精裝修工程管理方案

第一章 精裝修房工程管理組織架構1、精裝修工程管理基本組織架構：甲方工程項目部裝修工程監(jiān)理部總包單位安裝公司 裝修公司裝修項目部2、精裝修工程由甲方工程項目部組織實施。3、工程監(jiān)理——“”個監(jiān)理公司應針對各自監(jiān)理標段的精裝房工作量組建專門的裝修監(jiān)理部，并經甲方審核同意后進駐展開精裝修工程監(jiān)理工作。4、裝修公司——裝修公司由甲方本著優(yōu)質優(yōu)價原則，對具備承擔本項目精修工程資質的公司采用招投標的辦法確定。第二章 精裝修工程施工準備1.工程進度及質量目標精裝修工程開工前，工程項目部主管工程師須根據合同制定工程進度控制性量目標，經工程項目部分管領導批準后下達給工程監(jiān)理、施工單位各方。2.監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則

計劃和工程質精裝修工程開工前， 工程監(jiān)理部項目總監(jiān)須組織編制 《監(jiān)理規(guī)劃》,經監(jiān)理 公司技術主管領導批準后報工程項目部（裝修項目部）留存歸檔； 專業(yè)監(jiān)理工程師須在開工前根據 《監(jiān)理規(guī)劃》結合工程實際情況編制《精裝修工程監(jiān)理細則》，經項目總監(jiān)批準后報工程項目部（裝修項目部）留存歸檔；《監(jiān)理規(guī)劃》、《精裝修工程監(jiān)理細則》為精裝修工程監(jiān)理工作的指導性文件?？偘鼏挝患鞍惭b單位與裝修單位毛坯工程驗收交接毛坯工程驗收方交接工作由工程監(jiān)理組織；工程項目部（裝修項目部） 、監(jiān)理、總包單位、裝修單位、相關分包單位參加對擬裝修工程進行毛坯工程驗收并移交； 毛坯工程驗收項目及移交執(zhí)行驗收標準詳見《長江國際花園二期（ B）塊精裝修房毛坯交驗建筑構造做法及交接驗收標準》。毛坯工程驗收與交接程序：總包、相關分包單位自檢合格 【總包單位書面申報驗收申請】【完成相關尺寸、標高復核】

工程監(jiān)理初驗【簽署是否同意驗收意見】可以同時進行

工程項目部復查【簽署是否同意驗收意見】工程監(jiān)理組織相關單位共同驗收交接 【會簽《精裝修房毛坯交接驗收表》】注：以上施工單位自檢、工程監(jiān)理初驗應 100％驗收檢查；工程管理部應復查 30％以上。毛坯工程驗收應采用分幢移交（高層部分可分樓層） ；以利于工程流 水交叉施工。圖紙會審與技術交底精裝修工程開工前，由工程項目部（裝修項目部）組織，甲方總辦、成本控制部、工程監(jiān)理、裝修單位、設計單位等相關單位共同參加圖紙會審與技術交底； 會審與交底內容由工程監(jiān)理記錄，會審與技術交底完成后， 工程監(jiān)理 2個工作日內將會審與技術交底記錄會簽后申報至工程項目部，工程項目部主管工程師負責協(xié)調解決會審和技術交底問題， 一周內將會審與技術交底記錄會簽后經資料員發(fā)至相關單位和部門。具體流程如下：工程項目部組織（工程開工前） 相關單位、部門參加 工程監(jiān)理記錄工程監(jiān)理整理《圖紙會審與技術交底記錄》施工單位、監(jiān)理會簽（2個工作日）甲方總工辦與設計單位協(xié)調解決總工辦、設計單位、工程項目部會簽資料員歸檔總工辦、成本控制部、工程監(jiān)理、施工單位5. 施工組織設計、施工方案

《圖紙會審與技術交底記錄》問題（一周內）精裝修工程開工前，施工單位須提前二周申報施工組織設計、施工方案；工 程監(jiān)理須在個工作日內審核完成，簽署意見后申報至工程項目部；工程項目部主管工程師負責審核，個工作日內審核完成會簽后經資料員發(fā)至相關單位和部門。6. 施工用水、施工用電、臨時用房管理

32施工單位須嚴格執(zhí)行公司關于長江國際花園二期 《臨時用水、電管理制度》，工程監(jiān)理負責監(jiān)督、檢查。工程開工前，施工單位須申報施工用電、 施工用水方案；總包單位在每 幢建筑適當位置設一供電箱，在每幢室外設臨時垂直水管，每二 ~三層設一龍頭，供臨時施工用水。經工程項目部、工程監(jiān)理批準后，方可接入施工用水、施工用電。臨時辦公用房、食堂衛(wèi)生設施、倉庫等由總包單位提供，并服從總包單 位管理。用于臨時設施使用及各項配合費用由公司、總包單位與裝修單位共同測 算并協(xié)商達成一致意見并在合同中明確。7. 總包單位與裝修單位配合精裝修施工單位須服從總包單位施工安全文明管理； 工程開工前由監(jiān)理 協(xié)調精裝修施工單位與總包單位簽訂施工安全文明責任書。工程開工前，由工程監(jiān)理、工程項目部協(xié)調精裝修施工單位與總包單位 簽訂施工配合協(xié)議。8、開工令，開工報告以上1～7項準備完成后，工程項目部提前一周簽發(fā)工程開工通知； 施工單位 須在工程開工前2天申報開工報告； 工程監(jiān)理1天內簽署意見申報至工程項目部， 工程項目部 1天內簽署意見發(fā)至相關單位和部門。流程如下：施工單位申報《開工報告》( 工程開工前 2天)工程監(jiān)理簽署意見

(1

天內

)工程項目部簽署意見(1

天內

)資料員歸檔

總監(jiān)發(fā)布開工令施工單位、工程監(jiān)理工程開工第三章 精裝修工程組織施工第1節(jié) 裝飾工程驗收規(guī)程 1、吊頂工程適用范圍：適用于暗龍骨、明龍骨吊頂等分項工程的質量驗收。

檢查數量：

100%檢查。 材料報驗●材料的產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄?！袢嗽炷竟ぐ宓募兹┖繌万瀳蟾?。●石膏板的含水率及彎曲強度復驗報告?！衲撅椕姘寮兹┖俊⒛z合強度復驗報告。施工報驗：a．第一道工序：龍骨驗收?！竦蹴斒┕で皯獙Φ蹴敼潭ㄌ幍臉敲孢M行結構檢查，質量符合有關國家標準的規(guī)定，并能滿足吊桿施工要求及承重要求。●吊頂工程的施工圖、設計說明及其他設計文件?！竦蹴攦鹊耐ㄓ崱⑺?、電、管道應安裝完畢，消防管道已安裝并試壓完畢，從頂棚經墻體通下來的各種開關、插座線路也已安裝就緒。●木龍骨防火及防腐處理；金屬吊桿、龍骨應經表面防腐處理。●預埋件或拉結筋（膨脹螺栓應現場做拉拔試驗）●吊桿、龍骨材料的材質、規(guī)格、安裝間距及連接方式應符合規(guī)范要求。金屬吊桿、龍骨的接縫應均勻一致， 角縫應吻合。木質吊桿、骨應順直，無劈裂、變形?！竦蹴攦忍畛洳牧系钠贩N和鋪設厚度應符合設計要求。b．第二道工序：面層驗收?！竦蹴敇烁?、尺寸、起拱和造型應符合設計要求?！耧椕娌牧系钠贩N、材質、規(guī)格、圖案和顏色應符合設計要求。表面應潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂紋及缺損?！袷喟宓慕涌p應按其施工工藝標準進行板縫防裂處理。安裝雙層石膏板時，面層板與基層板的接縫應錯開，并不得在同一根龍骨上接縫?！耧椕姘迳系臒艟?、煙感器、噴淋頭、風口蓖子等設備的位置應合理、美觀，與飾面板的交接應吻合、嚴密?！耧椕娌牧习惭b應穩(wěn)固嚴密。明龍骨中飾面材料與龍骨的搭接寬度應大于龍骨受力面寬度的2/3。2、地面工程 木地板適用范圍：適用于實木地板、實木復合地板、強化復合地板工程 檢查數量：100%檢查。 材料報驗：●原材料的出廠檢驗報告和質量合格保證文件，材料進場驗收。 ●人造木工板的甲醛含量、彎曲強度復驗報告。 ●木地板的有害物質、彎曲強度復驗報告。 ●實木地板的木材含水率復驗報告。●水泥安定性、凝結時間及抗壓強度復驗報告。 ●c20細石砼配合比應符合設計要求。施工報驗：c．第一道工序：基層驗收?！窕鶎忧謇砀蓛?，無雜物、碎屑。●木龍骨的規(guī)格、尺寸、間距、標高應符合設計要求。安裝應牢固、平直，固定點間距不得大于 600mm.●木龍骨的防腐、防火、防蛀、含水率?！窦毷耪移綄颖砻鎽秸?，標高應符合設計要求。●基層內隱蔽工程驗收（水、電、暖通等） 。d．第二道工序：表面驗收?！竦匕迕鎸訄D案和顏色應符合設計要求，圖案清晰、顏色一致，板面無翹曲?！衩鎸拥慕宇^應錯開，并應在龍骨中線上，縫隙嚴密，高度一致?！衲镜匕宓姆莱眽|應全部鋪設到位，搭接嚴密并符合規(guī)范要求?！衲镜匕暹吘壟c相鄰材料（如墻體）相交處應留 12~20mm縫隙?！衲镜匕邃佋O完后，行走在上不應發(fā)出響聲。磚面層及大理石、花崗巖面層適用范圍：適用于陶瓷錦磚、缸磚、陶瓷地磚和水泥花磚在結合層上鋪設工程的質量驗收。適用于天然大理石、花崗巖（或碎拼大理石、碎拼花崗巖）板塊面層在結合層上鋪設工程的質量驗收。檢查數量：100%檢查。 材料報驗?！裨牧系某鰪S檢驗報告和質量合格保證文件，材料進場驗收?！裉沾纱u的吸水率、彎曲強度復驗報告。●大理石及花崗巖放射性復驗報告。●水泥安定性、凝結時間和抗壓強度復驗報告?！袼嗌皾{配合比應符合設計要求。●石材必須做背涂封閉。施工報驗：a．第一道工序：基層驗收?！窕鶎忧謇砀蓛?，無雜物、碎屑，不空鼓?！駨N、衛(wèi)間基層找坡防水符合設計要求?！窕鶎觾入[蔽工程驗收（電、水、地暖） 。b．第二道工序：表面驗收?！衩鎸铀玫陌鍓K的品種、質量必須符合設計要求?！衩鎸优c下一層的結合必須牢固，無空鼓?！翊u面層的表面應潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直。板塊無裂紋、掉角和缺楞、返堿等缺陷?！翊罄硎?、花崗巖面層的表面應潔凈、平整、無磨痕，且應圖案清晰、色澤一致、接縫均勻、周邊順直、鑲嵌正確、板塊無裂縫、掉角、缺楞等缺陷。●面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸應符合設計要求，邊角整齊、光滑。踢腳線表面應潔凈、 高度一致、結合牢固、出墻厚度一致。樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度應一致，齒角整齊；樓層梯段相鄰踏步高度差不應大于 10mm；防滑條順直?！衩鎸颖砻娴钠露葢显O計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道接合處應嚴密牢固，無滲漏。3、涂飾工程適用范圍：適用于水性涂料涂飾、溶劑型涂料涂飾、美術涂飾等分項工程的質量驗收。驗收數量：100%檢查。材料驗收要求：●原材料的出廠檢驗報告和質量合格保證文件，材料進場驗收?！袢槟z漆有害物質復檢報告?！駲z查批刮膩子應與底涂料、面涂料配套。●濕度較高或局部遇明水的房間必須使用耐水膩子和涂料。施工報驗：第一道工序：基層驗收要求：●基層須清理干凈，不得有殘留雜物、浮灰、殘漿及油漬等。●屋面防水或上層樓面不滲不漏?！耥偶澳ɑ颐嬉淹瓿少|量驗收，含水率低于規(guī)范要求?！窕鶎硬坏糜衅饸?、起砂現象。第二道工序：膩子驗收要求：●大面應平整，表面應光潔?！窕鶎幽佔討秸詫?、牢固，無粉化、起皮和裂縫；內墻膩子的粘結強度尚應符合《建筑室內用膩子》的規(guī)定。●地下室、廚房、衛(wèi)生間必須使用耐水膩子。第三道工序：面層驗收要求：A．乳液型涂料、無機涂料、水溶性涂料等水性涂料涂飾工程的質量驗收?！袼酝苛贤匡椆こ趟猛苛系钠贩N、型號和性能應符合設計要求。●水性涂料涂飾工程的顏色、圖案應符合設計要求?！袼酝苛贤匡椆こ虘匡椌鶆?、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉?！裢匡椯|量及檢驗方法見表四。B.丙烯酸酯涂料、聚氨酯丙烯酸涂料、有機硅丙烯酸涂料等溶劑型涂●溶劑型涂飾工程所用涂料的品種、型號和性能應符合設計要求?！袢軇┬屯苛贤匡椆こ痰念伾?、光澤、圖案應符合設計要求。

料涂飾工程●溶劑型涂料涂飾工程應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和反銹。C．套色涂飾、滾花涂飾、仿花紋涂飾等美術涂飾工程?！衩佬g涂飾所用材料的品種、型號和性能應符合設計要求?！衩佬g涂飾工程應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹?！癖砻鎽獫崈?，不得有流墜現象?！裉咨匡椀膱D案不得移位，紋理和輪廓應清晰?！穹禄y涂飾的飾面應具有被模仿材料的紋理。備注：●基層驗收?！衲佔域炇眨ù蚰ネ瓿珊螅??！裢匡椕鎸域炇眨ǜ鶕嫱繉嶋H遍數，每層必驗）4、飾面工程木飾面4..適用范圍：所有成品印涂木紋人造板木飾面及成品木飾面家俱。檢查數量：100%檢查。材料報驗：●原材料的出廠檢驗報告和質量合格保證文件，材料進場驗收?！衲撅椕婕兹┖俊⒛z合強度復驗報告?！袢嗽炷竟ぐ寮兹┖繌万瀳蟾?。施工報驗：1）第一道工序：基層報驗?！窕鶎影骞潭☉喂蹋B接件的數量、規(guī)格、位置、連接方式符合要求?！窕鶎影灞砻鎽秸?，尺寸、標高及造型應符合設計要求?！窕鶎影宸阑?、防腐。●基層板內隱蔽工程驗收。2）第二道工序：面層報驗?！衲撅椕姘寮俺善芳揖哳伾?、圖案、尺寸、紋路必須符合設計要求?！衲撅椕姹砻嫫秸?，不得有劃痕。接縫平直，接槎平整?！裉吣_板應釘牢墻角，表面平直，不應發(fā)生翹曲或呈波浪型等情況。飾面膠層不允許出現開膠、鼓包等現象。飾面板（磚）工程適用范圍：適用于釉面磚、陶瓷錦磚、缸磚、大理石、花崗巖、金屬飾面等工程質量驗收。檢查數量：100%檢查。材料要求：●原材料的出廠檢驗報告和質量合格保證文件，材料進場驗收?！裉沾纱u的吸水率、彎曲強度復驗報告?！翊罄硎盎◢弾r放射性復驗報告。●水泥安定性、凝結時間和抗壓強度復驗報告?！袼嗌皾{配合比應符合設計要求?！裾迟N石材必須做背涂封閉。施工報驗：A.第一道工序：基層驗收 石材a.粘貼法：●墻面清掃干凈，預先浸透水濕潤?！耠[蔽工程驗收。鑲貼安裝：●墻柱面必須堅實、清潔（無油污、浮漿、殘灰等） ?！窆饣琶姹仨氁M行甩毛處理?！耠[蔽工程驗收。干掛：●基層表面角鋼架，并與結構預埋件連結牢固?！窠卿摷芄潭ɡ喂蹋恢?、規(guī)格、尺寸、標高符合設計規(guī)定?！窈附淤|量驗收，防腐驗收?！窈笾寐窦F場拉拔試驗合格。瓷面磚、錦磚（馬賽克）●基層清理干凈，堅實、無空鼓?！耠[蔽工程驗收。金屬飾面（鋁合金板、彩色涂層鋼板、彩色壓型鋼板） ：●預埋件、墻筋的規(guī)格、尺寸、標高應符合設計要求?！裰С泄羌軕M行防火、防腐、防銹處理。●不同材料交接處隔離措施?！窕鶎用鎴詫?，應符合埋件承重要求。B.第二道工序：面層驗收： 飾面板●飾面板的品種、規(guī)格、顏色和性能應符合設計要求?！耧椕姘灞砻鎽秸崈簟⑸珴梢恢?，無裂紋和缺損。石材表面應無泛堿等污染?！耧椕姘迩犊p應密實、平直，寬度和深度應符合設計要求，嵌填材料色澤應一致?！耧椕姘灏惭b必須牢固。飾面磚●飾面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能應符合設計要求?！耧椕娲u粘貼工程的找平、防水、粘結和勾縫材料及施工方法應符合設計要求和國家現行產品標準和工程技術標準的規(guī)定。●飾面磚粘貼必須牢固。滿貼法施工的飾面磚工程應無空鼓、裂縫?！耧椕娲u表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂紋和缺損。陰陽角搭接方式、非整磚使用部位應符合設計要求。●墻面突出物周圍的飾面磚應整磚套割吻合，邊緣應整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應一致。飾面磚接縫應平直、光滑，填嵌應連續(xù)、密實；寬度和深度應符合設計及規(guī)范要求。各項驗收程序：●基層驗收●骨架驗收（有骨架工程）●面層驗收5、裱糊及軟包工程 裱糊工程適用范圍：適用于聚氯乙烯塑料壁紙、復合紙質壁紙、墻布等裱糊工程質量驗收。檢查數量：100%檢查。 材料要求：●原材料的出廠檢驗報告和質量合格保證文件，材料進場驗收?！駢堄泻ξ镔|復檢報告。驗收程序：基層交接驗收： GB50210-2001第條a．第一遍報驗：基層膩子驗收。●基層膩子應平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫；膩子的粘結強度應符合《建筑室內用膩子》（JG/t3049）N型的規(guī)定?！窕鶎颖砻嫫秸?、立面垂直度及陰陽角方正的允許偏差不得大于 3mm?！窕鶎颖砻骖伾珣恢??！耨押皯梅忾]底膠涂刷基層?！窕鶎雍什坏么笥谝?guī)定值。b．第二遍報驗：面層驗收?！癖诩?、墻布的種類、規(guī)格、圖案、顏色和燃燒性能等級必須符合設計要求及國家現行標準的有關規(guī)定?！耨押蟾鞣唇討獧M平豎直，拼接處花紋、圖案應吻合，不離縫，不搭接，不顯拼縫?！癖诩?、墻布應粘貼牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊。●裱糊后的壁紙、墻布表面應平整、色澤應一致，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污，斜視時應無膠痕?！駨秃蠅夯ū诩埖膲汉奂鞍l(fā)泡壁紙的發(fā)泡層應無損壞?！癖诩?、墻布與各種裝飾線、設備線盒應交接嚴密。●壁紙、墻面邊緣應平直整齊，不得有紙毛、飛刺。陰角處搭接應順光，陽角處應無接縫。軟包工程適用范圍：適用于墻面、門等軟包工程的質量驗收。 檢查數量：100%檢查。材料要求：原材料的出廠檢驗報告和質量合格保證文件，材料進場驗收。 施工驗收：●基層驗收： ●質量驗收：a.軟包面料、內襯材料及邊框的材質、顏色、 圖案、燃燒性能等級和木材的含水率應符合設計要求及國家現行標準的有關規(guī)定。軟包工程的安裝位置及構造做法應符合設計要求。軟包工程的龍骨、襯板、邊框應安裝牢固，無翹曲，拼縫應平直。單塊軟包面料不應有接縫，四周應繃壓嚴密。軟包工程表面應平整、潔凈，無皺折；圖案應清晰、無色差，整體應協(xié)調美觀。軟包邊框應平整、順直、接縫吻合。清漆涂飾木制邊框的顏色、木紋應協(xié)調一致。6、輕質隔墻工程適用范圍：適用于板材隔墻、骨架隔墻、活動隔墻、玻璃隔墻等分項工程的質量驗收。檢查數量：100%檢查。材料要求：●原材料的出廠檢驗報告和質量合格保證文件，材料進場驗收?！袷喟宓暮始皬澢鷱姸葟万瀳蟾??！袢嗽炷竟ぐ宓募兹┖繌万瀳蟾??！翊罄硎盎◢弾r放射性復驗報告。●水泥安定性、凝結時間和抗壓強度復驗報告?！袼嗌皾{配合比應符合設計要求。驗收程序：第一遍驗收：基層骨架驗收?！窆羌芨魤χ性O備管線的安裝及水管試壓?！衲君埞欠阑稹⒎栏幚??！褫p鋼龍骨的焊接，防火、防銹處理?！耦A埋件或拉結筋。●龍骨安裝應牢固、穩(wěn)定，無變形。骨架安裝尺寸、位置、標高應符合設計要求?！癜惭b隔墻所需預埋件、連接件的位置、數量及連接方法應符合設計要求?！癜惭b隔斷墻龍骨的基體應堅實、平整， 并具有一定的強度， 裂縫、疏松基體應進行修整?！耠[蔽工程驗收。第二遍驗收：面層驗收。 a.板材隔墻：●隔墻板材的品種、規(guī)格、性能、顏色應符合設計要求。有隔聲、隔熱、陰燃、防潮等特殊要求的工程，板材應有相應性能等級的檢測報告?！窀魤Π宀谋仨毎惭b牢固?！袼薪涌p材料的品種及接縫方法符合設計要求?！窀魤Π宀陌惭b應垂直、平整、位置正確，板材不應有裂縫或缺損。表面應平整光滑、色澤一致、潔凈，接縫應均勻、順直。●隔墻上的孔洞、槽、盒應位置正確，套割方正，邊緣整齊。骨架隔墻工程●骨架隔墻的所用墻面板及嵌縫材料的品種、規(guī)格、性能、顏色及木材的含水率應符合設計要求。有隔聲、隔熱、陰燃、防潮等特殊要求的工程， 板材應有相應性能等級的檢測報告?！窆羌芨魤こ踢吙螨埞桥c基體結構必須連接牢固、并應平整垂直、位置正確。墻面板應安裝牢固、無脫層、翹曲、折裂及缺損?！癖砻鎽秸饣?、色澤一致、潔凈、無裂縫，接縫應均勻、順直。隔墻上的孔洞、槽、盒應位置正確，套割方正，邊緣整齊?！窀魤忍畛洳牧蠎稍铮畛鋺軐?、均勻、無下墜?；顒痈魤こ蹋骸袼脡Π?、配件的品種、規(guī)格、性能、木材的含水率應符合設計要求。有阻燃、防潮等特殊要求的工程，板材應有相應性能等級的檢測報告?！窕顒痈魤壍琅c基體結構的連接必須牢固，位置正確。推拉必須安全、平穩(wěn)、靈活，無噪聲?！窕顒痈魤χ谱鞣椒?、組合方式應符合設計要求?！癖砻鎽珴梢恢?，平整光沒、潔凈，線條應順直、清晰。隔墻上的孔洞、槽、盒應位置正確，套割方正，邊緣整齊。玻璃隔墻：●玻璃隔墻工程所用材料的品種、規(guī)格、性能、圖案和顏色應符合設計要求。玻璃板隔墻應使用安全玻璃。●玻璃磚隔墻的砌筑或玻璃板隔墻的安裝方法應符合設計要求?！癫ＡТu隔墻砌筑中埋設的拉結筋必須與基體結構連接牢固、位置正確?！癖砻鎽珴梢恢隆⑵秸麧崈?、清晰美觀?！窠涌p應橫平豎直，玻璃應無裂紋、缺損和劃痕?！袂犊p及玻璃磚色縫應密實平整、均勻順直、深淺一致。7、門窗工程適用范圍：適用于木門制作安裝、成品門安裝工程的質量驗收。 檢查數量：100%檢查。 材料要求：材料的產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告。 人造木板的甲醛含量復驗報告。 木飾面甲醛含量、膠合強度復驗報告。 驗收程序：第一遍報驗：基層驗收?！耦A埋件、錨固件?！耠[蔽部位的防腐、填嵌處理。●門窗洞口尺寸進行檢驗。第二遍報驗：完成驗收。a、木門窗：●木門窗的木材品種、材質等級、規(guī)格、尺寸、框扇的線型應符合設計要求?！衲鹃T窗應采用烘干的木材，含水率應符合《建筑木門、木窗》 （JG/T122）的規(guī)定?！衲鹃T窗的防火、防腐、防蟲處理應符合設計要求。●木門窗的品種、類型、規(guī)格、開啟方向、安裝位置及連接方式應符合設計要求?！衲鹃T窗必須安裝牢固，配件的型號、規(guī)格、數量應符合設計要求，功能滿足使用要求?！癖砻鎽鍍?、不得有刨痕、錘印。槽、孔應邊緣整齊，無毛刺。b、門窗玻璃安裝工程●玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計要求。 并按國家發(fā)改委《建筑安全玻璃管理規(guī)定》和《建筑玻璃應用技術規(guī)程》準確選定普通玻璃和安全玻璃?！癫ＡР酶畛叽鐟_。安裝后的玻璃應牢固，不得有裂紋、損傷和松動。固定玻璃的釘子或鋼絲卡的數量、規(guī)格應保證玻璃安裝牢固?！耔傖斈緣簵l接觸玻璃處，應與裁口邊緣平齊。木壓條應互相緊密連接，并與裁口邊緣緊貼，割角應整齊?！衩芊鈼l與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應粘結牢固、接縫平齊。●帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應無明顯縫隙，壓條接縫應不大于?！癫ＡП砻鏉崈?，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內外表面均應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸汽?！衲佔討钅枬M、粘結牢固。固定玻璃的卡子不在膩子表面顯露。第2節(jié) 工程質量管理1、工程質量驗收制度和流程:驗收制度a.工程質量驗收要求工程監(jiān)理須100％檢查驗收；隱蔽工序（如：吊頂龍骨、木地板龍骨、水電預埋管線等）、關鍵工序（如：防火、防水工程）要求工程監(jiān)理須作為主控工序驗收；工程項目部主管工程師對工序質量進行不定期的復查。b.工序驗收要求上道工序驗收合格后施工單位方可進行下道工序施工；驗收不合格工序，施工單位須整改合格后隔4小時重新報驗；對同一工序連續(xù)兩次驗收不合格，工程監(jiān)理有權根據施工合同以及相關管理制度進行處罰并報工程項目部批準；上道工序未驗收即進行下道工序施工的視同驗收不合格工序。c.工序報驗時效要求：施工單位自檢合格后提前4小時申報驗收資料；工程監(jiān)理驗收完成簽署驗收意見后，2小時內須將驗收資料返還施工單位并報送工程項目部；驗收流程2、工程質量考核:施工合同對工程質量等級有獎、罰約定的；施工單位須在工程竣工后3個工作日內申報工程質量考核報告，工程監(jiān)理應在1個工作日內核實簽署意見后報送工程項目部；工程項目部須在1個工作日內給予核準經資料員返還施工方并報送相關部門歸檔。精裝修工程質量驗收項目和標準，參照國家及地方有關規(guī)范和標準執(zhí)行,其中主要參照《江蘇省住宅工程質量分戶驗收細則》執(zhí)行。第3節(jié)工程進度管理1、施工總進度計劃——工程開工前，施工單位須編排、申報施工總進度計劃?？傔M度計劃須滿足合同工期要求；施工總進度計劃作為施工月進度、周進度控制依據。施工總進度計劃調整須經監(jiān)理、工程項目部批準同意后方可調整。2、施工月進度計劃——施工期間，施工單位每月25日前須編排、申報下月施工計劃。月進度計劃須滿足施工總進度計劃要求；月進度計劃須經監(jiān)理、工程項目部批準同意后做為月施工進度控制依據。月進度計劃調整須經監(jiān)理、工程項目部批準同意后方可調整。3、施工周進度計劃——施工期間，施工單位每周五（工程例會）須編排、申報下周施工計劃。周進度計劃須滿足施工月進度計劃要求；下周施工計劃須對照上周施工計劃說明上周施工計劃完成情況，如有未完成部分須說明未完成原因。4、工期延誤與工期簽證因設計變更、非施工方原因暫停施工等原因引起工期延誤須申請工期順延的，施工單位須在影響工期事件結束后3個工作日內申報工期順延簽證，工程監(jiān)理應在1個工作日內核實簽署意見后報送工程管理部，工程項目部須在1個工作日內給予核準經資料員返還施工方并報送相關部門歸檔。5、合同工期考核——施工單位須在工程竣工后3個工作日內申報工期考核報告，工期考核報告須附工期簽證資料工程監(jiān)理應在1個工作日內核實簽署意見后報送工程項目部。工程項目部須在1個工作日內給予核準經資料員返還施工方并報送相關部門歸檔。第4節(jié)工程技術管理1、施工單位須配置專職技術負責人。施工期間（圖紙會審完成后）施工做法不明確、施工做法須調整等技術問題，施工單位須提前2個工作日申報工程技術核定單,工程監(jiān)理須在4小時內給予核準簽署意見后報工程項目部，工程項目部主管工程師須協(xié)調相關人員在2個工作日內給予核準后返還施工單位和監(jiān)理并報送相關部門歸檔。2、設計變更由于設計方案調整或影響裝修效果的施工方法調整，根據公司《設計變更管理流程》 (MS-SJ-LC04)執(zhí)行。3、工程簽證

設計單位應及時出設計變更，

設計變更現場所發(fā)生的工程簽證執(zhí)行公司《現場簽證管理流程》 （MS-GC-LC02）。第5節(jié)工程材料管理1、材料明細表工程施工前施工單位須制定施工材料明細表，列明材料品種、、品牌、規(guī)格、數量、使用計劃等報送工程監(jiān)理；監(jiān)理工程師、工程項目部主管工程師及甲方成本控制部、材料部須對材料表進行審核。2、甲供材甲供材備貨——對需要特殊加工或有供貨周期的甲供材，施工單位須提 前2個月申報材料設備需求計劃。公司根據《材料設備采購計劃流程》執(zhí)行（ MS-CG-LC03）3、乙購材乙購材核價——乙購材需要甲方核價的，執(zhí)行公司《乙供材料設備核價流程》MS-CG-LC02）乙購材確認——對設計未明確品牌、規(guī)格的乙購材，施工單位須提前7天提供樣品給工程項目部，工程項目部主管工程師協(xié)調相關部門、設計人員確認后書面通知監(jiān)理、施工單位。4、材料驗收與檢測工程材料驗收施工單位須在材料進場后 1天內申報材料進場報驗單給工程監(jiān)理并通知工程項目部主管工程師，工程監(jiān)理須按時進行材料進場驗收并即時簽署驗收意見，驗收表須在驗收完成后 2小時內報送工程項目部；工程項目部主管工程師對關鍵材料須參加驗收。對驗收不合格材料，乙方單位退貨、換貨。工程材料檢測與復試工程材料進場后，須進行材料檢測復試的，未進行檢測復試前不得用到工程上。第6節(jié)跟蹤審計及決算1、參予精裝修工程的各工程公司應根據經發(fā)包人及監(jiān)理單位批準的工程實施計劃和工程實際完成的情況在每月 5號前報上月完成工程量已配合發(fā)包人的跟蹤審計工作， 跟蹤審計執(zhí)行公司《過程跟蹤審計流程》 （MS-CB-LC04）。2、在工程竣工后三個月內， 各精裝工程公司應根據合同約定提報工程決 算報甲方審計結算，工程竣工結算執(zhí)行公司《項目竣工結算流程》 （MS-CB-LC04）。第7節(jié)成品保護1、成品保護要求：對已施工和正在施工的成品、半成品項目——分戶門（框） 、鋁合金門窗（含玻璃）、陽臺欄桿、公共部位欄桿等、衛(wèi)生潔具、廚房櫥柜、木地板、地面地磚、家具等項目施工單位均須有成品保護措施；2、施工單位施工前須制定成品保護措施和方案報送工程監(jiān)理審核， 工程監(jiān) 理須在1個工作日內審核完成簽署意見后報送工程項目部， 工程項目部在 1個工作日內審核完成由資料員歸檔并發(fā)至相關單位、部門歸檔。3、工程監(jiān)理須制定成品保護管理制度（須經工程項目部批準） 。施工中定期、 不定期監(jiān)督實施。第8節(jié)工程例會根據施工需要，可以定期、不定期召開工程例會、專題工程例會。工程例會應設立議題，監(jiān)理應提前兩天準備例會議題，議題主要包括工程質量、工程進度計劃安排、工程完成情況、須協(xié)調解決的問題等，并以書面形式在例會上共同討論。例會由監(jiān)理部總監(jiān)組織，施工單位項目經理須按時參加。會議內容由監(jiān)理專人負責記錄，會后監(jiān)理須整理會議記錄成《會議紀要》。《會議紀要》須于次工作日發(fā)至與會單位，工程項目部資料員須于收到《會議紀要》后1個工作日歸檔（含網上電子歸檔）。第9節(jié)工程資料管理1、工程資料時效管理工程資料除有明確規(guī)定處理時間要求的，工程監(jiān)理須在收到文件的當天下午4：30之前處理完成并申報到工程項目部，工程項目部主管工程師須在1個工作日內處理完成。2、工程資料歸檔施工單位、監(jiān)理、工程項目部須配置專職資料員收發(fā)資料并建立資料收、發(fā)記錄；工程管理部收件與發(fā)件資料須在處理完成后2個工作日內歸檔。第10節(jié)竣工驗收1、竣工初驗單位工程施工完成施工單位自檢合格后，裝修單位須提前3天書面申請竣工初驗?？⒐こ躜炗晒こ瘫O(jiān)理組織，施工相關單位（裝修、總包、分包單位）、監(jiān)理、工程項目部參加?？⒐こ躜炓庖娪晒こ瘫O(jiān)理整理并在驗收次日之前簽發(fā)給參加驗收單位，并提出具體整改期限。2、竣工初驗復查施工相關單位將初驗整改完成后，施工單位須書面提出復查申請，復查由工程監(jiān)理組織，工程項目部、工程監(jiān)理、施工單位參加，對竣工初驗整改分別全部復查。竣工初驗質量缺陷整改在整改期限內未完成且延誤超過7天的，該單位工程須重新組織竣工初驗。竣工初驗通過后監(jiān)理組織相關單位會簽竣工初驗會簽表。3、竣工驗收竣工驗收由工程項目部組織?？⒐こ躜炌瓿珊螅◤筒橥瓿桑┮恢軆裙こ添椖坎繎M織相關單位進行單位工程竣工驗收。第11節(jié)資料移交、備案1、資料核查——單位工程竣工初驗前， 裝修單位須將整套資料提前一周報送工程監(jiān)理核查。工程監(jiān)理須在 7個工作日核查完成并將核查結果反饋給裝修公司整改。 資料核查合格后工程監(jiān)理方可組織竣工初驗。2、竣工備案資料移交——資料核查合格后， 由工程監(jiān)理協(xié)調裝修公司與總 包單位辦理竣工資料移交書面手續(xù)， 總包單位負責竣工資料歸檔和裝訂 （城建檔案管資料須滿足城建檔案管資料歸檔要求）以及工程資料備案。3、竣工結算資料申報甲方竣工歸檔資料移交——竣工初驗完成后裝修公司須在一個月內將甲方歸檔資料（含竣工圖）兩套報工程監(jiān)理與工程項目部辦理書面移交手續(xù)（合同另有約定除外） ；工程項目部資料員須在 7日內報相關部門（物業(yè)）歸檔。施工單位應在工程竣工驗收后 3個月內將竣工結算資料報送至工程監(jiān) 理（合同另有約定除外），監(jiān)理須及時核查完成后報送至工程項目部，工程項目部須及時將竣工結算資料報送至公司成本控制部。第12節(jié)精裝修工程物業(yè)移交竣工初驗完成后， 由工程項目部組織物業(yè)、 監(jiān)理、施工相關單位參加物業(yè) 驗收與移交物業(yè)移交由物業(yè)公司參照《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規(guī)則》制定具體實施細則及表單。（附表附一、附表二）

.第四章 長江國際花園二期（ B）區(qū)精裝修房毛坯建筑構造作法及交接驗收標準A：建筑構造做法 1、地面：（細石砼地面，小區(qū)門衛(wèi)等零星建筑）（1）C20細石砼30厚，表面撒 1：1水泥砂子隨打隨抹光 （2）水泥漿一道（內摻建筑膠） （3）C10砼墊層60厚 （4）夯實土備注：本做法詳見 01J304A72、樓面地磚樓面，用于單元門廳、電梯廳、走道及所有住宅入戶花園（1）20厚C20細石砼找平，做木地板面收光，其它拉細毛。 （2）現澆鋼筋砼樓板 備注：本做法詳見 01J304C19有防水層防滑地磚樓面，用于公共衛(wèi)生間（1）防水層做法另定（2）C20細石混凝土找坡層最薄處 20厚抹平 （2）現澆鋼筋砼樓板 備注：本做法詳見01J304C28細石砼樓面，用于住宅內除廚房、衛(wèi)生間、陽臺及公建用房（1）C20細石砼30厚表面撒 1：1水泥砂子隨打隨抹光 （2）素水泥漿一道（內摻建筑膠） （3）現澆鋼筋砼樓板 備注：本做法詳見 01J304A7防水層細石砼樓面，用于住宅戶內廚房、衛(wèi)生間（1）C20細石防水混凝土找坡層最薄處 20厚抹平 （2）素水泥漿一道 （3）現澆鋼筋砼樓板 備注：本做法詳見 01J304A10用于開敞陽臺與設備平臺（1）20厚1：2水泥砂漿加 5%防水劑，找坡 1%（2）素水泥漿結合層一道（內摻建筑膠）3）現澆鋼筋砼板3、內墻面水泥砂漿粉刷、涂料飾面，用于住宅部分地下室外墻的內墻墻面（1）10厚1：2水泥砂漿抹面 （2）15厚1：3水泥砂漿打底（3）水泥漿一道（內摻水重 5%建筑膠）聚苯板外墻內保溫墻面，用于住宅除廚衛(wèi)以外所有外墻的內墻面（1）抗裂柔性耐水膩子刮平 （2）兩層中堿玻纖涂塑網格布增強

（3）抹

8厚粉刷石膏4）專用粘貼石膏粘貼25厚聚苯板（5）外墻體備注：本做法詳見03J122A型聚苯板外墻內保溫墻面，用于廚衛(wèi)及公建衛(wèi)生間外墻的內墻面（1）20厚1：3水泥砂漿粉面拉毛 （2）抗裂柔性耐水膩子刮平 （3）兩層中堿玻纖涂塑網格布增強 （4）抹8厚粉刷石膏5）專用粘貼石膏粘貼25厚聚苯板（6）外墻體涂料飾面，用于除廚衛(wèi)以外所有內墻面（1）5厚1：：3水泥石灰砂漿粉面 （2）15厚1：1：6水泥石灰砂漿打底備注：混凝土墻先刷素水泥漿一道（摻水重 5%的建筑膠）加氣混凝土墻先刷素水泥漿一道（摻水重 5%的建筑膠），填補及打底需用加氣砂輕質砂漿（系廢加氣砼或加氣砼加工成的細粒徑輕質砂）遇加氣砼與鋼筋砼交界處用 300*300鋼絲網貼在抹灰底層上） 水泥砂漿粉刷，用于住宅廚衛(wèi)及公共衛(wèi)生間1）15厚1：3水泥砂漿粉面拉毛2）廚房防水涂料上翻300，衛(wèi)生間防水涂料上翻2000（3）基底處理同備注釉面磚飾面，用于住宅門廳、電梯廳、走道等公共部分（1）15厚1：3水泥砂漿打底壓