂、門廳）工程量調(diào)整，核減22546.49元；8、塊料墻面300*600墻磚（衛(wèi)生間及茶水間）工程量調(diào)整，核減10504.73元；10、天棚吊頂衛(wèi)生間、茶水間單價調(diào)整，核增8950.61元11、天棚吊頂（門廳一）單價調(diào)整，核減25482.44元；12、電梯門金屬門窗套工程量調(diào)整，單價調(diào)整，核減134546.88元；13、門洞金屬門窗套（電梯與走道相連處門框），單價調(diào)整，核減29015.76元；14、鋼門油漆工程量調(diào)整，單價調(diào)整，核增51016.74元；15、木門窗套工程量調(diào)整，單價調(diào)整，核增17575.4元；16、木質(zhì)裝飾線工程量調(diào)整，核增9164.22元；17、洗漱臺（衛(wèi)生間）工程量調(diào)整，核減29817.19元；18、金屬裝飾線工程量調(diào)整，核增15052.73元。3#樓：送審造價為6498258元，審定造價6094950元，核減403308元。1、大堂石材樓地面淺灰木紋石材單價調(diào)整，核增7208元；2、石材樓地面石材02/ST-02工程量調(diào)整，單價調(diào)整，核增4365元；3、墻面白色乳膠漆（走道、過道及信報(bào)箱），工程量調(diào)整，單價調(diào)整，核減1396元；3石材墻面英皇米黃/ST-04（大堂、門廳），工程量調(diào)整，單價調(diào)整，核減187941元；4、石材墻面一二層電梯廳，工程量調(diào)整，單價調(diào)整，核增6157元；5、石材墻面衛(wèi)生間，工程量調(diào)整，單價調(diào)整，核減17803元；6、裝飾板墻面，工程量調(diào)整，單價調(diào)整，核增39059元；7、裝飾板墻面電梯廳工程量調(diào)整，核減10122元；8、柱（梁）面裝飾單價調(diào)整，核減56713元；5、衛(wèi)生間成品隔斷工程量調(diào)整，核減30212.33元；6、天棚吊頂（三層以上電梯廳）單價調(diào)整，核減7826.26元；7、天棚吊頂（三層以上電梯廳詳大樣3/3#-D-01大樣）工程量調(diào)整，核減5528元；8、天棚吊頂（大廳）工程量調(diào)整，核增139313元；9、金屬門窗套，工程量調(diào)整，核減346305元；10、鋼門油漆工程量調(diào)整，單價調(diào)整，核增10452.73元；11、木質(zhì)裝飾線工程量調(diào)整，核增4116元；12、洗漱臺工程量調(diào)整，單價調(diào)整，核減13148.07元。1#前室：送審造價為159788元，審定造價176688元，核增169001、塊料樓地面（前室），工程量調(diào)整，核增14632.52元。2#前室：送審造價為146758元，審定造價135935元，核減10823元。1、塊料踢腳線H=100mm（前室），工程量調(diào)整，核減2140.87元；2、墻面裝飾抹灰（前室），單價調(diào)整，核減8671.16元。3#前室：送審造價為198878元，審定造價193682元，核減5196元。1、墻面裝飾抹灰（前室），單價調(diào)整，核減6699.07元；2、塊料樓地面（前室），單價調(diào)整，核增1856.08元。安裝部分1-3#樓送審?fù)顿Y750.3333萬元，審定投資694.37531萬元，凈審減投資55.958萬元，凈審減8.06％。其中審減（增）主要原因（另附：“表01總說明”）：（1）、1#樓送審?fù)顿Y258.4069萬元，審定投資232.365931萬元，凈審減投資26.041萬元，凈審減率10.08％。其中審減（增）主要原因：1、電氣配管，工程量區(qū)分明、暗敷設(shè)，累增1.348萬元；2、電氣配線，工程量多算，累計(jì)核減6.2068萬元；3、燈具，工程量多算，累計(jì)核減7.5427萬元；4、小電器，工程量多算，累計(jì)核減2.2895萬元；5、PPR給水管，工程量多算，單價偏高，累計(jì)核減1.5287萬元；6、UPVC排水管，工程量多算，單價偏高，累計(jì)核減1.5160萬元；7、潔具，工程量多算，單價偏高，累計(jì)核減8.8808萬元8、地漏及管件，工程量多算，累計(jì)核減0.8070萬元；9、通風(fēng)部件，單價偏高，累計(jì)核減3.2309萬元；10、回風(fēng)靜壓箱，單價偏高，累計(jì)核減0.849萬元；11、銅管，單價偏高，累計(jì)核減1.1962萬元；12、冷媒劑，工程量多算，累計(jì)核減0.5715萬元。(2)、2#樓送審?fù)顿Y246.4325萬元，審定投資231.7163萬元，凈審減投資14.7161萬元，凈審減率5.972％。1、電氣配管，工程量區(qū)分明、暗敷設(shè)，累計(jì)核減0.564萬元2、電氣配線，工程量多算，累計(jì)核減3.3754萬元；3、燈具，工程量多算，累計(jì)核減5.7233萬元；4、小電器，工程量多算，累計(jì)核減0.356萬元；5、PPR給水管，工程量多算，單價偏高，累計(jì)核減0.64萬元；6、UPVC排水管，工程量多算，單價偏高，累計(jì)核減0.355萬元；7、潔具，工程量多算，單價偏高，累計(jì)核減2.26萬元；8、地漏及管件，工程量多算，累計(jì)核減0.43萬元；9、通風(fēng)部件，單價偏高，累計(jì)核減2.1萬元；10、回風(fēng)靜壓箱，單價偏高，累計(jì)核減0.49萬元；11、銅管，單價偏高，累計(jì)核減0.88萬元。(3)、3#