2016年下半年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同共有模擬試題

2016年下半年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：共同共有模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、市場租金也稱為，是指由市場供求狀況決定的租金。A：協(xié)議租金B(yǎng)：成本租金C：商品租金D：準(zhǔn)成本租金E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中的的裝飾裝修費(fèi)用較高，較缺乏現(xiàn)代氣息，在住宅中只能點(diǎn)綴使用。A：傳統(tǒng)風(fēng)格B：自然風(fēng)格C：現(xiàn)代風(fēng)格D：后現(xiàn)代風(fēng)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊與物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。A：3B：4C：5D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、存量房出租與承租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及委托人簽訂房屋租賃代理合同后，應(yīng)當(dāng)。A：查驗(yàn)房屋B：信息收集及傳播C：陪同看房D：洽商議價(jià)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、為規(guī)范物業(yè)管理的行為，原建設(shè)部制定了《前期物業(yè)服務(wù)合同》的示范文本，下列各選項(xiàng)中不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是。A：物業(yè)的經(jīng)營及管理B：合同的期限、合同中止與解除的約定C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位及物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》D：違約責(zé)任及解決糾紛的途徑E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、在客戶積累的過程中，更重要的是，以便更準(zhǔn)確地指導(dǎo)銷售工作。A：確定客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力B：了解客戶的購房意向C：掌握客戶的基本資料D：制訂銷售計(jì)劃E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、在做社區(qū)業(yè)務(wù)時(shí)，開拓客源信息的方法是。A：講座攬客法B：團(tuán)體攬客法C：會(huì)員攬客法D：駐守與橫幅攬客法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、少數(shù)幾個(gè)生產(chǎn)者的產(chǎn)量與市場份額即占該市場的絕大部分或者全部的市場是指。A：完全競爭市場B：壟斷競爭市場C：寡頭壟斷市場D：完全壟斷市場E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準(zhǔn)的用途。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房屋所有權(quán)的權(quán)能中，是房屋所有權(quán)的核心。A：處分權(quán)B：占有權(quán)C：使用權(quán)D：收益權(quán)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、為加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行為，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行。A：有償服務(wù)制度B：國有土地有償使用制度C：行業(yè)組織自律管理D：資質(zhì)等級(jí)管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、引下線一般采用制成，沿建筑物外墻敷設(shè)，并以最短路徑及接地裝置連接。A：圓鋼或扁鋼B：角鋼或圓鋼C：圓鋼或鋼管D：角鋼或扁鋼E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、下列選項(xiàng)中，戰(zhàn)略是以現(xiàn)有的市場為中心，向水平方向擴(kuò)展服務(wù)領(lǐng)域，又稱水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化。A：橫向多樣化B：市場營銷關(guān)系的多樣化C：資源多樣化D：技術(shù)關(guān)系多樣化E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、房地產(chǎn)市場參及者較少，且房地產(chǎn)交易價(jià)格及交易信息多為非公開的，使得買賣雙方較難了解到真實(shí)的市場行情，這所體現(xiàn)的房地產(chǎn)市場的基本特征是。A：交易復(fù)雜性B：供給滯后性C：不完全競爭性D：及金融市場關(guān)聯(lián)度高E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的說法，正確的是。A：人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)B：人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)C：人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)D：人員特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想的表述中，正確的是。A：以合法經(jīng)營、規(guī)范運(yùn)作、公平競爭為基本標(biāo)準(zhǔn)B：以行政及行業(yè)自律并行模式來設(shè)計(jì)新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式C：建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個(gè)行業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力D：限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、通過對(duì)市場與競爭對(duì)手的了解，能夠及時(shí)的把握與競爭對(duì)手目前的狀況，便于很好地開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，在競爭中取得優(yōu)勢。A：市場環(huán)境B：市場變化C：市場方向D：市場動(dòng)態(tài)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、下列選項(xiàng)中，屬于本層共有建筑面積的是。A：本層的公有電梯B：本層的共有走廊C：本層的共有樓梯間D：本層的共有大堂E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信20、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)為取得土地使用權(quán)所支付的金額，或新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額。A：5％B：10％C：15％D：20％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、由于房地產(chǎn)交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況，對(duì)此，應(yīng)始終以積極的心態(tài)去思考。A：多變性B：特殊性C：復(fù)雜性D：反復(fù)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行為中，可以防止“跳單”的是。A：避免客戶及業(yè)主取得聯(lián)系B：默許雙方交換聯(lián)系方式C：默許雙方單獨(dú)在一起交流D：看房后讓雙方一起離開E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、房地產(chǎn)抵押貸款首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間確定，因此，首月還貸的數(shù)額與時(shí)間以銀行的通知單為準(zhǔn)。A：10B：20C：30D：40E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是。A：房地產(chǎn)咨詢B：房地產(chǎn)居間C：物業(yè)管理D：房地產(chǎn)估價(jià)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)市場需求的實(shí)現(xiàn)條件是。A：購買決策人B：購買欲望C：購買能力D：購買動(dòng)機(jī)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、影響建筑裝飾裝修風(fēng)格的外在因素包括。A：社會(huì)生活B：民族特性C：文化體制D：宗教信仰E：科技發(fā)展2、行政主管模式下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職能相對(duì)薄弱，一般只在等方面發(fā)揮作用。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)B：教育訓(xùn)練C：學(xué)術(shù)交流D：評(píng)獎(jiǎng)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范3、針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)存在的問題，原建設(shè)部、原人事部從建立市場準(zhǔn)入制度，加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試、認(rèn)證入手，制定了，使我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)逐步走上規(guī)范有序、公開統(tǒng)一的健康發(fā)展軌道。A：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》C：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》E：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》4、及人的愿望相聯(lián)系的，指向未來的想象是指。A：夢想B：臆想C：空想D：幻想E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、財(cái)政監(jiān)督是以財(cái)政監(jiān)督為代表的一個(gè)完整的監(jiān)督體系，包括對(duì)住房公積金歸集、提取使用等情況進(jìn)行監(jiān)督。A：人民銀行B：審計(jì)部門C：業(yè)務(wù)部門D：職工E：單位與社會(huì)6、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是。A：一氧化碳B：二氧化硫C：二氧化氮D：碳?xì)浠衔顴：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、下列民事行為無效的是。A：限制民事行為能力人實(shí)施的B：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的C：經(jīng)濟(jì)合同違反國家指令性計(jì)劃的D：違反法律或者社會(huì)公共利益的E：以合法形式掩蓋非法目的的8、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢的方式，以在10年后能積攢到15萬元，假設(shè)銀行存款的年利率為8％，則該人每年應(yīng)存款元。A：10354．42B：10546．52C：10687．52D：10548．32E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括。A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定與職業(yè)道德規(guī)范B：不得同時(shí)受聘于3個(gè)或者3個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平D：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)E：為委托人保守商業(yè)秘密10、把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方、霸王合同等都是違反民法的。A：公平原則B：平等原則C：公序良俗原則D：誠實(shí)信用原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含權(quán)能。A：占有B：使用C：共有D：收益E：處分12、住房公積金會(huì)計(jì)核算的基本原則包括。A：住房公積金的核算要實(shí)現(xiàn)兩個(gè)分賬B：住房公積金管理中心要設(shè)立住房公積金明細(xì)賬，實(shí)行兩級(jí)明細(xì)核算C：住房公積金管理中心管理的住房公積金與其他住房資金要實(shí)行分賬核算D：住房公積金增值收益與住房公積金管理中心管理費(fèi)應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行分立賬戶單獨(dú)核算E：對(duì)住房公積金收入與支出的核算采用對(duì)應(yīng)的核算原則13、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款的違法行為包括。A：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的B：返本銷售或者變相返本銷售商品房的C：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的D：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的E：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的14、常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災(zāi)害為。A：塌方B：沖溝C：地下溶溝D：地震E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、在該房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險(xiǎn)主要有。A：李某代收張某的首期房款或不辭而別B：見買方很喜歡該套房屋，順勢抬高房價(jià)，要求及王某平分差價(jià)C：王某提供假身份證D：私下促成該筆業(yè)務(wù)，傭金歸己E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷16、處分按份共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額以上的按份共有人同意。A：1／2B：2／3C：3／4D：4／5E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、現(xiàn)金流量不包括。A：現(xiàn)金流入量B：現(xiàn)金流出量C：凈現(xiàn)金流量D：凈現(xiàn)金流入量E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是在交易雙方之間斡旋促成的。在對(duì)賣方的確認(rèn)與說服工作中，應(yīng)重點(diǎn)把握的因素有。A：對(duì)賣方進(jìn)行資格甄別B：了解最終出資人C：明確需求內(nèi)涵D：判斷決策人E：要尊重與利用賣方置業(yè)顧問19、房地產(chǎn)投資者在投資持有期問需要不斷投入的流動(dòng)資金，它包括與建筑物短壽命構(gòu)件(如空調(diào)、電梯等)的重置提撥款。A：廣告費(fèi)B：維修費(fèi)C：管理費(fèi)D：稅費(fèi)E：保險(xiǎn)費(fèi)20、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第2款的規(guī)定個(gè)人處1000元以上1萬元以下的罰款；單位處5萬元以上20萬元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有。A：未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途B：擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑與共用設(shè)施用途C：擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益D：業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營21、房