20150316－朗詩(shī)南京奧南G52地塊項(xiàng)目-UA-

整體效果篇成本控制篇CONTENTS目錄規(guī)劃設(shè)計(jì)篇產(chǎn)品及造型設(shè)設(shè)計(jì)篇RENDERINGMASTERPLANNINGUNITLAYOUT&MODELLINGCOSTCONTROL示范區(qū)專(zhuān)篇核心理念篇COREIDEADEMONSTRATIONAREA如何呈現(xiàn)朗詩(shī)3.0時(shí)代樹(shù)立河西板塊住宅宅標(biāo)桿？核心價(jià)值點(diǎn)一級(jí)價(jià)值點(diǎn)二級(jí)價(jià)值點(diǎn)健康地塊資源規(guī)劃資源最好的位置留給最好物業(yè)類(lèi)型自然景觀(guān)利用最大化人文資源保護(hù)、提煉、包裝與推廣山墻不正對(duì)不利場(chǎng)所、輻射與噪聲源綠色科技系統(tǒng)（J版技術(shù)配置）恒溫、恒濕、恒氧PM2.5控制室內(nèi)污染物控制被動(dòng)式節(jié)能構(gòu)造戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)地休閑廣場(chǎng)體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地（網(wǎng)球、跑道、籃球場(chǎng)）老年健康場(chǎng)地親子主題場(chǎng)地重點(diǎn)景觀(guān)小區(qū)中央景觀(guān)組團(tuán)中心景觀(guān)小區(qū)主要出入口景觀(guān)物業(yè)及養(yǎng)老長(zhǎng)者服務(wù)小站（600平方）物業(yè)用房（150平方）時(shí)尚創(chuàng)意銷(xiāo)售示范區(qū)時(shí)尚、創(chuàng)意形象與室內(nèi)空間符合商業(yè)使用要求實(shí)用展示設(shè)施（露天泳池）小區(qū)規(guī)劃大圍合超大樓間距建筑（內(nèi)外一體）現(xiàn)代、科技感公共部分層高與品質(zhì)公建化立面與細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)雙大堂設(shè)計(jì)地上大堂歸家時(shí)尚感地下大堂歸家溫馨感綠色

無(wú)障礙設(shè)計(jì)單元入口臺(tái)階改為宅前道路放坡室內(nèi)無(wú)障礙設(shè)計(jì)被動(dòng)式設(shè)計(jì)利用大樹(shù)、一步陽(yáng)臺(tái)或空調(diào)平臺(tái)遮陽(yáng)車(chē)行出入口擋墻改為退臺(tái)式綠化種植屋面與雨水收集中國(guó)被動(dòng)房聯(lián)盟標(biāo)準(zhǔn)的被動(dòng)式建筑ˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇ為什什么么是時(shí)尚尚、、健健康康、、綠綠色色？？Whyvogue,healthy,&greenarethecoreideas?朗詩(shī)目標(biāo)客群決定項(xiàng)目定位！Clients’needsdeterminethecharacterofaprojectandleadtoacertainstyle!青年年家家庭庭Justmarried小太太陽(yáng)陽(yáng)家家庭庭Familywithchildren孝賢賢家家庭庭Elderlypeople在奧奧體體中中心心或或魚(yú)魚(yú)嘴嘴商商務(wù)務(wù)區(qū)區(qū)上上班班70-90平米米兩兩房房戶(hù)戶(hù)型型崇尚尚時(shí)時(shí)尚尚綠綠色色生生活活在魚(yú)魚(yú)嘴嘴商商圈圈或或市市區(qū)區(qū)上上班班120-140平米米三三房房戶(hù)戶(hù)型型注重重全全家家的的健健康康，，認(rèn)認(rèn)同同朗朗詩(shī)詩(shī)理理念念與兒兒女女一一同同生生活活或擁?yè)碛杏凶宰约杭旱牡臏販剀败靶⌒〖壹依试?shī)詩(shī)長(zhǎng)長(zhǎng)者者小小站站，，讓讓老老人人無(wú)無(wú)憂(yōu)憂(yōu)希望望住住在在郊郊區(qū)區(qū)景景區(qū)區(qū)，，每每天天空空氣氣清清新新；；但但是是也也要要生生活活方方便便，，有有人人照照顧顧………想要要住住在在游游樂(lè)樂(lè)場(chǎng)場(chǎng)里里、、樹(shù)樹(shù)屋屋上上，，每每天天可可以以和和小小蝴蝴蝶蝶一一起起玩玩?。」ぷ髯髟谠阡撲摻罱钌至种兄?，，但但是是希希望望老老人人孩子子都都能多多感感受受自自然然，，安安全全健健康康。。希望望家旁旁邊邊有有個(gè)個(gè)公園園??！公園園，，是是城城市市綠綠洲洲，，是是都都市市家家庭庭的的生生活活目目標(biāo)標(biāo)，，是是朗朗詩(shī)詩(shī)奧奧南南項(xiàng)項(xiàng)目目的的解解碼碼?。∪蟠箨P(guān)關(guān)鍵鍵詞詞如如何何轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化化為為一一個(gè)個(gè)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)理理念念？？朗詩(shī)詩(shī)未來(lái)來(lái)公公園園五個(gè)個(gè)偉偉大大公公園園為為靈靈感感將現(xiàn)現(xiàn)代代公公園園生生活活注注入入奧奧南南??！Inspiredbythefivemostattractiveparks以公公園園詮詮釋釋健健康康、、時(shí)時(shí)尚尚、、綠綠色色從開(kāi)開(kāi)放放無(wú)無(wú)界界的的至至高高境境界界步入入生生活活的的私私密密節(jié)節(jié)奏奏家庭庭界面面私密密界界面面中央央公園園鄰里里公園園12345城市市界界面面商業(yè)業(yè)界界面面社區(qū)區(qū)界界面面時(shí)尚尚公園園活動(dòng)動(dòng)公園園交往往公園園外部部EXTERNAL內(nèi)部部INTERNALPARKOFVOGUEPARKOFACTIVITIESPARKOFCOMMUNICATIONPARKOFNEIBOURHOODPARKOFPRIVACY53214活動(dòng)動(dòng)公公園園為奔奔跑跑創(chuàng)創(chuàng)造造靈靈感感PARKOFACTIVITIES靈感感來(lái)來(lái)源源：：紐約約曼曼哈哈頓頓滑板板公公園園Reference：Colemanskatepark1沿地地塊塊東東側(cè)側(cè)結(jié)結(jié)合合商商業(yè)業(yè)布布置置滑滑板板公公園園，，打造造成成為為一一個(gè)個(gè)新新型型的的，，可可適適應(yīng)應(yīng)不不同同年年齡齡段段市市民民的的各各種種需需求求的的多多功功能能交往往公園園區(qū)活動(dòng)動(dòng)公公園園朗詩(shī)詩(shī)未未來(lái)來(lái)公公園園———活動(dòng)動(dòng)公公園園朗詩(shī)詩(shī)未未來(lái)來(lái)公公園園———活動(dòng)動(dòng)公公園園PARKOFVOGUE時(shí)尚尚公園園靈感感來(lái)來(lái)源源：：美美國(guó)國(guó)舊舊金金山山芳芳草草地地Reference：YerbaBuena,USA為時(shí)時(shí)尚尚樹(shù)樹(shù)立立標(biāo)標(biāo)桿桿2地塊塊西西南南角角為為小小區(qū)區(qū)售售樓樓處處，，這這是是一一個(gè)個(gè)充充滿(mǎn)滿(mǎn)現(xiàn)現(xiàn)代代時(shí)時(shí)尚尚都都市市的的街街角角花花園園，，人人文文、、時(shí)時(shí)尚尚、、健健康康通通過(guò)過(guò)建建筑筑散散發(fā)發(fā)的的氣氣息息得得到到很很好好表表現(xiàn)現(xiàn)，，這這里里將將會(huì)會(huì)成成為為奧奧南南板板塊塊新新的的地地標(biāo)標(biāo)建建筑筑。。時(shí)尚尚公公園園朗詩(shī)詩(shī)未未來(lái)來(lái)公公園園———時(shí)尚尚公公園園交往往公園園靈感感來(lái)來(lái)源源：：紐紐約約佩佩雷雷公公園園Reference：PaleyPark,NY為喧喧嘩嘩的的都都市市提提供供交交流流PARKOFCOMMUNICATION沿新新梗梗街街人人行行主主入入口口形形成成了了一一個(gè)個(gè)口口袋袋型型空空間間。在在入入口口位位置置利用用鋪鋪地地設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)限限定定空空間間，將將入口口空空間間與繁忙忙的的人人行行道道分分開(kāi)開(kāi)。綠意意層層層層滲滲透透，，結(jié)結(jié)合合兩兩側(cè)側(cè)的的商商業(yè)業(yè)布布置置外外擺擺，，為為社社區(qū)區(qū)居居民民提提供交往往空空間間。。交往往公公園園3朗詩(shī)詩(shī)未未來(lái)來(lái)公公園園———交往往公公園園朗詩(shī)詩(shī)未未來(lái)來(lái)公公園園———交往往公公園園朗詩(shī)詩(shī)未未來(lái)來(lái)公公園園———交往往公公園園朗詩(shī)詩(shī)未未來(lái)來(lái)公公園園———交往往公公園園紐約約中中央央公公園園靈感感來(lái)來(lái)源源：：紐紐約約中中央央公公園園Reference：CentralPark,NY高樓樓林林立立下下的的健健康康生生活活，，100米景景深深綠綠色色通通廊廊PARKOFNEIBOURHOOD在未未來(lái)來(lái)公公園園里里呈呈現(xiàn)現(xiàn)的的是是野野生生的的樹(shù)樹(shù)林林棲棲地地，，序序列列的的景景觀(guān)觀(guān)水水景景，，兒兒童童嬉嬉戲戲的的活活動(dòng)動(dòng)草草地地、、陽(yáng)陽(yáng)光光自自然然的的下下沉沉庭庭院院，，健健身身休休閑閑的的娛娛樂(lè)樂(lè)設(shè)設(shè)施施，，意在在營(yíng)營(yíng)造造出出一一個(gè)個(gè)有有秩秩序序，，有有自自然然，，也也有有都都市市時(shí)時(shí)尚尚感感的的健健康康生生活活空空間間。中央央公公園園4朗詩(shī)詩(shī)未未來(lái)來(lái)公公園園———中央央公公園園鄰里里公園園靈感感來(lái)來(lái)源源：：紐紐約約東東漢漢普普頓頓私私人人花花園園Reference：EastHamptonTown,NY鄰里里間間的的親親密密交交流流PARKOFPRIVACY這里里是是與與建建筑筑最最親親密密的的公公園園，，也也是是鄰鄰里里交交往往最最親親切切的的公公園園。。每每棟棟住住宅宅間間的的空空間間設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)都都是是文文化化、、自自然然、、藝藝術(shù)術(shù)組組合合成成的的寧寧?kù)o靜港港灣灣，，服服務(wù)務(wù)著著生生活活在在這這的的每每一一位位居居民民。。鄰里里公公園園5朗詩(shī)詩(shī)未未來(lái)來(lái)公公園園———鄰里里公公園園時(shí)尚尚公公園園活動(dòng)動(dòng)公公園園交往往公公園園中央央公公園園鄰里里公公園園朗詩(shī)詩(shī)未未來(lái)來(lái)公公園園MASTERPLANNING規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)篇篇朗詩(shī)詩(shī)未未來(lái)來(lái)公公園園總圖圖及及技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)總圖圖及及技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目單位

數(shù)值備注A規(guī)劃總用地面積㎡

55666.61

B規(guī)劃建設(shè)用地面積㎡

55666.61

C總建筑面積㎡

191423.18

D一.計(jì)容積率建筑面積㎡

153083.18

其中1.住宅建筑面積㎡

146284.00

2.公建及配套面積㎡

6799.18

其中沿街商業(yè)㎡

4779.18

配電房及開(kāi)閉所㎡

760.00

消控室㎡

80.00

物業(yè)用房㎡

1120.00(含物業(yè)管理用房及長(zhǎng)者服務(wù)站）公廁㎡

60.00

E二.不計(jì)容積率建筑面積㎡

38340.00

其中地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積㎡

29406.00

地下非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積㎡

6254.00

設(shè)備

㎡

2680.00

F容積率

2.75

G建筑密度%《2525.00%

H綠地率%》3030

I居住總戶(hù)數(shù)戶(hù)

1358

其中70㎡戶(hù)型戶(hù)

36

90㎡戶(hù)型戶(hù)

556

120㎡戶(hù)型戶(hù)

36140㎡戶(hù)型戶(hù)

492

90復(fù)戶(hù)型戶(hù)

238

J機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位輛

1502住宅按S建≤90㎡,1.0車(chē)位/戶(hù);90㎡<S建≤144㎡,1.2車(chē)位/戶(hù);144㎡<S建≤200㎡,1.5車(chē)位/戶(hù);

配套商業(yè)設(shè)施（小型超市、便利店、專(zhuān)賣(mài)店）,0.4車(chē)位/100㎡建筑面積;行政辦公,1.5車(chē)位/100㎡建筑面積其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位輛

300小于機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)總數(shù)的20%地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位輛

1202

其中地下自走式停車(chē)位輛

829

地下機(jī)械式停車(chē)位輛

373

K非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位輛

2623

其中地上非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位輛

458

地下非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位輛

2165

L人防建筑面積㎡

6067.98

資源最好的位置留給最好物業(yè)類(lèi)型自然景觀(guān)利用最大化人文資源保護(hù)、提煉、包裝與推廣山墻不正對(duì)不利場(chǎng)所、輻射與噪聲源大圍合超大樓棟距√√√√18層住住宅宅(31680㎡)32-34層住住宅宅(93184㎡)復(fù)式式住住宅宅（（21420㎡)沿街街商商業(yè)業(yè)(4779㎡)售樓樓處處（（958㎡)長(zhǎng)者者小小站站（（600㎡)√√功能能布布局局一期期（18層組團(tuán)團(tuán)）住宅宅總總量量為為30000平米米以以上上，，滿(mǎn)足足一期期銷(xiāo)售售要要求求；形成成品字字形形圍合合的組組團(tuán)團(tuán)，，具具有有歸屬屬感感；獨(dú)立立的出出入入口口及及地庫(kù)庫(kù)口口，便便于于一一期期使使用用；；二期期（大高層層組團(tuán)團(tuán)）南北北間距距大，棟棟距距達(dá)達(dá)到到50-100米，，優(yōu)優(yōu)于于招招商商地地塊塊；；中央央圍圍合合超超大大尺尺度度花花園園；；形成成南南北北透透景景的的雙重重樓王王；90復(fù)式式產(chǎn)品品，，利利于于快快速速銷(xiāo)銷(xiāo)售售分期期開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)南低低北北高高100m50m70m65m60m50m一期期出出入入口口及及地庫(kù)庫(kù)出入入口商業(yè)業(yè)占據(jù)據(jù)南南側(cè)側(cè)西西側(cè)側(cè)最最長(zhǎng)長(zhǎng)界界面面，，展展示示性性最最佳佳；；適當(dāng)當(dāng)進(jìn)進(jìn)退退形形成成商商業(yè)業(yè)廣廣場(chǎng)場(chǎng)空空間間，，利利于于價(jià)值值外外溢溢；景觀(guān)觀(guān)建筑筑融融合合設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，打打造造品質(zhì)質(zhì)空間間；；主題題分分區(qū)區(qū)清晰晰，，功功能能布布局局符符合合價(jià)價(jià)值值原原則則；；售樓樓處處占據(jù)據(jù)最最佳佳展展示示街街角角，，成成為為時(shí)尚尚坐坐標(biāo)標(biāo)；讓出出街角角空空間間，容容納納營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)等等各各種種活活動(dòng)動(dòng)；；與綠綠色色景景觀(guān)觀(guān)緊緊密密結(jié)結(jié)合合的的造造型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，在“樹(shù)樹(shù)屋””里售售樓；長(zhǎng)者小小站臨近道道路，，方便便人車(chē)車(chē)出入入；獨(dú)立場(chǎng)地和和出入入口，，減少少對(duì)住住宅影影響；；與社區(qū)區(qū)共享享綠意意，讓讓養(yǎng)老老無(wú)后后顧之之憂(yōu)；；屋頂農(nóng)農(nóng)場(chǎng)滿(mǎn)足老老人““田園園夢(mèng)””；商業(yè)配配套商住脫脫開(kāi)

戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù)比面積面積比

70戶(hù)型362.7%27362%50%90戶(hù)型55641%4982833%90躍層23817.5%2142015%120戶(hù)型362.7%43203%50%140戶(hù)型49236.2%6888047%總計(jì)1358146284100%70中間戶(hù)戶(hù)產(chǎn)品品90邊套產(chǎn)品90躍層產(chǎn)產(chǎn)品140通廳產(chǎn)產(chǎn)品90中間套套產(chǎn)品品140側(cè)廳產(chǎn)產(chǎn)品140橫廳產(chǎn)產(chǎn)品120邊套產(chǎn)品品戶(hù)型布布局資源合合理配配置社區(qū)配套備注社區(qū)居委會(huì)用房㎡350在200—250米服務(wù)半徑內(nèi)的服務(wù)對(duì)象達(dá)到0.5—1萬(wàn)人口的，應(yīng)配套建設(shè)350—600平方米的社區(qū)辦公服務(wù)用房，取其下限。社區(qū)物業(yè)管理用房㎡770.00總建筑面積的4‰開(kāi)閉所㎡1208*15米

配電室㎡640四個(gè)，8*20米

門(mén)衛(wèi)㎡0消防控制室㎡80公廁㎡60合計(jì)㎡140150M150M150M150M配電房房二層配套（（居委委會(huì)））長(zhǎng)者小小站（（二層層含物物業(yè)150平米））開(kāi)閉所所消控公廁盡量將將配電電房布布置在在沿外外圍道道路及及商業(yè)業(yè)背面面，保保證服服務(wù)均均好性性；公廁和和消控控房布布置在在商業(yè)業(yè)的最最北端端，減減少對(duì)對(duì)商業(yè)業(yè)的打打斷，，同時(shí)時(shí)保證證其可可達(dá)性性。配套服服務(wù)均衡布布置私家車(chē)、訪(fǎng)訪(fǎng)客車(chē)車(chē)、出出租車(chē)車(chē)、搬家車(chē)車(chē)、消消防車(chē)車(chē)、救護(hù)車(chē)車(chē)流線(xiàn)線(xiàn)分析析停車(chē)位位（正正常使使用））分析析消防登登高面面設(shè)置置搬家車(chē)車(chē)?？靠糠治鑫鲅赝猸h(huán)環(huán)路布布置港港灣式式停車(chē)車(chē)點(diǎn)搬家車(chē)車(chē)不再再占道道交通分分析其中地地上訪(fǎng)客停停車(chē):90輛商業(yè)停停車(chē)：：20輛地上停停車(chē)：300輛停停足足20%配套停停車(chē)：：19輛固定停停車(chē):78輛彈性綠色停停車(chē):93輛（初初期不不開(kāi)放放）通過(guò)可可升降降路樁樁管理理停車(chē)車(chē)地上停停車(chē)分分析地下車(chē)車(chē)庫(kù)建建筑面面積（（含單單體））：38340㎡其中：：機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)地地庫(kù)：：29406㎡非機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)地地庫(kù)：：6254㎡設(shè)備用用房等等：2680㎡停車(chē)總總量（（已折折算））：1239輛其中：：自走走車(chē)位位：822輛機(jī)械車(chē)車(chē)位：：412輛微型車(chē)車(chē)位（（已折折算））：15輛單車(chē)指指標(biāo)：：30.9平方米米/輛（含機(jī)機(jī)械車(chē)車(chē)位））單車(chē)指指標(biāo)：：23.7平方米米/輛（扣除除單體體投影影，包包括各各類(lèi)機(jī)機(jī)房坡坡道等等）防火分分區(qū)圖圖地庫(kù)平平面圖圖地下停停車(chē)分分析人防區(qū)區(qū)域(6254㎡）2-2剖面圖圖1122放大剖面圖圖1-1剖面圖圖自走車(chē)車(chē)庫(kù)層層高為為3.6米機(jī)械車(chē)車(chē)庫(kù)層層高為為4.6米豎向分分析簡(jiǎn)潔大大氣的的地下下入戶(hù)戶(hù)大堂堂地下大大堂分分析3.地下大大堂處處設(shè)置置反向向車(chē)擋擋，體體現(xiàn)人人性化化關(guān)懷懷1.電梯門(mén)門(mén)廳標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化化設(shè)計(jì)計(jì)2.入口裝裝修風(fēng)風(fēng)格簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔大大氣，，突顯顯品質(zhì)質(zhì)日照分分析圖圖由天天正軟軟件測(cè)測(cè)算日照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)日日：大大寒寒日有效日照時(shí)時(shí)間帶帶：08點(diǎn)-16點(diǎn)受影面面高度度：900mm網(wǎng)格間間距：1000mm測(cè)試間間隔時(shí)時(shí)間：：1分鐘結(jié)論：：滿(mǎn)足足大寒寒日兩兩小時(shí)時(shí)滿(mǎn)窗窗日照照要求日照分析MULTI-DIMENSIONDETAILDESIGN多維細(xì)節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)做地產(chǎn)景觀(guān)觀(guān)，大多數(shù)數(shù)時(shí)候我們們會(huì)想到：龍湖湖的花海綠城城的綠化星河灣的奢華……這些都是美美麗的層面面，我們從仁恒社區(qū)細(xì)節(jié)汲汲取靈感，，注重細(xì)節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)，將健康生活活品質(zhì)再次次提升，打造最能觸觸動(dòng)人們心心靈的，朗詩(shī)生活?。⌒蓍e廣場(chǎng)體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地（網(wǎng)球、跑道、籃球場(chǎng)）老年健康場(chǎng)地親子主題場(chǎng)地小區(qū)中央景觀(guān)組團(tuán)中心景觀(guān)小區(qū)主要出入口景觀(guān)√√√√√√√全齡社區(qū)-細(xì)節(jié)塑造朗詩(shī)未未來(lái)公園老人，小孩孩，青年的的生活124339810675123145678910碧草如茵藝術(shù)長(zhǎng)廊多功能球場(chǎng)場(chǎng)生態(tài)農(nóng)場(chǎng)魅影森林鳥(niǎo)語(yǔ)花香親水廣場(chǎng)慢跑雙環(huán)長(zhǎng)者小站休憩小站全齡社區(qū)-細(xì)節(jié)塑造童青老草坪是孩子子最喜愛(ài)的的活動(dòng)場(chǎng)地地，一場(chǎng)賽跑立刻刻開(kāi)始童全齡社區(qū)-細(xì)節(jié)塑造1碧草如茵借助ECO-TECT軟件，從陽(yáng)陽(yáng)光和通風(fēng)風(fēng)角度，測(cè)算本項(xiàng)目的內(nèi)內(nèi)環(huán)境指標(biāo)標(biāo)，達(dá)到更更舒適的效果。以18層組團(tuán)為例在清晨陽(yáng)光光更好的區(qū)區(qū)域布置開(kāi)放活活動(dòng)草坪，供老人晨練、早晨陽(yáng)光光寶貴，可可減少遮擋擋；在傍晚陽(yáng)光強(qiáng)烈的的區(qū)域布置樹(shù)陣，將下午的的余溫遮蔽蔽，提供放放學(xué)孩童嬉嬉戲的場(chǎng)所所。組團(tuán)8:00時(shí)陰影情況況（老人晨晨練時(shí)段））組團(tuán)16:00時(shí)陰影情況況（孩童放放學(xué)活動(dòng)時(shí)時(shí)段）開(kāi)放活動(dòng)草草坪樹(shù)陣全齡社區(qū)-“風(fēng)”“光光”塑造藝術(shù)長(zhǎng)廊是是展覽交流流的好地方方，父母和孩子子可以愉快快的親子互互動(dòng)2藝術(shù)長(zhǎng)廊全齡社區(qū)-細(xì)節(jié)塑造童淺淺的水面面在夏天最最受歡迎美麗和安全全必須兼得得7親水廣場(chǎng)全齡社區(qū)-細(xì)節(jié)塑造童清晨，在鳥(niǎo)鳥(niǎo)語(yǔ)花香的的樹(shù)林里，，老人們開(kāi)始始了一天的的晨練老喬木樹(shù)冠軟硬結(jié)合的的鋪地座椅6鳥(niǎo)語(yǔ)花香全齡社區(qū)-細(xì)節(jié)塑造夏季標(biāo)高1200mm處風(fēng)速風(fēng)速大：樹(shù)樹(shù)陣風(fēng)速?。翰莶萜憾炯緲?biāo)高高1200mm處風(fēng)速以18層組團(tuán)為例通過(guò)ecotect軟件計(jì)算風(fēng)風(fēng)速，可直觀(guān)分分析出場(chǎng)地地夏季、冬季風(fēng)速布局。。藍(lán)色圈內(nèi)為為風(fēng)速較小小區(qū)域，在在規(guī)劃中布布置老人、、孩童活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)所；黑色圈內(nèi)為為風(fēng)速較大大區(qū)域，在規(guī)劃中布布置了樹(shù)陣陣阻擋寒風(fēng)風(fēng)，活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)所也刻意意規(guī)避了這這個(gè)區(qū)域。。全齡社區(qū)-“風(fēng)”“光光”塑造老人可以定定時(shí)體檢曬太陽(yáng)的座座椅垂直綠化單獨(dú)房間貼心服務(wù)會(huì)客室10長(zhǎng)者小站老全齡社區(qū)-細(xì)節(jié)塑造在閑暇之余余可以開(kāi)展展園藝試驗(yàn)田，，體會(huì)田園園之趣老4生態(tài)農(nóng)場(chǎng)全齡社區(qū)-細(xì)節(jié)塑造安全人性的的無(wú)障礙設(shè)設(shè)計(jì)在有高差出出現(xiàn)時(shí)，利利用緩坡方方便老人、、兒童出行行，全小區(qū)區(qū)實(shí)現(xiàn)無(wú)障障礙。住宅入口無(wú)無(wú)障礙設(shè)計(jì)計(jì)全齡社區(qū)-細(xì)節(jié)塑造3多功能球場(chǎng)臺(tái)階可作看臺(tái)設(shè)置插座及臨時(shí)儲(chǔ)物戶(hù)外插座全齡社區(qū)-細(xì)節(jié)塑造青運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者者可以相約約球場(chǎng)，揮揮灑汗水““球迷”在看臺(tái)上為為他們助威傍晚的樹(shù)林，燈燈光點(diǎn)亮小小徑，同樣是散步步約會(huì)的好好地方見(jiàn)光不見(jiàn)源源5魅影森林青全齡社區(qū)-細(xì)節(jié)塑造慢跑大環(huán)800米微汗小環(huán)400米“朗詩(shī)未來(lái)來(lái)公園”里里設(shè)計(jì)一條條慢跑道路路，社區(qū)居居民可以鍛鍛煉身體，，健康慢跑跑跑道溫馨提示8慢跑雙環(huán)青全齡社區(qū)-細(xì)節(jié)塑造慢跑環(huán)上設(shè)設(shè)置直飲水水點(diǎn)、清洗洗沙池、寵物物廁所,休憩一會(huì)，，繼續(xù)出發(fā)發(fā)戶(hù)外電源戶(hù)外儲(chǔ)物休憩長(zhǎng)椅飲水點(diǎn)WIFI點(diǎn)洗手池動(dòng)物沙池青休憩小站9全齡社區(qū)-細(xì)節(jié)塑造引入“綠色色地球”在相對(duì)隱蔽蔽且方便出出行的位置置設(shè)置垃圾圾收集點(diǎn)。?；厥绽檬帐占c(diǎn)衣物回收收集點(diǎn)垃圾臨時(shí)收集點(diǎn)全齡社區(qū)-細(xì)節(jié)塑造UNITLAYOUT產(chǎn)品設(shè)計(jì)篇篇——商業(yè)泛公園商業(yè)時(shí)尚：緊跟潮流流的，與時(shí)時(shí)俱進(jìn)的，，開(kāi)放的，，不斷變化化的VOGUE:keepupwiththetrendandshowthespiritofyoung.精致：品質(zhì)感、、原版的，，是質(zhì)量的的保證，也也是身份的的象征EXQUISIVE:originalideaandsticktohighquality.公園里的的商業(yè)時(shí)尚健康：從衣食食住行等等各個(gè)方方面，幫幫助業(yè)主主構(gòu)筑健健康生活活HEALTHY:covereveryaspectsoflifeandleadtotherealhealthylifestyle.便利：緊密貼貼合客戶(hù)戶(hù)基本的的日常生生活需求求，日常常消費(fèi)““足不出出區(qū)”CONVENIENCE:offerainstant&adequatesupplyfordailylife.精致便利健康設(shè)計(jì)理念念公園里的的商業(yè)商業(yè)總量量：4000平米以上上商業(yè)性質(zhì)質(zhì)：以滿(mǎn)滿(mǎn)足小區(qū)區(qū)居民需需求為主；少部分可輻輻射至周周邊社區(qū)商業(yè)定位：中中高端，生活氣息濃郁郁的、情情景體驗(yàn)驗(yàn)商業(yè)街區(qū)商業(yè)選址址：沿南南側(cè)和西西側(cè)道路路沿街布布置商業(yè)體量量：獨(dú)立立式，一一層為主主，局部部二層基地住區(qū)住區(qū)住區(qū)招商地塊塊商業(yè)街周邊樓盤(pán)盤(pán)商業(yè)布局局面向家庭庭的消費(fèi)模模式，以以青少年年、活躍躍長(zhǎng)者、、媽媽主主婦為主主力客群群；一般般主要分分為：美美食餐飲飲、休閑閑娛樂(lè)、、康體養(yǎng)養(yǎng)生、居居家生活活、文化化教育等等基本模塊塊，以及社社交互動(dòng)動(dòng)、公益益服務(wù)等等輔助模塊塊。1社區(qū)型商商業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)導(dǎo)則項(xiàng)目周邊邊并未形形成成熟熟的商業(yè)業(yè)氛圍，，需本地地塊重點(diǎn)點(diǎn)打造，，提供居居住著高高品質(zhì)、、配套齊齊全的社社區(qū)商業(yè)業(yè)設(shè)施：：其面積比比在不同同時(shí)間段段有相應(yīng)應(yīng)浮動(dòng)，，一般約約為：餐飲：零零售：服服務(wù)：其其他=3：2：1：2公園里的的商業(yè)服務(wù)功能能的商業(yè)業(yè)，由于于其商業(yè)業(yè)價(jià)值較較低，建建議以組組合模塊塊方式聯(lián)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)營(yíng)，形成成一個(gè)““集合店”，方便便居民使使用，同同時(shí)提高高效率。。2社區(qū)型商商業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)導(dǎo)則商鋪開(kāi)間為為4-6M，面寬：進(jìn)深控制在1:3以?xún)?nèi)；單單鋪面積控控制在40-50㎡左右，街角設(shè)設(shè)置二層層主力店店，面積積控制在100-200㎡。利于銷(xiāo)銷(xiāo)售及后后期運(yùn)營(yíng)營(yíng)。3商業(yè)界面面連續(xù)，，延展面達(dá)到最大大化。4充分考慮慮店招、、廣告位位、燈光光、景觀(guān)觀(guān)的整體化設(shè)設(shè)計(jì)；重視情情景化包包裝，商商業(yè)氛圍圍的營(yíng)造造。5新區(qū)盤(pán)需需要營(yíng)造造成熟的的商業(yè)氛氛圍，因因此在項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)盤(pán)前期需需要通過(guò)過(guò)商業(yè)情景景化包裝裝手段來(lái)出出彩以小博大，，營(yíng)銷(xiāo)新亮亮點(diǎn)，指導(dǎo)導(dǎo)科學(xué)業(yè)態(tài)態(tài)規(guī)劃商業(yè)短期內(nèi)內(nèi)提升形象象、增加項(xiàng)項(xiàng)目附加值值減少招商阻阻力，避免免二次改造造次入口廣場(chǎng)極限運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)主入口廣場(chǎng)街角廣場(chǎng)下沉廣場(chǎng)鄰里服務(wù)廣場(chǎng)L型的商業(yè)街街通過(guò)建筑筑的進(jìn)退，，形成6個(gè)聚合廣場(chǎng)場(chǎng)，主題各異異；漫步-停留-休憩的商業(yè)業(yè)行為，符符合人們時(shí)時(shí)尚“漫生生活”的訴訴求。時(shí)尚、創(chuàng)意形象與室內(nèi)空間符合商業(yè)使用要求實(shí)用展示設(shè)施（露天泳池）√√√主題式體驗(yàn)驗(yàn)——空間營(yíng)造主題式體驗(yàn)驗(yàn)——空間營(yíng)造茶吧自行車(chē)道5.5M5.5M4M3.5M車(chē)行道鋪裝化地面停車(chē)人行道3.5M外擺及花池便捷的商業(yè)業(yè)停車(chē)體驗(yàn)驗(yàn)鄰里管家生鮮超市、、進(jìn)口食品品超市、水水果店、藥藥店、干洗洗店、家電電維修、寵寵物店、母母嬰店、健健康網(wǎng)點(diǎn)、、銀行&ATM、郵局、美美容美體館館、汽車(chē)美美容中心活力力充充電電站站健身身房房、、運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)裝裝備備專(zhuān)專(zhuān)賣(mài)賣(mài)店店、、玩玩具具店店、、桌桌游游吧吧、、便便利利店店藝術(shù)術(shù)文文化化廊廊售樓樓處處、、書(shū)書(shū)吧吧、、時(shí)時(shí)尚尚家家居居、、畫(huà)畫(huà)廊廊、、辦辦公公文文具具、、音音樂(lè)樂(lè)體體驗(yàn)驗(yàn)中中心心、、影像像工工作作室室美食食美美刻刻STARBUCKS、板板長(zhǎng)長(zhǎng)壽壽司司、、新新元元素素、、朱朱古古力力店店、、Bakerone、意意大大利利餐餐廳廳、、PIZZA、家家有有好好面面、、甜甜品品店店、、85℃、、茶茶吧吧、、花花店店、、水水果果店店、、便便利利店店主題題式式體體驗(yàn)驗(yàn)———業(yè)態(tài)態(tài)分分區(qū)區(qū)花店店茶便利利店店85℃值班班管理理甜品品店店COSTACOFFEE家有有好好面面星巴巴克克主題題式式體體驗(yàn)驗(yàn)———美食食美美刻刻主要要業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)：：STARBUCKS、板板長(zhǎng)長(zhǎng)壽壽司司、、新新元元素素、、朱朱古古力力店店、、Bakerone、意意大大利利餐餐廳廳、、PIZZA、家家有有好好面面、、甜甜品品店店、、85℃、、茶茶吧吧、、花花店店、、水水果果店店、、便便利利店店新元元素素吧COSTACOFFEE室內(nèi)內(nèi)布布局局“口口袋袋型型””人人行行入入口口廣廣場(chǎng)場(chǎng)空空間間商業(yè)業(yè)灰灰空空間間18M精致致空間間演演繹繹商商業(yè)業(yè)氛氛圍圍主題題式式體體驗(yàn)驗(yàn)———美食食美美刻刻1070080003600主題題式式體體驗(yàn)驗(yàn)———藝術(shù)術(shù)文文化化長(zhǎng)長(zhǎng)廊廊主要要業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)：：售樓樓處處、、書(shū)書(shū)吧吧、、時(shí)時(shí)尚尚家家居居、、畫(huà)畫(huà)廊廊、、辦辦公公文文具具、、音音樂(lè)樂(lè)體體驗(yàn)驗(yàn)中中心心、、影像像工工作作室室售樓處書(shū)吧辦公文具音樂(lè)體驗(yàn)中心影像工作室時(shí)尚家居56008000主題題式式體體驗(yàn)驗(yàn)———藝術(shù)術(shù)文文化化長(zhǎng)長(zhǎng)廊廊售樓樓處處后期期將將改改造造成成時(shí)尚尚咖咖啡啡主主力力店店街角角主主力力店店為為時(shí)時(shí)尚尚樹(shù)樹(shù)立立標(biāo)標(biāo)桿桿桌游吧瑜伽教室玩具店運(yùn)動(dòng)裝備專(zhuān)賣(mài)店便利店主要要業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)：：健身身房房、、運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)裝裝備備專(zhuān)專(zhuān)賣(mài)賣(mài)店店、、玩玩具具店店、、桌桌游游吧吧、、便便利利店店主題題式式體體驗(yàn)驗(yàn)———活力力充充電電站站極限限運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)廣廣場(chǎng)場(chǎng)為為年年輕輕人人提提供供場(chǎng)場(chǎng)所所118004000主題題式式體體驗(yàn)驗(yàn)———鄰里里管管家家生鮮鮮超超市市屈臣臣氏氏郵局局網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)口口食食品超超市市水果果店店ATM家電電維維修修干洗洗店店母嬰嬰店店美容容美美體體館館寵物物店店公廁廁藥藥房房公廁廁房主要要業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)：：生鮮鮮超超市市、、進(jìn)進(jìn)口口食食品品超超市市、、水水果果店店、、藥藥店店、、干干洗洗店店、、家家電電維維修修、、寵寵物物店店、、母母嬰嬰店店、、健健康康網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)、、銀銀行行&ATM、郵郵局局、、美美容容美美體體館館、、汽汽車(chē)車(chē)美美容容中中心心為居居民民生生活活提提供供便便利利健康康網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)600075004500主題題式式體體驗(yàn)驗(yàn)———鄰里里管管家家精致致空空間間為為居居民民提提供供交交流流造型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)理理念念商業(yè)業(yè)造造型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)整體體連連續(xù)續(xù)，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)調(diào)半室室外外空空間間和和景景觀(guān)觀(guān)的的相相互互滲滲透透。利利用用現(xiàn)現(xiàn)代代手手法法和和綠綠色色生生態(tài)態(tài)技技術(shù)術(shù)再再現(xiàn)現(xiàn)南京京印印象象，，將將綠綠色色健健康康時(shí)時(shí)尚尚融融入入生生活活坡屋屋頂頂?shù)牡默F(xiàn)現(xiàn)代代演繹繹廣告告位位：二二層層吊吊頂頂位位置置店招：一一層層門(mén)門(mén)頭頭上上方方燈光光：結(jié)結(jié)合合店店招招字字體體設(shè)設(shè)置置掛壁壁式式小小燈燈箱箱店鋪鋪內(nèi)內(nèi)透透光光雨篷：二二層層出出挑挑作作為為雨雨篷篷使使用用咖啡啡店店輕餐餐飲飲造型型細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)UNITLAYOUT產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)篇——住宅房型要求建筑面積面積配比3室2廳2衛(wèi)〈140㎡〉40%2室2廳1衛(wèi)〈90㎡〈30%3室2廳1.5衛(wèi)〈120㎡〈10%1.5室2廳1衛(wèi)〈70㎡〈

5%躍層戶(hù)型〈90㎡〉15%●首次次改善型型年輕家庭庭●品質(zhì)質(zhì)改善型型主力客群群●首次次改善型型小太陽(yáng)家家庭●首次次置業(yè)型型新婚家庭庭●首次次置業(yè)型型幸福起航航本項(xiàng)目戶(hù)戶(hù)型定位位建議主主要以改改善型客客群為主主，兼顧顧首置的的品質(zhì)客客群，與與周邊競(jìng)競(jìng)品拉開(kāi)開(kāi)了一定定差距。。120-140平米的改改善型產(chǎn)產(chǎn)品占比比一半，，不求房房間數(shù)而而著力于于戶(hù)型的的舒適度度，決定定了本項(xiàng)項(xiàng)目的定定位為中中高端。。90平米躍層層戶(hù)型要要求15%以上，肯肯定了其其市場(chǎng)接接受度和和其營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)價(jià)值。。5%30%10%40%15%70901201409090+140戶(hù)型是取取勝的關(guān)關(guān)鍵！恒溫、恒濕、恒氧PM2.5控制室內(nèi)污染物控制被動(dòng)式節(jié)能構(gòu)造√√√√戶(hù)型配比比第五條天天井井和凹槽槽除低多層層住宅以以外，建建筑物設(shè)設(shè)置水平平投影面面積小于50平方米的的天井，以及非非直接對(duì)對(duì)外開(kāi)敞敞的建筑筑凹槽應(yīng)應(yīng)并入建建筑物自自然層計(jì)計(jì)算面積積。第八條陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、露臺(tái)臺(tái)、挑臺(tái)臺(tái)住宅每層層陽(yáng)臺(tái)水水平投影影面積之之和不得得超過(guò)該該層總建建筑面積積的15%。同一戶(hù)戶(hù)內(nèi)設(shè)置置陽(yáng)臺(tái)的的數(shù)量不不得超過(guò)過(guò)居住空空間個(gè)數(shù)數(shù)之和。。在建筑筑主體結(jié)結(jié)構(gòu)外的的陽(yáng)臺(tái)最最大進(jìn)深深不得大大于1.8米，水平投影影面積不不得大于于8平方米。在建筑筑主體結(jié)結(jié)構(gòu)內(nèi)或或在建筑筑主體結(jié)結(jié)構(gòu)以外外的不符符合上述述條件的的陽(yáng)臺(tái)按按其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板外外圍水平平投影面面積計(jì)算算全面積積。與陽(yáng)臺(tái)相相接的各各類(lèi)建筑筑外部構(gòu)構(gòu)件，無(wú)無(wú)論是否否與陽(yáng)臺(tái)臺(tái)隔斷，，均作為陽(yáng)臺(tái)臺(tái)控制，，并計(jì)算算面積。南京面積積新規(guī)2014年7月出臺(tái)小天井、、大贈(zèng)送送已不再再適用??！√×規(guī)范梳理理集中式核心筒B31、電梯聯(lián)動(dòng)，使用效率高2、侯梯廳尺寸2400*4800mm，空間舒適3、首層可實(shí)現(xiàn)集中大堂4、電梯與疏散樓梯前室合并，符合當(dāng)?shù)叵酪螅珨偯娣e少。優(yōu)點(diǎn)2集中式核心筒A1、進(jìn)深小，體型系數(shù)小2、符合當(dāng)?shù)叵酪?guī)范優(yōu)點(diǎn)1、兩電梯分離，無(wú)法實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)2、公攤面積大3、首層需做兩個(gè)大堂，公攤面積大，不利于管理缺點(diǎn)1上輪分離式核心筒1、中間戶(hù)實(shí)現(xiàn)南北通2、形成一梯兩戶(hù)的入戶(hù)感受優(yōu)點(diǎn)前室嵌套，存在規(guī)范風(fēng)險(xiǎn)缺點(diǎn)√核心筒比比選改造前改造后改造前此此部分架架空及立立面留洞洞口，不不計(jì)算面面積改造后增加18平大堂面面積首層大堂堂研究1入口門(mén)廊廊增加價(jià)價(jià)值感與與便利性2無(wú)頂——不計(jì)容不不計(jì)密不不計(jì)公攤3玻璃天棚棚——開(kāi)發(fā)商統(tǒng)統(tǒng)一改造造加建4信箱——門(mén)廊外投投內(nèi)取首層大堂堂設(shè)計(jì)

戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù)比面積面積比

70戶(hù)型362.7%27362%50%90戶(hù)型55641%4982833%90躍層23817.5%2142015%120戶(hù)型362.7%43203%50%140戶(hù)型49236.2%6888047%總計(jì)1358146284100%70中間戶(hù)產(chǎn)產(chǎn)品90邊套產(chǎn)品90躍層產(chǎn)品品140通廳產(chǎn)品品90中間套產(chǎn)產(chǎn)品140側(cè)廳產(chǎn)品品140橫廳產(chǎn)品品120邊套產(chǎn)品戶(hù)型布局局資源合理理配置編號(hào)項(xiàng)目70戶(hù)型

90戶(hù)型

120戶(hù)型

140戶(hù)型

140橫廳戶(hù)型140側(cè)廳戶(hù)型140樓王戶(hù)型A140樓王戶(hù)型B90復(fù)式戶(hù)型

1電梯廳合用聯(lián)動(dòng)合用合用聯(lián)動(dòng)合用聯(lián)動(dòng)合用聯(lián)動(dòng)合用聯(lián)動(dòng)獨(dú)用獨(dú)用合用聯(lián)動(dòng)2入口感受走廊入戶(hù)走廊入戶(hù)走廊盡端走廊盡端走廊盡端走廊盡端獨(dú)立入戶(hù)獨(dú)立入戶(hù)走廊入戶(hù)3玄關(guān)玄關(guān)柜玄關(guān)柜玄關(guān)柜獨(dú)立玄關(guān)獨(dú)立玄關(guān)獨(dú)立玄關(guān)獨(dú)立玄關(guān)獨(dú)立玄關(guān)獨(dú)立玄關(guān)4起居室面寬350036003900*760040006200*56004200*76006400*57006400*600035005餐廳面寬35003600餐客廳一體4000餐客廳一體餐客廳一體餐客廳一體餐客廳一體35006主臥面寬3200330038003800380042003800380035007主臥三件套——配置配置配置配置配置配置—8次臥面寬2400300033003300300034003500350030007次臥套——————配置配置—8北臥面寬——32003300290031003000330035009公衛(wèi)干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離10儲(chǔ)藏空間結(jié)合櫥柜獨(dú)立儲(chǔ)藏結(jié)合櫥柜結(jié)合櫥柜結(jié)合櫥柜獨(dú)立儲(chǔ)藏結(jié)合櫥柜結(jié)合櫥柜獨(dú)立儲(chǔ)藏11景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)南向南向側(cè)向南向南向側(cè)向南向南向南向12工作陽(yáng)臺(tái)——————北向——13設(shè)備平臺(tái)—————贈(zèng)送贈(zèng)送贈(zèng)送—14飄窗全贈(zèng)送全贈(zèng)送全贈(zèng)送全贈(zèng)送全贈(zèng)送全贈(zèng)送全贈(zèng)送全贈(zèng)送—15備注

多設(shè)書(shū)房一間

以上為改造后戶(hù)型級(jí)配配表戶(hù)型設(shè)計(jì)計(jì)戶(hù)型設(shè)計(jì)計(jì)輕奢140戶(hù)型贈(zèng)送設(shè)備備平臺(tái)后期可改改造為生生活陽(yáng)臺(tái)臺(tái)餐客廳一一體設(shè)計(jì)計(jì)絕無(wú)僅有有6.4米寬廳設(shè)設(shè)計(jì)，南南向大陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)和落落地窗，，品質(zhì)感感不言而而喻主臥大面寬主主臥、步步入式衣衣帽間、、大浴缸缸主衛(wèi)，，周到配配置尊貴貴感受南次臥套套間南向臥室室全套間間設(shè)計(jì)公衛(wèi)干濕分離離，提高高使用效效率四寬：寬廳，，寬臥，，寬陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，寬飄飄窗雙套房：雙南臥臥設(shè)計(jì)贈(zèng)送：贈(zèng)送設(shè)設(shè)備平臺(tái)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、飄窗窗（10.4㎡）絕版寬廳廳獨(dú)立電梯梯入戶(hù)獨(dú)立電梯梯，尊貴貴入戶(hù)感感受戶(hù)型設(shè)計(jì)計(jì)主力140戶(hù)型餐客廳一一體設(shè)計(jì)計(jì)南向大陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)和落落地窗，，品質(zhì)感感不言而而喻主臥大面寬主主臥、步步入式衣衣帽間、、大浴缸缸主衛(wèi)，，周到配配置尊貴貴感受公衛(wèi)干濕分離離，提高高使用效效率玄關(guān)功能、對(duì)對(duì)景、儀儀式感都都在方寸寸間贈(zèng)送設(shè)備備平臺(tái)后期可改改造為生生活陽(yáng)臺(tái)臺(tái)絕版寬廳廳四寬：寬廳，，寬臥，，寬陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，寬飄飄窗贈(zèng)送：贈(zèng)送設(shè)設(shè)備平臺(tái)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、飄窗窗（9.6㎡）戶(hù)型設(shè)計(jì)計(jì)主力140戶(hù)型主臥超大面寬寬主臥套套間，周周到配置置尊貴感感受次臥大面寬次次臥儲(chǔ)藏可作為全全家換季季、收藏藏的空間間闊綽橫廳廳餐客廳一一體設(shè)計(jì)計(jì)30坪超大橫橫廳設(shè)計(jì)計(jì)，陽(yáng)光光生活浪浪漫滿(mǎn)屋屋橫廳：功能強(qiáng)強(qiáng)大，布布局合理理，空間間方正贈(zèng)送：贈(zèng)送設(shè)設(shè)備平臺(tái)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、飄窗窗（10.7㎡）贈(zèng)送設(shè)備備平臺(tái)后期可改改造為生生活陽(yáng)臺(tái)臺(tái)景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)270°°景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，最大大限度享享受陽(yáng)光光和美景景戶(hù)型設(shè)計(jì)計(jì)主力90戶(hù)型儲(chǔ)藏獨(dú)立的收收納空間間時(shí)尚空間間通廳：空間方方正，氣氣度不凡凡贈(zèng)送：贈(zèng)送陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、飄飄窗（4.8㎡）玄關(guān)精妙玄關(guān)關(guān)，倍增增入戶(hù)的的儀式感感廚房靈動(dòng)設(shè)計(jì)計(jì)，可開(kāi)開(kāi)敞作為為西式廚廚房，也也可封閉閉滿(mǎn)足中中式炒菜菜衛(wèi)生間干濕分離離，提高高使用效效率主臥步入式衣衣帽間等等高配置置，提升升小戶(hù)型型的生活活品質(zhì)餐客廳一一體設(shè)計(jì)計(jì)通廳設(shè)計(jì)計(jì)，以小小見(jiàn)大戶(hù)型設(shè)計(jì)計(jì)主力90戶(hù)型方正客廳廳客廳：闊綽客客廳，豁豁達(dá)天地地贈(zèng)送：贈(zèng)送陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、飄飄窗（5.7㎡）玄關(guān)營(yíng)造回家家的溫馨馨感，更更換衣服服，瑣瑣碎物品品收納衛(wèi)生間干濕分離離，提高高使用效效率主臥寬敞明亮亮，尺度度舒適通廳設(shè)計(jì)計(jì)餐-客廳通廳廳，視線(xiàn)線(xiàn)通透、、使用高高效四面寬全全南全南向設(shè)設(shè)計(jì)，面面寬遠(yuǎn)大大于一般般產(chǎn)品廚房南向采光光，明亮亮舒適戶(hù)型設(shè)計(jì)計(jì)70戶(hù)型N+1空間N：空間靈靈動(dòng)，自自由組合合贈(zèng)送：贈(zèng)送陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、飄飄窗（4.6㎡）廚房南向采光光，明亮亮舒適衛(wèi)生間干濕分離離，提高高使用效效率四面寬全全南全南向設(shè)設(shè)計(jì)，面面寬遠(yuǎn)大大于一般般產(chǎn)品通廳設(shè)計(jì)計(jì)餐-客廳通廳廳，視線(xiàn)線(xiàn)通透、、使用高高效玄關(guān)營(yíng)造回家家的溫馨馨感，更更換衣服服，瑣瑣碎物品品收納0.5房設(shè)計(jì)多功能書(shū)書(shū)房隨心心變換,充分滿(mǎn)足足不同功功能需要要戶(hù)型設(shè)計(jì)計(jì)復(fù)式戶(hù)型型A珍稀雙層層復(fù)式空間：精致生生活，，盡在在掌握贈(zèng)送：贈(zèng)送陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、挑挑空（25.2㎡）3+1房90坪3+1房，精致致實(shí)用客廳臥室室布局南北通透透，三開(kāi)開(kāi)間朝南南儲(chǔ)藏室大面積獨(dú)獨(dú)立收藏藏空間超大面積積贈(zèng)送上層空間間絕無(wú)僅僅有25坪超大贈(zèng)贈(zèng)送，時(shí)時(shí)尚家居居，自由由掌控戶(hù)型設(shè)計(jì)計(jì)復(fù)式戶(hù)型型B珍稀雙雙層復(fù)復(fù)式空間：精致致生活活，，盡盡在掌掌握贈(zèng)送：贈(zèng)送送陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、挑挑空（（23.9㎡）3+1房90坪3+1房，精精致實(shí)實(shí)用客廳臥臥室布布局南北通通透，，動(dòng)靜靜分區(qū)區(qū)儲(chǔ)藏室室大面積積獨(dú)立立收藏藏空間間超大面面積贈(zèng)贈(zèng)送上層空空間絕絕無(wú)僅僅有25坪超大大贈(zèng)送送，時(shí)時(shí)尚家家居，，自由由掌控控戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)推薦樓樓型展展示32F140+90+90+140寬廳+側(cè)廳戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)推薦樓樓型展展示32F140+90+90+140一層平平面戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)推薦樓樓型展展示32F140+90+90+140通廳+側(cè)廳戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)推薦樓樓型展展示32F140+90+90+140一層平平面戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)推薦樓樓型展展示32F140+140樓王寬寬廳戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)推薦樓樓型展展示32F120+120一層平平面(可以考考慮做做復(fù)式式戶(hù)型型)戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)推薦樓樓型展展示18F140+140樓王寬寬廳戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)推薦樓樓型展展示18F140+140一層平平面戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)推薦樓樓型展展示18F120+90+90戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)推薦樓樓型展展示18F120+90+90一層平平面戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)推薦樓樓型展展示18F140+70+90戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)推薦樓樓型展展示18F140+70+90一層平平面戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)推薦樓樓型展展示32F90*6戶(hù)型南北通通透戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)推薦樓樓型展展示32F90*6戶(hù)型一層平平面戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)推薦樓樓型展展示34F90復(fù)式戶(hù)戶(hù)型復(fù)式下下層平平面復(fù)式上上層改改造后后平面面戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)推薦樓樓型展展示34F90復(fù)式戶(hù)戶(hù)型復(fù)式上上層改改造前前平面面復(fù)式一一層平平面我們的的住宅宅造型訴訴求：：與周邊邊差異異化并并營(yíng)造造高品品質(zhì)、、綠色色人文文的社社區(qū)，，并且且合理理控制資資金成成本現(xiàn)代、科技感公共部分層高與品質(zhì)公建化立面與細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)√√√整體采采用現(xiàn)代公公建化化風(fēng)格格，體現(xiàn)現(xiàn)大氣氣簡(jiǎn)約約的項(xiàng)項(xiàng)目氣氣質(zhì)；；汲取取南京京文化化建筑筑中的的穩(wěn)重重、古古樸氣氣韻，，大開(kāi)開(kāi)大合合，具具有雕雕塑美美感。。造型風(fēng)風(fēng)格古樸而而精致致，摩摩登而而懷舊舊——梧桐樹(shù)樹(shù)后的的南京京故事事住宅造造型設(shè)計(jì)理理念汲取了了總統(tǒng)統(tǒng)府及及羅伯伯特森森會(huì)堂堂的造造型元元素，，增加摩摩登的的細(xì)節(jié)節(jié)，其斜斜切面面和大大門(mén)的的雕塑塑感都都使整整個(gè)住住宅樓樓品質(zhì)感感倍增。。造型理理念普林斯斯頓大大學(xué)的的羅伯伯特森森會(huì)堂堂總統(tǒng)府府UNITLAYOUT產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)篇篇——長(zhǎng)者小小站長(zhǎng)者小小站設(shè)設(shè)計(jì)臨近道道路，，方便便人車(chē)車(chē)出入入；獨(dú)立場(chǎng)場(chǎng)地和和出入入口，，減少少對(duì)住住宅影影響；；與社區(qū)區(qū)共享享綠意意，讓讓養(yǎng)老老無(wú)后后顧之之憂(yōu)；；屋頂農(nóng)農(nóng)場(chǎng)滿(mǎn)滿(mǎn)足老老人““田園園夢(mèng)””；屋頂平平面圖圖二層平平面圖圖（物業(yè)業(yè)150㎡）一層平平面圖圖種植屋屋面——屋頂農(nóng)場(chǎng)長(zhǎng)者小小站設(shè)設(shè)計(jì)長(zhǎng)者服務(wù)小站（600平方）物業(yè)用房（150平方）利用大樹(shù)、一步陽(yáng)臺(tái)或空調(diào)平臺(tái)遮陽(yáng)車(chē)行出入口擋墻改為退臺(tái)式綠化種植屋面與雨水收集中國(guó)被動(dòng)房聯(lián)盟標(biāo)準(zhǔn)的被動(dòng)式建筑√√√√√√COSTCONTROL成本控控制篇篇地下車(chē)車(chē)庫(kù)建建筑面面積（（含單單體））：38340㎡其中：：機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)地地庫(kù)：：29406㎡非機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)地地庫(kù)：：6254㎡設(shè)備用用房等等：2680㎡停車(chē)總總量（（已折折算））：1239輛其中：：自走走車(chē)位位：822輛機(jī)械車(chē)車(chē)位：：412輛微型車(chē)車(chē)位（（已折折算））：15輛單車(chē)指指標(biāo)：：30.9平方米米/輛（含機(jī)機(jī)械車(chē)車(chē)位））單車(chē)指指標(biāo)：：23.7平方米米/輛（扣除除單體體投影影，包包括各各類(lèi)機(jī)機(jī)房坡坡道等等）地庫(kù)成成本控控制地庫(kù)成成本控控制措措施：：1，小柱網(wǎng)2，地庫(kù)抬高高3，合理利用用空間4，減少開(kāi)挖挖（做一層層地庫(kù)）地庫(kù)成本控控制結(jié)論：1.理論上，小小柱網(wǎng)單車(chē)指標(biāo)標(biāo)，每個(gè)車(chē)車(chē)位比標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)柱網(wǎng)可節(jié)約0.92-1.89平方米的車(chē)位面積；單車(chē)指標(biāo)：：23.7平方米/輛（含機(jī)械車(chē)車(chē)位）2.跨度小，配筋低低，節(jié)約梁板的的鋼筋用量量，節(jié)省造價(jià)價(jià)。3.機(jī)械車(chē)位采采用小柱網(wǎng)網(wǎng)，保證橫橫向車(chē)位全全部在柱跨跨內(nèi)平移，，能提高單單個(gè)設(shè)備的的運(yùn)作數(shù)量量，提高停車(chē)率率地庫(kù)設(shè)計(jì)采采用小柱網(wǎng)形式式小柱網(wǎng)特點(diǎn)點(diǎn)：1.與傳統(tǒng)柱網(wǎng)網(wǎng)相比，在在車(chē)尾位置置增加一排排柱2.柱網(wǎng)變小，，梁、板的的跨度變小小小柱網(wǎng)的尺尺寸：1）柱跨度：：5300（傳統(tǒng)跨度度7800~8100）2）車(chē)位尺寸寸：2400*53003）柱尺寸：：400*4004）柱跨凈距距：49001.小柱網(wǎng)1.2m地庫(kù)成本控控制在符合規(guī)范范的前提下下，地庫(kù)抬高，保證其頂頂板高于周周邊道路1.2米以?xún)?nèi)，減少地庫(kù)庫(kù)開(kāi)挖，降降低成本。。在空間有限限的位置布置微型車(chē)車(chē)位，按照相關(guān)關(guān)規(guī)定以0.7折算停車(chē)數(shù)，可可以最大限限度利用角角落空間，，提高停車(chē)車(chē)率，降低低地庫(kù)成本本。共增加車(chē)位15個(gè)。地庫(kù)外邊緣緣盡量規(guī)整，減少地庫(kù)庫(kù)周長(zhǎng)，降低開(kāi)挖和和維護(hù)成本本。3.合理利用空空間2.地庫(kù)抬高設(shè)設(shè)計(jì)結(jié)論：共減小92016立方米的土土方開(kāi)挖量量。無(wú)地庫(kù)，施施工快速永久功能，避免免拆建成本本實(shí)景商業(yè)與與虛擬商業(yè)業(yè)結(jié)合實(shí)景商業(yè)虛擬商業(yè)示范區(qū)成本本控制真石漆50元/㎡干掛石材200元/㎡玻璃欄板600元/㎡深咖色金屬屬漆200元/㎡立面材料成成本合算材料成本控控制：以32F樓王為例1至4層外墻為黃金麻石材干掛石材為200元/平米左右，，包括施工工的總成本本約為550元/平米在非近人尺尺度上使用用仿黃金麻麻真石漆（（即4層以上）真石漆為50元/平米左右，，包括施工工的總成本本約為100元/平米窗間墻及陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)實(shí)體欄欄板處使用用深咖色金金屬漆窗間墻的金金屬漆與真真石漆穿插插處理深咖色金屬漆為為30元/平米左右，，包括施工工的成本約約為80元/平米陽(yáng)臺(tái)欄板統(tǒng)統(tǒng)一為玻璃璃欄板玻璃采用普普通雙層白白玻，成本本約為600元/平米（包含含安裝費(fèi)））32F樓王外立面材材料面積：：8854.19平米單方造價(jià)（（材料）：：173.65元/平米單方造價(jià)（（包含施工工）：262.76元/平米總造價(jià)（材材料）：153.75萬(wàn)總造價(jià)（包包含施工））：232.66萬(wàn)后附材料成成本合算明明細(xì)表立面成本控控制立面材料成成本合算明明細(xì)表材料類(lèi)型使用部位所用樓層使用面積（㎡）材料單價(jià)（元/㎡）施工單價(jià)（元/㎡）材料總價(jià)(元)包含施工總價(jià)(元)石材外墻1F380.0320035076006209016.5外墻2F351.3620035070272193248外墻3F351.3620035070272193248外墻4F351.3620035070272193248玻璃欄板陽(yáng)臺(tái)欄板1F~32F1678.08600材料單價(jià)已包含安裝費(fèi)10068481006848深咖色金屬漆窗間墻1F~4F225.2830506758.418022.44F以上偶數(shù)層788.48305023654.463078.4陽(yáng)臺(tái)1F~32F1148.16305034444.891852.8真石漆外墻4F~32F2791.65050139580279160窗間墻4F以上奇數(shù)層788.4850503942478848合計(jì)8854.191537531.62326570.1立面成本控控制一、本投資資估算依據(jù)據(jù)下列條件件、資料編編訂：1.建設(shè)單位提提供的該項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)招招標(biāo)文件；；2.我公司的設(shè)設(shè)計(jì)方案圖圖紙及設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)明；3.現(xiàn)行南京市市的建安定定額及有關(guān)關(guān)規(guī)范和規(guī)規(guī)定；4.主要材料根根據(jù)近期南南京市建設(shè)設(shè)工程的造造價(jià)信息。。5.主要經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)，參考考大量同類(lèi)類(lèi)建筑有關(guān)關(guān)資料。二、投資資估算表(單位：萬(wàn)元元)總投資