2022年電大《資產評估》形考任務1-4答案（全）

2022年電大《資產評估》形考任務1-4答案(全)形考任務一1.什么是資產評估機構?2.什么是注冊資產評估師?其評定價格也是一種模擬價格。4.什么是評估依據(jù)?答：資產評估的目的有資產評估一般目的和特定目的之分.資產評估化.一是建立了以執(zhí)業(yè)質量為核心的檢查長效機制；二是推動了資產6.什么是資產評估的原則?7.資產評估有哪些價值類型?價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉讓價值、保全價值、交答：(1)交易假設(2)公開市場假設(3)持續(xù)使用假設(4)清算假設9.什么是交易假設?產評估的外部環(huán)境，即資產是被置于市場交易之中的。10.什么是公開市場假設?形考任務二的系統(tǒng)發(fā)性工作步驟。2.什么是資產評估業(yè)務約定書?解決等內容的書面合同。通過現(xiàn)場調查可以準確的了解資產的法律權屬和當前的狀況，也可否存在外借或者丟失等。4.什么是資產評估工作底稿?答：市場法也稱市場價格比較法(marketapproach),是指通過比較整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。對象的客觀合理價格或價值的方法。7.什么是資產的重置成本?場售價比較法來估算。形考任務三答：機器設備是指人類利用機械原理以及其他科學原理制造的(自然屬性)、特定主體擁有或控制的有形資產(資產屬性),包括機器、設備不僅包括利用機械原理制造的裝置、而且包括利用電子、電工、3.什么是物價指數(shù)法?4.什么是功能系數(shù)法?5.什么是綜合估價法?常用于機械工業(yè)概算中估算能用非標設備的重置成本。6.什么是成新率?7.什么是修復費用法?到其全新狀念，可以認為資產的實體性損耗等于其修復費用。8.什么是功能性貶值?9.什么是經濟性貶值?10.什么是因素調整法?答：因素調整法，亦稱"調整分析法”,指以上年度資金的合理占用資金定額的一種方法。形考任務四答：第一，明確評估基本事項法為輔，以求互相對照和檢驗修正。第五，綜合分析確定評估成果。第六，撰寫評估報告。的水平以及變化的趨勢，為征收土地稅收提供依據(jù)4.什么是樓面地價?公式：樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價/規(guī)劃容積率。5.什么是土地取得成本?取折舊費，而不能將土地使用權作為無形資產攤入管理費用。這樣6.什么是土地開發(fā)成本?答：土地開發(fā)成本是指房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地(即建設場地)所發(fā)生的各種費用支出。7.什么是分部分項法?屋面、裝修等，然后利用建筑工程綜合預算定額查出各分部分項工程的單位成本，分別乘以委估建筑物各分部分項工程的數(shù)量單位，再累加得到委估建筑物的總成本。8.什么是容積率?區(qū)的地上建筑總面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但