重慶住宅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告課件

重慶住宅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告重慶住宅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告1目錄PART1、城市基本環(huán)境研究PART2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究PART3、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境研究PART4、重慶市場(chǎng)發(fā)展建議目錄PART1、城市基本環(huán)境研究PART2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究PA22016年

重慶實(shí)現(xiàn)“十三五”良好開局2016年

重慶實(shí)現(xiàn)“十三五”良好開局3PART

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城市基本環(huán)境研究PART1城市基本環(huán)境研究4重慶是長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心、金融中心，以及藝術(shù)、通信、科技、文化、教育等中心，中西部水、陸、空型綜合交通樞紐。PART

1城市規(guī)劃情況/城市區(qū)位重慶地處長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)帶核心地區(qū)，中國(guó)東西結(jié)合部，是中國(guó)政府實(shí)行西部大開發(fā)的重點(diǎn)開發(fā)地區(qū)；重慶是中國(guó)西部唯一集水陸空運(yùn)輸方式為一體的交通樞紐；重慶是長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心、金融中心，以及藝術(shù)、通信、科技5重慶是“成渝經(jīng)濟(jì)圈”的重要組成部分，是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展重點(diǎn)布局的直轄市、未來(lái)長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心。PART

1城市規(guī)劃情況/城市概況四川省湖北省貴州省陜西省湖南省渝北區(qū)渝中區(qū)南岸區(qū)九龍坡區(qū)巴南區(qū)大渡口區(qū)江北區(qū)潼南縣合川區(qū)銅梁縣大足縣永川區(qū)江津區(qū)綦江縣南川區(qū)萬(wàn)盛區(qū)武隆縣長(zhǎng)壽區(qū)梁平縣涪陵區(qū)豐都縣墊江縣忠縣開縣石柱縣城口縣巫溪縣云陽(yáng)縣奉節(jié)縣巫山縣萬(wàn)洲區(qū)彭水縣黔江區(qū)酉陽(yáng)縣秀山縣雙橋區(qū)榮昌縣壁山縣北碚區(qū)沙坪壩區(qū)重慶市重慶地處中國(guó)西三角經(jīng)濟(jì)圈的樞紐位置重慶地處中國(guó)西南部，毗鄰川陜黔湘鄂五省。轄區(qū)面積8.24萬(wàn)平方千米，下轄40個(gè)行政區(qū)縣，包括渝北、渝中、大渡口、江北、南岸、沙坪壩、九龍坡、北碚、巴南9個(gè)主城區(qū)，2015年底轄區(qū)總?cè)丝?371.84萬(wàn)人（其中主城9區(qū)約818.98萬(wàn)人口）；重慶是國(guó)家城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展重點(diǎn)布局的直轄市。借助直轄、三峽工程建設(shè)、西部大開發(fā)三大歷史性機(jī)遇，依靠“一圈兩翼”（１小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，渝東北翼和渝東南翼）戰(zhàn)略，正著力推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革、內(nèi)陸開放高地和“五個(gè)重慶”（宜居、暢通、森林、平安和健康重慶）建設(shè)；重慶已躋身五大國(guó)家中心城市。繼上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)之后，重慶設(shè)立成為中國(guó)第三個(gè)“新特區(qū)”——兩江新區(qū)。根據(jù)中央“314總部署”，力爭(zhēng)在2020年左右建設(shè)成為中國(guó)長(zhǎng)江上游的經(jīng)濟(jì)中心。重慶是長(zhǎng)江上游地區(qū)唯一集水、陸、空資源的中西部綜合交通樞紐。擁有成渝鐵路、渝黔鐵路、襄渝鐵路、渝懷鐵路、遂渝鐵路（西部地區(qū)第一條高速鐵路）五條電氣化鐵路干線。江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)是全國(guó)十大機(jī)場(chǎng)之一。在建襄渝鐵路復(fù)線、蘭渝鐵路等。成渝、渝萬(wàn)城際鐵路、渝黔新線等。規(guī)劃有渝鄭、渝昆、渝魯?shù)瓤瓦\(yùn)專線。重慶是“成渝經(jīng)濟(jì)圈”的重要組成部分，是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展重點(diǎn)布局的6重慶是中國(guó)長(zhǎng)江上游地區(qū)唯一匯集水、陸、空交通資源的特大型城市,西南地區(qū)綜合交通樞紐之一

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1城市環(huán)境研究/城市交通鐵路：成渝線、渝黔線、襄渝線、渝懷線、遂渝線、渝鄭線、渝昆線、蘭渝線（建設(shè)中）、渝利線（建設(shè)中）、成渝客專（通車）、渝萬(wàn)鐵路（通車）、渝黔新線（建設(shè)中）公路：重慶高速公路四通八達(dá)，2015年全市高速公路將達(dá)2525公里，預(yù)計(jì)2017年達(dá)3000公里。水運(yùn)：重慶的水運(yùn)，順長(zhǎng)江東行，萬(wàn)噸級(jí)的輪船可順江至武漢，南京，上海等地，以及沿海城市。航空：2014年，江北機(jī)場(chǎng)完成旅客吞吐量2926萬(wàn)人次，增長(zhǎng)15.8%，旅客吞吐量首次超過西安機(jī)場(chǎng)，在全國(guó)十大機(jī)場(chǎng)中排第八位，增速位居十大機(jī)場(chǎng)之首。2015年10月，重慶黔江武陵山機(jī)場(chǎng)交由重慶機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司管理。2015年12月1日，機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量突破3000萬(wàn)人次。2016年2月18日，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)增設(shè)和恢復(fù)包括江北機(jī)場(chǎng)在內(nèi)的19家口岸進(jìn)境免稅店。重慶是中國(guó)長(zhǎng)江上游地區(qū)唯一匯集水、陸、空交通資源的特大型城市7“大重慶”規(guī)劃范圍PART

1城市環(huán)境研究/城市規(guī)劃中心城區(qū)邊界主城邊界都市區(qū)邊界市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃范圍為重慶市行政轄區(qū)，面積8.24萬(wàn)平方千米。都市區(qū)規(guī)劃范圍包括渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)九個(gè)行政區(qū)，面積5473平方千米。都市規(guī)劃區(qū)又被定義為主城區(qū)和外圍小城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)兩部分：“主城區(qū)”是指重慶外環(huán)線以內(nèi)的區(qū)域，是都市區(qū)集中進(jìn)行城市建設(shè)的主要部分，面積為2,737平方公里；主城區(qū)以外的都市區(qū)為“外圍小城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)”，面積為2,736平方公里。渝中區(qū)位于地處重慶市西南部，長(zhǎng)江、嘉陵江匯流處，全區(qū)總面積23.71平方公里?！按笾貞c”規(guī)劃范圍PART1城市環(huán)境研究/城市規(guī)劃中心8重慶主城規(guī)劃空間布局結(jié)構(gòu)示意圖PART

1城市環(huán)境研究/城市規(guī)劃中部片區(qū)包括沙坪壩、楊家坪、大渡口；東部片區(qū)包括茶園、魚嘴；南部片區(qū)包括南坪、魚洞；西部片區(qū)包括北碚、西永、西彭；北部片區(qū)包括觀音橋－新牌坊、禮嘉、唐家沱、兩路、蔡家。市級(jí)中心位于渝中區(qū)解放碑，為中央商務(wù)區(qū)；現(xiàn)狀市級(jí)副中心有觀音橋－新牌坊、沙坪壩、楊家坪和南坪；規(guī)劃市級(jí)副中心有東有茶園，西有西永。組團(tuán)中心東有魚嘴，西有北碚、西彭，南有魚洞，北有蔡家、兩路、禮嘉、唐家沱，中有大渡口。主城空間布局結(jié)構(gòu)示意圖（2007－2020）重慶主城規(guī)劃空間布局結(jié)構(gòu)示意圖PART1城市環(huán)境研究/9未來(lái)重慶城市發(fā)展將形成“一城五片、多中心組團(tuán)式”空間布局結(jié)構(gòu)PART

1城市環(huán)境研究/城市規(guī)劃重慶的地形特點(diǎn)決定了其空間結(jié)構(gòu)不同于一般平原型城市的“同心圓”或“方塊狀”，未來(lái)空間結(jié)構(gòu)將呈現(xiàn)“一城五片，多中心組團(tuán)式”特征，主城區(qū)劃分為5個(gè)片區(qū)、16個(gè)組團(tuán)和6個(gè)獨(dú)立功能區(qū)?！拔迤奔窗凑铡皟山陌丁钡纳剿窬郑瑢⒅鞒欠譃槲宕笃瑓^(qū)，各片區(qū)在空間上相對(duì)獨(dú)立，人口規(guī)模不低于100萬(wàn)，具備完善的城市功能，居住與就業(yè)平衡，屬于相對(duì)獨(dú)立和完整的子城市概念。各個(gè)片區(qū)內(nèi)有若干組團(tuán)，并依照具體條件形成為一個(gè)城市中心和多個(gè)城市副中心。都市區(qū)城市中心主要指中央商務(wù)區(qū)（CBD），由江北城、解放碑和彈子石濱江地區(qū)組成。城市副中心除已有的沙坪壩、觀音橋、楊家坪、南坪以外，另外重點(diǎn)建設(shè)西永和茶園。由此形成“一個(gè)中心，六個(gè)副中心”的格局。片區(qū)規(guī)劃示意圖

一個(gè)中心，六個(gè)副中心規(guī)劃示意圖

未來(lái)重慶城市發(fā)展將形成“一城五片、多中心組團(tuán)式”空間布局結(jié)構(gòu)102010-2020版交通規(guī)劃：一是明確構(gòu)建“5+4”對(duì)外戰(zhàn)略通道，規(guī)劃5條國(guó)際貿(mào)易大通道和4條國(guó)家級(jí)綜合運(yùn)輸通道，全面支撐起重慶承東啟西、聯(lián)通南北的國(guó)家中心城市交通體系。二是明確市域重大交通設(shè)施布局，規(guī)劃形成“一樞紐十六干線五支線”鐵路網(wǎng)，“三環(huán)十二射多聯(lián)線”公路網(wǎng)以及“一大三小”市域機(jī)場(chǎng)布局，同時(shí)加快長(zhǎng)江上游航運(yùn)中心建設(shè)，實(shí)現(xiàn)多級(jí)帶動(dòng)下的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。

三是明確構(gòu)建符合重慶特色的城市交通網(wǎng)絡(luò)，全面實(shí)施公交優(yōu)先發(fā)展策略，規(guī)劃2020年形成12條線路的軌道線網(wǎng)，以及“六橫七縱一環(huán)七聯(lián)絡(luò)”882公里的快速路網(wǎng)。未來(lái)形成一樞紐十六干線五支線”鐵路網(wǎng)，“三環(huán)十二射多聯(lián)線”公路網(wǎng)以及“一大三小”市域機(jī)場(chǎng)布局PART

1城市環(huán)境研究/城市規(guī)劃2010-2020版交通規(guī)劃：未來(lái)形成一樞紐十六干線五支線”11重慶是國(guó)家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，現(xiàn)已形成了電子信息、汽車、裝備制造、綜合化工、材料、能源和消費(fèi)品制造等千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。PART

1城市環(huán)境研究/城市產(chǎn)業(yè)重慶是國(guó)家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，現(xiàn)已形成了電子信息、汽車、裝備制造、綜合化工、材料、能源和消費(fèi)品制造等千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。2016年1-11月，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)資產(chǎn)總計(jì)19510.06億元，同比增長(zhǎng)11.9%，重慶規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額1332.85億元，同比增長(zhǎng)14.5%，實(shí)現(xiàn)利稅總額2242.23億元，同比增長(zhǎng)11.1%。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：都市區(qū)內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)重點(diǎn)布局現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)；內(nèi)環(huán)線與繞城高速公路之間重點(diǎn)布局現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、休閑旅游業(yè)；繞城高速公路以外的地區(qū)重點(diǎn)布局都市農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)等產(chǎn)業(yè)。重慶是國(guó)家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，現(xiàn)已形成了電子信息、汽車、裝12PART

1城市環(huán)境研究/城市概況總結(jié)空間規(guī)劃“一城五片、多中心組團(tuán)式”交通規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局電子信息、汽車、裝備制造、綜合化工、材料、能源和消費(fèi)品制造等千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。城市地位重慶是“成渝經(jīng)濟(jì)圈”的重要組成部分，是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展重點(diǎn)布局的直轄市、未來(lái)長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心。十六干線五支線”鐵路網(wǎng)，“三環(huán)十二射多聯(lián)線”公路網(wǎng)以及“一大三小”市域機(jī)場(chǎng)重慶作為西部地區(qū)唯一一個(gè)直轄市，是連接?xùn)|西部的水、陸、空交通樞紐，是長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心、金融中心，以及藝術(shù)、通信、科技、文化、教育等中心，是國(guó)家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地?？萍冀逃α啃酆?，人才相對(duì)富集。PART1城市環(huán)境研究/城市概況總結(jié)空間規(guī)劃“一城五片13PART

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經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究PART2經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究14重慶GDP總量及增長(zhǎng)情況在二線城市中處于領(lǐng)先水平，近三年GDP穩(wěn)定增長(zhǎng)但增速降低，三產(chǎn)比例在二線城市中較為落后PART

2市場(chǎng)環(huán)境研究/經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平研究橫向數(shù)據(jù)橫向數(shù)據(jù)縱向數(shù)據(jù)縱向數(shù)據(jù)重慶GDP總量及增長(zhǎng)情況在二線城市中處于領(lǐng)先水平，近三年GD15PART

2市場(chǎng)環(huán)境研究/城市居民消費(fèi)力研究重慶城鎮(zhèn)居民人均可支配收入在二線城市中最低，社零總額較高，增幅逐年下降。橫向數(shù)據(jù)橫向數(shù)據(jù)縱向數(shù)據(jù)縱向數(shù)據(jù)PART2市場(chǎng)環(huán)境研究/城市居民消費(fèi)力研究重慶城鎮(zhèn)居民16PART

2市場(chǎng)環(huán)境研究/固定資產(chǎn)投資研究重慶固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資額均在二線城市中名列前茅，且房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅近4年都穩(wěn)定增長(zhǎng)。橫向數(shù)據(jù)縱向數(shù)據(jù)縱向數(shù)據(jù)橫向數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院PART2市場(chǎng)環(huán)境研究/固定資產(chǎn)投資研究重慶固定資產(chǎn)投17固定資產(chǎn)投資快速上漲市民可支配收入水平較低城市GDP穩(wěn)步增長(zhǎng)品牌開發(fā)商大舉進(jìn)入重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于二線城市中領(lǐng)先水平，市房地產(chǎn)處在穩(wěn)步發(fā)展階段，有穩(wěn)定客群，整個(gè)城市房地產(chǎn)有較好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。PART

2市場(chǎng)環(huán)境研究/宏觀總結(jié)固定資產(chǎn)投資快速上漲市民可支配收入水平較低城市GDP穩(wěn)步增長(zhǎng)18PART

2市場(chǎng)環(huán)境研究/開發(fā)投資額重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資額連年上升，自2014年-2016年，始終保持在2000億元以上。數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院PART2市場(chǎng)環(huán)境研究/開發(fā)投資額重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資額19PART

2市場(chǎng)環(huán)境研究/銷售價(jià)格走勢(shì)截止2015年，重慶房地產(chǎn)銷售價(jià)格為7466.9元/平，銷售面積達(dá)2127.69萬(wàn)平。數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院PART2市場(chǎng)環(huán)境研究/銷售價(jià)格走勢(shì)截止2015年，重20PART

2市場(chǎng)環(huán)境研究/住宅價(jià)格指數(shù)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格處于穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)，月環(huán)比漲幅在2%以內(nèi)，2016年11月住宅價(jià)格指數(shù)為7507元/平。數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院PART2市場(chǎng)環(huán)境研究/住宅價(jià)格指數(shù)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格21PART

2市場(chǎng)環(huán)境研究/住宅成交面積走勢(shì)重慶房地產(chǎn)成交面積在較為平穩(wěn)，月均在125-200平之間，自2016年11月達(dá)到近4年來(lái)的頂峰，達(dá)268.7萬(wàn)平。數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院PART2市場(chǎng)環(huán)境研究/住宅成交面積走勢(shì)重慶房地產(chǎn)成交22PART

2市場(chǎng)環(huán)境研究/可售面積重慶房地產(chǎn)可售面積逐年減少，從歷史高值2015年2月的1779.7萬(wàn)平，減少至2016年11月的1323.2萬(wàn)平。數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院PART2市場(chǎng)環(huán)境研究/可售面積重慶房地產(chǎn)可售面積逐年23PART

2市場(chǎng)環(huán)境研究/出清周期重慶房地產(chǎn)可售面積逐年減少，從歷史高值2015年2月的1779.7萬(wàn)平，減少至2016年11月的1323.2萬(wàn)平。數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院PART2市場(chǎng)環(huán)境研究/出清周期重慶房地產(chǎn)可售面積逐年24開發(fā)投資額逐步增加出清周期逐漸縮短量?jī)r(jià)逐步提升，空間小開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較小利潤(rùn)空間較小重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)較為完善，成熟，處于穩(wěn)定發(fā)展的階段，近年來(lái)，銷售價(jià)格，成交量以及開發(fā)投資額等呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，出清周期逐漸縮短，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)小，利潤(rùn)空間小。PART

2市場(chǎng)環(huán)境研究/宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)開發(fā)投資額逐步增加出清周期逐漸縮短量?jī)r(jià)逐步提升，空間小開發(fā)風(fēng)25PART

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房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境研究PART3房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境研究26PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（交易市場(chǎng)）交易市場(chǎng)：環(huán)比量升價(jià)跌，銷供比下降至1.36，出清周期縮短全市價(jià)格走勢(shì)：環(huán)比下跌1.24%，同比上漲1.58%，為7089元/平米全市需求：成交268.71萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)0.33%，同比增長(zhǎng)87.94%全市供應(yīng)：新批197.61萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.52%，同比增長(zhǎng)137.65%供求對(duì)比：銷供比下降至1.36，短期市場(chǎng)供不應(yīng)求庫(kù)存去化：庫(kù)存上升3.22%至1323.19萬(wàn)平方米，去化速度加快熱銷項(xiàng)目：中小戶型、低總價(jià)熱銷，重慶萬(wàn)達(dá)城居首企業(yè)銷售：中國(guó)恒大以22.35億元銷售額居本月榜首數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院PART3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情27全市價(jià)格走勢(shì)：2016年11月，環(huán)比下跌1.24%，同比上漲1.58%，為7089元/平米PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（交易市場(chǎng)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院全市價(jià)格走勢(shì)：2016年11月，環(huán)比下跌1.24%，同比28區(qū)域價(jià)格走勢(shì)：2016年11月，重慶商品住宅渝中區(qū)價(jià)格最高，為10548元/平方米。巴南區(qū)價(jià)格增長(zhǎng)最高，環(huán)比增長(zhǎng)6.44%。圖：重慶商品住宅區(qū)域價(jià)格走勢(shì)PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（交易市場(chǎng)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院區(qū)域價(jià)格走勢(shì)：2016年11月，重慶商品住宅渝中區(qū)價(jià)格最高29全市需求：2016年11月，重慶商品住宅銷售面積為268.71萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.33%，同比增長(zhǎng)87.94%。2016年1-11月，重慶商品住宅銷售面積為1896.16萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.10%。圖：重慶商品住宅銷售面積走勢(shì)PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（交易市場(chǎng)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院全市需求：2016年11月，重慶商品住宅銷售面積為268.730區(qū)域需求：2016年11月，重慶商品住宅渝北區(qū)成交面積最大，為76.74萬(wàn)平方米，占全市商品住宅成交面積的28.56%。圖：重慶商品住宅區(qū)域需求情況PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（交易市場(chǎng)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院區(qū)域需求：2016年11月，重慶商品住宅渝北區(qū)成交面積最大，31全市供應(yīng)：2016年11月，重慶商品住宅批準(zhǔn)上市面積為197.61萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.52%，同比增長(zhǎng)137.65%。2016年1-11月，重慶商品住宅累計(jì)新批上市1511.22萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.94%。圖：重慶商品住宅批準(zhǔn)上市面積走勢(shì)PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（交易市場(chǎng)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院全市供應(yīng)：2016年11月，重慶商品住宅批準(zhǔn)上市面積為19732區(qū)域供應(yīng)：2016年11月，重慶商品住宅渝北區(qū)批準(zhǔn)上市面積最大，為59.12萬(wàn)平方米，占全市商品住宅批準(zhǔn)上市面積的29.92%。圖：重慶商品住宅區(qū)域供應(yīng)情況PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（交易市場(chǎng)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院區(qū)域供應(yīng)：2016年11月，重慶商品住宅渝北區(qū)批準(zhǔn)上市面積最33供求比：2016年11月，重慶商品住宅銷供比由上月的1.43下降到1.36，短期市場(chǎng)供不應(yīng)求。2016年1-11月，重慶商品住宅銷供比為1.25，整體供不應(yīng)求。圖：重慶商品住宅銷供比走勢(shì)PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（交易市場(chǎng)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院供求比：2016年11月，重慶商品住宅銷供比由上月的1.4334庫(kù)存去化：截至2016年11月底，重慶商品住宅可售面積為1323.19萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.22%，與上年同期相比降低8.73%。按照近6個(gè)月平均銷售情況，庫(kù)存需要7.50個(gè)月消化完畢，較上月縮短0.51個(gè)月。圖：重慶商品住宅可售面積和出清周期走勢(shì)PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（交易市場(chǎng)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院庫(kù)存去化：截至2016年11月底，重慶商品住宅可售面積為1335銷售套數(shù)排行：2016年11月，重慶住宅銷售套數(shù)TOP10共成交8798套，其中7個(gè)項(xiàng)目套均面積低于全市，6個(gè)項(xiàng)目套總價(jià)低于全市。沙坪壩重慶萬(wàn)達(dá)城以1846套的銷售套數(shù)位居首位。表：

2016年11月重慶住宅銷售套數(shù)排行榜排名項(xiàng)目區(qū)縣銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬(wàn)㎡)銷售均價(jià)(元/㎡)銷售金額(億元)套均面積(㎡/套)套總價(jià)(萬(wàn)元/套)1重慶萬(wàn)達(dá)城沙坪壩184616.83603710.1691552保利觀瀾江北176516.31853013.9292793龍湖u城沙坪壩7445.2750212.6571364中昂星匯北碚7275.5950472.8277395御龍?zhí)旆褰?999.3897149.111341306潤(rùn)豐水尚渝北6998.4456904.80121697融創(chuàng)濱江壹號(hào)沙坪壩6476.0569004.1894658康橋融府渝北6315.5778774.3888699魯能領(lǐng)秀城南岸5285.6660713.441076510貝蒙天地沙坪壩5124.6948832.299245合計(jì)879883.78689157.749566PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（交易市場(chǎng)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院銷售套數(shù)排行：2016年11月，重慶住宅銷售套數(shù)TOP10共36銷售金額排行：2016年11月，重慶住宅銷售金額TOP10共成交61.59億元，其中6個(gè)項(xiàng)目套總價(jià)高于全市，5個(gè)項(xiàng)目套均面積高于全市。江北保利觀瀾以13.92億元的銷售金額位居首位。表：

2016年11月重慶住宅銷售金額排行榜排名項(xiàng)目區(qū)縣銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬(wàn)㎡)銷售均價(jià)(元/㎡)銷售金額(億元)套均面積(㎡/套)套總價(jià)(萬(wàn)元/套)1保利觀瀾江北176516.31853013.9292792重慶萬(wàn)達(dá)城沙坪壩184616.83603710.1691553御龍?zhí)旆褰?999.3897149.111341304潤(rùn)豐水尚渝北6998.4456904.80121695中渝廣場(chǎng)渝北4214.7593624.451131066康橋融府渝北6315.5778774.3888697長(zhǎng)嘉匯南岸4454.5994434.34103978融創(chuàng)濱江壹號(hào)沙坪壩6476.0569004.1894659魯能領(lǐng)秀城南岸5285.6660713.441076510中昂星匯北碚7275.5950472.827739合計(jì)840883.17740561.599973PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（交易市場(chǎng)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院銷售金額排行：2016年11月，重慶住宅銷售金額TOP10共37房企銷售：本月，中國(guó)恒大以22.35億元的銷售金額位列第1位，保利地產(chǎn)和融創(chuàng)中國(guó)位列第2位和第3位。1-11月，融創(chuàng)中國(guó)在重慶銷售金額同比增長(zhǎng)116%，銷售金額為105.37億元，位居首位，龍湖地產(chǎn)和中國(guó)恒大位列其后。表：2016年11月重慶銷售額排行榜表：2016年1-11月重慶銷售額排行榜排名企業(yè)名稱銷售金額(億元)同比1融創(chuàng)中國(guó)105.37116%2龍湖地產(chǎn)92.96-5%3中國(guó)恒大90.8574%4金科股份55.3430%5魯能集團(tuán)51.1796%6保利地產(chǎn)51.1564%7香港置地49.2092%8萬(wàn)科44.7024%9葛洲壩33.80147%10招商蛇口30.02100%合計(jì)

604.5555%排名企業(yè)名稱銷售金額(億元)銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬(wàn)㎡)銷售均價(jià)(元/㎡)1中國(guó)恒大22.35204020.77107632保利地產(chǎn)19.03252422.4984583融創(chuàng)中國(guó)15.83188319.5081144大連萬(wàn)達(dá)13.48250520.5265665龍湖地產(chǎn)13.42207115.4087106金科股份10.09163014.0871657中渝置地10.038107.21139208香港置地8.197308.5296239魯能集團(tuán)7.04115410.65660510招商蛇口6.587557.079305合計(jì)126.0316102146.228619PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（交易市場(chǎng)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院房企銷售：本月，中國(guó)恒大以22.35億元的銷售金額位列第1位38土地市場(chǎng)：量跌價(jià)升，出讓金總量同比下降推出：11月環(huán)比增加90.40%，今年供地量低于上年同期成交：11月環(huán)比增加101.05%，成交總量同比下降24.78%出讓金：11月環(huán)比增加122.18%，今年總量同比下降18.73%樓面價(jià)：今年整體樓面價(jià)上升，11月環(huán)比上升37.77%溢價(jià)率：今年溢價(jià)水平提高，11月環(huán)比下降7.76%總價(jià)排行榜：

渝中區(qū)地塊總價(jià)36.4億，位居首位樓面價(jià)排行榜：

渝中區(qū)地塊單價(jià)最高，為7088元/平方米溢價(jià)排行榜：九龍坡區(qū)宅地居首位，溢價(jià)31.56%企業(yè)拿地：11月聯(lián)發(fā)集團(tuán)拿地金額最高，1-11月龍湖地產(chǎn)以56.7億元金額居首PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（土地市場(chǎng)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院土地市場(chǎng)：量跌價(jià)升，出讓金總量同比下降推出：11月環(huán)比增加939推出：2016年1-11月，重慶市共推出各類用地265宗，共計(jì)1818.3萬(wàn)平方米，同比減少27.71%。其中，推出住宅用地57宗，共計(jì)536.3萬(wàn)平方米，同比減少21.36%；商辦用地36宗，共計(jì)97.2萬(wàn)平方米，同比減少58.60%。本月，全市累計(jì)推出各類用地16宗，共計(jì)198.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加90.40%，同比減少52.86%。其中，推出住宅用地6宗，共計(jì)49.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加19.77%，同比減少32.88%；商辦用地2宗，共計(jì)5.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少72.65%，同比減少93.45%。PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（土地市場(chǎng)）表：重慶土地推出情況(統(tǒng)計(jì)口徑為建設(shè)用地面積)

土地類別2016年11月2016年1-11月絕對(duì)量(萬(wàn)㎡)環(huán)比同比絕對(duì)量(萬(wàn)㎡)同比整體用地198.390.40%-52.86%1818.3-27.71%住宅用地49.919.77%-32.88%536.3-21.36%商辦用地5.6-72.65%-93.45%97.2-58.60%工業(yè)用地130.4355.51%-49.92%1108.1-30.14%數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院推出：PART3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶40成交：2016年1-11月，重慶市共成交各類用地256宗，共計(jì)1799.7萬(wàn)平方米，同比減少24.78%。其中，成交住宅用地56宗，共計(jì)535.1萬(wàn)平方米，同比減少20.83%；商辦用地33宗，共計(jì)96.3萬(wàn)平方米，同比減少58.12%。本月，全市累計(jì)成交各類用地16宗，共計(jì)201.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加101.05%，同比減少48.82%。其中，成交住宅用地5宗，共計(jì)48.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加16.85%，同比減少34.51%；商辦用地3宗，共計(jì)9.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少40.99%，同比減少88.69%。PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（土地市場(chǎng)）表：重慶土地成交情況(統(tǒng)計(jì)口徑為建設(shè)用地面積)

土地類別2016年11月2016年1-11月絕對(duì)量(萬(wàn)㎡)環(huán)比同比絕對(duì)量(萬(wàn)㎡)同比整體用地201.1101.05%-48.82%1799.7-24.78%住宅用地48.716.85%-34.51%535.1-20.83%商辦用地9.7-40.99%-88.69%96.3-58.12%工業(yè)用地130.4355.51%-43.62%1091.6-25.97%數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院成交：PART3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶41出讓金：2016年1-11月，重慶市共收入土地出讓金463.1億元，同比下降18.73%。其中，住宅用地出讓金為368.1億元，同比下降6.39%；商辦用地出讓金為35.8億元，同比下降67.14%。本月，全市累計(jì)土地出讓金61.1億元，環(huán)比增加122.18%，同比下降15.38%。其中，住宅用地出讓金為53.4億元，環(huán)比增加231.06%，同比增長(zhǎng)27.02%；商辦用地出讓金為2.5億元，環(huán)比減少70.50%，同比下降86.62%。PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（土地市場(chǎng)）表：重慶土地出讓金情況土地類別2016年11月2016年1-11月絕對(duì)量(億元)環(huán)比同比絕對(duì)量(億元)同比整體用地61.1122.18%-15.38%463.1-18.73%住宅用地53.4231.06%27.02%368.1-6.39%商辦用地2.5-70.50%-86.62%35.8-67.14%工業(yè)用地4.5135.68%-58.55%51.1-22.93%數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院出讓金：2016年1-11月，重慶市共收入土地出讓金463.42樓面價(jià)：2016年1-11月，重慶市各類用地樓面均價(jià)為1802元/平方米，同比上升16.77%。其中，住宅用地樓面均價(jià)為2779元/平方米，同比上升19.58%；商辦用地樓面均價(jià)為2114元/平方米，同比下降4.62%。本月，全市各類用地樓面均價(jià)為2261元/平方米，環(huán)比上升37.77%，同比上升53.27%。其中，住宅用地樓面均價(jià)為3807元/平方米，環(huán)比上升154.81%，同比上升45.30%；商辦用地樓面均價(jià)為1501元/平方米，環(huán)比下降49.47%，同比上升15.71%。PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（土地市場(chǎng)）表：重慶土地樓面價(jià)情況土地類別2016年11月2016年1-11月絕對(duì)量(元/㎡)環(huán)比同比絕對(duì)量(元/㎡)同比整體用地226137.77%53.27%180216.77%住宅用地3807154.81%45.30%277919.58%商辦用地1501-49.47%15.71%2114-4.62%工業(yè)用地448-43.66%-25.39%51516.45%數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院樓面價(jià)：2016年1-11月，重慶市各類用地樓面均價(jià)為18043溢價(jià)率：2016年1-11月，重慶市各類用地平均溢價(jià)率為12.80%，比上年同期上升11.21個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅用地溢價(jià)率為16.54%，比上年同期上升14.26個(gè)百分點(diǎn)。商辦用地溢價(jià)率為0.07%，比上年同期下降0.13個(gè)百分點(diǎn)。本月，全市各類用地平均溢價(jià)率為2.05%，比上月下降7.76個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期上升1.75個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅用地溢價(jià)率為2.35%，比上月下降15.62個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期上升2.35個(gè)百分點(diǎn)。商辦用地溢價(jià)率為0.00%，與上月持平，比上年同期下降1.17個(gè)百分點(diǎn)。PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（土地市場(chǎng)）表：重慶土地溢價(jià)率情況土地類別2016年11月2016年1-11月絕對(duì)量環(huán)比同比絕對(duì)量

同比整體用地2.05%-7.76%1.75%12.80%11.21%住宅用地2.35%-15.62%2.35%16.54%14.26%商辦用地0.00%0.00%-1.17%0.07%-0.13%工業(yè)用地0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院溢價(jià)率：2016年1-11月，重慶市各類用地平均溢價(jià)率為1244總價(jià)排行榜：2016年11月，重慶居住用地成交總價(jià)TOP5中，渝中區(qū)地塊居首位，成交價(jià)為36.41億元。上榜地塊成交價(jià)均超過0.75億元。PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（土地市場(chǎng)）表：2016年11月重慶居住用地成交總價(jià)排行榜排名宗地名稱規(guī)劃建筑面積(㎡)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面地價(jià)(元/㎡)溢價(jià)率競(jìng)得方1-11月排名1渝中區(qū)渝中組團(tuán)H分區(qū)3-5/03、5-1/04、6-1/04、3-8-4/03號(hào)宗地51360036405670880.00%GLLChengduPte.Ltd.22巴南區(qū)李家沱-魚洞組團(tuán)Q分區(qū)Q17-2/01、Q18-2/02、Q19-1/01、Q19-4/01號(hào)宗地402188106500264810.34%聯(lián)發(fā)集團(tuán)重慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司103巴南區(qū)李家沱組團(tuán)R分區(qū)R13-3/02、R13-5/01、R13-8/01、R13-10/01號(hào)宗地3755564600612250.00%重慶云鷗產(chǎn)業(yè)有限公司214九龍坡區(qū)西彭組團(tuán)C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)C30-1/03地塊729669600131631.56%重慶創(chuàng)大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司475巴南區(qū)李家沱組團(tuán)B分區(qū)B07-4/01、B07-3/02號(hào)宗地37808756320000.00%中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)西南有限公司50數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院總價(jià)排行榜：2016年11月，重慶居住用地成交總價(jià)TOP5中45樓面價(jià)排行榜：2016年11月，重慶居住用地成交樓面價(jià)TOP5中，渝中區(qū)地塊居首位，成交樓面價(jià)為7088元/平方米。其余上榜地塊樓面價(jià)均高于1000元/平方米。PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（土地市場(chǎng)）表：2016年11月重慶居住用地成交樓面價(jià)排行榜排名宗地名稱規(guī)劃建筑面積(㎡)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面地價(jià)(元/㎡)溢價(jià)率競(jìng)得方1-11月排名1渝中區(qū)渝中組團(tuán)H分區(qū)3-5/03、5-1/04、6-1/04、3-8-4/03號(hào)宗地51360036405670880.00%GLLChengduPte.Ltd.32巴南區(qū)李家沱-魚洞組團(tuán)Q分區(qū)Q17-2/01、Q18-2/02、Q19-1/01、Q19-4/01號(hào)宗地402188106500264810.34%聯(lián)發(fā)集團(tuán)重慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司213巴南區(qū)李家沱組團(tuán)B分區(qū)B07-4/01、B07-3/02號(hào)宗地37808756320000.00%中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)西南有限公司304九龍坡區(qū)西彭組團(tuán)C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)C30-1/03地塊729669600131631.56%重慶創(chuàng)大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司405巴南區(qū)李家沱組團(tuán)R分區(qū)R13-3/02、R13-5/01、R13-8/01、R13-10/01號(hào)宗地3755564600612250.00%重慶云鷗產(chǎn)業(yè)有限公司45數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院樓面價(jià)排行榜：2016年11月，重慶居住用地成交樓面價(jià)TOP46溢價(jià)排行榜：2016年11月，重慶居住用地溢價(jià)率TOP5中，九龍坡區(qū)地塊居榜首，溢價(jià)率為31.56%。PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（土地市場(chǎng)）表：2016年11月重慶居住用地溢價(jià)率排行榜排名宗地名稱規(guī)劃建筑面積(㎡)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面地價(jià)(元/㎡)溢價(jià)率競(jìng)得方1-11月排名1九龍坡區(qū)西彭組團(tuán)C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)C30-1/03地塊729669600131631.56%重慶創(chuàng)大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司112巴南區(qū)李家沱-魚洞組團(tuán)Q分區(qū)Q17-2/01、Q18-2/02、Q19-1/01、Q19-4/01號(hào)宗地402188106500264810.34%聯(lián)發(fā)集團(tuán)重慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司153巴南區(qū)李家沱組團(tuán)B分區(qū)B07-4/01、B07-3/02號(hào)宗地37808756320000.00%中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)西南有限公司194巴南區(qū)李家沱組團(tuán)R分區(qū)R13-3/02、R13-5/01、R13-8/01、R13-10/01號(hào)宗地3755564600612250.00%重慶云鷗產(chǎn)業(yè)有限公司195渝中區(qū)渝中組團(tuán)H分區(qū)3-5/03、5-1/04、6-1/04、3-8-4/03號(hào)宗地51360036405670880.00%GLLChengduPte.Ltd.19數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院溢價(jià)排行榜：2016年11月，重慶居住用地溢價(jià)率TOP5中，47企業(yè)拿地：本月，聯(lián)發(fā)集團(tuán)拿地金額10.7億元位居首位，大連萬(wàn)達(dá)、中國(guó)鐵建位居其后。1-11月龍湖地產(chǎn)拿地總金額最高，為56.7億元，中國(guó)鐵建以41.6億元位列次席。PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（土地市場(chǎng)）表：2016年11月重慶品牌企業(yè)新增土地金額排行榜排名企業(yè)拿地總占地面積(萬(wàn)㎡)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)㎡)拿地金額(億元)1聯(lián)發(fā)集團(tuán)20.940.210.72大連萬(wàn)達(dá)5.310.11.63中國(guó)鐵建2.53.80.8合計(jì)28.754.113.1表：1-11月重慶品牌企業(yè)拿地金額排行榜排名企業(yè)拿地拿地金額(億元)同比1龍湖地產(chǎn)56.7109.5%2中國(guó)鐵建41.6-3魯能集團(tuán)38.5-4大連萬(wàn)達(dá)32.65523.7%5北辰實(shí)業(yè)27.8-6金科股份22.9-30.6%7聯(lián)發(fā)集團(tuán)11.2-8保利地產(chǎn)9.7-9遠(yuǎn)洋集團(tuán)8.831.9%10廣宇集團(tuán)6.3-合計(jì)

256.0280.8%數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院企業(yè)拿地：本月，聯(lián)發(fā)集團(tuán)拿地金額10.7億元位居首位，大連萬(wàn)48PART

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城市發(fā)展建議PART4城市發(fā)展建議49通過對(duì)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)深入調(diào)研，我們認(rèn)為：目前重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)較為成熟，開發(fā)商拿地較為正規(guī)，近階段出現(xiàn)開發(fā)商搶地的情況出現(xiàn)，年底的土地市場(chǎng)較為緊缺；全市的價(jià)格走勢(shì)環(huán)比下跌1.24%，同比上漲1.58%，為7089元/平，全市供求比下降至1.36，短期市場(chǎng)供不應(yīng)求，全市庫(kù)存上升3.22%至1323.19萬(wàn)平方米，去化速度加快，市場(chǎng)熱銷項(xiàng)目為中小戶型、低總價(jià)熱銷；目前重慶的土地價(jià)格逐步提高，但售價(jià)的上漲勢(shì)頭低于土地的上漲速度，且市場(chǎng)較為獨(dú)立，對(duì)成本的控制要求極高，利潤(rùn)空間被逐步壓縮；就重慶目前的發(fā)展而言，兩江新區(qū)依舊是全市的重點(diǎn)，但是往北人煙稀少，只有采取組團(tuán)的形勢(shì)發(fā)展，目前市內(nèi)9區(qū)土地供應(yīng)逐步減少，整體呈現(xiàn)少地的情況。因此建議如下：***************************************PART

4城市發(fā)展建議通過對(duì)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)深入調(diào)研，我們認(rèn)為：*********50匯報(bào)完畢請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)指正匯報(bào)完畢51重慶住宅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告重慶住宅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告52目錄PART1、城市基本環(huán)境研究PART2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究PART3、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境研究PART4、重慶市場(chǎng)發(fā)展建議目錄PART1、城市基本環(huán)境研究PART2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究PA532016年

重慶實(shí)現(xiàn)“十三五”良好開局2016年

重慶實(shí)現(xiàn)“十三五”良好開局54PART

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城市基本環(huán)境研究PART1城市基本環(huán)境研究55重慶是長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心、金融中心，以及藝術(shù)、通信、科技、文化、教育等中心，中西部水、陸、空型綜合交通樞紐。PART

1城市規(guī)劃情況/城市區(qū)位重慶地處長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)帶核心地區(qū)，中國(guó)東西結(jié)合部，是中國(guó)政府實(shí)行西部大開發(fā)的重點(diǎn)開發(fā)地區(qū)；重慶是中國(guó)西部唯一集水陸空運(yùn)輸方式為一體的交通樞紐；重慶是長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心、金融中心，以及藝術(shù)、通信、科技56重慶是“成渝經(jīng)濟(jì)圈”的重要組成部分，是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展重點(diǎn)布局的直轄市、未來(lái)長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心。PART

1城市規(guī)劃情況/城市概況四川省湖北省貴州省陜西省湖南省渝北區(qū)渝中區(qū)南岸區(qū)九龍坡區(qū)巴南區(qū)大渡口區(qū)江北區(qū)潼南縣合川區(qū)銅梁縣大足縣永川區(qū)江津區(qū)綦江縣南川區(qū)萬(wàn)盛區(qū)武隆縣長(zhǎng)壽區(qū)梁平縣涪陵區(qū)豐都縣墊江縣忠縣開縣石柱縣城口縣巫溪縣云陽(yáng)縣奉節(jié)縣巫山縣萬(wàn)洲區(qū)彭水縣黔江區(qū)酉陽(yáng)縣秀山縣雙橋區(qū)榮昌縣壁山縣北碚區(qū)沙坪壩區(qū)重慶市重慶地處中國(guó)西三角經(jīng)濟(jì)圈的樞紐位置重慶地處中國(guó)西南部，毗鄰川陜黔湘鄂五省。轄區(qū)面積8.24萬(wàn)平方千米，下轄40個(gè)行政區(qū)縣，包括渝北、渝中、大渡口、江北、南岸、沙坪壩、九龍坡、北碚、巴南9個(gè)主城區(qū)，2015年底轄區(qū)總?cè)丝?371.84萬(wàn)人（其中主城9區(qū)約818.98萬(wàn)人口）；重慶是國(guó)家城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展重點(diǎn)布局的直轄市。借助直轄、三峽工程建設(shè)、西部大開發(fā)三大歷史性機(jī)遇，依靠“一圈兩翼”（１小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，渝東北翼和渝東南翼）戰(zhàn)略，正著力推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革、內(nèi)陸開放高地和“五個(gè)重慶”（宜居、暢通、森林、平安和健康重慶）建設(shè)；重慶已躋身五大國(guó)家中心城市。繼上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)之后，重慶設(shè)立成為中國(guó)第三個(gè)“新特區(qū)”——兩江新區(qū)。根據(jù)中央“314總部署”，力爭(zhēng)在2020年左右建設(shè)成為中國(guó)長(zhǎng)江上游的經(jīng)濟(jì)中心。重慶是長(zhǎng)江上游地區(qū)唯一集水、陸、空資源的中西部綜合交通樞紐。擁有成渝鐵路、渝黔鐵路、襄渝鐵路、渝懷鐵路、遂渝鐵路（西部地區(qū)第一條高速鐵路）五條電氣化鐵路干線。江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)是全國(guó)十大機(jī)場(chǎng)之一。在建襄渝鐵路復(fù)線、蘭渝鐵路等。成渝、渝萬(wàn)城際鐵路、渝黔新線等。規(guī)劃有渝鄭、渝昆、渝魯?shù)瓤瓦\(yùn)專線。重慶是“成渝經(jīng)濟(jì)圈”的重要組成部分，是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展重點(diǎn)布局的57重慶是中國(guó)長(zhǎng)江上游地區(qū)唯一匯集水、陸、空交通資源的特大型城市,西南地區(qū)綜合交通樞紐之一

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1城市環(huán)境研究/城市交通鐵路：成渝線、渝黔線、襄渝線、渝懷線、遂渝線、渝鄭線、渝昆線、蘭渝線（建設(shè)中）、渝利線（建設(shè)中）、成渝客專（通車）、渝萬(wàn)鐵路（通車）、渝黔新線（建設(shè)中）公路：重慶高速公路四通八達(dá)，2015年全市高速公路將達(dá)2525公里，預(yù)計(jì)2017年達(dá)3000公里。水運(yùn)：重慶的水運(yùn)，順長(zhǎng)江東行，萬(wàn)噸級(jí)的輪船可順江至武漢，南京，上海等地，以及沿海城市。航空：2014年，江北機(jī)場(chǎng)完成旅客吞吐量2926萬(wàn)人次，增長(zhǎng)15.8%，旅客吞吐量首次超過西安機(jī)場(chǎng)，在全國(guó)十大機(jī)場(chǎng)中排第八位，增速位居十大機(jī)場(chǎng)之首。2015年10月，重慶黔江武陵山機(jī)場(chǎng)交由重慶機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司管理。2015年12月1日，機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量突破3000萬(wàn)人次。2016年2月18日，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)增設(shè)和恢復(fù)包括江北機(jī)場(chǎng)在內(nèi)的19家口岸進(jìn)境免稅店。重慶是中國(guó)長(zhǎng)江上游地區(qū)唯一匯集水、陸、空交通資源的特大型城市58“大重慶”規(guī)劃范圍PART

1城市環(huán)境研究/城市規(guī)劃中心城區(qū)邊界主城邊界都市區(qū)邊界市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃范圍為重慶市行政轄區(qū)，面積8.24萬(wàn)平方千米。都市區(qū)規(guī)劃范圍包括渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)九個(gè)行政區(qū)，面積5473平方千米。都市規(guī)劃區(qū)又被定義為主城區(qū)和外圍小城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)兩部分：“主城區(qū)”是指重慶外環(huán)線以內(nèi)的區(qū)域，是都市區(qū)集中進(jìn)行城市建設(shè)的主要部分，面積為2,737平方公里；主城區(qū)以外的都市區(qū)為“外圍小城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)”，面積為2,736平方公里。渝中區(qū)位于地處重慶市西南部，長(zhǎng)江、嘉陵江匯流處，全區(qū)總面積23.71平方公里?！按笾貞c”規(guī)劃范圍PART1城市環(huán)境研究/城市規(guī)劃中心59重慶主城規(guī)劃空間布局結(jié)構(gòu)示意圖PART

1城市環(huán)境研究/城市規(guī)劃中部片區(qū)包括沙坪壩、楊家坪、大渡口；東部片區(qū)包括茶園、魚嘴；南部片區(qū)包括南坪、魚洞；西部片區(qū)包括北碚、西永、西彭；北部片區(qū)包括觀音橋－新牌坊、禮嘉、唐家沱、兩路、蔡家。市級(jí)中心位于渝中區(qū)解放碑，為中央商務(wù)區(qū)；現(xiàn)狀市級(jí)副中心有觀音橋－新牌坊、沙坪壩、楊家坪和南坪；規(guī)劃市級(jí)副中心有東有茶園，西有西永。組團(tuán)中心東有魚嘴，西有北碚、西彭，南有魚洞，北有蔡家、兩路、禮嘉、唐家沱，中有大渡口。主城空間布局結(jié)構(gòu)示意圖（2007－2020）重慶主城規(guī)劃空間布局結(jié)構(gòu)示意圖PART1城市環(huán)境研究/60未來(lái)重慶城市發(fā)展將形成“一城五片、多中心組團(tuán)式”空間布局結(jié)構(gòu)PART

1城市環(huán)境研究/城市規(guī)劃重慶的地形特點(diǎn)決定了其空間結(jié)構(gòu)不同于一般平原型城市的“同心圓”或“方塊狀”，未來(lái)空間結(jié)構(gòu)將呈現(xiàn)“一城五片，多中心組團(tuán)式”特征，主城區(qū)劃分為5個(gè)片區(qū)、16個(gè)組團(tuán)和6個(gè)獨(dú)立功能區(qū)。“五片”即按照“兩江四岸”的山水格局，將主城分為五大片區(qū)，各片區(qū)在空間上相對(duì)獨(dú)立，人口規(guī)模不低于100萬(wàn)，具備完善的城市功能，居住與就業(yè)平衡，屬于相對(duì)獨(dú)立和完整的子城市概念。各個(gè)片區(qū)內(nèi)有若干組團(tuán)，并依照具體條件形成為一個(gè)城市中心和多個(gè)城市副中心。都市區(qū)城市中心主要指中央商務(wù)區(qū)（CBD），由江北城、解放碑和彈子石濱江地區(qū)組成。城市副中心除已有的沙坪壩、觀音橋、楊家坪、南坪以外，另外重點(diǎn)建設(shè)西永和茶園。由此形成“一個(gè)中心，六個(gè)副中心”的格局。片區(qū)規(guī)劃示意圖

一個(gè)中心，六個(gè)副中心規(guī)劃示意圖

未來(lái)重慶城市發(fā)展將形成“一城五片、多中心組團(tuán)式”空間布局結(jié)構(gòu)612010-2020版交通規(guī)劃：一是明確構(gòu)建“5+4”對(duì)外戰(zhàn)略通道，規(guī)劃5條國(guó)際貿(mào)易大通道和4條國(guó)家級(jí)綜合運(yùn)輸通道，全面支撐起重慶承東啟西、聯(lián)通南北的國(guó)家中心城市交通體系。二是明確市域重大交通設(shè)施布局，規(guī)劃形成“一樞紐十六干線五支線”鐵路網(wǎng)，“三環(huán)十二射多聯(lián)線”公路網(wǎng)以及“一大三小”市域機(jī)場(chǎng)布局，同時(shí)加快長(zhǎng)江上游航運(yùn)中心建設(shè)，實(shí)現(xiàn)多級(jí)帶動(dòng)下的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。

三是明確構(gòu)建符合重慶特色的城市交通網(wǎng)絡(luò)，全面實(shí)施公交優(yōu)先發(fā)展策略，規(guī)劃2020年形成12條線路的軌道線網(wǎng)，以及“六橫七縱一環(huán)七聯(lián)絡(luò)”882公里的快速路網(wǎng)。未來(lái)形成一樞紐十六干線五支線”鐵路網(wǎng)，“三環(huán)十二射多聯(lián)線”公路網(wǎng)以及“一大三小”市域機(jī)場(chǎng)布局PART

1城市環(huán)境研究/城市規(guī)劃2010-2020版交通規(guī)劃：未來(lái)形成一樞紐十六干線五支線”62重慶是國(guó)家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，現(xiàn)已形成了電子信息、汽車、裝備制造、綜合化工、材料、能源和消費(fèi)品制造等千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。PART

1城市環(huán)境研究/城市產(chǎn)業(yè)重慶是國(guó)家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，現(xiàn)已形成了電子信息、汽車、裝備制造、綜合化工、材料、能源和消費(fèi)品制造等千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。2016年1-11月，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)資產(chǎn)總計(jì)19510.06億元，同比增長(zhǎng)11.9%，重慶規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額1332.85億元，同比增長(zhǎng)14.5%，實(shí)現(xiàn)利稅總額2242.23億元，同比增長(zhǎng)11.1%。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：都市區(qū)內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)重點(diǎn)布局現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)；內(nèi)環(huán)線與繞城高速公路之間重點(diǎn)布局現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、休閑旅游業(yè)；繞城高速公路以外的地區(qū)重點(diǎn)布局都市農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)等產(chǎn)業(yè)。重慶是國(guó)家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，現(xiàn)已形成了電子信息、汽車、裝63PART

1城市環(huán)境研究/城市概況總結(jié)空間規(guī)劃“一城五片、多中心組團(tuán)式”交通規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局電子信息、汽車、裝備制造、綜合化工、材料、能源和消費(fèi)品制造等千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。城市地位重慶是“成渝經(jīng)濟(jì)圈”的重要組成部分，是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展重點(diǎn)布局的直轄市、未來(lái)長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心。十六干線五支線”鐵路網(wǎng)，“三環(huán)十二射多聯(lián)線”公路網(wǎng)以及“一大三小”市域機(jī)場(chǎng)重慶作為西部地區(qū)唯一一個(gè)直轄市，是連接?xùn)|西部的水、陸、空交通樞紐，是長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心、金融中心，以及藝術(shù)、通信、科技、文化、教育等中心，是國(guó)家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地?？萍冀逃α啃酆?，人才相對(duì)富集。PART1城市環(huán)境研究/城市概況總結(jié)空間規(guī)劃“一城五片64PART

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經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究PART2經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究65重慶GDP總量及增長(zhǎng)情況在二線城市中處于領(lǐng)先水平，近三年GDP穩(wěn)定增長(zhǎng)但增速降低，三產(chǎn)比例在二線城市中較為落后PART

2市場(chǎng)環(huán)境研究/經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平研究橫向數(shù)據(jù)橫向數(shù)據(jù)縱向數(shù)據(jù)縱向數(shù)據(jù)重慶GDP總量及增長(zhǎng)情況在二線城市中處于領(lǐng)先水平，近三年GD66PART

2市場(chǎng)環(huán)境研究/城市居民消費(fèi)力研究重慶城鎮(zhèn)居民人均可支配收入在二線城市中最低，社零總額較高，增幅逐年下降。橫向數(shù)據(jù)橫向數(shù)據(jù)縱向數(shù)據(jù)縱向數(shù)據(jù)PART2市場(chǎng)環(huán)境研究/城市居民消費(fèi)力研究重慶城鎮(zhèn)居民67PART

2市場(chǎng)環(huán)境研究/固定資產(chǎn)投資研究重慶固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資額均在二線城市中名列前茅，且房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅近4年都穩(wěn)定增長(zhǎng)。橫向數(shù)據(jù)縱向數(shù)據(jù)縱向數(shù)據(jù)橫向數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院PART2市場(chǎng)環(huán)境研究/固定資產(chǎn)投資研究重慶固定資產(chǎn)投68固定資產(chǎn)投資快速上漲市民可支配收入水平較低城市GDP穩(wěn)步增長(zhǎng)品牌開發(fā)商大舉進(jìn)入重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于二線城市中領(lǐng)先水平，市房地產(chǎn)處在穩(wěn)步發(fā)展階段，有穩(wěn)定客群，整個(gè)城市房地產(chǎn)有較好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。PART

2市場(chǎng)環(huán)境研究/宏觀總結(jié)固定資產(chǎn)投資快速上漲市民可支配收入水平較低城市GDP穩(wěn)步增長(zhǎng)69PART

2市場(chǎng)環(huán)境研究/開發(fā)投資額重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資額連年上升，自2014年-2016年，始終保持在2000億元以上。數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院PART2市場(chǎng)環(huán)境研究/開發(fā)投資額重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資額70PART

2市場(chǎng)環(huán)境研究/銷售價(jià)格走勢(shì)截止2015年，重慶房地產(chǎn)銷售價(jià)格為7466.9元/平，銷售面積達(dá)2127.69萬(wàn)平。數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院PART2市場(chǎng)環(huán)境研究/銷售價(jià)格走勢(shì)截止2015年，重71PART

2市場(chǎng)環(huán)境研究/住宅價(jià)格指數(shù)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格處于穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)，月環(huán)比漲幅在2%以內(nèi)，2016年11月住宅價(jià)格指數(shù)為7507元/平。數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院PART2市場(chǎng)環(huán)境研究/住宅價(jià)格指數(shù)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格72PART

2市場(chǎng)環(huán)境研究/住宅成交面積走勢(shì)重慶房地產(chǎn)成交面積在較為平穩(wěn)，月均在125-200平之間，自2016年11月達(dá)到近4年來(lái)的頂峰，達(dá)268.7萬(wàn)平。數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院PART2市場(chǎng)環(huán)境研究/住宅成交面積走勢(shì)重慶房地產(chǎn)成交73PART

2市場(chǎng)環(huán)境研究/可售面積重慶房地產(chǎn)可售面積逐年減少，從歷史高值2015年2月的1779.7萬(wàn)平，減少至2016年11月的1323.2萬(wàn)平。數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院PART2市場(chǎng)環(huán)境研究/可售面積重慶房地產(chǎn)可售面積逐年74PART

2市場(chǎng)環(huán)境研究/出清周期重慶房地產(chǎn)可售面積逐年減少，從歷史高值2015年2月的1779.7萬(wàn)平，減少至2016年11月的1323.2萬(wàn)平。數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院PART2市場(chǎng)環(huán)境研究/出清周期重慶房地產(chǎn)可售面積逐年75開發(fā)投資額逐步增加出清周期逐漸縮短量?jī)r(jià)逐步提升，空間小開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較小利潤(rùn)空間較小重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)較為完善，成熟，處于穩(wěn)定發(fā)展的階段，近年來(lái)，銷售價(jià)格，成交量以及開發(fā)投資額等呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，出清周期逐漸縮短，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)小，利潤(rùn)空間小。PART

2市場(chǎng)環(huán)境研究/宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)開發(fā)投資額逐步增加出清周期逐漸縮短量?jī)r(jià)逐步提升，空間小開發(fā)風(fēng)76PART

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房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境研究PART3房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境研究77PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（交易市場(chǎng)）交易市場(chǎng)：環(huán)比量升價(jià)跌，銷供比下降至1.36，出清周期縮短全市價(jià)格走勢(shì)：環(huán)比下跌1.24%，同比上漲1.58%，為7089元/平米全市需求：成交268.71萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)0.33%，同比增長(zhǎng)87.94%全市供應(yīng)：新批197.61萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.52%，同比增長(zhǎng)137.65%供求對(duì)比：銷供比下降至1.36，短期市場(chǎng)供不應(yīng)求庫(kù)存去化：庫(kù)存上升3.22%至1323.19萬(wàn)平方米，去化速度加快熱銷項(xiàng)目：中小戶型、低總價(jià)熱銷，重慶萬(wàn)達(dá)城居首企業(yè)銷售：中國(guó)恒大以22.35億元銷售額居本月榜首數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院PART3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情78全市價(jià)格走勢(shì)：2016年11月，環(huán)比下跌1.24%，同比上漲1.58%，為7089元/平米PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（交易市場(chǎng)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院全市價(jià)格走勢(shì)：2016年11月，環(huán)比下跌1.24%，同比79區(qū)域價(jià)格走勢(shì)：2016年11月，重慶商品住宅渝中區(qū)價(jià)格最高，為10548元/平方米。巴南區(qū)價(jià)格增長(zhǎng)最高，環(huán)比增長(zhǎng)6.44%。圖：重慶商品住宅區(qū)域價(jià)格走勢(shì)PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（交易市場(chǎng)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院區(qū)域價(jià)格走勢(shì)：2016年11月，重慶商品住宅渝中區(qū)價(jià)格最高80全市需求：2016年11月，重慶商品住宅銷售面積為268.71萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.33%，同比增長(zhǎng)87.94%。2016年1-11月，重慶商品住宅銷售面積為1896.16萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.10%。圖：重慶商品住宅銷售面積走勢(shì)PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（交易市場(chǎng)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院全市需求：2016年11月，重慶商品住宅銷售面積為268.781區(qū)域需求：2016年11月，重慶商品住宅渝北區(qū)成交面積最大，為76.74萬(wàn)平方米，占全市商品住宅成交面積的28.56%。圖：重慶商品住宅區(qū)域需求情況PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（交易市場(chǎng)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院區(qū)域需求：2016年11月，重慶商品住宅渝北區(qū)成交面積最大，82全市供應(yīng)：2016年11月，重慶商品住宅批準(zhǔn)上市面積為197.61萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.52%，同比增長(zhǎng)137.65%。2016年1-11月，重慶商品住宅累計(jì)新批上市1511.22萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.94%。圖：重慶商品住宅批準(zhǔn)上市面積走勢(shì)PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（交易市場(chǎng)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院全市供應(yīng)：2016年11月，重慶商品住宅批準(zhǔn)上市面積為19783區(qū)域供應(yīng)：2016年11月，重慶商品住宅渝北區(qū)批準(zhǔn)上市面積最大，為59.12萬(wàn)平方米，占全市商品住宅批準(zhǔn)上市面積的29.92%。圖：重慶商品住宅區(qū)域供應(yīng)情況PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（交易市場(chǎng)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院區(qū)域供應(yīng)：2016年11月，重慶商品住宅渝北區(qū)批準(zhǔn)上市面積最84供求比：2016年11月，重慶商品住宅銷供比由上月的1.43下降到1.36，短期市場(chǎng)供不應(yīng)求。2016年1-11月，重慶商品住宅銷供比為1.25，整體供不應(yīng)求。圖：重慶商品住宅銷供比走勢(shì)PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（交易市場(chǎng)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院供求比：2016年11月，重慶商品住宅銷供比由上月的1.4385庫(kù)存去化：截至2016年11月底，重慶商品住宅可售面積為1323.19萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.22%，與上年同期相比降低8.73%。按照近6個(gè)月平均銷售情況，庫(kù)存需要7.50個(gè)月消化完畢，較上月縮短0.51個(gè)月。圖：重慶商品住宅可售面積和出清周期走勢(shì)PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（交易市場(chǎng)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院庫(kù)存去化：截至2016年11月底，重慶商品住宅可售面積為1386銷售套數(shù)排行：2016年11月，重慶住宅銷售套數(shù)TOP10共成交8798套，其中7個(gè)項(xiàng)目套均面積低于全市，6個(gè)項(xiàng)目套總價(jià)低于全市。沙坪壩重慶萬(wàn)達(dá)城以1846套的銷售套數(shù)位居首位。表：

2016年11月重慶住宅銷售套數(shù)排行榜排名項(xiàng)目區(qū)縣銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬(wàn)㎡)銷售均價(jià)(元/㎡)銷售金額(億元)套均面積(㎡/套)套總價(jià)(萬(wàn)元/套)1重慶萬(wàn)達(dá)城沙坪壩184616.83603710.1691552保利觀瀾江北176516.31853013.9292793龍湖u城沙坪壩7445.2750212.6571364中昂星匯北碚7275.5950472.8277395御龍?zhí)旆褰?999.3897149.111341306潤(rùn)豐水尚渝北6998.4456904.80121697融創(chuàng)濱江壹號(hào)沙坪壩6476.0569004.1894658康橋融府渝北6315.5778774.3888699魯能領(lǐng)秀城南岸5285.6660713.441076510貝蒙天地沙坪壩5124.6948832.299245合計(jì)879883.78689157.749566PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（交易市場(chǎng)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院銷售套數(shù)排行：2016年11月，重慶住宅銷售套數(shù)TOP10共87銷售金額排行：2016年11月，重慶住宅銷售金額TOP10共成交61.59億元，其中6個(gè)項(xiàng)目套總價(jià)高于全市，5個(gè)項(xiàng)目套均面積高于全市。江北保利觀瀾以13.92億元的銷售金額位居首位。表：

2016年11月重慶住宅銷售金額排行榜排名項(xiàng)目區(qū)縣銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬(wàn)㎡)銷售均價(jià)(元/㎡)銷售金額(億元)套均面積(㎡/套)套總價(jià)(萬(wàn)元/套)1保利觀瀾江北176516.31853013.9292792重慶萬(wàn)達(dá)城沙坪壩184616.83603710.1691553御龍?zhí)旆褰?999.3897149.111341304潤(rùn)豐水尚渝北6998.4456904.80121695中渝廣場(chǎng)渝北4214.7593624.451131066康橋融府渝北6315.5778774.3888697長(zhǎng)嘉匯南岸4454.5994434.34103978融創(chuàng)濱江壹號(hào)沙坪壩6476.0569004.1894659魯能領(lǐng)秀城南岸5285.6660713.441076510中昂星匯北碚7275.5950472.827739合計(jì)840883.17740561.599973PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（交易市場(chǎng)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院銷售金額排行：2016年11月，重慶住宅銷售金額TOP10共88房企銷售：本月，中國(guó)恒大以22.35億元的銷售金額位列第1位，保利地產(chǎn)和融創(chuàng)中國(guó)位列第2位和第3位。1-11月，融創(chuàng)中國(guó)在重慶銷售金額同比增長(zhǎng)116%，銷售金額為105.37億元，位居首位，龍湖地產(chǎn)和中國(guó)恒大位列其后。表：2016年11月重慶銷售額排行榜表：2016年1-11月重慶銷售額排行榜排名企業(yè)名稱銷售金額(億元)同比1融創(chuàng)中國(guó)105.37116%2龍湖地產(chǎn)92.96-5%3中國(guó)恒大90.8574%4金科股份55.3430%5魯能集團(tuán)51.1796%6保利地產(chǎn)51.1564%7香港置地49.2092%8萬(wàn)科44.7024%9葛洲壩33.80147%10招商蛇口30.02100%合計(jì)

604.5555%排名企業(yè)名稱銷售金額(億元)銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬(wàn)㎡)銷售均價(jià)(元/㎡)1中國(guó)恒大22.35204020.77107632保利地產(chǎn)19.03252422.4984583融創(chuàng)中國(guó)15.83188319.5081144大連萬(wàn)達(dá)13.48250520.5265665龍湖地產(chǎn)13.42207115.4087106金科股份10.09163014.0871657中渝置地10.038107.21139208香港置地8.197308.5296239魯能集團(tuán)7.04115410.65660510招商蛇口6.587557.079305合計(jì)126.0316102146.228619PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（交易市場(chǎng)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院房企銷售：本月，中國(guó)恒大以22.35億元的銷售金額位列第1位89土地市場(chǎng)：量跌價(jià)升，出讓金總量同比下降推出：11月環(huán)比增加90.40%，今年供地量低于上年同期成交：11月環(huán)比增加101.05%，成交總量同比下降24.78%出讓金：11月環(huán)比增加122.18%，今年總量同比下降18.73%樓面價(jià)：今年整體樓面價(jià)上升，11月環(huán)比上升37.77%溢價(jià)率：今年溢價(jià)水平提高，11月環(huán)比下降7.76%總價(jià)排行榜：

渝中區(qū)地塊總價(jià)36.4億，位居首位樓面價(jià)排行榜：

渝中區(qū)地塊單價(jià)最高，為7088元/平方米溢價(jià)排行榜：九龍坡區(qū)宅地居首位，溢價(jià)31.56%企業(yè)拿地：11月聯(lián)發(fā)集團(tuán)拿地金額最高，1-11月龍湖地產(chǎn)以56.7億元金額居首PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（土地市場(chǎng)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院土地市場(chǎng)：量跌價(jià)升，出讓金總量同比下降推出：11月環(huán)比增加990推出：2016年1-11月，重慶市共推出各類用地265宗，共計(jì)1818.3萬(wàn)平方米，同比減少27.71%。其中，推出住宅用地57宗，共計(jì)536.3萬(wàn)平方米，同比減少21.36%；商辦用地36宗，共計(jì)97.2萬(wàn)平方米，同比減少58.60%。本月，全市累計(jì)推出各類用地16宗，共計(jì)198.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加90.40%，同比減少52.86%。其中，推出住宅用地6宗，共計(jì)49.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加19.77%，同比減少32.88%；商辦用地2宗，共計(jì)5.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少72.65%，同比減少93.45%。PART

3市場(chǎng)環(huán)境研究/截止2016年11月重慶市場(chǎng)情況（土地市場(chǎng)）表：重慶土地推出情況(統(tǒng)計(jì)口徑為建設(shè)用地面積)

土地類別2016年11月2016年1-11月絕對(duì)量(萬(wàn)㎡)環(huán)比同比絕對(duì)量(萬(wàn)㎡)同比整體用地198.390.40%-52.86%1818.3-27.71%住宅用地49.919.77%-32.88%536.3-21.36%商辦用地5.6-72.65%-93.45%97.2-58.60%工業(yè)用地130.4355.51