DB4401-T 101-2020 建設(shè)工程聯(lián)合測繪技術(shù)規(guī)程-（高清現(xiàn)行）

ICS07.040A75DB4401廣 州 市 地 方 標(biāo) 準(zhǔn)DB4401/T101—2020建設(shè)工程聯(lián)合測繪技術(shù)規(guī)程Mapping2020-09-Mapping2020-09-272020-11-01廣州市市場監(jiān)督管理局發(fā)布DB4401/T101—2020DB4401/T101—2020目次前言 Ⅲ范圍 1規(guī)范性引用文件 1術(shù)語、略詞代號 2基本規(guī)定 7控制測量 10建筑面積測算規(guī)則 13工作內(nèi)容及數(shù)據(jù)要求 28成果資料質(zhì)量檢查 60附錄A（資料性附錄）建筑部分要素圖解 622附錄B（資料性附錄）廣州市建設(shè)工程聯(lián)合測繪成果報告 666附錄D（資料性附錄）房屋面積測繪成果報告 90附錄附錄D（資料性附錄）房屋面積測繪成果報告 90附錄E（資料性附錄）人防工程測量成果報告 138附錄F（資料性附錄）建設(shè)工程測量圖形數(shù)據(jù)的編碼與分層標(biāo)準(zhǔn) 144附錄G（資料性附錄）建設(shè)工程配套公共服務(wù)設(shè)施示意圖例 152附錄H（資料性附錄）規(guī)劃管理容積率建筑面積計算相關(guān)圖例 156IDB4401/T101—2020DB4401/T101—2020前 言本文件按GB/T1.1-2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)和編寫》規(guī)定編寫。本文件由廣州市規(guī)劃和自然資源局提出并歸口。本文件起草單位：廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院、廣州市房產(chǎn)測繪院。本文件為首次發(fā)布。IIIIIIDB4401/T101—2020DB4401/T101—2020DB4401/T101—2020DB4401/T101—2020建設(shè)工程聯(lián)合測繪技術(shù)規(guī)程范圍（201911（201949（201812階段涉及的規(guī)劃條件核實測量、人防測量、不動產(chǎn)測繪等測繪內(nèi)容合并為一個綜合性聯(lián)合測繪事項的統(tǒng)稱。件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T17986.1房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定GB/T17986.2房產(chǎn)測量規(guī)范第2單元：房產(chǎn)圖圖式GB/T15967件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T17986.1房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定GB/T17986.2房產(chǎn)測量規(guī)范第2單元：房產(chǎn)圖圖式GB/T159671:5001:10001:2000地形圖航空攝影測量數(shù)字化測圖規(guī)范GB/T50504民用建筑設(shè)計術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)GB50352民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)CJJ/T8城市測量規(guī)范CJJ/T73衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)CH/T1004測繪技術(shù)設(shè)計規(guī)定CH/T1001測繪技術(shù)總結(jié)編寫規(guī)定DB4401/T5房屋面積測算規(guī)范DBJ440100/T2301：5001：10001：2000地形圖圖式DB4401/T31數(shù)字地圖測繪技術(shù)規(guī)程廣州市人民政府令2019年第168號廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定1GB/T2260中華人民共和國行政區(qū)劃代碼大全GB/T12897國家一、二等水準(zhǔn)測量規(guī)范GB/T12898國家三、四等水準(zhǔn)測量規(guī)范GB/T50353建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50096住宅設(shè)計規(guī)范GB/T24356測繪成果質(zhì)量檢查與驗收GB/T18316數(shù)字測繪成果質(zhì)量檢查與驗收術(shù)語、略詞代號術(shù)語GB/T14911界定的以及下列術(shù)語與定義適用本文件。3.1.1時空基準(zhǔn)temporalandspatialdatum3.1.2建筑物building又稱建（構(gòu)）筑物，是建筑體與構(gòu)筑體的總稱。3.1.3建筑空間buildingspace以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所。3.1.4建筑面積houseconstructionarea建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。包括建筑物外墻（柱）各層外圍結(jié)構(gòu)面水平投影面積，分為地上和地下建筑面積，地上建筑面積為勒腳以上部分，地下建筑面積計至結(jié)構(gòu)外墻。3.1.5總建筑面積totalareaofhouse3.1.6容積率建筑面積volumeratiohousearea又稱計容建筑面積、計容面積，指計算容積率建筑面積，建設(shè)用地內(nèi)需計入容積率指標(biāo)的建筑面積。3.1.7產(chǎn)權(quán)建筑面積propertybuildingarea2.20m（2.20m，以下同）以上，有上蓋，有圍護(hù)，結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。3.1.8房屋套內(nèi)產(chǎn)權(quán)建筑面積constructionareaofinnerhouse由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻、柱體面積、套內(nèi)陽臺產(chǎn)權(quán)建筑面積組成。3.1.9房屋套內(nèi)墻體面積innerwallareaofhouse（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。3.1.10房屋使用面積houseusearea房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影面積計算。內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。3.1.11房屋共有產(chǎn)權(quán)建筑面積constructionareaofcommonpropertyhouse建筑物內(nèi)由多個不動產(chǎn)權(quán)屬人共同占有或共同使用的產(chǎn)權(quán)建筑面積。3.1.12不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積realestatepropertyarea2（區(qū)級及以上人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記確權(quán)認(rèn)定。3.1.13公共建筑面積publichousearea（單元以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。可分為共有產(chǎn)權(quán)建筑面積和共有不計產(chǎn)權(quán)建筑面積。3.1.14業(yè)主共有部分面積totalareaoftheowner'scommonparts建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)定不需要權(quán)屬移交、依法應(yīng)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所（架空層、（3.1.15基底面積（建基面積）areaofbase建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。3.1.16用地面積landarea不動產(chǎn)權(quán)屬人使用土地的范圍，包括其地上建物、天井、庭園、通道等占地面積的總和。3.1.17占地面積buildingcoveredarea建筑物底層外墻（包括柱、廊、門、陽臺）外圍水平面積。3.1.18共用地面積sharedlandarea兩個以上房地產(chǎn)權(quán)屬人共同使用的不能分割的土地范圍的面積。3.1.19不動產(chǎn)realestate土地、海域以及房屋、林木等定著物。3.1.20不動產(chǎn)單元realestateunit定著物單元和其所在宗地（宗海）共同組成的不動產(chǎn)登記基本單位。3.1.21不動產(chǎn)單元代碼identifierofrealestateunit按一定的規(guī)則賦予不動產(chǎn)單元的唯一和可識別的標(biāo)識碼，也可稱為不動產(chǎn)單元號。3.1.22不動產(chǎn)基本單元housebasicunit有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的建筑物或者特定空間。3.1.23房屋面積測算measurementofhousearea3.1.24房屋面積預(yù)測算premeasurementofhousearea3.1.25房屋面積現(xiàn)狀測算currentsituationmeasurementofhousearea依據(jù)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行的房屋面積測量與計算。3.1.26房屋面積變更測算measurementofhouseareachange3（等發(fā)生的現(xiàn)狀和權(quán)屬變更而進(jìn)行的房屋面積測量與計算。3.1.27房屋基本單元housebasicunit有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。[2008.7.1起施行的中華人民共和國建設(shè)部令第168號房屋登記辦法]3.1.28房屋專有部分houseproprietaryparts[2009.10.1起施行的最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋]3.1.29房屋共有部分housesharedparts[2009.10.1起施行的最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋]3.1.30標(biāo)準(zhǔn)層standardlayer建筑物內(nèi)主要使用功能與平面布置相同的各樓層。3.1.31自然層floor按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。3.1.32自然層數(shù)numbersofnaturalstorey2.20m（暗樓3.1.33建筑物總層數(shù)totalnumberofstorey建筑物地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。3.1.34建筑高度heightofbuilding(structure)建筑物室外地面到檐口、女兒墻和屋脊線或屋頂最高處等位置之間的垂直距離。3.1.35層高storeyheight（完成面（完成面至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外端外皮延長線的交點計算的垂直距離。3.1.36結(jié)構(gòu)層高structurestoryheight樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。3.1.37結(jié)構(gòu)凈高structurenetheight樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。3.1.38室內(nèi)凈高interiorclearheight4從樓、地面面層（完成面）至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。3.1.39結(jié)構(gòu)層structurelayer整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。3.1.40架空層stilefloor僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。3.1.41轉(zhuǎn)換層conversionlayer建筑物某樓層因上部與下部的平面使用功能不同而采用不同建筑結(jié)構(gòu)類型，通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。3.1.42夾層interlayer房屋自然層內(nèi)未形成完整樓層結(jié)構(gòu)但屬于房屋整體結(jié)構(gòu)的局部樓層。3.1.43插層intercalation位于房屋兩自然層之間與房屋整體結(jié)構(gòu)不相關(guān)聯(lián)而加插進(jìn)去的局部樓層。3.1.44設(shè)備層mechanicalfloor建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作的空間層。3.1.45接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造。3.1.46接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造。3.1.46圍護(hù)結(jié)構(gòu)buildingenclosure圍合建筑空間的墻體、門、窗。3.1.47圍護(hù)設(shè)施enclosurefacilities為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。3.1.48建筑結(jié)構(gòu)buildingstructure組成工業(yè)與民用房屋建筑包括基礎(chǔ)、梁、柱、墻等在內(nèi)的承重骨架體系。為房屋建筑結(jié)構(gòu)的簡稱。3.1.49地下室basement室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的空間。3.1.50半地下室semi-basement室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的房間。3.1.51避難層（間）refugefloor（room）建筑物內(nèi)用于人員暫時躲避火災(zāi)及其煙氣危害的樓層（房間）。3.1.52騎樓overhang建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。3.1.53過街樓（騎街樓）overheadbuliding5跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。3.1.54閣樓位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓。3.1.55裙房podium在高層建筑主體投影范圍外，與建筑主體相連且建筑高度不大于24m的附屬建筑。3.1.56復(fù)式房屋duplexhousing套內(nèi)跨躍兩樓層（含兩樓層）以上的房屋。3.1.57天井patio四面有房屋，或三面有房屋另一面有圍墻，或兩面有房屋另兩面有圍墻，被圍合的用于房屋采光、通風(fēng)的露天空間。3.1.58屋頂水箱間roofwatertank突出房屋屋面建有儲水池及設(shè)備的房間。3.1.59管道井pipelineshaft建筑物中用于布置設(shè)備管線的豎向井道。3.1.60空通廊、檐廊、挑廊、回廊和門廊等。3.1.61陽臺balcony空通廊、檐廊、挑廊、回廊和門廊等。3.1.61陽臺balcony3.1.62飄窗（凸窗）baywindow凸出建筑物外墻面的窗戶。3.1.63露臺terrace設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的有圍護(hù)設(shè)施的平臺。3.1.64變形縫deformationjoint3.1.65公共通道publicpassageway（小區(qū)3.1.66消防通道fireexits為滿足建筑物消防需要而設(shè)置的與市政或小區(qū)道路連通的穿越建筑的通道。3.1.67核心筒coretube63.1.68自有墻selfownedwall建筑物所有者所有的墻體。3.1.69共有墻sharedwall3.1.70借墻borrowedwall毗鄰房屋所有者所有的墻體。3.1.71外墻exteriorwall位于建筑物四周起著擋風(fēng)、阻雨、保溫、隔熱等圍護(hù)室內(nèi)房間不受侵襲作用的外圍結(jié)構(gòu)。3.1.72勒腳plinth在建筑物外墻接近地面部位設(shè)置的飾面保護(hù)構(gòu)造。3.1.73幕墻curtainwall由金屬構(gòu)架與板材組成的，不承擔(dān)柱體結(jié)構(gòu)荷載與作用的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)。3.1.74臺階step聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標(biāo)高而設(shè)置的階梯形踏步。3.1.75防空地下室建筑面積airdenfencebasementarea（防爆波活門3.1.76防護(hù)單元petectiveunit在防空地下室中，其防護(hù)設(shè)施和內(nèi)部設(shè)備均能自成體系的使用空間。縮略詞代號GNSS—全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)GlobalNavigationSatelliteSystem；GZCORS—廣州市連續(xù)運(yùn)行衛(wèi)星定位城市測量服務(wù)綜合系統(tǒng)GuangzhouContinuouslyOperatingReferenceStations；DLG—數(shù)字線劃圖DigitalLineGraphic；DOM—數(shù)字正射影像圖DigitalOrthophotoMap；RTK—載波相位動態(tài)實時差分Real-timeKinematic?；疽?guī)定時空基準(zhǔn)2000時間基準(zhǔn)應(yīng)采用公元紀(jì)年、北京時間。7精度要求宜采用新技術(shù)、先進(jìn)方法，但應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的精度要求。應(yīng)采用中誤差作為測量精度的衡量標(biāo)準(zhǔn)，以二倍中誤差作為極限誤差。建筑物界址點的精度要求（以下簡稱界址點1的規(guī)定。表1界址點的精度要求界址點等級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和相鄰界址點間的間距誤差中誤差（m）限差（m）一±0.02±0.04二±0.05±0.10三±0.10±0.20間距未超過50m的相鄰界址點間距誤差限差不應(yīng)超過公式（1）的計算結(jié)果。j2j （1）式中：m；jm；D——相鄰界址點間的距離，單位：m。2表2建筑邊長測量精度要求精度等級中誤差（m）限差（m）適用范圍一±（0.007+0.0002D）±（0.014+0.0004D）特殊要求二±（0.014+0.0007D）±（0.028+0.0014D）一般房屋三±（0.028+0.002D）±（0.056+0.004D）其他注：D為邊長，以m為單位；當(dāng)D＜10m時，以10m計。20.03m0.05m。13表3建筑面積的精度要求8精度等級限差（㎡）中誤差（㎡）適用范圍一0.02S0.0006S0.01S0.0003S特殊房屋二0.04S0.002S0.02S0.001S一般房屋三0.08S0.006S0.04S0.003S其他房屋注：S為面積，單位：㎡?，F(xiàn)狀地形圖精度要求圖上地物點相對于鄰近圖根點的點位中誤差與鄰近地物點間距中誤差，不應(yīng)超過表4的規(guī)定，困難地區(qū)可按規(guī)定值放寬50%。表4地物點平面位置精度地區(qū)分類比例尺點位中誤差(m)鄰近地物點間距中誤差(m)城區(qū)及建成區(qū)1:500≦±0.15≦±0.101:1000≦±0.25≦±0.201:2000≦±1.00≦±0.80城市建筑區(qū)和基本等高距0.5m的平坦地區(qū)，其高程注記點相對于鄰近圖根點的高程中誤差不應(yīng)大于15cm。其他地區(qū)高程精度應(yīng)以等高線插求點相對于鄰近圖根點的高程中誤差不應(yīng)大于相應(yīng)比例尺地形圖基本等高距的1/3，困難地區(qū)放寬0.5倍。計量單位及取位要求界址點、房屋角點坐標(biāo)單位為米（m），保留三位小數(shù)（取至0.001m）；建筑物邊長、建筑高度單位為米（m），保留兩位小數(shù)（取至0.01m）；面積計算單位為平方米（m2），其中需權(quán)屬移交的房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積保留四位小數(shù)（取至0.0001m2），其他面積保留兩位小數(shù)（取至0.01m2）。儀器與軟件要求距離測量采用標(biāo)稱精度不低于Ⅱ級(5mm≤∣MD∣≤10mm6秒級精度的經(jīng)緯儀或全站儀；GNSS10mm+5ppm。測量使用的儀器設(shè)備應(yīng)經(jīng)過第三方儀器檢測機(jī)構(gòu)檢定合格并在有效期內(nèi)。儀器設(shè)備應(yīng)定期檢驗校正，并使其保持良好狀態(tài)。使用的軟件應(yīng)通過相關(guān)鑒定或驗證。前期準(zhǔn)備及要求測繪單位收到聯(lián)合測繪窗口派件資料后，應(yīng)根據(jù)協(xié)議書委托事項以及建設(shè)單位提供的現(xiàn)有材料資料收集：資料收集包括需利用的已有測量控制點、與委托事項有關(guān)的批文、附圖及有關(guān)資料收集。收集的測量控制點資料應(yīng)符合已知點利用要求。9（測測繪現(xiàn)場應(yīng)具備以下條件：建筑工程已經(jīng)完成土建工程（含內(nèi)外墻）和外墻裝修，并且符合建設(shè)工程規(guī)劃許可要求；如果存在違法建設(shè)的，違法建設(shè)已經(jīng)過處理并按處理決定執(zhí)行完畢。建設(shè)單位已經(jīng)按照建設(shè)時序要求實施了相應(yīng)的配套公共服務(wù)設(shè)施(包括附屬用房)的建設(shè)。（已經(jīng)按規(guī)劃要求實施建設(shè)。室外抽風(fēng)機(jī)、空調(diào)設(shè)備、戶外防護(hù)設(shè)施等均按照規(guī)范設(shè)置。地下室工程內(nèi)部供電、排風(fēng)、排水系統(tǒng)工作正常?，F(xiàn)場門樓號牌（含自編房號、車位號）已按相關(guān)規(guī)定編列。存在以下幾點情形之一，建設(shè)工程聯(lián)合測繪機(jī)構(gòu)可視情形終止單項或全部測繪工作，告知相關(guān)方作退、結(jié)案處理：a）委托人所提供的測繪資料不完整、不齊全、不真實，委托人未能在規(guī)定工作日內(nèi)補(bǔ)正的；b）委托人不能現(xiàn)場指界或拒絕在指界文書上簽字確認(rèn)的；c）建筑物現(xiàn)場條件不滿足上述現(xiàn)場測繪要求的?？刂茰y量一般規(guī)定4.2CJJ/T873高程控制測量四等及以上高程測量應(yīng)按照《國家一、二等水準(zhǔn)測量規(guī)范》GB/T12897、《國家三、四等水準(zhǔn)測量規(guī)范》GB/T12898一、二、三級控制點應(yīng)按《國家三、四等水準(zhǔn)測量規(guī)范》GB/T12898平面控制測量GNSS等方法施測，應(yīng)按照《城市測量規(guī)范》CJJ/T8、《衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范》CJJ/T73平面控制點宜采用固定標(biāo)志，位于水泥地面、瀝青地面時，應(yīng)刻十字或用水泥釘、鉚釘作其中3GZCORSGZCORS-RTKGZCORS-RTK控制點的布設(shè)要求如下：控制點可布設(shè)為三個以上的連續(xù)通視點；控制點可布設(shè)為2個以上的點對，各點對之間應(yīng)布設(shè)附合導(dǎo)線進(jìn)行連接；c）相鄰?fù)ㄒ朁c之間的距離應(yīng)滿足表5之規(guī)定。105RTK等級相鄰點間距離(m)點位中誤差（cm）邊長相對中誤差起算點等級流動站到單基測回數(shù)二級≥3005≤1/10000三等及以上≤6≥3一級以上≤3三級≥2005≤1/6000四等及以上≤6≥3二級以上≤3圖根≥1005≤1/4000四等及以上≤6≥2三級及以上≤3注1：一測回是指RTK流動站接收機(jī)在重新初始化之后所成功完成的一次GZCORS-RTK測量；22/3，但邊長與全站儀檢測較差應(yīng)≤±2cm；RTKGZCORS4：GZCORS-RTKCJJ/T73GZCORSGZCORS-RTK測量數(shù)據(jù)采樣間隔一般設(shè)為1s，模糊度置信度應(yīng)設(shè)為99.9%以上。經(jīng)、緯度記錄到0.00001″，平面坐標(biāo)和高程記錄到0.001m。GZCORS-RTK測量作業(yè)開始前，或單基站RTK測量中基準(zhǔn)站重新設(shè)置的，應(yīng)至少在一個已知點上進(jìn)行檢核。檢核平面較差應(yīng)≤±5cm，高程較差應(yīng)≤±8cm。GZCORS-RTKGZCORS-RTK4cm5GZCORS-RTK66GZCORS-RTK等級坐標(biāo)校核（cm）邊長校核角度校核導(dǎo)線聯(lián)測校核誤差（mm）相鄰點間距離(m)邊長較差相對中誤差測角中誤差（秒）角度較差（秒）角度閉合差（秒）邊長相對閉合差二級≥±515≥300≤1/700082024n1/6000三級≥±515≥200≤1/4000123040n1/4000圖根≥±520≥100≤1/2500206060n1/2000注1：表中n為測站數(shù)。注2：導(dǎo)線布設(shè)要求應(yīng)按照衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范，CJJ/T73執(zhí)行。RTK11兩次重復(fù)測量時段應(yīng)間隔1小時以上。兩次分時段重復(fù)測量的平面互差應(yīng)≤±5cm，高程互差應(yīng)≤±6cm。在三級以上（含）1（閉合）圖根導(dǎo)線，圖根導(dǎo)線各項技術(shù)7表7圖根導(dǎo)線測量技術(shù)要求（km）平均邊長（m）測角中誤差（″）導(dǎo)線相對中誤差方位角閉合差（″）0.980±201/400040n注1：n為測站數(shù)；注2：當(dāng)導(dǎo)線長度短于上表規(guī)定的1/3時，其絕對閉合差應(yīng)不大于15cm；注3：圖根導(dǎo)線布成結(jié)點網(wǎng)時，結(jié)點與結(jié)點、結(jié)點與高級點之間的導(dǎo)線長度不應(yīng)大于附合導(dǎo)線規(guī)定長度的0.7倍；443002（含）控制點上發(fā)展。支導(dǎo)線邊長采用光電測距儀測距時，對向各觀測一測回。水平角觀測首站應(yīng)聯(lián)測兩個已知方向，采用測6"與測站圓角閉合差均不應(yīng)超過±40"。高程控制測量高程控制測量應(yīng)在等級高程控制的基礎(chǔ)上布設(shè)，宜采用水準(zhǔn)測量、電磁波測距三角高程測量和GNSS圖根高程控制測量主要技術(shù)要求如下：DS330100m，前后8表8圖根水準(zhǔn)測量技術(shù)要求附合或閉合環(huán)線長度(km)結(jié)點間的路線長度(km)支線長度(km)視線長度（m）觀測次數(shù)附合、閉合差或往返測較差(mm)附合或閉合路線水準(zhǔn)支線平地山地≤8≤6≤4DS3：≤100往一次往返各一次40L12n1：Lkm，n2：當(dāng)山地施測每千米≥16電磁波測距三角高程測量：電磁波測距三角高程路線可沿圖根導(dǎo)線布設(shè)為附合路線或結(jié)點網(wǎng)（路線長度應(yīng)不超過表8的規(guī)定）。儀器高、覘標(biāo)高（棱鏡中心高）應(yīng)量取至毫米。其技術(shù)要求不得超過表9的規(guī)定。表9電磁波測距三角高程技術(shù)要求12中絲法測回數(shù)指標(biāo)差較差和垂直角較差（″）對向觀測高差的較差（m）附合路線或環(huán)線閉合差（mm）1≤25″≤0.4×S40D1：Dkm1km1km，Skm0.1km0.1km2：覘標(biāo)高、儀器高量至毫米，三角高程計算至毫米，取至厘米。GNSSGZCORS-RTK10GZCORS-RTK方法水準(zhǔn)（mm）三角高程（m）限差≤30L≤±0.4?S1：Lkm0.5km0.5km2：Skm0.1km0.1km注3：S大于0.3km的，三角高程計算中應(yīng)考慮球氣差改正。建筑面積測算規(guī)則一般規(guī)定建筑面積以建筑物占有的建筑空間為基礎(chǔ)進(jìn)行測算，地上、地下建筑面積應(yīng)分別測算。GNSS-RTK4.2建筑物數(shù)據(jù)采集細(xì)則數(shù)據(jù)采集范圍根據(jù)建筑物狀況實地采集建筑物數(shù)據(jù)，并以相關(guān)主管部門批復(fù)相關(guān)文件及附圖作為工作依據(jù)。c）在圖上標(biāo)注并加以說明。建筑物層數(shù)確認(rèn)及編號建筑物層數(shù)是指建筑物結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的建筑物自然層數(shù)，按室內(nèi)地坪±0.000以上計0.000旋轉(zhuǎn)上升式的樓房，按地坪±0.0002.20m錯層房屋的層數(shù)按自然層來劃分。所在層次按對應(yīng)的自然層次編號。1.50m2.20m的自行車庫、儲藏室和敞開空間等不計層數(shù)。13夾層、插層、閣樓和裝飾性塔樓等，以及突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房和水箱間等不計層數(shù)。e）2.10m2/3以上時，該層計入房屋自然層數(shù)。（標(biāo)準(zhǔn)層一層為車棚或者車庫的層數(shù)及編號以相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)的圖紙標(biāo)注為準(zhǔn)。建筑層高測量層高取相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間或結(jié)構(gòu)找平層之間的垂直距離，屋頂層層高應(yīng)按樓面0.02m2.10m2.30m2.10m2.30m30.01m。有建設(shè)工程施工圖的竣工房屋，實測層高平均值與設(shè)計值之差在±0.02m同一樓層分為多個不同層高的建筑空間時，各空間應(yīng)分別測量與記錄，并加以備注說明。與斜屋頂采用相同的計算規(guī)則，即只要外殼傾斜，按結(jié)構(gòu)凈高劃段，分別計算建筑面積。非平頂建筑空間高度可采集室內(nèi)凈高，按其室內(nèi)凈高計算建筑面積。建筑高度測量建筑高度測量可采用三角高程測量、GNSS在建設(shè)工程規(guī)劃條件核實測量時，應(yīng)對建筑物主入口場地室外設(shè)計地面、一層室內(nèi)地面及室控制區(qū)內(nèi)建筑，平屋頂建筑高度應(yīng)按建筑物主入口場地室外設(shè)計地面至建筑女兒墻頂點的高a）局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過1/4者；b）突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；c）空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。在以下情形下，水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬建筑的高度應(yīng)記入建筑高度：附屬建筑的單邊邊長大于對應(yīng)主體建筑邊長的1/2；1/4。下列情況或相關(guān)行政主管部門有特殊要求時，建筑高度按建筑物主入口場地室外地面至建筑物最高點的垂直高度計算：坡屋頂、特殊造型屋頂；建筑邊長測量建筑邊長采集原則、方法14測量過程應(yīng)遵循先整體、后局部，先外后內(nèi)的原則。建筑物外部測量，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準(zhǔn)；建筑物內(nèi)部測量，以建筑物（含墻身厚度建筑物存在不規(guī)則形狀時，宜采用解析方法實測該形狀若干特征點或拐點的坐標(biāo)。陽臺、平臺、廊、窗的數(shù)據(jù)采集陽臺需采集的數(shù)據(jù)包括：陽臺上蓋水平投影尺寸、陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施的尺寸、陽臺上蓋水平投影區(qū)域與陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施水平投影域的相對位置關(guān)系、陽臺上蓋至底板的垂直距離。當(dāng)陽臺的圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施突出于陽臺底板之外時，還應(yīng)采集陽臺底板的水平投影尺寸。平臺需采集的數(shù)據(jù)包括：平臺下方建筑的外圍尺寸、平臺下方建筑外圍與平臺周邊建筑外圍的相對位置關(guān)系。有柱走廊需量取廊柱之間、廊柱與廊的圍護(hù)結(jié)構(gòu)之間的相對位置關(guān)系；無柱走廊應(yīng)量取廊的頂蓋水平投影面積及位置數(shù)據(jù)。對于異型柱所構(gòu)成的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，若柱向計算建筑面積范圍方向傾斜，量取異型柱2.10m高度處的柱外圍尺寸作為該圍護(hù)的尺寸。飄窗需要量取窗外側(cè)與主體墻的位置關(guān)系，量取窗臺與樓（地）面之間的位置關(guān)系、窗臺面到上蓋頂面之間的垂直距離。墻體及以墻體起算的數(shù)據(jù)采集建筑物內(nèi)的邊長及室內(nèi)墻體厚度數(shù)據(jù)采集時，應(yīng)取未進(jìn)行裝飾貼面處理的部位進(jìn)行測量。（用于裝飾造型的除外地下空間的邊長測量，可實測室內(nèi)邊長及外墻厚度。外墻厚度無法測量時，可依據(jù)規(guī)劃主管部門批文及附件附圖確認(rèn)。車位、商業(yè)攤位等特殊房屋的數(shù)據(jù)采集以界址點連線作為界線的車位，量取相鄰界址點間直線距離及界址點相對位置關(guān)系。車位、商業(yè)攤位有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，量取圍護(hù)結(jié)構(gòu)所圍成的空間距離尺寸及圍護(hù)結(jié)構(gòu)厚度。地使用界釘、界線為固定界址的數(shù)據(jù)采集由不動產(chǎn)權(quán)利人或與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的利害關(guān)系人提供符合界釘規(guī)格和釘界要求的界釘位置及其定位尺寸、編號的施工圖或示意圖，測量人員現(xiàn)場拍照，實地量取界址點連線尺寸，核對界址點編號，形成界釘點之記，并經(jīng)不動產(chǎn)權(quán)利人或與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的利害關(guān)系人簽字確認(rèn)。界釘規(guī)格應(yīng)符合以下要求：界釘帽直徑≥2cm，界釘長5cm～8cm，釘桿直徑不限；建筑物樓板設(shè)計厚度為8cm～12cm5cm8cm長度的界釘；每個界釘?shù)尼斆鄙峡讨凭幪枴ａ斀鐟?yīng)符合以下要求：a）曲線的起點、中點、終點均應(yīng)打界釘；拐點間直線段距離較長時應(yīng)在直線段適當(dāng)位置打界釘，界釘之間的長度不大于10m；f）斜坡屋頂及傾斜墻體房屋邊長的數(shù)據(jù)采集152.10m1.2m處量取相應(yīng)的平面定位數(shù)據(jù)，并輔以略圖（參圖1）。圖1斜坡屋頂及傾斜墻體房屋凈高略圖示例當(dāng)建筑物墻體為向外傾斜的斜面時，邊長尺寸量取到傾斜位置底部，結(jié)合傾斜墻體厚度通過解析法計算建筑面積。建筑面積計算細(xì)則基本規(guī)定計算全部建筑面積的范圍2.20m（且具備下列情形之一的建筑空間按全面積計算：房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的建筑空間；有蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)封閉圍合的建筑空間。計算一半建筑面積的范圍具備下列情形之一的建筑空間，按一半計算建筑面積：a）結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的建筑空間；有蓋單排柱或獨立柱的建筑空間；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺、挑廊等。不計算建筑面積的范圍具備下列情形之一的建筑空間，不計算建筑面積：a）與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；騎樓、過街樓（如圖2所示）底層的開放公共空間和建筑物通道；騎樓、騎街樓的底層用作道16圖2騎樓、過街樓舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m（飄i）（水（水）池、貯倉、棧橋和防爆波電纜井等構(gòu)筑物；利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；2.10m（1.20m以內(nèi)的通風(fēng)井、排氣井等；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。計算細(xì)則地下室和半地下室的建筑面積計算地下室和半地下室的建筑面積計算2.20m2.20m1/2出入口如圖3所示，外側(cè)坡道有頂蓋的坡道，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積1/2并計入地下建筑面積。圖3地下室出入口建筑物主體空間的建筑面積計算建筑物主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的應(yīng)按1/2計算面積。6.3.2.2.2建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層，如夾層、插層、技術(shù)層和設(shè)備層等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影2.20m17建筑物內(nèi)的門廳、大堂，均按一層計算面積。門廳、大堂內(nèi)有設(shè)置走廊的部分，按其結(jié)構(gòu)底板水平投影計算建筑面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的應(yīng)計算1/2面積。商業(yè)、辦公建筑樓層內(nèi)無夾層的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、宴會廳、展示廳、影建筑物內(nèi)的樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)井、尾氣井和煙2.10m及以上的計全面2.101/2對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不計算建筑面積。對于場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/21.20m對于立體書庫、立體倉庫和立體車庫，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算2.20m2.20m1/2計算面積。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m1/2計算面積。2.20m1/2計算面積。1.20m架空層的建筑面積計算2.20m及以上的應(yīng)計全部面積，結(jié)構(gòu)層高2.20m1/2計算面積。坡地建筑吊腳架空層如圖42.20m及以上的應(yīng)計全面積，結(jié)構(gòu)層高2.20m1/2圖4建筑物吊腳架空層陽臺的建筑面積計算建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積。建筑主體18陽臺的頂蓋（包括上方的飄窗、設(shè)備平臺、花池和屋檐等）與其圍護(hù)設(shè)施上下不一致的，1/2上有陽臺的與室內(nèi)相通底層平臺，具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施的，按陽臺計算面積；無圍護(hù)用玻璃、鋼（鐵）欄等作為不封閉陽臺圍護(hù)設(shè)施的形式及其邊長計算范圍，如圖5所示。圖5陽臺邊長計算范圍圖示飄窗、櫥窗的建筑面積計算0.45m2.10m（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的1/22.20m2.20m1/22.20m沿房屋外圍護(hù)結(jié)構(gòu)面向房屋內(nèi)凹的窗體，其內(nèi)凹部分的水平投影計算建筑面積?？罩谢▓@、入戶花園的建筑面積計算建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的空中花園、入戶花園等，視為全圍護(hù)封閉，按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算空中花園、入戶花園頂蓋與其圍護(hù)設(shè)施上下不一致的，按照陽臺規(guī)則計算?；ǔ亍⒃O(shè)備平臺的建筑面積計算陽臺圍護(hù)欄外的與室內(nèi)不連通的花臺、花池等不計算建筑面積。懸掛于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，與室內(nèi)不連通的花池和空調(diào)機(jī)位不計算建筑面積。住宅建筑中與室內(nèi)相通的有頂蓋的設(shè)備平臺，按照陽臺規(guī)則進(jìn)行建筑面積計算。位于陽臺等建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的花池、空調(diào)機(jī)位，與陽臺間有活動間隔的，計入陽臺建筑面積；與陽臺間有固定間隔的，不計算建筑面積。走廊、檐廊、連廊、挑廊和架空走廊的建筑面積計算19走廊可分為內(nèi)走廊和外走廊。當(dāng)走廊沿延伸垂直方向有一側(cè)不封閉并直接向房屋外空間開（如圖6所示圖6架空走廊計算圖示（挑廊1/2圖7檐廊計算圖示門斗、門廊和雨篷的建筑面積計算（如圖8所示圖7檐廊計算圖示門斗、門廊和雨篷的建筑面積計算（如圖8所示2.20m2.20m1/2門廊應(yīng)按其頂板水平投影面積的1/2（雨蓬外緣至外墻結(jié)構(gòu)外緣的最大水平距離在2.10m1/2如凸出建筑物，且不單獨設(shè)立頂蓋，利用上層結(jié)構(gòu)板（如樓板、底板、陽臺）進(jìn)行遮擋，不視為雨蓬，不計算建筑面積。20圖8門斗計算圖示棚結(jié)構(gòu)建筑的建筑面積計算1/2計算建筑面積。樓梯、電梯、自動扶梯、觀光梯、旋轉(zhuǎn)梯、坡道等垂直通道的面積計算室內(nèi)垂直通道：2.20m2.20m1/22.20m室內(nèi)垂直通道包括設(shè)置于建筑物外墻之內(nèi)的樓梯、電梯、自動扶梯等，其中：穿越夾層的封閉式梯間不計算建筑面積。（電室內(nèi)樓梯的休息平臺，挑出建筑外墻以外，有頂蓋不封閉的，按本標(biāo)準(zhǔn)6.3.2.4款規(guī)則計算建筑面積。室外垂直通道：（地面（入口或入口平臺室外垂直通道包括設(shè)置于建筑物外墻以外的樓梯、電梯（觀光梯）等，其中：無頂蓋的室外樓梯的面積按以下規(guī)定計算：21從室外地坪起，直跑、并經(jīng)幾個樓層的室外無上蓋懸臂踏步樓梯不計算建基面積，其外圍水平投影于所在層的面積按一半計算建筑面積，超出規(guī)劃紅線范圍的不計算用地面積。有頂蓋的室外樓梯的面積按以下規(guī)定計算：（不封閉的樓（電）梯前室按本標(biāo)準(zhǔn)6.3.2.8款規(guī)則計算建筑面積；利用走廊設(shè)置（與走廊無分隔）的樓（電）梯前室，按走廊規(guī)則計算建筑面積。屋面上建筑空間的建筑面積計算2.20m1/22.20m1.2m至2.20m1/21.20m1.2m至2.20m1/22.20m管井、煙道、采光井、通風(fēng)井、電梯井等豎向井道的面積計算有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計算1/2面積。室外的雨、污水管、空調(diào)冷凝水管等形成的豎向井道不計算建筑面積。圍護(hù)結(jié)構(gòu)傾斜的空間、變形縫和封閉空間的建筑面積計算圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m1.20m2.10m1/21.20m2.20m2.20m1/2外墻的建筑面積計算（用于裝飾造型的除外22厚度尺寸內(nèi)。剪力墻與柱面積計算的區(qū)分如下：剪力墻與柱按單向劃分，分別按剪力墻或矩形柱計算。1.50m1.50m9（角位） （T型） （例）圖9剪力墻與柱面積計算的區(qū)分圖示幕墻墻體的面積按以下規(guī)定計算：以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。全圍護(hù)性幕墻建筑，幕墻內(nèi)側(cè)局部設(shè)有主墻體的，仍按圍護(hù)性幕墻墻厚計算墻體面積。不同材質(zhì)組合的圍護(hù)體的面積按以下規(guī)定計算：同一面外墻，上部是玻璃下部是墻體的組合形式的圍護(hù)，其墻體厚度按以下確定：0.80m（含玻璃厚度），玻璃厚度不需作扣除外半墻的處理。0.80m10圖10墻與玻璃組合圍護(hù)的邊長計算范圍圖示以玻璃作為填充墻性質(zhì)外墻的，無論是否有玻璃肋，均視為無墻厚，無需作扣除外半墻處理。房屋外圍局部活動圍護(hù)體的確定：房屋外圍局部無墻體的活動圍護(hù)，如底層樓梯出入口、23架空層范圍部分外墻段按以下確定：a）11（1）所示；（圖示電房（2）所示；圖11架空層部分墻體圍護(hù)的圖示c）房屋局部架空部分參照架空層，架空部分視為無外墻。架空轉(zhuǎn)換層的外圍護(hù)體按以下確定：轉(zhuǎn)換層的圍護(hù)范圍參照架空層，視為無外墻。地下室、半地下室外圍墻體的確定：地下室、半地下室外圍墻厚可按規(guī)劃主管部門審批消防通道、有柱走廊外圍墻體按以下確定：計算建筑面積的消防通道兩側(cè)墻體視為共有墻，消防通道的兩個主要出入口視為無外墻，不需12圖12消防通道兩側(cè)墻體的處理圖示1324圖13有柱走廊外墻體的處理圖示不計算建筑面積的首層公共通道、騎樓、騎街樓底層外圍墻體的確定：首層公共通道、14圖14首層公共通道、騎樓、騎街樓外墻體的處理圖示墻體外附著豎向井道，外墻中線應(yīng)沿著主體外墻繪制，豎向井道按其突出外墻面的水平投影計算相應(yīng)建筑面積，如圖15所示。圖15附著井道的外墻體的處理圖示2.10m高度處起計有效建筑1625圖16房屋內(nèi)部中空圍護(hù)墻體的處理圖示17圖17飄窗與陽臺相鄰墻體的處理圖示18圖18飄窗與柱相鄰的圖示圖18飄窗與柱相鄰的圖示墻體的劃分，如圖19所示。26圖19外墻中線走勢圖示用地面積計算用地面積的計算原則如下：用地面積的計算以不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明確認(rèn)的土地權(quán)屬界址及其面積為準(zhǔn)。（含兩個b）測算原則確定。下列土地不計入用地面積：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地。市政管轄的道路、街道、巷道、綠化用地等公共用地。c）d）已征收、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載的范圍，經(jīng)相關(guān)主管部門核定需要作市政建設(shè)的用地。e）其他按規(guī)定不計入用地的面積?；酌娣e計算基底面積是指以建筑物首層墻柱圍合的閉合空間（包括裝飾墻、柱）在地面上的水平投影的面積?；酌娣e應(yīng)按下列規(guī)定計算：建筑物高度（從室外地坪起算）1.50m0.90m建筑物底層有柱走廊、門廊和門斗應(yīng)按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)勒腳以上外圍水平投影面積計算。c）（或梁底）至室外地面的凈高在3.00m外圍水平投影面積計算。與房屋室內(nèi)相通的伸縮縫計入基底面積。（下列建筑不計算基底面積：1.50m4.50m市政道路內(nèi)的騎樓、跨越市政道路的過街樓、架空連廊；27集中綠地內(nèi)的小品、雕塑和假山等；獨立的煙囪、煙道、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉等構(gòu)筑物；室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯和鋼筋砼懸臂一字形平板式踏步樓梯。h）規(guī)劃部門相關(guān)批復(fù)與以上條款不一致的，應(yīng)按照規(guī)劃部門相關(guān)批復(fù)執(zhí)行。工作內(nèi)容及數(shù)據(jù)要求一般規(guī)定CJJ/T8DB4401/T1:5001:10001:2000DBJ440100/T2301:5001:10001:2000（（人防測量應(yīng)按人防主管部門相關(guān)要求開展，出具《人防工程竣工測量成果報告書》，成果內(nèi)容不動產(chǎn)測繪應(yīng)按不動產(chǎn)登記主管部門相關(guān)要求開展，出具《房屋面積測繪成果報告書》，為房建設(shè)工程聯(lián)合測繪竣工階段工作開展應(yīng)按照規(guī)劃條件核實測量、人防測量、不動產(chǎn)測繪先后順建設(shè)工程聯(lián)合測繪成果報告中，總建筑面積應(yīng)按照建筑物占有的空間為基礎(chǔ)進(jìn)行計算并分類匯總，在此基礎(chǔ)上分別計算容積率建筑面積和房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積。現(xiàn)狀地形圖測量一般規(guī)定在滿足相關(guān)行政審批要求的前提下，可定為建設(shè)用地規(guī)劃許可證用地界線（簡稱規(guī)劃用地界線）5050現(xiàn)狀地形圖應(yīng)完整表述竣工建筑物及周邊地形地貌，特別是道路、綠地、廣場、室外停車位野外解析法測量28GNSSGNSSRTK1:5004.2.3準(zhǔn)4.2.9現(xiàn)狀地形圖精度要求。應(yīng)注意建筑物首層以上飄出或凹進(jìn)角點以及塔樓角點的采集，必要時可設(shè)站裙樓頂層。f）7.4測量范圍內(nèi)的車行道、人行道、綠地、廣場、室外活動場所及其他設(shè)施應(yīng)施測齊全。i）無人機(jī)航空攝影測量成果精度要求數(shù)字正射影像圖精度按《基礎(chǔ)地理信息數(shù)字成果1:5001:10001:2000CH/T9008.1要求執(zhí)行。數(shù)字地形圖精度按《數(shù)字地圖測繪技術(shù)規(guī)程》DB4401/T31無人機(jī)航空攝影測量法生產(chǎn)數(shù)字正射影像圖，按照技術(shù)準(zhǔn)備、像控點布設(shè)及測量、空中三角測測繪內(nèi)容與地形圖表達(dá)在實測過程中的地形綜合取舍和表示方法應(yīng)按規(guī)范和圖式執(zhí)行，需實測的地物應(yīng)做到應(yīng)采盡采，不能遺漏。應(yīng)測量建筑物邊長、±0.00（或首層內(nèi)地臺）標(biāo)高、各層高、墻體厚度、天面各設(shè)施用房和建筑物屋角、圍墻、用地范圍內(nèi)的道路和綠地特征點應(yīng)按照二級界址點精度要求進(jìn)行采集。4.2.44竣工建筑物±0.00（或首層內(nèi)地臺）、周邊外地臺標(biāo)高、各層高、天面各設(shè)施用房高、女兒現(xiàn)狀地形圖繪制7.2.4.7.1現(xiàn)狀地形圖上應(yīng)參照《1：5001：10001：2000DBJ440100/T23029竣工建筑物及相鄰有退縮要求的建筑物應(yīng)能完整體現(xiàn)其形狀及特性，并做到層次分明，同期審批的地下室邊線完整表示。周邊地形地貌應(yīng)充分體現(xiàn)測量時點的現(xiàn)狀情況，包括報建審批時要求拆除但仍未拆除的建筑物以及新建而未報批的建筑物（含尚未拆除的臨時建筑）。轉(zhuǎn)繪建設(shè)項目涉及的規(guī)劃用地界線、報建審批時的規(guī)劃道路、公共綠地和規(guī)劃河涌線等。按廣州市城市基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫的要求編輯、輸出地形圖，并符合入庫要求。規(guī)劃條件核實測量一般規(guī)定測量內(nèi)容1:500數(shù)字化地形圖，并轉(zhuǎn)繪規(guī)劃用地界線、報建審批時的規(guī)劃道路和規(guī)劃河涌等。若建設(shè)用地分?jǐn)?shù)次征地的，只需轉(zhuǎn)繪最外圍的規(guī)劃用地界線。對有退縮要求的用地界樁和規(guī)劃路（涌）特征點進(jìn)行現(xiàn)場放樣?，F(xiàn)場核驗建設(shè)單位提供的建設(shè)工程竣工圖與現(xiàn)狀的一致性。規(guī)劃條件核實要素測量：a）建筑基底面積、容積率面積、功能分區(qū)面積及總建筑面積測量；b）建筑物豎向標(biāo)高測量；建筑物高度測量；公建配套設(shè)施面積測量，獨立用地時應(yīng)測量用地面積。填寫《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實概況》表。按適當(dāng)比例尺繪制建筑物平面位置關(guān)系圖。繪制有代表性的建筑物測量立面圖或剖面圖（含地下室覆土層厚）。填寫技術(shù)審查表。由于不同標(biāo)準(zhǔn)歷史銜接問題，以棟為單元，建筑物已經(jīng)按照原有規(guī)則（標(biāo)準(zhǔn)）開展建設(shè)工程規(guī)劃要素實地數(shù)據(jù)采集高度及層高測量按照本標(biāo)準(zhǔn)6.2建筑物數(shù)據(jù)采集細(xì)則要求執(zhí)行。平面位置測量采集方法及采集內(nèi)容按照本標(biāo)準(zhǔn)7.2要求執(zhí)行?，F(xiàn)場放樣與間距核實（涌5放線點應(yīng)包括與建筑物有間距退縮要求的規(guī)劃道路（河涌）中（邊）樁坐標(biāo)、界樁點坐標(biāo)等；c）（河涌）、用地界樁，標(biāo)注放樣點與周圍固定地物的間距；d）（河涌（邊（河涌）中樁采用“中”字軌（如中1、中2）標(biāo)識；規(guī)劃道路（河涌）邊樁采用“邊”字軌（如邊1、邊2）標(biāo)識；規(guī)劃用地界樁采用“界”字軌標(biāo)識（如界1、界2）。在相鄰控制點上設(shè)站施測所放樁點，進(jìn)行檢核，保證點位精度相對于鄰近控制點點位中誤差≤±5cm，否則需重新放樁。302建筑物數(shù)據(jù)采集按照本標(biāo)準(zhǔn)6.2建筑物數(shù)據(jù)采集細(xì)則要求執(zhí)行。規(guī)劃管理容積率建筑面積指標(biāo)計算基本要求計算容積率建筑面積符合規(guī)定的建筑公共開放空間及其交通附屬設(shè)施（含專用樓梯、電梯及坡道）不計入容積3%的，超出部分應(yīng)按其投影面積計算容積率建筑面積。3%的，超出部分應(yīng)按其投影面積計算容積率建筑面積。4.540%，并應(yīng)符合下列要求：1504.0位于建筑物裙房與塔樓之間的架空樓層除必要的垂直交通空間及設(shè)備設(shè)施用房外應(yīng)整層架空；3004.0a）、b）項建筑公共開放空間的比例控制要求。建筑半開敞空間按其投影面積的一半計算容積率建筑面積，其中住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)建筑的半開敞空間應(yīng)按照下列規(guī)則計算容積率：2.4（含半開敞空間水平投影面積15（含半開敞空間水平投影面積）5%的，按其投影面積一半計算容積率建筑面積；比例超出規(guī)定的，按其水平投影面積計算容積率建筑面積。b）項規(guī)定執(zhí)行。12.2111。144630501.5262.231表11各類建筑計算容積率建筑面積層高標(biāo)準(zhǔn)表（續(xù)表11各類建筑計算容積率建筑面積層高標(biāo)準(zhǔn)表（續(xù)）不計容積率建筑面積在核定建筑容積率指標(biāo)時，下列情形不計入容積率建筑面積：（除商業(yè)設(shè)施外符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的建筑公共開放空間；321本節(jié)未規(guī)定的情形，按照本標(biāo)準(zhǔn)“6.3H表11各類建筑計算容積率建筑面積層高標(biāo)準(zhǔn)表序號建筑類別基準(zhǔn)值按該層水平投影面積計算容積率建筑面積按該層水平投影面積2倍折算計算容積率建筑面積按該層水平投影面積3倍折算計算容積率建筑面積1住宅建筑套內(nèi)建筑面積不超過144㎡的住宅3.6mH≤3.6m3.6m＜H≤5.8m5.8m＜H≤8.0m套內(nèi)建筑面積超過144㎡的（2辦公建筑地上辦公用房4.5mH≤4.5m4.5m＜H≤6.7m6.7m＜H≤8.9m地下辦公用房5.9mH≤5.9m5.9m＜H≤8.1m8.1m＜H≤10.3m3商業(yè)建筑普通商業(yè)第6層及以下(含地下層)5.0mH≤5.0m5.0m＜H≤7.2m7.2m＜H≤9.4m第7層及以上4.5mH≤4.5m4.5m＜H≤6.7m6.7m＜H≤8.9m序號建筑類別基準(zhǔn)值按該層水平投影面積計算容積率建筑面積按該層水平投影面積2倍折算計算容積率建筑面積按該層水平投影面積3倍折算計算容積率建筑面積3商業(yè)建筑集中大型商業(yè)第6層及以下(含地下層)6.7mH≤6.7m6.7m＜H≤8.9m8.9m＜H≤11.1m第7層及以上4.5mH≤4.5m4.5m＜H≤6.7m6.7m＜H≤8.9m酒店、旅業(yè)客房4.5mH≤4.5m4.5m＜H≤6.7m6.7m＜H≤8.9m4工業(yè)建筑單、多層廠房、倉庫8mH≤8m8m＜H≤10.2m10.2m＜H≤12.4m用房4.5mH≤4.5m4.5m＜H≤6.7m6.7m＜H≤8.9m注1：H為建筑層高，單位m。符合現(xiàn)行政策法規(guī)的規(guī)定并經(jīng)規(guī)劃主管部門認(rèn)定的因?qū)嵤┚G色建筑技術(shù)而必須增加的建筑空間；其他法律、法規(guī)、規(guī)章、上級政策文件規(guī)定的情形。相關(guān)規(guī)劃用語詮釋計算容積率建筑面積相關(guān)規(guī)劃用語詮釋如下：半開敞空間進(jìn)深：半開敞空間上部永久性頂蓋投影線外緣至外墻邊緣的最大垂直距離；（單元500020000經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要素測算與規(guī)劃條件核實建筑面積、容積率建筑面積測算與核實坡屋頂和場館看臺下1.20m、2.10m凈高位置用虛線繪制，并加注“凈高≥2.10m”、1.20m≤凈高≤2.10m等文字說明；根據(jù)建筑面積計算規(guī)則計算標(biāo)注各層不同使用功能部分的面積，各層面積測量與計算結(jié)束后，應(yīng)編制實測建筑面積分層明細(xì)表與匯總表，應(yīng)包括建筑面積與計算容積率建筑面積。規(guī)劃功能面積核實33住宅、車位指標(biāo)核實核實現(xiàn)有住宅戶數(shù)、停車位個數(shù)及面積，商住一體建設(shè)項目需核實配建住宅停車位的具體位置。其它規(guī)劃條件、建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容核實比對0.000主要圖形成果制作總平面位置關(guān)系圖編繪總平面位置關(guān)系圖編繪具體要求如下：2總平面位置關(guān)系圖應(yīng)有批準(zhǔn)、放線、測量間距的比對；G測量立面圖編繪測量立面圖編繪具體要求如下：立面圖中應(yīng)引注女兒墻、天面房屋、地下室、室外地坪、地下室覆土層底部等相對于±0.00的標(biāo)高，±0.00若建筑物所在地區(qū)有控高要求，則應(yīng)測量建筑物最高點的高程；小區(qū)內(nèi)部道路、綠地示意圖編繪小區(qū)內(nèi)部道路、綠地示意圖編繪具體要求如下：小區(qū)內(nèi)部道路、綠地示意圖應(yīng)完整表示建設(shè)用地規(guī)劃許可證凈用地范圍內(nèi)的建筑基地、道路、綠地、其他場所與設(shè)施（含施工未拆除設(shè)施）范圍；圍內(nèi)應(yīng)保證建設(shè)用地規(guī)劃許可證凈用地范圍的完整性，同期報建的項目不允許拆分為兩個小區(qū)，各項目分區(qū)界線應(yīng)重合一致，各分區(qū)面積應(yīng)與凈用地面積一致；34設(shè)施。成果要求電子成果要求屬性數(shù)據(jù)文件27）：建設(shè)許可文號:用地許可文號:建設(shè)項目名稱:建設(shè)規(guī)模:建設(shè)位置:建設(shè)單位:設(shè)計單位:施工單位:批準(zhǔn)南:批準(zhǔn)北:批準(zhǔn)東:批準(zhǔn)西:放線南:放線北:放線東:放線西:驗收南:驗收北:驗收東:驗收西:附記:測量單位：工程編號:測量員:繪圖員:審查:日期:總平面位置關(guān)系圖文件DXF(R12-20006BS_AUXSD_MARKB_TEXTB_CTRLTPG12：表12分層標(biāo)準(zhǔn)層名內(nèi)容類型線型顏色B_BASE建筑物首層邊線（必須閉合）Line/PlineContinuous6(Magenta)BS_AUX內(nèi)縮、飄臺地下室邊線陽臺、室外樓梯*其它建筑體表達(dá)輔助線Line/Pline1/Dashedx26(Magenta)5(blue)6(Magenta)6(Magenta)35SD_MARK控制間距數(shù)值標(biāo)注TextLineContinuous1(Red)超標(biāo)7(Black)不超標(biāo)4(Cyan)B_TEXT建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)及說明性注記建筑邊長、寬注記TextTextContinuous7(Black)B_CTRL規(guī)劃用地界線、（規(guī)劃或現(xiàn)有）水流方向地下室出入口符號Line/PlineTextContinuous7(Black)TPG**外圍地物、地貌Line/PlineContinuous/17(Black)注1：a.*包括柱位、棚房、建筑物下的通道、通透/實圍墻邊線。注2：**包括高壓線、鐵路、坎邊線。B_CTRLB_CTRL立面圖文件表13立面圖分層標(biāo)準(zhǔn)d）成果匯總表文件表13立面圖分層標(biāo)準(zhǔn)d）成果匯總表文件（建筑工程中建設(shè)工程規(guī)劃條件核實概況與成果匯C。7.3.6.2成果報告要求需要提供以下成果報告資料，具體格式及內(nèi)容詳見附錄C。a）建設(shè)工程規(guī)劃條件核實測量成果資料；b）規(guī)劃條件核實結(jié)果；c）成果資料清單：1）與規(guī)劃許可內(nèi)容對比情況①建筑工程規(guī)劃條件核實測量情況說明；②建設(shè)工程規(guī)劃條件核實概況；2）規(guī)劃條件核實明細(xì)表①建筑功能指標(biāo)規(guī)劃條件核實明細(xì)表；3）總平面布置圖①規(guī)劃條件核實總平面位置關(guān)系圖；4）現(xiàn)狀地形圖5）建筑分層平面圖①面積匯總表；②分層平面圖；36層名內(nèi)容類型線型顏色BU_MARK標(biāo)注Text/LineBU_GRAPH立面圖Line/Pline建筑立面圖竣工圖現(xiàn)場核對情況及現(xiàn)場實測時間現(xiàn)場條件落實情況及佐證照片①規(guī)劃條件核實現(xiàn)場正射影像圖；②現(xiàn)場照片；③小區(qū)內(nèi)部道路、綠地示意圖；④條件核實技術(shù)審查表（現(xiàn)場部分）。人防測量一般規(guī)定測繪單位應(yīng)遵循實事求是的原則，對測繪成果承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如實反映人防工程空間分布情況，并接受相關(guān)行政主管部門對測繪成果的監(jiān)督。測繪電子數(shù)據(jù)成果應(yīng)滿足廣州市人防行政主管部門的入庫數(shù)據(jù)格式要求。人防工程角點應(yīng)采用解析法施測，建筑物平面尺寸應(yīng)采用檢定合格的鋼尺直接丈量。點位及4.2.36.建筑面積測算規(guī)則計算。人防測量作業(yè)要求作業(yè)人員應(yīng)認(rèn)真審核建設(shè)單位提供的人防工程竣工圖，了解清楚人防工程各出入口及各防護(hù)單元布局，計劃施測方案，并做好安全防范工作。人防工程測量應(yīng)采用全站儀數(shù)字化采集加邊長丈量的方法。首層地下室車道出入口、具代表性建筑立面應(yīng)現(xiàn)場拍照。人防工程輪廓角點應(yīng)盡可能實測，以滿足人防工程范圍線、防護(hù)單元間分界線及人防工程口部外輪廓中心點位置的求取。應(yīng)現(xiàn)場測量天面人防通信警報間外輪廓形狀及位置。人防工程竣工圖紙核對人防工程竣工圖除表示建筑平、立面結(jié)構(gòu)、形狀外，還需表示防護(hù)單元分界線及防護(hù)單元名稱。14。37表14功能類別表序號戰(zhàn)時類別戰(zhàn)時功能1指揮工程一等指揮工程二等指揮工程三等指揮工程四等指揮工程街道級指揮所2醫(yī)療救護(hù)工程中心醫(yī)院急救醫(yī)院救護(hù)站3防空專業(yè)隊工程防空專業(yè)隊隊員掩蔽部防空專業(yè)隊裝備掩蔽部4人員掩蔽工程一等人員掩蔽所二等人員掩蔽所人員臨時掩蔽部5配套工程區(qū)域電站區(qū)域供水站人防物資庫人防汽車庫食品站生產(chǎn)車間人防交通干道核生化監(jiān)測中心通信警報站竣工圖應(yīng)現(xiàn)場核對，圖紙與實地不相符時，應(yīng)向建設(shè)單位指出，并在成果報告中記錄。邊界劃分及面積計算人防工程建筑面積應(yīng)按與防護(hù)密閉門、防爆波活門相連接的臨空墻、外墻外邊緣形成的面防護(hù)單元建筑面積應(yīng)按與防護(hù)密閉門、防爆波活門相連接的臨空墻、外墻外邊緣形成的面積計算，相鄰防護(hù)單元的隔墻以結(jié)構(gòu)墻體的中線測算。各防護(hù)單元及區(qū)域電站面積應(yīng)單獨計算并進(jìn)行合計。建筑天面人防通信警報間面積應(yīng)單獨計算。人防工程面積測繪圖人防工程面積測繪圖應(yīng)按照以下要求編繪：人防工程建筑面積計算的范圍內(nèi)應(yīng)表示：單元分界線，用藍(lán)色細(xì)線表示，并在相應(yīng)位置標(biāo)注防護(hù)單元名稱；平時、戰(zhàn)時建筑設(shè)施、功能房間的布置以及名稱。普通地下室的外廓線用黑色粗實線表示，并標(biāo)注“普通地下室邊線”。38應(yīng)有必要的圖例說明及責(zé)任人簽署。人防工程立面圖人防工程立面圖應(yīng)按照以下要求編繪：立面圖宜示意地上建筑及人防通信警報間位置。人防工程竣工測量成果報告人防工程竣工測量成果報告應(yīng)按照以下要求編制：實測天面人防通信警報間角點坐標(biāo)，并填寫到人防通信警報間坐標(biāo)表中。f）統(tǒng)計各防護(hù)單元對應(yīng)戰(zhàn)時功能、所在層、面積填寫到人防工程面積明細(xì)表中。g）計算天面層人防通信警報工作間面積填寫到表中相關(guān)位置。h）項目測量需要說明的內(nèi)容，包括測量時間等填寫到竣工測量情況說明欄中。人防工程竣工測量現(xiàn)場照片成果要求電子數(shù)據(jù)成果要求需提供電子數(shù)據(jù)的內(nèi)容包括人防工程面積測繪圖、人防通信警報間面積測繪圖、人防工程立面圖。dwgshpdwgjpg、pngDWG人防面積測繪圖格式內(nèi)容要求1539表15人防面積測繪圖分層標(biāo)準(zhǔn)層名內(nèi)容類型線型顏色B_BASE人防工程范圍線人防通信警報間范圍線Line/PlineContinuous5(Blue)6（Magenta）BS_AUX防護(hù)單元分界線Line/PlineContinuous5(Blue)B_TEXT說明性注記（防護(hù)單元名稱及人防通信警報間）說明性注記（非人防區(qū)域）說明性注記（人防工程出入口）（地下建筑范圍線及人防工程范圍線）建筑邊長、寬注記、坐標(biāo)標(biāo)注Text1（Red）5(Blue)5(Blue)7(Black)1（Red）B_CTRL間距控制線的說明注記、地下室出入口符號Line/PlineText7(Black)7(Black)1（Red）TPG普通地下室邊線Line/PlineContinuous5(Blue)其他層其他線劃、符號、標(biāo)注7(Black)立面圖格式內(nèi)容要求人防立面圖分層標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照表16執(zhí)行。7.4.3.1.2Shp格式內(nèi)容Shp7.4.3.1.2Shp格式內(nèi)容Shp17執(zhí)行。17圖層設(shè)計各圖層的屬性表設(shè)計應(yīng)按照表18、表19、表20執(zhí)行。表18人防工程面屬性表40層名內(nèi)容類型線型顏色BU_MARK標(biāo)注示高線Text/Line7(Black)4（Cyan）BU_GRAPH立面圖（人防工程范圍）（非人防工程范圍）Line/Pline5(Blue)7(Black)序號圖層名稱數(shù)據(jù)類型備注1人防工程面面2人防單元面面3人防工程出入口點點序號字段名稱填寫樣例填寫說明1工程編號2019防0001必填，填寫竣工測量工程編號2項目名稱商業(yè)樓建設(shè)項目表19人防單元面屬性表序號字段名稱填寫樣例填寫說明1工程編號2019防0001必填，填寫竣工測量工程編號2項目名稱商業(yè)樓建設(shè)項目3單元名稱第一防護(hù)單元必填表20人防工程出入口點屬性表序號字段名稱填寫樣例填寫說明1工程編號2014防0001必填，填寫竣工測量工程編號2項目名稱13棟13層商業(yè)樓3出入口類別斜坡式出入口坑道水平出入口、其他成果報告要求需要提供以下成果報告資料，具體格式及內(nèi)容詳見附錄E。a）人防工程竣工測量成果報告；b）人防工程竣工測量現(xiàn)場照片；c）人防工程面積測繪圖；d）人防通信警報間面積測繪圖；e）人防工程立面圖。不動產(chǎn)測繪一般規(guī)定本章節(jié)的不動產(chǎn)測繪，如無特殊說明，均指房屋面積測算與預(yù)測算。房屋面積測算是利用測繪技術(shù)和方法，采集和表述房屋物權(quán)的有關(guān)信息，為房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍6.2用于預(yù)售的房屋面積預(yù)測算，應(yīng)根據(jù)經(jīng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附圖、附件及對應(yīng)的電子數(shù)據(jù)（.dwg）進(jìn)行各類建筑面積的計算；房屋竣工實測中用于不動產(chǎn)登記的房（.dwg）為依據(jù)，結(jié)合現(xiàn)場測繪成果進(jìn)行測算，如建筑空間單元在功房屋業(yè)主共有部分面積測算包括測量建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)定不需要權(quán)屬移交、依法應(yīng)屬于業(yè)主共（（（等業(yè)主共有部分面狀要素的位置、形狀及大小，并計算各業(yè)主共有部分面狀要素外圍水平投影平面面積。（或局部（標(biāo)準(zhǔn)）房屋面積和業(yè)主共有部分面積測算均應(yīng)按本章節(jié)要求執(zhí)行，未盡事宜，以《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986.141不動產(chǎn)單元編碼在進(jìn)行用于權(quán)屬登記的房屋面積測算前，應(yīng)取得相關(guān)不動產(chǎn)房屋單元的不動產(chǎn)單元代碼。代碼結(jié)構(gòu)按照每個不動產(chǎn)單元應(yīng)具有唯一代碼的基本要求，依據(jù)GB/T702728（宗海）代碼與定著物單元代碼構(gòu)成，分述如下：宗地（宗海）19（宗海（宗海（宗海（宗海）順序號組成宗地（宗海）號；9圖20不動產(chǎn)單元代碼結(jié)構(gòu)圖編碼方法縣級行政區(qū)劃代碼編碼方法6GB/T2260行政區(qū)劃代碼可采用共同的上一級行政區(qū)劃代碼；跨省級行政區(qū)的，行政區(qū)劃代碼可采用“860000”表示。地籍區(qū)代碼編碼方法3000～9993地籍區(qū)代碼在同一縣級行政區(qū)劃內(nèi)應(yīng)保持唯一性；地籍區(qū)代碼宜在縣級行政區(qū)劃內(nèi)，從西北角開始，按照自左至右、自上而下的順序編制；c）線性地物地籍區(qū)代碼可用“999”表示；（鎮(zhèn)（地下42可與地表的地籍區(qū)保持一致，地籍區(qū)代碼采用地表的地籍區(qū)代碼；海籍調(diào)查時，地籍區(qū)代碼可用“000”表示。其中，國務(wù)院批準(zhǔn)的項目用海、用島地籍區(qū)代碼用“111”表示；國務(wù)院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，地籍區(qū)代碼用“900”表示。地籍子區(qū)代碼編碼方法3000～9993地籍子區(qū)代碼在同一地籍區(qū)內(nèi)應(yīng)保持唯一性；地籍子區(qū)代碼宜在地籍區(qū)內(nèi)從西北角開始，按照自左至右、自上而下的順序編制；c）000”補(bǔ)齊；d）（居委會、街坊）級的“飛地”，宜在“飛入地”所在地籍區(qū)內(nèi)統(tǒng)一編制地籍子區(qū)代碼；e）（地下區(qū)可與地表的地籍子區(qū)保持一致，地籍子區(qū)代碼采用地表的地籍子區(qū)代碼；海籍調(diào)查時，地籍子區(qū)代碼可用“000”表示。其中，國務(wù)院批準(zhǔn)的項目用海、用島地籍子區(qū)代碼用“111”表示；國務(wù)院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，地籍子區(qū)代碼用“900”表示。宗地（宗海）特征碼編碼方法不動產(chǎn)單元代碼的第四層次為宗地（宗海）特征碼，碼長為2位。其中：1GJZG（海域表示土地（海域）所有權(quán)未確定或有爭議；2ABSXCDEFLNHGWYA（地表（地上（地下（耕地（林地（草地（承包經(jīng)營以外的（承包經(jīng)營以外的、非林地）；“H”表示海域使用權(quán)宗海；“G”表示無居民海島使用權(quán)海島；“W”表示使用權(quán)未確定或有爭議的宗地；“Y”表示其他使用權(quán)宗地，用于宗地特征擴(kuò)展。宗地（宗海）順序號編碼方法不動產(chǎn)單元代碼的第五層次為宗地（宗海）順序號，碼長為5位，碼值為00001～99999，在相應(yīng)的宗地（宗海）特征碼后順序編號。定著物特征碼編碼方法1FLQW定著物單元號編碼方法不動產(chǎn)單元代碼的第七層次為定著物單元號，碼長為8位，具體方法如下：（宗海（或地籍子區(qū)0001～999940001～9999。其中，全部房屋等建筑物、構(gòu)筑（宗海5F999940001”開始首次編號。每幢房屋等建筑物、構(gòu)筑物的基本信息可在房屋調(diào)查表中按幢填寫；定著物為森林、林木的，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號，碼值為00000001～99999999；43 定著物為其他類型的，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號，碼值為00000001～99999999；（宗海W00000000”表示。過渡期編碼（地籍子區(qū)內(nèi)的，宗地順序號可暫使用“00000”標(biāo)識，定著物單元從“00000001”起編號，編制不動產(chǎn)單元過渡期編碼。代碼表示方法不動產(chǎn)單元代碼采用分段的表示，具體方法如下：a）第一段表示縣級行政區(qū)劃代碼；第二段表示地籍區(qū)代碼與地籍子區(qū)代碼；第三段表示宗地（宗海）號，由宗地（宗海）特征碼和宗地（宗海）順序號共同組成；d）e）代碼表示方法如圖21所示：圖21不動產(chǎn)單元代碼分段示意圖房屋共有部分要素測繪（架（7業(yè)主共有部分要素名稱根據(jù)規(guī)劃主管部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實意見書》附圖、附件和物業(yè)基本情況說明等有關(guān)資料明確的具體名稱確定。實地數(shù)據(jù)采集前，應(yīng)依據(jù)規(guī)劃主管部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實意見書》附圖、附件和物業(yè)基本情況說明等有關(guān)資料對業(yè)主共有部分范圍及要素進(jìn)行調(diào)查確認(rèn)。44實地數(shù)據(jù)采集以面狀要素為主，線狀要素為輔，并現(xiàn)場繪制草圖，取各面狀要素邊界、線狀在業(yè)主共有部分面積實地數(shù)據(jù)采集中，原已采集房屋及附屬設(shè)施數(shù)據(jù)的，經(jīng)現(xiàn)場檢核可以利用的，應(yīng)充分利用原實測數(shù)據(jù)，未進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施實地數(shù)據(jù)采集的應(yīng)參照本標(biāo)準(zhǔn)7.2采集房屋及附屬設(shè)施和共有部分地形要素。房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積測算一般規(guī)定計算房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積的房屋的條件計算房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積的房屋應(yīng)具備以下條件：a）有上蓋；有圍護(hù)；d）2.20m以上；e）可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。計算全部房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積的范圍2.20m（電2.20m以上的部位計算房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積。穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積；門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。2.20m2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。挑樓、全封閉陽臺、房屋間永久性的封閉的架空通廊，均按其外圍水平投影計算計算房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積之和計算。與房屋結(jié)構(gòu)相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋、非獨立柱或非單排柱的走廊，屬永久性（與房屋結(jié)構(gòu)相連且有非獨立柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的永久性門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。2.20m（以幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。2.20m以上部位的外圍水平投影面積計算。有變形縫的房屋，若其與室內(nèi)相通，該變形縫計算房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積。坡屋頂、穹型頂以及傾斜墻體的建筑，按其室內(nèi)凈高在2.10m以上部分的水平投影面積計算。多排柱的車棚、貨棚、站臺等，若柱向計算面積范圍方向傾斜，按柱距離地面2.20m以上部位的水平投影面積計算。除與房屋室內(nèi)不相通的變形縫以外的所有位于建筑內(nèi)的封閉空間，當(dāng)其層高在2.20m以上時，無論其是否使用，均計算房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積。在建筑物中的層高2.20m以上的樓層內(nèi)設(shè)置夾層的，當(dāng)夾層及下方建筑空間的高度均小于2.20m時，僅計算夾層下方空間的房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積。45有永久性上蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺，層高在2.20m以上的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。m以上的結(jié)構(gòu)層房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積總和計算。計算一半房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積的范圍與房屋相連有上蓋的無柱走廊、檐廊，層高在2.20m以上的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)、圍護(hù)設(shè)施外圍水平投影面積的一半計算。獨立柱的門廊，獨立柱或單排柱的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等屬永久性開放式建筑空間，層高在2.20m以上的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。所在層無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算。2.20m有永久性上蓋，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺，層高在2.20m以上的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。不計算房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積的范圍具有以下特征之一的房屋及部位不計算房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積：a）無上蓋；無圍護(hù)；d）2.20m；e）沿街（巷）作為公共使用或通行的部位；f）無法滿足人們生產(chǎn)或生活的場所。突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等不計算房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積。房屋之間無上蓋的架空通廊不計算房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積。房屋的天面、挑臺、天面上無上蓋的花園、泳池不計算房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積。建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺不計算房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積。騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分，臨街樓房、挑廊下的底層用作公共道路街巷通行的部分，不論其是否有柱、是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計算房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積。利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋不計算房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積?；顒臃课?、臨時房屋、簡易房屋不計算房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積。獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線不計算房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積。與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的變形縫不計算建筑面積。與房屋室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等的建筑不計算房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積。用于檢修、消防的室外鋼梯或爬梯不計算房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積。無實用功能的裝飾性建筑部位不計算房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積計算的要求陽臺的面積計算不封閉陽臺的上蓋位于不封閉陽臺所在層起兩層以外的視為無上蓋；上蓋鏤空的視為無上蓋；飄窗、空調(diào)位、花池等底板不視為有效上蓋。封閉陽臺的上蓋均為有效上蓋。46未完全被有效上蓋遮蓋的不封閉陽臺，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)、圍護(hù)設(shè)施內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算。（鐵5執(zhí)行?？罩谢▓@、入戶花園的面積計算花臺、花池、空調(diào)機(jī)位的面積計算陽臺圍護(hù)欄外的花臺、花池等不計算建筑面積。懸掛于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，與室內(nèi)不連通的花池和空調(diào)機(jī)位不計算建筑面積。位于陽臺等建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的花池、空調(diào)機(jī)位，與陽臺間有活動間隔的，計入陽臺建筑面積；與陽臺間有固定間隔的，不計算建筑面積。飄窗、櫥窗的面積計算2.10m以上的按其外圍水平投影計算建筑面積。飄窗、櫥窗其臺面與房屋地面持平（落地）且室內(nèi)凈高在2.10m以上的，按照挑樓的面積計算規(guī)定計算建筑面積。陽臺范圍內(nèi)的飄窗、櫥窗部分，室內(nèi)凈高在2.10m以上的，按其水平投影計算建筑面積，此部分不再計入陽臺建筑面積。沿房屋外圍護(hù)結(jié)構(gòu)面向房屋內(nèi)凹的窗體，其內(nèi)凹部分的水平投影計入房屋面積。公共通道的面積計算公共通道的判別條件：