2015年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)實務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛考試題

2015年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)實務(wù)——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、將房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場與三級市場的劃分依據(jù)是。A：房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B：房地產(chǎn)交易方式C：房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍D：房地產(chǎn)檔次E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、市場營銷環(huán)境的特征中，要求企業(yè)要密切關(guān)注環(huán)境的變化，及時調(diào)整營銷策略。A：客觀性B：相關(guān)性C：多變性D：差異性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計的，應(yīng)體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征．因地制宜地創(chuàng)造出具有時代特點與地域特征的空間環(huán)境，避免盲目移植。A：生態(tài)原則B：社會性原則C：經(jīng)濟性原則D：地域性原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、租賃合同的核心內(nèi)容是。A：租金標(biāo)準(zhǔn)B：租賃期限C：租金的交付方式D：租賃用途E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、國有土地租賃期限在以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門及土地使用者簽訂租賃合同。A：3個月B：6個月C：9個月D：1年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、下列選項中，是指經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義及第三方進行交易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)濟行為。A：代理B：居間C：包銷D：行紀(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯誤的是。A：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅B：自2008年11月1日起，對個人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到3％C：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅D：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為年。A：37B：40C：47D：50E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿年的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格不予注冊。A：1B：2C：3D：5E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、支票按的不同，可分為單位支票與個人支票。A：出票人B：付款人C：持票人D：收款人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，公開招標(biāo)的特點不包括。A：時間長、資金成本高B：比較有利于避免各種關(guān)系的影響C：暗箱操作的可能性有時比較大D：招標(biāo)方有較大的選擇范圍E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、擔(dān)保物權(quán)不包括。A：質(zhì)權(quán)B：留置權(quán)C：抵押權(quán)D：管理權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、在市場營銷控制的類型中，的目的是檢查企業(yè)盈虧情況。A：年度計劃控制B：贏利能力控制C：效率控制D：戰(zhàn)略控制E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、土地增值稅的扣除項目不包括。A：土地開發(fā)成本、費用B：取得土地使用權(quán)時所支付的金額C：及轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D：契稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、下列不屬于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店選址原則的是。A：保證充足的客源與房源B：保證良好的展示性C：保證順暢的交通與可達(dá)性D：保證靠近商務(wù)區(qū)E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及分支機構(gòu)的關(guān)系分為與特許加盟連鎖經(jīng)營模式。A：單店模式B：多店模式C：直營連鎖經(jīng)營模式D：有店鋪模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、根據(jù)登記的的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制與產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。A：時間與內(nèi)容B：內(nèi)容與方式C：地點與方式D：時間與方式E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。A：通訊錄B：鑰匙管理C：記帳本D：輔助決策(置業(yè)顧問)E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。A：可以收取一定費用B：只能代替銀行收費C：只能收取交通費等必要費用D：不能收取任何費用E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及購房者一同看房，應(yīng)該做好充分的準(zhǔn)備，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)該。A：掌握被挑選房屋所在地區(qū)的公共設(shè)施與商業(yè)設(shè)施情況B：盡可能給客戶分析房屋的優(yōu)缺點C：不要讓客戶脫離自己的視線范圍，時時跟緊客戶D：盡可能地了解購房者的經(jīng)濟狀況、個人興趣、家庭情況、對社區(qū)管理與物業(yè)管理的態(tài)度E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正。A：降低資質(zhì)等級B：吊銷資質(zhì)證書C：吊銷營業(yè)執(zhí)照D：處以5000元以上3萬元以下的罰款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、目前，我國未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由根據(jù)當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟發(fā)展的需要與職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。A：國務(wù)院B：人民政府C：房產(chǎn)行政主管D：租賃雙方E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、在一些財務(wù)監(jiān)管制度不夠完善的公司，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“可乘之機’，較多，風(fēng)險發(fā)生的機會也就較大，這屬于引起的風(fēng)險。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德B：承諾不當(dāng)C：操作不規(guī)范D：客戶道德E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、負(fù)責(zé)對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、修改的監(jiān)督檢查的部門是。A：縣級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B：市級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門C：省級人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D：國務(wù)院有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在編輯的過程中要注意簡單明了、重點突出，同時要注意語義表達(dá)的。A：完整性B：及時性C：準(zhǔn)確性D：時效性E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。A：租賃合同到期的B：將承租的房屋擅自改變使用用途的C：無正當(dāng)理由，拖欠房租3個月以上的D：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的2、委托合同的特征包括。A：是典型的勞務(wù)合同B：具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提C：是有償、諾成合同D：既可以是有償合同，也可以是無償合同E：為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同3、樓層地面在建筑中主要起的作用。A：分隔空間B：承受各種荷載C：對中間層的加強與保護D：隔聲、保溫、找平、防水、防潮、防滲E：滿足人們的使用要求4、中期貸款是指貸款期限在年的貸款。A：1～5B：2～6C：3～7D：4～8E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、任何一項投資都包含著收益與風(fēng)險兩個基本因素，這兩個基本因素又可歸納為。A：預(yù)期收益的大小B：預(yù)期收益的持續(xù)時間C：風(fēng)險發(fā)生的可能性D：預(yù)期收益獲取的可靠性E：風(fēng)險所產(chǎn)生的后果大小6、分部制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點有。A：利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策B：各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性與主動性C：職能機構(gòu)與人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性好D：利于加強管理，實現(xiàn)管理的有效性與高效率E：利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才7、用來細(xì)分消費者市場的因素可分為等。A：系統(tǒng)因素B：地理因素C：人口因素D：行為因素E：心理因素8、房源的特征主要包括等。A：獨家性B：動態(tài)性C：完整性D：可替代性E：系統(tǒng)性9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識結(jié)構(gòu)的外層是及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識，包括。A：文化修養(yǎng)方面的知識B：經(jīng)濟知識C：法律知識D：社會心理知識E：房地產(chǎn)專業(yè)知識10、運用市場法估價房地產(chǎn)時，建立比較基準(zhǔn)一般要做的工作包括。A：統(tǒng)一成交日期B：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍C：統(tǒng)一付款方式D：統(tǒng)一價格單位E：統(tǒng)一交易方式

11、財產(chǎn)保險是以財產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險標(biāo)的的一種保險，其可分為(A：責(zé)任保險B：財產(chǎn)損失保險C：保證保險D：信用保險E：意外傷害保險12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理具有很強的專業(yè)性的體現(xiàn)不包括。A：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理B：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險進行管理C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的現(xiàn)勢性E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的心理素質(zhì)包括。A：自知、自信B：樂觀、開朗C：積極、主動D：堅韌、奮進E：敢想、敢干14、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有。A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務(wù)B：對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進行補救，提供改進服務(wù)C：關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務(wù)D：為買方提供檢驗房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)E：為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費的財務(wù)服務(wù)15、房地產(chǎn)纖紀(jì)人及客戶簽署賣方獨家代理協(xié)議的意義包括。A：獲取雙倍傭金B(yǎng)：提高服務(wù)效率C：節(jié)約時間成本D：提升服務(wù)能力E：避免產(chǎn)生糾紛16、環(huán)境噪聲按照其產(chǎn)生的機理可以分為。A：機械噪聲B：穩(wěn)態(tài)噪聲C：空氣動力噪聲D：電磁性噪聲E：電力性噪聲17、讓客戶成為真正的買方或租客，能夠縮短進程的工作包括。A：對客戶進行需求引導(dǎo)B：要尊重與利用賣方置業(yè)顧問C：了解受益人D：及律師進行友好溝通E：對客戶的購買力進行判斷18、住房公積金會計核算的內(nèi)容包括。A：住房公積金的繳存核算B：業(yè)務(wù)收入核算C：住房公積金的分配核算D：業(yè)務(wù)支出核算E：住房公積金的使用核算19、房地產(chǎn)委托貸款的種類主要有。A：服務(wù)性房地產(chǎn)信托B：國際房地產(chǎn)投資信托C：建材補償貿(mào)易信托貸款D：房地產(chǎn)抵押貸款E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托貸款20、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足的室內(nèi)界面物理要求有。A：滿足空間的使用要求B：裝飾構(gòu)造要盡可能做到簡潔、經(jīng)濟、合理C：充分利用材料的質(zhì)感D：滿足建筑物理方面的特殊要求E：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求2/r/