2017年上半年寧夏省房地產經紀人房地產中介服務行業(yè)信用檔案考試試卷

2017年上半年寧夏省房地產經紀人：房地產中介服務行業(yè)信用檔案考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、土地使用權交換、房屋交換，以為契稅計稅依據。A：市場價格B：評估價格C：交換的價格差額D：成交價格E：權利型房地產投資信托2、下列關于變動成本定價法的計算公式不正確的是。A：目標貢獻=預計固定成本費用+年目標盈利B：單位貢獻量=單位總量／目標貢獻C：售價=單位變動成本+單位貢獻額D：單位價格=單位可變成本費用+單位貢獻量E：工廠的生產設備3、環(huán)境污染按照污染產生的原因分類，不包括。A：生物污染B：工業(yè)污染C：農業(yè)污染D：交通污染E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、2002年5月，原建設部、原國家計委、國家經貿委、財政部、國土資源部、國家工商行政管理總局、監(jiān)察部聯(lián)合印發(fā)的《關于整頓與規(guī)范房地產市場秩序的通知》要求，通過網上公示制度，促進的建立。A：誠信制度B：信息管理制度C：責任制度D：土地使用制度E：權利型房地產投資信托5、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是。A：制藥企業(yè)占用耕地B：醫(yī)院占用耕地C：港口占用耕地D：停機坪占用耕地E：權利型房地產投資信托6、不屬于國有建設用地使用權終止的情況是。A：因土地使用者的拋棄而終止B：因土地使用者搬離用地而終止C：因土地滅失而終止D：因土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止E：權利型房地產投資信托7、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件中，取得博士學位，從事房地產經紀業(yè)務工作滿年，可以申請參加房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試。A：1B：2C：4D：3E：權利型房地產投資信托8、因政策調整、市場需求變化、借款人經營不善以及貸款人決策失誤等形成的風險是指。A：市場風險B：銀行外部風險C：可控風險D：動態(tài)貸款風險E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定與承載能力，不能保證居住與使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋B：一般損壞房屋C：嚴重損壞房屋D：危險房屋E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、按照信用的期限分類，屬于信用的是。A：商業(yè)信用B：短期信用C：銀行信用D：政府信用E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、相比較于多家代理，租賃獨家代理縮減了多家代理的，有效地維護了委托人的利益。A：時間與精力B：成本與時間C：成本與收益D：收益與時間E：工廠的生產設備12、戰(zhàn)略選擇階段的所要回答的問題是。A：企業(yè)怎么走B：企業(yè)當前怎么辦C：企業(yè)走向何處D：企業(yè)如何發(fā)展E：客戶資金代收代付風險13、通過提供某種東西作為回報，從某人那里取得所想要的東西的過程是指。A：需要B：交換C：交易D：欲望E：工廠的生產設備14、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》規(guī)定，前期物業(yè)管理招標投標應當遵循的原則是。A：公開、公平、公正與誠實信用B：獨立、客觀、公正C：權責一致D：平等自愿E：權利型房地產投資信托15、關于城市化的具體內涵敘述不正確的是。A：依附于城市土地的城市勞動力越來越多地向農村產業(yè)轉移B：分散的農村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚C：城鎮(zhèn)建設促進城鎮(zhèn)物質環(huán)境的改善與城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新D：城市文明及城市生活方式的傳播與擴散E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、李某自營地下商場，應稅房產原值為40萬元，每年需要繳納的房產稅額最多為元。A：3240B：4200C：4320D：5400E：權利型房地產投資信托17、房地產廣告的時空分布及廣告效果測定屬于房地產市場營銷活動調查中的內容。A：房地產市場競爭情況調查B：房地產價格調查C：房地產促銷策略調查D：房地產營銷渠道調查E：工廠的生產設備18、界定標的房地產的市場區(qū)域就是界定能夠及標的房地產產生競爭關系的其他房地產所在的空間范圍，因為房地產具有空間，房地產的相互競爭只能在一定的空間范圍內產生。A：靈活性B：固定性C：穩(wěn)定性D：代表性E：客戶資金代收代付風險19、指數(shù)按照計算方法不同進行分類，可分為。A：個體指數(shù)與綜合指數(shù)B：簡單指數(shù)與加權指數(shù)C：數(shù)量指數(shù)與質量指數(shù)D：定基指數(shù)與環(huán)比指數(shù)E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、不屬于城市規(guī)劃的實施管理范疇的是。A：建設項目選址意見書B：建設工程施工許可證C：建設用地規(guī)劃許可證D：建設工程規(guī)劃許可證E：權利型房地產投資信托21、關于申請個人住房貸款條件的表述有誤的是。A：具有完全民事行為能力的自然人B：有擔保人認可的資產作為抵押或質押C：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份D：有穩(wěn)定職業(yè)與經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力E：客戶資金代收代付風險22、室外裝飾裝修要根據建筑物的性質、重要程度或檔次、周圍環(huán)境等因素，理性地對其室外裝飾裝修進行定位，既不盲目追求豪華氣派，又不過度降低標準，這體現(xiàn)了室外裝飾裝修的。A：大眾性原則B：地域性原則C：經濟性原則D：時代性原則E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理階段的內容。A：策劃B：前期準備C：啟動D：日常運作E：權利型房地產投資信托24、建筑材料的物理性質中，可用含水率來反映的是材料的。A：吸濕性B：吸水性C：密度D：耐水性E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、對于物業(yè)服務合同中，不應有無償無期限承諾的原因的解釋中，不正確的是。A：物業(yè)管理從本質上講是市場經濟條件下的有償服務，無償提供服務是福利制的產物B：無償提供導致住用人之間享受到的服務不一致，因為物業(yè)服務企業(yè)提供的無償服務對每個住用人來說，并不都是必需的C：物業(yè)管理的委托無期限的承諾從理論上講是行得通的，但在實踐上是難以做到的D：無償提供的管理服務仍是有成本的，需要支付費用，無論是開發(fā)商還是物業(yè)服務企業(yè)都不可能也不應該長期承擔該費用E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產經紀人在進行買賣業(yè)務撮合時，應當。A：做好回訪前的準備B：確定客戶的看房結果C：分析雙方的價格心理底線，及雙方共同進行協(xié)商，最終使之形成一致的價格D：分析客戶行動，引導購房者簽署購房確認書E：如購房客戶對房源十分滿意，可讓購房者簽訂買方確認書，并交納一定金額的定金2、城市垃圾主要包括城市居民的。A：工業(yè)固體廢物B：生活垃圾C：建筑垃圾D：商業(yè)垃圾E：市政維護與管理中產生的垃圾3、對于直線法計算公式的基本說明，下列表述正確的是。A：S為建筑物的重新購建價格B：C為建筑物的凈殘值C：N為建筑物的經濟壽命D：R為建筑物的凈殘值率E：為第i年的折舊額，或稱做第i年的折舊4、房地產需求是指在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產。A：消費者需要的數(shù)量B：消費者愿意而且能夠購買的數(shù)量C：企業(yè)提供的數(shù)量的總與D：企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、房地產商品的與房地產交易的復雜性都使得房地產經紀是專業(yè)性極強的經紀活動。A：特殊性B：固定性C：高價性D：多樣性E：客戶資金代收代付風險6、憲法是國家的根本法，既具有一切法律的共同特點，又具有及其他法律不同的特征，主要是。A：憲法的內容不同于其他法律B：憲法的作用不同于其他法律C：憲法是制定其他法律的依據D：憲法具有最高的法律效力E：憲法的形式不同于其他法律7、MLS系統(tǒng)運行的具體規(guī)則包括。A：明確系統(tǒng)類型B：報送的時間與內容C：受托人的義務D：傭金的分配方式與傭金支付時間E：在3個以上的經紀人代理同一物業(yè)時，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理8、加強房地產經紀機構規(guī)范管理最簡潔的做法是將等文件在經營場所公開。A：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證B：公司章程C：業(yè)務規(guī)章流程D：房地產經紀資質證書E：服務收費標準9、關于房屋租賃市場稅收的規(guī)定，說法正確的是。A：對個人出租住房取得的所得，減按20％的稅率征收個人所得稅B：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征房產稅C：對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，D：對個人出租住房，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅E：對企事業(yè)單位按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅10、地震震級分為9級，能夠造成破壞的震級是。A：3級B：6級C：4級D：7級E：8級

11、風險管理的意義主要包括等。A：風險管理能夠為房地產經紀公司提供穩(wěn)定的經營環(huán)境B：風險管理能夠保障房地產經紀公司順利實現(xiàn)經營目標C：風險管理能夠使企業(yè)正常經營，改善項目的目標環(huán)境D：風險管理能夠促進決策的及時化、有效化E：風險管理能夠促進決策的科學化、合理化12、按照代理產生的不同原因與方式，代理可分為。A：委托代理B：指定代理C：職務代理D：轉代理E：法定代理13、房地產經紀行業(yè)的公平性管理主要包括。A：房地產經紀收費B：房地產經紀業(yè)的誠信管理C：房地產交易差價D：房地產經紀糾紛管理E：行業(yè)競爭及協(xié)作的管理14、不同類型的房地產經紀機構，其部門設置會有很大差異，但不論這種差異有多大，各類房地產經紀機構內都設有的部門包括。A：信息部門B：業(yè)務部門C：客戶服務部門D：業(yè)務支持部門E：基礎部門15、居住區(qū)內必須配套設置居民汽車停車場、停車庫，并應符合的規(guī)定正確的是。A：居住區(qū)內地面停車率，即居住區(qū)內居民汽車的地面停車位數(shù)量及居住戶數(shù)的比率不宜超過10％B：居民停車場、庫的布置應方便居民使用，服務半徑不宜大于150mC：居民汽車停車率不應小于8％D：居住停車場、庫的布置應留有必要的發(fā)展余地E：居民停車庫的人口不應小于5m16、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有。A：投資額為15萬元的工廠廁所B：建筑面積為的學校洗浴房C：投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫D：建筑面積為的小區(qū)物業(yè)管理用房E：建筑面積為的博物館庫房17、在及客戶的接觸過程中，要密切留意成交的信號，如：客戶詢問完畢時，詢問集中在某一特別事項，開始默默地思考，不自覺地點頭時，專注價格問題時，反復詢問相同問題時，關注售后手續(xù)的辦理等。當出現(xiàn)這類信號時，具體可采用方法盡快促成交易。A：加強客戶對房地產經紀人的信心B：針對客戶的動機、偏好，尋機說服C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施D：房地產經紀人開出合理的價格E：強化交易合同的保障作用18、房地產經紀人在采集賣房客戶信息時要注意的技術要點有等。A：安全保障B：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間C：房地產經紀人需要查驗房屋現(xiàn)狀，并編制《房屋狀況說明書》D：了解客戶出售房屋的動機E：解釋售房款的交付程序19、抵押貸款的要素有。A：貸款總額B：貸款比例C：貸款期限D：貸款利率E：還款方式20、根據合同當事人是否互相享有權利、承擔義務，可將合同分為。/r